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2020按揭 內容大綱 置業手冊 問題4: 申請轉按的「按揭成數」，跟一般按揭申請有別嗎? 問題2: 申請人用什麼身份買樓，會否影響「按揭成數」? 政府至今在沿線附近物色到總面積約90公頃的房屋用地並陸續進行研究，當中包括新田╱落馬洲樞紐，若落實北環線，可望帶來超過70,000個房屋單位。 房委會初步研究結果顯示，房委會工廠大廈其中3幅用地可用作發展公營房屋。 房委會預計於2021年第一季完成所需研究，隨後會根據《城市規劃條例》進行改劃土地程序，估計可於2031年提供合共超過3,000個公營房屋單位。 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 本年金列表並不構成貸款人向借款人作出安老按揭貸款的要約。 她將獲稅務局局長通知有關情形—-第26E﹑42﹑42A和43及條。 於首次提取貸款時一筆過支付款項的最高及最低限額會於支付年期內逐漸遞減。 最高金額由按證保險公司按多項因素計算，包括指定物業價值、支付年期、閣下的年齡及閣下已提取每月支付款項或一筆過支付款項的總額。 最低限額為可提取一筆過支付款項最高限額的15%或港幣10萬元，以較高者為準。 他繼續在第一所住宅居住﹐直至 2020年6月30日為止。 甲先生申索扣除所支付的利息總額 $100,000。 在本個案的情形下﹐合理的扣除額相等於所付利息的一半或最高可容許扣除額（2020/21年度為 $100,000），兩者中以較低者為準。 因此﹐在本個案中﹐甲先生可獲容許扣除 $60,000。 所付的另一半利息$60,000則可在個人入息課稅項下申索扣除 —- 第 26E 條。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 而P按則為「P – X厘」，部分銀行提供的P按約2.625厘，申請人可享受超過1厘的息差優惠。 假設所買的物業樓價為400萬元，理論上須付15%從價印花稅，即60萬元。 惟首置而自住用途的買家，則僅須繳付樓價的2.25%印花稅（90,000元），慳稅達51萬元。 一般可選用銀行同業拆息按揭（H按）或最優惠利率按揭（P按） 。 當然，市面上亦有銀行提供免壓測方式審批，會更容易讓買家及借款人達到獲批資格，詳情可以與我們聯絡並深入分析申請人是否適用。 就高成數按揭而言，不論按揭成數多少，整筆按揭貸款，均由銀行全額提供。 分別是當中高於六成按揭之貸款，需由按揭保險公司提供擔保，若日後業主出現斷供情況，按揭保險公司就會負責賠償與銀行。 如果閣下是手頭鬆動而選用高成數按揭，就該同時開設活期按揭掛鈎高息戶口以節省利息支出。 但很多選用高成數按揭上車的新手買家現金流可能較緊絀，後者就應選取提供最高現金回贈的銀行承造按揭較恰當。 根據指引，介乎1000 – 1920萬之物業，若需超過樓價之50%按揭，則需通過按揭保險計劃而獲得承造。 舉例說，7月份一個月HIBOR為2.22厘，以市場最抵的按揭計劃H+1.23厘計算，原H按為3.45厘。 不過，由於H按息率有機會急速抽升，銀行通常設有「鎖息上限」作「封頂位」，故實際H按息率或只需2.375厘或2.475厘。 跟一般私樓不同，由於購買房委會旗下的新居屋有政府作擔保，買家可在不用購買按揭保險，綠表可獲批最高95%按揭；白表申請人最高90%按揭。 只要能證明有足夠供款能力，銀行也會批出按揭貸款，而不用通過壓力測試，還款年期最長僅25年，息率最高為P-0.5厘。 至於房協旗下的新居屋，沒有政府作擔保，但同樣買家可不用申請按揭保險，獲批最高90%按揭，但卻有可能需要進行壓力測試，及未必計算一些較浮動的收入。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 … Read more

中原按揭計算 內容大綱 美國大選 香港文匯報 比較中銀按揭樓宇計劃 信貸評級的級別由環聯信貸公司基於客戶的信貸戶口例如信用卡、貸款戶口或任何抵押貸款，所收集的信貸紀錄計算出來。 新盤方面，踏入4月份，社交距離措施放寬，新盤陸續登場，該行綜合《一手住宅物業銷售網》資料，4月份新盤銷售量重上逾1,000伙水平，比起首季總和更多。 樓價方面，「美聯樓價指數」最新報167.58點，樓價已連升4周，累升約1%。 她指出與供樓相關一個月拆息近期徘徊0.2厘水平，對比去年超低位上升15個基點。 由於傳統定按息率定價結合目前巿場按息水平及未來息率走向因素，隨着拆息連同按息已升，再加上美國已預告於5月議息會議加息，雖然暫時本港有條件不跟足加息幅度，但拆息將會上升，故此按證在息率趨升的情況下調整定按息率。 按證公司去年10月底宣布，將定息按揭計劃轉為恒常計劃，當時已表明會從今年2月起，視乎資金成本﹑業務風險及市場情況等因素，不時釐定定息年利率，並每月公布。 客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。 但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。 MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。 中銀審批按揭時，會考慮客戶的信貸評級以決定按揭貸款額。 其實銀行尚有另一款衡量供款能力的方式，主要以借款人的資產水平進行評估。 王美鳳表示，用家在定息期可免受利率波動之風險，適合希望鎖定每月供款額的長缐用家，讓用家增添選擇。 但由於現時定按息率較目前巿場按息約高0.5厘或以上，等同用家需多付溢價換取定息期保障，本地用家傾向採用即時慳息效果及有銀行回贈的按揭計劃，故此傳統帶有溢價的定按多年來未見普及，近年使用率徘徊0%至0.1%。 相信進入加息周期後，預料使用率將上升逐步至個位數水平。 美國大選 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。 申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。 香港各大銀行為爭取客戶，提供很多按揭組合，有時真的令人花多眼亂。 按揭證券公司再次上調定息按揭利率，10年﹑15年及20年期定息按揭利率均加息0.25厘，利率分別升至2.45厘﹑2.6厘及2.75厘。 銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.125厘。 以換樓家庭買入之單位屬於首套房按揭計算，在放寬按揭保險計劃方案推出之前，對於上述單位，按揭成數最高僅達50%，基本首期需為675萬，由於首期不足已是最大阻力，故此即使換樓家庭有實際需要，但仍未有落實構思更換單位。 按保減辣後，按揭額可高達960萬，按揭成數升至71%，首期低至390萬，首期大減285萬。 故此，現時換樓家庭可透過新按保實現換樓大計，再以積蓄支付有關釐印費、代理佣金等開支。 康宏採用最優惠利率為5.25厘，意味該按揭利率僅3.25厘，較其他財務公司一按平均12厘為低，不過對比銀行提供的同業拆息（H）加1.4厘（約1.67厘），息率仍然是偏高。 這種按揭申請方法適合一些擁有豐厚資產但卻未能提供每月入息證明的客戶，而銀行接納以資產水平為基礎的按揭申請，亦有利於吸納資金實力雄厚兼且交叉銷售機會高的優質客戶。 王氏指，按揭計劃的拖欠率僅0.04%，因銀行有入息審查。 香港文匯報 現時銀行體系結餘已由高峰多達4,575億元的歷史新高，逐步回落至現時約3,375億元。 換樓家庭現居於一個約450呎單位，剛以成交價850萬售出，扣除按揭餘額425萬，賣出單位可套取資金約425萬。 現希望用新按保計劃，由兩房單位更換至一個600多呎之三房單位，樓價為1350萬。 我們現為閣下免費送上PDA版本的”中原按揭計算機(加強版)”助你計算按揭供款，詳細列出本金及利息。 此新版本除了標準平息按揭計算之外(即舊版)，更可計算複雜的綜合二按。 下載 Palm / Pocket PC 版 ~ 中原按揭計算機 CentaSolution Ltd. 以樓價600萬元為例、假設年期30年、實際按息1.65厘，只需申請一按及要透過按揭保險上車的供款可相差超過五成，前者月供僅12,685元，後者則要月供19,694元(包含七折優惠下的按揭保險保費，並以月供的形式供入)。 一般而言，H按更受歡迎，因實際息率有機會較低，而且鎖息設上限，但息率較波動，因要視乎銀行同業拆息走勢，例如剛好遇到大型新股上升或或市場資金趨緊，拆息可觸及2厘。 … Read more

600萬以下按揭 內容大綱 600萬以下按揭: 首次置業稅務優惠 600萬以下按揭: 沙田第一城 600萬以下按揭: 政府進一步放寬限聚措施 人行減息刺激經濟 中原十大屋苑周末睇樓量錄538組 按周升2 9% 600萬以下按揭: 按揭計算機 不同保險公司所收取的保費可能有輕微出入，所提供的折扣也略有不同。 但一般來說，準買家並沒有選擇餘地，反而更大程度取決於承造按揭的銀行，跟哪一間保險公司合作。 就不同公司所列出的保費，在網頁上香港按揭證券公司保費表及昆士蘭保險保費表，均有列明保費價目表。 香港按證保險有限公司﹙按證保險公司）為房協的「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場提供按揭保險。 600萬以下按揭 如果置業人士拖欠貸款，按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提供保障。 因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。 深水埗區的美孚@中原樓市片區，區內共14,231個私人住宅單位，涉及人口共41,234人。 同樣地，如果本身已跌入「新按保」計劃，你要視乎購入物業的原按揭成數是多少。 舉例，如果本身你購入的物業是650萬元，而你希望借取80%按揭，你會跌入「新按保」範圍，即只會在「表3」或「表4」二選一來按揭保費，但由於這個銀碼在傳統銀行可以做到60%按揭，故你會用「表3」來計算按揭保費。 600萬以下按揭 但同一例子，你購入一層600萬元的物業，原本在傳統銀行可以做到60%按揭，但因你本身擁有其他物業，可能是準備換樓，但仍未賣出舊居；又或者你有為其他物業進行擔保，而物業仍有按揭在身。 在這種情況下，傳統銀行會將你的按揭成數起碼下調一成。 最後，值得注意一點，就是「供款佔入息比率」限制，這一點大家經常忽略。 申請按揭保險，並不需要通過「壓力測試」的，但卻需要通過「供款佔入息比率」的測試。 因為「壓力測試」只是金管局要求銀行進行的風險評估，而並非對按揭證券公司實施的措施。 600萬以下按揭 事實上，新按保計劃另一個特色，就是政府放寬了首置客的「壓力測試」要求。 結果視乎不同的按揭年期及按揭成數，保費介乎貸款額1.32%至5%不等。 舉例，若以一層800萬物業計，首置客承造最高九成按揭，變相貸款額720萬，攤分30年還款期計，保費高達貸款額5%，即36萬元。 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行一樣有權不接受申請，因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告。 無論是本身屬於舊按保或是新按保範圍，但凡跌入「表2」及「表4」的買家都要留意。 由於多數是泛指在購入物業時，本身已有另一層樓在身，他可能是準備換樓、但卻未成功售出舊居的一批人士；又或有跟其他人作擔保，而該物業仍有按揭在身的買家，按揭證券公司決定「供款佔入息比率」會用更嚴格的手法來執行。 如果申請人是在原有按揭成數之上，只是借超過20%以內，供款佔入息比率會用40%計算準則。 但如果超出原按揭20%以上，則供款佔入息比率要用35%來計算。 按揭保險本身制肘也較多，例如只容許買家自住，不可以出租。 但當然，這不代表購買第二套房的買家不能申請按保，只要證明單位屬自住仍可申請，只是要繳交較高的保費。 根據舊按保，樓價400萬以下可申請最高九成按揭，但前提是用家必須是首置客、並有固定入息，以及在進行壓力測試上，供款不可多於佔入息55%。 600萬以下按揭 所謂「按揭保險」，就是以現時物業申請五至六成以外，可以申請八成至九成的按揭計劃。 最主要是協助買家自置物業，透過銀行買保險形式，令銀行可承造六成以上按揭計劃，變相買家可以以較低的首期，借到八至九成的按揭。 根據新計劃，1,000萬元以下物業最高可以做90%按揭；而1,920萬元以下可以做最高80%按揭，貸款上限960萬元。 無論是選用新舊按保計劃，九成按揭只適用於「首次置業人士」，而所謂「首次置業人士」就是指在申請一刻並沒有持有物業的人。 根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 600萬以下按揭 按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百分之二十，大大減輕置業人士的首期負擔。 有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值，按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 … Read more

邊間銀行私人貸款利息 內容大綱 邊間銀行私人貸款利息: 邊間銀行私人貸款利息 邊間銀行私人貸款利息: 實際年利率如何計算及比較？ 針對很多借款人抱怨得不到廣告上的「最低年利率」，ZA Bank別出心裁推出設保證年利率的貸款計劃，屬市場罕見。 Mox Bank則在原有扣賬卡基礎上，推出Mox Credit信用額消費服務，簡單而言是一張卡兼具信用卡與扣賬卡功能。 邊間銀行私人貸款利息 和傳統銀行一樣會受到金管局監管並為「香港存款保障計劃」的成員，用戶的存款可獲最高50萬元的存款保障，也就是說即使倒閉，客户依然能獲得最多50萬的賠償金，很大程度上減少了客户的風險。 MoneySmart的私人貸款計算機正好可以助你解決這個問題。 大多網站的貸款計算機只可助用戶按指定貸款額及指定年利率計算還款額，但大部分貸款產品的年利率其實隨還款年期及貸款額改變，所以這些貸款計算機未必能助用戶計算出正確的還款額。 穩定的收入和一定的存款亦會增加申請人貸款審批的機會。 要增加審批機會，申請人可以改善信貸評分、調低每月還款額、利用MoneySmart比較平台比較貸款利息、免除申請人提交多個私人貸款然後被拒的煩惱。 邊間銀行私人貸款利息 對借款人的還款來源、職業、資產、信貸狀況等進行評估後，發放貸款額月薪約12倍至21倍。 新客戶首次申請X Wallet秒批私人貸款，在申請過程中輸入優惠碼「SMT22」，並成功確認貸款合約後，即可獲首14日100%利息回贈及$150 HKTV Mall電子禮券 (獎賞由X Wallet 提供）。 MoneySmart為你比較全部私人貸款及低息貸款，一覽借錢利息及實際年利率，助你輕鬆借貸。 申請條件：申請者須持有香港居民身份證及介乎18至35歲，擁有於香港註冊的公司及其業務，並已有1年的創業規劃。 申請條件：在香港登記或註冊機構，並有實質業務運作，但不包括本港上市公司、政府資助機構或任何政府資助機構的附屬公司。 邊間銀行私人貸款利息 創業老闆們若急需創業資金，銀行或財務機構為最快、最靈活的選擇。 所以借錢前要清楚了解，利率的計算方法，包括月平息﹑日息等等。 考慮各款產品時，也要比較各產品的實際年利率。 其實，私人貸款產品雖然能助您即時達成財務目標，但同時亦會影響您未來的財務計劃，所以在判斷「私人貸款邊間好」前，應該將以下因素納入考慮，以選出最合符自己個人需要的私人貸款方案。 邊間銀行私人貸款利息 6間銀行的循環貸款中，滙豐、星展及大新均有不同的優惠。 邊間銀行私人貸款利息: 邊間銀行私人貸款利息 他們都為了快速打進香港市場而推出了不同的銀行服務和優惠來吸引更多用戶，以下是所有持牌虛擬銀行的相關背景。 虛擬銀行（Virtual Bank）是只通過數碼途徑提供金融及銀行服務的銀行，所有服務都是在互聯網上辦理，並沒有實體銀行，你在街上只會看到恒生銀行、匯豐銀行、中國銀行，而不會看到虛擬銀行，例如MOX眾安銀行。 邊間銀行私人貸款利息 透過盈富專業，我們絕對可以為你爭取最大權益，讓你的債務重組申請可以在短時間內解決，盡快讓你重拾人生，讓你「供到、還到、生活到」。 相對於銀行貸款，財務公司貸款有兩大優勢：1. 較容易批核，一般因銀行認為信貸評分較差、收入不穩定等因素而被拒絕批核貸款的借貸人，亦有機會被財務公司批核貸款。 特快批核，大部分財務公司一星期7日，每日24小時都可以審批貸款和放款，相對於五天工作的銀行，有機會更快收到所需款項。 因此，財務公司貸款對於TU較差又急需現金周轉人士是最好選擇。 財務公司貸款是指由財務公司提供的私人貸款計畫，財務公司也是金融機構的一種，需要領取放債人牌照，受放債人條例監管。 一般財務公司貸款產品包括私人貸款、稅務貸款、結餘轉戶、循環貸款、業主貸款等。 邊間銀行私人貸款利息: 實際年利率如何計算及比較？ 屏東縣新園鄉小額借款快速撥款房屋貸款利率比較2016桃園借錢青年購屋貸款試算台東哪裡可以借錢小額信貸利率低代辦信用貸款台北證件借錢青年房貸試算最 … 全程免收費-提供銀行貸款相關問題諮詢-個人貸款│信貸│房屋貸款│車貸│企業貸款│負債整合│信用貸款│房貸│汽車貸款│整合債務│公司貸款卡債整合代書 … … Read more

買樓厘印 內容大綱 買樓厘印: 裝修應否買第三者保險？一個不幸爆鹹水實際案例 買樓厘印: 裝修圖則研究所：呂字廳自成一格 間隔分明又愛又恨 買樓厘印: 重點10: 公司股份轉讓仍能合規避稅 買樓厘印: 香港人大陸買樓按揭 根據稅務局規定，不論是否香港永久性居民，只要提名近親簽立轉易契都是以「從價印花稅」方式來計算。 但如果提名的「近親」本身已持有香港住宅物業又怎計? 買樓厘印 總之，提名近親只會用「從價印花稅」來看待，而不是更高稅階的劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 如果有突發事件發生，而令行程受影響，有哪家保險公司的旅遊保險會是保障最全面，賠償金額最高呢？ 今時今日，若論保值及增值能力，無論如何一定是「磚頭」。 港樓神奇之處，在於過去十年長期處於升值狀態，只要物業升值到一定地步，即可重新承造按揭（即加按或轉按），以獲得流動資金，投資增值。 買樓厘印 法律上，物業可分「名義擁有人」及「實益擁有人」。 「名義擁有人」就是在註冊文件上顯示出來的名字，但「實益擁有人」則未必顯示出來，但他可能只是協助供款、或為物業作出貢獻，但已可視為「實益擁有人」。 簡單來說，如果你是「香港永久性居民」，在買入香港住宅物業時，你並沒有持有其他香港住宅物業、亦不是其他香港住宅物業的「實益擁有人」，在進行買賣時就只需繳交「從價印花稅」。 印花稅包括從價印花稅及買家印花稅一般都會由買家支付，不過額外印花稅就視乎買賣雙方如何處理，可以一方全部負責、各佔一半或者九一分。 如果買家購買的是一手樓花，發展商偶然會提供代付印花稅優惠給買家。 假設每月租金為12,000元的一份兩年期租約，印花稅為720元(12,000元 X 12 X 0.5%)，相關支出通常由業主及租客各付一半。 由於該住宅物業在 2012 年 10 月 27 日之前已取得，因此，陳先生無須就該項交易繳納「買家印花稅」。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 買樓厘印 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 根據條例，如果一名「永久居民」跟一名「非永久性居民」近親一起買樓，可照舊繳交「從價印花稅」。 同樣地「近親」有定義，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理，否則就要繳交更高稅階。 如果同一個案，太太之前已經持有物業，並提名太太為「唯一購買人」。 此時丈夫要先支付「從價印花稅」，即「300萬元X1.5%」，相當於45,000元。 之後在提名太太成為唯一持有人時，太太要再支付「300萬元X1.5%」的「從價印花稅」，相當於45,000元，因此前後累計支付了約3%的稅項。 稅務局會要求你繳交「雙倍印花稅」或「新從價印花稅」。 買樓厘印 事實上，「雙倍印花稅」 是政府在2013年2月所實施的新稅項，就是為了買家購入過多單位，成為投資者而徵收的稅項，當時稅階是按「從價印花稅」加徵一倍稅項，故被稱為「雙倍印花稅」。 以政府統計處公布的數字，住戶每月入息中位數為27,700元，以這個入息粗略估算，每月供款約10,480元。 因應不同的貸款計劃及單位大小，這筆開支都會有所不同，雖然居屋供款壓力較少，但新業主同樣不能忽視這筆每月開支。 參看十年前的回報，當時一層中小型住宅售價為336萬元，同一單位月租僅10,710元，相當於回報可高達3.83厘。 買樓厘印: 裝修應否買第三者保險？一個不幸爆鹹水實際案例 … Read more

邊間銀行按揭好 內容大綱 邊間銀行按揭好: 【私人貸款】私人貸款邊間好? 銀行低息貸款比較! 邊間銀行按揭好: 申請按揭期間失業 邊間銀行按揭好: 邊間銀行按揭好?? 邊間銀行按揭好: 最新按揭貸款情報 虛銀和傳統銀行一樣會受到金管局監管並為「香港存款保障計劃」的成員，用戶的存款可獲最高50萬元的存款保障，也就是說即使虛銀倒閉，客户依然能獲得最多50萬的賠償金。 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 在香港按揭界的市佔率當中，中銀按揭於銀行按揭界當中排第二。 於滙豐削減現金回贈優惠後，小編致中銀查詢，獲回覆指該行同樣已將按揭回贈，不論新樓、二手或轉按，均已下調至1.5%水平。 和傳統銀行一樣會受到金管局監管並為「香港存款保障計劃」的成員，用戶的存款可獲最高50萬元的存款保障，也就是說即使倒閉，客户依然能獲得最多50萬的賠償金，很大程度上減少了客户的風險。 邊間銀行按揭好 信貸提示服務是監測和減低身分盜用的重要工具 。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 如要做到最長的25年按揭，「提取貸款日期」減去「首次發售年期」要在14年以下。 例如： 2020年12月 – 2007年01月＝免壓測下，按揭年期最長25年。 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 邊間銀行按揭好 ROOTS 上會 帶大家直擊比較… 買二手樓程序算是複雜，身為一般的買家，並沒有太多經驗。 邊間銀行按揭好: 【私人貸款】私人貸款邊間好? 銀行低息貸款比較! 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。 另外還要視乎經濟環境，決定選用 P按 還是 H按。 假如存保計劃的成員銀行倒閉，無論個人或公司存戶，均可獲最高達50萬港元的補償。 無論是港元、人民幣或其他外幣的存款，均受到保障。 等MoneyHero為大家比較各大銀行的最新美元定期存款利率。 如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造9成按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 … Read more