不過需要留意的是，有部分銀主盤以非交吉形式出售，即是原業主並沒有清空單位便遷出，而銀主亦不會代為清空。 此外，亦有部分的銀主盤連租約出售，所以睇樓就要視乎租客能否通融。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 新聞稿 荃灣愉景新城高層3房套銀主盤 用家斥1070萬元低市價約2%承接 中原地產愉景新城第一分行市務經理張志豪表示，愉景新城本月錄得6宗成交，上月有10宗。 部份銀主盤因為樓價較吸引，故獲不少買家垂青。 銀主盤拍賣 張志豪表示，中原剛促成愉景新城10座高層H室成交，實用面積658平方呎，三房套房間隔，屬銀主盤，本月初開價1120萬元，剛以1070萬元沽出，折合實用… 新聞稿 荃灣荃威花園銀主盤521萬元沽 低市價約8% 中原地產荃灣萬景峯分行B組高級分行經理余仲平表示，樓市升溫，荃灣荃威花園剛錄本月首宗買賣成交，屬B座低層1室銀主盤，實用面積558平方呎… 一般物業的業主如果遇有經濟及資金問題，無法償還銀行或是財務公司的按揭貸款，造起「斷供」問題，銀行或財務公司收回物業，令單位變成「銀主盤」。 買樓後，業主需要定期向銀行還款，一般都是每月一次。
至於銀主盤的交易方式，分別是「公開出售」以及「公開拍賣」。 如果買家有意透過公開出售的形式買入銀主盤，銀行一般會透過地產代理代為處理出售，並以「暗標」的形式交易，買家需在招標期內出價，如標書低於銀行的底價，銀行便會重新招標。 銀主盤拍賣 然後有意買入單位的客戶，便可以透過代理預約睇樓，而拍賣網則會提供睇樓的時間。
拍賣行推出拍賣類近「半契樓」的銀主盤時，作為準買家要有不能承造按揭的心理準備外，最好還要了解單位背景，包括現時仍持有業權的業主，跟放售人的關係? 如果買家成功購入單位後，是否有鎖匙可以進駐? 因為上述因素，對購入業權後能否游說另一業權持有人，日後購入其份額以統一業權、又或者進駐該單位均有一定影響。 至於元朗公庵路68號溱柏雙號車位，則於拍賣前售出，成交價133萬元。 該行營業經理蔡文錦表示，受新冠肺炎影響，不少政府部門仍未運作，市場上的銀主盤數量未有上升。 就算業主擁有物業估價較按揭低，只要準時還款，物業唔會變為銀主盤。 物業估價較按揭金額高時，若業主週轉不靈時，重可以變賣物業以支欠款；如果「資不抵債」，出售物業亦未能「貨銀兩訖」，物業就有較大機會成為「銀主貨」，加入拍賣行列。 第一太平戴維斯表示，以交吉形式公開招標出售西南九龍匯璽3個海景四房銀主單位，買家可購入其中任何一個或多個物業。 黃開基拍賣行今日(6日)拍賣售出1項銀主盤，單位為西貢白石台雙號地下連空地，實用面積630方呎，三房間隔，空地面積196方呎，開價448萬元，最終搶高約82萬元或約18.3%，以530萬元成交…..
銀主盤拍賣: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片
另外，一些資深投資者即使知道物業是不齊業權物業，即所謂「半契樓」都會買入。 這些資深投資者買入後，會積極尋找餘下業權的業主，目的是買入餘下業權，成為完整契，之後再買出，由於分開買入「半契樓」樓都會有較大的折讓，只要集齊合成完整契，獲利較大。 銀主盤拍賣 一般的地產代理，美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤，同時拍賣物業網如環亞物業拍賣，及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣，並會有拍賣地點的地址。 所有競投者應委託其代表律師在拍賣前對其競投物業之業權及契據進行查察。
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- 另外，美國第二大家居裝修用品零售商勞氏（Lowe’s），亦跌逾5%收市。
- 該單位個別銀行網上初步估價約504萬元，現開價低約106萬元。
- 原業主於2018年7月以約1,200萬元購入，新成交價再低約7.5%。
- MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 公司公布上季盈利跌逾5成至10.1億美元，每股經調整盈利2.19美元，低過市場預期。
- 業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。
- 坊間一般會說，當經濟下行，負資產增加便會銀主盤數目便會增加。
當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，将債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。 上址為元朗意花園洛蔓大道20號屋，屬三層式設計，面積1938方呎，連1290方呎花園、521方呎天台及141方呎平台，4套房間隔，單位方正實用，附有雅致裝修，可即入住或放租。 單位內櫳新淨，全室鋪設大理石地板，美觀耐用，客廳設有偌大玻璃趟門，採光度十足，門外連接花園，大方得體，單位外望開揚海景，間隔方正實用，廚房及套廁亦附設時尚裝潢。 一般來說，如果單位不涉及僭建、業權不清等問題，銀行審批銀主盤與住宅按揭沒有太大分別，銀行會以入息、還款能力等標準，批出按揭。 新聞稿 維港頌4房套煙花海景戶銀主盤 銀主盤拍賣 4080萬元獲用家承接 中原豪宅北角半山高級資深分區聯席董事林志達透露，分行促成成交單位為維港頌7座低層B室，單位屬銀主盤，實用面積1318平方呎，4房套間… ，甚至選擇價錢較低的「銀主盤」以降低買樓成本；亦可能會選擇一些內櫳質素欠佳，如樓齡偏大及裝修殘舊的單位，進行簡單翻新後再放售，以圖賺取物業升值回報。 內地經濟正飽受新一波疫情打擊，樓市未能走出低谷。 國家統計局昨公布，4月份70個大中城市住宅樓價數據，多達47個城市的新盤樓價按月下跌，二手樓價按月下跌的城市更有50個，兩者較3月分別再增9個及5個。 當局表示，一、二及三線城市商品住宅銷售價格按月總體呈降勢，按年則繼續下挫。
購買一般二手盤，需要查册，買銀主盤就更加要這樣做。 買家可以到土地註册處，或委託地產代理做查册，了解物業過去和現時狀況，如賣家是否真正業主、物業是否有非法改動等。 另一買家關心的，就題按揭問題，買銀主盤一般可正常做按揭，銀行審批銀主盤按揭時，大致與一般住宅泉的按揭相同，同樣根據物業估值及買家還款能力等因素，評估可批出的按揭成數。 只要銀主盤沒有產權問題，銀行對物業的估價便不會受影響。 但部分業主或會出現財務困難，因此無力繼續還款需要斷供，同時業主若未能就供款問題與銀行達成協議，銀行便有權收回物業出售，而這類被銀行沒收，再賣出去的物業就稱為「銀主盤」。 銀主盤拍賣 正常情況下，物業被拍賣出售後，會將所得資金先償還銀行的貸款，餘下金額才會給原業主。 很多業主都要透過按揭經銀行借款買樓，但萬一有業主出現財政困難，例如經濟轉差導致失業或減薪，無法繼續還款而斷供。 另一方面，假如業主未能就供款問題與銀行達成協議，銀行有權沒收物業出售。 若樓市轉弱，物業淪為負資產，業主看淡樓市而主動放棄供樓，也是被稱為「銀主盤」。 如果本身物業值1,000萬元，但業主只欠銀行500萬元，銀行會否只以500萬元賣出?
銀主盤拍賣: 公開市場業主叫價過高
納指收市報11418點，跌566點，跌幅4.7%。 標普500指數失守4000點，收市報3923點，跌165點，跌幅4%。 道指和標普500指數均創2020年6月以來最大的單日跌幅。 美國第二大百貨零售商Target股價急挫近25%，市值縮水約250億美元，創1987年10月以來的最差單日表現。
見到報紙成日講銀主盤低市價出售，就以為銀主盤一定平？ 其實作為銀主盤的銀主，拍賣物業是幫助業主賣出理想的價錢還債，賣出前會為物業做合理估價，因此認為買銀主盤就等同於執平貨是一個錯誤的想法。 「半契樓」業權不完整，買家購買後都未能全權處理物業，單位已由其他業權人居住，新買家難以完全有居住權，即使出租物業，亦不會取得全部租金，需要與另一位業權人分配。 銀主盤拍賣 若果物業遺失樓契，即使申請人宣誓補領，亦不代表銀行會願意提供按揭。
有些銀行可能先前遭遇過類似事件，令銀行有損失，所以未必願意承按。 銀主盤有僭建物，銀行取態保守，只要潛建不涉及單位內主力牆，有些銀行會照做，但要跟申請人簽協議書，必須把某些部分還原。 他續稱，如果整個單位要拆卸重建，還原成本會很高，銀行對物業估價偏低，批出按揭成數亦低。 公開拍賣：銀行委託拍賣行拍賣物業，先前會委託測量師行進行物業估價，並定出拍賣日的底價。 拍賣當日，買家可以在拍賣場公開出價，價高者得。 若果買家出價低過底價，銀行仍可選擇重新拍賣。 本文會逐一解答，好讓有意購買銀主盤人士預先了解。
假設銀行收回出售，並為物業估價約價HK$700萬，即使業主餘下借款額為HK$250萬，銀行會以近估值的HK$700萬開售，而不會急急以HK$250萬出售，補回貸款額就算。 銀主盤拍賣 有時在新聞上會看到銀主盤低市價出售，令人感到購買銀主盤就是「執平貨」。 看著樓價一直升，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。
同時，觀塘月華大廈低層H室由遺產承辦人透過拍賣放售，單位實用面積約970方呎，開價700萬元，呎價約7,216元。 今年該廈低層C室，實用面積約660方呎，以約988萬元易手，呎價約14,970元。 雖然銀主盤開價較市價低，但亦考驗買家對契約的了解。 因為銀主準備的買賣合約設立了很多條款去保障銀主利益，通常銀主不會負擔物業的負債，例如欠交的管理費，利息及法律費用，買方需要支付欠款。 銀主盤拍賣 同時不保證物業業權完整，不負責還原單位內的非法改建，以及要求買家負責銀主的律師費。 若果物業業權不完整，如屬於「半契樓」，銀行一定不提供按揭，申請人自己要全數支付樓價。 銀主盤不一定低於市價，亦有機會因業權不清而影響按揭申請。
本公司擬使用閣下的 姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。 購買銀主盤與購買一般二手物業與無異，最最需要留意的，反而是在購買物業前，必須要安排「睇樓」，視察單位內的狀況。 坊間一般會說，當經濟下行，負資產增加便會銀主盤數目便會增加。 不過負資產只是單位的估值狀況，與是否斷供沒有直接關係。 銀主盤拍賣 造成銀主盤的原因說到底是斷供，當社會上的業主供款能力普遍下降，就會有較多銀主盤，甚至是半新樓銀主盤出現。 【置業攻略】半新盤鬆綁期 4招教你平價入市！ 近數月陸續有不少半新盤經過3年SSD（額外印花稅）期滿鬆綁，該批「解辣盤」陸續湧現市場，成為樓市新力軍，提供多元化面積、間隔等選擇。 之後，買家可致電有關的拍賣行或會計師行詢問該銀主盤的資料，也可要求到該銀主盤單位先行參觀。