睇示範單位注意事項 內容大綱
買一手樓現場通常都有各銀行代表，買家可以即場「格價」及申請。 買新樓印花稅方面，若果不是首次買業或非香港居民，就要支付額外印花稅，可按此了解詳情。 入票時間與地點每個項目都不同，一般會在開放示範單位前後，甚至會在開放示範單位當日即場可以入票。 睇示範單位注意事項 有些準買家會入超過一張票以期增加「抽新樓」中籤機會，實際情況要視乎發展商有否限制每人入票上限，一定要了解清楚。 若買家在揀樓當日揀不到單位而放棄購買，發展商會退回本票，不過，若買家在簽訂臨時買賣合約後才決定放棄購買，有關訂金就不會退還。
窗 – 確保窗戶開關沒有生鏽等問題並最好於落雨天睇樓檢查漏水情況，如單位有驗窗令就要向管理處了解情況。 如果單位是連租約一併買入，記得要留意清楚租約條款，肯定租約沒有隱藏條款，需要業主承擔不合理責任。 對於業主自讓盤，業主未必有義務將單位每項細節都告訴你，所以最好還是自己審慎查閱。 業主自讓盤的交易手續，與一般樓宇的買賣流程相差不大。 只是一般情況下，買方與賣方議價、洽談條款等程序，是交由代理代為處理。
搜尋目標樓盤的兇宅單位，簡單 Google 一下，如果不清楚肇事單位的話睇樓時更可以和地產經紀確定一下。 內媒報道，騰訊(00700.HK)宣布調整體育業務部組織架構，籃球營運組、足球營運組、綜合體育項目營運組、市場營銷中心、產品中心或增值產品組、平台研發中心六大業務組被撤銷。 英國專有有些房屋已經蓋了很久，可能比你祖父母還要老，注意房屋結構會否有問題，例如牆身有很長或很大的裂縫、屋頂老舊有危險，可能就要避免租下。 雖然租屋沒有買屋那麼複雜，但相信也不能隨隨便便選擇你的住所吧，畢竟是會住上至少一年半載的地方，如果搬進了才發現有問題，這時後悔便太遲了。
準買家在參觀豪裝單位時，內置的家具也有機會是「度身訂造」迎合單位面積，因此並不能以此作為標準，以為可以如此放置標準呎寸的傢俬。 一般而言，「清水房」內只有基本裝修，廚廁會有鋅盤等基本設備，裝置及裝修物料都會以售樓說明書為準。 睇示範單位注意事項 如果設施有別於售樓說明書，發展商必須在該示範單位內展出告示，述明有關分別。
睇示範單位注意事項: 裝修案例
測試方法係先用塞住出水口及儲滿水，再留意盆底,同防水膠會否出現漏水情況，同時亦需要觀察去水速度係咪正常順暢。 從事金融業的佘先生稱，打算跟未婚妻結婚，但希望先置業，最想購入翠嶺峰兩房單位。 他指售價相對合理，價格比將軍澳私樓「天晉」有半價折讓；但也關注到管理費用較貴。
經代理搵樓的話，可以透過代理作中間人商議租金，否則需自行與業主商談。 假如你是經地產代理搵樓，睇樓前需簽署一張俗稱「睇樓紙」的文件。 睇樓紙防止客人直接與業主洽商或改用另一代理，否則需向原代理賠償佣金。 睇示範單位注意事項 業主盤的優點為直接、免佣金，但同時不適合對租樓程序無認知的人。 代理盤的優點，當然是地產代理由責任為客人處理繁複程序，適合新手租樓。
在制定按揭條款時，銀行會提供準業主一些現金回贈，以獎勵業主選用該銀行。 近年部份按揭中介為搶佔生意，不惜在現金回贈以外，就將銀行給予公司的佣金回贈給準業主，令準業主有額外現金。 因為雖然「臨時買賣合約」也具有法律效力，但由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」間的十四天時間內，若任何一方反悔，實情只需賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金便可以。 睇示範單位注意事項 所以遇著樓價急升時，準買家為防業主出售後反悔，往往會提高訂金比例，藉以增加業主反悔代價。
若然「清水房」內的裝置、裝修物料及設備有別於樓書所展示之資料，發展商必須在該示範單位內展出告示，述明有關分別。 至於參觀示範單位的好處是率先了解單位實際面積、間隔、使用情況會否合心意合用，例如有朋友教授鋼琴，置業時需考慮擺放鋼琴和教導學生的環境，房間需要有闊落的空間等。 如無重大問題，通常一個月內可以進行覆檢並搬入新屋。 於買一手樓程序中，完成認購登記程序後(即俗稱「截飛」)，發展商會就揀樓先後次序進行抽籤，有可能是在開售前一日進行，亦有機會是在開售當日進行。 睇示範單位注意事項 決定了揀樓次序後，一般而來說發展商會再把「抽新樓」的買家分為AB組，A組為購買超過一個單位的大手買家，B組為購買一個單位的買家，A組會較B組買家先揀樓。 售樓處會在銷售現場當眼處擺放一張單位「消耗表」 ，顯示當日仍可供揀選單位、已簽訂臨時買賣合約單位，與及已被揀選但又尚未簽臨時買賣合約單位等資訊。
如需協助或希望獲得更多有關產品資訊, 請直接聯絡該品牌查詢或∕和尋求相關專業意見。 如想成為置業身手，買入新盤前必須認清一手住宅多個用語，分得清「售樓說明書」與「價單」、「清水房」與「化妝房」與「臨約」與「正約」的分別，上車… 除了買樓需查冊外，其實租屋時，一樣有查冊需要，而物業代理一般都會給予有關物業的查冊紀錄。 睇示範單位注意事項 疫情雖然有所受控，但對經濟負面影響亦未完，近月銀主盤增加，令到更多買家留意銀主盤市場，成交亦有所上升。 賣方提供的相片只反映物業的外貌，物業真正的價值還是要親身「睇樓」一一確認。 因此，無論買樓租樓，實地「睇樓」還是不能偷懶呀！。
- 因為雖然「臨時買賣合約」也具有法律效力，但由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」間的十四天時間內，若任何一方反悔，實情只需賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金便可以。
- 若因購買/租入的單位價格較高而客戶希望與代理就佣金水平議價，也需要在這階段達成協議；（4）有人可能會想到請配偶或家人代為睇樓和簽訂買賣協議 / 租賃合約，以避開支付佣金的法律責任。
- 而漏水又是另一個令人頭疼的問題，準買家應該多留意窗邊、天花板位置，看看是否有漏水痕跡，倘若滲水位在樓上，還有機會與樓上住客糾纏漏水問題，因此準買家要考慮清楚，以免日後受到不必要困擾。
- 睇樓紙防止客人直接與業主洽商或改用另一代理，否則需向原代理賠償佣金。
- 睇樓後，準買家可以要求中介提供一份最新的該單位的土地註冊處資料，查看有關大廈業權分配、入夥年份、原業主姓名、歷史成交記錄及按揭情況等。
- 此外，也應與單位業主協議交樓前及交樓後需分攤的維修費用由哪一方負責。
- 睇示範單位有時要大排長龍，多人睇可能令你稍稍分心，但不失為交流分享，吸取客觀意見的好機會；少人睇時固然可落足眼力，職員都有多些時間回答問題。
按專員：因為香港位於北半球，向南的單位只要推開窗戶，便有陽光直射入來，長久形成冬暖夏涼的狀態，居住人士會較為舒服，如果相反單位向北便會形成冬涼夏暖的狀態。 另外要小心向西單位會形成「西斜」，導致單位較酷熱，可能需要放置隔熱的裝置。 睇示範單位注意事項 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
睇示範單位注意事項: 啟德monaco One 示範單位大玩f1賽車主題 邊個單位日後望到啟德體育園？丨bm睇樓團
好師傅最近製作了《裝修新手指南： 裝修預算點計好？》電子書，助你解讀裝修報價單、2022年最新裝修報價參考、全屋裝修或局部裝修各項工序的報價參考、面料價錢預算等等。 居屋2020揀樓進行得如火如荼，粉嶺皇后山山麗苑堪稱年度最平居屋，亦是今年居屋數量最多的屋苑，全數6座，單位數目達至3,222個，預計2021年11月可入伙。 Stone IP 目前是自由撰稿工作者 + 社群網站經營，曾經於 Engadget 中文版工作八年之久，職至高級編輯。
睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。 此外要查看所有電源插座是否已經通電及開關正常，電箱能否正常跳掣，漏電斷路器是否有效，插頭有沒有熏黑等等，確保供電正常。 如果屋內有瓷磚舖設的牆身，應用硬幣、金屬棒等不會刮花磁磚的物件輕敲表面，檢查是否空心磚。 因為空心磚是磁磚與地台及牆身之間未能完全貼實，後面藏有空氣造成「空鼓」，長時間冷縮熱脹後會有變形的危機。 各大地產公司（例如28house、中原、美聯和利嘉閣）的放盤，貨比三家，到實際去看時就可以很容易比較開價是合理還是過高。 花旗發表研究報告，同程旅行(00780.HK)第一季收入及經調整盈利均高於該行及市場預期，而隨著疫情逐漸得以控制，預計公司今年下半年的收入增長將會復甦。 現時英國已經規定所有出租房屋必須要安裝煙霧和一氧化碳感應器，請檢查煙霧和一氧化碳感應器上的指示燈，表示是否正在運作。
裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 通常經紀帶你去睇樓之前都會請你簽一張協議俗稱「睇樓紙」。 這張協議寫明經紀會帶你去睇哪些單位並且列明一段有效期，一般三個月。 有時候不良經紀會故意漏空有效日期，準買家們一定要確保文件填妥實際日期以保障自己。 而且業主亦要親自與買家相約時間，上門睇樓，雙方確定價格和交易細節後，就各自委派律師處理合約、文件註冊等事宜，最後完成交易。 睇示範單位注意事項 消費券可用於「公共交通費用補貼計劃」所涵蓋的公共交通服務及的士等，並不會對「公共交通費用補貼計劃」計算補貼有任何影響。 如經代理租屋，代理佣金一般為一個月租金，由業主和租客雙方平均承擔。
睇示範單位注意事項: 新盤流程 1 發展商和樓書
通常業主要自讓放盤，都可能會將樓盤放上各大搵樓平台，例如千居 ，並與買家直接進行交易，在搵樓平台與買家進行交易，因為這些平台能夠接觸到更廣泛的群眾。 按專員：除了視察單位，一定要留意公眾地方的衛生及結構狀況，如果公眾走廊及後樓梯有很多雜物或垃圾，不但反映管理公司未能處理狀況，一旦火警更不堪設想。 如果發現公眾地方有失修或違規，業主更有機會要分攤維修費用，所以必須實地了解情況，有需要可委托專業人士視察環境。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
業主自行放盤時，所提供的面積可能只是建築面積，並不是單位真正的可用面積，所以買家應自行到物業資訊網搜尋，更多關於樓宇實用面積、樓齡和土地用途等資料，以確保單位適合自己。 置業是很多香港人奮鬥的目標，有幸「上車」的新盤準買家就要注意了，發展商一般都會提供清水房及示範單位讓大家參觀，你們又知不知道兩者有甚麼分別？ 睇示範單位注意事項 繼續看下去，認清示範單位與清水房的分別，可以幫你分辨哪個單位才是最適合你的安樂蝸。 參觀「清水房」時，準買家宜自備度尺在單位內進行量度、拍照或錄影，進一步準確掌握物業資訊，而在連裝修且經改動的示範單位內，則可進行量度，但不一定准許拍攝。
文章撰寫以貼近生活為主，內容以科技網絡與旅遊紀錄較多。 如果以上都無咩問題，仲有一樣野你要查，就係「地租及地稅」。 因為回歸嘅關係，大部份新界及新九龍 （界限街以北）及 1985 年 5 月 27 日或以後嘅樓都要交新地租。 睇示範單位注意事項 呢啲樓大部份都會係 2047 年 6 月 30 日到期，到時就要應乎之前新聞成日講嘅 2047 到期問題。 左邊係衫，右邊係尿片，床底係玩具，成屋幾乎每一個位置都係小朋友嘅寶物，你想一房搞掂佢真係無咩可能。
按專員：不少睇樓人士會喜歡有裝修的單位，買入後便可縮短居住時間，但要小心「化妝樓」問題，例如部份傢俬會刻意遮住滲水剝落的牆身，假天花或新油漆會遮住滲水的天花。 如果地面有凹凸不平會用平價纖維板刻意鋪蓋，所以買入已裝修單位必須檢查清楚。 睇示範單位注意事項 「清水房」即交樓標準單位，你眼見的都會在物業落成交樓時附帶，一般而言，地板只有基本裝修，廚廁會有鋅盤等基本設備，但不一定包冷氣、雪櫃等家電，不同發展商的交樓標準不盡同。
但查冊也未必足夠——有些情況是屋宇署已發出警告，但未正式發出維修令，相關通知書不會註入田土廳，不過準業主仍可以上屋宇署網頁查閱。 有相熟裝修師傅，或者是一些有豐富睇樓經驗的人，請帶他去「幫幫眼」。 檢查關了窗戶是否很難開啟，有些舊樓單位的窗戶已經生銹，日久失修可以跌落街，責任重大。 另外可以留意大廈是否已經有驗窗令，先問問樓下看更，或者上屋宇署網頁查詢「己被發出強制驗樓/驗窗計劃法定通知的屋苑/屋邨名單」。 特別係窗戶嘅螺絲位、窗鉸及防水膠邊，做得唔好或日久失修都好易出現問題。
為了避免遇到「化妝樓」（即利用翻新裝修來粉飾單位的瑕疵地方），準買家需逐一檢查屋內所有電源開關能否正常運作，輕搖插座檢查有否鬆脫。 另外，還需檢查水龍頭及沖廁，看看水喉有無問題，因為水喉壞了，維修成本是非常高。 而漏水又是另一個令人頭疼的問題，準買家應該多留意窗邊、天花板位置，看看是否有漏水痕跡，倘若滲水位在樓上，還有機會與樓上住客糾纏漏水問題，因此準買家要考慮清楚，以免日後受到不必要困擾。 根據《一手住宅物業銷售條例》，作為銷售方的發展商，不一定要提供示範單位；但若提供經改動的示範單位，則必須同時有清水房作參考。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 近年越來越多人，開始上網尋找業主自讓盤，可以直接聯絡業主，洽談買賣事宜，無需經過地產公司介入。
樓宇公契是一份有約束力的法律文件，規範所有共同擁有一座大廈或屋苑的業主之權利與責任。 準買家要特別留意公契有關公用地方及設施，如會所、外牆、升降機大堂、大廈走廊、天台及車位等使用限制。 樓宇結構包括門、窗、地板、牆身等，驗收時也有幾方面要留意，第一是看單位是否與售樓書所標示的尺吋一致，最好用拉尺逐一量度，看單位面積有沒有縮水。 睇示範單位注意事項 按下註冊鈕的同時，表示您已詳閱我們的資料使用政策與使用條款，同意使用 Homie 所提供的服務並訂閱電子報。
若想將 2房單位改作 3房，這是其中一款較好處理的平面圖。 因為單位形狀基本上和開頭第一款約 380呎單位一模一樣，只是右邊額外多了一間房，這裡我們就不重覆示範了如何加房了。 另外，此單位的大門對正廁所門，若戶主因風水等原因不喜歡，可以像上圖這樣，改成對著廳，原本的廁所門位置則造一組櫃，增加儲物空間。 這個問題下面其他 1房和 2房單位同樣都有，也可以作一樣的處理。 睇示範單位注意事項 過去數年落成的資助房屋，論是居屋、公屋還是綠置居，雖然不再有一式一樣的大廈圖則，但單位形狀大同小異，而已都是主打細單位，想細單位空間好用，裝修時都有一些間隔和布局技巧。 而水、電、氣體供應通常早已由發展商申請，在入伙後再行轉名手續。 本網站文章部份內容由不同公司贊助提供，全部內容均屬個人意見及感受，並不代表任何公司之言論及立場。
新手想置業，可能在一二手市場要有些不同部署，才能在競爭中覓得心頭好。 很多發展商雖然都會為買家支付如買新樓律師費及經紀佣金等雜費，但可以的話就「預鬆少少」，避免「臨門」買不到，亦要留意新盤管理費是多少，小數怕長計。 東方海外營運總裁葉建平表示，上海封城對營運影響不大，封城措施正在改善，集裝箱回收率（Container Return Ratio）達80%，形容情況良好，運費亦在高位徘徊及保持穩定。 葉建平預計，下季運貨量將有良好增長，主要是有不少貨物積壓未能付運，而且航運供應仍然緊張，料第3季運費會穩定回升。 他指出，俄烏局勢對進出口的影響不大，問題在於市場氣氛較差，歐美通脹高企削弱消費者購買力，對亞歐航線影響較大，美國的航線則仍然良好，認為今年通脹對經濟及市場影響明顯。 他提到，歐美的港口擠塞問題較明顯，亦正關注美國西岸勞工供應斷裂，內陸運輸問題未改善，估計今年首3季業績仍會不錯。 特別需注意一點，是單位的家電、傢俬，與維修責任。
若屋苑或樓宇需要進行維修工程，你應查詢每戶預計需要分攤的費用。 此外，也應與單位業主協議交樓前及交樓後需分攤的維修費用由哪一方負責。 驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 睇示範單位注意事項 雖然根據《一手住宅物業銷售條例》規定，銷售方的發展商不是一定要提供示範單位。 但若設有示範單位，示範單位必須按照條例的規定而建設。 準買家可留意發展商在記者會公佈價單的同時，亦有機會公佈銷售中心及示範單位，而一般兩者都會設在同一地方。
如果買家未能夠在合約指定日期內交付正式買賣合約的訂金或者在成交日繳付尾數，之前所支付的訂金就會給發展商沒收，俗稱撻訂。 樓書中所包括的資訊包羅萬有，基本資料當然有樓盤的資料，例如屋苑位置、單位數量、單位大小、座向、單位平面圖、屋苑設施、屋苑附近設備等，全部都會列得一清二楚。 坊間有不少做樓宇相關內容的，例如 YouTuber 評測新屋苑，當中的資訊都是主要來自售樓書。 陳惠慈指出，當中包括限制參觀人流，今日起早上11時至晚上8時開放展銷廳及示範單位予公眾參觀，每節30分鐘，每節只容許80人（包括睇樓客及代理在內）進場。 睇示範單位注意事項 為免人流大量聚集，集團會實行派籌制，參觀者無須排隊等候，按時回到場參觀示範單位便可。 所謂「P按」中的「P」就是PRIME RATE的意思，中文是「最優惠利率」。 聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率，而影響到供款額，否則一般而言，選用「P按」的供款是較固定的。