英國新樓盤 內容大綱
英國新樓公契一般都禁止單位擴建，故新樓增值空間不多。 新樓公契往往也嚴格限制單位不能用作Airbnb，以免影響保安，故亦少了賺錢機會。 Zoopla針對2021年英國多地的樓價預測亦發表報告，相信樓價增長在今年下半年度將會放緩，在今年年底英國整體樓價增長將為1%，對廣大投資者來說今年不失為入市良機。 英國新樓盤 隨著Crossrail鐵路即將落成， 斯勞將會加快連接希斯路機場和倫敦主要商業區， 到時往返倫敦市、倫敦西區和金絲雀碼頭等地的時間隨時大大縮減至數分鐘， 變相引爆升值潛力。
在交樓前六個月，買家需要向銀行或按揭經紀申請英國按揭。 如果你有英國銀行戶口如Barclays、Lloyds，亦可以查詢一下有沒有按揭計劃可以提供。 英國新樓盤 在英國周而復始的封城狀態下，大大增加現有業主對居住空間的需求。 不少業主打算細屋搬大屋或是渴望有更廣闊的花園，直接驅動售樓市場的發展。
英國新樓盤: 移民機會成本 I
周圍商城、酒吧較為密集，是金絲雀碼頭和倫敦金融城高收入白領們的首選。 熱賣點多以高端公寓為主，推薦樓盤分佈於一至四區，交通便利；若目標是別墅，建議關注北倫敦四區的米爾布魯克公園。 泛指在英國多年歷史的獨立屋，即House，由英國原地主或買家所興建而成，不包括興建多年後的新樓/樓花，即Flat 英國新樓盤 / Apartment，普遍的城市中，英國人而租英國獨立屋House為主。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。
二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation 英國新樓盤 Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 作為英國西南部嘅樞紐城市，目前，布里斯托嘅經濟主要以金融、電子科技、創意媒體行業為主，同時亦以一連串酒吧、餐廳、劇院、夜生活而聞名。
上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。 謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。 如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。
英國新樓盤: 英國買樓稅 有3項:
更可貴的是這片綠地並非人工開發，裡面有天然形成的魚塘和樹林，而且擁有豐富的歷史。 乘坐地鐵，能非常方便地實現到金絲雀碼頭和倫敦市中心的通勤。 乘坐輕軌和地鐵到金絲雀碼頭僅需14分鐘，到倫敦塔橋僅需不到20分鐘。 這裡房價適宜，為年輕的專業人士和居住的家庭提供了絕佳的登上房產階梯的機會。 【大紀元2017年10月14日訊】（大紀元記者明曦綜合報導）說到倫敦房價，很多人的第一反應就是「高」。 英國新樓盤 因此，當您想在倫敦定居或投資，而能負擔的價位在50萬左右的房產時，如何買到一個環境優美、方便安全而又稱心如意的英國房產呢？ 在倫敦眾多的新建樓盤中，有裝修精美的別墅，有小巧別致的公寓，有河畔的河景房，也有地處花園附近的小屋。 筆者按照價格和地理位置，為您整理了一批售價在50萬左右的優質樓盤，供您參考。 既適合學者、學生及在劍橋附近的高新產業園工作的白領人士居住，也適合學區房投資。
由香港遠東發展打造的曼徹斯特Meadow Side鄰近全新創意時尚區域NOMA及Northern Quarter，另外鄰近曼徹斯特大學，適合學生及商務人士出租之選。 機場擴展計劃第一期明顯為市區南面提供面積達7英畝既綠化空間, 英國新樓盤 加上市區項目毗鄰Grand Union運河, 造就北有藍河, 南有綠草的優良景色。 加上剛才說到的市中心日常設施, 將來極具旺中帶靜的生活優勢。 有關希斯路機場歷史性擴建分4階段, 首階段將於2026年完成。
所以買家在選擇代理商時，需先搜集好資料，查閱清楚代理商的背景及聲譽等。 若買入的英國物業是作出租用途，買家就須因應租金收入繳交個人所得稅。 非英國公民就每年收入的20%至45%繳交個人所得稅，而英國公民則可享有12,500英鎊以下的免稅額。 英國政府會根據物業的價值向每名英國物業買家收取印花稅，樓價125,000英鎊以下的物業獲豁免印花稅，而樓價125,000英鎊以上的稅率，由2%-15%不等，首次置業的印花稅與第二層物業以上的印花稅都有差異。
項目位處斯勞鐵路站旁， 而勞斯鐵路站到倫敦只需17分鐘。 若以現時£850租金回報為例， 租金年回報可達5.5厘， 甚至6厘。 現時市區項目已經不乏日常生活所需, 包括Tesco超級市場、HESA醫療中心、Royal Mail Hayes郵局、快餐廳麥當奴、Argos百貨公司等。 日後隨著人流上升, 區內的經濟相信有進一步發展潛力。 而過去歷史可見, 一旦出現鐵路機場發展項目, 都會帶動附近商住樓房價格有名顯升幅。 倫敦希思路機場三跑擴建計劃正式於2020年12月16日得到合法擴建批准, 繼而展開歷史性的擴展重建計劃。 而該區市中心將會享受到整個計劃中, 機場重建和火車站重建的人流活力效應, 吸引一眾投資者垂青, 投資當地物業。 本文會介紹英國的物業按揭詳情，包括申請要求、按揭種類、還款方式，以及有關息率、壓測和按揭保險等資訊。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。
公寓內部，每個單元都有寬敞的巴西風格冬季花園，為您帶來倫敦的美麗景色——讓您屏住呼吸的倫敦天際線全景。 「林園」小區正好毗鄰佩皮斯公園，距離泰晤士河只有四分鐘的步行路程。 閒暇之餘，可以去公園跑步運動或到河邊散步欣賞美麗的河景。 當代開放式公寓，有電器配備齊全的廚房，寬敞的臥室和帶Roca 英國新樓盤 Hall公司衛生潔具的現代浴室。 每間公寓還設有陽臺或露臺，門口的可視對講系統讓居民更安全，樓下有一個漂亮的公共庭院和自行車商店。 在近兩年房市大幅升溫中的劍橋也值得推薦，學術氣氛濃郁，加之穩定的房產保值前景，劍橋受到了越來越多移民家庭的青睞。
據調查顯示，英國學生成功留低在曼徹斯特工作機會高達65%，這現象代表當地的房屋需求都因而增加。 當地人口比例最多的年齡層為21歲，較倫敦年輕，而年薪方面則排名第三，平均年薪約有31,338英鎊。 英國、加拿大和澳州都是港人移民的熱門國家，自英國政府宣佈「BNO 5+1」移民簽證政策後，移民英國的人數都持續上升。 而英國貴為國際金融中心，不少外資企業都在此扎根，樓房需求因而上升。 若有移民英國的打算，或想投資英國物業，就千萬不要錯過這篇文章啦！ 接下來，我們將一一為你介紹買賣英國物業的流程、申請英國物業按揭的程序，以及買賣英國物業所涉及的費用。
- 這個位於東倫敦的新住宅「THREE WATERS」，坐落由三段河川匯流而成的河道旁邊，河川一直伸延至「泰晤士河」，在岸邊顯得份外突出，只因三座建築，是這一帶首個新式住宅項目，共提供307個單位。
- 住宅項目附近1分鐘所到之處都是大型購物中心和超級市場， 例如Eccles Shopping Centre、Eccles Town Centre等。
- 例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。
- 另外，英國銀行在審批時，亦會留意供款人開支及債務情況，買家在申請按揭時可先審核自己的開支情況，但英國銀行按揭就不會審查信貸資料庫，俗稱TU。
- 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。
- 自 2005 年起， 泛亞環球物業顧問致力探究及開發英國投資物業市場，見證著英國物業市場的變化，時刻觀察當地市場的變動，對英國市場見解及分析專業、有遠見。
大部份的英國按揭息率介乎 2.5-5% 不等，視乎按揭成數及當買英國樓時的銀行對英國物業的利息取態。 英國買樓時，土地使用權有分 永久業權 以及租賃業權 。 兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立該地皮的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為120年或250年、甚至999年，亦可在到期後續租。 英國新樓盤 本網頁所有圖片、數字和文字僅供參考，實際情況以政府有關部門最終批准方案、法律文件和買賣合同為準。 項目位置配套優越，Solihull 區內多間優秀學府(其中有9間outstanding中小學)，適合家庭居住。 毗鄰Solihull市中心、火車站、未來高鐵站、休閒中心、商店大街以及大型購物中心等，生活消閒一應俱全。
英國新樓盤: 英國物業按揭年期及成數
當大家見到這個差距， 相信也會明白為什麼那麼多專才移居斯勞生活。 不得不提就業網站Glassdoor每年都會針對工作機會、生活成本、平均工資和工作滿意度去評估英國最佳工作地區， 斯勞是連續3年被評為英國最佳工作地方。 數據亦顯示當地2020年有多達23,387個職位空缺， 平均薪金中位數高達£30，139， 薪金水平僅次劍橋和雷丁。 簡單而言， 上述一切工作就業上的優勢意味斯勞住宅項目極具租賃自住的吸引力。
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倫敦是英國主要的經濟發展城市，過去十年間，倫敦的地產市場價值已有差不多7成的升幅，當地的價樓增長速度是全英國最迅速。 因此，若你是專業人士、商業人士，不妨考慮在倫敦置業，倫敦獨一無二的國際金融地位提供不少可貴的商機給你。 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。 如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。
英國新樓盤: 曼徹斯特 Manchester
加上倫敦的交通網絡四通八達，就業機會多，校網豐富而且樓盤的升值潛力高，所以倫敦樓盤是不少港人投資英國樓盤的首選。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 英國新樓盤 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。