99commons詳解

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99commons 內容大綱 99commons: 物業用途 99commons: 屯門嶄新甲級工作坊commons 99commons: 設計團隊 在此建議準買家如有疑問或欲知個別內容之詳情，請向銷售人員或其有關行業之專業人士詢問查證。 至於公屋及綠置居項目，最大型為東涌第99區及100區的項目，可共提供1萬伙。 而市區公屋包括鑽石山第一及第二期項目，分別於2021/22及2023/24落成，位於居民啟翔苑旁，即毗鄰鑽石山港鐵站，交通便利。 根據運房局最新的文件，房委會預測於2020/21年度至2024/25年度的五年間，共有9.52萬伙公營房屋單位落成，當中6.71萬伙為公屋及綠置居單位，2.81萬伙為資助出售房屋。 根據房委會於今年9月預測，於2020/21年度至2024/25年度的五年間，共有逾9.5萬伙單位落成，約七成為公屋或綠置居。 屯門甲級工作坊，全新興建落成，位處杯渡路99號，門前為輕鐵建安站、比鄰青雲站，與西鐵屯門站距離只需約8分鐘步程，盡享人流及生活便利。 自2013年成立，LAAB以香港為立足點，把作品帶到世界。 團隊得到的獎項包括「德國紅點國際設計獎」、「荷蘭 FRAME國際設計雜誌最佳工藝獎」和「美國建築師協會國際區設計獎」 等。 工廈炙手可熱，投資者紛斥巨資發展，SAGE顧曉楠指出，集團於本港首個項目99COMMONS入場約8000多元，力吸年輕創科及藝術客源。 有人窮畢生努力，都是為了建立一個溫馨的家，與所愛安穩地生活。 99commons 找一個「有瓦遮頭」的地方，做自己喜歡的事，相信是每個人的心願吧。 而這可 能就是從事地產行業一個奇妙之處，為不同的人提供一個圓夢的地方，有着深層意義。 99commons: 物業用途 名為「The Social」 的租戶專享多功能空間佔地逾 2,000 呎，提供自助咖啡吧、桌球檯及戶外休憩空間，為租戶提供輕鬆交流經營心得的場所，激發非凡創意。 空間更配備投射影音及會議室供租戶預約使用，適合用作舉辦臨時會議及小型講座。 99commons 在設計上也有考量關於環保及可持續發展的設施。 顧曉楠指出一幢大廈最大的用電量源自冷氣，而 99COMMONS 每個單位均設有自己的冷氣而不採用中央冷氣，理論上可以大大減少用電量。 另外大廈的車位均有提供充電插頭；天台上則建有太陽能板，為整座大廈提供所需電量。 賣方建議地產代理及準買家到該發展地盤作實地考察，以獲取對該發展項目以及其周圍地區的公共設施及環境有較佳了解。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 LAAB 的團隊多元，成員包括建築師、藝術家、設計師、工程師、創客，以及社會學者。 從公共藝術與公共空間，到建築及室內設計，LAAB的作品都注重人、自然和社區的互動，以簡約、前瞻的方針，致力探討各種錯綜複雜的社會問題，實現舒心的生活場景。 粵港澳大灣區凝聚龐大市場潛力，港珠澳大橋的落成實現了三地全天候互連， 99commons 促進資源人力交流之餘，經濟活動更趨活躍。 港珠澳大橋尾段的開通，屆時經北面連接路（屯門南至大橋香港口岸）由屯門至赤鱲角香港國際機場僅需15分鐘，穿梭海外，倍添便利。 顧曉楠續指，屯門區工廈售價遠較傳統核心區「低水」，該區更位處中港兩地交通樞紐，亦受惠於未來大灣區發展。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 全選 登記日期 地址 層數 單位 … Read more

大興村7大優點

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大興村 內容大綱 大興村: 大興邨 興偉樓附近的大廈 大興村: 大興邨 興平樓的交通站點 大興村: 大興村 去到嘅時候都唔算多人排隊，排咗兩三個就到我嗌外賣，我嗌咗穀飼牛肉炒讚岐手打烏冬，加多杯立頓奶茶。 嗰碗烏冬唔算大份，一個男人午餐正常嚟講可能食到六成飽。 成個午餐六十五蚊左右，都算一個正常價錢，但因為份量唔大冇話特別抵食，可以接受。 聯合國人權事務高級專員巴切萊特說，近幾個星期在烏克蘭首都基輔地區，發現超過一千具遺體，又指很多在烏克蘭發生的暴行，可能已構成戰爭罪行。 巴切萊特以視像方式，在聯合國人權理事會上發言，形容非法殺戮的規模，包括在基輔北部發現的就地處決跡象，令人震驚，人權理事會討論是否委任調查員，對2月及3月在基輔和其他區域發生的事件，正式展開調查。 總統新聞秘書佩斯科夫說，俄羅斯已採取一切措施，避免在烏克蘭採取行動，但沒有人願意與俄方對話，最近兩個月亦沒有任何恢復對話的行動。 1998年後由於警方、食環署及房屋署加強監管下，此特色已經消失多年。 在建生社區會堂排在頭位的何小姐表示，今早6時半已前往排隊，當時已有其他街坊在她前面，據她所知，排在首位的街坊清晨5時已開始排隊。 何小姐指，因需要趕及女兒上班前完成檢測，以便接手照顧孫子，故特意提早排隊，希望盡早完成檢測。 街坊區小姐則認為檢測站人流太集中，又指附近屋邨均為老人邨，應加開檢測站，不用難為長者。 2013年7月5日：早上8時許，一輛行走此路線的五十鈴LV423R（車牌MA9687）於德輔道中東行近環球大廈，撞倒一名正在過馬路的68歲女途人，女途人彈開約五米遠，頭部重傷昏迷，送院後證實死亡。 嘉里發展的何文田新盤瀚名，以日前截收902票，挾超額認購逾14倍之勢，今日首度推售60伙1房戶，市場消息指，截至上午11時半，暫沽43伙。 天氣未如理想有大批準家買輪候揀樓 就記者早上於鰂魚涌商廈… 1999年2月14日，(張偉文)的朋友(劉志誠)重返屯門大興村光耀樓單位找死者，見重門深鎖，馬上聯絡死者弟弟前來用匙打開木門，隔著鐵閘見到屋內一片凌亂及有血漬，還傳出陣陣惡臭，(劉志誠)頓感情況可疑即時報警。 【on.cc東網專訊】新冠肺炎疫情持續，本港各區均出現病例，不少大廈居民農曆新年都要在檢疫中度過。 政府昨於「受限區域」內設立臨時採樣站，並要求受檢人士在今日凌晨一時前到採樣站接受鼻腔和咽喉合併拭子樣本採集及2019冠狀病毒檢測。 此外，根據最新安排，與涉及變異病毒株的個案居於同一大廈的人士須在有關個案送院治理或離開香港前最後逗留在該建築物的當天翌日起計的第二、三、四及七日進行強制檢測。 (易寶雯)她經常隨朋友到(張偉文)在屯門大興村興耀樓29樓2936室的寓所消遣，有一次(張偉文)趁無他人時將她強姦。 現場所見，晚上7時半陸續有身穿保護衣的工作人員到場圍封大廈，居民上樓前需要登記。 他昨早約7時收到檢測無病毒的短訊，其後打算下樓碰碰運氣，始得悉自己能離開住所。 有街坊指，青田遊樂場較建生社區會堂空曠，排隊時相對較舒適。 另外，針對未來會否出現同類事件，記者問及當其他大廈再需要圍封强檢，署方會如何照顧獨居長者的健康安全。 然而當時衞生防護中心傳染病處主任張竹君表示，因手頭上並無有關個案的詳細資料，一一未能作答。 另外，政府前晚公布多個污水監測區域的污水樣本檢測呈陽性，包括中區的禮賓府等地，當中部分地區要強制檢測。 大興村 昨日有報道引述特首辦指，特首林鄭月娥及禮賓府員工會配合「願檢盡檢」的呼籲，自行使用快速測試套裝進行檢測。 2021年6月1日：下午班次延長至灣仔（駱克道60號）開出，途經金鐘（中信大廈）；同時各班次提早15分鐘開出，以及不再前往屯門碼頭，改以大興邨為總站（即運輸處官方資料的總站）。 此大廈本來不設升降機，直至2005年，房委會才為興偉樓加添升降機甚至覓地加建升降機塔，讓邨內的年長居民免受爬樓梯之苦，已於2007年啟用。 大興村為一座典型的山谷出口沖積扇村落，總面積約四百餘公頃，居民以當地原住民族居多，並也有部分來自約40年前八七水災而從西部遷戶至此的客家人與閩南人。 大興村位在的山谷出口為三條山澗溪流匯集成嘉濃溪，山谷口為沖積扇三角形頂點，頂點至底邊約四公里，而台鐵花東線為三角形底邊。 嘉濃溪沿大興村北側流向花蓮溪，最後在花蓮縣南濱出海口流入太平洋。 大興村: 大興邨 興偉樓附近的大廈 其中近興輝樓低座商場於2015年8月下旬開始進行翻新，翻新工程已於2016年11月3日完成，低座商場現已增設升降機及扶手電梯，高座商場及街市於2020年10月展開翻新工程。 超商繳費服務相當便利，提供停車費、水電費、罰單等多項代收服務，有民眾就分享，自己近期到全家繳費時，店員還貼心提醒他，若有會員報電話，及可集章換取購物金，該篇貼文曝光後，引來不少網友討論超商繳費的回饋活… 英國外交發展部官員早前在國會下議院接受質詢時，就香港事務聲稱，香港警方根據香港國安法對天主教香港教區榮休主教陳日君樞機等人的逮捕不可接受。 中國駐英使館發言人表示，英方官員上述言論粗暴干涉中國內政，違反國際關係基本準則，中方對此強烈不滿、堅決反對。 發言人表示，香港特區警方依據香港國安法正常執法，無可指摘，不容抹黑。 中國是法治國家，香港是法治社會，任何人沒有凌駕於法律之上的特權。 發言人表示，香港早已回歸中國，香港事務純屬中國內政，敦促英方尊重中方主權，尊重香港法治，停止以任何方式干涉中國內政。 中央研究院參與跨國合作的「事件視界望遠鏡計畫」，今（12）晚再度與全球6地連線舉辦記者會，公開銀河系中心的重大發現。 該村系由原農科村、草坪燈村合併而成，村辦公地點大興場是原大興鄉政府駐地，始建於1904年，距離魚木寨3.2KM，海拔1640米。 大興村位於湖北省恩施州利川市西北，北與龍駒鎮相鄰，東與謀道鎮為鄰，西與建南鎮相鄰，南與羅田接界，面積13.1平方公里。 … Read more

按揭比較20186大優勢

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按揭比較2018 內容大綱 按揭比較2018: 銀行服務及支付 按揭比較2018: 發展商按揭組合大致分為哪些類別？ 按揭比較2018: 計算貸款額 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 以按揭貸款金額300萬元為例，如果提前還清所有款項，有銀行只會收取500元定額收費，但有銀行規定如在供款首3年內還清所有款項，會收取最高達按揭金額3%的手續費，即9萬元。 舉例，如物業買入時價值 600 萬，發展商批出 7 成按揭，即是買家可獲 420 萬的貸款。 但轉按時，銀行評估物業只值 550 萬，即使銀行同樣批出 7 成按揭，貸款額亦跌至 385 萬，即是借款人需要填補 35 萬的差額，才能成功轉按，意味著有機會要承擔發展商按揭的高息期。 雖然政府在 2022 年 2 月提高了首置按揭成數，首次置業人士購買 $1,000 萬以內的物業最高可做到 9 成按揭，但現時一般情況下，銀行審批或比政府要求的更加嚴謹，難以真正借足 9 成。 • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。 相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 但轉按始終存有風險，如果屆時樓價跌，導致物業估價不足，銀行批出較少貸款額，買家便要臨時籌備資金應付。 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 消委會發現有3間銀行會收取按揭申請手續費，當中大新銀行及集友銀行分別收取貸款額的0.25%及0.5%，並設最低收費5,000元及1,000元，而恒生銀行則以定額收取介乎1,000元至2,000元。 雖然發展商按揭一般設有供款初期優惠，首 2 – … Read more

觀塘租詳細攻略

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觀塘租 內容大綱 觀塘租: 觀塘戲院大廈 觀塘租: 牛頭角 , 觀塘 住宅 最新租屋樓盤搜尋結果 觀塘租: 九龍觀塘偉業街207號 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 香港寸金尺土，要尋找中意的工作室並非易事，需要對場地大小、開支預算、地理位置等因素多加考慮，最終才能選擇適合自己的辦公場地。 無論你是剛起步的初創企業，還是餐搵餐食的自由工作者，一個環境良好、質優價平的迷你辦公室都是不二選擇… 活動初時以為只有50人會來，誰知竟吸引了約1,200人進場！ 排隊入場人數眾多，難免發生爭執，我們對The Wave團隊表示感激，他們當日協助人流管制及提供協助。 首次市集的成功令我們下定決心在十二月舉辦第二次的Slime市集，亦會再次選擇The Wave，因場地方便，而且The Wave團隊令我們感到十分窩心，值得信賴。 聲明：本網站所提供之數據、資料及意見僅供參考,本網站不保證其真確性,參考人應自行判斷及尋找專業意見,本網站不會就此負上責任,謝謝。 據本報統計，今年年中至下半年有逾20個新盤正在交樓或準備入伙，涉及逾一萬個單位，提供大量租盤盤源。 若然有迫切租樓需要，市區如觀塘、長沙灣及紅磡等，有各式戶型租盤可供選擇，最平1.1萬元起已可入住全新樓。 信置等發展的觀塘凱滙今日招標售出1伙特色戶，成交單位為2座6樓M單位，屬3房1套房連工人套間隔，成交價1,865.6萬元，單位實用面積880方呎，平台面積…… 觀塘租 觀塘工作室是當代集團位於觀塘地區分店，擁有多種面積的辦公室可選，用戶可選擇位於觀塘的永興工廈、敬業工廈、時運工廈三座工廈工作室進行租用，長期租用享有折扣。 基於工業轉型和工業北移，觀塘也有部份工廈單位改裝成寫字樓，出租給媒體公司、廣告公司、初創企業及私人工作室等。 辦公室實用面積由13 sq.ft起，可作24小時工作室，辦公室，網上直銷店，商業登記地址，供冷氣，免費無線寬頻，會客室，辦公枱，租金包差餉，管理費，水費，處理郵件速遞，租辦公室位處銅鑼灣港鐵站，大廈落地玻璃設計。 觀塘租 中原地產副區域營業董事伍耀祖指，項目7月累錄約25宗租賃成交，平均呎租約30.5元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 觀塘租: 觀塘戲院大廈 本公司提供個人辦公室出租，只需每月花費少少，就可擁有一個適合個人辦公的私密空間，還可接收往來信件，實為上上之選… 3、安全高質量：把衣物或昂貴的古董存放在家裏，即使做了防氧化、防霉、防蟲的措施。 觀塘倉庫寬敞整潔，有24小時專業的環境溫溼度監控、智能保安系統及閉路電視綠影，還有最新防火警報及灑水系統，爲客戶的儲存物添加保障。 而另一項目海珀，歐陽振邦指，其自住比例較高，暫只得兩個放租盤，其中，低層D室，306平方呎開放式單位，叫租1.4萬元，呎租近46元，呎租計為同區三個入伙盤中最低。 觀塘租 該區原定尚有一屋苑入伙，為愛海頌，伙數佔最多，惟發展商早前公布，將押後交樓日期至明年。 觀塘區的觀塘@中原樓市片區，區內共18,923個私人住宅單位，涉及人口共162,534人。 主要街道包括翠屏道, 利安道, 順安道, 月華街, 康寧道, 雲漢街, 協和街, 瑞和街, 功樂道, 寶珮街, 順緻街, 通明街。 … Read more

綠置居資格詳細資料

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綠置居資格 內容大綱 綠置居資格: 資助出售房屋計劃 綠置居資格: 按揭及轉讓須知 因有房委會擔保，銀行在審批按揭時，並不需通過金管局加三厘的壓力測試，買家亦無須通過額外的入息及資產審查。 全名為「綠表置居計劃」，是 2016 年以先導形式推出的房屋政策，目的是幫助部分公屋租戶置業上車，以騰出更多公屋單位給輪候公屋的市民。 合資格綠表人士可透過綠置居，購買比居屋定價更低的公屋樓花項目。 綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，成數上限高達95%，年期達25年。 綠置居資格 我們寫了一篇綠置居按揭專題文章，詳述壓力測試、按揭保險、轉按加按等相關資訊，綠置居買家務必閱讀。 輪候公屋時間長，正申請公屋的市民如欲「轉租為買」，可以申請綠表資格證明書，購買房署旗下資助房屋。 但不是每位輪候公屋人士可申請這張證明書，亦不是只有輪候公屋人士可申請。 買家須攜同總數為4萬元正銀行本票，以繳付所需定金。 若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。 綠置居資格 買入單位 5 年後，業主可在未補地價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格，出售單位予房委會提名的綠表買家。 而早前有消息指，房委會擬將所有於綠置居2020/21剩餘的單位，以特快公屋編配計劃作平台，向申請公屋約一年或以上人士推售，即今年3月31日或之前登記申請公屋及符合其他資格的人士。 林鄭今早親口公布有關消息，提到下年的重點工作會加快建屋及幫助市民置業，提出一項先導計劃，將今期出售中的「綠置居」貨尾單位，開放予申請公屋逾1年的人士購買。 政府在2018年也決定把長沙灣「麗翠苑」改劃為綠置居出售。 項目原址為長沙灣邨，及後舊邨清拆後，地皮批出作高爾夫球練習場之用。 隨著政府收回高球場而發展為屋項目，發展為六座公營房屋，但政府決定把綠置居計劃恒常化後，房委會遂把當中四座改作綠置居發售。 政府最新公布，新一期「綠置居2022」計劃於明年第三至四季接受申請，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 第四，申請人須在批准信發出日起計4星期內申領購買資格證明書，並在證明書 1 年有效期內購買 1 個單位。 屋苑與墳場中間隔著山坡上的明愛柴灣馬登基金中學，假如購買向南單位，建議選擇10樓以下，向學校及馬路也比向墳好。 柯又指，若政府擬長久放寬綠置居申請資格，將大幅增加申請人數，令公屋戶中籤機會下降，批評此舉與政策原意反道而馳，擔心將會吸引不欲「上公屋」，僅希望抽綠置居的市民進入公屋輪候冊，變相是「打尖上樓」，影響真正有需要者的「上樓」機會。 2021年將過去，行政長官林鄭月娥今日（30日）罕有舉行年度回顧記者會，並為輪候公屋戶帶來一個小喜訊。 綠置居資格 《香港01》早前報道，房委會擬將所有於綠置居2020/21剩餘的單位，以特快公屋編配計劃作平台，向申請公屋約一年或以上人士推售。 申請者須以申請者或其他人持有的有效信用卡（Visa、MasterCard、JCB 或 UnionPay 銀聯）在網上即時繳交。 位於柴灣的蝶翠苑，跟青富苑同期出售，也是港島區首個綠置居項目。 綠置居資格: 資助出售房屋計劃 香港尚豪酒店月租較以上的推介貴一些，月租為HK$9,900起，但酒店會提供每日清潔，住客相對能享受較多服務。 有消息指，今年推售的新居屋單位共涉8,926伙，涵蓋7個屋苑，料以五一折推售，售價介乎124萬至531萬元。 綠置居資格 白表居屋入息限額指的是扣除強積金供款後的入息，但自願性供款將計算在入息內。 這幅地原本屬於一幅綠化地帶，及後政府為了增加公營房屋，而透過城規改劃把用地改作住宅發展。 由於購買的「綠置居」單位是有一定折扣額，但稅局在徵收釐印費時卻並不是以「折扣價」來釐定，而是按照稅局評定的市價來徵收，評稅基礎較高的前提下，所繳付的稅項也會較高。 其次，如果購買「綠置居」的單位售價高於100萬元以上，買家需自行聘請律師代辦，而該律師行不可是房委會的代表律師；但100萬元以下則可聘用房委會的律師處理。 綠置居資格 值得注意，無論是房委會或房協(甲類出租公屋)的公屋住戶中，房委會並不接納「有條件租約」住戶、或經「特快編配機制」獲得公屋起計三年的住戶、或以暫准租用過渡性暫租住屋單位的住戶申請。 不過蝶翠苑所有單位面積不足400平方呎，以「納米單位」為主。 … Read more

科學園租金詳細懶人包

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科學園租金 內容大綱 科學園租金: 資料來源 科學園租金: 第一輪300億元防疫抗疫基金 科學園租金: 商場結構 科學園租金: 司法暨消費者保護部 國會 More 基民／基社聯盟 外來人口 德勒斯登 德國 慕尼黑 房租 杜塞道夫 柏林 漢堡 無殼蝸牛 社民黨 租屋 租金 紐倫堡 聯邦議會 都會區 二十、關於都市計畫之檢討及變更、非都市土地之檢討及變更編定、都市設計審議、土地使用管制與建築管理事項。 但其他法律之規定，對促進高級技術之產業發展較本條例更有利者，適用最有利之規定。 鷹君集團回覆查詢時指，朗濤會所泳池牌照正在審批，所需修繕費用由發展商承擔；而物業管理公司正了解，有關扣減管理費內泳池運作部分的費用細節。 發展商鷹君旗下大埔白石角住宅樓盤「ONTOLO朗濤」，近日引起爭議。 科學園租金 多戶業主周日起，於住所露台及玻璃貼出不同批評鷹君及管理公司的「大字報」，表達不滿。 《香港01》記者今日在現場所見，部份住戶的抗議橫額寫上「鷹君樓諗清楚，泳池無牌質素差」、「堅信呃你，鷹君拖你」、「九流管理」等字句。 「疫情期間，深港跨境陸路運輸運力遭遇很大挑戰。前海率先推出深圳首票『陸轉水』分流業務，打通水路直達香港屯門的作業流程。」深創建控股集團董事長吳海波說。 為了讓行政程序有時間調整，居家隔離新制將從4月26日起開始實施。 但於輸入後五年內輸往課稅區者，應依進口貨品之規定，課徵進口稅捐、貨物稅及營業稅。 據市發改委透露，不少市場主體已經切實享受到了政策紅利，惠企紓困「30條」實施滿月，已為市場主體減負超150億元。 根據香港按證保險公司統計數字，4月有43宗安老按揭申請，比3月的47宗少4宗或8.5%。 在阻擊本土疫情、支援香港抗疫、保障城市平穩有序運行三重任務壓力之下，深圳經濟承壓而上、克難前行、靠前發力，實現平穩開局，全市疫情防控和經濟社會發展「雙統籌」成效顯現，來之不易。 鑑於疫情持續，政府進一步收緊社交距離措施，並對行業造成更多影響。 因此，政府於一月二十七日宣布將再推出第六輪基金措施，為受疫情和持續收緊社交距離措施重創的行業和人士提供所需支援。 有元朗居民發現在9月發現來往新元朗中心行人天橋掛滿宣傳橫額多時，曾向政府部門投訴，惟未見清走橫額。 科學園租金 食物環境衞生署發言人表示，除非獲得主管當局書面准許，任何人士在政府土地（包括行人天橋上）展示或張貼招貼或海報即屬犯罪。 接獲轉介後巡查並沒發現宣傳品，會繼續留意及採取適當行動。 科學園租金: 資料來源 雪見地區活動包含露營、炊食技能學習、原住民文化的學習、古道巡禮及21公尺攀樹、定向體驗。 南市111年第1季不動產交易統計出爐，本季土地移轉1萬6047筆，土地買賣移轉筆數年增7.19%；本季建物買賣移轉6091棟，建物買賣移轉棟數年增10.24%。 第一季各行政區房屋交易量前5名依序為永康區951棟、安南區633棟、東區561棟、安平區550棟、善化區474棟，其中永康區交易持續熱絡，連續13季蟬聯全市第一。 南市111年第1季不動產交易統計出爐，本季土地移轉1萬6047筆，土地買賣移轉筆數年增7.19%；本季建物買賣移轉6091棟，年增10.24%。 永康砲校及大橋區段徵收區，因坐擁商圈、學區與交通便利條件，加上市立總圖啟用，提升生活品質，交易量居高不下，讓永康連續13季蟬聯全市第一。 科學園租金 … Read more

釐8大伏位

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釐 內容大綱 釐: 釐的筆畫順序書寫演示 釐: 釐清字詞解釋 釐: 印花稅 釐: Mm 單位 英呎為英制單位的中文名稱，一英呎為12英吋，一英呎為30.48公分、一英吋為2.54公分。 釐 稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。 你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。 本服務主要適用於準時提交的物業及股票轉讓文件加蓋印花申請。 若有逾期不超過 4 年的非大批加蓋印花申請，並沒有減免罰款的要求，也可使用本服務，在網上繳付印花稅及罰款後取得印花證明書。 由 2012 年 4 月 23 日開始，印花稅署已引進一項新的電 子服務，證券借用及借出協議可經「稅務易」進行網上登記。 釐 詳情請參閱 《證券借用寬免 – 以電子方式登記證券借用及借出協議》[ U3/SOG/PN08B ] 。 根據證券借用及借出交易進行的股票轉移，可豁免印花稅。 詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》〝證券借用及借出交易〞，申請手續請參閱 《證券借用寬免－修訂程序》[ U3/SOG/PN06B ] 。 以紙張形式申請物業印花，可以在印花稅署櫃位遞交申請表，不必提交買賣合約、樓契及租約的文書正本（須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外）。 一吋2.54公分、一英尺30.48公分、一米100公分。 釐: 釐的筆畫順序書寫演示 至於長期困擾香港嘅房屋問題，林話即使改建社區隔離設施，亦只可以提供一萬幾千個居住單位，不足以令市民安心。 林又指政府提出嘅《長遠房屋策略》，定下10年總房屋供應包括30萬個公營房屋單位嘅目標，然而預計頭5年只落成三分之一，餘下三分之二要喺後5年落成，形容係「頭輕尾重」嘅問題。 林建議政府聚焦長遠房屋建設，積極研究壓縮程序，解決未來5年土地房屋供應。 釐，有時又作厘，而有時這兩字意義不相同。 是中國傳統多種用途的單位，數學上有百分之一（現行）或千分之一等意思。 另外，我國公制單位除了前開所述長度外，尚有公寸（對應大陸的分米）、公丈（對應十米）、公引（對應百米）以及公里（對應千米）等用法。 收到印花易帳戶申請表後，印花稅署會通知該機構其印花易帳戶帳號。 而啟動密碼則會在幾日後另行發出，以便持有人啟動帳戶。 … Read more

新居屋按揭懶人包

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新居屋按揭 內容大綱 新居屋按揭: 財務篇 新居屋按揭: 利率資料 新居屋按揭: 中國銀行（香港）居屋按揭   現金回贈達2 1% 新居屋按揭: 二手居屋單位2年內不得出售 但白居二人士因購買的為二手居屋，因為樓齡的問題，往往只能獲批較短按揭年期(最長按揭年期是30年減樓齡)，而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。 A9：雖然是政府資產房屋，但銀行一樣有為居屋按揭申請者提供現金回贈，而offer基本上亦與私樓睇齊，亦有銀行特別為居屋按揭提供特別優惠的offer。 同時間，部分按揭轉介公司都有為客人提供額外現金回贈，客人可以選擇經轉介公司向銀行申請按揭。 A5：若已過擔保期但未補地價的居屋，按揭最長年期為25年。 若已補地價，則與普通私樓無異，最長可做30年按揭。 只要已過政府擔保期，申請人需要提供收入證明及通過壓力測試。 A2：政府會為所有居屋提供30年的擔保期，只要在擔保期內業主斷供，政府便會「包底」還錢給銀行，擔保期以「首次售出日期」計算。 由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。 因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。 買賣雙方律師需通知房委會居屋支援服務組有關已簽訂的正式買賣合約。 收樓後，您需要放棄您的公屋單位（若屬輪候入住公屋人士，則需要放棄其入住公屋資格）。 按保一般指按揭成數超過60%以上的部份，需要向按揭證券公司投購保險，而取得高成數按揭。 政府在出售居屋時會以低於當時市價的優惠價格售予市民，從而幫助市民置業，然而當市民在自由市場出售居屋，便需要向政府補回當購入的地價，從而補償政府的損失。 很多人以為破過產後便不能申請居屋按揭，但其實並不是。 只要破產令已經解除7年，是可以申請居屋按揭，但當然不能信貸評級太差，在G級以上，事實上不少銀行都願意為曾破產人士做按揭的。 除啟天苑外，同樣座落市區黃金地帶的還有長沙灣副食品批發市場5號地盤第一及第二期項目。 不過，屋苑鄰近西九龍公路，或面對噪音問題；同時，屋苑雖然位處臨海地段，惟向海前方將有私人的酒店及住宅項目興建，日後部分單位於景觀及通風方面將大打折扣。 因此，買家可多善用各大銀行的「網上估價」系統，跟自己心儀購入的單位作對照。 居屋作為政府資助出售的房屋，會以低於市價的價錢出售，因而業主在未補地價之前，理論上不能進行加按套現。 然而如果業主遇上突發情況，需要一筆現金周轉，是可以向房委會進行申請，特別批出重新按揭（加按）計劃，業主便可以透過重新按揭去解決燃眉之急。 不過業主能獲得多少的套現金額，便需要視乎申請人的實際需要，一些個人財務問題，例如信用卡欠款，便有機會不獲批核成功。 而較為常見申請加按按批核的理由是籌措醫藥費、教育費用和殮葬費。 各銀行就新居屋的按揭息率統一，申請人在選擇按揭時可以比較不同銀行提供的優惠，特別是現金回贈，現時銀行提供的居屋現金回贈，普遍為為貸款額的0.5%。 而除了銀行的回贈，按揭中介也有回贈給客人，一般為貸款額0.1%-0.35%。 申請人可以選擇向按揭中介索取「按揭轉介表」，再給予銀行，便能取得中介的按揭額外回贈。 新居屋按揭: 財務篇 而白居二申請者和新居屋白表申請人的入息和資產限額則相同，可參考2020年的相關限額。 用家若希望日後轉按或加按，如非已為單位補地價，便應留意需事先獲得房屋署同意，方可替物業進行按揭轉變安排。 A4：按揭最多可借9成半，但要視乎政府擔保期剩餘年期而定。 若是二手居屋的話要注意，銀行有一大原則就是當政府擔保期完結時，未償還按揭貸款需低過物業估價的6成。 而銀行內部會有「對數表」，會列出餘下不同的政府擔保期及最高可申請按揭成數的組合，而每間銀行的「對數表」亦有所不同。 新居屋按揭 舉例，現時《胡．說樓市》的「按揭計算機」，就採用了「P-2.5厘」相當於2.5厘作為計算，也是市場的上限。 雖然在選擇按揭計劃後，後半部份的百分比是不會變動，但P卻會隨市況變化，一旦美國進入加息或減息周期，而香港銀行跟加或跟減，在「按揭計算機」上也需要作出調節。 如果坊間一些能夠輸入利率的計算機，買家也需要自行作出調節。 居屋申請分為白表及綠表，兩者的按揭成數上限都有所不同，白表最多承做九成按揭，綠表則最多承做九成半按揭。 2019年6個居屋項目中，以何文田常樂街冠德苑最受注目。 該項目共有3幢大樓，共提供603伙，實用面積介乎 平方呎，兩廁大單位佔一半，2019年9月底落成，即將以現樓形式出售。 新居屋按揭 項目座落名校網（34校網）及傳統豪宅區，設有蓋行人天橋連接港鐵何文田站，腳程約8至10分鐘。 新居屋按揭: … Read more

啟德一號二期9大好處

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啟德一號二期 內容大綱 啟德一號二期: 發展商高成數按揭選項 啟德一號二期: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區文娛設施 啟德一號二期: 香港物業交易小知識 啟德一號二期: 物業地圖 啟德一號二期: 開放式單位35個 「Monaco」就是其中一幅由海航手上購入的地皮，屬於「啟德區1L區1號」用地，項目地盤面積78,772呎，最高可建樓面為425,361呎。 海航在2017年1月先以55.297億元投，每呎地價高見13,000元。 但其後卻在2018年3月，以63.592億元轉售予會德豐，每呎地價炒高至14,950元。 雖然如此，若連同毗鄰跟海航購入的「1L區2號」地皮計算，由於海航以蝕讓價68.89億元沽售予會德豐，兩幅地的地價會攤薄至13,567元。 作為主人，重視自己主子嘅生活需求已經成為一種本能！ 啟德一號二期 所以搵樓揀地方住，自然想搵啲人寵都住得舒適嘅地點。 書房方面，因男戶主需要Work from Home，於是擺放了一張符合人體工學的電競椅，配合屋主要長時間伏案工作的需要，讓他能在舒適的環境工作。 另外書房設有多功能摺床，需要時才放下，由書房轉換成客房。 早前一開售66伙即近沽清的新地元朗Grand YOHO第2期，在柏傲灣開價後，隨即於同晚加推89伙搶客，折實平均呎價13,828元，較首張價單低約4.5%。 另外，新世界及萬科的荃灣西站柏傲灣昨日公布首批197伙價單，折實平均呎價15,183元，最平開放式單位折實約442萬元。 目前區內缺乏大型商場，居民要到啟德站附近的車站廣場購買日常生活用品。 若果想有較多選擇，便要等待至明年年中，屆時南豐旗下混合商業項目AIRSIDE將會開幕，項目除了甲級寫字樓外，還有多層購物商場，地庫與啟德港鐵地庫相連，可經過地下購物街。 免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 啟德一號二期 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 【牛年頭炮】啟德沐泰街新盤2期登場 揀樓按揭懶人包！ 牛年新盤搶閘出擊，沐泰街12號新盤2期近日公佈首張價單，以最高折扣20.5%計，最平1房戶折實766.2萬元。 社區康樂設施方面，附近有九龍灣體育館及運動場，九龍灣單車公園等。 所有單位享有獨立升降機大堂，樓底高度均為3.5米，間隔全屬4房2廳（連雙套房）及工作間連廁，戶戶採用獨立式廚房及配置露台。 各座的2樓或3樓至頂屠(36或37樓)屬住宅樓層，每層各設10伙單位，分別使用兩個升降機大堂 (A至E室、F至K室)。 而兩個升降機大堂只由2道防火門隔開，分別設置兩部升降機。 美聯物業高級營業經理葉鎮龍表示，啟德一號一及二期暫時只有上述一個車位租盤，屋苑現時「日夜泊」租金有所調升，所以租客決定以月租形式承租私家車位。 該車位業主於今年一月份以約308萬元買入物業，按最新租金計算，租金回報率約2.5厘。 值得注意的是，雖然啟德區的版圖伸延至九龍灣及觀塘一帶，但以校網劃分則跌入34區校網，為家長趨之若騖的傳統名校網。 啟德一號二期 較著名的學校包括「協恩」、「馬頭涌官小」等等。 現時推售的新盤主要集中在「啟德站以南」，地價相對較高昂的幾個項目。 論排位，「尚．珒溋」、「嘉峰匯」及「The Henley」的景觀較為開揚，其中「The Henley」位於沐泰街的單邊位置，其方位正好跟對面的體育園正望，故可以望到較開揚的景色。 根據中原網站顯示，啟德一號現時有45個放售盤，叫價825萬至4,800萬元，放盤實用呎價約為21,986至32,541元。 啟德一號二期: 發展商高成數按揭選項 中國海外發展策劃的「港人港地」住宅項目啟德1號（I）與啟德1號（II）於2017年11月陸續入伙，初期自設居民巴士服務，上落客點設在沐安街啟德1號（I）第一座外停車場入口旁。 這跟按揭證券公司不接受樓花期長於一年的物業申請舊按保有關；而如果期望採用新按保的買家，則也因物業仍未落成，故也不會受理。 所以如果選用「180天付款辦法」，卻又希望可以採取高成數按揭，眼前有三個選擇。 … Read more

首置壓力測試計算機5大優勢

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首置壓力測試計算機 內容大綱 首置壓力測試計算機: 按揭成數: 首置壓力測試計算機: 立即比較更多首置按揭計劃 樓齡較高的屋苑（如樓齡20年或以上）目前未必能承造九成或以上按揭，按揭成數可能僅獲批六成；除非買家願意縮短還款期至十餘年，否則難以承造九成或95%按揭，意味買家需要大幅增加首期。 已過30年擔保期的二手未補價居屋，最多只能造六成按揭，還款期最長25年。 按保一般指按揭成數超過60%以上的部份，需要向按揭證券公司投購保險，而取得高成數按揭。 居屋有房委會作30年擔保（由首次出售起計），期內若果業主斷供，房委會將會向銀行還款。 一般而言，不論新居屋/ 二手未補價居屋，綠表均可承造最高95%按揭；而白表則可承造最高90%按揭。 如果本身有花紅及雙糧，也可把整條數除以12個月計算入內。 小編為首次置業、準備上車的各位預備好首次置業懶人包，計清首次買樓的花費，做好上車準備。 額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。 對於首置申請者來說，原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101，但現時即使不符壓測亦可按足9成，最低月入要求大減近萬元至HK$42,674，亦較承造8成按揭的月入要求低，惟每月供款相應之下必然上升。 審批按揭的時候，銀行非常著重申請人的外債情況，而且會向環聯查閱申請人的信貸評級。 另外申請人要注意除了每月供樓開支，還需要預備按揭保費、律師費、裝修等費用。 舉例，如果物業購入價為600萬元，原本打算承造90%按揭，理應貸款額為540萬元；但若單位估價為500萬元，則銀行只會用此作基準批按揭，相當於貸款額只有450萬元。 按現時金管局規定，透過銀行承造的按揭年期最長為30年。 年期愈長，每月供款愈少，但最終所需要支付的利息也較多，但由於現在息口低企，故普遍買家也會借盡按揭年期上會。 但值得注意，部份物業，如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等，因物業質素較參差、以及樓齡較高，銀行未必願意批出30年期，有可能會短一點。 假如你選擇供款年期為30年，你只需如下圖般，在「按揭年期」中的橙色活動欄， 首置壓力測試計算機 移至「30年」便可以。 由於部份買家未必有充足的首期，所以在銀行提供按揭外，買家還可透過加借「按揭保險」，去承造更高的按揭成數。 如果有意借「按揭保險」的話，則1,000萬以下物業可做最高80%按揭，而800萬元以下則最高可以90%按揭。 以首置自用、主要收入來自香港人士為例，其基本供款與入息比率上限為50%。 不過，申請人還需要通過壓力測試下的供款與入息比率上限要求，即假設利率上升3個百分點後，其供款最多佔入息的60%。 一般樓宇按揭的「利率」，可以分為「最優惠利率按揭」(P按)、或「拆息按揭」(H按)，買家需要在申請按揭時，按銀行提供的計劃作出選擇。 首置壓力測試計算機 「拆息按揭」會比起「最優惠利率按揭」稍為低一點。 不過銀行在計算壓力測試時，多數會用P按來計算，故一般「按揭計算機」都以此作準則。 不涉及高成數按揭的情況下，壓力測試會以 50/60 作為基準計算。 而這個情況申請人如白紙一般，是最簡單及容易處理的。 再以購買800萬元單位作例子，如市民計劃申請承造九成按揭，須交額外15%保費，保費開支為36萬元。 首置壓力測試計算機 如購買1,000萬元單位，再承造8成按揭，保費開支為22.56萬元。 倘若如過去3個月都沒有還清結欠，那麼銀行便要把那＄8000計入DTI內。 如果因此而通過不到壓力測試，便不能批足貸款額，除非申請人願意找卡數。 首置壓力測試計算機: 按揭成數: 2020年的《財政預算案》中，財政司司長推出的「定息按揭試驗計劃」(如想看定息按揭運用攻略，按我跳往)，由於買家在固定期內已用了定息來計算樓按，變相鎖定了一定風險，故政府也容許借貸人可以豁免「壓力測試」。 用100萬元貸款額做例子，以現時息口2.5厘，樓按攤分30年來計算，每月供款就是3,951元，供款佔入息不多於一半去計算，月入有7,902元會通過第一關。 但要通過「壓力測試」，則需要在現水平息口上調三厘，月供變為5,678元，供款佔入息不多於六成的話，月入需要有9,463元才過到第二關。 首置壓力測試計算機 根據以上的表，純自住物業的壓力測試通常是50/60比率，但自住物業有按揭、出租物業所得的比率較低。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，壓力測試所得的供款與入息比率愈低，反映銀行要求愈嚴格，比方物業用作投資，經過壓力測試，獲批的按揭成數未必高。 在運用「按揭計算機」時，我們需輸入「物業樓價」，但由於銀行在審批按揭時會為物業再進行估值，並按估值作為審批貸款額的準則。 部份涉及按揭保險的申請，除了銀行會進行估值外，按揭證券公司也會自行作估價。 因此，買家可多善用各大銀行的「網上估價」系統，跟自己心儀購入的單位作對照。 首置壓力測試計算機 申請按揭前，首先要了解每月供款與入息比率能否成功通過壓力測試，即俗稱「夠唔夠計」。 … Read more