最常見被釘契範疇是違反大廈公契，其次則是賣家自身問題，如欠債。 代理有責任向你提供一份有關物業的土地查冊文本。 倘若你關注物業有否漏水問題，宜主動向代理作出查詢。 另外要注意是，所有「釘契」的問題即使處決了，有關登記仍會保留物業的紀錄冊上，但會在物業土地註冊登記另一份文件，說明事情已解決。 釘契查冊 所以證明事件已解決的文件一日未有登記，查冊中所看到「釘契」問題仍會是未解除。 即使業主已表明物業再沒被「釘契」，但查冊上找不到解決的登記，就要小心。 除了清拆令外，違反大廈公契都會被登記在土地註冊處。
被钉契的物业能否申请按揭，主要视乎钉契的原因及严重性，而每间银行的取态亦有不同。 例如涉及较轻微的僭建物问题，一般仍会有银行批出按揭，但如果涉及严重僭建（如影响物业结构）或复杂的业权纠纷，由于影响日后转售，银行有机会未必批出按揭，即使成功批出，按揭条款亦会相对保守。 因應疫情的最新情況，1823現時集中處理與疫情及環境衛生有關的來電，其他來電及經文字渠道遞交的查詢及投訴的輪候／處理時間可能會較長。 釘契查冊 【置業計數】收入樓價對照表 計計你可以買幾多錢樓？ 置業初哥申請按揭時，難以預算最多可買入幾多錢物業。 其實在現行金管局按揭指引下，已經為置業人士提供一套可負擔的按揭及樓價方程式。
一般債務押記令理應問題不大，只要成交時要求原業主找數解除便可。 但是如果牽涉較嚴重的罪行（如商業罪案、洗黑錢、恐怖活動組織）買家應先諮詢法律意見確保物業可合法地買賣才好落訂。 一般只要買家確保成交價足夠賣家於成交時還清押記令債務並叮囑律師樓處理成交時同步解除按揭及押記令，銀行都不會因物業曾經有押記令而拒批按揭。 如果是涉及離婚糾紛，其中一個要留意是法庭的判決書，有個別律師會因不能確定該份判決書會否為銀行帶來貸款風險，就算銀行肯批按揭，買家的代表律師都不一定辦理手續。
由簽署臨時買賣合約至正式買賣合約期間的14天內，如有任何一方打退堂鼓，需要賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金。 若果是經代理揾樓，睇樓前，代理要求準買家簽一份「睇樓紙」，目的是防止準買家自行直接揾業主買樓，令代理有所損失。 而且，「睇樓紙」具法律效力，是日後代理向買家收取佣金的依據。 如果享查冊上面見到Mortgage或者屬於財務公司既Legal 釘契查冊 Charge(法定押記)，買果時就要留意業主會唔會資不抵債。 多數泊車位都沒有補地價，政府並不承認泊車用途。 政府既物業資訊網(資訊聆)上可以查到實用面積同樓齡，但村屋就冇紀錄。 大部分丁屋建築面積都有700呎，但實用面積就會有所不同。
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信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 住宅物業的地產代理協議是法例訂明的表格，且列岀消費者與地產代理的權責，對雙方都有保障。 因此，持牌人在處理住宅物業交易時，應與客戶訂立地產代理協議。 所有查冊程序的畫面、功能、就客戶訂單送遞所需文件的方式，以及網上付款安排等，均與現時「綜合註冊資訊系統」的設定相同。 釘契查冊 如偷養動物、將物業用作商業用途、擅自分租等，業主立案法團有權進行法律訴訟，一日未經裁定，都會於查冊上顯示。 如僭建、危險建築物、有未入則的結構性改動等等，直至業主按時解決問題（如清拆僭建物），而僭建亦是最常見的釘契原因。
- 若欠債人仍置之不理，財務機構則可能會向法庭申請充公物業拍賣以償債，或申請欠債人破產。
- 新的按揭記錄會顯示「RELEASE」、「DISCHARGE」等字眼。
- 你可以登入地政總署既「斜坡維修責任信息系統」網頁，輸入屋苑、地段或斜坡編號(通常號碼牌已釘在相關斜坡上)，就可找到斜坡責任誰屬。
- 因為買了該物業後，可能要跟其他業主一起分擔這些責任。
- 查閱土地登記冊物業現時詳情，費用10元；查閱過去及現時詳情，費用25元。
如果沿途避車處充足、車流唔大，都算可以接受。 大部分村屋屋苑或者一個區域既居民唔可以成立業主立案法團，因為冇公用地方的總公契，不符合資格成為「業主立案法團」。 除非問題已經解決，否則呢啲問題會連同樓契一併「過戶」比新業主。 有機會係業主唔見左或者當年理民府發生過火警時燒左，可以嘗試去地政處宣誓補返，或者搵律師樓從田土廳勾回樓契影印本，並已宣誓是 certified true 釘契查冊 copy。 Joint Tenant 俗稱叫「聯名」或者「長命契」，即係所有業主聯權持有該物業，如果其中一方不幸離世，物業業權就留下給餘下既一方。 做得查冊一定要關心下邊個係業主啦，享業主資料一欄，可以睇到歷任業主既資料，同埋睇下佢當時買入係幾多錢作價。 官批丁屋既批地條款一般會註明買賣轉讓限制，必須先領取滿意紙後，再向地政處申請補地價，先可以刪除轉讓限制條文。
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至於另一宗投訴個案，指屋宇署2009年向一個單位發出清拆令，但在發出後的6年，都沒有「釘契」。 至2015年，一名女士在不知情的情況下，購入涉事單位。 不過，直至物業交易後，屋宇署才向該名新業主發出新的清拆令，要求她拆除僭建物，屋宇署其後就新的清拆令「釘契」。 事件最終連累新業主要負上拆除僭建物的責任，公署批評屋宇署沒有就6年前的清拆令「釘契」，極不妥善。 申訴專員公署近月調查兩宗有關樓宇僭建物的投訴，發現屋宇署沒有在合理時間內果斷就清拆命令作進一步執法行動，以及未有就清拆命令「釘契」（即就僭建物向業主發出清拆命令，並將命令送交土地註冊處註冊）。 其中一宗個案，屋宇署在2009年發出清拆令，惟事隔6年都未有「釘契」，連累新業主要負上拆除僭建物的責任。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 某大型銀行如果見到居屋查冊曾經有借過財仔，即使已經解除order，也一律不接受按揭。
- 在第三欄的註冊摘要編號，如果看到「ASSIGNMENT」一字，即表示樓契已註冊。
- 根據監管局發出相關的執業通告（編號13-06（CR）），在協議的一方已簽署臨時協議後，持牌人應隨即向該訂約方提供一份該協議的副本。
- 如僭建、危險建築物、有未入則的結構性改動等等，直至業主按時解決問題（如清拆僭建物），而僭建亦是最常見的釘契原因。
- 地產代理從業員代表住宅物業賣方時，需要在緊接物業的買賣合約訂立之前，就該物業進行土地查冊及向該物業的買方提供該份土地查冊的文本。
- 未發清拆令 不代表沒僭建 屋宇署解釋，2011年前舊指引訂明在清拆命令期限後數月仍未獲遵從下才須釘契。
進行土地查冊就是了解物業這些看不見的一面的重要步驟。 如釘契不能在交易日取消，但只涉及金錢(如政府已代維修物業，但業主未支付費用)，業主可建議在樓價中扣除有關欠款，在買家答應後仍可如常交易。 在正常買賣情況下，如果發現物業有「釘契」，買賣雙方應如何處理呢？ 其實，只要賣方在交易前一刻解除「釘契」，例如是因在銀行欠款而被「釘契」，就要要求「釘契」的銀行發文件證明已還清「釘契」中所述的債項，並把文件拿到田土廳登記，那其他人查冊便可從而知悉已清還欠款。 釘契查冊 要留意，應預早申請按揭，讓銀行可以在成交日前完成審批，準時於成交日批出按揭，否則，若果因某些問題而「上會」不成，買家有可能要「撻訂」，即未能完成買賣而放棄已付的訂金。 買家如買釘契樓可能要面對一些潛在風險，例如業權不清晰，銀行可能不會批出按揭；倘若解決釘契問題，銀行亦可能調低按揭成數。
另一宗投訴來自某大廈的業主立案法團，屋宇署在2012年6月向大廈某業主發出清拆令，本應在60日內遵辦，但業主一直稱僭建物內的5名租客有經濟困難，未能短期內遷出，要求延期清拆。 屋宇署其後於2013年4月按強制驗樓計劃向法團發出驗樓通知，由於大廈平台上的僭建物尚未清拆，法團無法遵辦驗樓通知；最終屋宇署今年內兩度檢控業主，僭建物於今年7月才被拆除。 欠債〝釘契〞 賣家可能因欠下銀行、財務公司、管理公司或其他私人債務而被債權人循法律途徑追討及凍結資產。
買家總喜歡在市場上執平貨，但是萬一遇上因業權問題而被釘契的物業，雖然價錢上會較市價為低，但亦有機會影響到按揭的申請。 在債務引致的釘契問題上，若業主破產或出售物業，會按權益種類(如政府的稅項必定排第一)及登記的先後而決定分錢的先後次序。 立案法團 要清楚該大厦業主立案法團是否正面對訴訟或潛在債務問題。 因為買了該物業後，可能要跟其他業主一起分擔這些責任。 「綜合註冊資訊系統」網上服務有兩個版本：桌面版及流動版。 兩個版本都是以瀏覽器連接，而流動版的網頁及功能是經過特別設計的，如要達致最佳瀏覽效果，請使用以 iOS 或 Android 平台運作的智能手機及流動裝置。 第26A條 – 維修欠妥的建築物的書面命令。
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凡任何建築物有任何違反該條例的加建或改建，建築事務監督可藉書面命令要求有關業主在指定限期內：- 拆卸違例的建築物；或 對建築物違例部分作出適當改動或復原。 因為買賣通常在合約寫明以「現狀」交易，如果買家未有查證便接受的話，便要自己負上責任。 但是如果買家曾經向業主詢問，只是業主有所誤導，買家就可以取消買賣，或者要求賠償。 通常是聯名物業，當其中有人對業權分配問題有不滿，並訴諸法庭時，就可以將法庭告票在土地註冊署登記，以免有人在判決前將物業轉手。 要知道單單2016年就有約1.72萬對夫婦離婚。 當有關借款全數清還後，登記冊上會出現新的註冊記錄 (通常在按揭的下方位置)，以表示按揭已償還。 新的按揭記錄會顯示「RELEASE」、「DISCHARGE」等字眼。
「釘契」是指物業的土地登記冊上載錄了某些註冊檔，例如法庭命令、押記令、違例建築物的建築物清拆令、欠交管理費等，使物業的業主難以放售有關物業。 此外，《地產代理條例》訂明，假如地產代理同時代表買賣雙方，他們必須向客戶表明，以及向各方詳盡披露因該物業而獲得的金錢或其他實益利益，包括佣金的數額。 根據監管局發出的《操守守則》，地產代理必須秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，保障和促進客戶利益，對交易各方公平公正。 換言之，即使該客戶直接向該單位的業主購入物業，只要有關交易是在協議的有效期內進行，該客戶亦有法律上的責任，向其所委託的地產代理繳付佣金。 陳永傑說，要避免購買有僭建的單位，最重要是到土地註冊處「查冊」，以及在付訂金前一定要「睇樓」，亦可拍下照片以防萬一。
業主買樓最怕是被「釘契」，因為當物業被「釘契」後，下手買家較難找到銀行承做按揭，要將物業出售會變得困難。 業主要避免物業被「釘契」，就要注意以下事項。 釘契查冊 事實上，為物業查冊，是持牌地產代理工作之一，通常交由地產經紀代勞。
一般只要買家確保成交價足夠賣家於成交時還清債務並叮囑律師樓處理成交時同步解除按揭及押記令，銀行都會借得足。 有一點值得留意是，雖然居屋是由政府擔保，有個別銀行會因賣家物業曾經有押記令而拒批按揭。 建議各位落訂前先問清楚ROOTS上會減低撻訂風險。 釘契查冊 唯一方法防止以上問題出現就是在臨時買賣合約及正式買賣合約列明業主需要為單位附上的責任，並同時列明如果業主不解決現有問題就會取消交易。 另一個講法就是只要物業出現任何押記令或釘契都要原業主解決及解釘先會完成交易。
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凡建築事務監督認為有關建築物因某些原因變得危險或有破舊或欠妥之處，他可以藉書面命令要求有關業主在限期內作出維修，拆卸、勘察或補救工程。 釘契查冊 除非問題已解決，否則在出售物業時，這些問題會連同樓契一併「世襲」給新業主。 商業社會，一買一賣，這些被釘契不等於不可以正常買賣。
所以，對業權有影響的文件均會盡快註冊，而買賣合約及樓契均會於簽署後一個月內註冊，否則優先權便有機會被取代。 其他功能 電話通 – 電話號碼自動搜尋器 整幢大廈單位債權全面睇 – 一個顯示全幢大廈單位物業債權、新近成交及釘契資料的瀏覽器。 大廈目錄 – 詳細電子樓書，內容包括物業圖則、大廈基本資料、住宅物業呎數及方向。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。
基本上買家在簽約前，必須委託律師或地產代理查冊確定物業是否有釘契。 置業者也可以在買賣合約中註明業主須清還債項及解除於土地註冊處登記的釘契事項，至於訂金方面，可交由賣方律師暫時託管直至確定該物業没有被釘契。 雖然解決以上問題後，在物業的紀錄冊上仍有相關登記，不是完全刪除的，同時，也會在土地註冊顯示已釘契解除，所以不能盡信業主口頭所指已沒有釘契事項發生。 釘契查冊 在正常買賣情況下，如果發現物業有「釘契」買賣雙方應如何處理呢？ 買家在簽約前，必須委託律師或地產代理查冊確定物業是否有釘契。 買家也可以在買賣合約中註明業主須要先清還債項及解除於土地註冊處登記的釘契事項；至於訂金方面，就可以交由賣方律師暫時託管直至確定該物業沒有被釘契。 其實被釘契樓仍可自由買賣，但新買家購入被釘契樓後，要負上有關法律責任。
查冊見到有order 24 應該向地產代理，律師和銀行查詢。 專業的按揭中介也能給到大部分銀行對這問題會否影響按揭和相關的處理方法建議。 若業主欠下銀行（非按揭，若是按揭，物業已被直接拍賣）或財務公司債務，又拖欠不還，財務機構會將物業釘契，防止欠債人將物業出售或轉名。 若欠債人仍置之不理，財務機構則可能會向法庭申請充公物業拍賣以償債，或申請欠債人破產。 如物業有違例建築物命令，是會有釘契的可能，在進行買賣前，雙方應先釐清維修責任及費用，最好先向專業人士查詢。 有關資料在登記冊上「物業涉及的轇轕」部分，可在文書性質一欄尋找「MORTGAGE」、「LEGAL CHARGE」等字眼，中文意思為按揭及法定押記，是借款人與銀行或財務機構，以物業作為借貸的註冊記錄。
此外，有些銀行亦會將此類單位列入黑名單，此類單位向銀行要求估價及申請按揭時，銀行批出的按揭成數會很低，甚至年期很短。 某大型銀行如果見到居屋查冊曾經有借過財仔，即使已經解除order，也一律不接受按揭。 釘契查冊 一般銀行對二按甚至是三按物業也會接受新買家的按揭申請。 始終銀行最關注的是物業的買賣完成風險和新買家的還款能力。
釘契查冊: 土地查冊是什麼?
倘若地產代理在土地查冊中發現該物業被「釘契」，必須如實告知客戶。 不論該客戶是賣方或買方，也應提醒有關買賣該物業所涉及的風險，並建議客戶在繼續有關買賣前，先尋求法律意見。 釘契查冊 遇上放盤價特別低的單位，就要留意該單位是否曾發生命案。 土地註冊處不會登記單位為凶宅，契約上也不會列明，買家只能向地產代理查詢，或向附近居民及管理員打聽。
當批地或者賣地嘅一般條款（General Conditions與及特別條款（Special Conditions）已經履行，地政處就會向土地承批人發出「滿意紙」。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 釘契查冊 物業市場，偶爾會聽到有人話買樓遇到釘契，如何棘手。 買樓並非買菜，當大家睇中心儀物業，並非馬上簽約成交，而是會先落訂，而訂金亦有分「大訂」及「細訂」，究竟兩者有何分別？
全港獨有超過七成物業之責權負擔資料，包括業權、按揭、法庭頒令及屋宇處頒令等。 資料每日更新及電腦自動處理分類，有助快捷及適當之商業決定。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 釘契查冊 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。
一般在買入單位前，地產代理會為準買家進行查冊，如果發現有被釘契，有責任向對方言明以及提出所涉及的風險，準買家亦可自行詢問業主及業主立案法團，如果有懷疑，應向專業人士查詢及尋求法律意見。 買入村屋前要查清天台及花園是否入契，以免日後引起麻煩。 部分連車位的村屋，亦要查明車位是否入契，如花園和車位屬於官地，那便可能要另外申請租用，而且要每年續租，相關部門亦可追收你在使用期內的地租。 釘契查冊 土地查冊，意思就是查閱物業或土地在土地註冊處的紀錄。 買二手樓時，除了要到物業實地觀察，以了解樓宇和內櫳現況外，其實物業的業權情況以至過去歷史也很重要。
另外，地產代理條例列明：「為住宅物業的賣方行事的持牌人，在緊接該物業的買賣協議或租契訂立之前，須就該物業安排在土地註冊處進行土地查冊，並向該物業的買方提供一份該土地查冊結果的文本」。 地產界人士指出，一般理解是與律師的「行規」相同，即簽約前一刻，要進行一次查冊。 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》（《常規規例》）第9條，持牌地產代理在就賣方的住宅物業發出廣告之前，須取得該賣方的書面同意。 釘契查冊 新買家在簽臨時買賣合約之前，應該先向土地註冊處申請查冊確保物業沒有被釘契，如果有的話就要搵律師樓代為了解。 若買家真的要購入釘契樓，就應該在臨時買賣合約及正式買賣合約寫明賣方必須承擔所有押記令及釘契責任否則取消交易等字句。