市建局收購2021 內容大綱
同年12月，為了協助增加香港土地供應，市區重建局表示於未來5年將會加快重建步伐。 主席張震遠表示，有需要研究將更多的工業大廈更改作為房屋用途，惟現時市區重建項目的速度太慢，每個項目至少歷時7至8年，大型項目超過10年，他直言需要認真探討各個環節是否有加快的空間。 市建局收購2021 他透露，市區重建局方於未來5年計畫投放250億港元進行重建發展及樓宇復修等，又會逐步接手香港房屋協會的樓宇復修工作，預計涉及6千7百幢樓宇，惠及約23萬個單位的業主。
在深水埗東京街/福榮街重建項目，有居民等待了超過五年仍未有安置，而大廈樓宇由於長期沒有再做維修，外牆及單位內部均出現石屎剥落的情況，險釀成人命傷亡，但市建局仍然拒絕先對居民安置，被質疑是要「玩死居民」。 2011年3月，市區重建局董事會通過《「樓換樓」先導計劃（页面存档备份，存于互联网档案馆）》。 市建局收購2021 根據《市區重建策略》，「樓換樓」是給予住宅自住業主現金補償及特惠金以外的另外一個選擇。 同年4月，市區重建局開始在市區重建事務中擔當「促進者」（页面存档备份，存于互联网档案馆）角色的框架。
在評估「七年樓呎價」的過程中，各測量師會因應十多項可能影響物業估價的相關因素，逐一分析並作不同程度的調整，他們特別留意以下因素，包括：樓市市況普遍向上、屯馬線通車效應及因應樓齡作出調整，結果7個獨立估價結果接近。 市建局已將五年計劃交予政府審核，若計劃獲准推行，將會是市建局自成立以來，最大規模及最龐大開支的項目。 市建局在今次「劃一補地價呎價安排」中，劃一為每平方呎2661元，即業主要繳付的補地價呎價以2661元封頂，高於有關呎價的差額，會由市建局支付。 市建局收購2021 若以補地價的封頂價計算，最大的1600方呎單位，業主可收到3175.7萬元賠償，扣除補地價的425.8萬元後，業主實收2749.9萬元，最細的800平方呎單位最終亦可收到1374.9萬元。 市建局因此在「劃一補地價呎價」的安排下須為未補地價的業主額外支付約6,300多萬元。
市建局收購2021: 市建局九龍城重建項目 收購價每呎1 76萬
周松崗指，局方未來有多個重建計劃，預計到2024至2025年度有融資需要，現時計劃自行在銀行等金融市場融資，未有提出要求政府注資計劃。 他又解釋，項目是按照測量師選取何文田山畔、昇御門、半山壹號這三個私人住宅屋苑的成交個案作參考，同時加上譽港灣、半島豪庭和海逸豪園另外三個屋苑的大單位成交個案，作為估價分析。 韋志成期望，業主可務實看待收購建議，該局將於未來數月，逐一接觸項目內的業主，爭取他們接納收購。 【香港商報訊】記者鄺偉軒報道：市建局行政總監韋志成發表網誌稱，將預留35億元收購位於盛德街及馬頭涌道的發展項目，雖然有部分未補地價的業主認為收購價水平在扣除應補的地價後未達期望，但他認為，收購價已經適當反映「7年樓呎價」，而該局的支援措施，亦將盡量照顧業主需要。 市建局收購2021 周松崗表示，市建局的現金流目前有約90億元，加上從這些招標項目收回的前期款項，估計明年3月底可增至約200億元。 面對上述的龐大開支，預料2024年後的7年至8年，市建局或會出現負現金流，屆時或入不敷支，暫時認為2024/25年度開始需要融資，但市建局會自行在金融市場融資，不會要求政府注資。 周松崗昨日與傳媒聚會時表示，今年是市建局「收成期」，有8個重建項目完成清場，可望於2021/22年度招標，向中標發展商收回前期款項，補充市建局現金流。
他解釋，測量師選取何文田山畔、昇御門及半山壹號此3個私人住宅屋苑的成交個案作參考，再加上譽港灣、半島豪庭及海逸豪園另外3個屋苑的大單位成交個案作為估價分析，7個獨立估價結果接近，相差只有約1%。 相同問題在往後重建區仍有一直發生，而在關注團體爭取多年後，市區重建局在2017年6月才宣佈推出一項優化措施，指在收購物業前被業主迫遷的小商戶亦可以申請一筆「營商特惠津貼」的補償。 市建局收購2021 然而，新措施的推行並沒有舒緩重建區內舖租戶的迫遷狀況，在兩個月後土瓜灣庇利街／榮光街重建項目即發生大規模的迫遷事件，位於庇利街單數3至21號中，有近一半或以上的小店均分別被業主要求終止租約。
政府經濟顧問梁永勝表示，美國加息令港美息差擴闊，目前套息活動增加，港匯逐步轉弱，金管局需要出手入市，令流動性轉趨緊張。 而當港息跟隨美息上升後，兩者差距會收窄，從而令套息活動減少，屆時資金不會持續外流。 被問及會否引用《收回土地條例》收回靠背壟道/浙江街項目的單位，韋志成表示，該條例並非市建局的「尚方寶劍」，局方要協商到一定程度後，才會建議政府行使相關權力。
周松崗又指出，今年土瓜灣將會有8個重建項目完成清場，市建局能從中標發展商收回前期款項，補充現金流，形容是收成期。 他續指，港人首置盤項目「煥然懿居」早於2019年初公開發售，反應熱烈，當局日後將會再推出兩個首置盤項目，包括約260伙春田街/崇志街的「煥然懿居二期」，以及重建大坑西新邨後的2000伙首置單位，大坑西新邨首置盤約2026年推售，由於項目規模龐大，市建局會在未來7年預留100億元處理。 另外當局正加快處理「煥然懿居二期」，爭取在2023年年中出售單位，較一般樓花期提前多9個月。
地盤總面積約2790平方米，包括康樂及文化事務署轄下的地士道街休憩花園、一條政府土地上的小巷，及周邊的公眾行人路，重建後會提供約12450平方米的住宅樓面面積，興建約300個中小型私人住宅單位、2850平方米政府社區設施、約2490平方米商業樓面，重置780平方米休憩用地。 行政總監韋志成透露，市建局今年有八個重建項目完成清場，可望於下年度推出招標，連同其他重建項目，未來五年總發展成本將會超過一千億元，合共提供約1.8萬伙住宅單位。 若發展計劃獲政府批准，將是市建局2001年成立以來，最大規模、開支最龐大的一份業務綱領。 在一番拖拉過後，政府在2018年邀請市建局以試點形式重建公務員合作社，並於日前落實收購價，並推出五項措施加快重建計劃。 另外，觀乎該五項措施，竟然包括以合作社「現有用途土地價值」而非一般按「重建後價值」作為評估補地價金額的基礎，以及引入「劃一補地價呎價安排」，即小業主只需繳付每平方呎2,661元補地價呎價，餘數由市建局向政府支付。 兩措施可以減輕小業主補地價支出，實收的收購額可以增加，鼓勵小業主達成協議。 市建局行政總監韋志成在網誌表示，今年是市建局的「收成期」，八個將完成清場的重建項目，可望於本年度內相繼推出招標；局方亦籌備一個五年計劃，涵蓋多個新策展的重建項目，連同已開展但尚未完成收購的重建項目，市建局未來需要支付的收購開支及建築費用，將會超過一千億元，這些重建項目共提供約一萬八千個住宅單位。
市區重建局主席蘇慶和強調市區重建局的運作模式一直無變，不過希望引入新思維，例如用盡地積比率、重建價值不高的舊樓，可以改為加強樓宇復修。 對於顧問報告建議改變重建模式，考慮盈利及商業效益，蘇慶和不認為顧問報告引起市區重建局內部反感，強調自己處事一直追求效率和效益，清者自清，不會受到其他噪音影響，他會盡好主席之份。 2017年12月5日，本土研究社指出，市建局過去十年預計總開支每年平均達271億，但翻看相關年報，實際總開支平均只有137億，遠低於當初估算，十年以來累積下來一共高估589億。 市建局收購2021 團體質疑，市建局錯誤高估開支，藉此合理化現時重建模式，令市建局為了收回高估後的開支，只能以「賺到盡」的方式開發土地，而拒絕其他發展方式，如公營／私營混合物業發展模式、興建公屋或其他可負擔房屋等。 2009年2月3日，區域法院裁定許振文串謀詐騙和行賄罪名成立，判監禁15個月。 根據市區重建局2010至11年進行的統計，在香港市區內樓齡逾50年的樓宇有逾4,000幢。 我們向前社員發出的收購建議信件中，已一併提供市建局的收購價和政府的補地價金額，方便業主考慮。
市建局收購2021: 市建局5年大計耗資逾千億 提供住宅約1 8萬 局方自行融資
邱松鶴於中文及英文維基百科均使用賬戶Qshshq，在英文維基百科用戶頁上更表明身份。 例如經常被批評活化成高級餐廳後，一般香港市民難以參觀的和昌大押被形容為「香港市民和遊客的好去處」。 市建局收購2021 香港維基媒體協會於9月21日發表聲明，強調嚴禁用戶利用維基百科宣傳，勸喻公關應該避免在有利益衝突的條目作出編輯。
市建局強調，2021年將是他們的「收成期」，會有8個重建項目完成清場，並可望於2021至2022年度內補充市建局的現金流，藉著有較穩健的財務狀況，市建局籌備了一份千億元5年計劃，將會涵蓋多個新策展的重建項目，及已開展但未完成收購的重建項目，合共提供約1.8萬個住宅單位。 除市建局外，私人財團發展商亦會物色舊樓，進行併購，拆樓重建新式物業，藉此獲利。 市建局收購2021 近期比較有知名度的例子，就是尖沙咀香檳大廈一址，被地產商成功收購，未來或搖身一變，成為高檔商廈或商場。 根據法例，市建局收購舊樓，除了須給予業主其物業的市值交吉價（俗稱「現殼價」），視乎單位的佔用情況，另外更會加上一筆津貼賠償，再因應單位狀況（自住或出租），去決定補貼額度。
周松崗表示，市建局加快處理8個重建項目的收購工作，期望本年度內項目的業主和租客可全數遷出及推出招標。 在8個項目中，有2個已於上星期分別批出合作發展合約及邀請合作發展意向書，另外6個會在年內陸續推出招標。 周松崗說，市建局可從這些招標項目收回前期款項，市建局的現金流目前有約90億元，預計到明年3月底可增至約200億元。 市區重建局日前向位於九龍城的重建公務員建屋合作社樓宇試點項目之一、盛德街／馬頭涌道發展項目的業主發出收購建議，自住單位的七年樓呎價為實用面積每平方呎19,848港元。 有部分未補地價業主認為未達期望，但行政總監韋志成認為，收購價已適當反映在盛德街項目類似地區及與項目內單位面積相若的「七年樓呎價」，而其他開創的支援措施也盡量照顧業主的需要及充份反映合作社樓宇業權的特殊情況等。 市建局崇慶里／桂香街發展項目收到34份合作發展意向書 市建局收購2021 市區重建局（市建局）早前就位於西營盤崇慶里／桂香街發展項目（本項目），邀請有興趣參與的發展商提交合作發展意向書。 由市建局董事會設立的遴選小組，將會按照訂定的入圍準則，就發展商的項目發展經驗和財政能力，從收到的意向書中挑選符合資格的發展商；並將根據董事會已批准的主要招標條款，邀請入圍的發展商，就本項目提交合作發展標書。 本項目透過地盤規劃及設計，藉以提升現有崇慶里兒童遊樂場的可達性，並改善從德輔道… 成功散社促成盛德街重建公務員建屋合作社樓宇試點項目 市建局在2020年啟動兩個位於九龍城區的重建公務員建屋合作社試點項目，當中的盛德街／馬頭涌道試點項目的進度較快，自去年8月向項目內的物業業主發出收購建議後，直至上月底，項目涉及155個業權中，超過九成的物業業主已接納市建局的收購建議。
重建項目內的治安亦引來居民憂慮，有受重建影響居民組成的關注組在2016年11月舉辦記招，批評市建局在成功收購重建區內物業後，以粗鐵鏈鎖起物業閘門，並貼上告示列明單位已被收購，更會拆爛部分已收購單位，令舊樓形同廢墟，手法十分高調，招引賊人犯案，令尚未搬離的住戶不安。 針對目前多項重建項目均為舊樓重建，不利於整個舊區的重新發展，市區重建局董事會於2015年4月23日開會討論有關於來年的計劃時，非執行董事蔣麗芸提出未來應該多做「舊區重建」，而非「舊樓重建」。 而另一位非執行董事黃遠輝指出，在會議上討論了市區重建局的長遠策略定位，例如在舊區集中重建項目，令到舊區更新更快可見成效。 市建局表示，未來5年的業務綱領是歷來最龐大，已獲財政司司長批准，預計未來需要支付的收購及建築開支總成本超過1000億元，合共提供約18000個新建住宅單位，預料毋須政府注資。 市建局今日（5日）宣布，向九龍城盛德街／馬頭涌道的公務員建屋合作社項目，發出收購建議，自住業主的收購建議呎價是實用面積每呎19,848元，亦即是以該區7年樓齡為基礎的假設重置單位呎價。 既然目的是這麼簡單，政府不妨與市建局、房委會和小業主磋商，挑選幾個合適地段，先由政府向小業主集齊合作社業權，再把土地交由房委會興建居屋。 房委會既可預留資助單位給現有業主，同時給更多中等收入家庭以可負擔樓價安居。 市建局主席周松崗表示，市建局為未來5年制定歷來最大業務綱領，需支付超過1,000億元作收購及重建，合共提供18,000個新單位，已經得到財政司長陳茂波批准。
- 另一陣營為舊派，眼紅新派做法，故聯黨結集，用人唯親，其以收購部及復修部最為嚴重。
- 市區重建局於本周四（5日）向盛德街／馬頭涌道公務員合作社業主發出收購建議，開價為實用面積每平方呎1.98萬元，涉及155個業權。
- 在一番拖拉過後，政府在2018年邀請市建局以試點形式重建公務員合作社，並於日前落實收購價，並推出五項措施加快重建計劃。
- 據了解，大坑西新邨日後將分成兩個地盤發展，一個地盤會預留兩幢大廈重置現有租戶，合共1300伙；另一地盤則會預留6幢大廈提供首置單位，共有2000伙。
- 市建局總經理（規劃及設計）歐俊豪則指，會考慮最快的重建方案，因為體育館重置後，才有機會興建新住宅，初步評估由市建局負責或招標興建比較可取，但不排除日後有其他更好的方案。
- 大規模重建公務員合作社的呼聲早在2013年已經出現，上屆政府開始着緊覓地建屋，而合作社樓宇殘舊，缺乏電梯和消防設施。
市建局回應時指，作為公營機構，必須確保資源用得其所，並秉持審慎理財的原則，確保足夠資源履行市區更新的任務，「原址原大」方案已超出此項原則，亦會影響市建局履行市區更新工作的可用資源。 另外，關注組亦希望市建局可以考慮以區內「原址原大」單位，計算補償予受影響業主。 希望市建局考慮在同一條街撥一幅地，提供同區同樣大小的單位給受影響的街坊。 如果舊樓的地積比高，但使用率低，大廈伙數少，所牽涉的業主也較少，收購過程應該比較輕鬆，收購後用盡地積比，利潤空間更大，故也較為發展商的垂青。 如地產商和落釘炒家談判久持不下，互相角力，一眾小業主基本上是「肉隨砧板上」，難以憑一人之力，開出其心目中所想的收購價，最終還是要視乎兩邊財團最終的洽商結果，單位的價值才得以定奪，可謂是任人魚肉。 投資私人財團有意收購的舊樓，方法不僅限於純粹的個別單位買賣，有投資人士更會大筆購入多個舊樓單位，以圖進行所謂的「落釘」。 舊樓被收購，賣出的價錢叫「收購價」；既然有人看中這個投資選項，即是認為「收購價」比起一般物業買賣的成交價更為有利，能夠為業主賺取更多回報。 在立法會一個委員會上，周松崗預料大坑西新邨重建可提供約1300個單位重置現有住戶，並新增約2000個首置單位，最快2026年預售。
有頗受歡迎的日式小店東主表示，現址租金便宜，一街之隔的元州街等租金已翻幾倍，難以在原區覓得合適舖位，「我離開咗呢一區的話，又要由零開始，我要用幾多心機先可以又儲到呢班客呢？」東主慨嘆若要離開長沙灣，其心血將化為烏有，形容「捱得過社會運動、捱得過疫情，但卻捱唔過收購重建」。 市建局今（24日）公布深水埗區兩個重建項目，選址是「兼善里／福華街」和「昌華街／長沙灣道」，其中兼善里現址為兩排相連的舊式唐樓，屹立深水埗逾半個世紀，受影響的除了約2,100戶外，還有唐樓地下的120個商舖。 市建局會估算物業的市值交吉價，再加一筆自置居所津貼，亦即業主遷出舊樓後另覓條件相似單位市值，減去原先舊樓市值。 根據法例，任何人只要集齊同一地段 80% 或以上業權，並向土地審裁處提出申請，可獲土地審裁處發出「強制售賣令」，行拍賣土地業權（俗稱「強拍」），收購便報捷。 市建局收購2021 私人財團提出的收購價不如市建局般透明，和普遍物業買賣一樣，主要是視乎買賣雙方的議價能力，雙方協議的價錢，便是最終「收購價」，不會有指定的賠償津貼。 2017/18年度市建局完成的4個重建項目，合共錄得102.65億元盈餘，當中以灣仔利東街「囍匯」盈餘最高，達88.4億元；另一灣仔項目「尚翹峰/壹環」亦錄得11.17億元盈餘；而大角嘴的「形品‧星寓」項目則錄得4.73億元盈餘。 衞生署今日（14 日）公布，本港新增 284 宗確診個案，其中 33 宗屬輸入個案，累計第五波疫情逾119.5萬人確診。 市建局說，煥然懿居二期及大坑西新邨兩個項目，將提供合共約2260個「首置單位」，其中煥燃然懿居二期的260個單位，爭取在2023年中發售。
當局擬建的綜合政府大樓，除可重置現時規模非常細的長沙灣體育館，亦會包含社福和地區康健設施。 兩個地盤合共可提供逾3.8萬平方米、作為政府、機構或社區設施用途的用地，是現時的33倍。 為了解決市區老化的問題並改善舊區居民的居住環境，香港特別行政區政府於2000年7月制定《市區重建局條例》（香港法例第563章），為推行市區更新提供一個新架構。 考慮到未補地價的前合作社社員從市建局所得的補償，部分需用作繳付補地價，政府和市建局亦為合資格的前合作社社員作特別重置安排，讓其可購買由香港房屋協會在啟德興建和管理的專用安置屋邨的資助出售房屋單位，作為選購市建局提供的啟德「煥然壹居」和「樓換樓」計劃單位以外的另一個重置居所選擇。 在彈性的重置方案下，亦容許合資格的前合作社社員可以在這三類重置單位中購買最多兩個單位。 大規模重建公務員合作社的呼聲早在2013年已經出現，上屆政府開始着緊覓地建屋，而合作社樓宇殘舊，缺乏電梯和消防設施。 而當重建消息漸盛，小業主就更加不會花錢修葺，乾脆等待售樓，加速樓宇老化。 市建局補充指，2021年下半年將完成觀塘市中心重建項目第2及第3發展區，以及中環街市項目亦會於第3季開始運作。 市建局亦正籌備於煥然懿居基座商場，興建另一個以樓宇復修為主題的資源中心，加強業主對樓宇維修保養的認識，預計資源中心會於今年年底或明年初啟用。 港匯弱勢，觸發7.85港元兌1美元弱方兌換保證水平，金管局兩日內三度入市，承接港元沽盤，沽出美元。
市建局收購2021: 重建發展模式爭議
測量師審視盛德街項目的特點後，全面檢視該區的物業市場情況，選取了何文田山畔、昇御門、半山壹號這三個私人住宅屋苑的成交個案作為參考。 這三個屋苑樓齡介乎5至12年，亦鄰近港鐵土瓜灣站，交通方便程度與盛德街項目相近；更重要是在過去一年，這三個屋苑亦有涉及較大單位面積的成交個案，可用作與盛德街項目比較。 韋志成昨日在網誌表示，市建局踏入20周年，多年來共推行72個項目，當中涉及1500幢失修樓宇，提供2.42萬個新建住宅單位；以及因樓宇復修支援計劃而修復成功的住宅單位亦達到15萬個。 市建局發言人稱，按照一向沿用的機制，經公開抽籤委託七間獨立顧問公司進行評估。 市建局收購2021 獨立顧問公司的測量師選擇及比較在項目附近地區內，物業特點及交通方便程度與本項目類近的物業成交個案，以訂定項目的「7年樓呎價」。 由於市建局自負盈虧，加上管理層已經聲言未來出現「財政缺口」，新樓幾乎篤定不會蝕賣，很大機會比收購價再高一截，呎價逾2.5萬元不足為奇，一般人難以買得起。 現時九龍城、馬頭圍一帶已經愈來愈多中高檔次私樓，市建局展開收購後，勢必推高鄰近地區樓價，該地段必然繼續士紳化。 市建局的運作模式也許能推動市區重建、舊區更新，但造成推高樓價的結果絕非好事，無助令最有居住需要的大眾安居。
邱松鶴反駁指出維基百科的編輯原則矯枉過正，認為機構的傳訊人員有權利在維基百科上提供機構的新資料，只要嚴格按照編輯原則，機構傳訊人員在相關網頁上提供事實的權利不應剝奪。 資料顯示，市建局於2018年向大角咀橡樹街／埃華街發展項目出價時，收購價為每平方呎18023元，創九龍區當時最高收購價紀錄。 為了盡量便利未補地價的前社員考慮我們的收購建議，市建局在制定收購方案時，已經聯絡地政總署以便在同一時間評估各個單位的補地價款額，業主毋須自行申請補地價，以省卻當中的申請及審批程序。 然而，屋苑內涉及這類較大面積單位的成交個案始終不多，為了令估價工作更加全面，測量師因此擴大搜索可用作比較的屋苑範圍，有測量師因而選取了譽港灣、半島豪庭和海逸豪園另外三個屋苑的大單位成交個案，作為估價分析，增加各自估價工作的全面性。 市建局收購2021 朱小姐在兼善里一間涼茶店工作，她說，涼茶店7年前由一街之隔的元州街搬至現址，店舖在長沙灣打滾20多年，鄰近街坊都是熟客，感情深厚，若要搬離將失去一群熟客，憂飯碗會被打爛。 她強調，自己仍要養家，子女仍就讀大學，若未來因重建而失業，將難以為生。 她促請市建局再三考慮津貼方案，除讓業主取得賠償外，亦要讓租戶和員工得到相應保障。
我們預計，約九成未補地價業主可得到額外每平方呎200元至約700多元不等的補地價差額補貼，而相對於自行向政府補地價，節省最多約100萬元的支出。 從上述可見，獨立測量師在經過深入考慮不同因素並作合適的調整後，各自評估一個「七年樓呎價」交予市建局。 與過往項目一樣，市建局按沿用的一貫機制，將最低和最高的估值剔除，以餘下五個的平均數作為「七年樓呎價」的收購建議。