公屋出租暗盤 內容大綱
先為大家溫故知新，「未補價資助出售房屋—出租計劃」是一個先導計劃，讓房協轄下的資助出售房屋項目的合資格業主，在不須補價的情況下，將其單位內的其中一個睡房出租予合資格租戶。 居屋也受房屋條例規管，業主未向房屋委員會補地價，不得出售、出租或轉按，房署一旦發現有違例出租單位情況，會即時調查及採取檢控行動，違規者最高可被判罰款50萬元及監禁1年。 房委會資料顯示，過去3年，房屋署曾處理56宗投訴居屋業主因未向房委會補地價而將單位出租的個案，其中4宗證實干犯房屋條例，並成功檢控及被法庭定罪。 準居屋業主棄訂拒上會，但亦有人視所置的居屋如「搖錢樹」，經「暗盤」在非法渠道出租單位，近期情況更趨猖獗。 由於是非法交易，居屋「暗盤」租金一般較私樓便宜，以屯門為例，兩房單位月租大約只需3,000元，較同區私樓面積相若的單位便宜約1,000元。 柯創盛認為，房協的未補價資助出售單位只屬少數，房委會轄下仍有數以十萬計未補價的單位，希望房委會積極考慮有關計劃，充分釋放閒置房屋資源，為基層家庭提供更多過渡性房屋。 公屋出租暗盤 他指出，早在房協推出計劃時，民建聯已經提出分租並非最理想的模式，因「相見好，同住難」，計劃成效有限。 他歡迎房協接納民建聯的意見，向公屋輪候冊輪候3年或以上人士出租整個單位，或透過非政府機構安排，將單位分租給多個合資格租戶，他表示十分贊同。 房委會資助房屋小組主席兼房協監事會委員黃遠輝接受查詢時表示，要求房委會採取房協的視察安排，確實存在困難，指集思會當日亦未有定論，因房委會合資格出租單位多達40萬個，而房協的僅約1萬個，相對來說房委會要跟隨，所耗費資源實在太大。 消息又透露，房協的優化措施主要是將整個資助單位出租；為方便業主把單位多個房間分租予不同合資格人士，房協除讓業主自行洽商租用事宜外，亦會邀請非政府機構合作，倘業主有需要的話，可透過非政府機構分配個別單位予兩個或以上合資格人士或家庭共同居住。
看準佳節味蕾商機，不僅樂天市場5月初推出粽子禮盒與多款消費返禮，PChome 24h購物與momo也競相推出多款老字號名店粽和新奇口味、餐廳暢銷品項吸引消費者眼球。 據樂天市場觀察，在口味方面，傳統老店及創新口味的粽子特別受民眾喜愛，銷售額較去年同期… 【記者林玉芬彰化報導】彰化縣5月12日防疫說明，縣長王惠美表示，彰化縣今天新增997例，3例未列案號，與中央一致，防疫仍不能鬆懈，近5日核酸檢測陽性率為37.7%，核酸檢測累計陽性率為1.9%，已完成… 林世賢表示，接下來，彰化市即將迎接扇庫百年及2023年的「建城300年」，除了年初熱鬧的古城踩街慶典外，市公所也將與台鐵連袂辦理一系列鐵路盛典，也特別感謝縣政府的重視，辦理「彰化建縣300年」的相關活動，讓縣市相輔相成，地方共好。 公屋出租暗盤 林世賢說，至於交通問題，目前扇形車庫(後站)停車場規劃興建地上四層，地下一層之立體停車場，完成後汽車位數約295席、機車位數523席，預計112年3月竣工，啟用後能解決扇形車庫觀光車輛造成周邊道路及民生地下道的交通衝擊，減少旅客停車對於交通影響問題。 曾煥程表示，舉即將在七月被列為國家古蹟的「扇形車庫園區」為例，黃秀芳委員爭取幾千萬修復的戶羽機關庫，交到公所手上後，至今除了完工作秀典禮外，完全沒有任何常態型的商店活動。 再者台鐵提供給市公所使用的宿舍村「洞洞屋」大樓，至今修復進度緩慢，竟面臨屆期將被台鐵強制收回的窘境。
此外，若住戶在入息申報表上作出虛假陳述，如隱瞞租金收入，即屬違法，最高罰款 5萬元及監禁 6個月。 有物業代理指出，未補價居屋雖屬非法交易的「暗盤」，但一方面租金可較同區已補價居屋或私樓便宜三分之一，另方面業主可省回補價費用，故巿場對未補價居屋一直「有供有求」，但一般會經互聯網或親友介紹等形式私下租出，大部分物業代理不會沾手，以免同被檢控，得不償失。 房署調查後向業主及租客提出檢控，本月三日於觀塘裁判法院被裁定罪成，分別被判罰款六千元及五千元。 房署發言人強調，如巿民明知居屋單位未補價而租住，與有關業主同樣觸犯《房屋條例》，一經定罪，最高可判罰款五十萬元及入獄一年，有關租約亦屬無效。 公屋出租暗盤 一名業主未得房屋委員會批准及未繳付補價，將九八年購入的一個將軍澳廣明苑居屋單位，自○七年十月起以月租六千五百元出租，租約期兩年，而涉案租客明知單位未補地價。 免責聲明：本網站（88DB）之分類廣告列表、搜尋結果列表、刊載之廣告內容均由用戶及自動搜索引擎提供，本網站僅提供自動搜尋結果及相關自助發佈工具，不代表本網站贊成當中內容或立場。 疫情升溫，醫護承受沉重壓力，不少醫院召回確診醫護，來照顧確診病人，不但讓他們家庭、工作兩頭燒，醫護因公確診卻很難請公假，台灣基進呼籲地方勞動局、衛生局成立工會窗口，解決勞資糾紛，為醫護人員紓壓。
於2022年1月22日起生效的《 2021年業主與租客 (綜合) (修訂) 條例 》(下稱《修訂條例》)旨在透過在《業主與租客 (綜合)條例》(第7章) 增加第IVA部，以規管建築物分間單位的租賃。 雖然這類分租房間，可以出租予新加坡公民、新加坡永久居民、馬來西亞人、以至其他國籍人士，但在租期上就有差異。 討論公屋或其他屋邨住宅大廈原有裝備，包括食水、沖廁、去水、電力、燃氣、晾衣、通訊、窗戶、大門、鐵閘、廚房門、浴室門、信箱、升降機、保安系統、消防系統等。 世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近促成北角明暉大廈B座中層02室成交，實用面積210平方呎，1房望海景，原開價$498萬，後減至$480萬易主，實用面積平均呎價$22,857。 公屋出租暗盤 本周港島區跌幅最多，按周下跌高達4.42%，新報188.26，較上年同期下跌0.89%。 而九龍區亦錄得輕微下跌，最新錄得183.79，按周下跌0.71%，較上年同期上升2.08%。 而新界(東)及新界(西)區分別錄得200.87及170.67，按周分別上升0.14%及0.01%，較上年同期分別上升0.77%及2.36%。 為了放租而補地價，似乎不著數，因業主需要補回樓價 3 至4 成或更多。
以屯門同一居屋屋苑為例，暗盤月租租金為4500港元，合法房月租則為6000港元，難怪暗盤有價有市。 居屋在房屋署未解除有關限制前(即未繳付補地價)，必需為自用，不能出租。 除上述個案外，房署今年迄今已有八宗個案共十名居屋業主及一名買家，因違反《房屋條例》而被法庭判罰，分別涉未補價就將居屋單位出售、轉讓或出租。 房署提醒巿民，居屋業主但凡已繳付補價，會獲發信件確認，租客或買家應要求查看。 私樓租金急升，部分人轉攻「暗盤」居屋，違例平租未補價居屋。 由於舉證租客明知單位未補價有困難，房屋署過往只能檢控業主。 一名未補價居屋租客因與業主有租務糾紛，其後「自動獻身」向房署舉報業主違例而「斷正」，成為首宗租客被檢控觸犯《房屋條例》罪成案例，被判罰款五千元，同案業主則被罰六千元。 疫情升溫，張老師文化從五月開始收到大量跟疫情有關的電話，高達70%有情緒焦慮，尤其確診者最擔心的，就是感染家人，讓他們十分內疚。
公屋出租暗盤: 交通方便 金萬豐工業大廈 出售
請民眾多關心家中長輩狀況指揮中心表示，今日新增之64,972例本土病例，為30,657例男性、34,2… 生活中心／周孟漢報導買房子是不少人的畢生夢想，不過現在房價飆漲，讓許多年輕人都無力負擔，就算背上房貸，也可能要一路繳到老。 不過，近日就有1名網友發文，表示為了買房，自己從原本年薪40萬元的工作，換成了另1份年薪320萬元的工作，就在一切看似美好的當下，過了短短3個月房價竟漲了1500萬，業務還一副買不買隨便你的態度，讓他大嘆「去國外買透天都比在台灣當盤子好」。 例如三房以上單位，業主可出租一間房，全屋連同業主只可容納六人。 至於四房以上，就可以將兩間房單位，全個單位也最多只可容納六人，目的是避免對周邊住戶造成太大滋擾。 根據房協公布，住在居屋單位十年以上的業主，若持有的單位為兩房以上，除可保留其中一間睡房自用，其餘睡房可出租予租客，廚房和浴室則跟租戶共用。 公屋出租暗盤 祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示，日前促成屯門邁亞美海灣6座中層B室，實用面積643平方呎，3房，座擁開揚海景，累減$20萬至$800萬易主，實用面積平均呎價$12,442，屬市價成交。 世紀21奇豐物業愉翠苑分行區域經理吳元利表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為38座高層H室，實用面積304平方呎，2房，原叫價$608萬，累減$15萬至$593萬獲承接，實用面積平均呎價$19,507，屬市價水平。 再者，雖然現在未補價單位出租是違法，但其實市場存有不少暗盤，而且是搶手的。 在暗盤市場承租的單位，租金會較一般便宜，因為通常沒有租約、或者沒有「打釐印」，保障較少。
- 居屋在房屋署未解除有關限制前(即未繳付補地價)，必需為自用，不能出租。
- 先為大家溫故知新，「未補價資助出售房屋—出租計劃」是一個先導計劃，讓房協轄下的資助出售房屋項目的合資格業主，在不須補價的情況下，將其單位內的其中一個睡房出租予合資格租戶。
- 申請獲批後，業主及租戶可使用計劃下的資訊共享平台，自行配對樓盤及洽談租金，如果居屋單位屬２房或以上，亦可選擇租出整個單位，或分租睡房。
- 就只限租予在公屋輪候冊三年以上的申請人、或獲公屋申請編號登記六年以上的非長者一人住戶，而租期則跟私樓租約相若，都是兩年期租約，當中一年生、一年死。
- 至於四房以上，就可以將兩間房單位，全個單位也最多只可容納六人，目的是避免對周邊住戶造成太大滋擾。
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此外，房委會資助房屋小組會在6月21日開會，審議有關未補價分租計劃擴大至房委會轄下單位安排，倘若通過有關建議，房協及房委會最快同日或6月底前公布計劃最新安排。 房委會委員、民建聯立法會議員柯創盛議員則指出，支持房協的計劃擴大至房委會，讓未補地價的資助出售單位整個出租，一方面可善用房屋資源，同時亦可提高計劃的吸引力。 三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。 公屋出租暗盤 對於政府有意優化計劃，筆者是支持及樂意的，但是容許業主不將整個未補地價的單位放租，而且租金是由業主釐定，應該會引伸另一個問題，很容易造成不公平的現象。 坊間亦有消息指，政府會放寬其他條件，包括縮短業主擁有物業單位年限、縮短非長者一人住戶輪候公屋的年期限制等。 當時最後會作出什麼修訂，一切要待房委會6月通過有關安排，以他們公布的新措施為準。
公屋出租暗盤: 出租公屋是否違法?
房協去年9月推出的「未補價資助出售房屋出租計劃」，一直反應欠理想，至今仍未出現首宗成功出租個案，據了解房協已制訂一些優化計劃措施，其中包括放寬整個單位出租，合資格業主更可選擇透過非政府機構按需要作出安排，把單位的多個房間分配予兩個或以上申請者共同居住。 而有關優化計劃措施亦適用於房委會轄下未補價資助出售房屋，待房委會6月通過有關安排後，最快可在6月底前公布新措施，兩個機構共有約41萬個單位符合出租資格。 88DB.com 物業分類讓業主自行刊登賣樓、租屋、租樓、租舖、租房、套房出租等廣告, 用戶亦可以找到不同的地產代理查詢有關物業買賣或租盤情況。 未補地價的居屋違例出租氾濫，香港房屋協會（下稱房協）推出「未補價資助出售房屋—出租計劃」，圖規範違規情況，但反應差強人意。 然而，居屋「暗盤」出租仍然有價有市，不少未補地價居屋作劏房出租，有業主月賺近萬元，有地產代理明目張膽推介，更自稱曾為租客。 公屋出租暗盤 立法會議員批評房協計劃已屬「失敗」例子，促政府吸取教訓，解決住屋問題。 88DB 是一個香港最全面的分類目錄，包括商業、場地出租 、寵物、美容、進修、設計、家居、物業、音樂 、運動健身 、結婚、親子、應急服務、汽車等多個分類，為服務商包括中小企、個人業務、各行各業商戶等提供最全面之網上推廣平台，以聯繫眾多之用戶。 正確來說，未補價居屋業主，可透過房協轄下的「未補價資助出售房屋 – 出租計劃」，把單位租予正在輪候公屋的合資格人士。 此外，房協轄下資助出售單位是有間隔設計，但房委會的資助出售單位則無間隔，房協在計劃下，當收到業主申請後，會安排建築測量師上門，入屋視察有否僭建物，但消息指房委會未必會動用龐大人力和物力進行類似安排，而政府和兩個機構亦正研究如何處理有關差異。
網上租屋平台不難發現各區均有居屋出租房間廣告，混有未補地價出租的暗盤招租。 東網記者佯裝租客到屯門悅湖山莊1個低層單位「睇樓」，3房單位近600平方呎，業主嬌姐（化名）表示，除了1間自用房外，其餘2間都用來出租，約60平方呎房間月租4500港元，包水、電及雜費，廚廁則共用。 嬌姐坦言，同屋苑另置有2個單位，其中1個同層單位亦有出租房間。 當地組屋業主只要持有三房以上單位，就可因應個人需要將「房間」出租，但當中單位內可居住多少人，新加坡政府就有嚴格規範。 公屋出租暗盤 據知，為了增加計劃吸引性，政府初步傾向放寬整個單位出租，並且擴展至房委會轄下未補地價的資助房屋，令符合出租資格單位增至41萬個。 為增加過渡性房屋，房協上年9月推出了「未補價資助出售房屋—出租計劃」，但反應一直冷淡。 有見及此，房協正研究多項優化措施，甚至有可能與房委會的合資格資助單位同步推出。 申請獲批後，業主及租戶可使用計劃下的資訊共享平台，自行配對樓盤及洽談租金，如果居屋單位屬２房或以上，亦可選擇租出整個單位，或分租睡房。
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首先，租金是由業主釐定的，即是說業主可以折扣價購買物業，可以享有十足市價的租金。 對公屋或居屋業主來說，是非常著數的；對私樓的業主而言，就會有不公平的情況。 居屋改建劏房情況普遍，與同區合法房比較，未補地價居屋分租房間租金差距可達30%，惟地產業界人士提醒，非法劏房租戶承受較大風險。 房屋署有「善用公屋資源分組」，即坊間所稱的突擊隊，會定期探訪公屋租戶，一經被揭法把單位非法出租，更有可能不止是簡單地收回單位，租戶很可能會被罰款或甚至被告上法庭。 然而，市場上仍不時有未補價的居屋「暗盤」出租，為防止濫用公共資源，如發現違例的居屋租賃，業主與租客同屬觸犯《房屋條例》。 公屋出租暗盤 然而，居屋業主亦要遵從轉讓限制，限期長短視乎首次出售居屋年份。 另外，居屋第二市場亦與公開市場有別，若售予公開市場買家，需要先補地價。 居屋是以市價折扣優惠售予合資格人士，把單位租出去，又似乎違背了協助上車的原意。 擁有二十多年裝修經驗，專業裝飾團隊,向以質量及專業水準,新穎設計概念,完善之配套為客戶服務。 據了解，由於舉證困難，房署一向難以檢控租客，今次是由於涉案業主及租客有租務糾紛，租客其後向房署舉報業主違例，明確表示知悉單位未補價，因而一併被房署檢控。
於2017年時，粉嶺祥華邨就有一家四口因公屋詐騙被廉署拘捕並判有罪，其中母親將未補地價公屋單位出租5年，兼教唆租客說謊，5年間獲26萬租，結果被判囚8周。 裁判官判刑時表示，被告連續犯案五年，因個人利益欺詐房屋津貼，須判處監禁反映案件的嚴重性。 其實千居亦提供不少抵租樓盤，一些地區如屯門、元朗的租盤，月租低於11,000元，馬上搜羅全港超筍租盤。 大部分房協或房委會居屋，適用於此計劃，申請表可於網上、郵寄或親身遞交，需時約１個月，業主與租戶的申請費用，分別為 公屋出租暗盤 200 元及 100 元。 房署早年曾推出「租者置其屋計劃」，公屋居民可購買其單位自住，若業主補足地價，該公屋單位也可轉讓或出租。 根據公屋租約條款，公屋住戶須經常持續住在單位，不得將公屋單位或其任何部份轉讓、分租或放棄使用，也不准非認可人士佔用。 當局一旦發現濫用公屋單位，將向戶主發出「遷出通知書」，收回單位，戶主被終止租約的日期起計兩年內，禁止經公屋輪候冊申請公屋。
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2022年疫情趨緩，科技產業成長幅度不像過去那麼大，紛紛祭出營運調整策略，而Meta也表示將會延後Reality Labs的部分計畫和放慢招募腳步。 芬蘭總統和總理周四發表了一份聯合聲明，闡述其支持讓芬蘭加入北約的立場。 該國在過去幾十年一直在該問題上保持中立，但是在俄羅斯入侵烏克蘭後，公眾輿論轉向。 對於芬蘭此舉，莫斯科迅速回應，表示「肯定」會將之視為對俄羅斯的威脅。 [周刊王CTWANT] 南非國家傳染病研究所11日公布了10017例COVID-19病例，是自一月以來，首次單日超過1萬例的確診案例。 當地衛生局警告，南非可能正在進入Omicron新亞型變異株BA.5的第5波感染。 世界衛生組織（WHO）秘書長譚德塞（Tedros Adhanom Ghebreyesus）4日曾表示，去年年底發現Omicron的南非科學家報告了，Omicron新亞型變異株BA. 匯流新聞網記者徐以琳／台北報導 一年之中三大團圓日端午節即將到來，對愛吃的台灣人而言，許多節日都可與美食掛勾。
在多個互聯網討論區所見，不少人公開徵求「暗盤」居屋甚至公屋出租單位，亦有人要求正放售未補價居屋單位的業主「轉售為租」。 在大部分物業租售網站，業主或物業代理放租居屋單位時，均不會明言單位是否已補地價，而有興趣租用的人士也鮮有留言查明。 於香港房屋協會的「未補價資助出售房屋–出租計劃」(下稱「出租計劃」)轄下處所的租賃已獲加入《修訂條例》附表6的「獲豁除租賃」中，以豁除於第IVA部的適用範圍之外。 公屋出租暗盤 家住將軍澳居屋屋苑的公屋聯會主席王坤表示，部分購買居屋的買家有一定的經濟能力，業主本身可能已擁有多於1個物業，但經濟逆轉，業主收入減少或失業，將居屋單位分租、出租成為他們解決財困的方法。 一般而言，未補地價的居屋，業主將其非法出租，租金會較同區私樓便宜3成。
張老師文化表示，疫情期間也要學習「心情減災」，冷靜下來，才能做出最好的應變。 政府修訂吸煙相關法例，禁止進口、販賣及推廣電子煙或加熱煙等另類吸煙產品，法例今年四月三十日生效。 本刊直擊最少兩個私煙集團，不但繼續販賣電子煙，更另闢暗室招待熟客，提供試吸食及自助揀貨等服務。
根據《房屋條例》，違反讓與限制的個案，最高刑罰為罰款50萬港元及監禁1年。 藍田有小型地產舖女代理推介1個居屋房間時，對租盤單位未補地價直認不諱。 該出租房間位於康盈苑1個中層單位，單位近600平方呎，女業主1人自住，出租房間月租6000港元，有基本家具。 期間，女代理揚言自己曾為租客2年，亦介紹過其他人承租近1年。 就只限租予在公屋輪候冊三年以上的申請人、或獲公屋申請編號登記六年以上的非長者一人住戶，而租期則跟私樓租約相若，都是兩年期租約，當中一年生、一年死。 公屋出租暗盤 這個先導計劃，暫時覆蓋21個屋苑，當中符合資格單位約有13000個。 事實上，關於資助房屋的政策，政府應要小心處理，最好多作公眾諮詢，以免因公不公平的問題，而引起社會撕裂，所以筆者認為並不需急於6月推出新的措施，可以多加討論及研究。 現階段計劃的目標是正在輪候公屋的人士，包括輪候公屋3年或以上的一般申請者，即家庭和長者一人申請者；以及輪候公屋6年或以上的非長者一人住戶。
房協近日推出有關計劃，冀為未補價的資助出售房屋業主與租戶進行配對，為正輪候公屋合資格的人士提供個別睡房作「暫租住屋」，惟在芸芸1.3萬個合資格單位中，僅得9宗業主申請。 公屋出租暗盤 立法會議員尹兆堅批評，房協有關計劃「失敗」是基於申請門檻過高。 他指現時居屋出現「空巢化」，政府應優化房協的出租計劃，再推行至房委會轄下居屋。