彩興苑首期 內容大綱
CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 彩興苑屬｢出售居者有其屋計劃單位2017｣單位，由新福港營造有限公司負責承建，於2019年4月入伙。 彩虹彩興苑位於彩盛里1號，3座大廈料提供1,358個單位，樓層由30至35層不等。 《香港01》記者實測由港鐵彩虹站出發，徒步到屋苑約花10分鐘，沿途皆為斜路，年紀老邁的居民或會感到吃力，遇上炎夏酷暑，或有可能會大汗淋漓。 申請者需在申請截止日期當天已在港居住滿七年，並不受附帶逗留條件所限制，而未獲香港入境權的人士不能包括在申請表內。 （政府新聞公報截圖） 政府設立臨時採樣站，並要求受檢人士於今日晚上9時前接受檢測。 區域內三個月內曾經檢測呈陽性結果的人士，包括衞生署已記錄的核酸檢測陽性個案，以及已向衞生署申報的自行快速抗原測試陽性個案，將無須於強制檢測行動中接受檢測。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議准買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳瞭解。 ），前身為成安村、聖十字徑村和澳貝龍村木屋區，於1995年開始入伙，本屋苑設有4座大廈，由業主立案法團負責管理。 屋苑設有一個多層停車場，與升降機大樓連接，通往興東商場，當中多層停車場曾由領展負責管理，而升降機大樓則由興東邨負責管理。 位於筲箕灣半山，於1994年至2000年間分5期入伙，項目編號為HK09NR。 耀東邨第1期建有4幢和諧一型及2幢附翼大廈、第2期劃為居屋東駿苑、第3期建有2幢和諧三型大廈、第四期則建有5座和諧三型及1座附翼大廈。 及後在2000年以剩餘地積比率加建第5期並劃為居屋東盛苑，讓耀東邨住戶優先選購。 新一期居屋下周三(23日)展開揀樓程序，房委會今日(16日)率先公布包括位於彩虹、復建後首個市區居屋項目的彩興苑，梅窩的銀河苑及銀蔚苑，以及其他貨尾單位，合共逾2000個單位的價單。 這批單位的買家能夠成功「上車」，本應是一件樂事，但如果他們所購單位是採用新機制訂價，則肯定付出款項會大幅減少。 以彩興苑B座29樓11室售價約385萬元、實用面積452平方呎的「樓王」計算，採用新機制的售價會變為286萬元，足足便宜了99萬元，減幅為四分一。
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而今期推售的新居屋，以梅窩銀蔚苑及銀河苑最便宜，售價介乎139萬至255萬元不等。 MoneySmart按揭專員可助你直接聯絡各銀行按揭部，直接遞交申請，較自行申請按揭批核較快。 MoneySmart只會向銀行收取手續費，申請人絕對毋須向MoneySmart付款。 白表人士最多可造9成居屋按揭，綠表人士最高可做9成半居屋按揭，兩者可申請的按揭還款期最長均為25年。 由於房委會最高的擔保期為30年，所以一手居屋申請人，普通能夠申請到最高的25年還款期。 居屋因為有房委會作擔保，所以申請居屋按揭毋須進行壓力測試，只需提供入息證明。 不過，如果申請人的供款佔入息多於5成，或是更高，銀行仍然有機會計算申請人的供款入息比例水平，或是要另外加入申請人的家人／親屬作為「諾詢人」，合併計算收入去確保申請人有力供款。 以往白表申請人在申請表上列出的家庭成員，必須已經與申請者同住，令分開居住的年輕夫婦或希望照顧年長父母的子女，往往未能以「家庭申請」為單位遞表，但於2019年，房委會放寬這項共住的要求。 彩興苑首期 換言之，合資格的人士可考慮以家庭申請者的身份申請，以增加成功中籤的機會。 不過，申請者要注意日後成功買樓後，必須與申請表上列出的家庭成員同住。 受「天鴿」影響，房委會新一期推售居屋——彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑2千多個單位順延至昨日開始揀樓，其中以彩興苑較受歡迎。 總結首日共有69 個單位成交，其中最貴384萬元的彩興苑單位已經售出。 如果自己比較忙碌沒有時間理會裝修的事，很多人都作選擇居屋裝修套餐，一價全包方便，加上居屋裝修套餐價一向都較吸引，十多萬就足夠。 值得注意的是，有些自稱全包的套餐，其實並非真正「全包」，套餐一般只包油漆、舖地板等基本項目，並未為廁所廚房作出改動。 這些公司運用規模經濟原理，向同一供應商大量購入相同原材料，如磁磚，木門和浴屏等，如想訂造套餐以外的建材，或改動原有「設計」，即可能要付出比市價更高的價錢，因此要與裝修公司好好溝通。
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- 位處市區的新落成居屋彩虹彩興苑，向來被視為居屋王大熱之一，最近有業主嘗試挑戰全港新高紀錄。
- 觀塘區的九龍灣@中原樓市片區，區內共14,378個私人住宅單位，涉及人口共103,470人。
- 申請者需在申請截止日期當天已在港居住滿七年，並不受附帶逗留條件所限制，而未獲香港入境權的人士不能包括在申請表內。
- 不過由於天橋設計失誤，彩興苑位置設有閘口，部分彩德邨居民經常進入彩興苑私人地方下，故此引起部分居民不滿。
一如以往今期綠、白表買家支付首期的比率仍然有分別，《香港01》分析彩虹、梅窩三個居屋項目的銷售價格，嚴選居屋「樓王」和至抵單位，準買家申購前可作參考應付首期款項。 「居屋2019」中出售的重售單位即「居屋2016」嘉順苑／屏欣苑或「居屋2017」銀河苑／銀蔚苑／彩興苑受轉讓限制，業主可向房委會補地價，然後把單位在公開市場轉售或出租。 另外，業主亦可選擇在購買單位滿3年後，無須繳付補價，按自訂的價格在白居二計劃下轉售予合資格人士。 而新居屋方面， 房委會在新機制下禁止業主於首次購入居屋後十年內補地價，於私人市場出售單位。 另外，屯門公屋建生邨樂生樓高層10室，實用面積598方呎，採3房間隔，業主原叫價420萬元放盤，議價後終減55萬至365萬元綠表價易手，成交價創屯門區公屋綠表市場新高，綠表呎價為6,104元。 彩興苑首期 ）的興欣樓劃為居屋東霖苑，當中4至38樓單位用作居屋出售，而地下至3樓單位則保留作弱智兒童學校暨宿舍及長者住屋（部份長者住屋已於2011年起改裝為一般公屋單位），屬出租公屋單位。 東霖苑是全港首個設有一人單位的居屋屋苑，亦是全港唯一一個設有長者單位的居屋屋苑，以及全港唯一一座於同一大廈內設有出租公屋以及居者有其屋的樓宇。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。
彩興苑首期: 樓盤編號# 2156498物業編號: L087014 代理提供
香港文匯報訊（記者 黎梓田）樓市步入復甦，價碼低的資助房屋物業成為二手焦點，加上新一期居屋公布價單，不少買家回流二手居屋市場。 近日二手居屋市場出現多宗千萬元高價成交，市況相當嚇人。 位處市區的新落成居屋彩虹彩興苑，向來被視為居屋王大熱之一，最近有業主嘗試挑戰全港新高紀錄。 有代理透露，業主希望在自由市場上以1,111萬元放售，若能成功售出挑戰全港居屋樓價及呎價新高。 白表居屋第二市場計劃(白居二)讓合資格人士，可免補地價購入二手居屋自住，是白表、綠表以外，第三類合資格購買居屋的人士。 新居屋和白居二同樣是未補地價的居屋單位，一樣享有樓價折讓，但兩者最大的差異在於按揭批核年期。 一手居屋有政府30年擔保，因此白表申請人一般不難申請最高25年的按揭。 而白居二人士購買的二手居屋，因為樓齡的問題，往往只能獲批較短按揭年期(最長按揭年期是30年減樓齡)，而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。 例如，白居二買家所購入的居屋樓齡為20年，最高只會獲批「30年減20年」，即僅10年按揭。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤，屬｢出售居者有其屋計劃單位2017｣單位，位於九龍牛頭角彩盛里1號，已於2019年4月中收樓。 彩興苑首期 ）的興真樓及興善樓也獲選為居屋出售，成為居屋東欣苑，分別由1幢35層高和諧一型及1幢26層高的和諧三型大廈所組成。 由於東欣苑各座1-4樓部份單位作為多層停車場，該部份屬於房委會物業，並由房委會負責管理，其他地方則作為居屋用途，同時屋苑設有1座升降機大樓連接行人天橋通往東霖苑，由業主立案法團負責管理。 除了上期居屋業主，首個綠置居項目、位於新蒲崗景泰苑857位單位買家，亦是新機制下的「慘慘豬」！ 該項目以市值六折訂價，但新機制下只需市值四二折，以該單幢大廈「樓王」單位、即31樓15室實用面積493平方呎單位推算，售價可由297.55萬元，減至208.28萬元，買家可少付89.27萬元。 位於彩虹彩盛里1號的彩興苑，為3個同期推出的新居屋中規模最大，共提供1,358伙。 「樓王」位於的B座高層11室位置，可遠眺至九龍灣，但售價則較貴。 《香港01》參考售樓書、價單及其他資料後，為一批準買家提供額外多個「荀盤」選擇。 本條目列出所有香港公共房屋（包括香港公共屋邨、資助出售屋苑、臨時房屋區、中轉房屋、過渡性房屋以及由香港房屋委員會發展的工業用途樓宇）的紀錄之最。
由於涉及變異病毒株，審慎起見，已接種疫苗以及近日已進行檢測的人士仍須接受檢測。 由於該發展項目的邊界不規則的技術原因，此鳥瞰照片所顯示的範圍可能超過《一手住宅物業銷售條例》所要求顯示的範圍。 ），前身為橫坑村木屋區，房委會於1996年1月將興東邨第2期首次透過試驗性的「自選單位計劃」把單位編配給受柴灣邨9至12座重建影響的租戶，讓他們自行揀選合適的居住單位，並於同年開始入伙。 ）是香港的公共屋邨，分別位於香港島東區筲箕灣和西灣河，柏架山北麓，分別於1994年及1996年開始入伙。 要留意，房委會並非負責印花稅事宜的機構，居屋單位的印花稅由稅務局轄下的印花稅署收取，而印花稅金額則按差餉物業估價署釐定居屋單位的市值徵收。 彩興苑首期 因此，印花稅並非以居屋單位出售時的「最初市值」或售價來釐定。 新居屋買家謹記，於成功揀樓後，同日就要辦理簽署買賣協議手續，屆時便要立即付足「大訂」，白表申請人須同時向房委會繳付不少於樓價的10%作為定金(綠表則為5%)，因此揀樓日子臨近就要做好資金準備。 另外買家日後亦要負責繳付印花稅、樓契註冊費、律師費等。 今期居屋彩興苑供應最多，共有1358個單位，實用面積由368至468平方呎，最貴單位為B座29樓11室，為頂樓之下一層(俗稱「鳳凰樓」)，實用452呎售價384.01萬元，呎價開8496元。
彩興苑首期: 服務時間及班次
同年12月，林子峰拆售東熹苑停車場，估計可套現最少1億港元，單計車位部分已較整批物業購入價升值超過四成。 值得一提是，按照原來規劃、以上兩個屋邨（耀東邨 與及 興東邨）原先會興建16幢Y型大廈及數幢相連長型大廈，不過當時適逢和諧式大廈設計發表，而改為興建上述大廈。 耀東邨及興東邨所在地前身為木屋區，包括成安村、聖十字徑村、澳貝龍村等。 彩興苑首期 在1987年，港府收地並且興建了耀東邨及興東邨，而居民獲安排遷往黃大仙竹園北邨、沙田顯徑邨或柴灣常安臨時房屋區。 當中東霖苑4至38樓為居者有其屋計劃屋苑；而一至三樓則為出租的公屋單位。 如申請人在簽署買賣協議前，對所選單位不滿意，可於選樓當日在居屋銷售小組辦理取消所選的手續，然後在下一個選樓時段依照次序選擇其他單位。
至於銀河苑及銀蔚苑分別有529及170個單位，實用面積介乎375至552平方呎，最平的單位為銀蔚苑1樓13室，實用381呎賣139.82萬元，呎價3670元。 至於銀蔚苑1樓13室售價139萬元、實用面積381平方呎的「入場價」單位，採用新機制會減至103.2萬元，平了35.8萬元。 政府將於「受限區域」內設立臨時採樣站，並要求受檢人士於今日晚上九時前接受檢測。 受檢人士會獲安排到採樣站接受核酸測試，由專人以咽喉和鼻腔合併拭子採樣。 在所有人士有檢測結果前，受檢人士必須留在處所內，以減少交叉感染的風險。 「受限區域」內，三個月內曾經檢測呈陽性結果的人士，包括衞生署已記錄的核酸檢測陽性個案，以及已向衞生署申報的自行快速抗原測試陽性個案，將無須於強制檢測行動中接受檢測。 受檢人士須在其處所等候，直至「受限區域」內所有已識別的受檢人士完成檢測，而相關檢測結果亦已獲大致確定，方可離開其處所。 政府目標是在明日（四月八日）中午十二時前完成此行動，視乎檢測結果，行動或會延長。 彩興苑首期 根據售樓書資料，A座向西的6至9室，單位望向坪石公園，景觀較為開揚，亦可望遠眺至啟德，若果樓層較高，亦有可能遠眺更遠的維港。 23至33樓高層的6至9室單位，單位面積介乎368呎至383呎，售價約為297萬元至315萬元，遠較「樓王」的384萬元售價便宜。 至於最高呎價的單位為彩興苑B座2913室，實用面積約439呎，呎價高達8,529元，售約374萬元。 另外，屋苑面積最大單位的實用面積468呎，售價僅比「樓王」便宜1,100元的3203室，亦於首兩輪的銷售中賣出，反映今次彩興苑的銷情熾熱。 房委會最新一期的居屋今日進行首天揀樓，位於彩虹彩興苑的單位成為「搶手貨」，多個高層單位相繼售出，而售價約384萬的彩興苑「樓王」亦於次輪銷售中賣出。 按照慣例，房委會推售居屋，一般容許白表申請者承造九成按揭，而綠表申請者則為九成半，還款期限最長是25年。
彩興苑首期: 彩虹彩興苑平面圖
今次推售的居屋共2,120伙，包括彩虹彩興苑、大嶼山梅窩銀河苑和銀蔚苑三個全新居屋屋苑共2,057伙，以及63個已入伙居屋屋苑的重售單位，售價由139.82萬至384.01萬元。 最貴是彩興苑一個高層單位，售384萬元，實用面積452呎；最便宜是梅窩銀蔚苑一個低層單位，售139萬元。 由於樓價較訂價時已經升大約一成，單位的市值折扣率由30%調高至37%，即以市值六三折發售。 彩興苑首期 由於居屋是由政府發放，所以在樓宇結構、房屋間隔上每一間都差不多。 香港大部分都是和諧式居屋，和諧式住宅單位內部採用標準組件式設計，統一廚房、廁所、客飯廳及首個房間的面積，且採用無間隔設計，但單位內已在建議間房的地方預設窗戶，住戶可因應需要自行間隔房間。
如在宣告生效時，個別非當區居民逗留在「受限區域」內，會造成不合理困苦，政府人員在考慮個別情況後，可酌情處理讓該人士離開「受限區域」，而該人士必須已按指示進行檢測及留下個人資料供聯絡之用。 位於梅窩的銀河苑及銀蔚苑雖位置較遠，但售價相宜、景觀亦相對開揚。 銀河苑旁邊除一幢梅窩消防局外，周邊建築物不算多，逾半數單位可遠眺翠綠山脈。 以B座的12、13、14、15室、以及A座16、17室景觀最佳，可享區內名為「銀河」的河景，前方了無遮擋；當中入場單位可選擇B座1樓13室，實用面積380呎，售146.8萬元。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 九龍灣及牛頭角, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 居屋, 已入伙, 現樓 by Richitt. 上述單位的實用面積由370呎至443平方呎，售價介乎257.03萬至357.7萬元。 其中位於B座22及25樓2室的兩伙單位，實用面積同為443平方呎，屬上述重售單位中面積最大。 彩德邨與彩興苑之間設行人天橋連接，政府當時興建天橋的原意是方便兩個屋苑居民經彩興路往返觀塘道。 不過由於天橋設計失誤，彩興苑位置設有閘口，部分彩德邨居民經常進入彩興苑私人地方下，故此引起部分居民不滿。 彩興苑首期 故此彩德邨居民若前往坪石及彩雲，必須經過彩興路的斜路才能到達。 ）是香港一個居者有其屋計劃屋苑，位於九龍觀塘區平山彩興路及彩盛里1號，鄰近彩雲邨、彩德邨和坪石遊樂場。 總結全日揀樓情況，共有71人到場揀樓，其中有69個單位成交，包括30個綠表及39個白表。 揀樓由昨日早上9時起在樂富房委會客務中心舉行，首批90名中籤者分三個時段揀樓，有十多人8時許已到場排隊。 30歲從事機電工程的金先生，申請過3次居屋後，今次終於成功成為頭十名揀樓的準業主。 他以白表三人家庭選購了彩興苑A座一個300多萬元、面積400多呎的高層單位，表示感到興奮，因為相信樓價難跌，市區400萬元以下私樓已幾近絕跡。 EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。 平台推3年以來，已成功配對超過2000宗裝修，幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。 科學園畢業公司，多間媒體報導， EcHouse幫到您。 根據強制檢測公告，除了上述指明人士外，任何於2022年3月25日至4月7日期間曾身處上述大廈內超過兩小時的人士，即使在圍封期間不在區域內，亦須在4月9日或之前接受強制檢測。
彩興苑首期: 樓盤編號# 2193284物業編號: 71074 代理提供
如已選擇單位的申請人不在選樓當日下午五時前返回居屋銷售小組簽署買賣協議，會被視作放棄所選單位，而有關會被收回，供其他申請人揀選。 C座1及2室亦可享較開揚景觀，屋苑附近有2間中學，高層單位因而景觀未有太大阻擋，可享山景。 1及2室的面積同為382呎，高層單位最貴同售308萬元。 方面，項目附近有坪石公園及遊樂場、彩禧路公園等；區內另有九龍灣體育館、九龍灣公園及足球場、牛池灣文娛中心、彩榮路公園及佐敦谷公園等供公眾使用。 方面，屋苑附近的彩雲邨及彩德邨均設有商場，提供豐富的飲食及購物選擇。 於新清水灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。 彩興苑 建有三幢住宅大廈，分別命名為彩萱閣 彩興苑首期 (A座)、彩薈閣 (B座) 及彩蕎閣 (C座)，分別樓高30至36層 (A座：36層、B座：33層、C座：30層)，均不設庇護層，各配置三或四部升降機。 今期位於梅窩的兩個屋苑銀河苑及銀蔚苑，由於位置偏遠，銷情亦相對冷淡，半天僅得4個單位售出，當中銀蔚苑僅得一個中層11室單位賣出，另銀河苑12樓有3個單位售出。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 項目附近有坪石公園及遊樂場、彩禧路公園等；區內另有九龍灣體育館、九龍灣公園及足球場、牛池灣文娛中心、彩榮路公園及佐敦谷公園等供公眾使用。
屋苑所在地段為「NKIL 6519」，由房屋署總建築師（2）負責總體設計、創智建築師有限公司（AGC Design）作詳細設計；承建商是新福港集團，2017年12月22日平頂。 申請居屋的申請費用為HK$250、申請白居二的費用為HK$160、而同時申請新居屋和白居二的費用為HK$410。 彩興苑首期 2014年5月，林子峰以7,290萬港元向領展購入東熹苑停車場及商鋪，有關商鋪由幼稚園租用。
彩興苑位於九龍灣彩盛里1號（中原樓市片區：九龍灣）。 位於市區的彩興苑單位料最搶手，售價亦是3個屋苑之中價格最高。 屋苑分為3座，實用面積介乎369至468平方呎不等，「樓王」售價為385萬，白表申請者若承造9成按揭，首期就大約為38.5萬元，綠表客則約19.3萬元。 新一期居屋於下周四（30日）開始接受申請，準買家均期待成為獲抽中揀樓的幸運兒。