大灣區物業投資 內容大綱
為便利在大灣區工作及生活的香港人在當地就醫，容許在大灣區內地城市的指定港資醫療機構，使用已在香港註冊的藥物和常用的醫療儀器。 【防中伏】2020年遠離大灣區購房陷阱，教你見招拆招！ 回顧2019年年尾，大灣區多個城市發佈了樓市“鬆綁”政策，從放開港澳居民在大灣區購房限制，到江門放開人才購房，深圳取消豪宅稅，深汕解凍購房措施，廣州花都及南沙區限購放鬆，佛山人才措施。 大灣區物業投資 現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案，大部份過程能在香港進行，手續方便快捷。
- 必須指出的是，高租金回報在大多數時候是無法保證的，因為在簽訂買賣協議時，通常是由管理公司（而非發展商）負責履行高租金回報率的「承諾」。
- 當然，完全杜絕爛尾樓並不可能，建議購買大型發展商開發的物業會較為可靠。
- 收樓時，買家需支付房屋維修基金、物業管理費等費用。
- 中央政府取消香港服務提供者在內地設立保險公估機構的經營年期要求，允許他們按照與內地保險公估機構相同的監管標準進行業務備案。
- 中央提出大灣區概念，內地9個城市另加兩個特區即香港及澳門。
- 另外需要注意的是，交易時不要把費用存入個人名義的帳戶，必須存入發展商的專用帳戶或買賣雙方共同設立的銀行資金監管帳戶。
- 得到沈博士親傳投資經驗的V+物業聯展中心專業講師在講座中將針對上述八大產品作出深入淺出的剖析，一次性讓大家清楚了解大灣區各投資產品的特色和玄機。
與前年同期相比，也就是2019年的上半期，相比較全世界各個國家的城市不動產投資都有大幅度的減少。 很多投資家以及大型基金從以前的高風險高回報投資模式轉型尋求穩定回報投資模式。 GetLinks如今已成為許多公司連接地區的跳板，亦已將其業務從個體人才擴展到集體團隊建設和項目外包。 對於亞洲公司而言，他認為香港仍然是許多公司尋求進入大灣區和中國內地的重要跳板，並讓已在大灣區建立業務的公司抓住這些千載難逢的機會。
除了一手樓變二手樓以及酒店變劏房之外，最離譜的是真金白銀購買的單位卻並不存在。 買家之一的彭生透露，職員指四樓並沒有複式單位，更反問彭生在何處購買。 在簽署了臨時買賣合約後，有員工會作為委託人負責幫買家辦理房產證。 不過，房產證上的物業並非銷售文件所顯示的名稱，而且文件顯示該物業使用期限將在2038年終止，換言之只剩下19年使用期。 大灣區物業投資 除了一般依食住行外，港人若想在大灣區過退休生活，都會重視醫療配套的問題，畢竟內地醫療設施都未能給予港人足夠的信心…
但是，在電商高速發展以及長期在宅的背景下，東京的物流設施以及投資型公寓的出租率非常穩定。 比起經濟減速更嚴重的歐美各大城市，可以看到東京的不動產正在受到更多的好評以及肯定。 大灣區物業投資 2020年1-9月東京物業成交額約1495億港幣、超過紐約、巴黎、倫敦、居世界第一。 因新冠肺炎影響，全球各地不動產投資都受到了嚴重的影響。
但如果買入當第二居所則可以考慮，因為現時交通更為便利，一小時生活圈正慢慢成形，但短線投資就要小心，因為內地政府近年已強調住宅不應炒賣，希望靠內地投資物業大升而圖利可能會失望。 第三點要注意的是不同地方有各自的調控措施，以深圳為例，香港人可以買一套住宅，但要用註冊公司買，而且不能買非住宅類物業，公寓亦不能買。 而對比之下，中山則是不可以買住宅，除非證明是以中山當地為鄉下，但於當地購買公寓就沒有限制。 不少人選擇 大灣區住宅投資 ，都未能分清住宅與公寓的好與壞。 公寓是不限購與不限貸，而住宅方面，則要面對不同城市的限購和限貸政策，以 珠海 為例，港人可在 珠海 買兩個單位， 珠海 大橋以東可買一間，珠海大橋以西可以買兩間。 以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。 不過，近年內地針對港人的調控措施有所放寬，部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明，然而除非港人是繳付全數樓價（Full Pay），否則找國內銀行承造按揭，需經常穿梭中港兩地，非常不便。
以珠海為例，因憧憬的自貿區橫琴發展，以及港珠澳大橋，在成熟的連接澳門的拱北樓價亦節節向上。 大灣區憑藉發展完善的城際交通網絡和設施，實現「一小時生活圈」的願景。 基建行業可望受惠於加強交通連接及流量，受惠者包括機場、公路及公用事業服務等行業。 大灣區物業投資 因此，我們看好物業管理、康健護理服務及優質食品和飲料等行業。 免責聲明康華地產有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。
大灣區物業投資: 投資大灣區物業市場
豈料簽約後卻發現賣方只有奇泰置業，合約中並沒有中信集團等字眼，令她深感受騙，加上示範單位為住宅裝潢，有廚房、客廳等布置，收樓前卻獲悉保稅區不能住人的重要信息，她指銷售中介及發展商刻意隱瞞重要消息。 Queens International Real Estate 大灣區物業投資 Agency Limited 皇后國際房地產 由一班專業的顧問團隊成立，致力成為世界級房地產投資的顧問機構。 精選泰國、澳洲、英國、加拿大、馬來西亞、紐西蘭等多個國家的優質物業，符合市場需要，為客戶拓展海外物業投資市場，賺取可觀利潤的投資回報。
究其原因，日元近年其實一直被稱為避險貨幣，不動產投資也是同樣大家疫情下追求穩定回報的不二選擇。 同時，這次的全球城市封鎖期間，東京所受的新冠被害影響較小。 日本政府的積極應對開展一系列國家級措施、各大公司亦都積極響應政府，開在宅辦公等一系列政策，都給予投資者一個定心丸。 讓投資者在疫情期間有穩定的收入的同時也能安心的進行不動產投資，所以在今年世界波動比較大的房地產大環境下都備受投資家們追捧。 中國大灣區 是中國最重要的科技與創業中心，也是著名高科技人才群聚的中國硅谷(深圳)所在地。 他更相信，隨着珠海開放限購，其他地方政府也會受到壓力，而逐步開放限購。
大灣區物業投資: 公司簡介
「而家幾乎所有利好消息都集中在大灣區，全國人都喺大灣區置業、做生意，相信未來可以作為國家經濟的『引爆』點」。 沈永年舉例說，V+物業近期代理的時代中國（01233）項目，明顯見到北方人買樓佔比上升，「好似珠海有樓盤推，差不多三分一係北方人，以前好少見咁嘅情況」。 大灣區物業投資 第四要考慮買入用途，是自用還是投資出租，目前香港住宅物業的租金回報大概2至3厘，但內地可能只有1厘至2厘，而且內地豪宅的租賃並不活躍。
在此情況下，管理公司並非任何資產的擁有人，只用作為安排付款及交易的工具，故此買家將無法就涉及聲稱承諾回報率的損失控告發展商。 面對市場上各種不穩定因素，集團股份具防守性，加上來自東深供水項目的盈利貢獻、廣州珠光路物業及東莞公私合營項目等均為集團帶來穩健增長，相信在未來一段時間仍甚具吸引力。 相信透過自身業務持續發展，以及把握「粵港澳大灣區」所帶來的發展機遇，相信在利潤增長方面能有新的突破，進一步提升業績及整體價值。 香港股票分析師協會副主席潘鐵珊先生認為，可考慮於現價買入，上望HK$12.50，跌穿HK$10.50止蝕。 中國證監會發出通知，為進一步發揮資本市場功能，支援受疫情影響嚴重地區及行業加快恢復發展，提出23項政策措施。 通知提到，受疫情影響嚴重地區和行業，包括上海、吉林等全面實行封控管理、靜態管理等措施的區域，以及餐飲、零售、旅遊、民航、公路水路鐵路運輸等受疫情影響嚴重的行業。 去年消委會已發布「境外置業添保障」研究報告，統計2017年至去年8月的數據，接獲海外物業投資的相關投訴有所上升，去年首8個月已有106宗投訴，涉及未建成一手樓花按年漲逾104%，達94宗。
袁海文又指，目前在香港銷售海外一手樓花的經紀並不受監管，消費者要清楚了解購買物業時代理的佣金披露，即經紀收取佣金是代表發展商或投資者權益，令消費者可自行判定資料的可信性。 袁海文又指，目前在香港銷售海外一手樓花的經紀並不受監管，消費者要清楚了解購買物業時代理的佣金披露，即經紀收取的佣金是代表發展商或是投資者的權益，令消費者可以自行判定資料的可信性。 大灣區是由廣東省九個城市（廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、惠州、江門及肇慶）與兩個特別行政區（香港及澳門）組成的特別灣區，有望發展成為綜合經濟及商業樞紐。 大灣區物業投資 中央政府承諾透過加強城市之間的基建設施，以及促進區內人才流動、物流及投資，從而促成區內經濟的深度融合1。 然而，上述新政策吸引更多港人在大灣區置業的同時，與投資物業相關騙案數目亦隨之增加。 大灣區是內地重點發展的地區，當中包括廣東省的9個城市（深圳、廣州、佛山、東莞、珠海、中山、惠州、肇慶和江門）和兩個特別行政區（香港和澳門）。 在政策和新基礎設施開發的支持下，大灣區很大機會成為全球最大的海灣地區經濟體，發展前景十分可觀。
這是個十分吸引的話題，身邊不少朋友在2014年開始買入大灣區物業，近幾年部份香港業主陸陸續續將物業賣出，相信不少朋友放盤時都希望能夠賣到自己的「心水價」，可惜現實永遠達不到理想。 今個疫情期間，筆者曾協助多位身處香港的業主成功出售內地物業，今日同大家分享一下心得。 不是，當獲批，客戶要簽法律和貸款文件，並於銀行開設幣還款賬戶，通常審批按揭時都會直接換成港幣計，即可在隨後的年期以港幣還款予銀行，不用在每月還款時要承受匯價波動的風險，比較方便。 大灣區物業投資 當獲批，則簽法律和貸款文件，並於銀行開設幣還款賬戶，通常審批按揭時都會直接換成港幣計，即可在隨後的年期以港幣還款予銀行，不用在每月還款時要承受匯價波動的風險，比較方便。 今年30歲，月入24,000元，儲蓄20萬元，無任何投資經驗及概念，畢業出黎做月光族，最近先開始留意下，希望5年左右存到首期約60萬投資大灣區物業，可以未來收租，退休有長遠收入。
然而，筆者認為，更有效保護香港投資者的辦法，就是由香港政府立例增加對境外不動產銷售的監管，參考香港本地的物業買賣規則和要求，規定所有在香港銷售的大灣區以至境外房產都要通過律師代表辦理。 因此，買家應預先調查有關發展商及代理商的背景，參考鄰近其他待售物業的情況。 大灣區物業投資 投資者宜把注意力放在物業本身，而不是單單倚賴廣告上所述的高回報率作出投資決定。 物業投資「易學難精」忌因買而買，要有「寧缺勿濫」的精神。
其實大灣區投資產品多元化，綜合可歸類為八大種類產品。 沈永年又介紹自己的「五年分裂法」，「當年深圳、廣州無限購，用一萬蚊一平米價買個單位，五年後升三倍，轉手再去二線城市，再買啲一萬蚊一平米嘅單位，已經可以買三間」。 他又建議港人，買不起香港樓，可以用此方法在內地投資，「好過擺喺香港等貶值，而且賺幾個Cycle（循環），可能儲夠錢喺香港買樓」。 深圳市為粵港澳大灣區核心、國家級戰略要地配合萬億級經濟規模，本身發展前景無與倫比。 大灣區物業投資 而項目更位於深圳市中基礎條件最好、規劃最先進、目前發展最完善的區域－深圳灣，其處於顯赫地段的優勢令這個項目變得更為珍罕。 深圳灣公館總建築面積超過三萬七千平方米，由AECOM、中建三局、上海迪蒙幕牆工程技術有限公司和黃志達設計顧問有限公司聯合精雕細琢打造這個小體量項目。 項目以L型建築設計、世界頂級豪宅標準精造、采用德意一線奢裝品牌、全屋深度智能家居系統、再配合極致山海灣三重絕景，深圳灣公館絕對是珍藏級財富機遇。
大灣區物業投資: 【mortgage Link懶人包】善用mortgage Link 按揭高息戶口 戶口3大好處！教你點慳按揭利息
戴德梁行是享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司, 通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。 戴德梁行遍佈全球60多個國家，設有400多個辦公室，擁有50,000名專業員工。 在大中華區，我們的22家分公司合力引領市場發展，贏得眾多行業重要獎項和至高榮譽。 2020年公司全球營業收入達78億美元，核心業務涵蓋估價及顧問服務、策略發展顧問、項目管理服務、資本市場、項目及企業服務、產業地產、商業地產等。 大灣區物業投資 更多詳情，請瀏覽，或關注我們的微信（戴德梁行）及領英專頁（/company/cushman-&-wakefield-greater-china）。 至於廣州由於核心位置優質寫字樓較為稀缺，投資者放眼其他項目，例如商場。 2021年上半年，該類交易佔比大升至佔整體商業物業成交額的三成以上，如領展於今年購入廣州的太陽新天地，成交價為32.05億元，自用型買家則頻繁收購單棟寫字樓物業。
即使升幅可觀，但樓價也只是澳門的三分之一，反映仍有進一步上升空間。 當中橫琴受惠大灣區和與澳門緊密聯繫支持，當地政府料2020年人口將升至28萬，支持840萬平方米的新住宅需求，接近政府於當地規劃作住宅用途的總面積。 戴德梁行認為在大灣區中，有明確發展方向、受惠於政策強力支持、即將受惠未來基建項目、擁有穩固經濟基礎的城市，便具投資潛力，橫琴就是其中之一。 大灣區擁有完善的鐵路樞紐，預計將有多個新火車站落成。
大灣區物業投資: 住宅
在加快邁向國際金融城市的措施方面，這也將成為巨大的推動力”。 多年資深經驗的資產管理團隊與法律顧問，為您分析中國大灣區 的房產投資市場，提供全面整合服務，協助您掌握市場機會，把握競爭優勢，做出最佳的中國大灣區 房產投資策略組合。 為保障投資者，沈博士今年亦聯同6位同業專家成立大灣區物業相關的保障協會，藉以互相交流資訊，同時致力為行業發聲，促進與政府相關部門溝通，有助大大減低投資者於內地買樓的風險。 大灣區物業投資 涉事樓盤是中山的一個商住項目，據宣傳單張介紹，一至三樓是商場，四至五樓就是酒店式公寓，聲稱由內地連鎖酒店集團營運。 相對於香港住宅物業的租金回報約有2至3厘，內地的租金回報就低得多，大約只有1厘。 因此，如打算按揭買入放租以租金供樓，所收到的租金可能低於每月還款額，買家可能每個月都要補錢。
以下大灣區置業及按揭懶人包，協助大家買樓套現前做好充份準備。 在購買二手物業，投資者應查閱不動產證，以及在不動產登記中心進行土地查冊，以確定賣家為物業的註冊法定擁有人和物業有否登記任何按揭。 投資者亦應親身視察物業，以確認現時無人佔用物業及物業並不存在任何租賃協議。 這類投資陷阱大多是舊酒新瓶，筆者認為只要投資者提高警惕，就可以避免大部分風險。 大灣區物業投資 例如有投資者受到高「保證租金回報」（「返租」）吸引而購買物業，惟其後才發現無法達致聲稱的回報率。 其他物業騙案則主要涉及物業描述失實，甚至聲稱的物業項目根本不存在。 來自東深供水項目的盈利貢獻仍然為集團盈利的重要部分。