居屋攪珠2018 內容大綱
今期「五二折」居屋合共提供 4,431 個單位，共收到 27.2 萬申請。 這批是首批按新定價機制定價的居屋，售價介乎 118 萬至 468 萬。 申請人留意房委會發出的確認信右上角的申請編號，編號最後兩位數正正代表攪珠號碼。 綠置居預計於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 今次綠置居2022共有3個項目，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，提供4,693伙介乎 平方呎的單位，入場費HK$79萬起，首期低至HK$3.95萬，雖然單位較細，但油塘及馬鞍山居屋鄰近地鐵，交通方便，為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。 居屋攪珠2018 房委會於三月／四月及十月的兩個申請期內先後共接獲約27萬2千份申請表，其中白表約23萬6千份及綠表約3萬6千份。 今天進行的公開攪珠會決定申請者按其申請編號最後兩個數字而訂出的先後次序。 房委會會根據攪珠結果，以電腦隨機排列各申請類別內所有申請者的次序，依次邀請白表申請者於指定期限內提交證明文件作詳細審核，以確定他們是否符合申請資格及其最終的優先次序。 隨後，房委會亦分批發信邀請合資格申請者於二○一九年二月底開始前往樂富的居屋銷售小組選購單位。
房屋署指截至10月16日下午7時，累計收到約共11.3萬份居屋申請表，連同年初收到的15.2萬份申請表，合共有26.5萬份申請，超額認購58.8倍，即，最少59人爭一個單位。 位於東涌裕泰苑的新居屋項目共有兩座，合共提供1,226個單位，單位實用面積介乎25.8平方米至53.1平方米。 房委會將根據電腦隨機排列的申請者次序，詳細審核「白居二」中籤者的資格，合資格申請人將於10月獲發批准信，然後在兩星期內申請「購買資格證明書」，並於一年限期內，購買居屋第二市場的未補價單位，或房屋協會「住宅發售計劃」第二市場未補價的單位。 香港房屋委員會（房委會）已根據電腦以攪珠結果隨機排列的次序，完成對次序較優先申請者的詳細資格審核，並已根據個別合資格申請者的最終優先次序分配2500個配額，包括2250個家庭申請者及250個一人申請者配額。
- 值得一提的是，「居屋2017」亦是房委會最後一次使用實物攪珠機進行攪珠程序的資助房屋銷售計劃，其後的居屋及綠置居期數均改用電腦抽籤，但仍稱之為「攪珠」。
- 建議售價方面，裕泰苑原本建議售價為159萬至428萬，降價後為118萬至318萬元（277至571呎），平均呎價由6,698元降至4,976元，為3個項目中最便宜的屋苑。
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- Y4型Trident 4廣林苑、逸雅苑、景翠苑Y4型大廈一般樓高35層，以Y3型為設計藍本，但造形組織嚴密，因此大廈內並沒有中空，每翼走廊的尾端採用開放設計，以引入更多的自然光及通風之用。
- 以申請人數除以100個「分組號碼」計算，即綠表及白表每個「分組號碼」分別有125人及921人。
不過，在居屋2022中，位於觀塘安達臣道的安秀苑稍差，附近沒有港鐵站，交通只靠巴士和小巴，交通不太方便。 公屋聯會總幹事招國偉指，雖然居屋2022位置優越，但受到疫情影響，居屋申請數目較預期低。 但他續稱，今期收到約25萬份申請，已是2014年復售居屋以來排第三高，首兩名分別是2019年的31萬份和2018年的27萬份。 專家分析今期那類申請人揀到樓機會較高，並會回顧過去兩期情況。 因應疫情，房委會攪珠儀式在網上直播，新一期居屋攪珠結果首十個號碼依次為：18、 79、07、11、51、08、17、02、97、00。 居屋攪珠2018 假設你是綠表單身人士，分組號碼排首2位都穩中揀樓機會；但白表單身者的競爭激烈，即使你的號碼排第一，都未必有機會可以成功揀樓，要由電腦再作隨機抽籤，故成功揀樓機會只得一成半。 換言之，白表申請超額認購約105倍，平均106人爭一個單位；而綠表則超額申請約15倍，平均16人爭一個單位。 建議售價方面，裕泰苑原本建議售價為159萬至428萬，降價後為118萬至318萬元（277至571呎），平均呎價由6,698元降至4,976元，為3個項目中最便宜的屋苑。
當中綠表收到3.6萬份申請，白表申請則有23.6萬份，而綠、白表單身申請表分別有7,500份及14.55萬份，中籤者最快可於明年2月揀樓。 參考附近私樓售價，匯璽近月實用呎價介乎23,000至30,000元，而有「西九四小龍」之稱的昇悅居、碧海藍天、泓景臺、宇晴軒的實用呎價介乎16,000-20,000元。 攪珠儀式會由房委會資助房屋小組主席黃遠輝主持，首10個號碼，分別是38、70、29、34、01、86、91、17、72、18。 在選樓期開始前七天，房委會會把載有發展項目詳情的售樓說明書和價單存放在樂富房委會客務中心，供公眾和準買家索閱。 此外，售樓說明書和價單的電子版本亦會上載到發展項目的指定互聯網網站。 因1999至2000年間，東涌、天水圍、油塘等房屋署公營房屋地盤接連出現短樁。
因為會先讓「家有長者優先選樓計劃」申請者優先揀樓，然後再到下一申請類別按居屋攪珠結果揀樓，最後才到「一人申請者」按居屋攪珠結果揀樓，所以，雖然房委會每年都會為「一人申請者」預留一定數目的單位，但仍往往白表一人申請者都只有極少量單位可以選擇。 位於火炭坳背灣街的旭禾苑1幢大樓合共提供830伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$173萬至HK$336萬，平均呎價HK$6,961。 尚文苑位於荃灣德士古道，鄰近大窩口邨，1幢大樓共提供494伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$177萬至HK$354萬，平均呎價HK$7,180，料於2020年中竣工。 項目附近商舗及食肆林立，到大窩口商場或悅來坊均只需5分鐘腳程；步行至港鐵大窩口站則需7分鐘，購物、用餐及交通均方便；惟項目毗鄰德士古道天橋，心怡尚文苑的朋友須留意噪音及空氣質素等問題。 居屋攪珠2018 彩禾苑位於火炭禾上墩街，是少有的單幢大單位居屋，每層提供3伙「三房兩廁」的單位，適合家庭成員多的換樓人士。 項目提供806伙，入場費HK$241萬，最貴單位售價HK$465萬，平均呎價HK$7,190。 不過靠近工業邨的彩禾苑交通不算方便，由彩禾苑行至港鐵站要15至20分鐘，附近巴士站亦不多，附近以屋邨商場為主，找大型商場最近要到沙田市中心；而且鄰近用作檢疫的駿洋邨，吸引力要打折扣。
居屋攪珠2018: 居屋2018抽籤日期 6大居屋2018 Q&a 香港著數網2018 Hong Kong Jetso 【啟德啟朗苑
第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 房委會表示截至3月16日下午5時，收到7,100份「居屋2022」及「白居二2022」的紙本申請表，居屋網上申請則收到146,000份「居屋2022」和73,000份「白居二2022」申請表。 居屋攪珠2018 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。 售價由HK$174萬至HK$337萬，預計提供543伙。
署方進行公開攪珠後，將以電腦根據攪珠結果隨機排列，以編定次序，中籤者將獲署方發信邀請揀樓。 房屋署稱，選樓通知書是按照申請類別和選樓次序發出，提醒若申請者不依約前往樂富居屋銷售小組選樓，即會喪失選樓資格，其選樓次序會由較後者補上，已繳交的費用不會獲得退還。 根據房屋署資料，今期居屋的綠白表比例，繼續沿用5：5安排，未用盡的綠表配額將撥予白表，揀樓次序將按一貫做法，以家庭優先、單身為次。 【新一期居屋】市場消息指，房委會將於6月13日，於樂富客務中心為新一期居屋進行攪珠，估計應一如以往在早上10時半舉行，房委會資助房屋小組主席黃遠輝將主持攪珠儀式，以決定申請者的揀樓次序，並預計將於8月揀樓。 居屋攪珠2018 身兼房委會委員的民建聯立法會議員柯創盛稱，資助房屋售價屢創新高，二手居屋業主不會降低叫價，反觀準買家預期二手居屋應減價，導致買賣雙方對售價出現重大落差，令交投趨淡靜。 他預計，有意出售單位的居屋業主，或眼見二手市場承接力不足，情願補地價在自由市場出售，令二手居屋放盤量再減。 2020年居屋4個屋苑，包括沙田彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑，提供合共7,407個單位，實用面積由25.8至46.6平方米。
抽完「家有長者優先選樓計劃」配額、剩餘5,326個配額再抽綠表家庭、白表核心家庭、才到白表非核心家庭，即兄弟姊妹，孫兒及祖父母（此組合想變核心家庭條件是孫兒父母去世），而一人申請者有房委會特定配額，因此不受家庭配額影響，一人申請者只可抽一人單位。 新一期居屋2022申請日期為2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時，為期4星期。 白表申請人可同時申請白居二，而白居二2022申請時間與居屋2022申請時間相同。 白居二為居屋第二市場，名額共4,500個（分一人申請者及家庭），獲批資格後可購買未補地價居屋及供出售的公屋。 居屋攪珠2018 而單位實用面積介乎35.6平方米至58.6平方米，售價為292萬至630萬元。 房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱，次序較前的「白居二」中籤者，或會等待新居屋攪珠結果，從而衡量兩邊機會。 市場上現有25萬個未補地價的居屋單位，相信居屋仍以自住為主。 他又稱，下期「白居二」與居屋攪珠將安排於同日舉行，好讓申請者即時揀選合適自己的房屋。 一如以往，受重建影響的公屋住戶會優先揀樓，以今次居屋為例，白田邨及美東邨部份樓宇的住戶就有優先權。
居屋攪珠2018: 出售居者有其屋計劃單位2018
買方簽妥買賣協議後，若需藉按揭貸款支付樓價餘款，應前往名列於居屋銷售小組公布名單內的銀行或財務機構，以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款。 如果申請人士在指定時間前往居屋銷售小組，但在有單位可供選購的情況下未有揀選任何單位，會被視作放棄選購單位。 如已選擇單位的申請人士未有在揀樓當日下午5時30分前返回居屋銷售小組簽署相關協議，會被視作放棄所選單位。 房委會表示，2019年居屋共收約30.9萬份申請，超額認購約62倍。 以類別去計，「一人申請人士」約17.3萬份（綠表1萬份；白表16.3萬份），一般「家庭申請者」約10.6萬份（綠表1.7萬：白表8.9萬），另有約3萬「家有長者申請人」（綠表2萬；白表1萬）。 反之，白表家庭或「家有長者」申請者，持頭2個號碼也有機會揀樓，但持「70」號表格者，心儀單位可能已售罄。 在攪珠現場的樂富房委會客務中心，有市民一早來直擊攪珠情況。 大學生鄧先生稱，以白表單身資格入表，抽中第5個號碼，即是「01」，不過他坦言心情忐忑，指單人申請配額較少，機會渺茫，所以已經「打定輸數」。
而日後攪珠抽出的號碼，即「分組號碼」，就是「申請書編號」的最後2個數字。 如果申請人遺忘了申請書編號，亦可致電房委會銷售熱線查詢，撥打後只要輸入身份證號碼，則可查詢申請書編號。 其後，房委會會將100個「分組號碼」進行攪珠，按攪珠先後得出的「分組號碼」決定揀樓次序，若申請人士的「分組號碼」相同，揀樓次序會以申請類別及電腦排序來決定。 房委會已於2019年8月15日進行2019年居屋電腦攪珠抽籤，以上為「分組號碼」（「申請書編號」最後2個數字）經電腦攪珠後的抽籤結果。 居屋攪珠2018 房委會將會以書面通知中籤的申請人，隨後會進行資格及入息資產審查，預計2019年11月揀樓。 房委會合共收到約10.7萬份家庭申請，其中白表佔8.1萬，綠表則佔2.6萬，當中包括「家有長者優先計劃」的申請者。
直至2011年，在中央政府施壓後，香港政府正式宣佈復建居屋，首批復建新居屋已於2014年12月份公開接受申請，次批則於2016年2月接受申請，其後也會每年一期（但不再細分階段）推出新單位發售（除2015年及2021年外）。 次序排得較優先的申請者會先收到房委會的信，這時申請者需要在7個工作天內遞交填妥的入息及資產申報表。 今期4431伙新居屋，位於啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑，實用面積介乎278平方呎至631平方呎，售價159萬元至630萬元，3個屋苑料今年至2020年分批落成。 新一批約8,900個新建居屋單位於2022年2月接受申請。 「購買資格證明書」持有人可於簽發日起計12個月有效期內，選購居屋第二市場或房屋協會住宅發售計劃第二市場未補價單位。 由於今期推售較多較大面積的居屋單位，房署建議為「家有長者優先選樓計劃」的申請者，預留1300個配額，並為單身申請者預留400 居屋攪珠2018 個單位。 房委會今次推出3個居屋項目，包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑，合共提供4431伙，實用面積由278至631呎不等，售價由158.9萬至最高629.9萬元，當中啟朗苑及凱樂苑平均呎價分別為9,755元及9,234元，前者更創下一手居屋呎價新高。 按照原計劃，今期「白居二」與新一期居屋於上月同日攪珠，居屋在八月揀樓，「白居二」在九月發出批准信，申請人若同時申請居屋與「白居二」而都中籤，可視乎居屋攪珠與揀樓結果，衡量「白居二」入市時間。 但房委會因點算申請表出錯，延期攪珠，政府其後公布新房屋政策，居屋以52折定價，延至10月重啟申請，預計11月攪珠。
和諧3C型Harmony 3C冠暉苑鳴暉閣因遷就有舊機場高度限制的地盤，所以採用和諧3型的矮版本。 同時為了在有限樓宇高度下，用盡地盤發展潛力以增加單位供應，建築師把升降機機房及大廈服務設施置於11樓的其中兩翼而非天台，所以升降機不到頂層。 小型單位大廈Small Households冠暉苑高暉閣因遷就同區舊邨重建對小型單位的置業需求，以及座落於有舊機場高度限制的地盤，所以只提供9層住宅合共152個小型單位，每單位實用面積約27平方米，高暉閣為全港唯一全座為小型單位居者有其屋計劃大廈。 和諧式鄉村型Harmony Rural龍欣苑、坪麗苑、龍德苑大廈頂部配金字屋頂並鋪上富有鄉村特色的瓦片，大廈外型因地盤環境而不同，樓高與附近環境配合只有2至12層不等，大小單位組合靈活，附屬設施一般設於地下，每個標凖層設16-34個單位不等。
總括來說，根據私人機構參建居屋計劃，住宅單位買主須由房屋委員會提名，而買主可得與居屋計劃相同的特惠按揭貸款，並受轉售及其他限制。 除上述之外，其他一切安排，如屋苑設計、建築工程、購樓法律手續及有關律師費用、交樓及入伙手續、屋苑管理等，均由私人發展商及其委托的建築師、律師及管理公司負責，與一般私人物業發展無異。 在1970年代至2002年期間，私人發展商會參與居屋興建，為「私人機構參建居屋計劃」屋苑，計劃是政府在1977年設立，目的為輔助居者有其屋計劃，提高建屋量，藉以紓緩市民對居者有其屋的需求，為公共屋邨住戶及中下入息家庭提供自置居所的機會。 「居屋2018」回顧房委會於2018年推售之居屋，共4,431個單位。 居屋2018打破以市價7折推售的慣例，改以市價52折出售，令單位售價由之前介乎159萬至630萬元，降至118萬至468萬元。 位於馬鞍山恒健街的錦暉苑1幢大樓合共提供735伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$156萬至HK$348萬，平均呎價HK$7,180，最細單位屬2019居屋中最平。 2019年6個居屋項目中，以何文田常樂街冠德苑最受注目。 該項目共有3幢大樓，共提供603伙，實用面積介乎 平方呎，兩廁大單位佔一半，2019年9月底落成，即將以現樓形式出售。 項目座落名校網（34校網）及傳統豪宅區，設有蓋行人天橋連接港鐵何文田站，腳程約8至10分鐘。
較以往八萬五時代居屋內廚房及洗手間交樓標準附設組合櫃，並以暗喉設計，企缸有門、部份單位亦設浴缸的設計大倒退。 因此被市民及業界批評香港政府復建居屋只為應酬市民，實際上擔心影響私人市場，因而設計百無，盡量簡單，面積又細，以減低居屋吸引力，根本沒有由用家角度出發。 2009年起，香港樓市在金融海嘯過後興旺，人口不斷增長引致房屋供應緊張，新型私人樓宇豪宅化，導致呎價也不斷增加，更帶動附近一帶較舊的私人住宅，打擊了不少有意自置物業的中產和低層家庭。 儘管政府在2010年1月至4月期間把所有居屋貨尾單位推出發售，但單位為數不多，而且大部份都是分佈於新界區，對於要到市區上班的人士相當不便；而地處市區的剩餘居屋單位也出現了大批唐樓家庭及單身「80後」人士的「搶購潮」。 儘管香港政府把所有剩餘居屋「貨尾」單位一次性推售，對於全香港大多數仍居於公屋或唐樓的中產人士仍未得到置業機會，故此這方法仍未達至普羅大眾置業的目標。
2015年1月12日為交表最後限期，位於樂富客務中心的居屋銷售處排隊人龍達1.2公里，龍尾延伸至樂富巴士總站，並佔據了一部份馬路。 到晚上7時，房委會準時在龍尾截龍，但由於溝通不足，先後有兩名身穿反光衣的職員手持寫上「現已截止」的紙板，惹起申請者不滿，職員在幾分鐘後才糾正。 約半小時後，所有排隊人士才完成交表，職員也在居屋銷售中心正門貼出申請已截止的告示。 2014年12月22日，房委會宣佈推出共涉2,160伙，以市價七折發售的新居屋單位，並於23日正式派表，亦一併公布各屋苑的樓書及價單，最平由$187.35萬起。 是次推出的5個新居屋，分別位於荃灣尚翠苑、大圍美柏苑、美盈苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑，主打中小型單位，實用面積由371至511呎，其中尚翠苑規模最大，由3座物業組成，涉及962伙，單位實用面積由438呎起，最大則為511呎。 該次發售亦是房委會復建新居屋後唯一一次在大本型商場設示範單位，雖吸引不少市民參觀，不過房委會以《一手住宅物業銷售條例》並無規定為由，其後推出的居屋只用虛擬示範單位短片。 2010年夏，香港政府進行資助市民置業的公眾諮詢，初步發現大部份市民都希望復建居屋。 港府於是在8月11日初步表示會復建居屋，為基層市民置業。 但房委會表示絕不會介入於新居屋的發展和建築工程，另外不會進行太大規模興建，而且申請此類居屋的家庭的有關要求也會有所不同，但也會低於平均市價出售，故稱之為「非傳統居屋」。
居屋攪珠2018: 香港島
若撇除家有長者計劃的影響，綠表頭9個號碼（18、79、07、11、51、08、17、02、97）都很大機會揀樓；白表家庭申請者就要抽到頭4個號碼（18、79、07、11）就有較大機會揀樓。 今年推售的三個新建居屋屋苑，包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑，合共提供4,431個單位，預計明年2月揀樓。 今次獲最優先揀樓資格者，是約2,900戶涉及清拆的美東邨及白田邨居民；同時房委會先預留配額予「家有長者」家庭申購，當中涉及1,300伙單位。 但倘若計及「家有長者優先選樓計劃」配額，即不論綠、白表的申請者，只有屬「家有長者優先選樓計劃」的家庭可獲優先揀樓，即使號碼「穩中」，都要視乎申請組別的選樓次序。 今期居屋房委會收到27.2萬份申請表，破歷史新高，但同時意味申請者「上車」機會大減，當中綠表家庭有2.85萬份申請，白表家庭申請表則有9.05萬。 換言之，撇除「家有長者」配額制的因素下，所有綠表家庭的申請人，頭7個號碼很大機會揀樓；而白表家庭則是頭2個號碼最大機會揀樓。 今次新居屋單身人士申請人數眾多，被問到會否增加單身人士配額時，黃遠輝指出，今次同時有很多家庭申請者，房委會需要整體考慮房屋資源分配問題。 香港文匯報訊（記者 文森）房委會新一期居屋4,431個單位，昨日舉行電腦攪珠，有抽中第一個號碼的市民形容是「不可思議咁好彩」，首選是啟德屋苑。
利用綠表購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保（設擔保期，以首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而白表買家則最高可承造90%按揭。 成功揀樓的申請人士須於居屋銷售小組辦理簽署買賣協議手續時，帶同相當於樓價5%（綠表）／10%（白表）的銀行本票，本票總數量不可超過3張，抬頭人為「香港房屋委員會」，用來繳付定金，房委會並不接受現金付款。 選樓通知書是按照申請類別和揀樓次序發出，若果申請人士不依照指定時間前往居屋銷售小組揀樓，即會喪失揀樓資格。 不論是綠表或白表的申請人士，在成功遞交申請表後，都會收到由房委會寄出的通知信，信中印有由房委會隨機為他們編配的「申請書編號」，白表人士的編號以「W」字開首；綠表人士的則以「G」字開首。 申請人士最重要記住分組號碼，即是申請書編號的最後兩個數字，分組號碼共有100組，00、01、02、03……如此類推，直至99。 啟德啟朗苑單位實用面積介乎286至472平方呎，平均售價介乎227萬至488萬；長沙灣凱樂苑單位實用面積介乎383至631平方呎，平均售價介乎292至630萬；裕泰苑單位實用面積介乎278至572平方呎，平均售價則介乎159萬至428萬。 屋苑將有3幢大樓，供應共683伙，最新預計將於明年3月落成。 房委會今公布，累計收到27.2萬份申請，超額認購60.3倍，申請創下新高，平均61.3人爭一單位。