當啟明街49及51號被拆卸後，啟明街45及47號的結構會因失去支承而變得不穩定，不能夠單獨安全地佇立，同時考慮到45及47號樓宇的結構狀況亦不理想，因此啟明街45及47號的樓宇亦須同時被拆卸。 潘又指，早兩年，區內收購情況熱烈，不時地產公司向區內居民問價，啟明街一帶曾成為目標項目之一，但因個別業主不同意而告吹。 事件涉及的樓宇是6層高綜合用途樓宇、樓齡56年，位於土瓜灣啟明街51號，根據該樓宇的批准圖則顯示，在1字樓至5字樓，每個樓層都有一個建有懸臂式平板露台的住宅單位。 啟明街 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，市區地價較為穩定，發展風險較小，該區未來受惠港鐵沙中綫開通，預計項目每方呎樓面地價約1.3萬元，與早前批出的毗鄰大型重建項目相若，折合估值約68.5億元。 市建局以「小區發展」模式，在九龍城土瓜灣小區開展涵蓋本發展項目在內合共8個相連的發展項目。
（二）如上所述，由於有關業主未能自行組織進行法定命令要求的修葺及勘測工程，署方於二○一○年將該樓宇納入「樓宇更新大行動」，委聘承建商協助業主修葺外牆、公用部分和喉管，有關工程於二○一一年十月完成。 如上所述，工程並不涉及個別單位內部，即不包括個別單位的露台部分。 於執行封閉令前，署方曾與居民商討並同意讓住戶於署方完成進一步勘測後返回該樓宇居住（露台部分除外）。 啟明街 署方在進一步勘測工作完成後曾與住戶聯絡，暫時未有住戶表示希望現時遷回樓宇。 屋宇署於九月中已完成各層露台的臨時支架安裝工程，及於九月底完成對主體建築物的進一步勘測。
啟明街: 啟明街5號
長遠來說、我們希望實驗一種、不靠申請資助、普通市民靠自己參與建造公民社會的方法。 我們是來自利東街、順寧道、K20-23、衙前圍村、福榮街、東京街／福榮街、青山道／元州街、通州街等市區重建項目的關注組街坊及支援組義工。 上述四合一項目總地盤面積約58,535方呎，將來可提供總樓面約526,812方呎，預計提供約890伙，每伙實用面積不可少於300方呎。 據了解，項目未來住宅賣樓收益達102億元以上，發展商須向市建局分紅，達標後首兩億元分紅20%，其後按比例遞增至最高50%。 啟明街 土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的4個重建項目合併發展，於去年12月收到31份意向書，最終有30家財團獲邀入標，除了上述兩家已在區內取得項目的發展商外，新鴻基地產、會德豐地產、嘉華國際同樣獨資入標。 市區大型重建項目供應難求，市區重建局土瓜灣鴻福街「四合一」項目截標反應不俗，合共收到7份標書。
- 以上反映市建局現時對於重建項目公共地方的清潔服務缺乏統一安排，亦沒有向居民提供清晰的資訊，交待有關安排。
- 在「北都」發展下，發展商加快改劃區內用地，其中，新地月初就元朗潭尾濕地緩衝區等用地，申建9940伙後，最新該公司夥拍置地合作發展的元朗石湖圍項目，最新再遞交新發展方案，並細分兩期發展，合共申建28幢住…
- 由於有關業主未能自行組織進行修葺及勘測工程，並表示有財政困難，該樓宇被納入「樓宇更新大行動」計劃。
- 對於啟明街鄰近舊樓不少採用相類設計，屋宇署表示，早前已一併巡視啟明街21至43號樓宇，發現結構狀況正常。
- 報告結果顯示有關的主體建築物及啟明街49及51號之間的公用樓梯的結構狀況惡劣，令該樓宇不適宜佔用。
此外，本組亦得悉於今年1月20日鴻福街20-22號大廈外牆出現大塊石屎剥落掉落在行人道路上（見下圖4.1），幸好沒人受傷，而屋宇署亦即時要求市建局進行外牆維修，反映重建區各棟樓宇結構安全令人憂慮。 有租戶街坊表示，現時唐樓雜物堆積的問題只會持續惡化，對尚未獲安置（甚至隨時等待數年）的住戶造成莫大困擾。 即使現時有部份唐樓的戶主會夾錢聘請清潔工每天清理梯間的家居垃圾，但這不包括梯間及天台的大型雜物。 如要另覓大型清潔或搬運公司定期清理大型雜物，並非一般居住於舊區街坊可負擔，而市建局現時已是土瓜灣重建項目的大業主，理應對此負責。 市建局現時進行重建，資訊卻極不透明，受影響居民既無法掌握重建項目進度，亦擔心權益受損，缺乏保障。 故一群受土瓜灣重建影響的居民和關注重建的義工市民於2017年12月正式成立土瓜灣重建區住戶、商舖關注組，希望讓街坊能互相支援，團結爭取應有權益。 屋宇署今日（八月二十二日）向土瓜灣啟明街51號一幢樓宇送達擬申請封閉令的通知，通知有關業主及住戶，該署將於二○一三年八月三十日根據《建築物條例》第27（1）（a）（i）條，就有關樓宇向區域法院申請封閉令。 除上述顧問就51號樓宇的詳細勘測外，屋宇署亦在49及51號之間，以及45及47號之間的公用樓梯部分鑽取樣本測試，測試結果顯示混凝土的強度和質量均低於標準，相信45、47及49號樓宇的結構狀況亦不理想。 由於49號樓宇的結構狀況不理想，加上啟明街49及51號之間的公用樓梯被拆卸後將導致啟明街49號的單位缺乏進出通道，使該樓宇不適宜佔用，故啟明街49號亦須拆卸。 在發出封閉令後，屋宇署隨即就有關51號樓宇1字樓至5字樓的懸臂式平板露台展開必須的臨時保護工程及對主體建築物進行詳細勘測及鑽取樣本工程。
啟明街: 屋宇署就啟明街４５、４７、４９及５１號樓宇發出拆卸命令
屋宇署經審慎考慮後，決定51號樓宇須整幢拆卸，當中包括啟明街49及51號之間的公用樓梯，以保障住戶及公眾安全。 署方指業主因未能自行組織維修和勘測工程，並有財政困難，以致未能完成勘測令，而該樓宇亦曾被納入「樓宇更新大行動」計劃，工程於早前完成，但由於工程只顧及外牆、天花剝落等問題，未能顧及樓宇結構，樓宇情況仍未改善。 自馬頭圍道塌樓事件發生後，屋宇署視察了全港逾4,000幢，樓齡逾50年的樓宇，並向部分舊樓業主發出勘測令，要求他們委任認可人士為樓宇結構進行勘測維修。 但事實上，這類舊樓多數欠缺有效管理，而業主亦有不少為長者，對他們來說，維修費用是沉重的經濟負擔，往往導致維修工程一拖再拖，最終變成危樓。 對於兩個項目為何未有合併發展，市建局執行董事(商務)馬昭智解釋，今次項目原先涉及需求主導申請，但未能集齊所需業權，故由市建局主導重建。 啟明街 另外，他強調項目是當區重建發展的一塊重要拼圖，主要是改善交通樽頸狀況，連同較早前在九龍城區的4個項目，5個項目的新建道路將貫通環安街及隆德街，亦方便車輛轉入啟明街。 另外，他又指愛華大廈位置狹小，如建樓會令區內過於擠逼，故改建為300平方米的公共空間。 由於三個地段均已「過關」獲超過八成業主同意，待發展局局長批准後，項目便可正式推展。 （三）市區重建局（市建局）一直密切關注該樓宇事件的發展，並多次與居民會面，了解居民的憂慮和關注，並詳細解釋了該局的重建政策及「需求主導」重建先導計劃的申請條件和辦法。
另中標發展商須建兩項社區設施，包括長者鄰舍中心及社區中心，樓面合共約4,345平方呎，政府將以2,130萬元回購相關設施。 目前全港有一萬九千幢舊樓樓齡達卅年或以上，當中五千幢樓齡達五十年或以上。 啟明街 結構工程師黃澤恩指出，從北角馬寶道塌露台、馬頭圍道塌樓及今次危樓事件可見，五十年代興建的樓宇，若附有懸臂式露台，均屬高危樓宇，應優先納入強制驗樓。
該四個項目於2013至2017年間展開，覆蓋兩個相鄰地盤，分別為鴻福街/啟明街、榮光街/啟明街，總地盤面積為58,535方呎，項目完成後，預計兩個相鄰的地盤合共可提供總樓面約526,812方呎。 市區重建局公布，土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的四個重建項目的合併發展，經過公開招標競投後，決定與長實集團合作發展該項，中標價為59.96億港元。 不計及分紅因素，以總樓面約526,812方呎計，每方呎樓面地價約11,382元。 啟明街 上述鴻福街、啟明街及榮光街項目，涉兩個相鄰地盤，合併後總地盤面積為5.85萬平方呎，預計可建總樓面合共約52.68萬平方呎，料可供應約890個住宅單位，每伙實用面積不可少於300平方呎。 發展局局長 (局長)在考慮該項目及有關資料後，在2017年2月22日決定在不對該項目作出任何修訂的情況下，授權市區重建局著手進行該項目。
啟明街: 市場估值60億至68億
署方和顧問正分析勘測所得資料，預計詳細報告於本年底前完成，屆時署方會根據勘測結果決定所需的跟進行動，包括是否需要清拆整幢樓宇，或只需清拆各層的露台或其他可行的補救方案。 至於樓宇的詳細勘測，屋宇署於二○一○年十二月委派顧問展開，由於未能進入有關單位，因此未能完成有關勘測，直到二○一三年五月顧問才取得業主和住客同意進入個別單位進行勘測。 根據顧問在二○一三年八月提交的勘測報告及分析，有關的露台結構狀況惡劣。 屋宇署經考慮後，決定有關露台需要清拆，並需對主體建築物進行進一步勘測，以保障住戶及公眾安全。 由於有關業主未能自行組織進行修葺及勘測工程，並表示有財政困難，該樓宇被納入「樓宇更新大行動」計劃。
啟明市場外觀格局延續日治時期，但民國57年（1968年）間，木造的啟明市場發生火災，所幸火勢快速被撲滅，僅有甲棟、乙棟約莫四、五間店鋪被燒毀，其餘棟尚保存安好，甲、乙棟只得重新改建。 民國62年（1973年），丙、丁棟被拆除，其餘空間則新建成鋼筋混凝土的兩層樓含一層地下室的建築，即為現貌。 新建的啟明市場地下室被一間雜貨店租用，即「中信超級市場」，亦是全澎湖第一間超級市場；而二樓曾出租予「海神西餐廳」，當年甚至提供現場民歌點播服務。 市建局於2016年至2017年期間接連於土瓜灣開展五個重建項目，這五個重建項目由馬頭圍道/庇利街直落至土瓜灣道/銀漢街，互相毗鄰。 土瓜灣重建項目雖然開展超過一年，但根據深水埗東京街/福榮街項目的經驗，部份受影響租戶及天台戶受市建局重建困擾五年，至今仍未得到安置，故土瓜灣受影響重建戶的安置問題預計在短期內亦未得到解決。 啟明街 市建局以「小區發展」模式，在九龍城土瓜灣小區開展涵蓋本發展項目在內合 共八個相連的發展項目。 八個項目將在不同時間批出合作發展合約予發展商，但各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準，繼續發揮協同效應。 資料顯示，今次截標為該小區發展的第3個項目，對上兩個為庇利街及銀漢街重建項目，未計分紅，樓面呎價約11,414元及12,591元。 由於在市區具發展規模的地皮供應缺乏，加上項目享有鐵路沿線優勢，發展潛力優厚，吸引多家中大型發展商參與。 綜合市場估算，撇除分紅等因素，預期項目每方呎樓面地價約1.14萬至1.3萬元，估值約60億至68.5億元。
市建局公布，土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」重建項目，中標財團為長實集團（1113），成交價為59.96億元，略低於市場下限。 以項目總樓面約526,812平方呎計，每呎樓面地價約11,382元，惟相關數字未計及分紅因素。 對於市建局入場，會否造成壞先例，變相鼓勵業主不去維修樓宇；譚小瑩認為不會，因為拆卸令不常見，而申請需求主導的樓宇，若業主收到命令刻意不維修，市建局是知道的。 譚小瑩說，兩個月後會向業主出價收購，每個地段有八成業權接受，便可以落實重建。 啟明街 她透露，啟明街業主申請需求主導時，每個地段已有逾八成業權的業主簽名。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓估計，項目每呎樓面地價約1.2萬至1.25萬元，總值63億至66億元，屬市場上限。 雖然近期有樓盤因應疫情停售，但過去兩年樓價在疫情下仍然上升，相信有關短期因素不會對發展商出價造成太大影響。 據了解，項目最少收到6份標書，包括恒地、信置、嘉華、華懋、會德豐等。 啟明市場業因建物老舊，承租戶無有產權的緣故，無法自費修建，建築物外貌更是日益破敗。
入標財團以香港地產商為主，包括已經在區內「插旗」的恒基地產及華懋集團均以獨資形式參與。 屋宇署今日（十二月十九日）根據《建築物條例》第26條的規定發出4張法定命令，着令有關業主在九個月內展開拆卸位於土瓜灣啟明街45、47、49及51號整幢建築物，並於展開後六個月內完成。 有分析指出，如單位業主接受賠償，所獲資金可在同區購買二手市場購買面積的單位；但亦有指出以「天價」收購，將有機會導致區內樓價繼續攀升，亦可能帶動租金上升。 市建局亦將會舉行簡介會，向受影響業主、住戶和商戶解釋收購、特惠津貼及安置安排。 如一個一個約500平方呎單位計算，舊樓業主可獲約796萬元的賠償。 啟明街 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
梁美芬質疑屋宇署於2010年將有關樓宇納入「樓宇更新大行動」，而有關業主每戶支付逾17,000元費用進行修葺工程，但樓宇仍變成危機要封閉。 陳茂波回應，由於早前勘察時，未能進入單位的內部檢視，其後才能進入部分單位了解情況，發現露台結構惡劣，需即時封樓。 其後，由於業主未能自行組織維修和勘測工程，並有財政困難，該樓宇被納入「樓宇更新大行動」計劃。 啟明街 根據顧問在本年八月提交的勘測報告及分析，有關的懸臂式平板露台結構狀況惡劣。 屋宇署經適當考慮後，決定有關露台須要清拆，以及須要對主體建築物進行進一步勘測，以保障住戶及公眾安全。
有不少唐樓在重建前一向由眾業主夾錢聘請清潔工，負責每天清理唐樓的家居垃圾，但是在市建局收購物業後，並沒有延續有關服務；亦有部份唐樓的租戶街坊表示他們在多番向市建局反映爭取後，市建局才重新安排清潔工服務。 以上反映市建局現時對於重建項目公共地方的清潔服務缺乏統一安排，亦沒有向居民提供清晰的資訊，交待有關安排。 樓宇業主有責任適時維修及保養其物業，同時亦須遵從屋宇署對樓宇發出的不管是勘測、修葺還是清拆的法定命令。 市市區重建局今日公佈九龍城區3個重建項目包括春田街／崇志街、鴻福街／銀漢街，以及啟明街／榮光街的業主提出收購，當中包括收購建議呎價，實用面積呎價達15,916元，屬市建局收購舊樓項目以來的新高價。 51號因封閉令而須遷出的卅二戶居民，現時仍有十七戶居於房屋署位於石籬的臨時住所。 【記者鍾雅宜報道】因露台結構存危險而被封樓的土瓜灣啟明街唐樓，去年底獲市區重建局出手「打救」提早開展需求主導項目，其有條件收購建議的限期今日屆滿。 該列三個地段、共十個街號的舊樓，截至上周五已分別集齊逾八成至全部業主同意收購，超越最低重建門檻，意味可提早宣布成功啟動重建。 有業主坦言感高興，但擔心每平方呎僅萬多元的收購價難以在區內再置業，正考慮遷往新界地區。
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，該市區項目交通方便，而項目屬發展期超過4年的長遠投資，故不擔心近日疫情惡化對樓價構成影響。 屋宇署發言人強調，樓宇業主有責任定期檢驗和保養其私人處所包括樓宇的公用部分，以確保樓宇安全及狀況良好。 啟明街 此外，如上所述，根據屋宇署的批准圖則，啟明街45、47、49及51號樓宇於同時期建造，其結構在設計上屬一整體且互相支承。