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本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 鑽石價格走勢圖2021 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 歡迎到訪 CENTADATA.COM。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 歡迎到訪 CENTADATA.COM。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。

首置上車盤2021 內容大綱 首置上車盤2021: Mortgage Express 按揭轉介 首置上車盤2021: 申請資格一覽 首置上車盤2021: 建6幢分層4幢獨立屋 發展商：抽中洋房很高興 其實在香港置業，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 買家簽訂轉讓契據起計五年內，業主唔能夠將物業出售，首五年過後，業主可申請補價後出售或轉讓。 買家未向市建局補價前，唔可以將住宅單位出售、轉讓、按揭、抵押或分租。 文啟光稱，單位以約410萬元放盤約2個月後獲外區客接洽，雙方議價後減價約12萬元，以約398萬元成交，折合實用呎價約16,864元。 據了解，買家為首置客，心儀單位間隔合用，在睇樓2次後拍板入市。 由於以上買家為首置人士，可承造最高9成的按揭，換句話說，首期最平只需約40萬元。 首置上車盤2021 一期提供450個住宅單位，單位面積介乎260至507平方呎，實用呎價11,690至13,970元，售價為314至661萬元。 港人首次上車盤只容許未曾在香港擁有任何住宅物業且年滿18歲的香港永久性居民申請，代表買須在香港居住滿7年。 同時，申請人須符合入息及資產限額，限額定於高於居屋白表申請者入息和資產限額的三成，如低於下限將不合資格申請。 在供應方面，首置上車盤看來有機會以「公私合營」的方式推出，例如在發展商持有的私人土地上，撥出一定比例樓面作首置單位。 首期問題表面上已解決，但緊隨其後才是「戲肉」，因應按揭成數上升，總借貸額亦會大大增加，每月還款負擔自然更重，加上首置人士免壓測，供款不超過入息50%即可，一旦經濟下行收入減少，或會大失預算，將故必需要做好風險評估並好好計算負擔能力。 首置上車盤2021 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 如果未能選中400萬單位以下的單位，只要單位折實價為600萬以下，最高按揭成數也能做到八成。 不過要注意按揭保險舊制只限於折實價600萬以下的物業，600萬以上的不能使用。 現時於私人市場的樓市買賣中，銀行會提供P按（最優惠利率按揭）或是H按（銀行同業拆息按揭）兩種的按揭貸款利率讓賣家選擇。 在房署的規定下，無論白表或是綠表的居屋申請人，一概都只可以選擇P按的按揭計劃，而現時各大銀行的最優惠利率約為P-2.5%。 在衣食住行之中，「住」可謂是「重中之重」，亦是大部分港人最大的煩惱。 香港連續10年位居於樓價最難負擔的城市榜首，即使是身為專業人士的夫婦們亦同樣要為置業問題而煩惱。 對於小資的新婚夫婦而言，唯一可行的「上車」方法似乎就是申請購買居屋（綠置居）。 市建局於2018年12月底公布煥然懿居的450個「首置」單位價目表，以當時市價的62折出售，定價由約314.2萬至660.5萬元，實用呎價約11,692至13,969元。 買家會獲香港按證保險有限公司作擔保，無論是否能夠通過銀行的壓力測試，只要其認購單位的供款與入息比率不超過50%，也可承造最高九成按揭。 首置上車盤2021 據悉，部分業主申請九成按揭，可以把佣金及花紅等計算入內，比較申請私樓九成按揭不能計算浮動收入，算是非常有彈性及寬鬆。 此外，自僱人士也可以借足九成按揭，相反私樓最多只能借八成。 不過，申請按揭貸款時，銀行都會考慮借款人是否通過壓力測試，故借貸額與入息掛鉤。 與新居屋的「清水樓」交樓標準不同，全屋附設簡單裝修，而且設有會所，《胡‧說樓市》編輯部曾到實地視察，最終驗樓得分為81分，驗出的手工問題都只屬輕微。 申請將於12月下旬起陸續收到市建局的書面通知，邀請會面並提交相關入息與資產證明，而2021年1月起會分批發信，依抽籤次序邀請合資格人士揀樓。 首置上車盤2021 「煥然懿居」貨尾最新攪珠結果已經出爐，由於只餘43個貨尾單位，所以抽中機會應該很微。 首置上車盤2021: Mortgage Express 按揭轉介 事實上，上述構思，需要城規會通過增加密度，這需要社會共識才能做到，在今天的香港又談可容易。 如非為租置屋邨住戶也不用氣餒，房委會為了更快清走「貨尾」，租置屋的出售對象將擴至所有綠表人士，不再局限於參與屋邨中的公屋住戶。 首置上車盤2021 資料顯示，原業主在2012年6月以約183萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約215萬元，物業升值約117%。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 … Read more

招聘日2021 內容大綱 招聘日2021: 香港賽馬會會員事務部招聘日 招聘日2021: 招聘會早上11時至下午5時半舉行 招聘日2021: 招聘辦事處 招聘日2021: 就業機會 是次招聘會共有四十四間機構參加，主要來自商用服務、物業管理及零售業，合共提供超過二千五百個職位空缺。 殘疾人士申請職位，如其符合入職條件，毋須再經篩選，便會獲邀完成網上習作。 職位中約85%為全職，大部分月薪介乎11,000元至19,000元。 約97%職位學歷要求為中六或以下，約62%無需相關工作經驗。 勞工處本月17、18日在旺角麥花臣場館內舉行開創新天地招聘會，約60間機構提供逾3,200個職位空缺，適合年輕人和應屆畢業生申請。 勞工處經常於不同地區舉辦大型招聘會，搜羅大量不同行業的空缺，供求職人士申請。 申請人如獲聘用，將按公務員聘用條款和服務條件聘用，並成為公務員。 公務員事務局公布，綜合招聘考試、基本法及香港國安法2022年4月20日起可報名，附考試日期＋報考方法。 申請人如獲取錄，將不會按公務員聘用條款及服務條件受聘。 此外，香港富丽敦海洋公园酒店开设新职位，酒店将成立“Fun Desk”负责构思、设计独特有趣的活动和计劃。 “Fun Desk”分为“冒险探索”、“自然保育”和“文化传承”专责团队，聘请职位包括负责推广本地大自然瑰宝及海洋生物多样性的“自然保育大使”、分享香港和邻里社区故事的“文化传承大使”，以及为寻求刺激和勇於探索的宾客策劃精彩旅程的“冒险探索大使”。 Connie認為，最重要懂得把握機會，如多學習樂器，報讀額外課程增值自己，能增加尋找新工作機會。 她指，自己對寵物店店務員，包裝工作及工廠包裝工作最為感興趣。 招聘日2021: 香港賽馬會會員事務部招聘日 疫情緩和，失業率略為回穩，但仍有到場的求職者表示因為疫情被裁員，對工種並沒太大要求，望場內會有合適的工作。 有 關 此 輪 考 試 的 詳 情 將 於 本 年 稍 後 公 布 。 你可於登入會員戶口後，使用連結已刊登空缺 ，輸入你的空缺之空缺編號及商業登記號碼，將你的空缺連結到你的用戶紀錄。 此外，你亦可為正刊登的空缺挑選求職人士（此功能只供特定類別的僱主使用）。 登入「我的政府一站通」帳戶後，你只需在「我的訂閱」內加入「大型招聘會」，系統會在每次大型招聘會舉行前約一星期，向你的「我的政府一站通」帳戶發送提示訊息。 招聘日2021 信和集团表示，在招聘日所提供的职位中，约三成适合年轻人申请。 其中，“信和实习计劃”对有意投身房地产、酒店或物业管理行业的大学生而言，是踏出第一步的最佳机会。 应届毕业生亦可申请“管理培训生计劃”，集团将在为期20个月的计劃中，透过多元化资源激发培训生的潜能，帮助他们实践理想，亦提供快速晋升机会。 在《基本法》測試取得及格成績，是學歷要求定於完成中學階段程度或以上但低於學位／專業程度的公務員職位的入職條件。 … Read more

跑馬日2021 內容大綱 跑馬日2021: 快訊／今本土+85310「新北27230例最多」　14縣市破千 跑馬日2021: 快訊／高雄+6714刷新高！陰轉陽佔16 8%　軍事單位爆群聚 跑馬日2021: 無安全問題！福島「核廢水」排放入海　日本官方事實上審查合格 在橫過海南島及北部灣後，圓規登陸越南北部，並於十月十四日減弱為低壓區。 根據《預防及控制疾病（佩戴口罩）（公共交通）規例》（第599I章），任何人在登上公共交通工具時，或在身處公共交通工具上時，須一直佩戴口罩。 跑馬日2021 獲授權人員包括電車公司職員可拒絕未有按規定佩戴口罩的人士登上電車，亦可要求該人佩戴口罩及離開電車車廂。 監察委員今日表示，華視跑馬燈新聞造成社會不安，應深入調查事實到底為何，因此申請自動調查。 華視在20日上午7點晨間新聞播出時，畫面快訊出現「新北市遭共軍導彈擊中」等字幕，引發民眾恐慌。 沒想到21日晚間又再流出跑馬出包畫面，公廣集團董事長陳郁秀當天深夜請辭公廣集團（公視、華視）董事長之職；陳雅琳則辭去代理總經理職務。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 受一股清勁至強風程度的偏東氣流影響，十月三日本港短暫時間有陽光及有幾陣雷雨。 受一股較乾燥的偏東氣流影響，除局部地區有驟雨外，隨後兩日本港普遍天晴及炎熱。 在一股強風程度的東北季候風影響下，十月六日本港東風增強，陽光充沛及天氣乾燥。 跑馬日2021: 快訊／今本土+85310「新北27230例最多」　14縣市破千 此外，圓規引起的風暴潮在十月十三日早上令本港海水高度較正常潮水高度高出超過1米。 由於適逢天文漲潮，兩者的疊加效應導致本港部分低窪地區出現水浸，當中包括大澳、城門河及鯉魚門。 隨著圓規遠離，十月十四日本港風勢逐漸緩和，雨勢減弱。 華視新聞近期接連出包，跑馬燈／快訊出現「新北市遭共軍導彈擊中」、「大屯火山爆發」等誇張錯誤，24日午間新聞報導「總統滿意度」相關新聞，又將行政院長蘇貞昌誤植為「總統」。 跑馬日2021 對於華視新聞頻出包，文化部長李永得今天上午赴立院教育文化委員會報告並答詢時表示，這是不應該發生的錯誤。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 在2007年10月10日前曾出現於此網頁內香港國際機場2005年及以後的低能見度時數資料乃基於專業氣象觀測員每小時的觀測數據。 23日傳出文化部有意讓中華文化總會副會長江春男接任公廣董座，前台灣《蘋果日報》社長陳裕鑫接任華視總經理。 表 1.1 至 1.8 載列本月發出及取消各種警告／信號的詳情。 跑馬日2021 受一個雨區影響，十月十五日本港大致多雲及有幾陣雨。 一股乾燥東北季候風在翌日抵達廣東沿岸，隨後數天本港天氣轉為普遍天晴，日間天氣乾燥，早上稍涼。 與其相關的東北季候風在隨後兩日為本港帶來稍涼及有幾陣微雨的天氣。 十月二十二日早上天文台氣溫下降至全月最低的18.2度。 受東北季候風所支配，十月二十四日至二十六日本港日間陽光充沛及天氣乾燥。 隨著一道雲帶覆蓋廣東沿岸地區，除十月二十九日日間大致天晴外，十月二十七日至三十日本港天氣大致多雲及早上有幾陣雨。 隨著雲層轉薄，本月最後一日本港下午部分時間有陽光。 … Read more

樓花2021 內容大綱 樓花2021: 發展商延遲交樓，買家可否取消交易？ 樓花2021: 計劃內容 樓花2021: 按揭計算機 樓花2021: 最新要聞 認清各類樓花按揭的分別，買新盤更加得心應手，當然買二手樓也需要對樓宇按揭有足夠認識，以及時比較不同樓盤的優劣，即上千居尋找各區樓盤。 坊間所指的「呼吸PLAN」，就是戲稱發展商一按毋須壓力測試及入息審查，上會如呼吸般輕而易舉。 但現時發展商都要求買家提供入息證明，即所謂「半呼吸PLAN」。 至於是建期樓花，可以遵從按揭保險新例，800萬以下的物業最高可以做到九成按揭，至於900到1000萬最高可以申請八成按揭。 有的時候，發展商會提供「即供」優惠，在樓花開始售出後，便開始供款，有時優惠還會高達單價的20%的價錢。 在2021年香港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的超高比重。 所以，想要在香港順利買新房樓花，今天這篇買賣全過程及… 如果選用建期付款可使用「林鄭PLAN」（又稱按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭，800至900可申請八至九成按揭，900至1,000萬申請最高八成按揭）。 根據稅率，如果物業持有6個月或以內出售，就須繳付樓價20%的額外印花稅；超過6個月，但在12個月或以內出售，稅率為15%；超過12個月，但在36個月以內出售，稅率為10%。 落成日期料為2022年12月31日，樓花期足有26個月時間。 其中標準戶設67伙，實用面積介乎286至481平方呎；而特色戶僅設4伙，分為連天台戶及連平台戶，預計關鍵日期為2022年9月。 樓花2021 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。 只是部份人在買香港住宅時，很多時會連同車位一併購入。 車位理應計算在「非住宅」的「印花稅」範圍，但如果同住宅一併購入又怎處理呢? 大前提就要視乎是用同一份文書來處理，還是分開兩份文書來處理。 如果買家是香港永久性居民、且在香港並沒有持有物業，購買一個住宅單位連一個車位時，只需按「從價印花稅」計算便可以。 舉例單位連車位價格600萬元的話，買家只需支付600萬X3%，相當於180,000元的「從價印花稅」便可以。 樓花2021: 發展商延遲交樓，買家可否取消交易？ 不過，一般與發展商簽署的買賣合約，均會列明如遇天氣、天災、暴亂或其他原因影響施工進度，發展商有權推後關鍵日期。 一般來說，選用即供樓花的買家可享最高折扣優惠，因成交期是所有付款計劃中最短，亦即要在發展商指定日期前 (樓花期內) 申請按揭並支付餘下尾數。 由購買屋苑連車位的這個議題，引伸出同一份文書購多於一個單位又怎辦? 值得注意，「近親」是有定義的，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理。 據美聯物業分行統計，剛過去的周六、日，十大二手屋苑錄得約13宗買賣成交，較前星期減少1宗，連跌兩星期，並創9星期新低。 住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，新盤市場暢旺，不少準買家轉趨觀望，多個二手屋苑早前已消耗大量盤源，整體樓價亦由低位回升，業主普遍叫價強硬，故二手交投出現回軟。 他相信，若多個全新盤月內陸續登場，勢搶去部分二手購買力，本月二手交投量料達約4000宗水平。 市場預料屋苑部份單位享有城門河景觀，中低層以工廈及住宅樓景為主。 這種以「提名人」增持物業的做法，就算按最高的稅階去計算，也只是8.5%，比起一起首由太太自己購入物業，要支付劃一15%的「新住宅從價印花稅」為低，可以說是條例賦予兩夫婦走灰色地帶慳稅的一種手法。 如果買家無法履行承諾，交易便會終止，賣方收取騎約訂金。 此樓盤由高銀金融發展，將會興建六座17至26層高嘅住宅大廈，共提供401個單位。 其實，近期有新盤出現延遲交樓，何文田「傲玟」爆出被取消預售樓花，加上近日陷入債務危機的恒大集團，旗下在港兩個樓盤，曾被多間銀行暫停接受樓花按揭申請。 但現時發展商都要求買家提供入息證明，即所謂「半呼吸PLAN」。 由於業權人只是購買公司的股份，不屬於物業買賣，故只要支付牽涉「資產值」的0.2%印花稅及5元「轉讓書」便可以。 有到場的潛在買家對樓花感憂慮，表示英國以往不時出現爛尾樓情況，擔心被搵笨。 雖則發展商可延後關鍵日期，但如果項目在指定日期或任何經延展的日期起計，六個月內未能完成，則買方有權撒銷該合約。 賣家在購入樓花時，因為未能參觀真實的單位，又未能即時入住，因些發展商往往會提供各種優惠如即供折扣，鼓勵買家購入「樓花」。 另外發展商一般會跟財務公司合作提供較優惠的按揭計劃，以吸引市民入市。 購買一手物業要經過多個步驟，經過參觀示範單位、抽中單位、揀選付款辦法、簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，等待項目施工，最後來到收樓程序最後一步… 買賣雙方簽署臨時買賣合約後，需要在5個工作天內簽署正式買賣合約（5%），並根據合約支付餘下樓價。 樓花2021: 計劃內容 由中洲控股發展火炭項目已命名為「星凱．堤岸」，共提供1,335個住宅單位，戶型設有開放式至四房單位，料可於短期內推出。 … Read more

中山樓盤2021 內容大綱 中山樓盤2021: 最新文章 中山樓盤2021: 珠海樓盤最新行情 中山樓盤2021: 江門買樓前期准備 南區本是工業為主，但因為有充足的土地，受不少發展商青睞，碧桂園也在此區。 與珠海市一樣，橫琴住宅亦設有限購令，及限售期買入後三年不可轉售。 香港樓價方面，布少明預料次季樓價可升約3%，全年香港樓價估計有10%升幅，挑戰香港樓市歷史新高。 因應「新香港人」及國內人士對香港豪宅的熱烈追捧，他估計豪宅樓價有機會跑贏大市，升幅有機會可逾15%。 4月27日，美聯布少明在媒體指出，香港樓價已從低位回升。 「美聯樓價指數」最新報168點，2021年至今香港樓價指數累計升幅已經有2.65%。 他指出近期有不少資金流入債券、股票等板塊，如香港未找到新的定位如經濟定位，樓宇的使用價值會蒸發，租金會回落。 不過，他亦認為本港的樓價仍有機會上升，如大陸人喜歡到香港置業，有資金流出，同樣地會有資金流入，因此現階段無需悲觀，亦不宜太樂觀。 施永青近期接受多個報章訪問，認為現時全世界資資產價格均呈現上升趨勢，不過實際上中美關係緊張，香港在國際上的角色受到多個限制，因此樓宇價值升值成疑。 來自香港的陳小姐，由於經常到大灣區旅行購物，也目睹了高鐵、移動支付帶來的日新月異變化，對大灣區前景十分看好。 他指出，在國家基建發展和人口產業等西遷發展的利好因素下，珠江西包括珠海及中山將直接受惠有關發展紅利，而樓價發展上存在明顯優勢。 另外，以第2及3季對比，中山以核心主城區如東區、石岐（含港口）及西區等住宅成交量，以及平均價屬全市之冠，平均升幅達5%，主要因地方落實校區分配，以及剛性需求較大；而其他地區則以去庫存為主，成交均價大約跌2%。 至於二手方面，中山上半年錄得39350套二手住宅成交，比去年同期增1.9倍；不過上半年二手平均每平方米造價12371元人民幣（折合呎價約1383港元），較去年同期跌7%。 為配合大灣區規劃，市內有多項大型基建，如接通深圳與中山的深中通道、中山高鐵站等。 中山樓盤2021 在中山買樓亦有豐富娛樂及休閒設施，當地旅遊熱點包括孫中山故居、岐江公園和中山三溪村。 而三溪村更被喻為中山最美鄉村，當中的村屋經活化後搖身變成特色小店，吸引不少本地人及遊客前去打卡。 世紀21早於一九七一年在美國成立，經營網絡遍及世界各地，包括香港、台灣、澳門等超過83個國家及地區，15,000辦事處，超過 160,000專業精英從業員，為全球最大地產代理機構。 時代水岸 時代水岸作為時代中國的全新專案，坐落在珠海西城黃楊河畔，坐擁一線黃楊河，尖峰山原生景觀，縱覽270度巨幕山河風光，是珠海絕無僅有的一線河景盤。 匠心規劃公園式園林，融合東方雅韻，水景疊院、繁花似錦。 因此，過往中山一直被視為退休的地方，樓價相對落後。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 大灣區11個城市可分為東西兩邊，中間有珠江分隔，東面有香港、深圳、東莞、惠州等，西面則為澳門、珠海、中山、江門、肇慶等。 中山樓盤2021 自去年12月國家發改委批出文件，深圳至中山跨江通道（簡稱深中通道）正式動工，中山樓市受港珠澳大橋及深中通道雙橋效應影響下不斷升溫。 備受大批來自深圳、廣州、珠海及香港的投資者爭相搶購，其中位於通道登陸位置的馬鞍島周邊地區包括火炬開發區、東區及南區更是直接受惠，樓價節節上升。 有當地地產代理指，現時「深中同城」的氣氛熾熱，帶動新開售的樓盤平均價格半年間由每平方米5,000元人民幣（約6,000港元）升至逾10,000元人民幣（約12,000港元），預料樓價會隨着通道完工啟用而進一步飆升。 龍騰國際集團(亞洲)有限公司，為香港客戶提供粵港澳大灣區及境外房地產諮詢、物業代理、地產法律、投資顧問、銀行按揭轉介等專業服務。 與中山相連的珠海市同樣受惠於雙橋效應，珠海橫琴置業資深顧問梁玉茵指，港珠澳大橋落成後，由香港前往當地只需45分鐘車程，前往澳門亦只需15分鐘，因而極受投資客歡迎。 珠海中原研究中心數據顯示，珠海商品房平均價格達每平方米15,000多元人民幣（約17,000多港元），排全國第9位。 待深中通道開通後，由中山到寶安西鄉時間縮短至30分鐘。 雖然國家一直提倡「房住不炒」及各種相關政策，惟目標側重於房地產穩定發展，而非打擊樓市，因此預計下半年中山住宅價格漲幅會較為平穩；至於寫字樓、商鋪等商用物業對地段、人流、政策支持的考量性更高，價格的漲幅也會比較明顯。 中山樓盤2021: 最新文章 市場每秒在變，讀者在投資決定前應審慎主動分析市場最新資訊，並一定要以個人獨立思考並自行作出投資決定，如因本文相關建議或資料招致損失，概與拾捌堂、編輯、記者及相關作者無關，本公司旗下網站或社交平台對因報導資訊內容所帶來之一切損概不負責。 今年10月，《中山市與周邊城市交通銜接專項規劃》已完成規劃成果，據檔資料，未來目標是依託鐵路、城際軌道及高快速道路，建立40分鐘到達所有鄰近城市主城區；45分鐘內共用周邊樞紐機場、鐵路；60分到達粵港澳大灣區各市的交通網。 如果說起中山，你就會想到「人文」、「自然」、「養老」一類有關lifestyle的詞，那麼「翠亨新區」就是它未來將轉型成科創城市的信號。 中山樓盤2021 「翠亨新區」是中山首次申報設立的經濟技術開發區，與廣州南沙、深圳前海、珠海橫琴同處一個序列計畫，它以生物醫藥、現代服務業為核心產業，目標建立一個大灣區各城市之間創新、交流的平臺。 之所以能有如此野心，正是得益於中山處於大灣區中心點的地理位置。 項目周邊五大城芯商圈環繞、六大城央公園環伺，16年一站式教育配套、甲級醫療配套、以及國家一級資質物業共同為項目保駕護航。 雖然國家一直提倡「房住不炒」及各種相關政策，惟目標側重於房地產穩定發展，而非打擊樓市，因此預計下半年中山住宅價格漲幅會較為平穩；至於寫字樓、商鋪等商用物業對地段、人流、政策支持的考量性更高，價格的漲幅也會比較明顯。 免責聲明康華地產有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 不過，目前中山樓價上升，主要靠外地人炒起，本身中山的產業是家電、紡織服裝、電子、燈飾等製造業，有關產業正面臨行業轉型。 其中橫琴屬於自貿區，目標發展商務服務、金融服務、休閒旅遊、高新技術、科教研發等較高增長行業，當地的樓價在珠海亦是數一數二，當地一手樓價高達5萬人民幣左右一平方米，超過珠海平均價一倍。 … Read more

英國宜居城市2021 內容大綱 英國宜居城市2021: 奧克蘭榜首，亞太城市霸佔前10 英國宜居城市2021: 「2021 全球宜居城市」top10 英國宜居城市2021: 全球央行观察丨澳大利亚通胀创20年来新高 博物館主要介紹20世紀戰爭如二戰的歷史，平日有不少學生來參觀。 曼徹斯特乃英格蘭北部重要的交通樞紐，鐵路網絡完善。 Samuel Chan（陳思銘）為香港資深升學顧問及專欄作家，自9歲起赴英留學，直至2012年回港創立英識教育Britannia 英國宜居城市2021 StudyLink，專營英國中小學寄宿學校及大學的配對服務。 其後更創立Britannia Gateway 的學術培訓平台，提供更多元化的升學服務。 而貝爾法斯特的平均年薪為2.6萬英鎊，和倫敦 3.5萬英磅有一定差距。 BNO簽證申請人及其家庭成員可不同時間赴英國，但你們或者不會在同一時間合乎獲得定居英國的資格。 英國宜居城市2021 遲出發者可能要申請進一步的居留許可，以符合住滿5年才能申請定居的要求。 英國宜居城市2021: 奧克蘭榜首，亞太城市霸佔前10 一般香港學生都學得一身好武功、樂器、跳舞、畫畫等十項全能，家長不妨了解小朋友的興趣，選擇另類的特色學校。 2021 的榜首奧克蘭，距上次進入前 10 名是在 2017 年，當時排名第 8。 不過根據《衛報》的報導，紐西蘭人對自己的城市拔得頭籌感到些微困惑，儘管奧克蘭和威靈頓有許多優勢，但它們在宜居性方面仍都面臨著一些重大挑戰。 英國宜居城市2021 例如最顯著的，是這兩個城市擁有讓人望而生畏的高房價；奧克蘭的交通是紐西蘭最差的，壅塞程度在整個大洋洲排名第二；威靈頓的房屋普遍過於老舊、潮濕、寒冷，有超過三分之一的屋子在冬天被認為「根本不宜居」。 日本东京都警视厅是全世界最大的一支警察队伍，比世界著名的纽约警察局（NYPD）规模还要大得多。 据日本警方的官方数据，日本的犯罪率数据连续13年下降，日本现在一共有大约26万名警察，比十年前增加了5.8%，但犯罪率却比十年前减少了一半左右。 英國宜居城市2021 6、加拿大：加拿大这些年是真的没落了，曾经叱咤风云的温哥华，现在一年不如一年。 曼徹斯特有多國美食，有10間米芝連推薦餐廳和一間一星餐廳Mana。 西式的有：創新歐洲菜、法國菜、西班牙菜、意大利菜和燒烤等等。 日式的有鐵板燒和壽司、亞洲的還有越南菜和泰國菜可選擇。 中式餐廳高達近200間，基本上你想像到的菜式也有，廣東菜、炒小菜、茶樓、點心Bar（Tattu 英國宜居城市2021 Restaurant and Bar），就連自助餐也有（Buffet City、Cosmo）。 市中心有多間低中高價格的超級市場，例如Sainsbury’s、Morrisons、Iceland、Tesco、Coop、ASDA，買日用品、買餸煮飯絕對不成問題。 曼城位於英格蘭的西北部，一些區域例如Northern Quarter和Piccadilly 有唐人街，熱鬧程度有如香港油尖旺，食肆、酒吧、商場、超市等民生設施一應俱全，非常貼近香港的生活。 英國是島國，全年雨量平均，基本上每個月都有一半時間落雨，不過四季相當分明。 夏天由6月至8月，日照時間長，凌晨4點至晚上9點，氣溫在15至25°C左右，近年高溫甚至超過30°C。 … Read more

三百萬樓2021 內容大綱 三百萬樓2021: 申請資格 三百萬樓2021: 印花稅 三百萬樓2021: 按揭計算機 另外，未來將軍澳區還有12幅土地，會改劃興建公營房屋，涉及25300伙。 「寶琳南路以北」，即「翠嶺峰」捱近山邊的用地也會興建公營房屋。 「置安心」計劃目標月入四萬以下的家庭，計劃中的租約期最長為五年，期間不會調整租金，而租戶可於期內任何時間給予房協兩個月通知解除租約，並利用儲蓄的首期買樓。 其後房協提出了優化計劃，容許買家「可租可買」，讓租客可購入租住的「置安心」單位，並且一早鎖定物業市價。 為減輕租客風險，他們同時設定機制，一旦五年後樓市滑落，「置安心」單位會以當時較低價格發售。 今時今日二手樓價飛升，除了希望抽中房委會的新居屋外，實情房協也有資助房屋可供發售。 房協興建的資助房屋，質素會優勝一點，因為交樓標準會附設少量裝修，變相買家可節省裝修費。 他指出其實住宅物業成交已經開始反彈，目前香港樓市發展已成為大陽春！ 今趟會分析以上屋苑樓價大升的箇中原因，並預測未來走勢。 氣象部門預告今年的冬天大概率偏冷，說的是天氣，或者也是北京樓市。 去到第五年，業主可以申請補地價後，並在自由市場上發售。 今期綠置居將安排於10月29日上午9時進行揀樓，首日邀請大約100名分別受公屋及中轉房屋清拆計劃影響的家庭申請者，以及「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者開始揀樓。 項目建有兩座合共提供2,868個單位，面積由184呎-471呎之間。 房委會在2019年12月開始接受申請，並於2020年6月揀樓，售價81.77萬元-272.61萬元。 青富苑的樓花期較多，差不多去到2023年才可以交樓，但房委會文件顯示，項目可於2022年11月左右交樓，較預期早多幾個月。 由於早前「景泰苑」出現二手轉讓，似有違「綠置居」自住原意，房委會收緊了轉售限制至十年。 由入伙後第三至十年，可在第二市場免補價出售；一直待至第十年後才能透過補地價在自由市場上轉讓。 而且，這套房的缺陷是佔用到一年級學位，海淀政策是六年一學位，意味著買房之後6年才能使用學位，只適合還沒有小孩或小孩剛剛出生的家庭，這才以遠低於市場價的方式交易。 買家同時需向銀行遞交「住宅發售計劃第二市場」附加文件，例如「購買資格證明書」副本及申請按保文件，同時銀行必須採用房協規定標準按揭契據文件。 三百萬樓2021 在這個情況下，買家可以借取按揭保險，但卻要繳交保費，以及有可能要通過壓力測試，但卻不需要按「30年減樓齡」來計算按揭年期。 反觀房協不會為「白居二」買家作擔保，但買入房協二手樓的「白居二」或「綠表」買家仍可承造最高九成按揭，但卻在簽署「臨時買賣合約」前，透過按揭保險計劃提供的預先批核服務查詢物業估值、以及是否符合按保申請資格。 其後房協在2017年再推出兩個項目，其中一個位於屯門「翠鳴臺」，實際位置在「鳴琴路」，合共由1座樓高29層的住宅組成，共提供290個住宅單位，面積由297呎至662呎，預計最快在2020年內落成。 這個位於青衣路18號的項目，附近就是私樓及酒店項目「藍澄灣」，也距離佳明住宅項目「明翹匯」的不遠處。 這幅地原本屬於一幅綠化地帶，及後政府為了增加公營房屋，而透過城規改劃把用地改作住宅發展。 政府在2018年也決定把長沙灣「麗翠苑」改劃為綠置居出售。 項目原址為長沙灣邨，及後舊邨清拆後，地皮批出作高爾夫球練習場之用。 隨著政府收回高球場而發展為屋項目，發展為六座公營房屋，但政府決定把綠置居計劃恒常化後，房委會遂把當中四座改作綠置居發售。 三百萬樓2021: 申請資格 如果透過家中有工作能力的年輕人作「擔保人」，又是否可以? 反而，因房委會提供了「按揭貸款擔保」，銀行審批上也傾向寬鬆，要買家能夠提交出證明，證明自己「供得起」便可以，例如有自己親人提供一些家用，基本上銀行都會願意批出。 還有兩類就是持有房屋署有效《保證書》的房屋署系內人員、以及房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者均可申請。 這次沒有見銀行收水，因政府勒令銀行不可在疫情下對供款者收水。 所以不同於97年金融風暴，因沒有資金鏈斷裂，不會令樓市大跌。 揀樓後，申請人可與一名18歲以上家庭成員以「聯權共有」方式，亦即「長命契」方式持有物業。 在簽署「臨時買賣合約」時，須繳交港幣九萬元正銀行本票，抬頭人為「李郭羅律師行」，以繳付所需半成訂金。 如符合印花稅條例(「該條例」)第 45 條列明的條件，相聯法人團體之間轉移不動產或股票可獲印花稅寬免。 申請手續請參閱《加蓋印花的程序及 註釋》〝集團內部寬免〞。 「綠置居」項目主要是供交換公屋的住戶申請，他們可以「綠表買家」身份以一定折扣率下購入「綠置居」項目，與「新居屋」接受「綠表買家」及「白表買家」均可申請並不相同。 透過這種方式申請的買家，雖沒有資產及入息審查限制，但要符合一些條件，例如在居於公屋租戶的租約內所有人士，均需一同作出申請；房委會也只接受沒違反公屋租約的人士作出申請。 (星島日報報道)網上流傳一輯相片，懷疑有「逆子」刑毀家園「強逼」母親賣樓「分身家」，更在牆上留字，註明要求分取三百萬元財產，及每月提供四萬元生活費，驚動警員入屋調查。 諸葛找房研究中心數據顯示，自2021年以來，海淀區二手房市場熱度整體較高，成交價格呈現上漲態勢，此後隨著「多校劃片」等教改政策的逐步落實，二手房成交價格有所回落。 從成交量來看，從6月到9月，海淀二手住宅成交量已連續3月下滑，但月度成交量仍在2000套左右。 … Read more

新鴻基新樓盤2021 內容大綱 新鴻基新樓盤2021: 天水圍wetland Seasons Bay 2期出售樓盤 新鴻基新樓盤2021: 樓盤類型 新鴻基新樓盤2021: 發展商部署明年開售新盤　新界九龍兩大項目登場 項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤，位於新界沙田多石街33號，預計落成日期為2022年11月30日。 由萬科香港發展的屯門上源，今日(23日)錄得一宗洋房成交，成交價及呎價均創項目新高。 最新成交的35號屋，實用面積達4,860方呎，採用五套房間隔，附設2,855平方呎花園及763方呎天台，另設泳池及私家升降機，以1.15億元成交，呎價約23,663元。 新鴻基新樓盤2021 大樓早年由政府租用了約十萬平方呎樓面，租金每月130萬。 Wetland Seasons Bay由新鴻基地產發展，位於濕地公園路1號，預計分三期發展，合共提供1,996伙，當中第二期包括2座及8座別墅，提供388伙，實用面積由由258至1,158平方呎。 值得留意的是，整個司徒拔道18號項目在2018年9月份已獲屋宇署發出佔用許可證(入伙紙)，實則已屆現樓。 不過項目的綠色建築認證的暫定評級為「銅級」，表示其在能源消耗的表現一般。 新鴻基新樓盤2021 另外要留意樓盤範圍內存在斜坡及擋土構建物，業主可能須分擔日後維修責任及費用。 到了2002年11月，玩具反斗城、哈迪斯及繽紛樂園範圍進行店舖拆細工程。 2003年1月翻新後玩具反斗城面積再次縮小，只餘下2000多呎。 現主要租戶包括多間兒童服裝及禮品專門店、Mannings Baby、佔地7,700呎的商務印書館、HONDA汽車陳列室。 食肆包括大快活、純壽司、KFC、spaghetti 360、嚼江南及必勝客。 山峯，今日(23日)以招標形式售出11號獨立屋，該屋由地庫至天台共5層，實用面積約3,212方呎，連1,007方呎花園及612方呎天台，備有獨立升降機。 獨立屋連兩個車位，以逾1.14億元成交，呎價約35,500元，成交期為720日。 新鴻基新樓盤2021 新鴻基中心是一幢統一業權的商業大廈，因此寫字樓單位只供出租而不會出售，放租單位面積由400呎至15,000呎，是灣仔北區內甲級寫字樓大廈的指標。 與同區其他甲級商廈比較，新鴻基中心寫字樓單位的租賃成交在過去非常活躍。 商場曾設影藝戲院，於1988年7月8日開業，是當時香港第一間採用多間戲院銀幕設計的戲院，放映非主流電影為主。 大樓鄰近多個主要的政府部門、香港貿易發展局、緬甸駐香港總領事館、俄羅斯駐香港總領事館、巴西駐香港總領事館等公營機構。 一名16歲青年及一名27歲男子涉嫌在商場三期襲警被捕，案件交由新界南總區重案組跟進，於12月27日下午於沙田裁判法院提堂。 一手新盤持續熱賣，發展商積極部署未來的推售步伐，將旗下項目加快入紙申請預售樓花，使發展商有更靈活的安排推售。 單位內的客飯廳以長型開則，大門一邊設開放式廚房，另一邊則加入吧枱設計的二人餐桌。 項目的總樓面面積約18.13萬平方呎，分為兩期發展，合共提供72伙住宅單位，其中第一期已命名為⌈CENTRAL PEAK⌋，將提供53伙分層住宅。 而項目二期則提供7,689平方呎住客會所及34,310平方呎綠化地帶/園景區。 2015年3月，新鴻基地產旗下的瑞域有限公司以34.8億元投得地皮，樓面呎價約為3,864元。 此訊息已張貼在 屯門, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 此訊息已張貼在 … Read more

公屋一人單位面積2021 內容大綱 公屋一人單位面積2021: 問題7: 買「綠置居」能否申請按揭? 跟一般「資助房屋」有沒有分別? 我本身家中長者收入有限，又能否以年輕申請人作擔保上會? 公屋一人單位面積2021: 最新吃喝玩樂資訊 公屋一人單位面積2021: 符合「租金援助計劃」資格的公屋住戶，可獲多少年的租金寬減？ 公屋一人單位面積2021: 重建公共屋邨 增加房屋供應 政府在2018年也決定把長沙灣「麗翠苑」改劃為綠置居出售。 項目原址為長沙灣邨，及後舊邨清拆後，地皮批出作高爾夫球練習場之用。 隨著政府收回高球場而發展為屋項目，發展為六座公營房屋，但政府決定把綠置居計劃恒常化後，房委會遂把當中四座改作綠置居發售。 似乎根據上述解說，我現在是年輕人，跟父母同住在公屋單位，父母成功申請「綠置居」後，我好像永久失去資格申請。 所謂不能再申請是指自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」而已。 由於仔女並不屬於其中一種關係，只屬於「關鍵成員」，因此他們仍可申請資助房屋，仍符合資格房屋資格。 公屋一人單位面積2021 申請須知有說明，除因結婚或其他因素外，屬於二人家庭的關鍵成員，在購入單位兩年後可刪除戶籍，之後便可按自身條件來申請「資助房屋」。 如果你正在申請資助房屋，並同時入選，則只可以選擇其中一項。 例如你成功以「綠表資格」購得新居屋單位，你在「綠置居」的資格會自動取消。 又例如部份現居於公屋的年輕住戶，他們可能嘗試以「單身人士」申請「新居屋」，若成功選購「新居屋」後，他們必須把名字從「綠置居」的申請表中剔走。 總括而言，我們會按照每個重建項目的情況考慮合適的遷置安排，而清拆通知會在不少於30個月前發出。 一文掌握公屋租金調整機制，學懂公屋幾時加租減租，比較各區公屋租金表，參考新落成公屋單位租金估算，了解「租金援助計劃」的申請資格，以及《公屋富戶政策》下的交雙倍租安排。 上述提到的平均輪候時間約5年半，但非長者1人申請者的輪候時間則長得驚人。 按房委會現行的配額及計分制度，非長者1人申請者於18歲申請時底分為0分，每輪候1個月可獲1分，滿45歲則可獲一次性加60分。 按此計分制度及最新編配進度，申請人須等候約30年才可獲安排詳細資格審查，屆時申請人已達48歲，而且輪候期間收入亦不可超過指定上限（現時為HK$11,540）。 公屋一人單位面積2021 截至2018年12月底，一般公屋申請（家庭及長者1人申請）高達約150,200宗，而以配額及計分制下的非長者1人申請亦達約117,400宗。 按房委會的目標，一般公屋申請平均輪候時間為約3年，但目標不適用於非長者1人申請者。 目標雖說3年上樓，惟實際上一般公屋申請的平均輪候時間為5.5年，而當中長者1人申請的平均輪候時間則較短，大概是2.9年。 入息限額分為一般家庭及與長者同住之申請，注意以下列出之金額為申請時之限額，與入住後之「富戶政策」不同。 同理，今年《施政報告》宣告已覓得土地，滿足長遠房屋策略對未來十年公營住宅單位的需求，但文件沒有提及選址和規模，令人猜疑政府為達標而忽視居住環境質素，只當居民為罐頭沙甸魚，能擺在斗室內便算。 房委會轄下資助房屋小組委員會因應疫情帶來的經濟衝擊，特別考慮到低收入家庭的生計受到嚴重影響，在釐定2022/23年度公屋入息限額時，通過將所有家庭人數住戶的入息限額凍結在現行水平。 公屋一人單位面積2021 另外，小組委員會亦通過將所有家庭人數住戶的資產限額按既定機制上調2.5%。 為紓緩輪候冊申請人的租金壓力，柯創盛再次呼籲當局推出針對基層住屋的「租務管制」措施，保障基層住戶的租住權及壓抑租金飈升，以及為輪候公屋超過3年的一般申請人提供租金津貼，以解燃眉之急；並且以政府直接籌建，民間機構協助的方式，積極增加過渡性房屋的供應。 公屋一人單位面積2021: 問題7: 買「綠置居」能否申請按揭? 跟一般「資助房屋」有沒有分別? 我本身家中長者收入有限，又能否以年輕申請人作擔保上會? 政府最新公布，新一期「綠置居2022」計劃於明年第三至四季接受申請，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 基於上述原因，房屋署恕難預測各申請者須等候多久才可獲配公屋單位。 白田邨（較舊部分）、美東邨（較舊部分）兩個項目預計於2027至28年度完成，重建後將分別提供約6,600個單位及約2,800個單位。 華富邨的重建項目將分階段進行，重建後將提供約12,200個單位。 至於綠表置居單位，參考景泰苑及麗翠苑兩個屋苑，合共41間單位轉售的資料顯示，所有單位的平均溢價大約為106.3%，即在兩期綠表置居計劃當中，在居屋第二市場轉售單位的平均溢價約為一倍。 公屋一人單位面積2021 是次研究根據房委會於網站所公佈的居屋第二市場的成交記錄及多間地產代理公司於網上公佈的數據，就有關的單位成交價比對於該單原有定價，從中分析單位溢價的情況。 截至2021年9月，參考的居屋屋苑包括：宏富苑、青俊苑、尚翠苑、美盈苑、美柏苑、嘉順苑、屏欣苑、彩興苑、銀河苑、啟朗苑及凱樂苑，有效分析資料共167間。 在11個屋苑當中，有5個屋苑單位轉售後的溢價較原有定價超過了一倍，而有三個屋苑的轉售單位溢價也接近九成，而有兩個屋苑低於五成，一個屋苑約六成。 總數所有單位的平均溢價大約為101.8%，即在多期居屋當中，在居屋第二市場轉售單位的平均溢價約為一倍。 … Read more