利都樓凶宅 內容大綱
因為若按一般程序申請公屋，現時公屋輪候時間平均為6年，假如想更快獲發公屋，可以申請每年約年中推出的「特快公屋編配計劃」，符合資格的申請者將可獲得提早入住公屋單位的機會。 利都樓凶宅 雖然部分凶案已發生多年，但某些單位至今仍然丟空，又或不停易手，惹來不少鬧鬼傳聞。 無論鬼魅之說是真是假，居於凶宅附近的居民也難免會有心理影響。
結果，兇手乘丈夫與吃粥時從後面用鐵錘擊斃他，再用電鋸碎屍然後烹熟，分裝成幾個膠袋棄置屍體。 雖然案中死者的屍首至今仍未完全尋回，但兇手亦難逃法網，時本港罕有的在無屍首情況下入罪的兇殺案。 利都樓凶宅 位於九龍灣的德福花園，最轟動的新聞可算是九八年七月二十二日發生的五屍命案。 案中五名死者都是女性，經警方調查後，懷疑是一宗集體謀殺案。
老實說，凶宅買賣快，相對一般物件是比較好處理的。 利都樓凶宅
有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 利都樓凶宅 相對而言，向銀行查詢單位估價是較為可取的辦法。 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給出的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表單位是凶宅。
利都樓凶宅: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 利都樓凶宅 因為如果業主在持有單位時過身，在樓契上會附有死亡證，屆時便可知道上手業主離世原因及地點，但若是住客或租客於單位離世，便較難查證。 又到農曆七月，每年到這個時候，總會接到不少凶宅按揭查詢。
不過，也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵，可以做正常估價。 除了凶宅叫價「5球」，本週亦不乏靠「父幹」、「母幹」上車的新聞。 市場消息指出，九龍灣得寶花園F座低層2室（實用面積282方呎，2房間隔）以447萬元售出，買家替女兒支付首期，呎價約15,851元，而原業主於2013年以約295萬元購入該單位，賬面賺152萬。 利都樓凶宅
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 東區的北角@中原樓市片區，區內共36,080個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。 主要街道包括英皇道 (北角段), 利都樓凶宅 電氣道 (北角段), 錦屏街, 丹拿道, 渣華道 (北角段), 和富道, 堡壘街, 七姊妹道 (北角段)。 另外，區內主要屋苑包括 城市花園、和富中心、百福花園、健威花園、健康村等。
如果業主在持有單位時過身，在樓契上會附有死亡證，屆時便可知道上手業主離世原因及地點，但若是住客或租客於單位離世，便較難查證。 近排疫情第三波爆發，加上間唔時聽聞有移民業主要出貨，身邊唔少朋友抱「撈筍盤」心態搵樓，當中銀主盤、凶宅、缺契樓呢類「另類盤」，究竟係咪真係一… 「BBQ」是燒炭自殺的意思，可能怕嚇跑租客或者業主吧，經紀一般都不會直說有人燒炭自殺，都會改用BBQ來取代。 此劇單元四《姐姐》中演員黃婉華因飾演菲傭「Louisa」而塗黑皮膚，香港觀眾及傳媒均普遍讚賞其演技，認為其外形及神態皆與現實中的菲傭相當神似。 利都樓凶宅 講起凶宅就一定會諗起屋苑鬼故，以前夜晚聽電台講鬼故好過癮架，不過依家好少人聽電台架喇。 有人係facebook group講起「香港邊個屋苑最邪」，引起一班靈異迷講出自己個屋苑嘅故仔。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
另一種辦法是可以查土地註冊處的資料，俗稱“查冊”。 一般如果單位業主過世，註冊記錄會有「死亡證」，通常可以看到死者的死亡地點及原因，買家可從中看出端倪，往往跳樓者的死亡地點為大廈平臺，死亡原因多為「內臟移位、頭蓋骨爆裂」。 但需要注意的是，查冊只能查出業主是否過世，如果租客死亡是查不到的。 也有網民留言，指因為今次事主獲發的公屋是凶宅，因此就算拒絕也不會扣一次機會，但根據房屋署資料指，申請者在揀樓及獲發出有關「配房通知信」後，假如放棄入住單位，就會被視為「不合情理拒絕編配」。 利都樓凶宅 假如申請者拒絕三個配房建議而沒有可被接納的理由，其公屋申請會被取消。 申請者於房屋署發出「配房通知信」前通知放棄自行揀選的單位則不受此限。 而從事主分享的照片可見，上面寫的是「配房通知信」，即假如事主拒絕，就可能會被計算一次，剩下兩次機會。
利都樓凶宅: 利都樓 成交記錄 資料來源：土地註冊處
但是,可能有一些保險單,保險箱或證券並不為人知。 隨著年齡增長，陸續會發現白頭髮冒出，民眾大多會思考如何把頭髮「變回黑色」或避免白髮，不過往往卻忽略了，這可能也是健康出現問題的其中一種表現… 這種問題房子雖然常見，但老實說會挺讓人害怕的，畢竟人死後一口氣要吐出，但是……上吊的人那口氣是被勒住的，等於是他死的時候那口氣仍是聚在體內的，尤其是自殺的人，那時心情是低落、怨恨跟痛苦的，而那股怨氣跟痛苦就累積在死者體內。 利都樓凶宅 然而從業這麼多年來經手不少凶宅，有些就跟正常的房子一樣，但也有一些發生了許多另人匪夷所思的事情，甚至還有些讓我印象深刻。 也許是因為買賣凶宅的關係，我的運勢曾有一段時日比較不好，於是就想著把這幾年遇到的狀況寫在網路上跟大家分享。 我是一個房屋仲介，這幾年經手的房子已經多到快數不清了，其中有不少房子是有問題的，講白了也就是所謂的凶宅。
- 日前就有網民分享朋友近日獲派公屋大單位，卻發現收樓信寫上特殊情況，原來該單位是凶宅。
- 本報記者從毗鄰單位隔窗拍攝到單位內兩名死者遇襲的客廳位置，發現客廳內仍放着梳化、風扇及空樽等雜物，但因角度所限，未能拍攝到死者被指遭肢解的房間。
- 本周新片《鬼同你住》透過幾個靈異故事道出香港地，每況愈下的土地問題，當中地產經紀為了佣金不惜水啲客睇凶宅的故事，非常貼近大家生活，其實香港不少屋苑都有靈異都市傳說，只是鬼故恐怖極，都唔夠飆升的樓價恐怖。
- 但是,可能有一些保險單,保險箱或證券並不為人知。
- 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。
- 但至今仍然有居民便是會在凶宅附近聽到怪聲，又或見到人影，看來那些亡魂的怨氣還未消除。
記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 利都樓凶宅 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。
利都樓凶宅: 自殺、命案的房子一定賣不掉？「凶宅漂白術」三手法大公開：不用請法師也能就地洗白
最後，客戶唯有暫時打消賣樓念頭，繼續自住該單位了。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 而最後獲批的關鍵，是有專家證明單位的估值合理。 我們協助客戶尋找銀行所用估價行以外的估價公司作估價證明，以證實單位的估價的合理性。
- 但其實這樣的案例並不稀奇，甚至可能就發生在你我住家的隔壁，或正是你租屋的所在地……。
- 第二日返工就打電話詢問業主為何房中會有人，卻被告知該單位連家私也沒有，經紀本來不相信，特別再前往單位，發現果真如業主所言，主人房內空無一物，後來經紀再翻查紀錄，原來該單位的確不是凶宅，但樓下的單位卻曾有外國人燒炭自殺。
- 講起凶宅就一定會諗起屋苑鬼故，以前夜晚聽電台講鬼故好過癮架，不過依家好少人聽電台架喇。
- 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。
- 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。
- 在香港跨境買房，首先要解決的就是語言問題，粵語中地產行話非常多，除了上一期提到的《快速入門系列 ∣ 常見香港房產術語【間隔篇】》（點擊可前往…
區內代理指該單位的成交價較預期高，估計跟盤源短缺有關。 提供網上搵樓、各區住宅、工商舖、車位叫價及物業成交紀錄搜尋，更為買家賣家設有按揭計算機及業主免費刊登放盤 … 部分「歷史悠久」的事故單位，「凶宅網」未必有紀錄，甚至連銀行、地產代理都未必知道曽出過事。 利都樓凶宅 想穩妥一點，買樓前可先向老街坊、報紙資料庫搜尋有沒有相關資料。 正如前作《金宵大廈》，此劇金宵大廈的原型同樣為位於尖沙咀的香檳大廈。
香港屋苑靈異鬼故向來多，但土地問題咁嚴重，有人都唔驚住凶宅，寧願入住靈異公屋，不過咁又真啊，真係要驚都係驚要瞓街多啲啦。 利都樓位於北角英皇道 A號（中原樓市片區：北角）。 最後，在我們努力爭取下，客戶成功獲銀行批出60%按揭，而且是「靚息」，息率H+1.3厘，有1%銀行現金回贈。 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。 利都樓凶宅 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。 在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。
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凶宅是傳統中國人的禁忌，官方沒有正式記錄凶宅的定義及相關數據，一般來說，凶宅是指單位內非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等。 雖然過往一直都說曾發生命案的「事故單位」非常難做按揭，但凡事沒有絕對。 利都樓凶宅 該單位曾發生跳樓事故，屬於凶宅，原業主2014年以約423萬元買入，滿3年SSD辣招鬆綁沽貨，賬面賺137萬元。
2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 第二日返工就打電話詢問業主為何房中會有人，卻被告知該單位連家私也沒有，經紀本來不相信，特別再前往單位，發現果真如業主所言，主人房內空無一物，後來經紀再翻查紀錄，原來該單位的確不是凶宅，但樓下的單位卻曾有外國人燒炭自殺。 其實，在九七年的同月同日，當大廈還未建成時，有六名工人乘搭外牆升降機到達十三樓視察工程時亦發生奪命意外。 利都樓凶宅 而德福花園其他數亦經常發生跳樓自殺案，有街坊更聲稱，有一段時間，差不多每相隔幾個月就會有一單自殺案發生。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。
在香港跨境買房，首先要解決的就是語言問題，粵語中地產行話非常多，除了上一期提到的《快速入門系列 ∣ 常見香港房產術語【間隔篇】》（點擊可前往… 如果買家經過多方打聽，仍然不放心自己購買的房子是否為凶宅，那麼建議買家與業主協商，在購房合同中約定好，若日後發現單位為凶宅，可以和業主直接解約退款。 買房一定要實地看房，買家可以在看房時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，説明判斷該房子是否為凶宅。 利都樓凶宅 據悉自一○年起，上址單位已逐漸被發展商收購並準備重建，案發前，發展商曾叫價每呎九千元收購涉案單位，但業主拒絕出售，直至案發後（一三年三月一日）約三個多月後，業主以四百零五萬元售出涉案單位，但大廈內仍有最少十一戶未遷出。 雖然美國加息及聖誕節長假期臨近，本港多個屋苑仍錄得成交，買家有用家亦有投資者。
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經利嘉閣按揭專員親身為客戶向銀行查詢，取得最真實、最貼市的物業估價，客戶鎖定了一個合理的凶宅折讓價位，成功討價還價，以貼近銀行估價去購入凶宅。 先行解決了第一關，不用擔心銀行估價不足或不能提供估價的問題。 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 利都樓凶宅 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 在香港，地產代理監管局有規定，地產仲介在交易中作出欺詐或失實陳述，會遭受紀律處分，包括罰款，最嚴重可被撤銷牌照。 因此，若買家向仲介詢問單位是否為凶宅時，仲介有責任和義務告知實情。
近年不少香港人都覺得住公屋等如「人生贏家」，但假如抽到的是凶宅，你又願不願意住進去？ 日前就有網民分享朋友近日獲派公屋大單位，卻發現收樓信寫上特殊情況，原來該單位是凶宅。 另外與二00年十月十九日，康怡花園亦有一名韓國籍女子被人活生生以利刀斬死，左腿大動脈更被切斷，凶案現場留有大灘血跡，其後該屋苑亦有多宗自殺或意外死亡的案件發生。 因此，若然現在客戶想再以單位套現，不一定能獲批。