一筆過貸款 – 除了每月年金外，客戶還可選擇提取一筆過的貸款以應付特別情況，如全數償還物業之原有按揭、支付物業的主要維修及保養及 / 或醫療費用。 基本按揭保費按指定物業價值以息率1.96%計算。 當你繳付整付保費後，只要你的保單仍然生效，你將收取終身的保證每月年金金額。 保證每月年金金額將在保單開始時訂定，並在你有生之年維持不變。 從保單的保費起繳日後的下一個月份起，此終身保證每月年金金額將每月直接存入你指定的銀行賬戶。
- 當安老按揭貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期、提取一筆過 貸款或增加╱解除附加物業抵押，須支付＄1,000的手續費。
- 如物業為未補地價資助出售房屋，除了符合上述持有物業的年期外，借款人必須獲得有關當局的同意。
- 安老按揭（或稱逆按揭reverse mortgage）在海外一些發達國家已經發展多年，不過由於華人社會的傳統思想，以及風險較高，本港的金融機構過往並沒有推出安老按揭這類產品。
- 【新手教學】7個借唔到按揭的理由 按揭申請被拒最終撻訂收場，相信大家都有聽過，不想重蹈覆轍？
- 只要你在派發金額時仍然在生及保單仍然生效，香港年金公司會派發保證每月年金金額給你。
本網站或會載有其他方面提供的資料，DarkMoney並沒有批准或批署這些資料的準確性。 雖然以上言論只是初部研究， 不過可見近年政治積極推行年金，包括保單逆按和安老按揭都有年金的成份，所以將來真的有可能將強積金和年金結合。 計劃相對上較保守，只要不要在回本期前退保，就不會有蝕本的情況。 即使參加者在回本期前或後身故，也最少可取回本金（可一筆過提取／做年金），然而，回報則相對較少，未必能夠抗衡通脹。 安老按揭計算機 主卡申請人於新卡批核時如已經持有或於過去6個月內曾經取消任何渣打或MANHATTAN信用卡主卡，將不會獲贈迎新禮品。 年齡：業主需年滿55歲（如果屬於未補地價單位，業主需年滿60歲）、持有身份證及現時沒有破產或涉及破產呈請或債務重組。
安老按揭計算機: 還款計劃
一手的房協資助房屋, 按揭成數跟私人樓宇是一樣的。 如果是二手房協資助房屋, 若是指定房協計劃, 亦都可以最高按9成, 但當中批核標準各有不同。 本網站一切言論不代表任何保險公司，並不構成任何要約，招攬，邀請，誘使或任何建議及推薦。 讀者請獨立思考及自行作出決定，如因相關言論或文章招致任何損失，概與本網頁「DarkMoney 黑識理財」無關。 利息高，由於安老按揭是「逆按揭」，利息會「利疊利」每月複息計算，而年利率以P-2.5厘計算。 安老按揭計算機 照顧者津貼，房屋津貼¸ 支援地稅，統一福利救濟金，嚴寒天氣補助和緊急或一次性的援助等，政府會根據長者的經濟情況而津貼部分或全部的租金費用。 隨着全球醫療水平提升，人的預期平均壽命只會越來越長，為令自己日後退休老有所依，所以很多人很早在退休前便準備一筆儲蓄作為退休後的生活費用。
- 除非你完全了解此計劃的特性和風險，否則你不應該申請此計劃。
- 持有物業及年滿55歲便可申請安老按揭貸款，若是未補地價的資助房屋，業主須滿60歲，樓齡上限50年。
- 如果想申請安老按揭，申請人可先聯絡參與機構，初步評估是否符合申請資格。
- 假如出售物業後所得的款項超過安老按揭貸款，銀行會將全數償還安老按揭貸款後的餘額歸還給借款人（或他/她的繼承人）。
- 利息高，由於安老按揭是「逆按揭」，利息會「利疊利」每月複息計算，而年利率以P-2.5厘計算。
魯先生希望能持續20年收取生活費，以及交出一張面值200萬的支票予銀先生作為抵押，被抵押的這張支票只能在魯先生到達100歲或者身故時兌現，然而抵押過程中銀先生可以在支票兌現後獲得全數資金。 「安老按揭計劃」 的目的是旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，獲得安老按揭貸款。 如持有物業未達 1 年，物業只可以自住或供親友居住，不接受出租；但如果持有達 安老按揭計算機 1 年或以上的私樓，而所有借款人已退休，或需接受醫療護理服務而遷出物業，可申請將物業出租。 如果聯名物業，最多可與另外 2 人共同持有，而 3 位業主都要成為共同借款人。 假如出售物業後所得的款項超過安老按揭貸款，銀行會將全數償還安老按揭貸款後的餘額歸還給借款人（或他/她的繼承人）。
在此情況下，如果部分退保較遜於特別款項提取，可能會對你較為不利。 已繳保費的100%（須扣除直至香港年金公司收到身故索償申請當日已派發的累積保證每月年金金額） 。 當長者百年歸老之後，如果他的後人不打算贖回物業，銀行才會將物業出售以收回安老按揭欠款。 安老按揭計算機 如果售樓所得的款項多於欠款，銀行會將餘額歸還給長者的後人，反之，如果售樓所得的款項不足以全數償還安老按揭的欠款，後人亦毋須擔心，因為按揭證券公司作為保險人會承擔有關的差額。
香港年金有限公司為香港按揭證券有限公司全資擁有的附屬機構，而香港按揭證券有限公司則由香港特別行政區政府通過外匯基金全資擁有。 部分退保於保單生效及保證期內，你可以透過部分退保來提取保單內的現金。 當清楚知道按揭成數之後, 下一步就應該透過按揭計數機去計算一下整個按揭的程序需要付出多少的資金。 我希望安老按揭可以為較有經濟能力的長者，提供多一個選擇，將固定資產轉換成流動資金，以應付部份日常的生活開支。 兩星期前，由我擔任董事局主席的香港按揭證券有限公司，宣布了三項優化安老按揭計劃的措施，希望可以惠及更多長者，尤其是中產長者。 網站之任何資料是以最大努力從不同渠道收集、驗證、更新而成。 DarkMoney 黑識理財、關連人士、代理、董事、職員、員工將不會就有關資料引致的索償或損失負上任何責任，亦不保證或擔保有關資料之準確性、完整性和適時性。
安老按揭計算機: Mortgage Hk 按揭
借款人亦可選擇選用「浮息」或「定息」按揭利率，而一般定息會較浮息按揭計劃提供較高的每月年金或一筆過貸款金額。 如有興趣知道手上物業及在個人條件下能獲得多少年金，可於按證公司官網內的「安老按揭計算機」初步計算一下，最終金額以批核結果為準。 借款人可選擇10 年、15 年或20 年的固定年期，或終身每月收取年金，甚或因應個別情況提取一筆過貸款。 年的固定年期，或終身每月收取年金，甚或因應個別情況提取一筆過貸款。 閣下每次提取一筆過支付款項後，隨後所有的每月支付款項將會減少。 無論於首次提取貸款時或其後任何時間閣下申請並獲批當時一筆過支付款項的最高限額，閣下將不能再提取任何每月支付款項。
事實上，除了強積金和香港年金市面上還有多種方法可以提供穩定退休收入，前題是每種方法都有利弊，懂得平衡風險回報後，揀選適合自己的退休產品是每個人都需要學習的課堂。 事實上年金並不是一種差的退休產品，它的確能夠提供穩定的退休收入，加上政府推出的香港年金可終身提取，有助退休人士改善退休生活。 安老按揭計算機 自住物業、將來自用的骨灰龕及保險計劃的現金值則不包括在內。 渣打銀行（下稱「銀行」）致力於維護最高道德和誠信的文化，並遵守所有適用的法律、規例和內部政策。 作為該承諾的一部分，銀行設有一個「勇於發言」的計劃，可藉此提出對這方面真誠的關注。
安老按揭計算機: 信用卡申請
內退保，你已獲發的累積保證每月年金金額及將會獲發的退保價值總額可能會遠低於已繳保費總額。 如受保人不幸在保單保證期完結後身故，或在保證期後退保，保單將不再具有保證現金價值，因此沒有應付的身故賠償或退保價值，屆時保單將會被終止。 你必須就香港年金公司簽發之所有保單針對與受保人相關之所有醫療和牙科開支提出單次申請，無論該開支是一次或多次醫療和牙科治療或醫療和牙科檢驗。 安老按揭計算機 一旦單次申請已經提出並被香港年金公司接受，將不會再接受任何其他申請。 關於醫療和牙科開支特別款項提取之適用條件詳情，請參閲保單條款。 請參閱保單條款，以了解適用於各身故賠償選項的條件及細則。
年金計算是以借款人年齡、年金年期及物業價值去計算。 一般來說，借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高，如超過一人共同借款，每月年金金額將以最年輕借款人的年齡計算。 當安老按揭貸款終止時，而出售物業所的款項不足以全數清還貸款時，該差額將根保險公司與貸款機構之間的保險安排，由保險公司承擔﹔如有餘額會退還給借款人或借款人的遺產代理人。 若每月多萬多元的被動固定收入，的確對退休後的生活提供更穩定及不俗的保障。 安老按揭又稱為「逆按揭」，這跟其他按揭最大分別在於後者係抵押未供物業 來借錢；而前者則係抵押已供滿物業來借錢 ； 而前者則係抵押已供滿物業來借錢，故亦稱之為「逆按揭」。 不少長者擔心退休後現金流問題，收入減少，為了享有更理想的生活，每月有穩定的年金收入，可以考慮將物業拿到銀行抵押貸款。 長者可在固定或終身的年金年期內，每月收取年金，亦可提取一筆過貸款以應付特別情況，例如幫未補地價的資助房屋補回地價、家居裝修等。
安老按揭計算機: 保單逆按揭例子分析
如有任何爭議，香港按揭證券有限公司保留最終決定權。 為免不必要的費用和支出，有興趣申請安老按揭貸款的人士，在採取行動前(例如更改物業業權)，應先向參與安老按揭計劃的貸款機構或轉介機構(參與機構)查詢。 7、 借款人可隨時全數清還安老按揭貸款，以贖回抵押物業，即使提前清還貸款，亦毋須繳交任何罰款，但要注意按證公司是不接受部分還款。 安老按揭計算機 1、 借款人可靈活選擇年金年期，即固定年期（10年、15年或20年）或終身每月收取年金，往後亦可隨時申請轉至其他年金年期。
如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證 保險公司承擔。 如有任何餘額，貸款機構將退還給物業業主（或其遺產代理人）。 借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。 7上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率3%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。
一般而言，每月收到的金額將受到參加年齡、參加者數目、年金年期，以及樓價所影響。 當申請人百年歸老後，其遺產代理人可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 安老按揭計算機 出售物業後有任何餘額，貸款機構將退還給其遺產代理人。 用作抵押的物業必須香港的住宅物業，樓齡50年或以下，沒有任何轉售限制和沒有出租。
此要求不適用於支付為辦理持久授權書或申請法院命令的開支。 3、 除每月收取年金，亦可選擇一筆過提取貸款作指定用途，讓借款人的財務安排更為靈活，包括償還按揭貸款、個人貸款、家居改善、維修或保養、醫療開支、購買骨灰龕位／墓地以及殯葬服務等等。 香港年金計劃（「此計劃」）由香港年金有限公司（「香港年金公司」）承保，在你繳付整付保費後，向你（作為年金領取人）提供穩定的保證每月年金金額。 透過將你的一筆過現金轉化成穩定及終身的現金流，你可以更好地計劃退休生活。 自去年7月按揭證券公司推出安老按揭計劃以來，已經有6家銀行提供此類貸款產品。 至今，累積批出約280宗申請，借款人每月平均取得13,000多港元的年金，最低是3,200港元，而最高則超過80,000港元。 借款人由60歲至超過90歲不等，平均則約70歲；物業樓價由不足100萬港元至接近2,000萬港元，平均約370萬；樓齡則由7年至50年以上不等。
當我們接到客人有關按揭查詢時, 公司就會安排專人於短時間內回覆客人以便跟進, 細心聆聽以了解客人所需, 建立良好的溝通橋樑。 長遠來看，料美國年內將繼續加息，息口趨勢必然向上，筆者建議有意置業人士要定期留意本港的息口走勢，事前先仔細計算自身的供款負擔能力以及評估中長線風險，揀選最合適的按揭計劃。 安老按揭計算機 安老按揭（或稱逆按揭reverse mortgage）在海外一些發達國家已經發展多年，不過由於華人社會的傳統思想，以及風險較高，本港的金融機構過往並沒有推出安老按揭這類產品。
而浮息則將香港最優惠利率（4%）減2.5%，即現為年利率2.875%。 不過，若物業為未補地價的資助房屋，業主則須年滿60歲，而非55歲。 另外，要抵押的物業樓齡最多為50年（其他將按個別情況考慮）。 物業可由借款人以個人名義持有，或與另外最多三名借款人以聯名持有。 舉例申請人81歲時，物業仍值600萬元，過去（65歲至80歲）多年已領取了253.4萬元，加上保險金和利息累計99.1萬元，合共352.6萬元。
Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 安老按揭計算機 長者可選擇10年、15年、20年或終生每月收取年金，亦可選擇一筆過提取貸款以應付特別需要，如醫療費用開支、全數清還物業的原有按揭等等。
與一般的物業按揭貸款不同，參與逆按揭計劃，你毋須擔心能否按時還款的問題，你亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老的問題。 如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排(見下表)。 「安老按揭計劃」由香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，目的為 55 歲或以上而有物業的長者，讓他們可以將自住的物業向銀行作抵押，以換取每月現金作為生活費。 此計劃適合欠缺流動資金但擁有物業的長者們，可為他們補充退休後的收入來源。 一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 目前浮息按揭的利率是以P-2.5%計算，而定息按揭的利率首25年年利率3%及隨後年期為P- 2.5% 計算。
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如果你想利用物業帶來退休收入，你可出售或出租物業，但如你的物業屬自住，你便要考慮自身居住的問題。 市場上有逆按揭貸款，未嘗不是退休人士可考慮作為獲得穩定收入，又不須出售自住物業的途徑。 安老按揭計算機 借款人可以選擇以定息或浮息計算利息，以定息來說，首25 年年利率為4%；其後將香港最優惠利率減2.5%(不時調節)。