自2021年10月1日起，本行已停止與客戶簽訂基於新加坡銀行間同業拆借利率（SIBOR）的新貸款合約，並已開始提供以新加坡隔夜平均利率（SORA）作為貸款及貿易融資（簡易後付／最後重設利率）貸款的利率。 本行根據產品、相關司法及合乎資格條件，已開始提供東京隔夜平均利率（TONA）或東京銀行間拆放利率（TIBOR）為基礎的貸款及貿易融資合約（簡易後付／最後重設利率），作為日元LIBOR的替代品。 若不可行或不願選擇應用「擔保隔夜融資利率」（SOFR）時，本行仍可提供美元LIBOR定價（除1星期和2個月期限）的貸款和貿易融資直至2021年底。 這些在2021年12月31日或之前承諾或未承諾的美元LIBOR定價合約，只要其到期日是於2023年6月30日或以前，在2021年12月31日後仍可提取貸款。 在此之後，美元LIBOR便會過渡到「擔保隔夜融資利率」（SOFR）或其他替代參考利率。
現時市面上主要有兩款按揭計劃，分別是以「最優惠利率」為基準的按揭計劃（即P按），及「香港銀行同業拆息」按揭計劃（即H按）。 華僑永亨信用財務的「同業拆息按揭計劃」緊貼市場利率走勢，助您節省更多利息。 不同定息期之利率會按相應之銀行同業拆息而釐定，利率於定息期內將固定而不受市場利率變動所影響。 同業拆息走勢 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨向香港文匯報表示，昨日一個月HIBOR微升0.07點子對供樓影響甚微，要見明顯影響估計要待美聯儲連續加息數個月之後。
同業拆息走勢: 美元
封城期間，為遏制疫情，上海千萬人口連續數周居家不出，近期方才有所緩解。 此外，4月社會消費品零售總額暴跌48.3%，遠高於全國的跌幅11.1%。 上海1-4月份固定資產投資同比下滑11.3%，同期全國則實現了6.8%的成長。 市海關部門的貿易數據也顯示劇烈萎縮，4月以美元計的出口同比萎縮43%；進口下跌31%。 同業拆息走勢 隨著病例的下降，上海近期披露了逐步解封的計畫，但可能需要一些時間才能完全解封，經濟活動才能恢復正常。 此外，上海六天以來首次在隔離管控外發現新的病例，引發了解封是否會受影響的疑慮。
提提大家，「P按」及「H按」都為浮息，一般跟隨美息走勢而變動，所以常言道美國加息，香港存貸利率也會隨之受影響。 Citibank同業拆息按揭計劃確保您無需因高還款率而放棄置業的願望而設。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則認為，加息決定及幅度符合市場預期，指出如果數月後通脹情況依然嚴峻，加息幅度或會再擴大，但亦要評估俄烏局勢對美國以至全球經濟的衝擊。 另外該行亦指由於中港疫情以及俄烏局勢持續緊張，影響市場氣氛及各行各業運作，同時拖累樓市表現。 指出3月份新盤推售步伐受阻，阻礙物業交投，預計今個月新盤銷售量有機會跌穿100伙水平，創2013年《一手住宅物業銷售條例》生效後，單月銷售量次低的紀錄。
這是為了讓置業人士安心，防止HIBOR突然急升，導致需要付出額外的按揭利息。 HIBOR即香港各開銀行互相借貸時所用到的利率，亦相當於銀行的放貸的成本。 HIBOR利息相對浮動，視乎銀行之間的資金流動，如果銀行體制的資金充足，利率自然很化算，相對較低。 同業拆息走勢 反之，如果銀行體系資金短缺，自然按揭利息會較高，因此HIBOR的利息時常有變化。
同業拆息走勢: 理財產品
目前市面上的P按有兩種，分別為大P（5.25厘）及細P（5厘），當中提供細P的銀行主要為滙豐、恒生、中銀香港，其他銀行則主要提供大P。 現時P按的按息普遍為P-3.1厘（大P）或P-2.85厘（細P），即實際按息為2.15厘。 此外，港元銀行同業拆息走勢分歧，拆息掛鈎按揭(H按)主要參考指標的1個月拆息，連跌第6日，進一步跌至約0.17厘的逾兩個月低位，3個月及1年期拆息繼續升至約兩年高。 王美鳳相信本港短期仍然會處於上述第二階段，港元拆息亦會隨着銀行結餘累積縮減而逐步上升，當銀行結餘累積減少至1,500億元或以下水平，料港元拆息將會加快跟隨美息上升。
- 香港銀行同業拆息是指渣打銀行在銀行同業市場收市時提供的中間利率報價。
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- 布少明又指出，目前利好因素仍然存在，只是有眾多利淡因素蓋過，指出事實上，新按保推出之後，對整體樓市氣氛已帶來正面作用，尤其是逾800萬至1,500萬元交投增加。
- 本港迎來疫情，加上俄烏局勢以及內地封城，致港股出現大波動，而負面消息亦困擾樓市，短期不論於成交或樓價都受到影響，於成交量方面，已有一段時間未有全新盤登場，3月一手持續淡靜，甚至有機會不足百宗，屆時將創自13年中後的近9年新低；二手投則維持低水平。
- 另外該行亦指由於中港疫情以及俄烏局勢持續緊張，影響市場氣氛及各行各業運作，同時拖累樓市表現。
- 銀行同業拆息（「IBOR」）一般應用於貸款、債券、衍生工具及結構性產品等金融工具上，作為前瞻性利率參考。
【香港樓市2022】美國聯儲局快加縮減買債規模的速度，聯儲局政策官員又預計美國明年可能加息3次。 中原按揭董事總經理王美鳳預期，若本港銀行結餘維持充裕，香港銀行同業拆息（HIBOR）未必跟足美息升幅，明年（2022年）本港按息仍主要處2厘以下水平，低息環境歷史性延續14年。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。
而基於H按優勢較大，H按很大機會持續為主流按揭計劃，今年按息將主要介乎1.4%至1.7%，延續近10年新低水平，有利本港樓市發展。 「銀行同業拆息」走勢波動，背後因為受制於資金流向影響。 例如當市場出現龐大集資活動，如有大型新股上市，市民爭取借錢認購，會凍結大量資金，而導致拆息上升，但這類情況並不會為時太久。 受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 然而，也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。 隔夜、1星期、2星期及1至12個月的本港市場美元同業拆息率是以香港銀行公會指定的20間參考銀行所提供的報價資料作為釐定基礎。
同業拆息走勢: 使用您的信用卡
美國總統拜登 周五 (20 日) 抵達南韓，開始本次亞洲行，他預計推動之前倡議的「印太經濟框架」，加大美國在亞洲的參與。 係呢個資金泛濫嘅年代，如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。 熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。 同業拆息走勢 最後一個Hibor就係恆生銀行Hibor，只有由恆生銀行承造的H Plan才會以這個Hibor計算按息。 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。
二手住宅註冊量按年同期跌幅顯著主因在於去年同期二手住宅交投暢旺，若以20年同期則高約8.2%。 雖然香港目前面對多項「突發」的利淡因素，但預料疫情緩和，加上新按保放寬措施下，布少明相信置業需求會釋放，預期今年樓價將先跌後升，估計全年仍有望升約5%。 布少明又指出，目前利好因素仍然存在，只是有眾多利淡因素蓋過，指出事實上，新按保推出之後，對整體樓市氣氛已帶來正面作用，尤其是逾800萬至1,500萬元交投增加。 不過由於目前仍受疫情及外圍氣氛影響，他指新按保對換樓鏈威力會進一步浮現，超過800萬至1,500萬元會升，交投表現跑嬴大市。 同業拆息走勢 二手方面，則估計首季二手註冊量可錄約8,500宗，按季跌約2成半，創逾2年季度最少。 馬泰陽又指隨著疫情受控，市場逐步恢復信心，估計第二季一手成交仍回升至約2,300宗，至於政府對換樓市場有支持，估計二手註冊量升至約10,000宗。 以現時最多置業人士使用的H按來計算，借貸500萬元，H按息若升至2.5厘，每月供款將由目前約17,256元，增至約19,756元，即是增加2,500元或14.5%。
於每次續期時，利率將按當時的HIBOR重新釐訂，並選取HIBOR及年利率上限當中較低的按揭年利率，讓你盡享市場利率變動的優勢。 如客戶對現有的LIBOR合約及應如何處理此類合約有進一步問題，請與上海商業銀行的分行或客戶經理聯絡，並尋求律師或財務顧問的獨立及適當建議。 因此，銀行正努力逐步淘汰LIBOR，並在LIBOR終止後採用ARRs來取代退場日期後到期的現有及新的產品和合約中的LIBOR。 2017年7月，英國金融行為監管局（「FCA」）及英倫銀行對LIBOR的可持續性表示關注，並宣佈FCA將不再強制要求成員銀行向LIBOR提交利率，且要求全球銀行在2021年之後停止使用LIBOR。
計算方法是從參考銀行的報價中剔除最高與最低各3個報價，然後取其平均數。 由2014年4月1日起，香港銀行公會不再計算和公佈9個月期限的港元利息結算率。 美息也會是帶動因素，因受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 另一原因，就是每當有大型新股上市，集資每每可達數百億，若市場突然出現大量資金需求，銀行之間或會出現資金短缺令拆息抽升。 所以每當股票市場熾熱，有大量新股上市時，該時期拆息一般都會較高。 聯繫滙率制度下，本港息率在很大程度上跟隨美息走勢，意味本港息率於今年仍會維持現時低息水平。
儘管LIBOR廣泛應用於金融合約上，但由於現時訂立LIBOR的機制，成員銀行在報價時過份依賴「專家判斷」，因此一直被批評為未夠完善，並涉及主觀因素。 用按揭中介比自己walk in銀行著數因有他們方面的回贈。 向他們免費索取按揭轉介表，然後自己交給銀行，不需把文件交給中介代辦申請，因此保障了私隱。
計算公式是「P – X%」，假設銀行提供的利率是「P – 2.5%」，以「細P」5厘計算，實際利率是2.5厘。 假設H按利率計算公式是「H + X%」，假設H是1.62%，而銀行提供的利率是「H + 1.25%」，按揭利率理論上是2.87%。 若日後加息，H按的封頂位一般亦等同P按，業界幾乎已假定H按實際利息支出是「等同或低於P按」，故H按貸款人的利息支出通常較低，很多年來都是主流按揭計劃，可謂進可攻、退可守。 同業拆息走勢 大多情況下H按的實際利率比P按較低，因此H按通常較受歡迎，如2020年4月就有9成人選用H按。 再加上，按揭是可長達30年，而H按的封頂位、P按實際利率變化不斷，不少人又會每兩、三年就會做一次轉按，所以難以一概而論何者更好或更壞。 最重要是，買家在選擇按揭計劃或轉按時，要先了解兩者的實際利率計算方法，衡量利率變化可能帶來的風險和自身的負擔能力。
如果香港的銀行將P (最優惠利率)加0.5%，雖然仍然是P – 2.5%)，但實際利率已經增加了0.5%，所以大家必需留意有關細節。 由於市場資金相當充裕，所以同業拆息的利率比最優惠利率(Ｐ)低，所以供樓人士使用Ｈ按的數量會比P按多。 香港銀行同業拆息 Hong Kong Interbank Offered Rate 是銀行界別之間的港元貸款利率，利率的期限由隔夜至一年不等。 同業拆息走勢 問題是，一旦遇著拆息突然大幅抽高，例如因新股孖展反應熱烈，或市場大量走資，而導致銀行某一天的資金成本緊張，而拆息突然抽升，業主豈不是要捱下很貴的息口? 只因銀行在提供「拆息按揭」時，往往會提供一個「封頂息率」(或稱「鎖息上限」) 給準業主。 選定了息率後，連同按揭年期，就可以計算出每月供款為多少。
同業拆息走勢: 華僑永亨信用財務 香港銀行同業拆息按揭計劃
客戶需向中國銀行(香港)有限公司(「本行」)提出申請，並按本行的審批結果為準。 客戶轉換為以港元最優惠貸款利率為按揭利率基準後，將不可轉回以香港銀行同業拆息為按揭利率基準。 中國銀行(香港)的「同業拆息按揭計劃」以香港銀行同業拆息為按揭利率基準，與其他以港元最優惠利率為按揭利率基準的按揭計劃比較，更貼近市場利率走勢，讓您獲享更低的按揭貸款利率。 港元利息結算率（亦稱香港銀行同業拆息）是根據香港銀行公會港元利率套戥協議（FRA）條款，按香港銀行同業市場港元存款的市場利率來釐定的。 同業拆息走勢 釐定時間是每個營業日（星期六除外）早上 11 時，並以香港銀行公會指定的 20 間參考銀行所提供的報價資料作為釐定基礎。 港元利息結算率涵蓋到期日由隔夜存款、1 及 2 星期存款以及 1 至 12 個月的存款，計算方法是從參考銀行的報價中抽出 14 個中位數值，然後取其平均數，需要時可計算至小數點後第 5 個位。
- 在2023年6月30日以後到期的美元LIBOR合約，本行會在合約上訂明後備條款，因此當特定觸發事件在2023年6月30日前發生，美元LIBOR會轉到「擔保隔夜融資利率」（SOFR）。
- 馬泰陽又指隨著疫情受控，市場逐步恢復信心，估計第二季一手成交仍回升至約2,300宗，至於政府對換樓市場有支持，估計二手註冊量升至約10,000宗。
- 《路透》的分析師認為，資金持續從新興市場回流美國，外資正沽售股票及貨幣，出口商看到美元持續強勢，態度會更進取。
- 只要非「滙豐」「恆生」，睇返香港銀行公會Hibor就可以。
- 根據以往的利率走勢，「P」自從2008年開始長期維持接近5%，主要是聯邦資金利率自從金融風暴後一直維持接近0%（「P」會參考聯邦資金利率），加上香港的「P」並不是十分敏感，令過去這十年的走勢沒有太大波幅。
- 從報價中剔除三個最高及三個最低報價，計算定價時最少需要十個報價，取其平均數為定價。
- 【彭博】– 上海4月經濟活動急劇萎縮，全市封鎖導致工廠停擺，工業產值跌幅達到全國均值的20多倍。
拆出資金者可主動出價，稱之為拆出利率（Offered Rate），各類銀行的實力不同、需求不一，導致提出的利率亦有差異。 為統一參考標準，選取了上午十一時作定價，無論是否有真正需要，一組既定為數20家的為銀行皆會共同報價，篩選刪減高低偏離價格後取其平均值，定義為「銀行同業拆息」。 王美鳳預期，即使明年港元拆息有機會輕微回升，預料H按息仍會主要處於2厘以下水平，故此H按對比P按維持2.5厘仍具較大吸引力，料香港樓市2022年繼續以H按為主流按揭計劃。 王美鳳指出，現時拆息HIBOR樓按計劃主導市場，市場比例達97.6%，故此HIBOR調整將主導本地按息變化，過往港元拆息早於港P上調，拆息主要受美息、銀行結餘充裕程度、本港投資環境、資金流向、港元需求等因素影響。