天水圍樓價 內容大綱
同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。 人被資訊影響得日益深入，資訊平台多提及的地區和板塊都會跑贏大市很多，一手住宅透過宣傳得到優勢，有拔尖效應，加上本來新盤就是比較多人先選擇，這也是一手住宅升得快的因素。 居屋方面，以最近西鐵站的天盛苑售價最高，本月成交呎價高見9,360元。 相對離西鐵站較遠的天頌苑及天富苑呎價相近，分別為6,949元及6,807元。 Tony指，天盛苑呎價多年來一向領先，但因已落成約20年，令按揭擔保期縮短，對首期要求大大提高，而削弱競爭力，令部分較遲入伙的天頌苑及天富苑單位因此得以「追落後」，縮窄與前者差距。 天水圍樓價 據房委會最新公佈，2月上半月未補地價的公屋及居屋（居屋第二市場）僅四宗交投，較上月同期5宗更少，為2020年8月後同期數字新低。 另外，天水圍的社區配套十分齊全，有天水圍醫院、天晴社區會堂及運動場等，配合居民不同生活需要。 天水圍北面更有世界級生態景點香港濕地公園，內有豐富的動植物品種，區內居民隨時都欣賞到如詩如畫的旖旎風光。
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- 近20至30年，天水圍基本上只得嘉湖山莊呢類舊樓，就算近十年八載有柏慧豪園、慧景軒等等私樓，但八成都是被公屋包圍。
- 馬斯力指，屏欣苑單位仍未過3年的「SSD」鬆綁期，但屋苑已錄得成交個案，業主賺幅也十吸引，動輒達9成。
- 而在2003年啟用的西鐵天水圍站亦大幅減少天水圍至九龍及港島區的交通時間，令天水圍的交通更加便利。
這類單位實用面積只有200餘方呎至300餘方呎，部分更是開放式間隔，與區內指標私人屋苑傳統最細兩房間隔相比，空間細得多。 私樓方面，天水圍三大私人屋苑的一萬元或以下租盤今年已絕迹。 中原馬斯力表示，區內租盤最多的藍籌屋苑嘉湖山莊，去年中最平叫租9,500元有交易，但現時最平入門租盤叫價已達11,000元，較去年中的入場租金漲近16%，實用呎租逾24元。 天水圍樓價 其實，發展商最識計數，開則偏向中小型單位，一定配合市場所需。
天水圍樓價: 屏欣苑綠表呎價10446元 天水圍新高
由於她對後市信心不足，決定沽貨套現，搬回與家人同住，待市況明朗化才重新入市，持貨兩年多轉售，需付10%額外印花稅，涉及約46.8萬元，扣除辣招稅後，帳面仍獲利約201.54萬元或92%，獲利甚豐。 本港樓價高企，年輕人要上車並不是易事，近年每次有新居屋開售，也必「爭崩頭」，一屋難求。 天水圍樓價 事實上，居屋的升值能力絕不遜於私樓，最近一名年輕業主沽出持貨兩年的天水圍居屋屏欣苑，帳面大賺92%離場。 樓主又指，該區樓盤選擇有限，且大多為嘉湖山莊等有一定年數舊樓。 較新選擇如柏慧豪園、慧景軒等私樓，亦大部份被公屋包圍，環境一般。
根據貼文，樓主「連續珍惜馬桶」自出生以來就居住於天水圍區，至今已達29年。 他以個人經驗，對天水圍區各方面進行分析，並大膽預計當區業主或會擔心樓價受該文牽連。 林太發表「專家食屎」論當日，嘉湖山莊的平均呎價只是約6,800元，兩房單位300萬元有交易。 但在林太發表「專家食家」五周年餘，現時嘉湖山平均呎價已升至近1.2萬元。 天水圍樓價 也正因該屋苑代表性大，因此每逢樓市升跌市，也成為市場重大指標之一，當中包括有「嘉湖林太」一句「專家食屎」一句風行至今近五年，街坊智慧勝專家。 其當時的主題曲，歌詞個別段落更成為一代經典，包括「呢度既生活真係意想不到」、「嘉湖山莊，可能係你最理想嘅豪宅」。
利嘉閣黃永全指，現時這類租盤入場叫租10,500元，實用呎租逾51元。 同區離西鐵站較遠一點的映御及溱柏，亦有提供開放式單位，實用面積不足300方呎，入場盤分別叫租11,500元及11,000元，實用呎租為38.5元及40.4元。 以供應元朗入伙新盤中最「迷你」的朗屏8號開放式單位為例子，單位實用面積只有203方呎，但勝在位置鄰近西鐵朗屏站，出入交通便利，成為不少租客搶租對象。 新樓愈起愈細，而且無分地域界限，即使傳統主攻尺碼較大單位的元朗區，近年「的骰」單位亦大行其道。
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其中天富苑G座高層7室，實用面積650方呎，三房兩廁間隔，剛於未補價第二市場以500萬元沽出，呎價7,692元。 區內的單幢式居屋天麗苑因鄰近西鐵站，加上提供天水圍最細、實用面積200餘方呎的開放式單位，一直是租樓人士平住天水圍的首選。 新近有該類單位以每月9,500元租出，呎租貴絕天水圍，但月租仍未過一萬元關口。 雖然天水圍有六個居屋，但因各屋苑不是經常有放租盤，導致租務市場並不算活躍。 值得留意是，日後洪水橋新發展區會新設一個洪水橋站，最新政府公布2024年動工，至2030年才竣工，但被市場批評速度太慢，令首批居民於入住的首6年無法享用，仍需透過輕鐵站轉車到天水圍或兆康站出入。 車站有別於西鐵綫以「服務經營權」營運的做法，以「擁有權」模式興建，日後政府會批出物業發展權或補貼現金方式作補助。 天水圍樓價 洪水橋新發展區與天水圍、屯門和元朗緊密連繫，為新界西北的「區域經濟及文娛樞紐」。 該新區連接策略性運輸基建，包括港深西部公路、擬議屯門西繞道，以及屯門至赤鱲角連接路和港珠澳大橋，亦鄰近深圳，並與大嶼山的新發展樞紐和大珠三角地區連接。 基於其策略性位置，新發展區將提供大量空間作辦公室、零售、酒店及特殊工業等經濟用途。 至於天水圍二手昨即時錄得反價個案，區內代理指出，同區栢慧豪園較為低水，目前平均實用呎價近7,000元，而栢慧豪廷7座三房單位，業主昨反價約10萬至475萬元放盤，貼近市價。
他又指，近年濕地公園附近雖有新盤，但位置比天水圍市區更偏僻，而且非常多蚊蟲，居住條件只會令人失望。 「連續珍惜馬桶」首先指出，天水圍區居民質素欠佳，平均家庭月入長期處於全港最低水平。 他表示，區內新移民眾多，加上有大量公共屋邨，不僅令平均收入下降，亦令該區教育水平處於劣勢，或影響小朋友成長環境。 文中亦強調雖然天水圍居民水平未如理想，物價卻與周遭地區，如元朗、屯門等無異，並不划算。 天水圍樓價 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 （圖片來源：香港討論區截圖）有關天水圍多新移民的說法，部分網友亦表示認同，通街都是「大媽」，感覺似是返上了內地，那麼倒不如搬上羅湖住。
其他主要私人屋苑有慧景軒及柏慧豪園，分別提供1,091伙及2,960伙。 區內主要居屋屋苑則有天盛苑、天頌苑及天富苑，分別提供6,580伙、6,080伙及5,120伙。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
天水圍被列入元朗區，早年由於配套差、多公屋，區內人士多為低下階層，失業率和青少年犯罪率高企，加上偶爾發生倫常慘劇，被傳媒形容為「悲情城市」，區內的樓價一向較外區低一大截，亦因此被認為是香港上車客的「上車天堂」。 根據資料顯示，天水圍嘉湖山莊於1997年2月開售，1998年5月入伙，共有8座住宅大廈，樓高32至38層，合共提供2,264個單位（部份為原裝一手相連單位），不設頂層複式單位。 美湖居於嘉湖山莊各期中，裝修用料是最好及最豪華的，外觀金碧輝煌，再加上景觀較佳，因此1997年公開發售時即使建築呎價高達5,000一平方呎仍然極速沽清，二手價格亦較其他期數稍貴。 天水圍樓價 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
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亦有人不滿天水圍交通差，搭西鐵往往太多人、太迫，搭巴士又經常被迫要轉車。 近20至30年，天水圍基本上只得嘉湖山莊呢類舊樓，就算近十年八載有柏慧豪園、慧景軒等等私樓，但八成都是被公屋包圍。 即使近期有鄰近濕地公園的樓盤，但濕地公園本身的位置偏僻，而且蚊蟲多，樓主稱：「真係比我都唔住。」所以他認定，天水圍在跌市一定是第一個跌，上升亦是最後一個升。 自西鐵通車後，天水圍交通大為改善，區內以居屋天盛苑及嘉湖山莊第一期樂湖居最近西鐵站，前往港鐵紅磡站只需約半小時，較偏遠的屋苑如天恒則需轉乘接駁巴士或輕鐵至西鐵站。 天水圍樓價 假設前往港鐵銅鑼灣站，需轉兩次車，全程約50分鐘，車費近30元；而從觀塘站出發則只需20分鐘及約12元。 雖然天水圍屋苑呎價吸引，但並非人人樂意「山長水遠」上下班，擇居於市區更能迎合追求生活便利的年輕人。 坐落牛頭角道的林大廈，斜對面是區內大型屋苑裕民中心，位於港鐵牛頭角站及觀塘站間，步程只需約5分鐘及8分鐘，附近有小巴及巴士多條路線。
本港樓價長年高企，作為上車盤供應重鎮的天水圍，樓價卻長年低水，最新成交呎價僅約1.05萬元，較同為新界西的屯門及元朗都要低，到底原因何在？ 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 天水圍樓價 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。
天水圍樓價: 香港最大私人屋苑物業群
「連續珍惜馬桶」亦點出，區內band 1中學較少，正所謂「近朱者赤」，下一代在這樣的環境下讀書只會被拖累。 更甚的是，不單學生自己成績或受影響，下一代的交友圈也會較少人成為專業人士，令兒女只能於公屋圈輪迴。 樓主總結，天水圍住屋於以上多個方面表現均欠佳，導致其投資潛力也比鄰近元朗、屯門等地區樓盤低，故勸諭網友盡量避免購買當區住宅。 該單幢物業樓齡34年，提供281方呎及321方呎兩房戶，間隔方正。 世紀21君怡地產客戶經理柯錦文指，林大廈最平叫價420萬元，單位實用面積281方呎，實用呎價14,947元。 天水圍樓價 承做八成按揭，以普遍供款利息2.15厘及供樓年期30年計算，首期84萬元，平均每月供款12,673元。 House 730搵樓大本營提供天水圍售盤資訊，若對任何天水圍樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 文氏又指，新買家為外區綠表公屋住戶，於天水圍睇樓近一個月，已視察至少20個居屋單位，眼見放盤成交急速，遂帶同支票睇樓。