銀行職員按揭 內容大綱
無論屬於「自行離職」抑或「被離職」，只要不再為該行員工，銀行就會Call Loan。 如果屬於「自行離職」，相信申請人離職前已經部署好如何應對，問題應該不大。 但若然係「被離職」的話，被Call Loan時相信會被殺個措手不及。 無論是「估值不足」或是「估值過高」，對按揭申請人或放款人也構成相當風險，只有有效監管物業估值，方能讓按揭市場更健康發展。 由於測量師通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，對於成交較稀疏的屋苑或特殊種類的物業（特別是豪宅），很容易出現估值不足的現像。 現實是，銀行名單上所指定的測量師行並不多，而且多年不變，銀行職員一般只會按程序選擇慣常溝通的測量師，由於銀行職員對物業估值一般缺乏認知，所以幾乎是百份百依賴測量師的估值結果。 華語產經｜銀行估值是承造按揭重要指標，批核按揭貸款額前，每間銀行都會進行物業估值考量，並以此決定可批出的貸款額，這是銀行風險管理的標準程序。
- 如想轉按，雖然1000萬樓最高可以做8成，但因餘額只有400萬，因此轉按只能轉400萬。
- 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
- 另外，為迎合社會的變化，恒生放寬員工按揭的業權擁有人，原本只許員工及其配偶聯名擁有業權，現不限業權擁有人數目，除配偶外，員工亦可與父母、子女，甚至年滿18歲的伴侶等同時擁有業權。
- 金管局目前有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。
- 這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。
因此，盡量在離職前申請轉按，因銀行有機會會做 Employment Check（即致電申請人的公司查閱是否仍在職）。 不過，不是每間銀行都會有 Employment Check。 事實上，銀行裁員並不罕見，尤其是市況不明朗之時。 近日匯豐銀行裁員近4,750人，即使你決定不轉工，但誰又可保證公司並不會辭退你？ 如銀行收到Staff Plan轉按申請，有機會會懷疑申請人即將失業，因此審批會傾向嚴謹。 如預計到份銀行工可能會不穩定，建議盡早轉走Staff Plan，不要等收到「大信封」才行動。 假設樓價為$800萬，欠按揭$720萬（9成），由於轉按最多只能做8成按揭，申請人需要額外拎出樓價一成以補充差額。
銀行職員按揭: 按揭申請步驟
長遠來看，料美國年內將繼續加息，息口趨勢必然向上，筆者建議有意置業人士要定期留意本港的息口走勢，事前先仔細計算自身的供款負擔能力以及評估中長線風險，揀選最合適的按揭計劃。 近日我們接到一個緊急求助個案，客戶找我們的時候，已經等了很久都等不到銀行批出按揭貸款，上會期已臨近，客戶極度擔心。 銀行職員按揭 受訪認可機構的按揭貸款額約佔整個銀行體系按揭貸款總額的99%。 調查結果是經過推算得出，以估計整個銀行體系的負資產按揭貸款情況。
無論選擇在香港銀行還是外地銀行申請貸款，都要留意貸款產品的詳情，你可以參閱銀行網站提供的Fact Sheet，了解清楚當中的手續費（如估價費、行政費）。 牽涉到TU的最大壞處是，針對海外樓的按揭成數上限會比香港樓低1成，即1000萬以下物業最高只能做5成按揭及貸款額上限為400萬。 銀行職員按揭 而且針對DSR的要求都會更嚴格，「基本DSR」和「壓測下的DSR（假設利率上升 3 %）」上限為40%和50%。 受疫情衝擊，不少銀行職員都需要留家工作 ，令按揭審批的時間較以往長，所以準買家最好與業主商討，把傳統的45天成交期延長，以防銀行的按揭資金未到位。
不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 對不起，銀行員工plan對物業樓齡有一定要求，條件比一般按揭計劃苛刻得多！ 銀行職員按揭 當大家透過經絡按揭申請按揭貸款後，如果資料充足，約1至2星期便能收到各銀行口頭通知實際批出的貸款額及現金回贈，如果有心水「offer」，便可選擇其中一間銀行簽署按揭貸款合約。
我一向買物業都是直接找你們銀行做按揭，不透過代理的。 必須注意的是，此調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款（即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值），當中並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。 由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。 針對於內地持證物業抵押貸款，最高貸款額為樓價或估值的6成，最長還款期為30年，單筆貸款金額最低是40萬港元，最高是1500萬港元（適用於深圳、廣州及珠海市），而其他大灣區城市最高貸款額為港幣1000萬港元。 銀行職員按揭 除了準備與內地大灣區新樓按揭所要求的文件外，還要求有關不動產權的證明文件。 海外物價估價：銀行實際批出的貸款額是按銀行估值或樓價的較低者計算，而海外物業通常都「估唔足價」，因此建議在物色樓盤時，先到銀行估價或申請「按揭預批」，以確定自己的承擔能力。
銀行職員按揭: 銀行家怎樣申請到新加坡工作或調職安排？
筆者朋友明仔(化名)在銀行擔任中層，其首次置業買自住樓時，正正是使用Staff Plan借盡按揭成數。 但一層樓未夠，近期明嫂入飛兼抽中大圍站上蓋項目，感覺受到幸運之神眷顧，家庭資產組合邁向第二層樓，打算第一層樓留給家人居住，自己搬去大圍站居住，並申請9成按揭。 簽署完按揭貸款合約後，銀行職員會與律師樓直接溝通放款事宜，但作為良好溝通的買家，亦最好主動與律師樓「單聲」，讓餘下的按揭放款事宜更為順暢。
有人力資源顧問認為，這樣做「唔值得」，又直言目前的息口水平低，員工優惠利率與普通的「街客」相距只有約1厘，對「打工仔」而言未必吸引。 另一方面，按揭成數愈高的，當樓市轉勢時，伴隨風險也相對愈高，易淪為負資產，即是指物業的當前市值低於未償還之按揭餘額。 銀行職員按揭 不過，其實業主有能力繼續準時供樓，是不用擔心的。 舉個例子：3年前買了物業1000萬，月薪8萬，當時用Staff Plan借了800萬上會，並付了200萬首期。
如果想申請海外物業按揭，你可以選擇直接經由香港銀行申請和批出貸款，或者由香港銀行轉介到海外分行（如有）進行正式申請和批核，兩種方法各有其利弊。 香港的大型銀行一般都有提供適用於不同國家的海外物業按揭，以下將介紹幾間主要銀行，並以熱門地區（英國、加拿大、澳洲）為例介紹按揭計劃的詳情。 個別申請人獲批核的實際年利率按客戶的信貸評級、貸款金額及貸款年期而釐定。 申請的最終審批、貸款金額、貸款年期及貸款利率將由中銀香港作最終決定，而毋須向申請人提供任何理由。
而且，按揭中介的最大好處就是費用全免，不但諮詢不須收費，而且到最後成功申請時，也不會收取貸款者的一分一毫。 今時今日，若論保值及增值能力，無論如何一定是「磚頭」。 銀行職員按揭 港樓神奇之處，在於過去十年長期處於升值狀態，只要物業升值到一定地步，即可重新承造按揭（即加按或轉按），以獲得流動資金，投資增值。
文章又肯定「疫苗通行證」功用，要繼續涵蓋所有合資格接種人士。 針對您的短期資金周轉需要，提供靈活資金方案，助您輕鬆為大灣區新居添置新傢俱、應付新裝修等支出。 打滾數年後發現香港買樓困難，不但在於樓價急升，更因著承造按揭手續繁複。 於是靈機一觸，想到可以「網上酒店格價平台」為藍本，以A.I.系統打造出智能按揭配對平台，務求為香港人爭取更快更好更方便的按揭方案。 銀行職員按揭 【新手教學】9成按保上車FAQ Hello大家好！ 政府放寬首置按揭保險，用9成按保上車有咩要注意？ 有不少收入還可以的人渴望買樓，可是往往不夠首期，就算收入足夠供樓也沒有用，如果告訴給這些人聽，做銀行工可以零首期買樓，他們一定會很羨慕，並想立即得到一份銀行工然後借錢買樓。
銀行職員按揭: 按揭回贈 比較 滙豐 渣打 削優惠 各大銀行最高1 5%？ 201911更新
申請的最終審批、貸款金額、貸款年期及貸款利率將由中銀香港作最終決定，而毋須向客戶提供任何理由。 大灣區「置業易」物業抵押貸款只適用於持有香港永久性居民身份證的個人客戶，專為客戶提供個人融資方案，因此，申請人可提供合資格的「大灣區」物業作抵押貸款。 銀行職員按揭 按照大灣區「置業易」物業抵押貸款的適用條款中，「大灣區」指廣東省的珠三角九市，包括：廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市及肇慶市，中銀香港就斷定物業是否屬「大灣區」保留最終決定權。
當然，由於按息較市價更低，即使物業名義上成為負資產，只要收入穩定，按揭供款為借款人帶來的壓力也不會太大。 而且大部分銀行亦會同時提供高息戶口（Mortgage-Link）予客人，客人可將多餘資金放到戶口內收取利息，惟「員工計劃」亦沒有高息戶口提供。 銀行職員按揭 員工計劃顧名思義只有作為該銀行嘅員工先可以享有嘅福利，即是話員工一旦離職就不能繼續使用。
貸款須受貸款申請人與中銀香港簽署的貸款文件所列的條款及細則所約束。 只需5分鐘填寫個人及物業資料，ROOTS上會網上申請按揭服務馬上智能比較超過20間銀行按揭利率及按揭計劃，助你揀選出最合適銀行按揭方案，幫你爭取最低利息及賺盡按揭回贈優惠。 按揭申請人的文件是最能顯示自身財務狀況及影響按揭獲批的機會，尤其是申請高成數按揭時，對申請人相關文件的要求會更高。
另外，市民要提防中介公司收取高昂保證金或手續費等，不論借貸期間或貸款後，均不應將金錢交予第三者。 倘若懷疑受騙，市民可致電警方防騙易熱線查詢。 銀行職員按揭 銀行職員在收到客戶就按揭的查詢後，就會致電外判測量師行的口頭估值團隊，以即時取得物業估值，方便實時與客戶就按揭貸款事宜作進一步溝通。