其實法團於大廈管理上所擔當的角色及工作十分重要，而法團和物業管理公司的關係更非常密切。 據「北部都會區發展策略報告書」顯示，整體北部經濟帶擴展至包括元朗、天水圍、粉嶺/上水等新市鎮，總面積達30000公頃的都會區，是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區。 另外，港鐵亦展開興建北環線的研究，包括擬建牛潭尾車站，政府亦研究將牛潭尾車站周邊地區，包括18公頃零散棕地建屋，可提供超過6000個公營及私營房屋單位供應。 政府一直鼓勵業主透過溝通或調解，解決大廈管理的糾紛，以尋求共贏的解決方案，同時減輕有關各方的財政負擔。 各區民政事務處處理有關大廈管理的查詢和投訴，鼓勵業主以積極的態度解決彼此的紛爭，並轉介有需要的業主到香港房屋協會轄下的十個物業管理諮詢中心，免費約見律師，尋求專業法律意見。 在民政事務總署的大廈管理聯絡小組的努力協調下，這些個案大都可以通過加各方溝通而獲得解決。 如果爭議各方願意嘗試透過調解處理紛爭，總署會安排他們免費接受專業的調解服務。 土地審裁處也為尋求調解人士提供免費諮詢服務，並向有關人士提供合資格調解員名冊。 大型私人屋苑尚未成立法團的原因眾多，常見原因可大致分為三類。
循道愛華村服務中心社會福利部服務協調主任鄧衍瑋表示，東區的劏房多數集中在西灣河、筲箕灣一帶，因有業主收購了電車路旁的大量舊樓單位，等待將來的重建計劃，單位會被間成劏房、板房甚至籠屋。 港島東有多個大型屋苑，但原來該區的劏房居民，亦是全港第4多。 循道愛華村服務中心自2019年起為當區劏房居民提供服務，除了一般的物資援助，也會上門為個別劏房戶改造家居，透過改動擺位，騰出空間加入新傢俬，令狹窄家居也成安樂窩。 有網民在討論區上發文，指自己現時並非住在屋苑，管理費高達4位數字；但朋友住在大型屋苑，即使單位面積比自己大一倍，「管理費同我差唔多」，另有朋友的管理費只是3位數。 樓主感嘆現時自己所付的管理費太貴，關鍵在於最低工資金額，他不要最低工資再上調，以免管理費再加價。 大型屋苑 有網民則指，管理費調升除了與最低工資有關，住戶數目亦很重要，大型苑有多戶分擔費用，管理費自然較低，「所以唔好貪平買單幢樓，管理費超貴」。 中原歐陽振邦稱，長沙灣碧海藍天錄2月首宗買賣，屋苑2座高層C室兩房戶，剛以940萬元售，呎價約18,838元。 單位於2020年8月曾以900萬元作內部轉讓，是次須付額外印花稅離場。 代理透露，該盤L座低層8室一房戶，實用面積約285方呎，開價528萬元，獲區內工作的外區客睇樓約兩小時，即以503萬元購入，呎價約17,649元，原業主於2018年8月以520萬元購入，由於計劃換樓，故願意帳蝕離場。
近日有網民爆料指出，作為十大藍籌屋苑之一的美孚新邨出現劏房租盤，該單位業主將實用面積約700平方呎的單位「一劏四」，每格新裝修的劏房面積僅約180平方呎，但已包括獨立廚廁，設有獨立水電錶，並包衣櫃、4×6呎床及床褥，以及雪櫃、抽油煙機、煮食爐及分體式冷氣機等。 值得留意，有關單位成交呎價暫為太古城今年新低，亦是去年11月有低層單位，以呎價13,740元售出後的新低。 有關單位實用呎價14,037元，不單遠低於太古城上月平均成交呎價為19,733元，亦低於沙田第一城二手呎價17,325元，亦遠低於日出康城LP6二手呎價逾21,000元。 大型屋苑 另外該區亦是擁有多個跨境陸路口岸，是促進港深融合發展和聯繫大灣區最重要的地區。 政府全力開拓新界北基建及配套，並透過大規模基建推動區內發展，有意建設宜居宜業社區。 而港鐵亦已展開研究北環線走線，並擬建牛潭尾車站，未來區內對外交通更加便利，同時亦研究將牛潭尾車站周邊地區用地改建住宅發展，提供逾6000伙公私營房屋單位。 所介紹以及其他物業資料由我司認為可信之資料來源提供，買家不建議過份依賴上述資料，需親自查證有關資料的準確性及可信性。
至於整個會所面積達61萬平方呎，五個主題區共設超過80種娛樂設施，除了必備的室內外泳池及健身中心外，更設有真雪溜冰場、攀石場、哥爾夫球練習場及保齡球場等，最適合好動的住客享用。 不過，在疫情之下，看來要等待政府進一步放寬限制人流措施，住客才能享盡各項設施了。 選擇新樓還是舊樓，經常是上車客的矛盾大對決，事關舊樓主要位於交通較方便的市區，而且面積通常較實用，但就欠缺配套設施。 大型屋苑 然而，近年不少屋苑新盤開價貼近二手價，而且最吸引的是慣常附設大型會所，讓住客放假時逗留在屋苑內，亦可享盡多項休閒娛樂設施，吸引不少年輕家庭進駐。 今次就與大家看看大型屋苑的「會所之最」，且看會所設施可以有幾豪。 翻查資料，本港現時供應量最多的私人屋苑，以1991年開始落成第一期的天水圍嘉湖山莊居首，提供15,880伙。
大型屋苑: 屯馬線零距離 大型屋苑管理 罕有上複式出租
建築物（連同土地）由業主及佔用人共同擁有或共同享用，其依據載於建築物的公契內。 而大廈公契是業主、經理人及發展商之間的私人合約協議，列明締約各方的權利及責任，例如每名業主擁有的不可分割的業權份數。 因此，由單一份公契規管的屋苑的業主，只可成立一個法團，以管理他們有共同擁有權的屋苑。 ●香港置業胡國安指，九龍灣德福花園3月暫錄6宗買賣，其中U座低層6室，望內園景，兩房間隔，實用面積約494方呎，以700萬元放盤1個月後，獲外區客洽詢，業主減價15萬元，最終以約685萬元成交，呎價約13,866元，低市價約3%，新買家為上車客。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 大型屋苑 除了美孚新邨外，其他地區亦有著名屋苑的業主將單位「劏細」出租，以謀求更大利潤。 例如將軍澳維景灣畔有業主將實用面積664平方呎的三房連套房戶一間拆五間，除了原有的三間睡房外，更將客廳和飯廳再拆成兩間睡房租出，月租由6,500至1萬元不等，每月收租近4萬元，比單位市值租金約2萬至2.4萬元高出最多一倍。 不過，除了套房租客可獨享套廁外，其他四間房的租客均需「共享」餘下的一個洗手間，而廚房亦需由五戶共同分享，生活上頗為不便。
資料顯示，同座低層同室單位，去年7月以918萬元登記轉售，期內樓價跌約17%。 而同屋苑太湖閣另一個中層H室，也剛售928萬元，呎價僅約15,918元。 若業主曾嘗試根據《條例》第３條召開業主會議，而未能成功委出管委會和成立法團，業主有實際的困難取得《條例》第３條規定的３０％業權份數的支持，民政處會協助業主根據《條例》第３Ａ條的規定，由不少於２０％業權份數的業主向民政事務局局長申請召開業主會議商討成立法團的命令。 大型屋苑 中原伍錦基稱，該區4月錄逾330宗二手私樓買賣，當中蔚藍灣畔佔19宗，但5月份暫未聞成交。
嘉湖山莊（Kingswood Villas）位於天水圍，由長實子公司天水圍發展有限公司發展，是長實有史以來最大規模的發展項目，也是本港最多單位的私人屋苑。 嘉湖山莊第一期於 1991 年落成，建有 58 座分層大廈，共提供 15,880 個單位，面積介乎 517 至 748 呎。 太古城（Taikoo Shing）位於鰂魚涌，由太古地產發展，第一期於 1977 年落成，建有 大型屋苑 61 座分層大廈，共提供 12,698 個單位，面積介乎 585 至 1,237 方呎。 康怡花園（Kornhill）位於東區，由恒隆、新世界發展、凱聯酒店、怡華置業、益新置業、香港淘化大同、萬邦投資、廖創興企業，以及港鐵公司合作發展，首批單位於 1986 年落成，共設 32 幢住宅大廈，提供 6,648 個單位，面積介乎 461 至 1,142 方呎。
鄧指，劏房居民對於相關課堂十分踴躍，很希望做到維修等工作，機構亦希望建立一個社區互惠計劃，讓他們發揮技能成為義工，賺取積分，再換取其他居民提供的服務或日用品，形成社區互助圈子。 鄧指，這區劏房呎租可能較私樓更貴，「劏房可達每呎60元，不遠處的嘉亨灣大約只是每呎40元。」居民礙於工作、子女上學等因素，難以搬到較便宜的九龍和新界區居住。 留言亦有分析管理費昂貴或便宜的原因，大部分人都指出如果屋苑戶數愈多，分攤的管理費就會愈便宜，不過舊樓在一定年份之後需要進行維修，所費不菲。 有人提到，如果屋苑設施多，例如有泳池、公園、球場，甚至是私家路，管理費亦會因而上升。 樓主提到自己「唔係住屋苑，本身管理費都要4位數」，但朋友住在大型屋苑，「屋企大我成倍，管理費同我差唔多！」，還有另1名朋友亦是住在屋苑，「都只係畀緊3位數咋」。 大型屋苑 樓主總結稱現時管理費實在太貴，原因是最低工資，「希望出年最低工資唔好再加上去，如果唔係管理費唔知又要加幾多」。 利嘉閣彭錦添續稱，青衣盈翠半島12座中低層C室套三房戶，實用面積約659方呎，去年9月放盤，原先叫價1,180萬元，累積減價達140萬元，剛售1,040萬元，呎價約15,781元，低市價約4至5%。 他續稱，若以同類型質素單位而言，在疫情下該成交亦屬市價，但市場暫時再沒有800萬元以下放盤。
香港的多層大廈，尤其是組成大型屋苑的多幢大廈，牽涉眾多利益不同的持份者，關乎市民切身利益。 《建築物管理條例》（第３４４章）（《條例》）為大廈管理提供一個法律框架，讓業主可根據《條例》成立業主立案法團，更有效管理大廈。 立法會２００７年對《條例》進行了修訂，進一步規範業主立案法團及其管理委員會的運作。 中原周德龍表示，該項目12期1座高層E室，實用面積約797方呎，開價1,500萬元，換樓客終以1,315萬元入市，呎價約16,499元，低市價約5%。 疫情嚴峻，業主群起劈價出貨，大型屋苑湧現低價成交，樓市已響起警號。 一向為樓市指標的鰂魚涌太古城，其兩房單位呎價跌至1.4萬元，做價低於800萬元，並可做足九成樓按入市。 細價上車盤牛頭角淘大花園再錄蝕本貨，約3年半帳面損失17萬元。 （四）《條例》提供了一套機制，方便業主成立法團，使他們可以更妥善地管理自己的物業。
- 餘下兩個估價下挫，分別為南豐新邨及東涌海堤灣畔，分別按月跌約0.6%及約0.9%，其中南豐新邨估值由去年11月下跌，累挫約10.9%。
- 循道愛華村服務中心自2019年起為當區劏房居民提供服務，除了一般的物資援助，也會上門為個別劏房戶改造家居，透過改動擺位，騰出空間加入新傢俬，令狹窄家居也成安樂窩。
- 而上述改劃方案完全配合政府推行的房屋政策，能在較短時間內提供房屋供應及釋放牛潭尾發展潛力，另外擬議發展方案不會妨礙新田/落馬洲發展樞紐的發展計畫。
- 資料顯示，同座低層同室單位，去年7月以918萬元登記轉售，期內樓價跌約17%。
- 循道愛華村服務中心社會福利部服務協調主任鄧衍瑋表示，東區的劏房多數集中在西灣河、筲箕灣一帶，因有業主收購了電車路旁的大量舊樓單位，等待將來的重建計劃，單位會被間成劏房、板房甚至籠屋。
- 第二，屋苑已透過公契經理人獲得良好大廈管理和維修服務，居民覺得滿意。
這家養老基金的律師表示，和解協議於周五達成，得到了各方同意。 原文標題Goldman Agrees to Settle Suit Over 1MDB for $79.5 MillionMore stories like this are available on 大型屋苑 bloomberg.com©2022 Bloomberg L.P. 位於藍田的麗港城36座低層G室單位，實用面積517方呎，兩房間隔，原開價698萬元，最終降價至655萬元沽出，呎價僅12,669元，低市價6%之餘，亦低銀行估價達一成，有關呎價水平過居屋。
大型屋苑: 中原城市指數 Cci
它是基於政府土地註冊處登記的住宅樓宇交易紀錄編制，用以描述地產市場的價格變動。 Richmond Hill 列治文山擁有完善規劃，城市有超過 30% 綠化。 反映出當地政府對環保及綠化的需求，市內有多個高爾夫球場，多個大型公園，令項目變得更加旺中帶靜，住客就像置身於世外桃源。 大型屋苑 項目由住宅Condos 及 聯排别墅兩層複式 Townhouse Villas 組成，設特大露台，五星級酒店用料，配備德國名牌 Miele 家庭電器，景觀開揚。 上車客預算唔多，又想追求交通方便，金禧花園就係較親民上車私樓！
本周末展銷會於灣仔 Grand Hyatt 香港君悅酒店舉行，歡迎到場索取更多資料。 映灣園（Caribbean Coast）位於東涌，由長江實業、和記黃埔及地鐵公司合作發展，是東涌區內最大型的私人屋苑。 項目第一期於 2002 年落成，是唯一一個首批單位於千禧年後落成的十大屋苑。 新都城（Metro City）位於將軍澳，由恆基兆業地產發展，第一期於 1996 年落成，屬於十大屋苑中樓齡較細的項目，也是將軍澳最早期發展的私人屋苑。 新都城共建有 21 座分層大廈，提供 6,768 個單位，面積介乎 300 至 1,000 餘呎。
該項目地盤面積約239973方呎，包括約30667方呎政府土地，以地積比5倍發展，擬建4幢樓高35層的分層住宅大廈，另設3層地庫及1層轉換層，高度不多於主水平基準上123.3米，合共提供1980伙，平均住宅單位面積約614方呎，涉及可建總樓面約119.99萬方呎。 如業主遇到法律問題，我們會轉介他們予香港房屋協會轄下的物業管理諮詢中心，約見當值義務律師免費徵詢初步的法律意見。 民政處並會出席為成立法團而舉行的業主會議，就委出管理委員會（管委會）的程序提供意見。 法團是根據條例成立的獨立法人組織，在法律上代表所有業主管理大廈的公共地方及設施，而法團的管理委員會負責行使和執行法例及大廈公契有關的權利和職責，並有權依據法例任免物業管理公司及監督其工作。 大型屋苑 唯大廈的管理和維修工作繁多，法團成員未必具備物管及有關之法律知識，若大廈能聘用專業物業管理公司，則可令法團清晰了解建築物管理條例等相關法例及如何執行公契規定，以便擬訂公平、公正的決策程序，讓法團能更有效地與管理公司配合，處理大廈日常管理工作，法團和物業管理公司的關係可說是唇齒相依。 政府多年以來一直鼓勵和協助私人大廈業主成立業主立案法團（下稱法團），以便有效地管理大廈。 現時香港私人大廈特別是大型屋苑，大多數有聘請專業物業管理公司負責管理工作，而業主立案法團或業主委員會會擔當監察的角色。
第一，不少大廈已成立其他業主或居民組織，並已聘請管理公司有效管理大廈。 第二，屋苑已透過公契經理人獲得良好大廈管理和維修服務，居民覺得滿意。 第三，雖然有部分業主希望成立法團，但仍未達到成立法團的法定要求。 由新鴻基地產發展、鄰近港鐵將軍澳站的海天晉，以區內豪宅自居，其天台特色戶成交呎更曾突破三萬元，打破將軍澳紀錄。
除了成立法團外，業主也可因應自己屋苑的需要，選擇成立其他居民組織（例如業主委員會）或透過屋苑公契經理人處理日常的大廈管理和維修工作。 而鰂魚涌太古城為本月估價升幅次高屋苑，該盤順安閣低層戶，實用面積約580方呎，估價由上月初約1,002萬元，按月增加約20萬元，連跌5個月後回升，最新錄約1,032萬元，升幅約3%。 不過，該盤交投稍見放緩，本月暫錄6宗買賣，中原張光耀指，其中南山閣低層兩房則王，實用面積約580方呎，成交價980萬元，呎價僅約16,897元。 ●中原陳沛堯稱，清水灣傲瀧F座一伙花園複式戶，實用面積約2,357方呎，四房雙套房間隔，另設儲物房及工人套房，擁600方呎花園，以9萬連雙車位租出，呎租約38元，受疫情影響，外區客追捧低密度物業，即睇即租。 ●祥益邱家邦表示，屯門居屋悅湖山莊11座高層A室，實用面積588方呎，三房間隔，區內客表示熟悉區內環境，而業主考慮到租客有良好職業背景，提供500元的議價空間，上述租客遂便以1.2萬元租入，呎租約20.4元。 大型屋苑 ●中原黃德純指，荃灣區睇樓量陸續回升，相比月初升幅約1倍，荃灣中心本月錄得約10宗買賣，包括4座頂層連天台戶，實用面積約362方呎，兩房間隔，開價520萬元，經上車客議價後，減價15萬元，以505萬元成交，呎價約13,950元。 凱岸3月暫錄6宗租務成交，較上月同期上升，包括2座低層J室，實用面積約249方呎，以月租1.5萬元放盤約2日後，獲外區客接洽，業主見租客背景良好，減至1.3萬元租出，呎租約52.2，較市價低約10%。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 至於喜愛BBQ的家庭，亦可享用場內的五個燒烤場，而燒烤場內除設有電視讓住客解悶外，其電動天幕亦可確保用家在燒烤時不會因下雨而掃興，堪稱「最貼心」設計。 不過，大家亦需明白「羊毛出在羊身上」的道理，因海天晉的每呎管理費達4.5元，同樣是「將軍澳最貴」，項目即使是最細的實用面積363平方呎一房單位，每月管理費亦需1,634元。
大型屋苑: 沙田區
在過去三年，有３個大型私人屋苑的業主曾要求民政處就成立法團提供協助。 民政處透過出席成立法團簡介會及與有關的業主會面，向業主講解成立法團的方法及程序。 然而，由於有關屋苑的業主人數眾多，對屋苑是否成立法團持不同意見，因此，儘管只需要５％業權份數的業主支持委任業主會議召集人籌組法團，最終也未能取得足夠支持。 為了使《條例》與時並進，以及回應公眾的關注，民政事務局在2011年1月成立了「《建築物管理條例》檢討委員會」（下稱「檢討委員會」），現正詳細研究常見的大廈管理問題及解決方法。 檢討委員會會探討應否透過修訂《條例》來解決這些問題，並會就如何加強法團的運作，以及保障業主的利益，向政府提出建議。 我們預計檢討委員會會在2012年上半年向政府當局提交中期報告。 建 設 及 建 築 物 － 大 型 私 人 屋 苑 香 港 有 一 半 人 口 是 居 住 在 私 人 發 展 的 樓 宇 。 ●利嘉閣鄧達榮表示，將軍澳慧安園4座高層F室，實用面積約502方呎，三房間隔，新近以748萬元易手，呎價約14,900元，屋苑現時約有50個單位放售，叫價由610萬元起。
大型屋苑: 十大屋苑「太古城」特色：
而北環綫預計2025年開始興建，2034年落成計，第一批入伙居民可能要面對7年無鐵路出入、交通不便的情況。 沙田社區配套發展成熟，生活多元化，令唔少年青人想係呢度安居置業！ 沙田一直是中港人士的焦點買房區，一來東鐵線連接香港及深圳，位置便利；二來經多年發展，區內各項配套已經十分成熟；再加上對於投資客來說，沿線承租… 新界鐵路沿線屋苑呎價硬淨，而最近九龍的大圍站，更加係馬鐵同東鐵交匯站，加上快將落成的沙中線，以及將來既屯馬線，大圍絕對係新界最方便既地標選擇… 以每間劏房月租8,000元計算，該業主每月可收租達3.2萬元。 以現時同一屋苑類似單位放租價約2萬至2.3萬元計算，業主最多每月可多收9,000至1.2萬元，意味租金回報高出最多60%。 天水圍屏欣苑套三房單位，日前於未補價第二市場以575萬元轉手，原業主於2016年購入，帳面賺約310萬元。 香港樓市面臨不少負面因素，包括未來加息、疫情惡化、經濟前景不明朗、移民潮及股市不振。 雖然樓齡大的二手屋苑減價後即獲承接，但未來買家接貨能力是否持續，將備受考驗。 隨著最高按揭成數放寬，對有需要上車的首置人士，若想購買藍籌屋苑以單位，也有較大的選擇空間，即上千居尋找各區樓盤。
另外，位於馬灣的大型屋苑珀麗灣，亦因應疫情而要強制檢測，位於11座低層H室單位錄低價成交，實用面積537方呎，兩房間隔，去年底放盤叫價650萬元，最後累減80萬至570萬元成交，呎價僅10,615元，低市價約5%，呎價創下屋苑一年新低位。 位於鰂魚涌的中產屋苑之一康怡花園亦錄低價成交，屋苑A座中層10室，實用面積497方呎，屬兩房間隔，原叫價900萬元，最後以790萬元沽出，呎價15,895元，低市價5%，而康怡跌穿8球要數去年9月時候，反映樓價在倒退中。 據統計稱，今年1月全港15個主要大型屋苑，超過一半單位的銀行估價按月出現下跌，當中以港島區跌幅最大。 海怡半島單位跌價5%；太古城單位跌近4%；而康怡花園亦跌3.5%。 海怡半島（South Horizons）位於南區鴨脷洲，由和記黃埔、嘉宏國際、長江實業及香港電燈聯營的財團發展，於 大型屋苑 1992 年至 1995 年分期落成，共設 34 座，提供 9,812 個單位，面積介乎 632 至 1,121 方呎。 在北部都會區概念帶動下，區內不少項目亦搶先起動；由新世界持有的牛潭尾住宅地，新近向城規會申建大規模住宅發展。 據城規會文件顯示，上述項目位於元朗牛潭尾丈量約份第105約多個地段和毗連政府土地，即位於米埔變電站對出，鄰近私樓峰景豪園及意花園等。 目前屬「住宅（丙類）」地帶，申請改劃為「住宅（乙類）」地帶發展。 滙豐銀行慈善基金在4月捐出1.4億元，支持10個項目，包括循道愛華村服務中心等3家幫助劏房戶的機構。 滙豐亞太區企業可持續發展部未來技能總監招智輝表示，社會對劏房居民的支援不足，因此希望透過建立互助網、生活技能訓練等，以緩減他們的生活壓力，改善生活質素及精神健康。
疫情一發不可收拾，樓市首當其衝，有沙田地產代理行職員亦確診，連中原集團主席施永青一家亦要到酒店隔離。 疫慌已令一、二手市場陷入冰河時期，今年1月整體樓宇登記按月急挫17%，跌至17個月新低。 有趣的是，新都城第三期獨立命名為「都會豪庭」（The Metropolis），由 4 座樓高 43 層的大廈組成，佔整個項目中的 1,376 伙。 普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑說，由於北環線走線將途經牛潭尾，估計《施政報告》後發展商都就「北部都會區」願景積極部署，趁地價升幅未充分反映之前，盡快落實有關項目以節省時間成本。 如果古洞北發展順利如願，牛潭尾有機會發展成下一個房屋供應主要地區。 申請人指，政府於2019年就新田/落馬洲發展樞紐展開研究，該樞紐初步涵蓋總面積約320公頃的土地，並提供約3.1萬伙，料容納8.4萬名居民。 而上述改劃方案完全配合政府推行的房屋政策，能在較短時間內提供房屋供應及釋放牛潭尾發展潛力，另外擬議發展方案不會妨礙新田/落馬洲發展樞紐的發展計畫。 東網追蹤20個大型屋苑單位在過去約一個半月的估價，未有再一面倒上升，更有6個屋苑出現跌價情況，其中受到區內新盤銷售影響的將軍澳屋苑表現最遜色，期間新都城及蔚藍灣畔單位估價顯著下挫約3.6%及3.3%。 談到港島東區，許多人可能想起太古城、杏花邨等大型私人屋苑，但根據2016年人口普查，原來東區是全港18區中，第4多劏房戶居住的地區，達到8,400戶，佔當年全港劏房戶約1成。 剛才我已經講到正在檢討是否要再修訂《建築物管理條例》，使之能夠與時並進，更切合社會實際需要。