wetland seasons park 入伙 內容大綱
但聽戶主說，SUN Mobile、3電訊都不太能連接手機網絡，部份時間甚至完全沒有訊號。 驗樓師陳智康發現，主人房露圍桿鬆脫，跟圍欄特別長有關，發展商僅在圍欄的頭尾位置唧膠或上螺絲，而未必能鑲實，最終真的有機會跌落街，所以最好在下方唧膠便會穩妥一點。 wetland seasons park 入伙
新地旗下天水圍Wetland Seasons Park第1期共710伙，現時已陸續入伙，發展商早前開放現樓示範單位，頂層連天台單位可飽覽濕地景致。 示範單位位於21座頂層，實用面積892平方呎，以4房（連套房）及儲物室加儲物室連廁開則。 從天水圍西鐵站出發需約10分鐘內到達Wetland Seasons Park，由於鄰近香港濕地公園，所以發展商亦以高度呈梯級式設計。 今年27歲的梁先生表示，從小與父母一起居住在天水圍的居屋單位，為令他們可享受退休生活，便以約543萬元購入432平方呎的兩房單位。 「本身因為爸爸媽媽年紀大（約60歲），而且本身也沒有住過有Club House（會所）的屋，而且他們本身喜歡花花草草；加上這兒的住宅屬低密度，所以便買入。」他計劃購入單位後，便會與父母一同居住，自己住細房、父母則住主人房。
wetland seasons park 入伙: Wetland Seasons Park 單位類型成交表
而住戶亦可使用項目屋苑的手機應用程式內選擇相關服務，包括採購，以及閱讀相關咖啡資訊。 單位的實用面積由677至1,272平方呎，間隔涵蓋三至四房，戶戶採用獨立式廚房設計，普遍配置21至22平方呎露台。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 新地旗下濕地公園項目Wetland Seasons Park 開價，首批平均呎價低於1.2萬，平過區內部份二手屋苑!! 新地副董事總經理雷霆表示，首批單位涉142伙，享最高18%折扣後，折實價481萬至751萬元，呎價9,988元12,302元，折實平均呎價11,388元，形容是「普天同慶價」，並指香港只得一個濕地公園，條件罕有，買到值得慶祝。 伍耀祖表示，Wetland Seasons Park 16座低層B1室，實用面積515平方呎，3房間隔，向南，以14500元租出，折合實用呎租28.2元。 業主於2020年1月以640.84萬元一手購入單位，現租出單位，租金回報約2.7厘。 「首置smart付款計劃」跟「靈活付款計劃」的分別是其起首的折扣額會少一點，但卻提供多一款靈活度給買家，尤其若買家本身首期不足「掹掹緊」的買家，而本身又沒有多餘資金繳付印花稅，就可以藉著這個計劃來借取「印花稅過渡性貸款」。 其折扣額為7%，但卻在成交後卻可獲3%的印花稅回贈，同樣若沒有選取「super二按」或「wetland 36」的準買家，可額外獲取4%的現金回贈。 第二，如果銀碼跌入600萬元以下(面價727.2萬元)的單位，也可考慮支付20%首期，而餘額80%透過承造舊按保上會，因為根據香港按揭證券公司指引，樓花期少於一年的物業，只要銀碼低於600萬元也會受保。
雖然Wetland Seasons Park的價錢和設施吸引，但因地理位置較偏，所以未免會令人卻步。 「其實你住元朗天水圍住慣了，就會覺得其實去哪兒都是需要1小時，都沒有說方便不方便。」由於不想以「呼吸Plan」供樓，梁先生選擇了六成首期的付款方式。 按下註冊鈕的同時，表示您已詳閱我們的資料使用政策與使用條款，同意使用 Homie 所提供的服務並訂閱電子報。 除了園林設計外，WETLAND一共提供三萬呎會所，最特別是在15座頂層的空中會所，有一個共享空間可以觀鳥及蝴蝶，望濕地公園的景緻。 會所又有一些標本展示不同品種予業主觀賞，是新樓與舊樓之間的分別。 今次WETLAND一至三期，位置上坐落在「115區」；而新一期就坐落在「112區」。 不過，說「115區」、「112區」，我猜你也不會知道也哪裡吧!
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，Wetland Seasons Park入伙後租賃表現一直活躍，上月錄約37宗租賃成交，本月暫錄約6宗成交，平均實用呎租約30.5元。 該盤分三期發展共有1,727伙，第一期已陸續入伙，一、二期首批呎價為逾1.1萬元，而第三期首批則加價至每呎12,968元。 今次發展商還新增了一款「wetland 36」的付款計劃，可利用旗下的資產來借貸，但條件是「平均金融資產」及「入息」需不少於樓價30%。 wetland seasons park 入伙 這個方式似乎針對一些沒有固定收入的買家，準買家需要先預備20%資金，而餘額80%金額則可以向發展商借取。 這筆貸款年期三年，雖然息率高達6厘，但只要每月依時還款樓價0.3%，則可以獲豁免利息，而整筆資金也用作支付本金之用。 如果準買家有信心能夠提前還款，還可獲取0.5%-3%的現金回贈。 除了「備用一按」外，如果選擇「靈活付款辦法」時，亦可以選擇「super二按」上會。
筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 天水圍Wetland Seasons Park近日一個單位促成租賃交易，租金回報約2.7厘。 【詹Sir實測】 Le Pont上源- 會所篇 Le Pont上源始陸續收樓，，香港專業驗樓學會詹濟南醒帶你睇揉合大自然概念的住客會所Club Le Pont！ 」為題發文，說朋友於太古城的甲級寫字樓上班，上班時間為9時正。
- 戶主如意算盤希望拆走兩幅牆，再加裝一道掩門修飾，但客房上方有面積頗闊的橫樑，加上對面牆身安裝了冷氣機。
- 方面，第2至5座位於發展項目的左邊，靠近濕地公園入口位置；而11至15、18及19座，以及6座別墅則位於發展項目中間位置，預料望內園景之餘，可享濕地公園景致。
- 不過要留意售樓說明書內提及發展項目的擁有人須自費維修斜坡，業主有機會將分擔日後維修責任及費用。
- 項目將分為三期發展，共興建40幢洋房及住宅大樓，分別樓高2至10層。
- 不過，說「115區」、「112區」，我猜你也不會知道也哪裡吧!
- 雖然廚房物量充足，但雪櫃旁的位置，起初我以為是儲物櫃，但實情是一條600毫米乘350毫米的厚柱，這部份面積需要計入實用面積由小業主購入。
- 因為無論300呎、304呎及307呎的單位內櫳，其客飯廳及洗手間的面積均等，面數較大的單位只反映攤分較多比例的公家面積，故應該揀細不揀大。
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 Robert又指，項目外貌用色也與大自然配合，玻璃更講究通透之餘不容反光，避免雀鳥誤撞上等。 wetland seasons park 入伙 即使走進單位，也可發現簡潔自然色調的地板，圍欄等，最重要是不少單位能坐擁濕地公園景色，當中天台特色戶，甚至可遠望至深圳市景。
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同樣地，選用upgrade置smart付款計劃」，也可搭配「備用一按」、「super二按」、「置尊360」及「wetland 36」。 若沒有選取「super二按」或「wetland 36」的準買家，可額外獲取4%的現金回贈。 若我們把「現金回贈」計算在內，這個計劃跟「現金付款計劃」的最高折扣額相比只有0.3%的差距，最高可獲取17.2%的折扣，故我們認為值得準買家選用，起碼有較靈活的成交期外，還可配合發展商的其他方式作後備上會方案。 wetland seasons park 入伙 因為根據計劃，買家還可選擇發展商「備用一按」、「SUPER二按」、「置尊120」及「Wetland 36」的上會模式。 因此，最終真的選擇了「靈活付款辦法」的買家，粗略計算可以衍生出十多種不同的上會模式。
這次為大家參考新鴻基集團發展的「WETLAND SEASONS PARK 第一期」，希望在配搭傢俬方面能夠給大家一點啟發。 單位面積及間隔： 分層標準單位實用面積約介乎320至710平方呎，而特色單位則達至約1,500至1,700平方呎，間隔為1至3房。 Wetland Seasons Park上月更有別墅以3.8萬元租出，單位實用面積1,075方呎，呎租35.3元料創屋苑新高，幾可媲美市區屋苑租金。 新地天水圍「WETLAND SEASONS PARK一期」剛交樓，歸納我們谷友的討論，不少人關注樓盤交通網絡外，但更多人關心樓盤鄰近「濕地公園」會否有很多蚊蟲。 我們決定趁驗樓時，順道實測一下情況是否如此嚴重，相信對即將推售的新一期「112區」會有重大啟示。
其中雖然「2A座C2」及「2A座C3室」的方位都向北，但因其前方可避過日後二期發展，直望濕地，也可視為最一線之選；甚至比起望內園正望泳池景的單位更為優勝。 值得一提，「三房一套」單位全屬黑廁類，故鍾情光廁的買家則未必可選擇這一款單位。 一房再上一級，可以升格至一房連儲物室的單位，面積會比起一房稍稍大，「Wetland Seasons Bay」一房半單位分布於12柱單位，合共有93個單位，面積由334呎-366呎。 首先要說明一點，如果你鍾情於光廁單位，一房連儲物室只有一柱單位提供，就是「5A座2-9樓C3室」，但若以景觀及方位作排序的話，這一柱只能當作四線之選，故買家需要自己作出衡量。 開售前，發展商開出首批連加推共368個單位，若扣除最高17.5%的折扣額，即供平均呎價13,828元，入場單位最低455萬元起步。 歸納首兩張價單，共有138個單位即供價低於600萬元以下，可以考慮選用「現金付款計劃」，視乎銀碼支付約20%首期，而餘額透過借取「舊按揭保險」上車。
wetland seasons park 入伙: 地產博客
中原地產高級區域營業董事王樹明表示，Wetland Seasons Park自今年4月錄得首宗租務成交以來，過去短短4個月已有租出逾100個單位，平均呎租達30元，較同區租金貴逾兩成。 wetland seasons park 入伙 區內3個主要屋苑，嘉湖山莊、栢慧豪園及慧景軒，現時平均呎租介乎23.5元至24.5元。 全港各區多個樓花變現樓，單計今年最少39個項目進入收樓階段，涉及逾1.8萬伙。
wetland seasons park 入伙: Wetland Seasons Park 近期成交 資料來源：中原集團
其實，疫情漸趨穩定下，近日樓市再現搶盤熱，天水圍居屋叫價力驚人，居屋「屏欣苑」中層單位以443萬元沽出，單位實用面積382呎，成交呎價竟高達11,597元，貴絕元朗未補地價居屋，可能仲貴過私樓。 類近「置尊360」的付款計劃，以前新地樓盤也常常出現，就是買家可透過抵押舊居，同時在支付10%首期，發展商會借出120%的貸款，當90%用作支付「Wetland」的貸款；而餘下30%則用來償還舊樓按揭。 wetland seasons park 入伙 但這筆貸款為期三年，每月需要償還樓價0.35%，當中會先扣減1.68厘的息口後，餘額用來償還本金。
整個項目於2017年獲批建築圖則，在2018年四月份獲批動工紙。 發展商於2019年2月份入紙申請項目第1期的預售樓花同意書，經已獲批。 地下至頂層10樓屬住宅樓層，每層各設2至12伙單位，分別位於A或B區。 新地策劃總監沈學雄指，為融入周邊濕地公園的優美環境，為住戶締造結合自然生態（Nature）、心康體健（Fitness）和藝術工藝（Art）的健康生活外，也要兼顧鄰居包括候鳥等生態。 該38伙面積由312呎至683呎，價單定價由520.27萬元至1,065.39萬元，呎價由15,131元至19,656元；項目折扣優惠維持18%不變，折實售價由426.62萬元至873.61萬元，呎價由12,407元至16,118元。 wetland seasons park 入伙 新地代理總經理胡致遠表示，單位折實平均呎價13,688元，屬原價加推。 在「天秀站」下車，你可以選擇在「天一商城」購買日常生活所需才返家。 「天一商城」已成為支撐這個小區的重要商場，基本上設有日常生活所需的配餐廳、超市等，反觀「濕地公園站」周邊卻什麼也沒有，日常生活配套不及「Wetland Seasons Park」完善。
今次發展商在付款辦法上也有新玩法，我們在文尾也會對付款辦法作全面部析。 Wetland Lot No. 34 發展項目 (亦稱⌈天水圍第115區項目⌋) 的地皮面積約64,400平方米，總樓面面積約96,600平方米，由發展商新鴻基地產於2014年以逾19.6億港元投得。 屋 (洋房1至11，不設4)，均為三層式設計 (地庫、地下及一樓，未計算天台及上層天台)，實用面積介乎1,942至1,958平方呎，樓底高度由2.3米至4.65米，間隔全屬3房2廳（連1套房及衣帽間、連2套房）及工作間。 wetland seasons park 入伙 這次我們參考Wetland Seasons Park 的一個單位戶型, 實用面積有515平方呎的三房單位連露台。 客廳採用了以淺啡色為主題的開放式廚房，淺色木紋瓷磚地板及深色木門。 整個設計以中性色調為主，讓人聯想到該區周邊自然生態環境的石頭和樹木。 因此在設計及佈置室內環境時，此有彈性色調讓住戶有更多配搭及個人化的選擇空間。
若選用這個方式，且同時能於180天內完成交易，還可多取4%現金回贈，即前後8%現金回贈。 至於餘下三款計劃，均可視為「建築期付款」，但發展商則配以一定的靈活度，讓準買家選擇是否提前成交以獲取現金回贈。 買家在售樓處簽臨約先繳付5%訂金，之後120天加訂5%，餘額90%則於入伙時找清，意味買家有約11個月時間尋找銀行審批按揭。 撇除特色樓層的話，「Wetland Seasons Bay」也提供了十座低座別墅，設於整個項目貼近「濕地公園」方向，提供較大比例的大單位，面積由757呎、761呎、773呎及795呎，開則可以去到四房一套類。 入門口玄關設大鞋櫃、終於屬於梗廚，內裡有工人房，直入橫向客飯廳，第一間為主人套房，跟客飯廳同向。 餘下三間房間則設於客廳另一邊，但連同露台門卻形成五門歸心格局。
單位面積及間隔： 開放式、1房1廳、2房1廳、3房2廳, 實用面積由209至499平方呎，間隔由開放式至3房，全數採用開放式廚房設計。 項目主打開放式及1房單位，分別佔58伙及78伙，佔全盤逾8成。 單位面積及間隔： wetland seasons park 入伙 實用面積由289至2,084平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、4房連套房及多用途房。 據中原樓市大數據，天水圍單位平均樓齡達22年，對上一個私人屋苑已是於2010年入伙的栢慧豪廷。
我們驗樓單位「115區」會比較「慧景軒」同「天一商城」，生活配套會較方便，以輕鐵站去計就捱近「天秀站」；至於新一期「112區」較捱近消防局，也就是「濕地公園站」，附近民生配套相對差一點。 而且近消防局日後出車時發出的緊急聲響，會否影響住戶都值得留意。 wetland seasons park 入伙 關於蚊蟲問題，發展商指，管理處亦已安裝多部戶外大型滅蚊機及定期進行滅蚊工作。 至於電訊網絡方面，管理處已在4月時邀請各大電訊商優化網絡訊號，亦已安排電訊商到場視察。
其中住宅和商業的可發展樓面面積分別為102.272萬平方呎和19.542萬平方呎。 每平方呎樓面地價約1,893元，創當時區內13年以來地價新低。 區內另有天業路公園、天水圍北公共圖書館、天瑞體育館、天柏路公園供公眾使用。 方面，樓盤自設19.542萬平方呎商業樓面；附近有佔地達20萬平方呎之天一商城，內設多間食肆及零售商舖。 住戶亦可步行十餘至廿分鐘前往天澤邨內的天澤商場或天頌苑內的頌富商場。 其中頌富商場的樓面逾39萬平方呎，屬區內最大型的領匯商場，提供多元化飲食及購物選擇。 ⌋，當中包括空中會所SKY Club，提供空中私人觀鳥台；另有50米戶外泳池、25米室內泳池、蒸氣及桑拿室、24小時健身室、3個戶外瑜伽平台、鋼琴室、約4,800平方呎兒童遊樂空間、戶外BBQ燒烤區、會所餐廳及有蓋、露天園景區等設施。 wetland seasons park 入伙 據數碼通執行董事兼總裁葉安娜在2019年12月12日表示，數碼通會加強樓盤在停車場、升降機及會所內的數據網絡，而全部單位內亦預設無綫網絡系統，並提供半年免費上網服務，同時住戶還可享有SmarT Home 7折優惠。 當中以位於各別墅的頂層複式戶，屬項目最大分層單位 (1,237或1,272平方呎)，各配置平台及天台。
其中「第115區」發展為「Wetland Seasons Park」，內裡再細分三期發展。 第一期共有710個單位，當時開出首批折實呎價11,388元；二期共699個單位，均價跟一期相若，首批平均呎價11,300元；至於第三期共有318個單位，首批均價12,968元。 至於今次被視為壓軸登場的的「Wetland Seasons Bay」則位於「112區」，同樣會分開三期發展。 wetland seasons park 入伙 Wetland Seasons Park發展項目共分三期發展，第二期由8座10層高的住宅大樓及6座5層高的別墅組成，合共699伙。 發展商於2019年11月28日正式將天水圍第115區項目命名為Wetland Seasons Park發展項目，其後改稱為Wetland Lot No. 34 發展項目。