香港樓價升幅9大分析

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，本港的住宅樓價在過去12個月續呈現穩定增長，但升幅較其他主要城市低，主要由於高基數效應和較溫和的通脹。 雖然現時在第5波疫情爆發影響下，住宅市場表現暫欠佳，但在新修訂放寬按揭成數的措施下，預計在這波疫情受控後，住宅市場將價量齊升。 香港樓價升幅 嘉亨灣平均實用呎價錄得的升幅最高，達18.65%，地產分析員指個別高質素單位成交，扯高屋苑樓價。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，嘉亨灣是港島優質物業，銀碼大，部分單位樓價很貴，適逢今年市況轉好，個別買家願意購買貴價單位，個別高層海景單位成交，扯高屋苑樓價。

根據Zoopla房屋指數顯示，於疫情下今年2月曼徹斯特樓價按年升幅達9.2%。 高於英國整體8.1%的升幅，吸引海外，甚至機構性投資者紛紛到當地投資。 英國港僑協會早前發表的《港人來英熱門地點分析報告》發現若以地方議會劃分，港人移居英國首選地點為曼徹斯特，所以近日曼徹斯特的物業愈來愈受香港人歡迎，查詢亦不斷上升，而投資及自住的比例則各佔一半。 曼徹斯特受惠於北部引擎計畫（Northern Powerhouse），近年多項大型基建項目陸續展開或竣工，發展一日千里，帶動當地經濟及樓價上升，曼徹斯特的人口增長，是全國平均數的3倍。 根據Data City’s emerging Technology研究報告指出，曼徹斯特成為科研及高端科技企業最受歡迎的地點。 於疫情下英國2021的經濟增長達7.5%，是自1948以來最快，預計2022年亦會向好，曼徹斯特的今年增長料可達6.5%。 他指出經濟暢旺，恒指上升主因在於各國政府放水，市場上有大量資金流入，所以或多或少使樓價升值。 【樓價走勢2021】香港樓價走勢自今年7月創新高後，連跌兩個月，按月跌幅擴大，至於香港租金走勢則連升7個月。 根據差餉物業估價署數據顯示，9月份私人住宅售價指數為396.3點，比起8月份的397.9點再下跌0.4%，連跌2個月，並比起今年7月歷史最高位398.2點，點落大約0.48%。

香港樓價升幅: 樓市2022年至2027年升幅放緩 投資另類資產好過買樓

該行稱，隨著下半年通關在望，內地買家將會為本地物業銷售量注入更多動力，預期今年下半年樓價將上升5%；全年升幅達10%。 今年上半年計，CCL暫時累升6.74%，扣除豪宅的中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）累升6.46%，CCL（中小型單位）累升6.64%；CCL（大型單位）累升7.22%。 中原城市領先指數（CCL）方面，上週五（6月25日）公布的指數報188.1點，創2019年8月以來新高，按週升0.81%，升幅為八週以來最大，反映二手樓價創近兩年新高，目前較歷史高位190.48點僅差逾1％。

美聯樓價指數(全港)乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。 值得留意的是，過去一年，中國新上榜的城市有石家莊、武漢、成都、濟南、廣州、蘭州、無錫、福州、南昌及寧波十個城市。 一線城市中，僅廣州入前50名，過去一年升8.6%，排名第34位。 相反，美國城市的上榜數量出現三年以來最大跌幅，取而代之是東歐樓價快速上漲。 反觀，港島樓價按周下跌，「美聯港島樓價指數」最新報178.45點，按周跌0.92%；惟比起四星期前仍升1.31%；不過，該區本年迄今樓價跌幅擴闊至3.11%。 「美聯九龍樓價指數」最新報172.31點，按周升0.52%；較四星期前更升1.89%，而該區本年迄今樓價跌幅已收窄至0.97%。 香港樓價升幅 根據美聯物業網站的減價盤比率反映，在全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、元朗、香港仔/黃竹坑。 港島樓價則按周下跌，美聯港島樓價指數最新報178.45點，按周跌0.92%；年初至今樓價跌幅擴闊至3.11%。 根據美聯物業網站的減價盤比率反映，在全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的3個區份分別是荃灣、元朗、香港仔/黃竹坑。 如果與97年數字對比，97年首季每月入息中位數為11000元，今年首季較當時升82%，而2020年全年每月入息中位數為19000，較97年10000元，升90%。

（資料圖片） 當中伊斯坦布爾樓價升幅最大，按年升63%；吉隆坡則錄得最大跌幅，按年跌5.7%。 另外，美國樓價按年升15%，歐洲、中東及非洲地區的樓價升幅為11%，亞太區為9%。 而香港住宅樓價在去年第四季錄得3.6%的升幅，高於去年同期的0.2%，全球樓價升幅排名第123位。 大公文匯全媒體報道：萊坊今日（6日）發表2021年第四季《全球城市住宅指數》，指去年追蹤的全球150個城市中，有140個城市去年樓價上升，較2020年的122個城市多，而整體樓價指數在2021年上升約11%，為近18年來增長速度最快。 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，現時樓市仍在調整期，估計2019年全年樓價將下調10%，但下半年樓市走勢會回復至較為平穩。 他又預期，短期而言中美貿易及英國脫歐等外圍經濟因素以及本港政府的樓市政策都屬影響本港住宅樓市的較重要因素，其次則為加息走勢及住宅供應量。 另外，政府政策和個別時期的不可抗力因素，亦會影響物業價格。 長遠而言，不論是購置物業自住或出租，預期收益都將有所增長，因此越早投資，就能越早鎖定回報。 如未能作出決定，歡迎隨時聯絡景鴻集團，我們的置業顧問團隊可以為您分享樓市走勢，進一步分析，務求購入心儀的物業。

按區域劃分，各地按周及3年累積價格走勢為港島跌0.73%／跌4.28%、九龍跌1.24%／跌6.47%、新界東跌1.46%／跌1.68%、新界西跌1.90%／升0.28%。 自從「林鄭Plan」出現以來，二手成交集中於1,000萬元或以下物業，至於1,000萬元以上的中價樓，只可借5成按揭，成交因而「獨憔悴」。 隨著落成量連升4個月後回落，今年上半年累計錄8,961個單位落成，數目較去年同期11,371個仍少約21.2%。 不過，業主普遍看好後市，叫價企硬令樓價不斷推高，而買家則顯得較為審慎；因此筆者預計，在買賣雙方不斷拉鋸下，後市料續呈「量跌價升」的走勢。 香港樓價升幅 至於坊間數個範圍相對較細，但較受市場關注的指標屋苑之樓價指數，已快於官方樓價指數而率先破頂，包括本行統計的全港50指標屋苑樓價出現了連續兩個月破頂的走勢。 B類單位(面積介乎431方呎至752方呎)樓價於7月份再升0.37%，已連續3個月迭創歷史新高，今年首7個月更累升5.27%。 比較樓價和本港人工升幅，1999至2007年間人工增幅一直跑贏樓價，但由2008年起至今，樓價長期跑贏人工升幅，而且差距不斷擴大，成為市民越來越難上車置業的主要障礙。

香港樓價升幅: 【十年挑戰】港樓10年大升2 4倍 十大屋苑「升幅王」揭盅

今次排名第一位是匈牙利布達佩斯，去年樓價升21.8%，之後是中國大理，首五位當中，中國城市佔據了四席（見表）。 樓價方面，「美聯樓價指數」最新報168.94點，按周升0.3%，連升6周；指數較四星期前亦升1.16%；而本年迄今跌幅已進一步收窄至1.56%。 若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；其次是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。 樓價方面，美聯樓價指數最新報168.94點，按周升0.3%，連升6周，指數較四星期前亦升1.16%，而年初至今跌幅已進一步收窄至1.56%。 若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；其次是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1075平方呎的C類單位。 梁振英任內強調「土地問題」，雖重新重視開拓土地供應，惟未敢撼動土地亂局背後的既得利益結構。

政府並非無地可用，卻是不敢向閒置、低效使用的土地「開刀」，不願開罪背後的既得利益團體。 在各區之中，港島區上車盤平均售價由203萬元升至691萬元，九龍區上車盤由153萬元升至565萬元，而新界區上車盤售價由134萬元增至519萬元。 此外，中洲置業旗下毗鄰火炭港鐵站的星凱•堤岸亦有望短期推售，發展商多次表明，項目樓書和示範單位均已準備就緒，只待獲批預售樓花。 本港不單誕生了全球最貴的千萬車位，更創出1997年後新盤票王，相較去年底和今年初，不少人對港樓持更樂觀的看法。 央行「放水」、低息環境、樓市供應有限等因素下，資金熱炒環球樓市。 雖然本港樓價重返至疫情前水平，但相較其他地區的升幅，港樓升幅仍略遜。 以地區計，新界西的升幅最多，上半年新界西CCL Mass升幅已超過一成，累升10.25%；新界東CCL Mass則暫時累升6.53%；九龍CCL Mass累升6.11%；港島CCL Mass累升3.69%，反映港島樓價暫時跑輸。 註：以上內容並非投資意見，亦不構成任何投資產品之要約或建議。 投資附帶風險，投資者應按個人能力作出決定及於投資前諮詢法律意見，並於進行交易前先評估個人投資風險之取向及承擔能力。

• 統計顯示，今年7月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價穩步上升，報15,660元，較6月的15,620元微升0.3%，連月再創歷史新高。
• 過去12個月，即使香港出現重大政治事件及爆發新型冠狀病毒肺炎疫情，但香港樓市仍然穩健。
• 他續指，本港每年都有1.3萬至1.4萬人結婚，惟住宅提供每年只有約1萬伙，供不應求之下使市場持續出現剛性需求。
• 樓價走勢2021｜樓價自今年7月創新高後，連跌兩個月，9月跌幅擴大，而租金則連升7個月，於首三季租金升幅已追及樓價。
• 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，嘉亨灣是港島優質物業，銀碼大，部分單位樓價很貴，適逢今年市況轉好，個別買家願意購買貴價單位，個別高層海景單位成交，扯高屋苑樓價。
• 十年前在任的曾蔭權可謂土地及房屋問題的始作俑者，任內雖然帶本港樓市走出沙士陰霾，打造自由經濟欣欣向榮的虛象，代價卻是大幅減少興建公營房屋，其中一例正是煞停居屋興建，一手摧毀房屋階梯，直至2011年才決定復建。

根據萊坊今年第一季《全球樓價指數》報告，香港樓價只升2.1%，對比美國升13.2%大為落後，如將香港和內地城市比，香港升幅連20大都不入。 因此宏觀而言，不同類型的物業價格均保持上升趨勢，都可以帶來升值回報。 網上房產平台Zillow報告指出，在強勁需求及有限供應下，去年美國私人住宅總市值創有紀錄以來最大升幅，全年飆升6.9萬億美元，至43.4萬億美元（約338萬億港元），10年間增長超過一倍。 香港樓價升幅 作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。

既然官方樓價指數快將破頂，私人屋苑樓價普遍向上，部分屋苑更有雙位數升幅。 據利嘉閣地產資料顯示，在50個指標屋苑當中，由今年初至7月，平均實用呎價普遍錄得升幅，以首10個升幅最高的屋苑為例，升幅更是雙位數，由11%至18%不等。 這10個屋苑包括嘉亨灣、映灣園、名城、海濱南岸、都會駅、海逸豪園、愉景新城、太古城、藍天海岸和碧堤半島。 倘若美國持續有紛爭，美國經濟難以短期復甦，美元繼續弱勢，出口業疲弱，難免會對樓市造成打擊。 作者認為近月已有不少業主劈價賣樓，2021上半年香港樓價走勢可能會有5-10%跌幅。 新世界發展鄭志剛在網上業績發布會表示，他對香港樓市和零售市道有信心，香港最壞時刻已經過去，並預測樓價今年有5%升幅，零售銷售在下半年會有雙位數的增長，他對香港樓市市道都算樂觀。 美聯老闆黃建業最近在媒體表示，近月熱錢流入香港樓市以及投資者開始套股換樓入市，香港樓價已重回上升軌道，黃建業預料全年香港樓價有8%升幅，假若年尾前通關成功，升幅可達10%或以上，可謂相當樂觀。 他指出近期有不少資金流入債券、股票等板塊，如香港未找到新的定位如經濟定位，樓宇的使用價值會蒸發，租金會回落。

香港樓價升幅: 樓市轉角？分析10年樓價、租金走勢　揭一時間成樓市轉勢關鍵點

中債登的數據顯示，至4月底境外機構在中債登債券托管餘額約3.48萬億元，境外機構債券托管餘額2.39萬億元。 另外，人行上海總部的數據顯示，至4月底止，境外機構持有銀行間市場債券3.77萬億元，按月減少1100億元，連跌第3個月。 騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。 萊坊昨發表的2021年第四季《全球城市住宅指數》指出，去年追蹤的主要城市，有140個的樓價都上升，較2020年的122個為多，而全球樓價指數在2021年就上升約11%，為近18年以來增長速度最快。 2021年全球主要城市住宅樓價反彈，有國際代理行研究報告追蹤的全球150個城市，佔逾九成按年樓價錄得上升，香港亦漲約3.6%，但升幅排第123位，跑輸全球大部分城市。 陳海潮指，屋苑樓價會跟隨大市走，近期樓價破頂後(指中原城市領先指數)，交投放緩，市場觀望氣氛濃，因近期股市波動，而且有傳美國會提早加息。 紀惠湯文亮認為政府雖然撤銷4.25%印花稅，但始終起不到任何作用，成交量沒有增加，可見樓價尚有下跌空間。 其實每年11月至1月都是樓市淡季，地產商只會推出貨尾，但不會減價，到了旺季時有了更大需求，有更多樓盤推出，就更加不會減價。 而且撤銷4.25%印花稅，待兩地之間可以正式通關後，就有更多大陸人來港置業，樓價就有機會上升，到時很多人都會去買樓。 在本網站／應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用，在根據資訊執行證券交易前，應諮詢獨立專業意見，以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。

香港樓價升幅: 【十年回顧】樓價飆升1 6倍　房屋問題延宕未解

中半山21 BORRETT ROAD第1期，項目除鎖定大灣區豪客，當中有6成客人都是來自大灣區。 他旦言，長實今年會再推出另外兩個全新樓盤樓花項目，以及3個新盤佔全年的三成。 他認為，即使兩地未通關，但社會對住宅需求巨大，認為樓價有機會上升，樓市2021上升率約5%。 「美聯樓價指數」最新報168點，2021年至今香港樓價指數累計升幅已經有2.65%。 從過往政府就樓市「加辣」的經驗所見，樓價創新高與否，並不是導致出招的單一因素，反而上升的趨勢、速度影響更大。 究其原因，相信與現時住宅供應及現時樓市環境與1997年不同有關。

英國牛津經濟研究院（Oxford Economics）發表報告，指《港區國安法》實施後，國際社會的回應暫時未有影響香港樓市，但損害了外資對香港的信心，中線會損害香港經濟的潛在增長，打壓樓市需求，令樓價升幅將會較過去十年明顯放緩。 隨着疫情緩和，經濟漸見復甦迹象，今年樓價穩步上升，根據中原城市領先指數（CCL），今年上半年樓價累積上升6.9%，距離歷史高位差距1.1%。 至於政府官方差餉物業估價署的指數，首5個月樓價亦升3.6%，距離高位僅差0.8%。

百度(09888.HK)(BIDU.US)創始人、董事長兼首席執行官李彥宏出席全國政協數字經濟研討會時表示，目前無人車是全球汽車產業競爭新高地。 但從產業實踐來看，中國人工智能與汽車產業的融合發展仍面臨很多政策障礙，建議國家出台更具突破力的創新政策，加快道路交通安全法修訂，讓L3/L4級自動駕駛汽車早日合法上路。 港股由升轉跌，恒生指數高開71點已屬半日高位，其後最多倒跌逾210點，低見20389點，中午收市報20471點，跌130點，跌幅0.6%，半日主板成交額599億元。 香港樓價升幅 科技指數跌近2%，上日公布季績的京東集團半日跌逾2%；騰訊在公布季績前高開近2%後轉跌，半日亦跌逾2%。 有報道指，內地新一輪汽車下鄉政策有望6月初出台，部分汽車股逆市造好，長城汽車升逾3%，比亞迪和吉利升近2%，蔚來汽車急升近7%。 數據顯示，去年中，美國私宅總市值已突破40萬億美元大關，之後每月平均增長超過5,000億美元，以致全年升幅創新高。

樓價水平脫離市民負擔能力，政府提供更多類型的資助置業選擇縱然合理，但首置上車盤計劃至今規模甚少，難以照顧夾心階層需要。 政府強推綠置居項目，更是將長遠房屋策略中原訂用作出租公屋的單位改作出售用途，惟政府卻無意增加整體公屋的供應數量。 雖說綠置居可釋放綠表家庭的公屋單位，原則上為「一換一」，不會影響可供輪候家庭申請的公屋數量，但房委會收回單位、裝修及重新編配等過程需時，勢必影響基層戶上樓的效率。 更甚者，政府改作出售的綠置居單位為面積有限的插針樓，打擊購買意慾，去年更疑似有「滯銷」的現象，可想而知要釋出現有公屋單位難度不低。 梁振英口講要增加土地供應，卻不敢撼動社會上的既得利益結構，所能做到的只是小修小補。 香港樓價升幅 梁振英任內積極檢視政府機構或社區用地（GIC）的用途，希望可藉此找出可利用作住宅發展的土地。 此舉本意雖好，惟最後不少找出的僅為零碎、細小的地塊，政府甚至有意向使用率不低的土地下手，本地足球球會傑志當年剛落成的訓練中心就差點慘遭「毒手」。 梁振英不願正視棕地般更重要、實在的土地問題，未敢適度干預市場、甚至挑戰既得利益結構，卻只盲目「搶地」，可見他始終未能打破自由經濟的囹圄。 萊坊今日（6日）發表2021年第四季《全球城市住宅指數》，指去年追蹤的全球150個城市中，有140個城市去年樓價上升，較2020年的122個城市多，而整體樓價指數在2021年上升約11%，為近18年來增長速度最快。