認清各類樓花按揭的分別，買新盤更加得心應手，當然買二手樓也需要對樓宇按揭有足夠認識，以及時比較不同樓盤的優劣，即上千居尋找各區樓盤。 坊間所指的「呼吸PLAN」，就是戲稱發展商一按毋須壓力測試及入息審查，上會如呼吸般輕而易舉。 但現時發展商都要求買家提供入息證明，即所謂「半呼吸PLAN」。 至於是建期樓花，可以遵從按揭保險新例，800萬以下的物業最高可以做到九成按揭，至於900到1000萬最高可以申請八成按揭。 有的時候，發展商會提供「即供」優惠，在樓花開始售出後，便開始供款，有時優惠還會高達單價的20%的價錢。 在2021年香港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的超高比重。 所以，想要在香港順利買新房樓花，今天這篇買賣全過程及… 如果選用建期付款可使用「林鄭PLAN」（又稱按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭，800至900可申請八至九成按揭，900至1,000萬申請最高八成按揭）。 根據稅率，如果物業持有6個月或以內出售，就須繳付樓價20%的額外印花稅；超過6個月，但在12個月或以內出售，稅率為15%；超過12個月，但在36個月以內出售，稅率為10%。
落成日期料為2022年12月31日，樓花期足有26個月時間。 其中標準戶設67伙，實用面積介乎286至481平方呎；而特色戶僅設4伙，分為連天台戶及連平台戶，預計關鍵日期為2022年9月。 樓花2021 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。
只是部份人在買香港住宅時，很多時會連同車位一併購入。 車位理應計算在「非住宅」的「印花稅」範圍，但如果同住宅一併購入又怎處理呢? 大前提就要視乎是用同一份文書來處理，還是分開兩份文書來處理。 如果買家是香港永久性居民、且在香港並沒有持有物業，購買一個住宅單位連一個車位時，只需按「從價印花稅」計算便可以。 舉例單位連車位價格600萬元的話，買家只需支付600萬X3%，相當於180,000元的「從價印花稅」便可以。
樓花2021: 發展商延遲交樓，買家可否取消交易？
不過，一般與發展商簽署的買賣合約，均會列明如遇天氣、天災、暴亂或其他原因影響施工進度，發展商有權推後關鍵日期。 一般來說，選用即供樓花的買家可享最高折扣優惠，因成交期是所有付款計劃中最短，亦即要在發展商指定日期前 (樓花期內) 申請按揭並支付餘下尾數。 由購買屋苑連車位的這個議題，引伸出同一份文書購多於一個單位又怎辦?
值得注意，「近親」是有定義的，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理。 據美聯物業分行統計，剛過去的周六、日，十大二手屋苑錄得約13宗買賣成交，較前星期減少1宗，連跌兩星期，並創9星期新低。 住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，新盤市場暢旺，不少準買家轉趨觀望，多個二手屋苑早前已消耗大量盤源，整體樓價亦由低位回升，業主普遍叫價強硬，故二手交投出現回軟。 他相信，若多個全新盤月內陸續登場，勢搶去部分二手購買力，本月二手交投量料達約4000宗水平。
- 市場預料屋苑部份單位享有城門河景觀，中低層以工廈及住宅樓景為主。
- 這種以「提名人」增持物業的做法，就算按最高的稅階去計算，也只是8.5%，比起一起首由太太自己購入物業，要支付劃一15%的「新住宅從價印花稅」為低，可以說是條例賦予兩夫婦走灰色地帶慳稅的一種手法。
- 如果買家無法履行承諾，交易便會終止，賣方收取騎約訂金。
- 此樓盤由高銀金融發展，將會興建六座17至26層高嘅住宅大廈，共提供401個單位。
- 其實，近期有新盤出現延遲交樓，何文田「傲玟」爆出被取消預售樓花，加上近日陷入債務危機的恒大集團，旗下在港兩個樓盤，曾被多間銀行暫停接受樓花按揭申請。
- 但現時發展商都要求買家提供入息證明，即所謂「半呼吸PLAN」。
- 由於業權人只是購買公司的股份，不屬於物業買賣，故只要支付牽涉「資產值」的0.2%印花稅及5元「轉讓書」便可以。
有到場的潛在買家對樓花感憂慮，表示英國以往不時出現爛尾樓情況，擔心被搵笨。 雖則發展商可延後關鍵日期，但如果項目在指定日期或任何經延展的日期起計，六個月內未能完成，則買方有權撒銷該合約。 賣家在購入樓花時，因為未能參觀真實的單位，又未能即時入住，因些發展商往往會提供各種優惠如即供折扣，鼓勵買家購入「樓花」。 另外發展商一般會跟財務公司合作提供較優惠的按揭計劃，以吸引市民入市。 購買一手物業要經過多個步驟，經過參觀示範單位、抽中單位、揀選付款辦法、簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，等待項目施工，最後來到收樓程序最後一步… 買賣雙方簽署臨時買賣合約後，需要在5個工作天內簽署正式買賣合約（5%），並根據合約支付餘下樓價。
樓花2021: 計劃內容
由中洲控股發展火炭項目已命名為「星凱．堤岸」，共提供1,335個住宅單位，戶型設有開放式至四房單位，料可於短期內推出。 長實旗下位於洪水橋洪元路2號的新盤命名「#LYOS」，共提供341伙單位，估計下半年推售，預計關鍵日期為2023年9月30日。 開放式戶面積約200至250方呎，1房戶面積則由250至290方呎。 該盤位處市區享雙站好處，鄰近港鐵旺角站及旺角東站，可接駁觀塘綫、荃灣綫及東鐵綫。 但陳超國續稱，要預先繳交15%印花稅，賣出舊物業後，向稅務局申請退稅，並提交相關買賣文件，讓稅務局審核，通過審核後，就會向申請人退回部分稅項，數額是已繳交印花稅跟舊物業稅項的差價（15%-舊物業稅率）。
他又直言，「目前依一刻還未算係爛尾樓，不過只可以講有一定風險，亦有較大機會發生（爛尾）」。 現時待批預售樓花同意書新盤中，不乏焦點新盤，港鐵元朗站發展項目第B期、沙田坳背灣街1號星凱‧堤岸、沙田柏傲莊第3期柏傲莊III等等。 會德豐夥信置等合作發展西南九龍維港滙 I昨加推 65伙，實用面積由448至789方呎，折實平均呎價26,552元，折實價1,075.11萬 至2,163.68萬元。 該盤落實於周日(11日)發售109伙，另推出34伙招標發售。 在上述預期推出的新盤，新界有5個，其餘是港島和九龍。 以單位數目來說，新界超過3,100個，佔整體近六成。 單是星凱‧堤岸和The YOHO Hub兩個樓盤，已經提供超過2,300個單位。 她又指，在這逾1.1萬伙新盤銷售中，若以18區劃分，當中九龍城區售出最多，佔約2,027伙，主要銷售項目包括啟德維港1號、MONACO、嘉峯匯、THE HENLEY I 、GRANDE MONACO。
建期樓花，即建築期付款計劃，買家可享的折扣優惠比即供樓花少，原因是買家有較長的成交期，可等到發出入伙通知知書14天內才付清尾數，屆時物業經已落成，可入住。 即供樓花在樓宇還未落成，便承造按揭上會，往往買家還未開始入住，便需要供樓花。 如買家有需要申請按揭，一般會在簽好臨時買賣合約之後，便向銀行提出預先批核按揭的申請，以確保能在繳付期之前獲得貸款。 近日多個新盤無懼疫情開售，除了為首置及換樓人士提供折扣優惠，發展商更會提供不同的即供及建期付款計劃予置業人士選擇。 如果買家不選用按揭保險，便要根據金管局按揭指引的按揭成數申請按揭，即1,000萬以下最高六成按揭，1,000萬以上最高五成按揭。
樓花2021: 住宅印花稅種類
恒基地產旗下鰂魚涌THE HOLBORN日前加推23伙於周五(24日)發售，恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝表示，項目至今累售67伙，套現約4.9億元。 項目首輪銷售中，有73%買家採即供付款，另有六成買家為用家、四成為投資者。 該盤會繼續加推單位，由於首批單位售價有3至4%折讓，料剩餘單位有逐步微調的加價空間。 新盤市場氣氛持續熱鬧，發展商積極部署推盤，大型焦點新盤之一的中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸剛取得預售樓花同意書，南豐集團旗下將軍澳日出康城LP10亦推179個單位應市。 樓花2021 本周焦點在於美國聯儲局主席鮑威爾等官員發表講話、美國最新零售數據及大型零售商公布業績。 除了鮑威爾外，本周發表講話的聯儲局官員包括紐約聯儲銀行總裁威廉姆斯、芝加哥聯儲銀行總裁埃文斯、費城聯儲銀行總裁哈克等。
而發展商於今年首8個月新增申請預售的單位只約6771伙，其中1月及7月份更見零新申請；去年同期卻有超過1.43萬伙申請預售。 銀行批按揭要跟隨金管局指引，審視借貸人的按揭供款佔其每月收入比率及做要求壓力測試，但發展商一按通常由財務公司提供，不受金管局限制，可借出更高成數 樓花2021 (當然也較高風險)，變相令買家以較少資金入市。 成交期越短，折扣優惠越多，180天即供付款計劃的優惠比210天即供計劃多，因發展商可早些從買家手中取得資金。
樓花2021: 最新要聞
當中六成五單位為一房及兩房戶，實用面積介乎271至579平方呎，比較適合個體戶及小家庭。 部分單位更加可以望到吐露港及沙田海景，附近亦有迎海薈商場，食肆、超市齊備，生活配套相對完善，環境旺中帶靜。 對於出現終止買賣個案，發展商早前回覆傳媒查詢時稱，已通知各買家有關傲玟需延遲交樓事宜，受影響買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，後者將按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。 樓花2021 由於交樓入伙日期一拖再拖，傲玟出現多宗終止交易個案。 其中，單位原買家、藝人陳家樂於2019年11月購入傲玟2座中層B室，其時以5,045.2萬元招標成交，呎價35,405元。 傲玟位於何文田常盛街17號，設6座，提供401伙，最初預計交樓日期為2020年11月底。 至去年10月，高銀更新樓書的預計交樓期至今年5月29日。
一手樓未必一定有「滿意紙」，但入伙前必須有「入伙紙」。 另一邊廂，買村屋的朋友要留意，村屋有機會只有「滿意紙」。 就要留意「預計關鍵日期」，關鍵日期代表發展商預計幾時可以將物業順利交予業主入住。 不過，寫得「預計」，就要有心理準備這個日期可以提早或者延遲。 在現有的政策之下，如果是首置人士，是可以透過額外按揭保費，逃過壓力測試，因此同樣地，如果購買樓花的買家符合首置人士的條件，在香港從未擁有過物業，同樣可以透過額外的按揭保費，以「迴避」壓力測試。 樓花2021 發展商為了吸引買家購入樓花，多數於會提供各式各樣的優惠，希望加快收回資金，特別是對於愈快付款及繳付全數的買家，愈能獲得更多的優惠。 新盤落成需要花上數年時間，很多時發展商為了提早收回資金回本及鎖定銷售量，會在樓宇建成之前，便提前出售物業。 地政總署第二季批出六份住宅項目預售樓花同意書，涉及3,486個住宅單位，並批出兩份非住宅項目預售樓花同意書。