STO是建基於區塊鏈技術，能將不同的資產通證化(Tokenize、又稱代幣化)，除了現時流行的股票、債券、基金等投資產品外，亦包括目前未能在聯交所作買賣的資產，如地產，能解決目前不少資產受限於傳統融資渠道而無法融資的問題。 盧廷匡說，行業目前處於發展初期，單計虛擬貨幣，只佔全球資產規模約0.03%，市場規模約4,000億美元，而黃金則佔全球資產規模約3%，若今日虛擬貨幣資產規模升100倍，即相等於現時黃金的規模，可見市場機遇龐大。 居屋買賣程序 換言之，未來只會是增量式的市場，故規管對市場十分重要，相信合規交易所將成為新主流，同時強調「合法、合規及安全」為該所原則。 畢竟選擇律師跟買股票一樣，如股神巴菲特所說「與其用便宜的價格去買一間平庸的公司，倒不如以合理的價格去買好的公司。」法律服務跟所有商品都一樣，一分錢一分貨的道理，原則上還是適用的。 不過麻煩的是，這些單位的「鑑定費用」都頗高，從幾萬到幾十萬、在大型的鑑定案件裡，甚至會到上百萬之多。
- 換言之，提供不屬於證券定義服務，如虛擬貨幣交易，證監會則無能為力。
- 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」，由2018年起實施，持「白居二」資格人士可免補地價買二手居屋。
- MoneyHero將為大家解構「白居二」的實質運作情況，讓大家了解買二手居屋的注意事項。
- 另外，當雙方有爭執所謂房屋「貶值」損失時，這樣的貶值損失若是雙方沒有合意的標準，一般也是需要在法庭上，請不動產估價師或是鑑價公司鑑定的。
- 他又希望新政府能盡快與內地通關，但取決於疫情防控，建議與內地採取統一的聯防聯控機制。
- 富戶申報表中有一部分供住戶填寫個人總資產淨值，此部分只供選擇分開以個人身份申報的家庭成員填寫，一般公屋住房多以家庭申報，則僅須於上一部分剔選資產水平，無須填寫此部分。
中籤者又如何利用「白居二」資格，可以免補地價於二手市場購買居屋？ MoneyHero將為大家解構「白居二」的實質運作情況，讓大家了解買二手居屋的注意事項。 公屋「富戶政策」以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋。 2017 年 10 月，富戶政策收緊交還公屋條件，由單軌制改成雙軌制，即使住戶在港未持有物業，只要入息或資產其中一項超逾限額，便須補繳租金，甚至遷出單位。 如單位要補地價（即業主選擇於公開市場放售），便須由現業主向房委會寄回「評估補價申請書」（瀏覽表格）、樓契副本和申請費用 居屋買賣程序 $6 ,230，房署確認收到申請後，會派員上單位進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。
居屋買賣程序: 入息超額怎麼辦
申報表內，所有單位住戶均填上月入金額，對於資產則作出簡單剔選申報（選擇「超逾」 / 「不超逾」），暫時無須提交證明文件。 【本報訊】疫情令本港經濟冰封多月，渣打銀行最新發表的研究報告，將反映經濟增長的本地生產總值（GDP）預測由原先的1.2%下降至0.2%，遠低於政府預期的增長1%至2%。 該行解釋，下調原因是首季GDP收縮較預期的深，同時，調整預測是因應香港在應對第5波疫情時制出嚴格的社交距離措施和旅行禁令，對經濟造成重大拖累。 居屋2020已截止申請，鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑、粉嶺山麗苑等四個居屋項目已進入揀樓程序。 居屋買賣程序 根據房委會的房屋建設計劃，以下為2023/24財政或之前年度落成而未被納入已有居屋項目的資助出售房屋，未能於居屋2020購得居屋的申請人，可展望房委會即將推出的居屋2021屋苑。 進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以便用最短時間作出選擇。 房委會會向合資格申請者發出揀樓通知書，通知揀樓日期、時間，申請者必須按指定時間到居屋銷售小組揀樓。
樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 他在任其間，會以變革精神重點克服及解決最迫切、最關注的問題，提及土地房間問題要精簡程序，多管齊下，提速、提效及提量，以有力措施優化醫療護理系統，多措並舉創造青年上流機遇，加快實施建設關愛社會。 他表示，很榮幸成功當選特首，感謝選委們投票支持，使他在重要的新崗位上，更好服務國家、香港及市民，他承諾將會忠誠地、堅毅地承擔此歷史使命，肩負此重大責任，團結及帶領740萬香港居民同為香港開新篇。 白居二2022與居屋2022同時推出，維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1，而申請資格與居屋2022一樣。 房委會會在申請期開始前以書面通知有效的申請者其「居屋2022」的申請已獲轉至「綠置居2022」及其「綠置居2022」申請編號（如於網上遞交申請，有關通知將通過電子郵件發送至申請者）。
在修例前，目前香港只實行自願發牌制度，讓虛擬資產交易平台自行選擇是否接受規管。 該公司已申請所需的1號及7號牌，盧氏指，會與監管當局緊密溝通，有信心取得牌照。 居屋買賣程序 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。
至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 另外，房委會亦已通過，輪候公屋逾1年的公屋申請者可以申請今年「特快公屋編配計劃」抽上期賣剩的綠置居2020/21單位，包括青富苑及蝶翠苑及未售出及因買賣協議撤銷而收回的單位！
居屋買賣程序: 申請居屋
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 房委會表示，已於去年完成申請「白居二2020」的申請者資格審核，會在2021年5月21日向4,500名成功申請者，發出一封批准信及兩封確認書。 兩封確認書可分別用於購買房委會及房協的第二市場居屋單位。 白居二2022與居屋2022申請時間一樣，由2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期4星期，白居二合資格申請者於第4季會收到房委會批准信。
而且這些鑑定費用通常因為原告負有舉證責任，所以會由原告先墊付，未來原則上由雙方按照勝敗比例分擔（但有時有也會出現雙方平均分攤的狀況）。 不過，如果原、被告希望降低鑑定費用，合意選一般民間的鑑定公司，在雙方都同意、且該公司也證明自己有能力鑑定的基礎下，法院也是有可能准許的。 通常，被法院認定有能力鑑定的專業人士一般都是「土木技師公會」或「建築師公會」、「結構技師公會」。 居屋買賣程序 另外，當雙方有爭執所謂房屋「貶值」損失時，這樣的貶值損失若是雙方沒有合意的標準，一般也是需要在法庭上，請不動產估價師或是鑑價公司鑑定的。 另外，實務上常見買方透過「房屋仲介」去傳達要求賣方負責修繕或「出來處理漏水問題」的作法。
居屋買賣程序: 四、 申請按揭、搵律師
買賣居屋流程，比一般私樓買賣更繁複，當中涉及提名信，甚至補價程序。 雖然未補價居屋樓價平一截，但盤源選擇會比私樓少，如對置業有較多要求，不妨上千居搜尋各區心水靚盤。 物色心水二手居屋單位，可到千居的居屋專頁，比較不同放盤的樓齡、面積、售價和呎價，亦可留意二手居屋成交紀錄，一看該屋苑的樓價走勢。 他續指，該所目前有約50名員工，而8位高級管理層中，有一半具港交所工作經驗，豐富的經驗有助公司擬定STO規則。 翻查資料，港交所首次公開招股審查前聯席主管史琳，已於9月過檔HKbitEX，並出任首席發展官。 居屋買賣程序 但並不是每一種滲漏水瑕疵都可以請求解約的，因為法條還是有規定「但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。」。 通常多數的滲漏水狀況，雖然影響居住品質，不過房子通常還是能住人，所以因為幾處漏水就要求要解除整份契約，可能會被法院認定有「顯失公平」的狀況，因此大部分的案例中，民眾上法院多半是主張「減少價金」，而不是解除契約。
房委會會按安排申請者進入選樓室選購單位，並以「先選先得」方式購買單位。 但凡屆滿 5 – 10 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。 居屋買賣程序 所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。
居屋買賣程序: 我們的服務 開啟我們的服務的子選單
油塘高宏苑售價由88萬元至286萬元不等，單位面積由185至489呎不等。 若 1 至 3 人的小家庭中，所有家庭成員均為 55 歲以上，每月入息限額不變，但其家庭資產淨值限額，可獲調高至相等於 4 人家庭限額，即 310 萬元。 美國財長耶倫說，七國財金領袖同意向烏克蘭提供應對俄羅斯入侵所需的財政資源，但未有證實在公報草稿中所承諾的184億美元金額。 申請者可經網上申請、親身遞交或郵寄申請表格，並於遞交申請表同時繳交250元申請費。
他會馬上啟動組建新一屆政府班子的工作，廣納賢能，用人唯才，招覽有經驗、有能力、熱誠服務社會的人士加入團隊；新一屆政府亦會在愛國者治港原則下，與立法會探討加強良性互動，使行政、立法機關多商議，多協作，共同解決社會問題。 他續指，新一屆政府會好好利用「一國兩制」優勢，全面融入國家發展大局，深度參與大灣區建設，踏上經濟發展的快車，同時鞏固香港國際大都會的特質，發揮香港自由開放的優勢，強化香港連接世界及內地的橋樑作用。 他上任後，會全力推進落實政綱的工作，並積極推展其他方面的工作，以成果取信於民。
各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 他提及長期以來困擾香港的問題並非無解決方案，而是落實成績未符市民預期，新一屆政府會以行動爭取信心，以結果收窄分歧，以成績凝聚互信，齊心協力建設更宜居、更開放、更和諧，一個充滿希望、機遇和活動的香港。 他會堅定維護憲法及基本法確立的憲制地位，守住法治的核心價值，堅持底線思維，抵禦來自內外的威脅和破壞，保障香港社會大局穩定，維護國家主權安全及發展利益。 他提倡「以結果為目標」，以變革思維建立更有承擔、更具團隊精神，更能解決問題的政府，致力提升執行效能及管治能力，實現更好施政效率及成果，政府施政必須以解決市民問題為首位。 居屋買賣程序 縱使推出的配額大受歡迎，但首輪成功經計劃「上車」的申請者並不算多。 首輪「白居二」只有2,410位申請者利用配額購置二手居屋，使用率不足一半，僅48.2%；第二輪配額的有效期至今年4月屆滿，錄得1,620名申請者利用配額置業，使用率較首輪配額為高，達64.8%。 留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。
居屋買賣程序: 按揭成數
如發見有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人。 （第二項）買受人怠於為前項之通知者，除依通常之檢查不能發見之瑕疵外，視為承認其所受領之物。 （第三項）不能即知之瑕疵，至日後發見者，應即通知出賣人，怠於為通知者，視為承認其所受領之物。 有民眾看了上面的規定，就會認為「哇！瑕疵擔保有五年的時間，那我發現漏水後可以慢慢等，之後漏的嚴重，再一次要前屋主出維修費用或減少價金，這樣比較賺！」。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。
- 2022年2月23日發表的財政預算案中，宣布放寬按揭成數，樓價1,000萬或以下可以借高達9成按揭、1,200萬可以借高達8成按揭、1200萬以上至1920萬貸款上限960萬元，意味購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。
- 拜登說，芬蘭和瑞典令北約變得更強大，美國給予全面、徹底的支持。
- 綠置居最快於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。
- 住戶如不按照公屋富戶政策要求填寫入息及資產申報表，有機會因忽略提供資產申報表指明的詳情，或因明知而作出虛假陳述，而觸犯《房屋條例》，一經定罪，最高罰款 2.5 萬元及監禁 3 個月，並須遷離現居的公屋單位。
- 一般成屋買賣契約和不動產說明書裡面，都有會「滲漏水狀況」的揭露要求與位置標示，不過實務上會發生的問題的案件，大多都是不動產說明書裡面「滲漏水狀況」勾選「無」，或者是滲漏水處揭露不足（例如有三處滲漏水，但只寫了一處有滲漏）。
- 【本報訊】疫情令本港經濟冰封多月，渣打銀行最新發表的研究報告，將反映經濟增長的本地生產總值（GDP）預測由原先的1.2%下降至0.2%，遠低於政府預期的增長1%至2%。
- 民法第356條：（第一項）買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查其所受領之物。
據現行監管制度，證監會只能規管屬於證券或期貨合約法律定義的虛擬資產。 換言之，提供不屬於證券定義服務，如虛擬貨幣交易，證監會則無能為力。 因此，是次條例修訂將令證監會的監管範圍進一步擴至虛擬貨幣交易，即使提供包括比特幣及以太幣等不屬於證券定義的服務，亦須領牌。 而發牌要求包括在港有固定營業地點、有足夠財務能力、風險管理政策及程序、不可從事坐盤交易等。 由於虛擬資產近年才興起，證監會於2017年及2019年，已分別就首次代幣發行及證券型代幣發行發表聲明，定明具「證券」屬性會受到監管。