視乎按揭年期及按揭成數，借貸人所需要繳付按揭保費亦有所不同。 另外，不同保險公司所收取的保費少許差別，大家可在網上查閱保費價目表。 申請八成以上按揭要求會較嚴格，必須符合兩大要求，第一為申請時並未持有任何香港住宅物業，第二為固定受薪人士。
- 在整個供樓的過程中，一旦子女無法準時償還供樓貸款，「按揭擔保人」便需要承擔其還款責任。
- 一般經 QBE 批按揭保險會較快，因 QBE 是銀行內部可批（如有完整入息證明），但如經 HKMC 要把申請表送到按證批。
- 其實是借少了幾萬，但還也還少幾萬，沒有蝕底的，可以視作是儲錢。
但當然，這不代表購買第二套房的買家不能申請按保，只要證明單位屬自住仍可申請，只是要繳交較高的保費。 此戶口與一般儲蓄戶口無異，隨存隨取，息率以日結計算，非常靈活。 如果閣下是手頭鬆動而選用高成數按揭，就該同時開設活期按揭掛鈎高息戶口以節省利息支出。 但很多選用高成數按揭上車的新手買家現金流可能較緊絀，後者就應選取提供最高現金回贈的銀行承造按揭較恰當。 計劃於2019年10月16日修訂前之合資格物業價格上限（即8成按揭保險下的600萬港元及9成按揭保險下的400萬港元）仍適用於所有住宅物業，包括未落成的住宅物業。 按揭保險公司 本網頁之按揭保險計劃的網上工具包括按揭計算機，簡易參考指南，初步資格評核服務及保費折扣優惠計算機並不適用於馬頭圍道首置項目。 因此，銀行不會理業主有沒有買家居保險，因為即使內部裝修有幾破壞不堪，對物業價值不會有重大負面影響，但卻要求有「火險」。 銀行多數不會強制要求業主跟自己買，不過會要求提供已投保的證明，否則不會願意承造按揭。
如公司真是自己開立，可向按保公司提供公司利得稅單和核數師報告，也可重批。 請留意：近期因疲情影響環球經濟，銀行收緊按揭。 建議準上車人士先準備好相關入息文件，才簽臨約。 重要：最近因疫情關係，批核時間比以往長，見過有個案要2個月先批到。 因此，建議買樓人士向業主爭取3個月成交期，才好簽臨約，預多點時間申請按揭保險。 按揭保險公司 答：HKMC 一般一星期左右，如 QBE 可以幾日便完成批核，因 QBE 一般可以在銀行內部批。 如果文件唔齊或HKMC覺得需要補文件，審批時間便會更長。 留意這只是HKMC批核，未計算銀行部份的批核。
按揭保險公司: 按揭保費表四
申請人需要透過銀行申請按保，但卻不能自行選用上述3間公司的任何一間，選用那一間公司由銀行決定。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說，按揭證券公司佔市場比重約九成，而三間公司保費一樣。 按揭保險公司 另一方面，按揭保險計劃有助減低銀行借貸的風險。
一般情況下，多於1份申請並不會影響按揭保險批核結果，但如果遞交出去的文件當中有所出入，按保公司有機會產生疑問，取批核時間會較長。 HKMC和QBE最快大概1星期，不過根據個別情況而定，有機會要借貸人遞交補充文件，審批時間便會更長。 不過此只屬於為按揭保險公司的批核時間，銀行仍需進行部份批核，整體時間可以長達3星期。 總共有3間，分別是HKMC、QBE及Arch MI Asia Limited，大部份銀行均用HKMC，只有個別銀行會用其餘兩間。 按揭保險公司 3間的保費全部一樣，但最終貸款金額以及還款年期是按保公司決定。 例如800萬物業承造九成按揭，貸款額為720萬，按揭還款期為30年，按保費用會是借貸額的5%，按保開支為36萬，打65折下按保費用為23萬。 保險費其實都唔係小數目，幸好你的保險費其實可以用按揭貸款支付，不過這樣就會影響你的按揭成數，或會令你繳付較高的保險費。
按揭保險公司: 按揭保險須知2022 & 保費計算懶人包
另外，要留意如果選物業重建價值作為投保額，每年續保時可能需要繳付估價費及手續費，而相關費用可能會因物業重估的價值而變動。 由於火險沒有「BACK DATE」的概念，保險公司並不知道在真空期內會隱藏什麼事情，未買火險的業主都只能跟從銀行的指示去購買相關火險了。 在火險身上，保險公司也可以選擇賠償因火災物業損毁後，把物業重建為原貌。 如果兩個單位分開報兩間按揭保險公司——按證保險公司及昆士蘭按保呢，又是否可行？ 遺憾地，目前昆士蘭按保未接納「波叔Plan」申請，現時一般人只可以經按證保險公司申請按揭。 按揭保險公司 如果是另一個情況，即A、B單位已經打通但未向屋宇署入則，又能否當兩間單位各申請8成按揭？ 如果要驗樓，A、B單位已經打通的事實便即時「露餡」，不只是高成數按揭觸礁，整個按揭都會Game over。 AIG令投保人安心放心，提供全面且極具彈性的保險產品。 我們精心設計的保險以客為先，處理賠償申請高效快速。 申請人可於簽署臨時買賣合約後提出申請，並透過銀行向已選定的按保公司提交相關文件，銀行和按保公司會分別審批申請，需時約一至三個星期。
使用高成數按揭亦須留意壓力測試一環，按照金管局規定，須以按揭計劃之CAP加3%後之每月供款額不超過入息之55%-60%為批核基準。 當然，市面上亦有銀行提供免壓測方式審批，會更容易讓買家及借款人達到獲批資格，詳情可以與我們聯絡並深入分析申請人是否適用。 至於之前的「林鄭 Plan」，即900萬元以下的物業最高可以借9成（上限720萬），1000萬元以下的物業則最高可以借8成。 另外，首置人士若未能符合銀行壓力測試，亦能申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率需要不超過50%，而申請人在原有的保費之上，需另加10%-15%按揭保險費。 現時，在新例之下，政府放寛1000萬元以下的物業最高可以借9成（上限900萬），1200萬元以下的物業則最高可以借8成。 按揭保險公司 另外，未能符合銀行壓力測試的首置人士，亦能申請敘造最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過50%，而申請人在原有的保費之上，需另加15%按揭保險費。 現時在「林鄭Plan」之下，900萬元以下的物業最高可以借9成（上限720萬），1,000萬元以下的物業則最高可以借8成。 而且，未能符合銀行壓力測試的首置人士，亦能嘗試申請最高 8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過50%，申請人在原有的保費之上，需另加一定按揭保險費。 市場上有一種謬誤，就是使用高成數按揭可免壓力測試批核貸款，事實並非如此。 所以想使用高成數按揭之借貸人務必留意，按揭保費方面亦可因個別特殊情況有所不同。
其實，QBE一樣會抽樣定期寄信到物業地址查詢貸款人的承按物業是不是在自用中。 如貸款人在指定時間內不回覆那問卷，和HKMC做法一樣，QBE也會正式出信要求貸款人提供水電煤證明，如不能在短時間內提供，便需要call loan。 其實也不容易，如果夫婦倆一同到銀行申請高成數按揭，銀行便會得知林氏夫婦各買入一層住宅；而由於申請高成數按揭前提是單位須自住，夫婦理論上應居於同一住所，而不是兩個住所，銀行並不容易接納。 請注意有關俄羅斯及烏克蘭的軍事衝突或會影響旅遊保險保障範圍及權益，以及美亞旅遊就往返受影響地區，或於地區內提供之旅遊相關支援服務。 按揭保險公司 莊錦輝補充稱，只要申請人證明有上述直屬親人居住，就可以申請按保，最高八至九成按揭也可以，門檻、按保費全部都與普通本地人一樣。 答：近年因幾間按保公司競爭激烈，大部份客戶都可取6折保費，除非入息太不穩定或信貸評級太低。 5折保費很罕見，筆者訪問了很多資深銀行按揭專員，他們也未見過批過5折保費。 答：如果入息是夠計通過，最常見唔批的原因是因按保公司質疑入息的可信性，比如公司是自己或近親開立，或該公司是申請人簽了臨約買樓後才開立。
只因他們拿取一筆保費後，會自行再作投資來賺取利潤。 不同保險公司所收取的保費可能有輕微出入，所提供的折扣也略有不同。 但一般來說，準買家並沒有選擇餘地，反而更大程度取決於承造按揭的銀行，跟哪一間保險公司合作。
其次就是 QBE，現在比較少銀行提供 AIG 按揭保險選擇。 選擇不同按揭保險公司都不會影響保費、按揭利率及按揭回贈。 答：不能，經按揭保險敍做按揭，僅容許物業是用作自住。 成交後，按保公司定期會調查物業是否自住，並會要求申請人聲明及提供水電煤證明，如作虛假聲明屬刑事罪行。 答：近年因幾間按保公司競爭激烈，除非入息過份不穩定或信貸評級太低，否則大部份客戶均可獲得6折保費優惠。 請留意，保費若分期償還，需要計算入DSR或壓力測試中。 須留意，部分情況下，即使只借6成按揭，亦需要購買按保。 例如樓價為600萬，因按揭擔保人已有按揭在身，銀行最多只可借5成，如欲借6成則要經按保審批，並支付按揭保險費。 另首置客買1000萬樓如須借6成，亦要經按揭保險，因1000萬樓的銀行按揭只可借5成。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。
所以如果你本身持有一層物業、或為其他人進行擔保的話，而你再購入一層物業，銀行很大可能會視為「投資物業」，而按揭成數會收緊至最高50%。 捉著這個前設去想像，你就會區分應選用「表1」或「表2」；以至「表3」或「表4」。 根據舊按保，樓價400萬以下可申請最高九成按揭，但前提是用家必須是首置客、並有固定入息，以及在進行壓力測試上，供款不可多於佔入息55%。 按揭保險公司 所謂「按揭保險」，就是以現時物業申請五至六成以外，可以申請八成至九成的按揭計劃。 最主要是協助買家自置物業，透過銀行買保險形式，令銀行可承造六成以上按揭計劃，變相買家可以以較低的首期，借到八至九成的按揭。 若以高成數按揭置業而隨著時間單位升值，按揭成數就自然下降，可能無需要再使用按保。
按揭保險公司: Mortgage Express 按揭轉介
惟選擇擔保人須留意3大中伏位，否則將影響按揭批核。 HKMC的按保申請表上，需要申請人填寫按揭中介回贈的金額，然後HKMC會進行貸款額扣減。 第二個常見拒批原因為首期來源，按保公司需要申請人證明，首期不是從貸款而來（例如私貸、信用卡現金貸款等）。 另一常見原因是按保公司質疑，買入的物業不是自住用途。 答：未能批出按保，可請求銀行員工替你上訴，因此嚴選優質銀行很重要。 此外，如HKMC不批，亦可嘗試再向QBE申請。 留意每間按保公司只會審批一次，例如HKMC不批，即使經另一銀行再向HKMC申請按保，同樣不會重批。 請留意：近期因疲情影響環球經濟，銀行收緊按揭，申請按保或須提供2年稅單紀錄。 建議準上車人士備好相關入息文件後，才簽署臨約。
如沒有稅單，有機會按保公司要求看6個月入息紀錄。 但需要注意，可退還的按保費會按年遞減，即首年內可獲退還40%保費、兩年內25%、3年內15%，之後清零。 銀行也要開飯，怎會無成本給你「轉按」，所以銀行一般設有2至3年的罰息期，大約1%總貸款額或更高，以防止客戶極速轉按退保。 即使獲得退保費用，例如上面例子原按保費36萬，在第2年退保獲得25%退保費，即90000元，扣除罰息後可能剩下1萬多，甚至得不償失。 所以，業主們若有意轉按退保，須先了解所參與的按揭計劃中，罰息期的條款，並計算是否有利回報。 按揭保險公司 按揭保險意思是按揭保險公司（HKMC）會代替銀行借出超過6成按揭後的貸款，為銀行提供一定保障、減少銀行批出過高成數樓宇按揭時需負擔的風險。 關於保費繳付方式，ROOTS上會建議各位一次過繳付因為可以有折扣優惠而且將來可以退回保費。 如果業主選擇每年支付保險費就未必有6-7折的折扣優惠或退保優惠。 大部分銀行會選用HKMC提供的按保，而某些銀行只會採用HKMC按保。
此篇主要講解按揭保費計法、一次付清保費和每年續保的分別，以及如何「甩按保」。 如果是6成或以下按揭，基本上只要有臨約，就算買賣價偏離估價，銀行一般都會跟臨約價計算貸款金額。 而如果重估的估價低於臨約價，可能會用臨約價計按揭成數，令申請人借唔足。 按揭保險公司 以筆者的觀察，兩間按保公司的重估機率是有分別。 如果按不同按揭年期，一次付清保險費的話，採用浮息按揭，保險費由貸款額的1.15%至4.35%不等。
在計劃置業或落細訂之前，最穩妥還是先與MES按揭顧問為閣下作評估。 兩者均由銀行提供貸款，分別在於若高於6成按揭，需要由按揭保險公司提供擔保，萬一業主斷供的話，風險就由按揭保險公司承擔。 當然，承造高成數按揭需要支付額外按揭保險費用，詳細收費率可參考以下列表。 保費計算方法是按整個貸款額計算，而非按6成按揭以上部份計算。 假設買家購入800萬物業，承造9成按揭，實際貸款金額為720萬，若按揭年期為30年，按揭保險費則為720萬x 5%，金額絕對不是小數目，但一般按揭保險保費都會有大約六折左右的折扣。 而按揭保費亦可向銀行一併借入以作支付按揭保險費之用，按上述例子，貸款額720萬，保費可加於其上，一併分為30年供款。 業主亦可以按年支付按揭保費，但保費相對會較貴。 要注意，所有9成按揭需為固定收入之首次置業人士。 如已持有一層物業或是擔保人，供款佔入息比率會相應下調。 另外，若未能符合銀行壓力測試要求，仍可申請因8或9成按揭，但按揭保費會因應風險因素上調，在原有的保費之上，需另加15%按揭保險費。