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安老按揭計劃 內容大綱 安老按揭計劃: 香港人壽保險計劃已符合保單逆按計劃的申請資格 安老按揭計劃: 每月年金金額 安老按揭計劃: 申請資格 安老按揭計劃: 安老按揭計劃例子 將自住物業抵押，可為長者解決資金周轉不靈活的煩惱。 每月派發的年金最少可派十年，最長可終身派發，直至長者百年歸老為止。 人人都為退休煩惱，皆因衣食住行樣樣都要錢，而香港人平均的理想退休資金更為505萬元。 單靠強積金和年金固然不足夠，所以大部分香港人亦對退休生活的不太有信心。 有見及此，香港金管局於2011年推出「」（亦稱「逆按揭」），不過，坊間上的討論聲音不多，似乎不大多人暸解這個退休保障計劃。 今次阿睥就向大家詳細介紹安老按揭，等大家可盡早為退休做足功課。 「安老按揭計劃」須符合按證保險公司就「安老按揭計劃」所不時釐定之資格及要求。 有關計劃之條款及細則，以按證保險公司之公佈及最終批核為準。 借款人亦可選擇選用「浮息」或「定息」按揭利率，而一般定息會較浮息按揭計劃提供較高的每月年金或一筆過貸款金額。 如有興趣知道手上物業及在個人條件下能獲得多少年金，可於按證公司官網內的「安老按揭計算機」初步計算一下，最終金額以批核結果為準。 閣下每次提取一筆過支付款項後，隨後所有的每月支付款項將會減少。 安老按揭計劃: 香港人壽保險計劃已符合保單逆按計劃的申請資格 一般而言，身故賠償金額愈高，每月收取年金的金額便愈高。 此外，申請年齡愈高，收取年金的年期愈短，每月收取的年金金額亦將因為攤分年期較短而愈高。 假設一位65歲男士投保，直至79歲時，他所收取的年金應已等同其所繳的保費，而在80歲時，他所收取的年金金額累計已相當於繳保費的105%，但往後的日子仍可每月收取年金。 投保人壽命愈長，所收取的累積年金金額便會愈多，反之亦然。 提前還款需要一筆過全數清還，還要承擔累算利息以及解除安老按揭的法律費用。 除非借款人已持有物業1年或以上，並且所有借款人均聲明已經退休，或因為接受長者或醫療護理服務而需要遷出物業。 目標公司已與 Allround Holdings 就其對發展項目之投資及融資訂立共同投資協議。 其實逆按揭利率通常很高，而且愈滾愈多，10年內借款人欠的錢隨時是借的兩倍或更多。 建基於強勁的融資能力及流動性水平，按揭證券公司得以保持靈活穩健，並為面對金融動盪作充分準備，以實現其核心使命和社會目標。 安老按揭的好處是容許借款人提取貸款後，仍可繼續居住在原有物業，直至百年歸老。 客戶申請該計劃，並成為按證公司「AMIGOS By HKMC」會員，每月年金金額可較浮息按揭計劃高三成，相對每月按揭保費年率，則會增加0.25個百分點至1.5厘。 不過，參考房委會的統計，近半年資助房屋第二市場成交價，大概由100萬至500萬元不等。 以一個第二市場估值200萬元的單位，60歲業主單人申請安老按揭，選擇領取20年期年金計，每月可獲年金4,800元。 說多不是很多，但如果已退休的居屋業主希望增加現金應付生活開支，考慮安老按揭，總比等待討論多時、社會意見兩極的全民退保計劃通過較為實際。 繼「HKMC退休3寶」1之香港年金計劃早前推出保費折扣優惠後，香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）宣布，安老按揭計劃亦推出「高年金定息按揭計劃」，並與保單逆按計劃分別作出產品優化。 A5：安老按揭可提供一筆過貸款以應付一些特定情況，如用來全數清還物業的原有按揭、維修保養物業、支付醫療開支或購買骨灰龕等。 當然，提取一筆過貸款後每月收取的年金金額會隨之減少。 業主可以選擇分 10 年、15 年、20 年，甚至終身每月領取年金，金額隨業主年齡及年期而定。 用定息計劃的話，金額可以做到比浮息高約 10%。 為免不必要的費用和支出，有興趣申請安老按揭貸款的人士，在採取行動前(例如更改物業業權)，應先向參與安老按揭計劃的貸款機構或轉介機構(參與機構)查詢。 如物業為未補地價資助出售房屋，除了符合上述持有物業的年期外，借款人必須獲得有關當局的同意。 要消解此心理壓力，最好係參考一下去年的安老按揭數據。 … Read more

第二次置業印花稅 內容大綱 第二次置業印花稅: 英國買樓程序 2022必看攻略! Derek教你英國買樓流程5大重點! 第二次置業印花稅: 香港人在英國買樓程序三大注意事項： 第二次置業印花稅: 利息扣除的年期 第二次置業印花稅: 居所貸款利息扣除 2021年1月26日，受科技股獲利回吐影響，恆指全數回吐上日升幅，以近低位29,391.26點收市，跌767.75點，成交2789億。 2020年11月5日，受科技股上升帶動，恆指以全日最高位25,695.92點收市，急升809.78點，成交1766億。 2020年10月14日，港股開市升上24,808.85點的近一個月高位隨即回吐，恒生指數曾倒跌150.84點，低見24,498.84點；收市報24,667.09點，微升17.41點或0.07%。 2020年7月2日，受港交所及騰訊急升，加上內險及內房造好帶動，恆指以全日最高位25,124.19點收市，升697點，成交1759億。 2020年3月累跌2,526點或9.67%，以點數計是歷年3月最大跌幅，以百分比計是2001年以來3月最大跌幅及2018年10月以來最大單月跌幅。 2020年11月17日，受新經濟股、電訊股及內地股市獲利回吐影響，恆指早上見過26,530.54點的四個半月新高後有獲利回吐，一度倒跌41.69點，低見26,339.88點，惟匯控及友邦上升，帶動恆指收市微升33.42點，收報26,415.09點，成交1435.7億。 2020年11月3日，受美股上升帶動，恆指下午一度重上25,000點，高見25,048.53點，惟市場觀望美國總統大選結果，令恆指升幅收窄至479.72點，收報24,939.73點，成交1,296億。 2020年8月7日，受騰訊一度急跌10%拖累，恆指一度低見24,167.79點，跌過762.79點，惟內地股市尾市跌幅收窄，帶動恆指跌幅收窄至398.96點，收報24,531.62點，成交1778億。 第二次置業印花稅: 英國買樓程序 2022必看攻略! Derek教你英國買樓流程5大重點! 消息帶動恒生指數上升，12月3日恒指全日升675點或2.6%，收報27,182點，其中在中午升穿100天移動平均線。 2016年2月5日臨近農曆新年假期，總結恒指在羊年的表現，全年累積跌5,543點或22.3%，也是2008年鼠年以來回報最差的農曆年。 同月11日猴年首個交易日收市報18,545點，跌742點或3.85%，以點數計是2008年鼠年以來最差的紅盤收市，主要受美國股市在香港農曆年間暴跌影響，香港農曆年間發生旺角騷亂亦加速跌勢。 2014年8月15日，恒生指數公司收市後公佈季度檢討，成份股不變，每隻成份股的權重上限將在未來12個月通過五輪指數調整，由15%逐步降低至10%。 並從下一次指數檢討開始將房地產投資信託基金納入恒生指數的選股範圍。 2008年10月27日，市場憂慮全球信貸危機進一步惡化，拖累恒指下午曾一度下跌1,942點，低見10,676點，收市報11,015點，跌1,602點或12.7%。 與2007年10月30日歷史高位31,958點比較，恒指於一年間，累跌了20,943點或65.5%。 之後就可以正式申請貸款，銀行一般會視乎情況為物業估值，才決定是否批出按揭貸款。 同時買家需安排測量師及專家到房產視察屋內外情況，了解房產狀況及是否需要要求賣家跟進維修或降價，分擔部份後續的裝修費用等。 四、選舉罷免辦法：選舉罷免之種類、候選登記、資格審查程序、投開票、選舉結果與罷免成立要件及其他應遵行事項。 第二次置業印花稅 曾犯第五十條之一第一項、第五十條之二第一項或第五十條之三之罪者，不得為漁會選舉之候選人或總幹事候聘人員。 第二次置業印花稅: 香港人在英國買樓程序三大注意事項： 漁會會員（代表）大會對左列事項，須經全體會員（代表）三分之二以上出席，及出席人三分之二以上決議行之。 漁會會員（代表）大會、理、監事會議，除本法另有規定外，須有各該會議應出席人數二分之一以上之出席，方得開會，及出席人數二分之一以上之同意，方得決議。 第二次置業印花稅 區漁會如因會員眾多，致召集會員大會確有困難時，得劃分選區由會員選任代表，改開代表大會，行使會員大會職權。 2020年9月28日，恒指被日本日經平均指數超越，是自2006年5月30日以來首次。 歷史最低收市點數：58.61點，於1967年8月31日錄得，原因是六七暴動引發的1967年香港股災。 2015年4月27日，受匯豐控股遷冊總部消息及內地股市做好帶動下，恒指最多曾飆527點至28,588點，創下2008年金融海嘯以來的新高。 由於恒生指數在過去兩年先後受到中美貿易戰、反對逃犯條例修訂草案運動及2019冠狀病毒疫情而被美國道瓊斯指數超越，因此恒生指數同時落後道瓊斯指數及日經平均指數，是自2001年9月17日以來首次。 2020年9月4日，受美股科技股急回5%影響，恆指一度跌至24,488.64點，跌過518.96點，收市跌幅收窄至312.15點，報24,695.45點，收市後成份股轉換令大市成交增至2131億。 2020年7月6日，受A股急升近6%帶動，恆指下午一度急升1,080.49點，高見26,453.61點，收市仍升966.04點，收報26,339.16點，成交2508億。 第二次置業印花稅 2020年3月12日，受前一晚世衛宣佈COVID-19疫情全球大流行影響，美股再暴瀉1,464點，恆指一度跌至24,117.94點的近三年低位，收報24,309.07點，跌922.54點，成交1522億，當日收市後的恆指夜市期貨更跌超過5%，出現跌停。 2020年1月30日，受市場擔心COVID-19疫情擴散及決定暫停部分中國業務運營的企業日益增多。 恆指以近全日低位26,449.13點收市，大跌711.5點，成交1243億。 2020年1月29日，受在春節假期期間香港宣佈所有學校延長春節假期，政府公務員實施在家工作，令市場擔心COVID-19疫情擴散。 （H）號為市值只包含H股，（S/SW/W）號為市值只包含於香港交易所流通及買賣的股份，是次檢討中變動的流通系數，變動於2022年6月13日生效。 歷史最低收市點數：58.61點，於1967年8月31日錄得，原因是六七暴動引發的1967年香港股災。 … Read more

按揭保險費幾時俾 內容大綱 按揭保險費幾時俾: 按揭保險申請人的個人財務有符合甚麼條件？ 按揭保險費幾時俾: 按揭保險例子 按揭保險費幾時俾: 按揭保險費折扣 65折 變相加保費 供樓開支增加幾多？加送退保費技巧 按揭保險費幾時俾: 按揭保險小貼士 通常大約1個月，但近期按保申請太多，可能需要最長2個月時間，所以建議買家落訂時加長成交期至法定最長90日較有保障。 例子2：所買的物業是600萬，想做8成，30年。 按揭保險費幾時俾 這是舊按揭成數可以容許，因此用表一，保費為2.15%。 許多置業新手不知道自己在現行按揭制度下，買甚麼價位的物業最為合適。 如果想用80減就要視乎情況，有意者可以先聯絡 ROOTS上會了解查詢。 債務重組加按/轉按同樣是可以的不過僅限於用QBE按保公司。 如果申請人有信用卡數或者私人貸款數要清還減輕負擔，QBE有機會接納該個貸款用途申請。 舉例，若以一層800萬物業計，首置客承造最高九成按揭，變相貸款額720萬，攤分30年還款期計，保費高達貸款額5%，即36萬。 可能有人會問，為何保險公司願意承接按保生意? 只因他們拿取一筆保費後，會自行再作投資來賺取利潤。 不同保險公司所收取的保費可能有輕微出入，所提供的折扣也略有不同。 但一般來說，準買家並沒有選擇餘地，反而更大程度取決於承造按揭的銀行，跟哪一間保險公司合作。 按揭保險費幾時俾 就不同公司所列出的保費，在網頁上香港按揭證券公司保費表及昆士蘭保險保費表，均有列明保費價目表。 答：和銀行的6成相比，按揭保險的批核會較嚴，除了3個月入息紀錄外還需要稅單以及強積金紀錄。 如果沒有稅單，HKMC 便需要申請人解釋沒有稅單的原因。 常見可接受的原因包括轉工而過了報稅期、在國內工作回流、之前因某些原因（如分娩）停工等。 按揭保險費幾時俾: 按揭保險申請人的個人財務有符合甚麼條件？ 第一年內退保可獲退回保費之40%、第二年內可獲退回保費之25%、第三年內可獲退回保費之15%。 通常大約1個月，但近期按揭保險申請太多，可能需要最長2個月時間，所以建議買家落訂時加長成交期至90日較有保障。 同時簽完臨時買賣合約之後就應該馬上遞交 ROOTS上會網上申請表。 網上遞交之後一般第二個工作天就會有銀行職員聯絡並確認收到按揭申請。 如果需要額外借多少少（最盡借9成按揭），就要購買「按揭保險」。 業主把按揭保險退保後，究竟最高能做到幾多按揭成數，視乎把物業作自住還是作出租用途。 如果屬於自住物業，最高按揭成數為六成，如果希望把物業放租，最高按揭成數為五成。 一般情況下，多於1份申請並不會影響按揭保險批核結果，但如果遞交出去的文件當中有所出入，按保公司有機會產生疑問，取批核時間會較長。 答：如須借取9成按揭，佣金或其他非固定收入不能計作入息，但花紅可以，以兩年平均數計算。 超時工作薪金亦可計作入息，注意，受近期社會事件和疫情關係影響，警務人員和醫務的超時薪金，可能超出底薪很多倍，銀行未必能計足。 800萬元以下物業，按情況可申請最高90%按揭，1,000萬元以下物業按情況可申請最高80%按揭。 答：未能批出按保，可請求銀行員工替你上訴，因此嚴選優質銀行很重要。 我們可能會從合作夥伴獲得放置其產品或服務廣告的費用。 銀行會隨機把申請人派去上述三間公司的任何一間。 至於另一種就是「逐年繳付」，直至供滿物業為止。 按揭保費由金管局決定所以三間公司的保費都一樣。 業主可以選擇每年支付保費或者一次性，一次過交保費通常會有高達6折的折扣。 舊成數是600萬或以下物業可以借8至9成，新成數是1000萬或以下可借8至9成。 舉個例子，假設買入的物業是800萬，想借9成，年期30年，這是新按揭成數。 … Read more

v+物業 內容大綱 v+物業: 提供全面專業知識培訓 v+物業: 投資車位易賺難蝕？　新手睇實4大留神位　小心「損手」離場 v+物業: %subheading% 整個項目所在位置前身為因為興建九廣西鐵（現屯馬綫）而需要拆卸的新發邨以及屯門遊樂場。 ​V+有完善的家居售後服務「管家王」，包括驗樓、收樓、裝修，甚至幫你出租物業，讓你省力省時賺取高回報收入。 為讓客戶在投資物業時更得心應手，V+首創全新DIY睇樓團，由專業香港的投資顧問帶團，根據每個客戶需求，度身訂造，天天出團。 V+一條龍式的貼身服務，讓投資者在投資海外物業時更能得心應手，且無後顧之憂。 另外，黎智英兩名兒子黎見恩及黎耀恩，昨亦須向警方報到，其中涉嫌欺詐的長子黎見恩在兩名女子陪同下到長沙灣警署報到，於下午1時半離開。 至於黎的次子黎耀恩涉嫌勾結外國或者境外勢力危害國家安全罪，昨晨到將軍澳警署報到，兩人獲續保。 至於李宇軒及周庭，前者涉嫌偷渡被內地海警拘捕，後者則涉及去年6月21日包圍警總的案件被羈留，昨無法向警方報到。 ” K’ L2 \% Z! F& J6 3 T’ nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 # U7 i; U, LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 v+物業 ]4 g0 S3 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 v+物業: 提供全面專業知識培訓 去年8月有港人在日本報章刊登以自由為題的廣告，由一間加拿大公司支付廣告費，警方指黎曾承認擁有該公司的逾九成股份。 香港理工大學專業及持續教育學院講師陳偉強稱，黎突然改變訪問日期是不尋常，質疑官司纏身的黎「手足無措、亂章法」，稱黎或知道自己「情況不妙、大限將至」，故提早錄影以免失去接受訪問的機會。 陳又批評黎一直抹黑香港及中央，指黎不應以為香港好為藉口而惡意批評中國，反而應自我反省。 v+物業 黎在訪問中承認經常被人批評他勾結外國勢力、是漢奸，他不會在意，認為有立場就會引起外界攻擊。 他指如果沒有《港區國安法》，早前就不會控告左報誹謗，倘若《港區國安法》作為證據，他就「大鑊」。 針對黎智英方面，控方進一步指出，他現時面對着4宗區院案件，他缺乏本地聯繫，反而與其他地區有緊密聯繫，在台灣有不少生意，在台灣聘請超過1,000名員工，而台灣與香港不設司法互助。 書中清晰說明屋宇署對於處理僭建的權力，而有關案例亦明確指出僭建的定義，以及沒有屋宇署批准的建築即屬違法。 潘樂陶又表示，於2012年10月以現狀購入物業，但由於當時「工作節奏特別緊張」，未有就有否僭建物徵詢専業人士意見，承認自己「安排未夠周全」。 有記者追問她作為工程師，是否在購入單位十年以來，都不知道自己寓所有僭建。 她稱自己在過去十年間都沒有為意，解釋稱08年購入物業時工作好忙，沒有想到要找認可人士檢視，後來又有教書、公職等其他工作。 v+物業 鄭若驊指，在上周五收到屋宇署的信件，已即時委托認可人士進行初步檢視，並在周六進行詳細量度。 認可人士在周日向屋宇署發信，並在周一與屋宇署通電話，並在周二讓屋宇署人員到屋內視察。 多家媒體引述潘樂陶聲明指，他在上週五（1月5日）收到屋宇署通知後，已馬上聘請認可人士為物業進行全面徹底檢驗，並正積極配合屋宇署的調查。 … Read more

觀塘開源道33號建生廣場 內容大綱 觀塘開源道33號建生廣場: 商場地下g10a號舖 Pizza Hut Shop G10a, G 觀塘開源道33號建生廣場: 雞翼山 裕民坊ym² 觀塘 協和街33號裕民坊ym²地下g3號舖 Chicken Wings Mountain Shop G3, G 觀塘開源道33號建生廣場: 美心皇宮 九龍灣德福廣場第一期g54號 Maxim’s Palace Shop G54, G 2016年3月28日，九龍巴士在多條聯營路線試行巴士（九巴）到站時間預報服務。 2016年8月底，九龍巴士首次向所有現職及退休員工派發自製九巴月餅，歡度中秋。 2016年9月26日，九龍巴士及龍運巴士推出全新版本的手機應用程式，提供所有巴士路線預計到站時間。 觀塘開源道33號建生廣場 2016年3月5日，九龍巴士於尖沙咀文化中心對出的空地舉辦「九巴與你 穿越今昔」活動，展出三輛古董巴士及一輛新巴士，並安排兩輛開蓬陽光巴士供市民乘搭。 2013年10月26日，龍運巴士和九龍巴士首次設立八達通轉乘優惠。 而九龍巴士控股已於2005年改名為載通國際控股有限公司。 1996年，九龍巴士全資附屬公司龍運巴士有限公司，獲當時香港政府批出專營權，營辦由新界（除將軍澳外）往來北大嶼山及赤鱲角新機場的巴士路線，並於翌年開始投入服務。 觀塘開源道33號建生廣場 九龍巴士同年亦引入超低地台巴士——丹尼士飛鏢單層巴士，方便傷殘人士乘搭巴士。 1932年5月，香港政府重整香港公共交通服務，批出2個巴士服務專利權——香港島以及九龍/新界，後者由九龍巴士獲當時香港政府給予專利權。 1998年，九龍巴士開始在旗下空調巴士安裝上海凱倫廣播報站系統，該系統由車長控制，在車頭的電子顯示屏顯示站名，並以粵語、英語、普通話報出站名，並於2005年開始推廣至旗下非空調巴士。 1992年，九龍巴士的公司名稱改為九龍巴士（一九三三）有限公司，同年率先引入裝上符合歐盟廢氣排放標準的歐盟一型環保引擎的巴士。 觀塘開源道33號建生廣場 1980年11月11日，新鴻基地產宣佈收購九龍巴士在股票市場內的股份，引起收購戰。 11月17日，新鴻基地產收購九龍巴士成功，並持有九龍巴士共39.5%的股份。 2020年3月，為進一步加強應對2019冠狀病毒病疫情的威脅，九龍巴士宣佈為旗下200部雙層巴士上、下層各加裝兩個橫趟式通風車窗，乘客可自由選擇開窗以增加空氣流通。 車窗通風口長約59厘米，闊16厘米，並貼有提示，提醒乘客不要將手伸出窗外，經改裝車窗的雙層巴士會行駛載客量較高的市區巴士線，未來視乎乘客反應決定是否加裝更多通風車窗，通風車窗參考了倫敦等地巴士的設計。 2019年8月6日，早上10時起，手機應用程式「App1933」、九龍巴士官網和巴士站顯示屏，開始提供所有聯營過海路線的新世界第一巴士與城巴到站時間預報資料。 觀塘開源道33號建生廣場: 商場地下g10a號舖 Pizza Hut Shop G10a, G … Read more

50年樓按揭 內容大綱 申請資格 唐樓按揭批核時間 唐樓按揭選擇 申請按揭，驗樓注意事項 銀行驗樓 對於一般年輕人，必須先想好往後可能不時出現以萬元計的物業維護開支，變成供樓以外的長期開支，最終唯有節衣縮食捱麵包度日。 除了要留意按揭年期外，也要留意因而受影響的月供金額。 還款期短，每月供款便會增加，最低入息的要求也會上升；所以置業人士就要計算一下，若果未能借足30年，入息能否通過壓力測試？ 唐樓成交量沒有像二手市場般興旺，而且質素差距較大，所以銀行較常出現唐樓估價不足的情況，買家最好找多2 – 3間銀行作估價，找出最高估價的銀行。 總括而言，除考慮舊樓按揭年期和成數問題，還要記得考慮樓宇類別。 有一點值得注意，即使成功批核舊樓9成按揭，但舊樓在未來的升幅和變現能力會一直下滑。 事件令樓主感嘆，說可能單位實在太舊，有超過50年歷史，結果有價無市。 換言之，購入舊樓作自住是不用擔心以上情況，但如是投資用途，就要小心按揭年期問題，加上一般舊樓按揭成數較低，成交也不及樓齡較小的盤活躍。 不少舊樓座落在交通方便、民生商店及配套都發展成熟的地方，例如北角、灣仔、西灣河等地區。 有關還款期方面的問題，要申請高成數按揭，大部分財務機構的還款期是以「75年減樓齡」，上限大約會為30年~35年。 但如果是樓齡50年以上、樓宇質素較低、甚至是大廈出名多劏房，則不容易申請八至九成高成數按揭或按揭成數可能會扣減一成。 一般而言，樓齡較新及有保養維修的唐樓，較易獲批最高按揭成數。 太古城、美孚新邨、黃埔花園這些香港耳熟能詳的老牌屋苑，由於管理完善及位置相宜，屋苑樓價一直抗跌力強，成為樓市的藍籌。 近年舊樓都有不少劏房出租，只有幾間中小型銀行肯接受申請，當一般出租物業批最多5成按揭。 銀行一般以「70至75年減樓齡或人齡」計算出最長按揭年期(以較低者為準)，而唐樓樓齡一般都有40、50年。 由於高成數按揭須同時滿足銀行及按保公司的審批要求，所以即使買入物業屬於藍籌屋苑，銀行願意批出30年按揭，但按保公司則只批出25年，按揭年期就只能做25年。 因此，如業主真的有意購買樓齡比較高的物業， 必須要留意銀行所計算的最長貸款年期是否會影響每月入息要求（ 壓力測試 ）及每月供款額， 以免失了預算。 現時香港有不少住宅物業都已經超過50年，例如唐樓、洋樓等等。 由於這些物業很大可能會被一些財團或發展商收購， 因此吸引不少投資者就看準此機會而購買。 例如唐樓樓齡為50年，最長還款期為25年(75-50)。 故樓齡超過45年的唐樓，不可以申請最長30年還款期。 換言之，如果樓齡達50年的唐樓，就不可能借足30年供款年期。 如買家有需要申請按揭，普遍會於簽定臨約時，便要向銀行提出預先批核申請，並確保能於繳款期前(120天)完成審批；買家於期內付清樓價尾數，才算完… 按揭年期愈短，每月供樓總額便會增加，未必人人能夠負擔得起，加上目前處於低息時期，付出的供樓利息較19… 老牌大屋苑一向受不同類型買家歡迎，因為伙數多，市場流轉相對較快。 然而，不少藍籌屋苑都開始要面對樓齡高的問題，或多或少會影響按揭部署。 買新樓的按揭成數一般偏低，而買舊樓的按揭成數有機會做到9成。 如果心思思想買舊樓甚至是較為有些歷史的村屋，舊樓按揭年期又是怎麼計算？ 新樓和舊樓按揭成數截然不同，如果想做到舊樓9成按揭需要留意下面步驟。 由於唐樓一般需要驗樓，按揭審批時間較長，建議預留至少兩個月以上成交期。 很多時唐樓未能估足價，如果低於買入價太多，按證公司或會以估價計算按揭成數，亦即是「借唔足」。 有些客人會在不同銀行估價，以為找到估足的銀行，並在那銀行申請按揭，便能借足，其實這是有風險，如果大部分銀行「估唔足」，按證公司有機會以自己估價計算按揭成數。 申請資格 很多唐樓設有平台，少不免有些僭建物例如簷篷，不過這些並不會影響高成數按揭。 估價行一般會根據僭建規模計算「還原費用」，如果還原費只佔樓價很少百分比，一般都不會扣減按揭成數。 唐樓申請六成按揭問題不大，如果是樓齡50年以下，一般可以借足八至九成按揭；例如九龍城不少樓齡只有20幾年的無唐樓，樓價400萬元或以下，都可以試批九成按揭。 若您以聯權共有形式與另一名人士持有物業，您便不可以單獨申請安老按揭，物業的所有業主必須共同參與安老按揭，而所有借款人必須是相關物業之業主（聯權共有）。 任何情況下，均毋須透過任何中介人申請安老按揭貸款。 即使年金年期 (即10 年、15 … Read more