大灣區樓盤2020 內容大綱
在經濟區規劃下，將來會劃分為國際金融區、中央服務區、濱水娛樂休閒區、居住配套區。 未來建設的是「玻璃城」，計劃有以全玻璃幕牆建設的文化中心、體育館，亦設計空中連廊，連接區內各建築；亦有河濱步行橋，讓市民遊覽江景。 人流將會大增，這區亦集兩大綜合交通樞紐——輕軌中山北站和高鐵中山站，加以深中通道連接線，數條高速公路。 佛山位置處於廣州旁邊，根據國務院《粵港澳大灣區發展規劃綱要》，廣州正是粵港澳大灣區，四大核心城市之一，亦是區域发展核心之一。
截止目前，中山前往香港最方便快捷的方式是坐船從香港中港碼頭前往中山港碼頭，耗時1.5小時，而預計2020年位於馬鞍港區的新客運碼頭建成後，碼頭距離香港機場約23海裡，行程約50分鐘；距離澳門機場約29海裡，行程約55分鐘。 客運航線方面，主要包括深圳機場福永客運碼頭航線、香港中港城、香港機場海天客運碼頭、澳門機場氹仔客運碼頭等。 未來18個月左右的時間，華為將為這個新區建設6大專案，包括運行指揮中心、基礎支撐平臺、視頻監控系統、智慧應用系統和基礎設施建設。 即使以上所有都在不明覺厲的範疇裡，但只要看深圳一路走來的發展態勢，就能知道企業為地區帶來的升值空間，這也難怪有人會說深圳的今天是中山的明天。 香港出發 中山樓盤，珠海樓盤，160畝濕地公園上蓋，地鐵上蓋筍盤，複試帶豪裝送傢私，萬科物業，中山珠海日日免費睇樓團報名中，大灣區樓盤。 香港方面，4月份疫情仍較嚴峻，二手減價成交增多，令二手樓價錄得跌幅，但隨着香港疫情受控，加上一手項目於5月份接踵推出，預期5月份香港住宅市場將價量齊升。 貼士：切勿使用地產商單方面制定的合同；所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞，切記保留認購書及支付證明。 為便利在大灣區工作及生活的香港人在當地就醫，容許在大灣區內地城市的指定港資醫療機構，使用已在香港註冊的藥物和常用的醫療儀器。 為持有香港永久性居民身份證的外國人提供在粵港澳大灣區內地九市停留、居留便利，讓他們可向內地當局申請辦理有效期兩至五年以內的簽證或居留許可。
受疫情影響，2020年香港客戶佔大灣區各城市購房人數數字普遍低於2019年同期，而香港客戶在珠海的市場佔比明顯較多，佛山及惠州佔比最少。 於內地購買住宅，買家需繳付契稅等樓價以外支出，而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等，稅項比率因應各城巿略有不同。 如買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記，並由銀行保管。 穩步試點內地銀行可通過其香港分支機構或同一法人集團的控股銀行,採用異地見證方式,為香港居民開立內地銀行,便利香港居民在內地使用移動支付。 大灣區樓盤2020 香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。 今年樓價不可升亦不可跌，人才新政就理所當然成為各城市的“新策略”。 南區本是工業為主，但因為有充足的土地，受不少發展商青睞，碧桂園也在此區。
港人可以透過視像睇樓，並在網上進行簽約，預期明年可分階段入伙。 港珠澳大橋開通後，港人經珠海到中山更加方便，中山的樓盤也日益受港人歡迎，大量港人紛紛組團包車前去睇樓，場面十分火爆。 香港文匯報記者隨團到新鴻基地產開發的中山奕翠園，當日乘坐四輛大巴，載滿港人浩浩蕩蕩經港珠澳大橋去樓盤，當日香港睇樓客連同當地睇樓客一起逼爆了售樓處，目測現場有數百人，售樓大堂人頭攢動，熱鬧非凡。 中山市政府將各區改頭換面，對香港投資者而言，哪一區的房地產更為吸引？ 記者到過中山四趟，當中兩次是參加香港地產、中山地產的睇樓團，可是，究竟那區才是中山市中心，到現在仍是搞不清。 中山地產經紀指：「東區和南區比較繁榮，西區比較偏僻。東和南區之間，我建議買南區。」當天，我們亦只看過三個區，包括東區、港口鎮、火炬開發區的樓盤。
未來澳門輕軌站將延伸進橫琴口岸樞紐，與廣珠城軌間實現無縫換乘。 一般情況下，開發商銷售的一手樓花，為顧及買家的安全，無法讓買家去到樓盤興建現場做實地考察單位。 因此，買家不要輕信網上售樓廣告及無良仲介代理，建議找大品牌、誠信度高的地產商，如恒大、中國海外、萬科、華潤、萬達、碧桂園等，都是較具信譽的一線發展商，無論是樓盤品質、物業管理及保養方面都較具保障！ 大灣區樓盤2020
大灣區樓盤2020: 珠海富力新天地
所以下半年樓市風向相信以「調控收緊」為主，控制樓價不要過份上漲，否則落得前者下場。 對於我們這些買家來講，樓市辣招，其實不需要太過緊張或擔心，因為樓市上漲與辣招調控是一對沒完沒了的戀人關係，應該儘早學會接受，才不會迷失自我。 來看一下東莞的「限價」政策，總結出對樓市有較大影響的兩點：其一，新開樓盤，價格不高於前三個月同地段同類型在售樓盤價格的10%。 簡單直接講這兩條-就是還可以稍微上漲，只是不能漲太高。 就在7月2日，東莞住建局出臺了樓市調控加碼的文件《關於進一步加強商品住房預（銷）售管理的通知》，主要針對一手住宅的限價。 ◎ 樓市前景 ：根據市場消息，從去年年底到今年年初，整個市場有一定下行趨勢，從三月份起開始回穩，後市值得期待。 ◎ 樓市前景 ：中山限購較為寬鬆，土地供需較為平衡。
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- 她並計劃等樓價上升後再伺機出售，既賺租金又可以博升值。
- 當買家去找開發商理論時，對方都會給一句：“正在辦理”來推託。
- 他認為，雖然今年本港疫情未受控，但相信明年首季供港疫苗推出後，經濟活動恢復下，樓價將慢慢向上，明年樓價全年有5%升幅。
- 今年內地的經濟形勢已經絕不止是“家事”，在中美貿易談判問題上，內地經濟今年是全世界都在睇實的“大事”。
另外，深圳政府亦取消了商務公寓「只租不售」政策，兩項政策都推動了當地樓市。 說起北上置業，近年流行買大陸公寓，而食正高鐵及港珠澳大橋基建槪念的大灣區樓盤，更加成為投資升值之選，有興趣入手的朋友，入巿前記得知多啲、做足… 不久前，政府公佈2019年佛山地區GDP突破1萬億元大關，至此佛山就一躍成為繼廣州、深圳之後廣東省第3座GDP超過萬億元的城市。 隨著大灣區的發展，中山正在緊追直上，隨著基礎建設的完善，相信無論是城市本身還是當地樓市，都將進入一個新的紀元。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 橫琴樓盤 #橫琴樓盤#中山樓盤#珠海樓盤，70年產權純住宅上市企業，地鐵上蓋筍盤，帶豪裝送傢私，中山珠海日日免費睇樓團報名中，大灣區樓盤。 大灣區樓盤2020 內地是疫情最早受控的國家，4月份各城市已陸續復工，各項商業活動逐漸重回正軌。 由農曆新年累積至今的購買力漸見釋放，結果由深圳領頭，成為12個指數中，升幅最大的城市，單月升幅達2.35%，深圳指數連續8個月創出新高。 新冠肺炎疫情在全球爆發，可謂此起彼落，內地也受到影響，但大灣區樓價繼續穩步上揚。 去年12月份，中原地產的大灣區樓價指數為114.44點，今年4月份，上升至117.18點，升幅為2.39%，反映住屋物業持續有捧場客。
大灣區樓盤2020: 房地產業務奇才 曹景昌 先生 整合市場資源 發展大灣區市場
買家應該在買樓時，檢查商品房是否“五證”齊全，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。 如果沒有這些證件便出售即是違法行為，買家亦得不到應有保障。 因此，在與開發商簽訂商品房預售合同時，買方應要求在合同中明確賣方的違約責任，並爭取雙方違約責任的公平和對等。 另一種方式就是聘請專業的房地產律師代理簽合同，亦可減少很多糾紛隱患。 一般來說，買樓合同多由賣方所提供，導致部分賣方會弱化自己的違約責任，或是針對買賣雙方的違約責任之約定是不公平不平等的，這對買家來說極為不利。 比如有的開發商的買賣合同對買家有這樣的約定：“當開發商因工程問題而延期交樓時，買家不允許退房。 ”顯然，在上述條款中，關於買家的買樓約定是不合理的。
石歧出名不只乳鴿，更有一條歧江河，該區未來規劃都圍繞河濱兩岸發展。 未來的石歧區好比香港政府「起動九龍東」計劃，如同觀塘被改頭換面，打造成「九龍區中環」。 大灣區樓盤2020 佛山處於粵港澳大灣區中心區域位置，經濟總量也位於灣區城市的前列，這讓佛山在大灣區中的競爭力不容小覷。
中原按揭董事總經理王美鳳稱，自2019年底內地放寬港人在大灣區的購房限制，本港部分銀行提供內地物業按揭服務，並預料在中港通關後，港人對內地物業需求會增加，故將有更多本港銀行提供內房按揭，其服務亦會延伸至更多內地城市。 7月28日，廣東省住房和城鄉建設廳聯合省發展改革委、財政廳、自然資源廳和中國人民銀行廣州分行、中國銀行保險監督管理委員會廣東監管局印發《關於因地制宜發展共有產權住房的指導意見》。 由於購者眾多，一些樓盤紛紛推出新年加價來刺激銷情，既是宣傳的噱頭也可以推動港人更加積極出手。 大灣區樓盤2020 龍華恒大時尚慧谷因離深圳北站比較近，往返香港交通便捷，其均價僅每平方米2.6萬元，也吸引了不少港人前來購買。 在香港從事壽險銷售的羅小姐表示，她已入手了兩伙，期望先出租幫補供樓，一伙租金約4,000多元。 她並計劃等樓價上升後再伺機出售，既賺租金又可以博升值。 剛出碼頭，就看到市政府巨型的宣傳橫額寫著「中山總部經濟區」－－正是石歧區，是中山市最初的市中心。
目前深圳已經規劃有14號線，21號線延長到惠陽的白雲新城以及大亞灣西區。 ◎ 產業經濟 ：電子、石化、汽車、現代服務業，這是惠州在整個粵港澳大灣區的城市群的產業定位。 ◎ 經濟產業 ：科技創新中心，大灣區生產力和競爭力升級的核心引擎，可以說是大灣區的大腦。 此外，國家支持深圳依規發展以深圳證券交易所為核心的資本市場。 房產投資是一筆不小的開支，對於很多人來說甚至是投入了全部身家，想要大灣區買樓不中伏，一定要對灣區市場及政策多做瞭解。 大灣區樓盤2020 為了防止購買後單位租不出去還應同時諮詢房屋租賃市場，以防房屋空置帶來的損失。 某些地產商在賣樓時號稱單位有很好的租金回報率，現時情況卻未必如此，因為該新樓盤過往沒有租務回報可作參考，通常仲介或地產商會誇大租金回報及相關出租率，促使買家儘快下單並完成交易。 88DB.com 物業分類讓業主自行刊登賣樓、租屋、租樓、租舖、租房、套房出租等廣告, 用戶亦可以找到不同的地產代理查詢有關物業買賣或租盤情況。
24小時全天候健身室，成人及兒童遊泳區，兒童天地，BBQ，卡拉OK，專尚4K超高清視聽器材, 為您創造繽紛影視世界。 另外，特設全澳首創韓式汗蒸，排毒又養生，時尚多功能廳內亦有提供按摩椅等服務，盡能為住客發掘不同的樂趣。 地面及一樓設有大型超市、便利店、知名餐廳等配套，區內學校匯聚、銀行、商戶林立，為您打造便捷生活商圈。 此外，亦因位置四通八達，讓該區在未來城市發展中處重要地位，在最新的城市總體規劃草案中有提出，將於該區大力發展多元產業，並將慕拉士大馬路的工業區轉型為非工業用途，此舉有利提升區內住戶生活體驗以及物業的經濟價值。 大灣區樓盤2020 水塘區一帶新盤不多，能擁水塘、海橋美景的單位更是難得，現時該項目除了主推的實惠大單位外，亦有少量的細戶型，同樣入手門檻不高，而且除了自帶商場外，更配有豪華會所，屋苑性價比可謂極高，有意於東區置業的買家不妨認真考慮。
大灣區樓盤2020: 高鐵物業天天免費睇樓團七座商務專車香港出發,中山市區高鐵上蓋物業，首付10萬買豪華裝修大三房，荃灣、觀塘、太子、沙田、旺角、尖沙咀、黃大仙、佐敦、灣仔等地每日有12班香港直通巴到樓盤附近
不過中秋國慶雙節將至，澳門有項目發展商計劃推出大抽獎及限時優惠等活動應節，最高折扣優惠可減過百萬樓價，相信將引起一批買家對澳門樓市關注。 位於水塘區的新盤御海，本週六日將與澳門中原聯合舉辦「中秋國慶喜雙逢」系列活動，現場設有抽獎大輪盤，將送出數百份應節禮品，以及推出三個特價單位予市場，最高可減近150萬樓價；而其他單位亦有稅項回贈等優惠，折後相當於九折購房。 此外，在是次活動中購買御海的買家，可獲優先選購心儀車位資格。 另外，御海為現樓發售，部分業主已入伙居住，故買家於落大訂及辦妥相關手續後即可入住。 不過，是次御海僅推出十餘個單位，數量有限，有意的買家應把握為期兩日的節日專場活動。 大灣區樓盤2020 其實現時部份香港銀行會為內地物業提供按揭，息率亦較內地銀行為低，大約3厘略高於香港物業的按揭。 另外，在內地找代理置業時，應該找香港大品牌物業代理如美聯推介內地樓盤，提供服務有一定保證，幫助買家處理繁複的買賣程序，並有可靠售後服務，助買家到大灣區尋找商機。 香港文匯報訊（記者 黎梓田）隨着粵港澳大灣區經濟的進一步融合，嘉華國際着手於大灣區的樓盤銷售，最快明年在港推售江門住宅項目嘉華新都滙。 集團營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，江門樓價相比灣區其他一線城市仍有大幅折讓，隨着由東向西的發展下，項目更具升值潛力。
通常同一區附近的樓盤租金情況相若，很少哪個樓盤租金大程度高於周邊其他新盤。 有些業主內地買樓時，開發商承諾在三個月之內辦理房產證，但有時會遇到好幾年房產證依然沒辦下來的情況。 當買家去找開發商理論時，對方都會給一句：“正在辦理”來推託。 其實原因有很多，其一就是有的開發商在商品房沒有驗收合格的情況下就對房屋進行出售，而這時開發商是沒有預售許可證的，所以賣出後想要辦理房產證也就變得困難了。 其二有可能是開發商資金出現問題，並有出逃情況，這時辦理房產證就更不可能了。 首先要明確的是在簽訂商品房買賣合同之前，交定金並不是必須要做的。 想避免定金陷阱，最簡單的方式就是不要與開發商簽訂認購協議書，不要交定金。 如果買家與開發商協商一致，完全可以直接簽訂商品房買賣合同，當然如果之後買家違約，違約賠付依舊要執行。 訂金則為非法律概念，通常指買賣雙方在具有交易意向後，為表示誠意，由買方交付給賣方的一筆款項，取得在此期限內的優先購買權。
他認為，雖然今年本港疫情未受控，但相信明年首季供港疫苗推出後，經濟活動恢復下，樓價將慢慢向上，明年樓價全年有5%升幅。 地產中介落力推銷樓盤的前景，樂有家控股集團營銷副總裁冼國耀介紹指，在中山東區的金色年華，帶精裝修每平方米均價1.9萬至2萬元，因區位好和整體配套好。 深圳中原駐港辦公室總經理張倩曄接受香港文匯報記者採訪時表示，香港持續半年的暴亂已嚴重影響港人本地買樓情緒和意願，香港樓市近幾個月成交量腰斬過半。 大灣區的樓價相對香港仍算便宜，而且升值潛力遠大過香港，促使不少港人積極進行資產轉移。 大灣區樓盤2020 《十三五》規劃綱要中（即從2016年到2020年發展國民經濟的規劃），正式將港口鎮納入城區中心。 港口鎮以南較接近石歧區，其中上乘世紀公園都位於港口鎮的南端，距離中山北站亦只是5至6分鐘的車程。 雅居樂劍橋郡位於中山市西區，屬市內其中一個大型屋苑，合共7388伙，樓齡大約3年，單位的建築面積由約81平方米至157平方米不等，全部單位有陽台、容許明火煮食。 ◎ 樓市前景 ：惠州的調控政策較為溫和，屬於環深唯一不限購城市。
現有個別銀行與灣區母行接軌，港人可於香港分行辦理按揭申請及批核，或將現契套現、購買一手樓，貸款金額可介乎港幣50萬元至1,000萬元，最高可貸款30年，但不設現金回贈。 以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。 不過，近年內地針對港人的調控措施有所放寬，部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明，然而除非港人是繳付全數樓價（Full Pay），否則找國內銀行承造按揭，需經常穿梭中港兩地，非常不便。 【防中伏】2020年遠離大灣區購房陷阱，教你見招拆招！ 回顧2019年年尾，大灣區多個城市發佈了樓市“鬆綁”政策，從放開港澳居民在大灣區購房限制，到江門放開人才購房，深圳取消豪宅稅，深汕解凍購房措施，廣州花都及南沙區限購放鬆，佛山人才措施。 大灣區樓盤2020 內地近期有個別城市的樓市限制作出放鬆，當中包括「北上廣深」中的深圳及廣州兩個一線城市，令到當地樓價再向上升。 自從港澳居民在大灣區內地城市購房不再受居住及社保年限等限制，區內樓盤的諮詢和成交量飛速增加，很多人想享受灣區政策福利的同時；也用較低的價格，找個宜居的城市買間大屋，享受生活；即使沒有移居的打算，也可以買樓收租或丟空等升值。 項目位居新區中軸核芯，毗鄰香港城及大學城，尊享新區萬象紅利，繁華未來可期。 溫偉明表示，此項目是集團近年在大灣區重點打造的項目，鄰近江門東站。 現時嘉瀚花園有3至4座正在開售，在內地已售出六至七成單位，明年擬在香港推售。
另外需要注意的是，交易時不要把費用存入個人名義的帳戶，必須存入發展商的專用帳戶或買賣雙方共同設立的銀行資金監管帳戶。 限價顧名思義是限制樓價的意思，是政府為了抑制樓價升幅而採取的樓價限制手段，如果發展商定價過高，其預售許可證或現售許可證將不獲批准，無法出售物業。 所以發展商一般只能在政府的價格上限之下申請銷售價格。 當買家收到發展商入伙通知書，便可在指定時間內辦理收樓手續。 香港的大學和科研機構在內地設立的分校、醫院或分支機構如能符合特定條件，可列為試點單位，獨立申請人類遺傳資源出境來港。 中央政府支持內地保險公司在港澳市場發行巨災債券，放寬對他們在港澳設立特殊目的保險公司時所受到的限制。
他告訴記者，珠海西部金灣區目前均價每平方米2萬元多一點，與港珠澳大橋有連接線，該區域環境很好交通方便，每周都有香港睇樓團。 而在靠近與橫琴接壤的一些樓盤，每周有40至50個港人乘大巴前來睇樓。 在《中山市城市規劃》中，中山市政府表明未來西區以北會建設成高層中密度住宅區域。 而現在西區近沙溪鎮已是中上豪宅為主，遠看有馬鞍山之感。 今年因疫情關係，許多居民留澳過中秋國慶，有發展商趁勢推盤，以不同優惠折扣及付款方案作招徠，吸引了大批買家入市，10月上旬共約成交超過110個一手單位，可見市場氣氛相當熾熱。 路氹區以濠尚、星匯豪庭及擎天匯等新盤最受歡迎，並以本地換樓客為主，目標多為大單位，以市中心的濠尚為例，其三房及四房戶型於數日內接連成交了約20個；另外位於金光大道的星匯豪庭，其千餘呎的四房單位亦成交了十數個。 大灣區樓盤2020 除了一手單位外，路氹區二手市場亦受到推動，不過大多買家目光主要投向新盤，即濠尚、擎天匯或金峰系列的二手單位上，這類單位於10月上旬約成交了20套以上；而花城、濠庭都會等二手指標屋苑亦錄得少量成交。 總結今年中秋國慶黃金週整體樓市交投氣氛較去年佳，估計因恢復全國旅遊簽，增強買家入市信心，再加上一手發展商推出優惠吸客，部分二手市場的業主亦願意議價，現時樓價較去年同期回落了約5%，故令不少買家心動入市。 預計踏入10月下半旬，隨一手盤源消耗，市場購買力將逐漸轉移至二手市場上，估計換樓客入市將持續積極，而首置客方面，或相對慢熱些。 在歧江河岸抬頭一看，正在建設一幢500米地標建築（將遠超利和），掛著「歧江一號」樓盤廣告，就能預視這區將被徹底改頭換面。