工廠大廈 內容大綱
在這種情況下，通常會看到越來越多的租戶希望將他們的生產轉移到更便宜的地區，以逃避不斷攀升的租金、物業稅，並改善他們的租賃條款，否則會擾亂他們的業務。 後 來 工 廠 大 廈 的 需 求 減 少 ， 房 委 會 便 停 止 興 建 工 廠 大 廈 ， 更 有 一 些 現 已 被 拆 卸 ， 原 址 將 會 更 改 為 住 宅 或 康 樂 用 途 。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓，涵蓋香港、九龍或是新界物業，如住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的香港物業資訊。 工廠大廈 房委會廠廈是早期香港公共房屋的其中一個組成部份，香港政府在1954年開始發展徙置區，為吸納受寮屋及平房區清拆計劃影響，俗稱「山寨廠」的家庭式工業及小規模工場，房委會前身徙置事務處於是開始發展徙置廠廈。 首座大廈為長沙灣工廠大廈第一座，於1957年落成，之後徙置事務處又在柴灣、九龍及新界西興建更多這類大廈。 早期落成樓宇的設計近似徙置房屋的第一型及第二型，即是「H型」及「I型」，樓高大約五至七層，而且不設升降機及獨立廁所。
1950年年以來，香港工業運行的某些通量似乎與中國大陸經濟和製造業活動的變化相吻合。 但與近年來住宅和商業地產市場的巨大需求結合一起來看，工業用地空間和建築用途也引起了一些爭議。 例如，工業用地開發不足以滿足需求，工業建築振興和“置換需求”明顯增加，這些因素引起了適當的糾正措施是否需要的討論。 工廠大廈 如今，受影響最小的行業是那些尋求替代用途空間的租戶，例如與技術和創新相關的企業。 香港通過回顧香港工業地產市場多年來的發展狀況，探討了對工業租戶和投資者的一些考慮。 至於深水埗宏昌工廠大廈，早在2013年被劃為休憩用地，當年政府將長沙灣高球場改建為綠置居麗翠苑，因而補償區內居民。
工廠大廈: 新界租商務中心
其後特首林鄭月娥去年10月在《施政報告》提出，邀請房委會研究重建旗下工廈為公營房屋，特別是增加出租公屋供應，房委會便順理成章地就改建這批工廈用地展開可行性研究，預計今年年底完成。 房屋委員會完成有關重建轄下工廠大廈作公營房屋用途的研究，結果顯示在六幢工廠大廈中，有四幅用地技術上可作房屋發展。 這 種 Ｉ 型 工 廈 ， 在 外 型 上 和 當 時 的 第 一 型 徙 置 大 廈 十 分 相 似 。 在 每 層 樓 都 有 一 些 斜 路 以 方 便 廠 家 運 載 貨 物 。 在 間 隔 方 面 ， 在 剛 落 成 的 時 候 ， 是 沒 有 牆 壁 的 ， 只 有 一 支 支 的 三 合 土 柱 ， 租 戶 須 自 行 圍 板 間 隔 。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓置業或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數和真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House 730提供業主及代理的售盤及租盤資訊，若你想買樓或租樓，均可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢，快捷方便，避免錯失心水樓盤。
- 現 在 已 拆 卸 完 成 ， 原 址 已 正 在 興 建 公 共 房 屋 。
- 而位於葵涌的葵安工廠大廈，營運情況更加淡靜，只有小部分單位有人運作，大部分單位大門上鎖，從單位窗口望進去，部分是空置單位。
- 承租人須接受該單位移交時的狀況，並須自行負責該單位的裝修及間隔等事宜，以及遵守房屋署、消防處、勞工處及其他部門所訂定有關經營該行業的一切規則。
- 此列表以啟用年份作為順序，會列出工廠大廈之名稱、地址、所屬區議會分區、啟用日期、樓宇座數、單位數目、可供出租的樓層數目及總出租面積。
- 房委會轄下策劃小組委員會在四月二十三日的會議上通過有關研究結果，並同意在進行改劃用地期間，同時清空業安工廠大廈、穗輝工廠大廈、宏昌工廠大廈和葵安工廠大廈的租戶，然後拆卸有關建築物。
- 在 間 隔 方 面 ， 在 剛 落 成 的 時 候 ， 是 沒 有 牆 壁 的 ， 只 有 一 支 支 的 三 合 土 柱 ， 租 戶 須 自 行 圍 板 間 隔 。
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香港房屋委員會（房委會）今日（五月二十四日）宣布重建其轄下工廠大廈的可行性研究結果及對受影響租戶的清拆安排。 葵安工廠大廈用地則可提供約600個單位，但由於葵涌分區計劃大綱草圖現受司法覆核個案影響，因此該項目的改劃程序會在有關個案審結後才展開。 根據初步評估，業安工廠大廈、穗輝工廠大廈和宏昌工廠大廈三幅用地可在2031年提供合共約4,200個單位，房委會將展開把用地改劃為住宅用途的程序。 元 朗 徙 置 工 廈 在 一 九 六 六 年 落 成 之 時 ， 四 周 還 是 一 些 小 型 村 屋 。 該 廈 工廠大廈 在 一 九 九 六 年 被 拆 卸 ， 原 址 興 建 了 鳳 庭 苑 。 觀 塘 徙 置 工 廈 之 落 成 主 要 是 為 了 配 合 政 府 發 展 觀 塘 海 旁 的 工 業 區 。 佐 敦 谷 徙 置 工 廈 是 和 佐 敦 谷 徙 置 區 一 起 興 建 的 。 現 在 大 廈 已 經 空 置 ， 原 址 計 劃 重 建 屋 村 或 改 建 為 藝 術 村 。 五 、 六 十 年 代 ， 香 港 盛 行 「 山 寨 廠 」 ， 即 一 些 家 庭 式 工 業 或 小 規 模 的 工 場 。
工廠大廈: 香港買寫字樓
可是由於香港工業在1980年代起因中國大陸改革開放而呈現北移現象，香港工廠單位需求開始下降，房委會至1984年之後便不再興建廠廈。 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 而葵涌晉昇工廠大廈鄰近有42年樓齡的葵盛西邨，葵盛西邨在2013年被列入具重建潛力的公共屋邨之一，建議當局可考慮將晉昇作為「重建安置屋邨」，讓居民入住，如此便能逐步啟動葵盛西邨重建。 胡加沂解釋，業安本身位於商貿用地，附近亦興建了不少寫字樓，較少工廠污染，故認為適合重建成公屋。 地盤面積13,610平方米，參考房委會轄下屋苑相若地盤面積估算，預計可興建約1,000個公屋單位。 火炭穗輝雖處於工業用地，但地點屬整個工業區的邊陲位置，旁邊為火炭村，樓下有巴士及小巴總站，交通及生活配套方便，以地盤面積8,950平方米推算，預計可興建約1,000個公屋單位。 社協早在去年《施政報告》提出前，已邀請建築師和城市規劃顧問就這6個工廈地點的土地用途、平面圖，並參考建築條例，分析改建用途的可行性。
到2000年起，房委會推出「提早退租計劃」及凍結出租空置單位政策，以便分階段拆卸餘下舊式廠廈，隨著柴灣工廠邨大廈在2016年改建為公屋，房委會舊式廠廈清拆或改建工作已告完成。 由於《2019年施政報告》及《2020年施政報告》皆建議房委會將旗下個別廠廈重建作公屋，房委會廠廈單位或將會持續減少。 由於這批工廈於1979年至1984年期間落成，房委會去年中因應政府檢討工業建築物消防安全條例，改善1987年前落成工廈的消防設備，已暫時凍結出租工廈單位，並研究開展改善工程以符合新消防法例，當時已有委員提出將部分工廈改建為公屋。
房委會在2000年代起陸續重建原徙置事務處的工廠大廈，但有以下兩間工廠大廈獲保留及改建為其他用途。 當中原柴灣工廠邨大廈已改建為公共房屋華廈邨，而石硤尾工廠大廈則變更為藝術館賽馬會創意藝術中心。 2021年5月，房委會公佈已完成相關研究，並擬將除晉昇工廠大廈及開泰工廠大廈外的四座廠廈，拆卸重建成為公營房屋，共涉及903份租約和1,185張暫准證，以及一份商舖租約。 房委會預計到2031年後陸續有公屋單位供市民入住，到四座廠廈都重建完成後，能提供合計約4,800伙單位。 不過，建築師在分析過相關圖則後，認為這些屬於較為新式的工廈，本身已有基本消防裝置、升降機，各單位窗戶亦足夠提供天然通風及照明，建議宏昌、晉昇及葵安三幢工廈可考慮全幢或分層式改裝為短期過渡性房屋。 工廠大廈 房委會規定，現時只有12種基本行業類別可租用轄下工廈單位，大部分以製造及修理為主，例如金屬加工製造、機械及電器等製造及修理、電子產品製造及修理、印刷等等，另還包括廣告及多媒體製作，租約為期3年，整體出租率高達98%。 行政長官在二○一九年《施政報告》中邀請房委會研究重建轄下的工廠大廈作公營房屋用途。 順 基 工 廠 大 廈 本 來 是 一 個 貨 倉 ， 並 非 由 政 府 興 建 ， 只 不 過 是 政 府 在 八 十 年 代 初 收 購 了 該 貨 倉 並 改 建 為 工 廠 大 廈 。 該 廈 已 在 一 九 九 七 年 拆 卸 以 配 合 興 建 西 鐵 工 程 。
葵涌晉昇工廠大廈、葵安工廠大廈及屯門開泰工廠大廈，本身為工業用地，由於位於工業區較為中心位置，長遠亦不適宜改建成公屋。 其中位於火炭的穗輝工廠大廈，每層約有一半單位大門被鎖上，部分單位大門更塞滿信件，當中包括房委會的信件，狀似丟空多時沒有運作，大部分單位亦沒有招牌，無從得知營運的行業。 個別有營運的單位，部分是建築材料或金屬、木材廠，亦有單車維修及貿易公司等。 而位於葵涌的葵安工廠大廈，營運情況更加淡靜，只有小部分單位有人運作，大部分單位大門上鎖，從單位窗口望進去，部分是空置單位。 工廠大廈 房委會轄下策劃小組委員會在四月二十三日的會議上通過有關研究結果，並同意在進行改劃用地期間，同時清空業安工廠大廈、穗輝工廠大廈、宏昌工廠大廈和葵安工廠大廈的租戶，然後拆卸有關建築物。 此安排有助房委會縮短重建計劃的時間，提早供應公營房屋以滿足需求。
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括香港新樓盤新聞、地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 隨著世界各國開始將製造業外包給中國，香港逐漸進入了一個去工業化階段。 香港即將向低附加值和輕製造業轉變，意味著“在香港製造”很快就成為香港製造的，因為工業家開始關注品牌建設之類的東西。 在香港勞動力密集型生產业和製造業繼續向中國大陸轉移的同時，香港開始面臨一個新的挑戰——中國貿易脫仲介化的增長趨勢（製造商開始直接向終端客戶銷售以實現效率和降低成本）。 對於香港來說，對現有工業建築和物理倉庫空間的利用也發生了變化。 利用率開始向高附加值生產業務轉移，以試圖遏制非仲介化的威脅，這可能會導致更多的客戶直接與中國大陸的製造商進行交易。 工廠大廈 在香港開始出現的許多新的增值工業運營，從以技術和資訊為本的生產活動，如資料中心，印刷和多媒體，電腦硬體組裝，檢查和品質控制，軟體生產等。 雖然一些更傳統的工業活動和製造業在香港仍然存在，但這種新趨勢是可能的。 辦公室使用 SOLO 主題房間用作做生意，享有不同月租/時租計劃，最新樓上格仔商鋪，租辦公室或店舖多個地區選擇銅鑼灣，租辦公室地點尖沙咀，西環，北角，天后，黃竹坑等。 房委會在1989年檢討其轄下廠廈的情況，決議長遠逐步減持廠廈單位，以集中發展公共房屋，結果房委會1990年起清拆原徙置事務處舊式廠廈。
工廠大廈: 香港島
辦公室實用面積由13 sq.ft起，可作24小時工作室，辦公室，網上直銷店，商業登記地址，供冷氣，免費無線寬頻，會客室，辦公枱，租金包差餉，管理費，水費，處理郵件速遞，租辦公室位處銅鑼灣港鐵站，大廈落地玻璃設計。 在 興 建 宏 昌 工 廠 大 廈 的 時 候 ， 是 有 甲 、 乙 兩 座 的 ， 不 過 落 成 之 後 ， 房 委 會 只 保 留 甲 座 為 工 廠 大 廈 ， 乙 座 則 售 賣 予 政 府 物 料 供 應 處 作 其 九 龍 總 部 及 倉 庫 。 葵 涌 徙 置 工 廈 興 建 在 葵 涌 邨 旁 ， 房 委 會 於 二 零 零 一 年 一 月 宣 佈 工廠大廈 其 拆 卸 重 建 工 程 。 現 在 已 拆 卸 完 成 ， 原 址 已 正 在 興 建 公 共 房 屋 。 越來越多的工業地產在公開市場上出售給投資者，而且大量的交易都是為了將其重新開發用於住宅或辦公用途。 然而，一些行業專家表示，如果這種趨勢持續下去而政府不提供更多的土地用於工業活動，那麼它將進一步減少工業空間的供應，提高租賃價值，並增加一些行業進入的障礙。 在過時的土地使用限制的約束下，工業用地總體供應量下降，市場需求傾向于新興產業，現有工業區和建築物重新分區，為新的住宅和辦公用途讓路，不利的租賃條件和有限的政府支援，工業租戶（尤其是傳統的租戶）似乎沒有多少選擇。
那 些 工 場 往 往 是 設 於 寮 屋 區 及 平 房 徙 置 區 之 中 ， 取 其 人 工 不 高 及 租 金 低 廉 。 當 那 些 寮 屋 區 及 平 房 徙 置 區 因 天 災 或 被 政 府 收 回 土 地 重 新 發 展 時 ， 政 府 便 要 提 供 一 個 地 方 予 那 批 工 場 重 新 經 營 ， 那 是 徙 置 計 劃 的 一 環 。 這 便 是 政 府 興 建 工 廠 大 廈 的 源 起 了 。 建 設 及 建 築 物 － 房 屋 署 工 廠 大 廈 政 府 除 了 發 展 各 種 公 共 工廠大廈 房 屋 之 外 ， 還 發 展 工 廠 大 廈 。 這 些 工 廠 大 廈 的 發 展 歷 史 ， 可 追 朔 至 徙 置 區 年 代 。 一 九 五 四 年 ， 政 府 成 立 了 徙 置 事 務 處 ， 該 處 之 工 作 主 要 是 管 理 各 個 由 工 務 局 興 建 的 徙 置 區 （ 即 新 區 ） 的 租 務 事 宜 。 而 徙 置 區 的 設 立 主 要 是 提 供 最 低 水 平 之 房 舍 予 那 些 因 天 災 人 禍 而 無 家 可 歸 ， 或 被 政 府 遷 徙 而 須 安 置 的 市 民 。
長 沙 灣 徙 置 工 廠 大 廈 是 本 港 第 一 個 由 政 府 工 務 局 興 建 、 徙 置 事 務 處 管 理 的 徙 置 工 廈 ， 第 一 座 就 是 第 一 座 徙 置 工 廈 。 除了可能實現長期資本收益外，購買工業地產的其他一些好處還包括較低的印花稅和相對低於住宅和商業地產的價格。 在香港一些較偏僻的地方，如西北新界的工業建築可能值得研究，其每平方英尺價格較低的物業可以從港珠澳大橋和機場等大型基礎設施中受益。