wetland seasons park 別墅介紹

CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 另外，同步開放參照第12座8樓A2室搭建的1房單位，面積304方呎，大廳連接露台，採用開放式廚房間隔，設有收納式餐枱，迎合新一代年輕人士。 開放式單位為5A座B6室、5B座B7室，面積268及271平方呎，開則相似，大門設玄關，浴室在玄關旁，黑廁，開放式廚房設於大廳角落位，客飯廳橫向，長2.47米及闊4.82米左右，客飯廳的主體面積也有129呎，應可間出一間睡房。 wetland seasons park 別墅 5A座1-9樓B6室會望向會所BBQ場地，如果他日有人租用場地燒烤，味道或會傳入屋。 廚房走清新木系風，木材櫃門飾板配以白色工作枱面，連接儲物室連廁，廳區亦設儲物室，為住戶提供更多儲物空間。 從廳區經過「L」形走廊可以通往3間睡房，3間睡房同向，均設落地玻璃大窗，採光度十足；開則方正，易於擺放寢具。 沙田雲端複式連花園戶4111萬元售出 新盤特色戶續受追捧。

日前其中最高成交價單位為2A座C1單位，面積664方呎，三房間隔，以約1128萬成交。 項目近日亦以招標售出單位，其中有買家以個人名義購入2伙別墅，斥資逾3860萬，屬項目至今個人最大手買家。 新地（016）旗下天水圍Wetland Seasons Park分3期發展，由於項目毗鄰香港濕地公園，故取用階梯式及低密度發展，涉及20座十層高的住宅大樓，10座五層高別墅，及10座洋房，合共提供1,727單位。 其中，第一期近月已陸續交樓，第二、三期則於下半年開始交樓。 Wetland Seasons Park 第2期 建有八幢住宅大樓 (第2座、第3座、第 5座、第11座、第12庭、第15座、第18座及第19座)及六座別墅 (別墅1至3及別墅5至7)，合共提供699伙住宅單位。 Wetland Seasons Park 第2期由新鴻基地產發展的位於新界元朗區天水圍濕地公園路9號，預計關鍵日期為2021年7月15日。 毗鄰香港濕地公園的大型新盤、新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Park分三期發展、採階級式設計，共有20座10層高住宅大樓、10座5層高別墅及10座洋房，合共提供1,727單位。 單位的實用面積介乎282至890平方呎，間隔涵蓋一至三房，各採用開放式或獨立式廚房設計，，樓底高度由2.8至3.5米，普遍配置窗台、22至23平方呎露台，部份另帶有16至17平方呎工作平台。 開售前，發展商開出首批連加推共368個單位，若扣除最高17.5%的折扣額，即供平均呎價13,828元，入場單位最低455萬元起步。

wetland seasons park 別墅: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕

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• 今期項目共699個單位，提供較1期面積更細的1房戶，實用面積282方呎起，亦提供低座別墅戶型，分別為連花園特色戶和複式戶，可迎合各類客源需要。
• 新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Park第3期剛加推價單第2號，…
• 第2號價單則加推70伙由2房至4房單位，包括首推的特色戶及別墅單位，折實平均呎價為11,779元。
• 大樓樓高10層，不設4樓及庇護層，每層分別提供2至12伙，實用面積介乎282至890平方呎，間隔涵蓋一至三房，以及連花園/平台/天台的特色戶。
• 其中以別墅3的1樓B室為藍本打造的交樓標準示範單位，面積779方呎，屬3房套房連儲物房及工作間隔，室內空間感強，方正實用。
• 至於頂層連天台單位可飽覽濕地景致，示範單位設於21樓頂層，實用面積892平方呎，以4房（連套房）及儲物室加儲物室連廁開則。

發展商在開售前有再加推，在1月4日以價單推售375個單位，在收票6,600張的效應下，首日全數沽清。 項目位於天水圍濕地公園路9號，地點較為偏遠，與「天水圍市中心」可謂兩碼子的事，如前往西鐵天水圍站，需乘搭輕鐵前往，從樓盤到輕鐵站，步程約6分鐘；如前往香港與九龍，不想坐西鐵，可在大欖隧道轉乘巴士，由樓盤前往，可乘搭967號城巴。 wetland seasons park 別墅 景觀方面，第2至5座位於發展項目的左邊，靠近濕地公園入口位置；而11至15、18及19座，以及6座別墅則位於發展項目中間位置，預料望內園景之餘，可享濕地公園景致。

Wetland Seasons Park主打兩房單位 首期710戶陸續交樓… 毗鄰香港濕地公園的大型新盤、新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Park分三期發展、採階級式設計，共有20座1… 項目戶外園林總面積逾24萬平方呎，佔地盤面積35%。 新地建築設計總監黃展強表示，以「借景」手法將外圍濕地公園的自然環境延伸至內園，他指，「搵左好多本地元朗區養嘅植物裁培喺度」，當中。 包括種植超過1,300棵樹木及超過15萬棵灌木，樹木品種數量達48種，灌木品種數量超過200種。 項目更特別選用兩棵有「樹王」及「樹后」之稱的細葉欖仁，先由管理公司培植數年，其後才移植至屋苑主會所門外。 wetland seasons park 別墅 值得注意，無論選用「靈活付款計劃」、「首置SMART付款辦法」、「UPGRADE置SMART付款辦法」時，只要涉及發展商一按、二按、或者至尊120的付款方式，都要有轉按的心理準備。 因為幾種付款方法，首兩年做到轉按或贖樓都可以取得最高回贈，但一過了兩年後，現金回贈就會減少，而去到第三年後，樓按息率甚至以六厘起跳。 根據計劃，他每月要償還樓價0.5%作為支付貸款金額的利息，但餘額則會用作償還90%按揭貸款額部份。 粗略計算，三年內約支付928,260元，在扣除期內利息423,287元後，90%貸款額部份在三年後會減少至414萬元，屆時只要物業估值升值至515萬元，買家可申請轉按至新按保。

選用二按要通過壓力測試，故入息要有44,620元才可通過審批。 而用這個方式入市，則入市的第一筆成本就是120萬元。 假設買家為首置客，並希望可以借取借足90%上會，但由於新按保只接受「現樓」物業，故買家必須先運用建築期付款，在入伙時再申請新按保上會。 因此選用即供買家，要有心理準備需支付四成首期193.3萬元，餘額六成289.95萬元再向銀行承造按揭，攤長30年還款期，息率2.5厘計算的話，月供11,457元，要通過加息三厘壓力測試，就只需入息27,438元已經可以。 首期193.3萬元以外，還要預備印花稅14.49萬元，以及律師費以至查契等費用，起碼需要有209萬元的資金才可買到最平單位。 最後一款付款方法就是針對換樓人士，他們所需要支付的印花稅甚至高達15%，故跟首置客計劃都一樣，除了可採用發展商高成數按一二按、或置尊120%的貸款計劃外，還可以獲印花稅的回贈10%，或申請印花稅過渡性貸款70%。 至於今次推售的第二期，則由8座高座組成，分別為第2座、3座、5座、11座、12座、15座、18座及19座；另設6座別墅，分別為別墅1-3座及別墅5-7座，共提供699個單位。 今次發展商首批開出140個單位，折扣額18%，相當於即供均價11,300元，開價跟第一期差不多，訂價上足以跟二手市場正面對撼。 位於12座8樓A2室一房單位，實用面積304平方呎。

再選擇發展商的「備用二按」，最高可以借取25%，一二按最高可以借取75%。 假如一按加二按共借75%，代理佣金連律師費為74914元，印花稅近23萬，首期162.28萬元，月供19237元。 若二按借貸額少於20%，則首三年息率2.5厘；若二按借貸額高於20%，則首三年息率為2.75厘。 二按年期最長25年，由第4-25年起，息率則會上升至6厘，故必須在三年低息期後作轉按。 如果首期不足的買家，就可能要退而求其次，選用靈活付款計劃。 wetland seasons park 別墅 第二，他可以直接向發展商申請高成數按揭，包括一按70%。 第三，他還可以向銀行申請六成按揭，而餘額則向發展商借取20%二按。 買家入市對首期有一定要求外，另一筆最大開支就是印花稅，故發展商另外兩個付款辦法，一個針對首置客買家。 選用這個付款方法，除了可採用發展商高成數按一二按、或置尊120%的貸款計劃外，還可以獲印花稅的回贈2.625%。

Wetland Seasons Park 第1期 屬Wetland Lot No. 34 發展項目第1期，建有22幢住宅建築，包括八幢住宅大樓、四幢別墅及10座洋房/獨立屋，合共提供710伙住宅單位，實用面積介乎296至1,958平方呎。 至於頂層連天台單位可飽覽濕地景致，示範單位設於21樓頂層，實用面積892平方呎，以4房（連套房）及儲物室加儲物室連廁開則。 橫廳左右分明，更連接特大平台，達422平方呎，外望濕地自然景觀。 經過平台可通往天台，天台面積582平方呎，空間寛闊，住戶可在此燒烤招呼親友。 第一，你可以考慮借按揭保險，以最平單位441萬計，借最高90%按揭，一成首期44.1萬，連同印花稅13.1萬，以及一些基本雜費，前後大約58萬元就可以進駐。 但就未能夠賺取到發展商的現金回贈，因為選用林鄭PLAN按保，物業必須要現樓才做得到。 部份人士可能你純粹想知道，買這個樓盤的最少資金為多少?

wetland seasons park 別墅: Wetland Seasons Bay 1期 樓盤資料

生活配套方面，樓盤自設19.542萬平方呎商業樓面；附近有佔地達20萬平方呎之天一商城，內設多間食肆及零售商舖。 據數碼通執行董事兼總裁葉安娜在2019年12月12日表示，數碼通會加強樓盤在停車場、升降機及會所內的數據網絡，而全部單位內亦預設無綫網絡系統，並提供半年免費上網服務，同時住戶還可享有SmarT Home 7折優惠。 單位供應以兩房戶為主，佔標準戶供應量65%，實用面積由379至436平方呎；一房戶及三房戶則分別各佔5%及30%。

如選用這個方式入市，入場的成本大約171萬元就可以。 但好處是可以壓縮到成本，預計首期連雜費支出可以減少至68萬元就可以，而這個做法應是入場成本減到最輕的方法。 舉例，兩房最平的單位為3座1樓A2室，面積418呎，發展商訂價為589.33萬元。 (資料來源：Wetland Seasons Park售樓說明書)由於一房單位僅佔少於10%，故首批推出的140個單位，暫時並沒有包括在內。 所以純粹集中選購一房單位的買家，除非發展商在開售前有再加推第二張價單，否則並不需急於第一輪入票。 wetland seasons park 別墅 項目較遠離天水圍市中心，但卻鄰近濕地公園一帶，景觀成為樓盤最大賣點。 項目開則上多樣化，隨時令準買家感到花多眼亂，究竟在揀樓上又有什麼攻略? 我們希望深入剖析樓盤的景觀、位置，並就價單內揀選單位作出建議。 而真正別墅每棟為5層式設計，不設4樓及庇護層，每層各設2至3伙單位。 單位的實用面積由677至1,272平方呎，間隔有三至四房梗廚設計，普遍配置21至22平方呎露台，甚受家庭客喜愛。

歸納首兩張價單，共有138個單位即供價低於600萬元以下，可以考慮選用「現金付款計劃」，視乎銀碼支付約20%首期，而餘額透過借取「舊按揭保險」上車。 今次發展商在付款辦法上也有新玩法，我們在文尾也會對付款辦法作全面部析。 Wetland Seasons Park位於天水圍濕地公園路9號，分3期發展，合共提供1,727個單位。

wetland seasons park 別墅: 考慮4: 位於輕鐵站「濕地公園站」而非「天秀站」

浴室的大部分牆身鋪上雲石紋石材，走白色主調，感覺高貴，並設淋浴間。 雖然前期的折扣額會較低，但發展商會提供印花稅回贈外，還容許買家可借70%印花稅，變相自己只需支付30%。 當然這筆錢有借，就有還，但因為選用這種付款辦法，如果能在兩年內作轉按，最高可以獲取6%現金回贈，變相可以用來抵銷了印花稅貸款。 因此，買家在收樓時，雖然會少收一些現金回贈，但就不需「現兜兜」從自己戶口取出來。 實情是新地推盤常用的120%貸款計劃，如果有物業做抵押，買家支付樓價10%後，發展商會借足120%給買家，90%用來支付新樓按揭、而30%就是用來償還舊樓按揭。 wetland seasons park 別墅 這個計劃是三年的貸款，期間每月償還0.5%樓價，但如果可在第二年就找清貸款、或找到銀行做轉按，最高可以取回現金回贈，以入場單位計也有31萬。 Wetland Seasons Park第2期共有8幢大樓及6幢別墅，合共提供699個住宅單位。

如果屆時能夠提前於180天內成交，且沒有選用發展商的「super二按」或「wetland 36」的方式上會，還可獲取8%的現金回贈。 可以視為「Wetland Seasons Bay」的即供付款辧法，也是最容易理解的一個付款方案。 若選擇這個計劃，買家可以獲取最高的即時折扣額17.5%，當日在售樓處簽署臨約時買賣合約後先支付5%訂金，然後在30日後再多支付5%，而餘額90%則於45日內找清，相當於準買家有約一個半月時間尋找銀行承造按揭。 wetland seasons park 別墅 至於「Wetland Seasons Bay」共有9柱提供「三房一套」的單位，合共71個，面積由 呎之間。

發展商於2019年2月份入紙申請項目第1期的預售樓花同意書，經已獲批。 地皮原本用作房協長者屋，其後政府在天水圍的規劃上多番變動後，改為私人住宅發展用途。 項目將分為三期發展，共興建40幢洋房及住宅大樓，分別樓高2至10層。 方面，項目毗鄰濕地公園、天秀路社區園圃及天水圍天秀欖球場。 方面，樓盤自設19.542萬平方呎商業樓面；附近有佔地達20萬平方呎之天一商城，內設多間食肆及零售商舖。 wetland seasons park 別墅 其中頌富商場的樓面逾39萬平方呎，屬區內最大型的領匯商場，提供多元化飲食及購物選擇。 而別墅悉數屬5層式設計，不設4樓及庇護層，每幢只設一部升降機。 第三，若銀碼超出了此門檻，也可以選擇發展商的「備用二按」。

新地（0016）旗下天水圍Wetland Seasons Park（下稱Wetland）繼今年初成為新盤頭炮，並大開紅盤後，近日接緊推出第2期。 今期項目共699個單位，提供較1期面積更細的1房戶，實用面積282方呎起，亦提供低座別墅戶型，分別為連花園特色戶和複式戶，可迎合各類客源需要。 「首置smart付款計劃」跟「靈活付款計劃」的分別是其起首的折扣額會少一點，但卻提供多一款靈活度給買家，尤其若買家本身首期不足「掹掹緊」的買家，而本身又沒有多餘資金繳付印花稅，就可以藉著這個計劃來借取「印花稅過渡性貸款」。 wetland seasons park 別墅 其折扣額為7%，但卻在成交後卻可獲3%的印花稅回贈，同樣若沒有選取「super二按」或「wetland 36」的準買家，可額外獲取4%的現金回贈。 因此若把全數現金回贈計算在內，其實質折扣額約為17.23%。 除了「備用一按」外，如果選擇「靈活付款辦法」時，亦可以選擇「super二按」上會。

Wetland3期開售：盡推192伙 發展商安排分組揀樓… 新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Park第3期今(26日)盡推尚餘的192伙發售，當中1… 因應疫情關係，項目亦採用無觸控設計，方便住戶在出入大廈、乘搭升降機時毋須接觸按鈕、拍卡器等。 另外，屋苑亦設無人駕駛小型運送貨物機械人或車，為全港首個住宅項目提供，方便不在家的住戶交收快遞。 項目會所由Club Seasons、空中會所及Seasons wetland seasons park 別墅 Garden宴會廳3部分組成，合共逾3萬方呎。 其中Sky Club位於約35米的高空之上，提供約4,000方呎共享空間。 會所各處亦展示多個與本地藝術家合作的作品，如因應屋苑周圍的景致創作的繪畫、瓷器擺設等。 另亦設健身室、室外及室內恆溫泳池，及戶外瑜伽台等設施。 首張價單共涉及140伙單位，間隔包括二及三房，折實售價介乎483萬至775萬，折實呎價由9,701至12,461元，折實平均呎價11,368元，與第一期相若。

wetland seasons park 別墅: 天水圍天祐苑高層戶 居二市場358萬元沽

市場消息稱，Wetland Seasons Park過去3日累收約2500票，以已公布售價的兩批共226夥計，超額約10倍；樓盤首輪銷售最快於本周末進行。 此訊息已張貼在 天水圍, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 洋房, 現樓 by Richitt. 其中分層住宅大樓有30幢，各樓高5或10層 (10幢5層高及20幢10層高)；而洋房僅有10座，均為兩層式設計。 方面，項目距離輕鐵天秀站約5至7分鐘步程，住戶可乘搭至西鐵線天水圍站再轉乘至全港各區。 同時屋苑六提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站；於濕地公園路、天秀路及天葵路沿線另有多條巴士路線，往上水、青衣、葵涌、金鐘等地，另有通宵線往返荔枝角美孚新邨。 方面，第2至5座位於發展項目的左邊，靠近濕地公園入口位置；而11至15、18及19座，以及6座別墅則位於發展項目中間位置，預料望內園景之餘，可享濕地公園景致。 wetland seasons park 別墅 據悉Blooms Roastery & Craft Tea亦將為項目住戶提供獨家口味咖啡豆及手沖咖啡工作坊。 而住戶亦可使用項目屋苑的手機應用程式內選擇相關服務，包括採購，以及閱讀相關咖啡資訊。 Wetland Seasons Park發展項目共分三期發展，第二期由8座10層高的住宅大樓及6座5層高的別墅組成，合共699伙。 第二，如果銀碼跌入600萬元以下(面價727.2萬元)的單位，也可考慮支付20%首期，而餘額80%透過承造舊按保上會，因為根據香港按揭證券公司指引，樓花期少於一年的物業，只要銀碼低於600萬元也會受保。