他建議應於臨時租約上附加條款，要求租客簽訂正式合約時，須出示相關證明文件。 根據《業主與租客條例》，若租客拖欠租金達15日，業主即可向法庭申請沒收租住單位，而現是收樓的寬限期為一星期。 看樓 此外，若租住單位仍於按揭期內，租客應先確保業主取得由銀行發出的出租同意書。 若持有同意書，就算銀行於出租期內收回單位，亦會連同組約收回，租客仍可繼續租住相關單位。
但很奇怪，只有那些質素好的單位才可以賣走，所以，當大家見到市場上有不少優質單位成交，代表樓市正在下跌。 反過來說，成交樓宇的質素不佳，代表買家選擇不多，即使質素不佳亦要買，代表樓市正在上升，或是蓄勢待升。 不少香港新樓盤或二手樓的準買家均需要申請按揭，因此House730備有按揭計算機，讓準買家了解自己的買業成本，準備資金時更有預算。 看樓 近年，每當香港有新樓盤推出，幾乎大部份一手新樓盤均會出現超額認購的情況，可見市場對香港新樓盤極度渴求，而準買家亦需盡早獲得更多相關資訊，從而在作出抽新盤的決定前，做好充足準備。
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而為了保障自己，買家也可以在睇樓時，把物業現況寫入合約內，其中最好便需要包括所有的有問題的地方，甚至拍照為証，以免在收樓時出現問題。 付了大訂後，到成交日臨近前，買方最好提前數天進行單位的最後檢查，以確保能順利交吉。 通常在買家做了收樓前最後檢查後，到成交日收樓前，都不會有人進入該單位，同時這段期間，律師樓也會查明賣家所提供的樓契、有沒有拖欠任何費用、再簽訂相閞文件。 房委會訂明，買方須先確定本身獲得按揭資格後，方可辦理購樓手續。
考慮到今年上半年經濟不確定的情況下，該行預料，中端住宅需求將較豪宅強。 在股票投資策略上，該行看好中端住宅可售單位較多的發展商。 然而，經歷環球加息以及人口下跌的影響，本年樓市驟現量價齊跌，翻看土地註冊處紀錄，年內住宅物業成交，直至十月，僅僅達到去年同期的45.5%左右。 一般大眾憧憬在行政長官李家超發表的任內首份《施政報告》會有新政策改善現時的情況。 香港住宅單位面積通常以平方呎計算，而地產代理公司的租盤廣告，亦會列明「建築面積」及「實用面積」。
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後生仔做生意有時周轉不來，結果供樓的擔子就落在父母身上，但60幾歲人、20幾厘息，點供？ 若斷供幾期就會收樓，多年來當然也見過這些個案，若公司能力許可，都會盡量幫他將貸款轉回銀行，起碼減少利息支出。 King：沒錯，因為出糧銀行會比較清楚你的收支模式，例如月薪多少、會否每月一出糧就抽走資金去還債等，所以借貸成功率會較高。 不過還是不建議這做法，因為銀行愈掌握你的財政，他日你出現甚麼問題，它就愈容易發現。 例如2008年很多人失業，銀行見你每月都穩定出糧，突然幾個月無數到，擔心你無錢供樓，就會查明原因。
這20%的海外資產中，個人認為一是要配置股票，二是投資房地產。 歐洲剛渡過一個相對「溫暖」的冬天，暫時避過能源危機。 不過，國際能源機構（IEA）署長比羅爾出席活動時卻大潑冷水，直言下個冬季仍可能仍會爆發危機，因為今年全球新增的液化天然氣（LNG）項目很少，同時中國的能源需求預計將會顯著增加。 科技業面臨寒冬之時，除了頻頻裁員節流外，亦想辦法開源。 Facebook（Fb）母企Meta公布，將推出類似社交媒體平台Twitter的藍剔認證服務，名為「Meta驗證（Meta Verified）」，每月訂閱費11.99美元（約93.52港元）。 一手市場氣氛熾熱，本周五至少3個項目共約329伙發售，其中，會德豐地產旗下鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO，昨晚上載首份銷售安排，落實周五首輪發售148伙，按定價計市值約12.7億元。
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不少人簽訂買賣合約後，找按揭貸款時，可能是親身到不同銀行申請按揭及格價，十分花時間。 但其實申請按揭可以找按揭轉介公司，相對於逐間銀行交申請，只需要將申請文件交給按揭轉介公司就可以，而按揭轉介公司會幫手格價，找出最低息及最多優勢的按揭貸款計劃。 在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。 故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？ 買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 再參考人口普查中，66%居於自置物業的家庭已沒有按揭負擔，如果他們在早年置業，一早償還樓按，便不需面對近年樓價上升，按揭難以負擔的問題。
翻查政府資料，2022年年中香港人口總數為729.16萬人，比2021年的人口普查結果少了12.17万人。 【看中國2023年1月28日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）去年香港樓市跌幅達15%。 隨著中港通關、社會復常，不少地產業人士均樂觀認為樓市或出現「小陽春」。
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卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。 資深傳媒人蕭若元兒子、前稱HMV數碼中國集團的中國數碼創意娛樂有限公司（08078，已停牌）主席蕭定一，去年8月遭一間公司入稟高等法院，追討一筆3,260萬元的欠款，連同相關利息最少逾390萬元。 早前原告公司向法庭申請簡易判決，高院聆案官法庭今日周一（20日）開庭審理有關申請，最終裁定原告勝訴。
如果你有置業的打算，你可先查閲自己的信貸評級，為置業作好準備。 不過須注意房屋土地政策方向的「公私營房屋七三比」，使私樓供應量往後十年仍只維持在每年14000伙水平。 這供應量對改善市民生活，「住好啲」，「住大啲」的願景有必要維持。 受到香港近期流動人口下跌影響，人口政策一如所料，成為《施政報告》的重中之重。 當中最受業界關注的寛免額外印花稅政策，最終出台則是居港七年，成永久居民後，可獲退還置業印花稅（BSD）。
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香港一直都有“樓股不分家“的說法，多關注這位“老鄰居”的動向，對於香港樓市的短期走勢還是有一定參考價值。 香港自1983年起實行聯繫匯率制度與美元掛鉤，港幣兌美元匯率不能自由調節，大部分的時候都是跟隨美元的走勢。 看樓 夢境解析：一個人如果站在房頂上就能看清楚房子的周圍環境，此夢代表著做夢者對自己的全面見解。 也就是說，做夢者的內心有著某種掙扎，心靈脆弱，還未找到人生的平衡點。 總是覺得房子歪歪斜斜的，但是並沒有把做夢者摔倒在地上，可能暗示著內心並不覺得踏實。 夢境描述：有位經理，好幾天總是夢見自己坐在房子的牆頭上，房子亂晃，歪歪斜斜要倒，但是沒有把自己摔到地上。
以往任何人士只要有單位的地址，並願意繳交查冊費用（$10），便能就任何物業進行網上查冊，業主不會知情。 看樓 「綜合註冊資訊系統」是一個透過互聯網運用的電子平台。 市民可以用電腦進入桌面版的網址，或是以流動裝置進入流動版網頁。 市民可前往土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透過互聯網使用「綜合註冊資訊系統」網上服務。 【居屋置業】最新揀樓按揭指南 新居屋2019年接獲30萬份申請，其中單身人士佔17萬份，白表佔16萬份，綠表佔1萬，每邊可佔有250個配額。
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雖然作為自住用家，可能在睇樓時已對某一屋苑或某一地區情有獨鍾，同時亦怕被經紀纏繞，而不願意多看物業。 其實，睇樓可以多看不同區份作比較，才能知道不同地區的特點，亦了解到自己心儀區份的物業價值在哪。 另外，買家同時可看一手及二手樓，了解當中分別，才不會在日後，買了二手樓後後悔不買新盤，或是買了新盤後後悔不買二手。 King：若手頭上已有兩三層樓收租，本身又已有樓在身（即買第二層樓要付DSD），則不用執着只買磚頭，反而可考慮改為投資較穩陣的債券，賺取與租樓相若的4厘年回報之餘，又可分散風險。 若名下物業及資產超過100萬美元，部分按揭顧問公司可協助申請加入私人銀行，成為資深投資者，再以4倍槓桿貸款，然後投資在中銀、滙豐等較穩陣企業的債券（年回報約4厘），以賺取高4倍即16厘回報。 總括來說，成交量大對樓市是一個利好消息，當成交量萎縮，在沒有辣招之前，樓市下跌的機會比較大。
- 對於你來說，臥室象徵一人安全的地方，你可以在此放鬆自己的生活。
- 惟中長期觀之，樓市經濟為周期式運行，政策有效積累購買力，市場漸去泡沫，反映投資價值的租金回報上升，加以更成熟的基建發展，將有效為本港形成繼而成長的空間。
- 但過往曾發生不少與租住物業有關的騙案或爭執，稍有不慎隨時有金錢損失，甚至惹禍上身。
- 以前搵樓睇樓，必須要親身到現場，但是隨著VR虛擬實境睇樓在香港出現， VR睇樓漸漸形成搵樓新趨勢。
- 而過去周末成交暢旺的元朗及東涌等地區，期內至少兩成交易均屬帳面貶值買賣。
回顧奧巴馬2009年上任後的幾年裡，美國長期將息口維持在超低息的水準，聯儲局推出的三輪量化寬鬆政策，令香港的樓價穩步上升。 直到聯儲局在2015年底，宣佈十年來首次加息0.25厘後，樓價才輕微向下。 由此可見美國利率走勢與香港樓市是息息相關的，需要時刻關注。 當美元走強，資產增值的同時也意味著有高位沽貨的壓力；而當美元下行，買入香港物業不失為一個穩妥的資金出路。 到了08年金融海嘯，美國推出量化寬鬆政策大量發鈔，令美元處於弱勢，隨後大批熱錢湧入了香港樓市，支持香港樓價一路飆升。
看樓: 樓市點評．汪敦敬樓市全面大地回春 1
筆者講過N次，要判定香港樓市升跌，只有一個指標最可靠，就是看銀行存款利率與住宅租金回報率的關係，即使樓價再貴，只要買樓收租的回報超過銀行定存，樓市就跌不下去。 【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海，小善可以成就大愛。 他警告參照之前日本經驗，經濟泡沫爆破後，首當其衝的就是資金外流，香港或是大陸資金外流的第一站，所以樓市可能真會有「小陽春」，甚至會持續二至三年時間，但之後要看香港的造化。 他表示，如果「小陽春」出現，對計劃移民賣樓的業主們來說可能是最後的「逃生門」，如果不賣，樓價或會持續下跌。 【Now新聞台】本港樓市回暖，中原集團創辦人施永青在本台節目《大鳴大放》表示，現階段是初步止住跌勢，在市場購買力仍不足下，預計樓價短期平穩發展。 63歲何家勁當年憑劇集《包青天》展昭一角爆紅，更被譽為「最靚仔的展昭」。
- 另外，對中國投資者來說，起碼20%的資產應該放在海外。
- 所以，花多一些時間研究樓市亦是值得的，因為如果投資錯誤，有可能欠上一身巨債。
- 房委會訂明，買方須先確定本身獲得按揭資格後，方可辦理購樓手續。
- 通常在買家做了收樓前最後檢查後，到成交日收樓前，都不會有人進入該單位，同時這段期間，律師樓也會查明賣家所提供的樓契、有沒有拖欠任何費用、再簽訂相閞文件。
置業達人King Sir在樓市實戰多年，買樓及按揭經驗豐富，近年更開辦物業投資課程教徒上車及換樓秘技。 今次，他就應記者要求整理出平日堂上最熱門的「新手老將10大必問問題」，與讀者上上雞精班。 無論你是業主或地產代理，均可在House730放盤。 刊登樓盤收費分「標準盤」及「星級盤」兩款，售盤及租盤同價。
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以上述單位為例，由於樓價800萬元以下，可承造九成按揭，首價只需60.2萬元，若分30年還，利率2.5厘，每月要供21,408元，最低每月入息要求51,272元。 白表「非核心家庭申請者」將獲安排於所有白表「其他核心家庭申請者」選樓之後才有揀樓機會，基本上核心家庭會用盡配額，所以揀樓機會甚微。 居屋2022核心家庭配額為5,326個， 綠表核心家庭配額為2130個，次序為「GM002130」內可揀樓上車，申請號碼為16，即綠表家庭第6粒珠有揀樓機會。 白表核心家庭配額為3,196個，「WM003196」內均可揀樓，這個申請號碼為16，即第6粒珠。 看樓 雷丁人口非常多，約有六成白人，差不多近兩成則是亞洲及中國人，因此這裡亦有多元文化，亞洲人生活在這裡也會容易適應。 這兒距離倫敦市中心不遠，約7公里，有巴士、地鐵、火車等交通公具。
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但有了辣招，大多數業主都只有一個單位，就算冇成交都不會賣樓。 所以，千祈唔好以為十次牛皮九次淡，如認為成交量減少樓價九成會下跌，因而賣樓，最後真的喊都無謂。 我問老友，如果見到市場成交樓宇的質素是非常好，代表樓市將會升抑或跌？ 樓市在下跌時，一些持有多個物業的業主遇上財政壓力，一定要賣走手上一些單位。
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有說法認為樓市除了投資者，還有用家在支撐，所以未必會和恒指同進退；也有說恒指只是調整，並不是大跌，各種說法有待時間來證明，但多關注恒生指數的走勢一定是必要的。 看樓 房地產業是眾多商業活動之一，其發展和運作會受到各種宏觀經濟的影響。 香港作為國際金融中心，擁有非常成熟的房產市場，在經歷了多個週期後，有很多規律性的東西可以去探尋。 簽署租約後的30日內，須將合約提交予稅務局「打釐印 」，否則將不獲土地註冊處註冊，甚至遭稅務局索償。