wetland seasons park 2 期 平面圖 內容大綱
發展商於2019年2月份入紙申請項目第1期的預售樓花同意書，經已獲批。 方面，項目距離輕鐵天秀站約5至7分鐘步程，住戶可乘搭至西鐵線天水圍站再轉乘至全港各區。 同時屋苑六提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站；於濕地公園路、天秀路及天葵路沿線另有多條巴士路線，往上水、青衣、葵涌、金鐘等地，另有通宵線往返荔枝角美孚新邨。 方面，第2至5座位於發展項目的左邊，靠近濕地公園入口位置；而11至15、18及19座，以及6座別墅則位於發展項目中間位置，預料望內園景之餘，可享濕地公園景致。 wetland seasons park 2 期 平面圖 據悉Blooms Roastery & Craft Tea亦將為項目住戶提供獨家口味咖啡豆及手沖咖啡工作坊。 而住戶亦可使用項目屋苑的手機應用程式內選擇相關服務，包括採購，以及閱讀相關咖啡資訊。 單位的實用面積介乎282至890平方呎，間隔涵蓋一至三房，各採用開放式或獨立式廚房設計，，樓底高度由2.8至3.5米，普遍配置窗台、22至23平方呎露台，部份另帶有16至17平方呎工作平台。
「Wetland Seasons Bay」一房單位分布於13柱單位，合共有102個單位，面積由300呎、304呎及307呎三款。 價值應取決於其方位及景觀，但同景觀的單位又該怎作抉擇呢? 因為無論300呎、304呎及307呎的單位內櫳，其客飯廳及洗手間的面積均等，面數較大的單位只反映攤分較多比例的公家面積，故應該揀細不揀大。 若撇除全盤223個特色單位，開放式單位只得兩柱提供，合共16個單位，分布於「5A座1-9樓B6室」(268呎)及「5B座1-9樓B7室」(271呎)。 第二，今次「Wetland Seasons Bay」的開則，撇除別墅單位，不論單位多大，分層全屬開放式廚房，看似有擴大客飯廳的效果，但大家是否鍾情則見仁見智。 若本身很抗拒開廚單位的話，你只能放眼置於前排的低座單位，但低座單位最細也要700多呎起步，故銀碼也會較高。 另外「Wetland Seasons Bay」有較高比例的黑廁，只有11柱單位為非黑廁類別，但要留意即使單位屬非黑廁，但氣窗對著光井方向，會否較黑廁衛生則見仁見智。
wetland seasons park 2 期 平面圖: 樓盤資料
至於會所佔地逾3萬平方呎，分別由Club Seasons、空中會所及Seasons Garden宴會廳 組成，當中包括游泳池、24小時健身室、戶外BBQ燒烤區、卡拉OK房、遊戲室、鋼琴室及室內外兒童遊樂空間等。 wetland seasons park 2 期 平面圖 Wetland Seasons Park位於市中心與濕地公園之間，住宅大廈外貌選用大地色系。 其中，接近天水圍市中心的住宅大樓只有十層，以確保盛行風能由濕地公園方向吹向市中心。
- 選用這個付款方法，除了可採用發展商高成數按一二按、或置尊120%的貸款計劃外，還可以獲印花稅的回贈2.625%。
- 首批價單也推出了58個三房單位，但當中也可分純三房、三房一套、以及三房一套連工人房的單位。
- 住宅大樓均為10層高，不設4樓及庇護層，各配置兩部升降機。
- 他認為本港樓價以用家主導，目前樓價高企，惟現時供應少、需求大，加上利息低，有需要也要買樓。
- 其中，接近天水圍市中心的住宅大樓只有十層，以確保盛行風能由濕地公園方向吹向市中心。
- 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。
不過揀選望向「濕地公園」的單位的同時，要留意單位座向北，冬天時或會份外寒冷，夏天亦要小心蚊蟲較多。 位置較偏遠的「WETLAND SEASONS PARK」，交通配套未算完善，景觀才是最大賣點。 樓盤正前方就是「濕地公園」，遠離了天水圍市中心，屬於天水圍的二線位置，由天水圍西鐵站前往樓盤，需要轉駁輕鐵搭七個站至「天秀站」下車，再經過行人天橋行約五分鐘左右才可抵達。 一直以來，天水圍都以公屋及居屋為主，私樓項目則以長實旗下「嘉湖山莊」為首，更是當前本港的十大藍籌屋苑，合共提供15,880個單位，暫為全港屋苑單位數量之冠。 嘉湖銀座商場毗鄰，亦即天水圍市中心興建了「栢慧豪園」，由八座合共2,960個單位組成。 wetland seasons park 2 期 平面圖 截至2020年5月分止，兩個屋苑平均呎價分別為10,800元呎及11,500元。 Wetland Seasons Bay第2期1房及儲物室單位分布第1A座A3、B1、C6室，以及第1B座A3、B1及C6室單位，中低層面向別墅，料高層景觀較佳。 例如A3室、C6室單位玄關旁有小櫃位；B1室單位儲物室及睡房位置雖然與廳區方向一致，但其位置較廳後；B1室、C6室大廳設L形廳，方便屋主在大廳賞景。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
對輻射因素議題關注的準買家，除了要避開這邊單位的高層外，還要視乎天線擺位，才知對毗鄰座數高層有否影響。 Wetland Seasons Bay第2期A6室3房單位，開則似,惟第1A座A6室面積512平方呎，廳區連玄關實長約6.65米，廳闊約2.7米。 Wetland Seasons Bay第2期A1室3房單位，面積不足500平方呎，大廳長形，角落設開放式廚房，浴室及睡房3設於廳區一側，至於睡房2及主人房則在另一側，值得留意睡房2及主人房正面方向非與廳區同向，望西北偏北。 此外，該盤續開放位於九龍站商廈示範單位參觀，現場所見，仍有不少人士出席，當中以年輕人士及家庭客為主。 Wetland Seasons Bay第2期加推58伙 折實平均呎價1.47萬元… 新盤市場氣氛向好，新鴻基地產旗下天水圍Wetland wetland seasons park 2 期 平面圖 Seasons Bay第2期繼周二(2日)公布首張價單後，周五(5日)上… 另外，同步開放參照第12座8樓A2室搭建的1房單位，面積304方呎，大廳連接露台，採用開放式廚房間隔，設有收納式餐枱，迎合新一代年輕人士。 該盤日前公布首張價單推出140伙，折實平均呎價11,368港元，首批單位包括兩房及三房戶，折實售價由483.25萬元起，呎價由9,701元起。 由於「Wetland Seasons Bay」的樓花期較短，預計不足一年後就可以入伙，故區剛收樓的「Wetland Seasons Park」就有極高的參考價值。 歸納市場資訊，這個樓盤的一房平均月租約10,800元至12,800之間，平均月租32.9元，按當日購入價420萬-593萬元計算，回報約2.4-3.1厘。
第7座及第8座皆被不同座數包圍，惟開則及間隔稍有分別。 其中第7座A1及A3室為項目僅有的2房連儲物室單位，而第7座A6室、第8座A1及A6室則設獨立廚房。 值得注意，除了面積達721呎的單位外，其餘600多呎的三房一套連工人房類別，基本上全數面積也相差不遠，唯一不同是廚房面積及工人房的面積，以及露台及工作平台的面積大細，故如追求住戶享受的空間，在三房一套連工人房的揀樓策略上卻是「揀細不揀大」。 事實上，除了純兩房單位，首批104個單位也推出28間兩房一套，以及8個兩房連儲物至單位。 wetland seasons park 2 期 平面圖 單位面積由455呎(5座1-9樓A3室)、458呎(3座3-7樓A2室)、464呎(2座2樓A1室)、482呎(15座1-9樓B1室)及484呎(15座2-9樓B3室)。 至於兩房連儲物室，暫時就只推出一柱(5座1-9樓A1室)，面積465呎。 另外，面積437呎的兩房單位，位於「2座1-2樓B1室」，跟樓上面積433呎的兩房單位相比，實情分別也只在於玄關位置上。 這部份位置較浪費空間，故除非對玄關有特別喜好，否則我們不建議揀選。
今次「Wetland Seasons Bay」會否有同一裝置，裝置後的成效又如何? 「Wetland Seasons Bay」位於「濕地公園」路旁邊。 這幅原本劃作房協長者屋的用地，被政府改劃為私人住宅用途。 2014年，當時政府將項目所在的「天水圍第115區」，連同毗鄰的「天水圍第112區」一併推出招標，新地以19.68億及22.2億元投得，兩幅地可建樓面超過200萬呎，故每呎地價低見1850元，創區內13年新低地價。 wetland seasons park 2 期 平面圖
項目關鍵日期為2021年7月15日，樓花期約14個月。 新地建築設計總監黃展強表示，以「借景」手法將外圍濕地公園的自然環境延伸至內園，他指，「搵左好多本地元朗區養嘅植物裁培喺度」，當中。 包括種植超過1,300棵樹木及超過15萬棵灌木，樹木品種數量達48種，灌木品種數量超過200種。 項目更特別選用兩棵有「樹王」及「樹后」之稱的細葉欖仁，先由管理公司培植數年，其後才移植至屋苑主會所門外。 項目是由新鴻基地產發展的洋房及分層住宅樓盤，位於新界元朗區天水圍濕地公園路9號，於2021年7月收樓。 「Wetland Seasons Bay」三房單位分三類，有「純三房」126間、「三房一套」71間、以及「三房一套加儲物室及雙洗手間」32間。 wetland seasons park 2 期 平面圖 其中「純三房」共由16柱單位提供，當中有兩柱為非黑廁類別，由於其方位也同時向東，故可被視為一線之選看待。 事實上，純三房的擺位也攞盡了整個「Wetland Seasons Bay」接近最優質之選，部份雖然座向未必優勝，但卻可以避開日後第二期，以及低座別墅望到整個濕地公園。 第一，你可以考慮借按揭保險，以最平單位441萬計，借最高90%按揭，一成首期44.1萬，連同印花稅13.1萬，以及一些基本雜費，前後大約58萬元就可以進駐。 但就未能夠賺取到發展商的現金回贈，因為選用林鄭PLAN按保，物業必須要現樓才做得到。
我們《胡．說樓市》團隊在早前「Wetland Seasons Park」入伙時曾作開箱，業主表示在露台放置了滅蚊器一晚後，第二天已有很多昆蟲屍體，在屋苑的園林行一轉也被蠓咬得小腿紅了一遍。 新地在天水圍的「Wetland Seasons Bay一期」即將推售，這個被視為2021年下半年的矚目新盤，共分三期提供1,996個單位。 跟「Wetland Seasons Park」有一點相似，樓盤在位置上較偏離天水圍港鐵站，且鄰近濕地公園有多蚊及昆蟲的問題，本文會一文剖析其投資價值，以及其揀樓攻略。 wetland seasons park 2 期 平面圖 買樓開支上，除了是首期外，還有很大部份支出來自印花稅。 要減少印花稅對前期資金的影響，你可以選擇第三及第四款「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」，而放棄「靈活付款辦法」。 選用這個計劃的買家，還有一個後著，就是可嘗試申請按揭保險。 因為WETLAND SEASONS PARK三期有不少單位銀碼低於600萬元，符合舊按保門檻。
第三，若銀碼超出了此門檻，也可以選擇發展商的「備用二按」。 按發展商的「備用二按」方式，最高可以借取25%，一二按最高可以借取75%。 二按息率也頗相宜，若二按借貸額少於20%，則首三年息率2.5厘；若二按借貸額高於20%，則首三年息率為2.75厘。 wetland seasons park 2 期 平面圖 二按年期最長25年，由第4-25年起，息率則會上升至6厘，故必須在三年低息期後作轉按。 另外值得注意，二按得到一按銀行同意方可成立，銀行在計算壓力測試時，會用二按最高息來計算。
wetland seasons park 2 期 平面圖: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕
二按部份首三年息率2.15厘，連同一按部份供款，每月17,789元。 但由於第四年起二按部份會跳升至6厘，故也必須三年後轉走這部份貸款至傳統銀行，否則供款會增加至19,728元。 選用二按要通過壓力測試，故入息要有44,620元才可通過審批。 最後一款付款方法就是針對換樓人士，他們所需要支付的印花稅甚至高達15%，故跟首置客計劃都一樣，除了可採用發展商高成數按一二按、或置尊120%的貸款計劃外，還可以獲印花稅的回贈10%，或申請印花稅過渡性貸款70%。 至於今次推售的第二期，則由8座高座組成，分別為第2座、3座、5座、11座、12座、15座、18座及19座；另設6座別墅，分別為別墅1-3座及別墅5-7座，共提供699個單位。 wetland seasons park 2 期 平面圖 今次發展商首批開出140個單位，折扣額18%，相當於即供均價11,300元，開價跟第一期差不多，訂價上足以跟二手市場正面對撼。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 大摩指出，若樓市發展在其基本情景成交分析所預計中，對香港地產股維持增持看法，首選次序依次為新鴻基地產、嘉里建設和信和置業，因為3家地產股估值吸引，而且股息回報達4.8厘至5.1厘。 wetland seasons park 2 期 平面圖 需求方面，大摩表示，香港去年人口下跌，而且部分指標顯示香港人移民意欲提高，除了業主離港時未必會出售物業外，大摩預計專才來港、宏觀經濟改善、持續低息都可以抵擋衝擊。
另外，項目昨首輪銷售全日錄逾10組連購2伙，然而買家分布方面，75%客戶屬新界區，當中約5成人士來自天水圍、屯門、元朗等，而九龍區則佔15%；餘下10%則屬港島區。 新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Park第2期，樓書已剛上載至樓盤網站，標準戶實用面積由282方呎起，料創天水圍私樓最細紀錄，三房戶最大面積890方呎，而特色戶最大逾1,200方呎，料最快月內開售。 據銷售安排，項目將分為三個時段推售，分別以別墅單位、三房戶型及兩房或以下戶型為主；項目亦設A及B兩組，A組買家可購入1至5伙單位，B組買家限購最多2伙。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示， 該行A組出席率5-6成，於疫情下進行首次銷情，發展商為讓買樓人士保持社交距離，將登記及揀樓時間拉長，最後一節登記時間至凌晨，相信屬一手新例後首次。 wetland seasons park 2 期 平面圖 新地副董事總經理雷霆表示，樓盤有機會於下周公布首批單位價單，雖然本港疫情緩和，禁聚令亦局部放寛，項目示範單位及售樓地方仍會盡量清潔消毒，保持衞生。 無論參觀示範單位以至售樓當日揀樓過程，均會限制人流及保持距離，公司首要考慮是顧客與同事們的健康。 新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Park第2期，樓書已剛上載至樓盤網站，標準戶實用面積由282方呎起，料創天水圍私樓最細紀錄，三房戶最大面積890方呎，而特色戶最大逾1,200方呎，料最快月內開售。
跟過往相情況相同，新地一共提供四種付款辦法，包括即供可獲最高18%折扣額外，準買家還可選擇靈活付款計劃，本質類似一般的建築期付款，而折扣額則只得12.5%，但如果準買家提前還款，則可獲發展商提供2-6%的現金回贈。 同時亦可選用發展商的高成數按揭計劃，包括一按70%、二按80%、以及置尊120的貸款計劃。 若物業銀碼超出了按保門檻，你在選用靈活付款辦法時，還搭配「備用一按」。 根據備用一按的條款，準買家可以向發展商的財務公司承造最高75%，最高貸款年期為25年，視乎貸款成數，若少於70%則首三年息率2.15厘；高於70%-75%則2.65厘。 wetland seasons park 2 期 平面圖 而在第4-25年的息率則為6厘，故準買家同樣要有轉按的心理準備。 若選用這個方式，因準買家沒有選擇「super二按」或「wetland 36」計劃，故可以獲取4%現金回贈。 若選用這個方式，且同時能於180天內完成交易，還可多取4%現金回贈，即前後8%現金回贈。 如果首期不足的買家，就可能要退而求其次，選用靈活付款計劃。 第二，他可以直接向發展商申請高成數按揭，包括一按70%。
值得留意一點，416呎單位並不設工作平台，兩間睡房也有約60呎以上，其中客房更設有凹位可造衣櫃，加上因位處樓層較高，故價格反而較面積較大418呎的單位略貴一些。 第一類開則，入屋後開放式廚房及黑廁分布於左右兩側，之後直入客飯廳，兩間睡房都設於它的兩側。 整體來說，這款開則面積較細，故全場最平單位也屬於這一類。 單位面積有416呎(2座8-9樓B1室)、418呎(3座1-2樓A2室)及427呎(5座1-9樓A2室)。 大抵來說，「WETLAND wetland seasons park 2 期 平面圖 SEASONS PARK」二期的一房單位，可以分純一房以及一房連儲物室類別。 純一房單位分別位於「2座B1室」(地下)、「2座B2及B5室」(1-7樓)、「2座B3室」(8-10樓)、「12座A2室」、「18座A2室」(地下)、及「19座A2室」(地下)。 有意揀選高層單位也有一點要留意，有兩座單位都要盡量避一避，分別為「第3座」及「第18座」，事關翻查樓書，第3座天台會擺放了「公共天線系統」；至於而第18座天台則擺放了四支流動電話發射系統。
新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Park，周三(20日)以招標形式售出一伙特色單位，為第21座10樓A2室，屬四房一套間隔，實用面積892方呎，連422方呎平台及58… 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 wetland seasons park 2 期 平面圖 由香港小輪及市建局發展，並由恒基負責銷售的長沙灣通州街280號項目，今日正式命名為「映岸The Symphonie」。 Wetland Seasons Bay第2期有機會下周開價 新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Bay第2期，周四(21日)公布最新銷售部署，集團副董事總經理雷霆指，項目…
wetland seasons park 2 期 平面圖: 別墅60個
此外，項目與濕地公園接壤的地方亦設有緩衝區，沈學雄指，由於緩衝區栽種本地品種樹木，不會區分到屋苑同濕地公園的邊界。 新地策劃總監沈學雄表示，在發展住宅項目的同時，也要兼顧濕地公園。 而設計需按法例要求取得地政處及屋宇處批准外，亦要得到規劃署、漁農自然護理處及濕地公園的額外批准。 因此，在建造、規劃、環境保育上都有很多的要求，「有好多唔同挑戰」。 有媒體在2020年3月19日報導，項目第2期最快於3月下旬開價及開放示範單位，發展商最終在2020年5月8日上載了項目的售樓說明書，於同月13日公布了首張價單。 整個項目於2017年獲批建築圖則，在2018年四月份獲批動工紙。
但好處是可以壓縮到成本，預計首期連雜費支出可以減少至68萬元就可以，而這個做法應是入場成本減到最輕的方法。 假設買家為首置客，並希望可以借取借足90%上會，但由於新按保只接受「現樓」物業，故買家必須先運用建築期付款，在入伙時再申請新按保上會。 因此選用即供買家，要有心理準備需支付四成首期193.3萬元，餘額六成289.95萬元再向銀行承造按揭，攤長30年還款期，息率2.5厘計算的話，月供11,457元，要通過加息三厘壓力測試，就只需入息27,438元已經可以。 wetland seasons park 2 期 平面圖 首期193.3萬元以外，還要預備印花稅14.49萬元，以及律師費以至查契等費用，起碼需要有209萬元的資金才可買到最平單位。 舉例，兩房最平的單位為3座1樓A2室，面積418呎，發展商訂價為589.33萬元。 項目較遠離天水圍市中心，但卻鄰近濕地公園一帶，景觀成為樓盤最大賣點。 項目開則上多樣化，隨時令準買家感到花多眼亂，究竟在揀樓上又有什麼攻略?
住戶亦可步行十餘至廿分鐘前往天澤邨內的天澤商場或天頌苑內的頌富商場。 其中頌富商場的樓面逾39萬平方呎，屬區內最大型的領匯商場，提供多元化飲食及購物選擇。 單位的實用面積由677至1,272平方呎，間隔涵蓋三至四房，戶戶採用獨立式廚房設計，普遍配置21至22平方呎露台。 而別墅悉數屬5層式設計，不設4樓及庇護層，每幢只設一部升降機。 第一，他可以自己支付40%首期(因簽合約時已分期支付了10%，故上會時多準備30%)，餘額60%則向銀行承造按揭。 wetland seasons park 2 期 平面圖 在「天秀站」下車，可以選擇在毗鄰的「天一商城」購買日常生活所需才返家。 其中「第115區」發展為「Wetland Seasons Park」，內裡再細分三期發展。 第一期共有710個單位，當時開出首批折實呎價11,388元；二期共699個單位，均價跟一期相若，首批平均呎價11,300元；至於第三期共有318個單位，首批均價12,968元。