wetland seasons park 管理 費 內容大綱
當中最平的入場單位18座1樓A3室，實用面積438方呎的2房單位，計算最高樓價18%折扣後，折實價為488.42萬元，同樣低於5球。 第2號價單的單位定價由595.64萬元至2,103.46萬元，呎價介乎12,217至16,537元；折實售價則為488.42萬元至1,724.83萬元，呎價介乎10,018至13,560元。 此外，新地會會員於6月15日或之前購買單位，並可獲1%折扣優惠。 香港新冠肺炎疫情日漸緩和，各大發展商加快推盤步伐，新鴻基地產新界西天水圍焦點項目Wetland wetland seasons park 管理 費 Seasons Park第二期強勢出擊，並已於5月15日開放示範單位兼開售，入場單位售價5球有找！ 發展商定於5月23日首推200伙，當中約六成為兩房單位，並會推出現有3張價單中所有別墅，即3座、5座及6座共30個單位供選購。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
選用二按要通過壓力測試，故入息要有44,620元才可通過審批。 而用這個方式入市，則入市的第一筆成本就是120萬元。 舉例，兩房最平的單位為3座1樓A2室，面積418呎，發展商訂價為589.33萬元。 (資料來源：Wetland wetland seasons park 管理 費 Seasons Park售樓說明書)由於一房單位僅佔少於10%，故首批推出的140個單位，暫時並沒有包括在內。 所以純粹集中選購一房單位的買家，除非發展商在開售前有再加推第二張價單，否則並不需急於第一輪入票。
由於買家需要在簽署臨約後的30天內，便需要繳付印花稅，若沒有相關資金，透過計劃，發展商可以借取最高80%的印花稅、或相當於樓價3%的印花稅，其息率為5%，但若能根據條款依時還清過渡性貸款，相關利息會獲豁免。 「WETLAND SEASONS PARK」分三期推售，今次率先交樓是第一期，雖則說當日貼近「嘉湖山莊」二手價開出，但入到來這個屋苑，我覺得發展商在園林綠化也下足功夫，但讚美說話不多說，反而更著重發展商交樓質素是否妥當。 我們驗收的單位是「Villas 8」低層C室的單位，其位置上最貼近濕地公園，為一個677呎的三房單位。 部份人士可能你純粹想知道，買這個樓盤的最少資金為多少? wetland seasons park 管理 費 方法就是選用價單中第二款「靈活付款辦法」，因為發展商容許買家簽署合約後，只需支付10%訂金，餘額到入伙時才找清。 當中「靈活付款辦法」中還可以再作選擇，準買家可以二選一。 根據計劃，他每月要償還樓價0.5%作為支付貸款金額的利息，但餘額則會用作償還90%按揭貸款額部份。 粗略計算，三年內約支付928,260元，在扣除期內利息423,287元後，90%貸款額部份在三年後會減少至414萬元，屆時只要物業估值升值至515萬元，買家可申請轉按至新按保。 成功轉按的話，每月供款16,753元，而月入40,124元可通過壓力測試。
先支持古太買樓，對於本金不多既人係要買樓，打工儲到唔多大家都明，何況未來時勢貨幣濫發，你唔擁抱資產膨漲，銀紙內含值就比政府拎走。 遠講到日本印軍票去夾硬買走新佔領地物資，近亦得知海洋公園要多60億比安安佳佳拍埋肉博戰下集。 唔用樓呢個易明又穩既方法去跑贏通賬，又擔心買股票無息收之餘更信錯公司比人呃埋。 屯門醫院日前公布，錯誤將兩具病人遺體對調，而其中一具已火化，院方已與家屬見面，並就事件致歉。 醫院指，2名離世病人的家屬同一時段先後辦理認領遺冊手續，其中一具遺體在醫院告別室進行儀式後火化，另一具送往殯儀館進行儀式，但殮房職員後來收到通知，在殯儀館的遺體並非原定的遺體。 屯門醫院表示，會盡力向家屬提供協助，4名殮房職員已經停止執行相關職務，並已提醒殮房職員務必謹慎執行遺體認領程序，加強身分認證。 社區組織協會幹事彭鴻昌表示，調亂遺體事故在近10年非常少見，相信今次事件與第五波疫情下，死亡個案急增有關，期間公衆殮房的處理量增加一倍，促請院方完成調查後，公布事故成因。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
此訊息已張貼在 天水圍, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 洋房, 現樓 by Richitt. 發展商於2019年11月28日正式將天水圍第115區項目命名為Wetland Seasons Park發展項目，其後改稱為Wetland Lot No. 34 發展項目。 其中分層住宅大樓有30幢，各樓高5或10層 (10幢5層高及20幢10層高)；而洋房僅有10座，均為兩層式設計。 地皮原本用作房協長者屋，其後政府在天水圍的規劃上多番變動後，改為私人住宅發展用途。 項目將分為三期發展，共興建40幢洋房及住宅大樓，分別樓高2至10層。
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而它的樓花期為15個月，可能按證公司會接納申請者申請舊按保。 若以入場單位計算，自己需支付12.8%首期即53萬元，餘額360萬元連同按保一起上會，每月供款為14,843元，而月入35,549元可過壓測。 踏入第三、四季，隨著疫情好轉及限聚令獲得進一步放寬，多個新盤蓄勢待發，其中新鴻基地產旗下Wetland Seasons Park 第3期今日推出價單，入場費413.3萬起，並推出一連串付款優惠吸客。 究竟Wetland Seasons Park 第3期有甚麼優勝之處？ 經絡按揭一次過為大家拆解供樓優惠、按揭、校網及周邊配套。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 wetland seasons park 管理 費 第11、12、15、18及19座位於整個項目中心區域，其中第11、12及15座主要望內園樓景及戶外泳池景，個別向濕地公園的單位亦可享大自然景觀。 至於第18及19座個別單位可望內園泳池景，面向別墅的單位，則要6樓以上才可望開揚濕地漁塘及遠山翠綠景致。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，該盤以貼市價推出，折實後超過八成售價低於600萬，勢吸引用家及投資客。 且天水圍區內多年未有新盤推出，料區內積存的上車及換樓客購買力將釋放，預計項目落成後租金可達約30元水平，回報率3厘。
新地副董事總經理雷霆表示，樓盤有機會於下周公布首批單位價單，雖然本港疫情緩和，禁聚令亦局部放寛，項目示範單位及售樓地方仍會盡量清潔消毒，保持衞生。 無論參觀示範單位以至售樓當日揀樓過程，均會限制人流及保持距離，公司首要考慮是顧客與同事們的健康。 新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Park第2期，樓書已剛上載至樓盤網站，標準戶實用面積由282方呎起，料創天水圍私樓最細紀錄，三房戶最大面積890方呎，而特色戶最大逾1,200方呎，料最快月內開售。 而在三年後，當買家準備放棄發展商計劃，並轉按至傳統銀行時，採用「70%一按」、「20-25%二按」或「置尊120」尚餘的本金，分別是326萬、373萬及411萬。 年度壓軸大盤、新地在天水圍二線位的「WETLAND SEASONS PARK」以貼嘉湖山莊的二手價開盤，首批142個單位，扣除最高18%折扣額，即供均價11,388元。 新地天水圍Wetland wetland seasons park 管理 費 Seasons Park第2期，昨截止認購登記，發展商經初步點算收逾5000票、超額約23倍，明日進行第三輪銷售，涉209伙；項目5月底經兩輪銷售後累沽約500伙、佔項目單位總數699伙逾七成，套現33億。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍Wetland Seasons Park第一期本月錄逾25宗租賃成交。 入場單位屬於Wetland Seasons Bay第2B座1樓B6室單位，面積300平方呎1房，價單定價551.59萬及價單呎價18,386元，即供最高折扣17.5%，折實價錢455.06萬元，折實呎價15,169元。 設於貼近濕地公園，面積由757呎、761呎、773呎及795呎，入門口玄關設大鞋櫃、有梗廚，內裡有工人房，直入橫向客飯廳，第一間為主人套房，跟客飯廳同向。 廚房走清新木系風，木材櫃門飾板配以白色工作枱面，連接儲物室連廁，廳區亦設儲物室，為住戶提供更多儲物空間。
Wetland Seasons Park 第3期鄰近天水圍濕地公園，除了能享受怡人風景，附近亦不乏生活配套，步行數分鐘便到達商場「天一商城」，內有不同種類餐廳及商店購買日常用品。 如果步行15分鐘，可以到達另一商場「T Town」，內有街市、酒樓、自動櫃員機、服裝店、傢俱店、便利店及停車場。 如果乘坐10分鐘輕鐵，可到達「+WOO嘉湖」商場，內有各類教育機構、時裝配飾店、電子用品店、醫務中心及銀行。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 中原區域營業董事王樹明表示，該盤為本年壓軸新盤，必成一手市場焦點，搶佔購買力。 且以貼近二手價推出，料可吸引各區客源，料首批單位可「一Q清檯」。 受到該盤開售影響，區內普遍業主議價空間窄，導致區內二手交投淡靜。 新地（016）天水圍Wetland Seasons Park 3期剛公布新一張價單，涉及45伙單位，折實平均呎價13,613元，包括9伙特色戶。 據該2號價單顯示，價單定價由634萬至1,351萬元，價單呎價由15,499至18,948元。
至於第一筆置業成本跟新按保一樣，都是68萬元就可以。 但好處是可以壓縮到成本，預計首期連雜費支出可以減少至68萬元就可以，而這個做法應是入場成本減到最輕的方法。 最後一款付款方法就是針對換樓人士，他們所需要支付的印花稅甚至高達15%，故跟首置客計劃都一樣，除了可採用發展商高成數按一二按、或置尊120%的貸款計劃外，還可以獲印花稅的回贈10%，或申請印花稅過渡性貸款70%。 至於今次推售的第二期，則由8座高座組成，分別為第2座、3座、5座、11座、12座、15座、18座及19座；另設6座別墅，分別為別墅1-3座及別墅5-7座，共提供699個單位。 wetland seasons park 管理 費 今次發展商首批開出140個單位，折扣額18%，相當於即供均價11,300元，開價跟第一期差不多，訂價上足以跟二手市場正面對撼。 現時推售的「WETLAND SEASONS PARK」就位於「第115區」，內裡再細分三期發展。 其中第一期合共由710個單位組成，於今年首季已經推出，當時首批142個單位，扣除最高18%折扣額，即供均價11,388元 (如要看第一期詳細開價分析，請按我)，相當於「嘉湖山莊」的二手價位。
業主於2020年以784萬購入，以上述租金計，享租金回報約2.4厘。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 社區康體設施方面，項目毗鄰濕地公園、天秀路社區園圃及天水圍天秀欖球場。 區內另有天業路公園、天水圍北公共圖書館、天瑞體育館、天柏路公園供公眾使用。 生活配套方面，樓盤自設19.542萬平方呎商業樓面；附近有佔地達20萬平方呎之天一商城，內設多間食肆及零售商舖。 住戶亦可步行十餘至廿分鐘前往天澤邨內的天澤商場或天頌苑內的頌富商場。 其中頌富商場的樓面逾39萬平方呎，屬區內最大型的領匯商場，提供多元化飲食及購物選擇。 標準戶有569伙，實用面積由296至789平方呎，間隔包括一至三房，分別採用開放式或獨立式廚房設計。
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## 樓花物業而樓價為 450 萬港元以下，最高貸款金額為 按揭成數 80%- 90%；或 貸款金額上限 360 萬港元，以較低者為準。 若該物業樓價為 450 萬港元或以上至 600 萬港元，則最高按揭成數為 80%。 另外，伍耀祖指，16座高層A1室，實用面積約464方呎，兩房連儲物房間隔，向北，享內園景，以13,300元租出，折合實用呎租約28.7元。 業主於2020年1月599.83萬元一手購入單位，現租出單位，租金回報約2.7厘。 wetland seasons park 管理 費 屋苑17座頂層連天台特色單位，實用面積約531方呎，兩房連儲物房間隔，附連約164方呎天台，獲家庭客以月租14,500元承租，折合實用呎租約27.3元。 業主於2020年1月657.68萬元一手購入單位，現租出單位，租金回報近2.7厘。 Wetland Seasons Bay位置坐擁新界西北發展優勢，去年推售的Wetland Seasons Park 平均成交呎價約14,000。
- 中原市務經理何家樂指出，天水圍Wetland Seasons Park 9座頂層連天台特色戶，面積約537方呎，為3房1套間隔，外望濕地公園，獲外區家庭客以約1.6萬承租，呎租約29.7元，屬市價水平。
- 這幅地原本劃作房協長者屋之用，後來政府改劃為私人住宅用途。
- 注意的是，濕地公園一帶訊號微弱，早前新地表示在2021年4月已邀請各大電訊商希望完善網絡訊號，故住戶需留意日後的網路及手機訊號接收問題。
- 項目是由新鴻基地產發展的洋房及分層住宅樓盤，位於新界元朗區天水圍濕地公園路9號，於2021年4月收樓。
- 另外亦為買家提供4種付款方法，當中即供付款計畫，最高可享18%折扣優惠，其餘3種為建築期付款，享1%至12.5%折扣不等。
至於第二類純兩房則，設計上就是入屋見客飯廳及開放式廚房後，經過一條小走廊才能走到睡房位置，睡房打對角擺，開則上能造到廳房同向。 這類則最大好處是客飯廳跟睡眠區有較強分野，然而卻會多出一條走廊。 wetland seasons park 管理 費 因此，這款則雖然面積較大，但走廊卻也佔據一定空間，值得買家自行取捨。 另外洗手間擺位也不一樣，部份設於大門旁邊；一部份則設於睡房對面。
這筆為期三年、相當於樓價120%的貸款金額，首三年息率2.28厘，較之前兩個計劃的息口高一點。 買家每月需支付0.5%樓價，即每月供款額25,650元，同樣是三個計劃中負擔最重。 不過，月供25,650元內，有約11,000元會用來支付利息，餘額會貸款買樓的本金。 這個計劃不是人人可用，大前提你要有物業在身，便可以借到樓價的120%。 選用這計劃，最大好處是自己只需付一成首期，即51.3萬已可進駐入場單位。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 有關屋苑周邊建築物及環境會不時改變，有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性，本公司並不對資料的準確性作出任何保證。
其中，接近天水圍市中心的住宅大樓只有十層，以確保盛行風能由濕地公園方向吹向市中心。 此外，項目與濕地公園接壤的地方亦設有緩衝區，沈學雄指，由於緩衝區栽種本地品種樹木，不會區分到屋苑同濕地公園的邊界。 如果想省卻日後轉按煩惱，希望一勞永逸，但同時又希望可借到高成數按揭，你就只能夠選擇「按揭保險」。
在景觀上，別墅單位均享開揚濕地樹林及漁塘景，以及可望遠處的工業區和山景。 當中最平單位為第3座1樓A2室，實用面積418方呎的2房(開放式廚房)，即供現金付款，折實價為483.25萬元。 但下一個問題就是，「發展商計劃」共有三種，又應該點揀好？ 值得留意，當政府放寬按保後，無論採用「70%一按」、「20-25%二按」或「置尊120」都好，總之低息期過後，也可申請轉按至傳統銀行做按揭，故準買家應採用哪一個計劃，最直接就是比較起首幾年息率便可以，以及問一問自己能付多少首期。 # 已落成住宅物業而樓價為 900 萬港元以下，最高貸款金額為 按揭成數 80%-90%；或 貸款金額上限 720 萬港元，以較低者為準。 若該物業樓 價為 900 萬港元或以上至 1,000 萬港元，則最高按揭成數為 80%。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 「首置smart付款計劃」跟「靈活付款計劃」的分別，雖其起首的折扣額會少一點，但靈活多點，若買家首期不足又沒有多餘資金繳付印花稅，就可以藉著這個計劃來借取「印花稅過渡性貸款」。
項目設有3萬呎商舖樓面，另有天橋接駁至輕鐵濕地公園站。 如果在天秀站，居民可花7分鐘步行前往天一商城購買日常用品，比較近的就要是濕地公園站。 Wetland Seasons Bay位於天水圍112區，地盤中間入口位置設有流浮山消防局，平日出車或會聽到聲響，低層住戶宜多加留意。 wetland seasons park 管理 費 中原市務經理何家樂指出，天水圍Wetland Seasons Park 9座頂層連天台特色戶，面積約537方呎，為3房1套間隔，外望濕地公園，獲外區家庭客以約1.6萬承租，呎租約29.7元，屬市價水平。
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wetland seasons park 管理 費: 樓盤資料
發展商在開售前有再加推，在1月4日以價單推售375個單位，在收票6,600張的效應下，首日全數沽清。 該38伙面積由312呎至683呎，價單定價由520.27萬元至1,065.39萬元，呎價由15,131元至19,656元；項目折扣優惠維持18%不變，折實售價由426.62萬元至873.61萬元，呎價由12,407元至16,118元。 新地代理總經理胡致遠表示，單位折實平均呎價13,688元，屬原價加推。 wetland seasons park 管理 費 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 項目第2期的6幢別墅位於最外圍，全部樓高5層(不設4字樓)，每幢別墅都設1座電梯。 別墅的單位實用面積介乎677至1,272方呎，間隔則由3房連套房及多用途房，至複式連天台，4房連套房及工人房連洗手間等。