租厘印費計算不可不看詳解

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租厘印費計算 內容大綱 租厘印費計算: 注意事項五：簽正約與按金 租厘印費計算: 重點8: 持有非住宅、海外樓、車位 = 視作香港住宅? 租厘印費計算: 樓市資訊 沿用之前同一概念，如果採用「提名」方式入市，又能否達到慳稅效果? 例如先由一名永久居民負責簽署簽「臨約」及「正約」，之後待「轉讓契約」時「提名」非香港永久性居民。 根據稅務局規定，不論是否香港永久性居民，只要提名近親簽立轉易契都是以「從價印花稅」方式來計算。 在簽訂「轉讓契約」前，丈夫決定提名太太成為聯名業主，而太太本身有物業的話，就，就需要按物業持有一半業權繳交「從價印花稅」，計法是「300萬X1.5% / 2」，相當於22,500元的印花稅。 但如果提名的「近親」本身已持有香港住宅物業又怎計? 另外，入伙前，最好先影單位內的大小瑕疵，寄給業主就更好，以免搬遷時大家有爭拗。 而且，查册可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題，因一旦物業出現上述問題，雖然租客不用為此而負上法律責任，但屋宇署可能會發出清拆令，屆時租客有機會被迫走。 這樣做，可以讓租客了解物業情況和細節，總好過單憑網上圖片或影片去了解。 又例如租期是2021年1月1日，終止日為2022年12月31日，這是多於一年但不超過3年的租期，如月租15000元，釐印費為15000元 X 12 X 0.5%，即900元。 業主於首次出租物業後，有責任主動通知稅局其持有物業經已出租，若果被發現漏報物業出租的收入，稅局會追回漏報稅項甚至會要求漏報業主支付罰款。 需注意，政府計算年租時，會將1年租金的10位數，約數為下一個百位數。 如年租HK$115,484，會視為HK$115,500（年租HK$115,101，則視作HK$115,200），然後再按租約年期，乘以指定百分比（見表1）。 因此，若年租HK$115,484，其印花稅則是HK$115,484乘以0.25%，約$288.7元。 租厘印費計算: 注意事項五：簽正約與按金 幸好，大家仍可向印花稅署署長申請減免罰款，署方將視個別情況作處理。 如果起租月有免租期，計算此月的租金則較複雜，算式是：該月總承租日（起租月總日數減去免租日數）除以起租月份總日數，再乘月租。 租厘印費計算 若是主動披露，而且不是蓄意逾期，或可獲按以下公式計算減免後罰款，但罰款額最少為 $500。 土地註冊處將拒絕為任何並未加蓋印花的租賃文件註冊。 一般律師樓可以代辦退稅，須時大概一至兩個月左右。 首次簽署的租約，通常俗稱「一年生約，一年死約」。 一旦租户不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 在簽租約30天內要將租約交上稅務局的印花稅署加蓋印花，也可委託地產經紀網上打釐印，完成後，雙方都會有一份證明書。 印花易帳戶是方便公司客戶（例如律師行、物業代理公司等）使用電子印花服務，作核實身分之用。 租厘印費計算 由於印花稅的多寡與租期有關，在決定租期時要注意不同情況。 例如在租約固定期後有權續約，租期只計算固定期，假設固定期為2年，之後有權續約2年，租約年期只計算2年期。 租厘印費計算: 重點8: 持有非住宅、海外樓、車位 = 視作香港住宅? 舉例先生本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的太太置業。 太太本身在香港沒有持有住宅物業，二人以300萬元購入一個單位，物業印花稅就是先生在簽約時繳交「300萬元X 1.5%」，相當於45,000元的「從價印花稅」而已。 … Read more

63 pokfulam rent8大分析

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63 pokfulam rent 內容大綱 63 pokfulam rent: 樓盤編號# 2126325物業編號: F5c 63 pokfulam rent: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價 63 pokfulam rent: 項目的設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施 63 pokfulam rent: 樓盤資料 63 pokfulam rent: 香港樓宇目錄 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 63 pokfulam rent 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳的了解。 根據發展商表示，項目計劃分為五個階段銷售，每階段相隔半年，各提供約70伙單位，定價將根據當時市況調整。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 除本網頁所展示的樓盤外，我們的數據庫還有大量樓盤可供參考。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 供應以開放式及1房戶為主打，其中開放式佔100伙，實用面積由209至275平方呎；1房戶數量最多，有225伙，實用面積由269至318平方呎；餘下25伙全屬3房戶，均位於第二座E室，實用面積劃一為494平方呎。 此訊息已張貼在 港島住宅, 西營盤, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 共設14伙，位於各座32樓，樓底高度為3.1或3.14米，實用面積及間隔亦與標準戶一致，各配置75至317平方呎天台。 共有325伙，樓底高度為2.8或3.1米，實用面積由209至494平方呎，間隔分為開放式、1房2廳、1房2廳連儲物室、3房2廳(連套房)等4種。 … Read more

popcorn將軍澳全攻略

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popcorn將軍澳 內容大綱 popcorn將軍澳: 將軍澳popcorn popcorn將軍澳: 酒店旅客瘋狂愛上 popcorn將軍澳: 體驗鄰近景點的人氣方式 九龍城廣場晚市尊享泊車優惠 |由即日至 2020 年 12 月 31 日，逢星期一至五，在廣場內商戶消費滿 HK$1… 海洋公園水上樂園開始停車場服務 |海洋公園水上樂園將於2021年10月8日開始提供停車場服務，訪客可於水上樂園網站（wa… Popcorn 商場有著自己的特色，第一次走入去感覺新鮮，地下那層比較美觀，但去二樓就感覺比較亂。 筆者失望的是食肆選擇有限，反為買時裝、運動裝及化裝品等都非常多選擇，感覺有如走進了沒有 popcorn將軍澳 food court 的迷你 APM 一樣 。 商場只有兩間主力售 Gadget 及配件的商店，對於愛玩 Gadget 人士，雖然這裡不是一個好選擇，但對於將軍澳站附近的居民，終於有一個好地方買配件了。 位置將軍澳站上蓋的 Popcorn 第一期商場今天開幕，相比起附近君薈坊及將軍澳中心，Popcorn 明顯較多資多采 ，針對些更有有消費力的顧客(配合天晉)，小編趁今天開幕帶各位讀者進去走個圈。 PopCorn 設有行人天橋連接 PopWalk 商場，方便大家繼續購物。 在不同商場血拼一輪後，大家不妨到附近的香港單車館公園逛逛，舒緩一下身心；又或者毗鄰的香港知專設計學院，參觀不同主題的設計展覽，吸收藝文氣息。 地下設有出入口通往將軍澳站及將軍澳站公共交通交匯處，另在將軍澳站A1出口及B2出口附近各設一個出入口。 根據港鐵公司的招商資料，一期地下設有室內上落客區。 popcorn將軍澳 一樓像圓方般設有演薈廣場（Civic Square）以及露天綠化區。 一期商場時常舉辦不同活動，例如Pop Music Live 音樂會、義賣會、展覽會等。 商場面積達400,000平方呎，當中第一期佔地200,000平方呎，部份範圍採用街舖設計，場內裝修走高檔格調，參考同系大型高級商場圓方。 蝶豆花藍莓合桃 … Read more

新商場5大好處

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新商場 內容大綱 新商場: 新商場預計開幕時間表2021 0120更新 新商場: 購物中心 新商場: 新界商場列表 由5月20日至22日（五至日），每日首五十位顧客可以半價購買大阪堂島卷一條，先到先得。 值得留意的是，只要閣下是時代廣場的Happy Rewards會員，即日在場內以電子消費每滿$1,500，可換領$100購物優惠券乙張及$100美食優惠券乙張，又或即日以電子消費$5,000，換領$500購物優惠券乙張。 新商場 商場計劃於2023年落成，更是黃竹坑區內首個商場，將為南區及周邊居民提供衣、食、住、行上的完善配套。 圍方The Wai將會是大圍區內唯一大型商場，設4層商舖樓層。 圍方The Wai各層都會設有開放中庭，以透視感強的設計來加強場內空間感。 圍方The Wai的2至4樓設有合共約8萬平方呎綠化休憩空間，讓大家可以逛街之餘，可以到這個綠化空間歇息一下。 而位於圍方The Wai 2樓的中庭，就有約5,000平方呎的表演場地，用來舉辦不同展覽或表演活動。 最近沙田友最熱烈討論的，莫過於沙田好運中心商場即將翻新的消息，最近綠色建築議會的出版刊物，首次將商場翻新後設計圖曝光，圖中可見商場內部空間感被大大加強，全場以白色調及木系為主，中庭部分設有外國商場一般的休憩區，並透過安裝LED天花增加氣氛。 新商場 本年度日本黃金周假期前的4月25日，九州第一大城福岡便迎來新開幕的大型商場LaLaport福岡，在此除備有多元化的購物、飲食及消閒遊樂設施，焦點便是屹立商場前面、首現九州及西日本地區的等身大機動戰士高達（Gundam）擺設，吸引不少高達迷前來朝聖。 九龍灣淘大商場佔地 44,951 平方米，分作四期布局。 第一期於 1981 年落成，其時商場商店大多為淘大花園居民服務，以雜貨貨、食肆、超級市場為主。 全港最大規模寵物商場Petoyo位於尖沙咀，樓高7層，面積達10萬呎，有齊寵物超市、餐飲消閒、寵物美容、寵物酒店等服務。 新世紀廣場坐落港鐵旺角東站及公共運輸交匯點，交通便利，為旺角區大型商場之一。 更新環球購物中心機捷A19開幕時間訊息，營業面積調整為8000坪。 位於商場2樓的主中庭，則預留約5,000平方呎的表演場地，舉辦不同展覽或表演活動。 圍方The Wai各層都會設有開放中庭，以透視感強的設計來加強場內空間感。 荃灣新商場Plaza 88樓高18層，更設有香港唯一的海洋探索體驗館―「浩海立方」 • 探游館。 目前最新即將開幕的是高雄義享天地(A館)，預計3/20試營運。 富邦高雄凹子底站商業區開發案加入南仁湖的海洋館，但預計開幕時間順延。 新城市廣場位於沙田心臟地帶，坐落港鐵沙田站，提供潮流購物新體驗。 商場設有多項購物、餐飲及消閒娛樂設施，擁有新界最大規模戲院，匯聚逾300間商鋪，國際品牌、時尚服飾及電子產品一應俱全；另雲集超過50家環球風味食肆，別具特色。 新商場 新城市廣場由一、三期組成，是全港最大型商場之一。 與此同時，觀塘道以北、靠近港鐵的工業區亦在悄悄起動，多幢工廈及舊地盤已獲批作大型零售樓面。 如由新鴻基地產發展的巧明街98號、即前九巴車廠用地，兩年前已獲批重建為兩幢商廈，總樓面面積約114.6萬平方呎，基座設有12層高的商場，規模同可媲美apm，目前在建中，料最快2023年落成，有望成區內另一新地標。 新商場: 新商場預計開幕時間表2021 0120更新 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 … Read more

alex lam6大伏位

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alex lam 內容大綱 alex lam: 香港車牌轉換英國車牌、英國考車牌流程、價錢一文公開 alex lam: Alex Lam 電影 alex lam: 2縣市累計破10萬「確診地圖」曝光　陳時中：未來不再公布病例數 唱作星二代Alex Lam較早前推出首張個人EP，媒體和坊間的部分聲音是：新碟封面中這位「阿Lam」林子祥個仔「Lam仔」真性感。 本着Cosmo的fun & fearless核心精神，直接向當事人提問，physically，覺得自己最性感是啥？ 他報以連珠砲發笑聲，然後靦腆地以「不知道⋯⋯不好說⋯⋯」作結，因為不論是己是人，他認為，真性感，是sexy在骨子裏。 新型冠狀病毒已擴散到中國以外的27國，全球至少2.8萬人感染，超過560人死亡。 香港大學（HKU）病理學系臨床醫學教授尼科爾斯（John Nicholls）認為，由於良好的衛生習慣如勤洗手，加上夏季的高溫與濕度，SARS高峰在2003年7月結束；他估計此次疫情也跟SARS一樣，全球可能在接下來的5個月內都會持續受到影響。 不少人認為活魚多帶腥味，冰鮮魚又有「雪味」，因而對魚類卻步。 故為避免運送過程影響魚類品質，加上考慮衞生問題，Alex決定不賣活魚，選用超低溫速凍技術處理 ── 去除內臟和清洗之後，再做真空吸索包裝，於負26度或以下做速凍。 「魚肉比較敏感，有『雪味』源於冷藏溫度不夠低，或接觸到室溫空氣，否則不會影響味道。於負26度或以下冷藏，基本上連蟲卵、寄生蟲都難以生存。」因為已嚴格洗淨魚身，Alex更建議客人購買後不需再用淡水清洗，直接煮食即可。 Alex在2017年尾第一次出魚，回顧自己所做的事，他形容是「痴線」，因為有太多東西要捨棄。 「很多人腦中沒有海魚養殖的概念，要魚就出海捕撈，但大自然的海產並不是源源不絕，所以養殖是大趨勢。」即使海魚養殖的初期投資所費不菲，養魚的周期亦長，但Alex對這盤生意仍有信心，更希望建立一個新的商業模式，讓漁護署和其他漁民看到新的可能性，吸引新人入行。 New French Bistro, Alouette, Opens in Portland in May – Eater Portland New French Bistro, Alouette, Opens in Portland in May. Posted: Mon, 09 May 2022 … Read more

綠置居按揭計數機10大優點

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綠置居按揭計數機 內容大綱 綠置居按揭計數機: 物業樓價 Vs 貸款額關係 綠置居按揭計數機: 1a 購買新居屋單位 在申請截止之後，房委會進行電腦攪珠，隨機抽出分組號碼，然後按攪珠結果，處理分組組內的申請，讓合資格的人士揀樓。 自2016年開始，房委會選取位於新蒲崗的公屋發展項目景泰苑，接下來還有長沙灣麗翠苑，銷情大致理想。 而早年曾滯銷的蝶翠苑及青富苑貨尾單位，將會連同今次最新項目啟鑽苑，還有約800個租置計劃屋邨回收單位一同岀售。 當中最吸引的新項目便是位於鑽石山的啟鑽苑，地理位置優越，共提供2,112伙單位，更以市價5折發售，入場費只需$118萬，連同柴灣蝶翠苑、青衣青富苑一同發售。 另外，房委會亦推出約800個租置計劃回收單位給中籤者選擇。 客戶必須向房屋委員會申請並索取有關文件，包括：提供房委會對有關轉變業權申請之轉名同意書。 若客戶同時申請轉按，則需提供由房委會發出之轉按同意書。 無論以紙本或網上方法遞交申請，當中亦有不少「地雷」要小心避過。 若綠表人士欲「一表兩抽」，在免加錢、免重新遞表下，參加年底推出的新一期綠置居，要切記留意下列事項，在表格的相關部份註明。 有意申請居屋前，申請者必須要了解合符門檻，並要弄清楚自己屬於白表或綠表人士，否則不但喪失抽獎資格，更隨時浪費數百元申請費。 符合綠表資格的申請人，可填妥綠表「購買資格證明書」的申請書及繳付HK$770的申請費，用以下方式申請。 綠置居全名是「綠表置居計劃」，是政府推出以先導計劃形式出售予綠表申請者的公屋項目，售價會較傳統的居屋低，以協助有綠表資格的申請者，在居屋以外的選擇下自置居所，加快公屋流轉速度。 綠置居按揭計數機 青衣青富苑價單中最便宜單位為B座1樓27室，實用面積187平方呎，售價為817,700元，平均呎價為4,373元。 綠置居按揭計數機: 物業樓價 Vs 貸款額關係 以現時P-2.5%（P為5%），供款25年計算，首期只需4萬餘，每月供款只需3,484元。 以現時1%現金回贈計算，可獲得8,177元作置業開支。 年過65歲長者申請二手未補地價居屋按揭時，部分大銀行需要家人陪同到銀行見證。 銀行為確保長者神智清醒，會問數條問題，須由其親自作答，如清晰回答，按揭便可批無誤。 如果擔保期已過，按揭年期便取決於銀行標準，若銀行用「80－人齡」來計算還款期，65歲的最長還款期便為15年。 不同銀行有不同批核標準，由於每間銀行按揭利率相若，所以準買家應選擇最易批、最快批的銀行；另外，如果環聯信貸評級差劣至達「H級」，部分銀行未必會批准按揭申請，詳情可向按揭代理查詢。 不過，即使銀行不須查閱入息文件，申請者仍要申報入息，以證明有能力供樓。 舉例，如果買家選購了一層600萬元的物業，承造90%按揭，但申請人的年齡已達55歲，則在按揭年期最長為20年(75年-55年)，兩者取其短者，變相按揭年期為20年。 因此，在填寫「按揭年期」一欄中，應把橙色活動欄移至「20」而非「30」。 舉例，如果物業購入價為600萬元，原本打算承造90%按揭，理應貸款額為540萬元；但若單位估價為500萬元，則銀行只會用此作基準批按揭，相當於貸款額只有450萬元。 所以在填寫「單位樓價」一欄，應該填上「5,000,000」，而非「6,000,000」。 由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。 其實居屋是以「家庭」為基礎，故可向銀行申報家庭總收入，而家人也不一定須為登記家庭成員。 綠置居將會在2021年5月21日起派發申請表，5月28日起接受申請，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 今次綠置居2021首個項目，更是位於鑽石山、坐落居屋2020啟翔苑旁邊的啟鑽苑！ 項目提供2,112伙介乎 平方呎的單位，入場費HK$118萬，雖然單位較細，但勝在位於鑽石山黃金地段，交通方便，為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。 當清楚知道按揭成數之後, 下一步就應該透過按揭計數機去計算一下整個按揭的程序需要付出多少的資金。 大家都知道，有關於買樓的費用支出有好多種，通過自己計算出結果顯然不切實際，其實網上有好多實用工具。 至於實際年利率就要參考綠置居2022的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。 申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交一次過及不會退還的HK$250申請費。 房委會接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），以及提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知），預計於2022年第3季接受申請，第4季揀樓。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需的訂金，銀行本票總數為4萬元，如果金額少於樓價的5%，便要以個人支票繳交餘額，抬頭人為「香港房屋委員會」公司支票及現金並不接受。 申請人必須為所買單位的業主，申請者可與名列申請表上的一名成年家庭成員以「長命契」的方式共同擁有業權，該名人士必須一同辦理手續。 請你不要猶豫, … Read more

中銀香港按揭10大分析

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中銀香港按揭 內容大綱 中銀香港按揭: 中銀估價 中銀香港按揭: 大灣區「置業易」融資服務 中銀香港按揭: 部分還款、按揭掛鈎戶口可抵銷利息支出 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)將於客戶申請「置合息」按揭計劃時為其開立指定往來賬戶，以便客戶在成功提取按揭貸款後，可享用特惠利率存款服務。 中銀香港個人數字金融產品部總經理盧慧敏表示，中銀香港在按揭服務方面，於2016 年運用區塊鏈技術優化按揭物業估值流程，現時已覆蓋99%物業估價報告，有效減少辦理按揭申請時產生的紙張。 客戶由申請、上載文件至賬單管理，全程線上進行，估計每個綠色按揭的生命週期平均可省卻用省達900張，相等於節省0.02 噸碳排放量。 同時，中銀香港亦全力配合支持附有發展商二按的按揭貸款延期還本 的申請。 若由申請起計90個曆日內仍未收到HongKongCard任何額外獎賞通知，須於之後一個月 （30個曆日）內透過電郵提供申請參考編號查詢獎賞進度，以免獎賞逾期，留意若額外獎賞逾期未能領取，恕不補發。 每個人每天都會使用毛巾清潔自己，甚至還有人會將毛巾分為臉部、身體以及頭髮部份使用，不過當隨手用完之後，要怎麼保持毛巾的清潔以及乾燥就非常重要了。 中銀香港按揭 各位朋友，MoneySmart誠邀大家投稿，分享生活上的理財、投資技巧及慳錢小智慧。 你的寶貴經驗將會為更多人帶來啟發，所以請盡情寫出來吧！ 經絡按揭轉介高級副總裁曹德明指，滙豐銀行上調轉按按息及減少現金回贈後，客戶紛選擇仍有高回贈及低按息的銀行進行轉按，料未來數月仍有部分小型銀行保持原有的轉按優惠吸客，中小型銀行總市佔率可挑戰三成水平。 她相信，部分銀行削減轉按現金回贈後，正觀望市場反應，料短期內再削優惠機會微。 然而，樓市自六月起受本地政治因素困擾，加上中美貿戰未解決，以及環球經濟下行風險增加，樓市觀望氣氛漸濃，料第三季按揭數字將會回落。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，中銀香港對按揭業務作出重組，成為市場上最積極的銀行之一，反而滙豐有逐漸淡出轉按及加按市場勢頭，料按揭「罰息期」完結的客戶，將逐漸流向中銀香港，仍有望問鼎全年冠軍。 以網上私人貸款為例，借入20萬分5年攤還，每月還款大約3,400元，期內產生的利息及手續費約1萬元。 簡單而言，P是指銀行最優惠利率，最惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會有所不同。 現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。 使用細P的包括滙豐、恒生及中銀香港等；而大P則為其他銀行採用。 以上資料僅供參考，必須連同產品小冊子/ 保障詳情一併閱讀，並只在香港以內派發，不能詮釋為在香港以外提供或出售或游說購買中銀人壽的任何產品的要約、招攬及建議。 中銀香港按揭: 中銀估價 相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人📞收取文件。 如有需要，中銀香港保留要求申請人提供其他資料作進一步審批用途的權利。 中銀香港保留根據申請人的信貸報告及申請人所提供的資料而決定是否接受或拒絕有關申請，有關申請被拒亦毋須向申請人提供任何理由。 金管局表示，截至去年底銀行就個人客戶按揭還息不還本、應急貸款等紓緩措施，批出5.2萬宗申請，涉逾530億元。 中銀香港按揭 另外，銀行為企業客戶「預先批核還息不還本」、貸款展期、應急貸款等紓緩措施，批出8.3萬宗申請，涉及逾9200億元。 由於償還按揭貸款的初期，客戶每月供款主要是還利息，到後期才較多是償還本金。 故此，申請「還息不還本」時還款年期愈早，所增加的利息成本愈高。 簡單而言，「還息不還本」猶如額外繳付利息，換取6至12個月的喘息空間。 以1,000萬元樓價為例，在6成按揭貸款額，按息2.35厘，25年還款年期下，全期總利息本應為1,939,800元。 中銀香港按揭 除了選取「按揭成數」及「按揭年期」外，申請人還要決定自己選取什麼息率來供樓。 它是銀行提供給信用值最高的客戶的基本貸款利率，目前，P率長期維持在約5%。 為了推廣貸款或按揭計劃，銀行一般會以P減一個固定點子來計算，即「P–X%」。 市場人士指，在新按保條款下，銀行須與按保公司就此重新訂定新的核保協議，由於尚未完成新核保協議，銀行基於監管要求的考慮，故此前基本上未有真正批出有關QBE新按保的高成數按揭貸款。 不過，自上周五QBE因風險考慮而暫停批出新按保的消息曝光後，銀行與QBE即加速處理新核保協議，中銀香港同日較後時間更率先通知按揭中介可接受客戶向QBE申請新按保貸款。 當然，中小型銀行亦陸續提供首階段特低息之定息按揭計劃，例如首年定息低至1.8%或首半年定息1.88%，均有助提升其吸引力，令個別中小型銀行之市佔率亦有上升。 金管局目前有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。 這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。 恒生銀行2月份樓花按揭巿佔率大增7個百分點,增幅最大,增至佔18.7%,排名升兩級至第二。 … Read more

嘉輝花園凶宅5大分析

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北角嘉威大廈10大分析

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