新界村屋7大著數

新界村屋 內容大綱 新界村屋: 西貢 新界村屋: 新界租屋資訊 村屋租盤 新界村屋: 代理登入 「寮屋」本身就是由地政總署轄下的「寮屋管制組」所負責。 不過,由於「牌照屋」的「牌照」,除了由牌照持有人的「直系親屬」所繼承,本身也不可以轉讓,故此買入「私人土地」上蓋的「牌照屋」後,地政處表示「牌照」也會自動失效。 若被處方發現有人轉讓「牌照屋」,處方會要求拆卸建築物。 因此,一幅農地上的「牌照屋」並不能進行轉讓,若代理表明上蓋建築可以住屋,實情並不正確。 第一,究竟上蓋建築本身是「私人土地」、抑或「政府用地」。 新界村屋 最直接的方法,就是去「土地註冊處」進行查冊,查詢土地的業權,輸入地段號碼後,就可以得知由什麼人持有。 如果地皮本身有人持有,就代表地皮是私人用地,可以自由買賣。 代理表示,我們購入的只是一幅農地,而上蓋建築不屬於有契的住宅,所以能否住人就閣下自理,但同時也指著旁邊另一農地上的建築,聲稱現時也有人居住。 後來我們向元朗地政處查詢,處方回覆我們地皮上蓋建築,其實只是一間「牌照屋」。 聯合國消除對婦女歧視委員會,曾表示只有男性可享有丁權的丁屋政策,對女性造成歧視。 於 1972 年 11 月獲得行政局(現稱「行政會議」)批准,由 1972 年 12 月起實施,旨在讓原居村民得以一生一次向當局申請批准,在其所屬鄉村內的合適土地上建造一間小型屋宇。 村屋置業易主要的業務範圍為元朗村屋租售及按揭顧問,另外還有別墅,農地,倉地租售,土地開發,銷售策劃,物業估價 新界村屋 等等。 這個判詞意義就帶出了一個觀點,就是在「集體官批」的「農地」上,放置一些「可以移動」「非永久性」的建築物就不是違規。 結果也導致不少這類農地可合法地擺放貨櫃;而近年流行的露營車,因可以移動的關係,已變相可放置在農地上的建築物了。 一些在1905年前集體官批內的地契內的「老屋」、部份就屬於祖堂地、另一類就「丁屋」。 一般來說,除了綠化地帶及休憩用地之外,均即使土地用途屬「農業」用途,也會獲批建丁屋。 因應政府當局亦須妥善跟進投訴,透過執管行動促使村屋業主履行責任,因此公署決定展開主動調查。 政府計劃先在沙田排頭村、上禾輋村,及元朗蝦尾新村進行試驗,興建高達20層的多層丁屋,預料可提供2000個丁屋單位,希望可解決積壓的申請個案,不過建議後來不了了之。 一般而言,新界鄉村屋宇土地的業權人須獲得地政總署批准,方可進行重建。 村內多處更懸掛橫額,稱近日有「傳媒及政府部門」於村內任意拍攝,警告任何人士未經許可,不得入村。 屋宇署今年先後向元朗新田永平村及蕃田村,發出共80張清拆令,當中超過三分之二須清拆全幢村屋。 記者深入調查,揭開鄉委會介入內幕,村民更反問「有咩好驚?」知情人士透露,已計劃拖延至政府換屆,「釘契咪釘契囉,又唔等錢開飯!」。 唐樓一般是沒有電梯的,有電梯的會比沒有電梯的貴上千把塊錢。 新界村屋 其實多出來的這些錢,完全可以節約下來,年輕人爬幾層樓也不算什麼難度,還可以當做健身。 唯一唐樓有個缺點就是,如果需要購買傢俱或者是大型的電器,就需要有送貨員送上樓了,這個是需要收取額外的費用。 唐樓通常都是套房的方式進行才出租,也就是一個套房裡面的房間,會出租給不同的人,廁所還有客廳這些需要共同使用,不過好處就是租金是很便宜的。 而「SCHEDULE」就會列明土地上有什麼建築物,如流動廁所、推土機、稻田等等。 問題是,即使農地屬私人持有,而上蓋建築物並非「丁屋或村屋」,而只是一間「牌照屋」,究竟是否可以住人呢? 我們向元朗地政處查詢,職員回覆我們「牌照屋」的牌照種類繁多,部份是容許居住,而部份則只能作特定用途。 只是要得知「牌照」的用途,地政處職員表示只能由牌主作出查詢,否則基於私穩條例是不會向第三者披露。 因此作為準買家,我們除了依賴申請人的資訊外,很難有方法得知「牌照用途」,透明度相當之低。 新界村屋: 西貢 目的是希望藉興建丁屋,讓原居民獲得環境較佳的居所,因新界當年只有7%房屋是屬於正常的永久性房屋,其餘93%統統是老舊村屋、臨時性房屋甚至是非法搭建物,故准許原居民興建丁屋是迫在眉睫。 … Read more

定康樓必看攻略

定康樓 內容大綱 定康樓: 香港樓宇目錄 定康樓: 寬頻有咩需要 定康樓: 屯門安定邨定康樓圍封發現25宗陽性及14宗不確定個案 定康樓: 安定邨 定康樓附近配套設施 定康樓: 【封區檢測】發現多宗陽性檢測個案 九龍灣彩薈閣及屯門定康樓圍封強檢【不斷更新】 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考,並不代表所有公屋樓宇類型。 商場由領展翻新後共有180間店鋪,設計採用了白、黃、紅、紫為色調。 商場與友愛商場「二合為一」後,內部樓面逾19萬平方呎,並重新命名為「H.A.N.D.S」。 定康樓 )是位於安定邨北面的居者有其屋屋苑,在1982年落成,共有10座樓宇,由安定邨公屋樓宇中抽出發售。 跟一般居屋不同,兆安苑所有單位均不用補地價,而且一律都可以在公開市場自由轉讓。 BBIP 香港電訊月費報價平台,提供即時報價,包括手機月費,寛頻上網,固網電話及收費電視 。 你可以進行光纖寬頻上網價錢比較及優惠以及寬頻電話上網比較。 定康樓 就算你想搵光纖入屋,快速寬頻報價/簡易寬頻比較/hkt寬頻, pccw 寬頻,hgc 寬頻,i cable 寬頻,都再唔使周街走,我地幫到你。 定康樓: 香港樓宇目錄 由I Squared Capital全資擁有,主要業務是在香港提供話音及數據通訊服務,可以為你提供新界 屯門 寬頻價錢以及覆蓋資料。 政府今日約上午11時完成強制檢測行動,並正在「受限區域」內進行執法行動,政府共檢查了508名受檢人士的檢測報告,並無發現有人未進行強制檢測。 今日(18日)凌晨1時許,一名中年男子被姓周(53歲)男保安發現昏迷倒臥於屯門安定邨定康樓對開,懷疑由高處墮下,救護員將事主送院搶救,惜抵院後於凌晨2時21分證實不治。 政府曾派員到訪定康樓780戶,當中56戶在過程中沒人應門,政府將採取措施跟進。 而已檢測的人士在出示陰性檢測結果證明後,可由指定出口離開大廈。 今日(18日)晚上8時許,一名女子由屯門安定邨定康樓高處墮下,倒臥大廈對開,奄奄一息。 據了解,死者姓陳(67歲),警方初步相信她由上址走廊墮下,現場沒有檢獲遺書,正調查其墮樓原因,稍後會驗屍確定死因。 自今日約上午11時起,定康樓內已進行檢測的人士如能出示陰性檢測結果電話短訊或佩戴手環以證明接受強制檢測,可在向訂明人員提供個人資料後,經由指定出口離開「受限區域」。 政府發言人表示,上述大廈排放的污水樣本對新冠病毒檢查呈陽性,懷疑在大廈內有隱形患者,經評估後相關區域感染風險有機會較高,決定作出限制與檢測宣告。 自今日約上午11時起,已進行檢測的人士如能出示陰性檢測結果電話短訊或佩戴手環以證明接受強制檢測,可在向訂明人員提供個人資料後,經由指定出口離開「受限區域」。 政府也共檢查了約300名受檢人士的檢測報告,並發現有60人未進行強制檢測,已向他們發出強制檢測令。 大廈近日有多宗陽性檢測個案涉及變異病毒株,政府評估後認為相關區域感染風險較高,決定圍封強檢,目標周五中午12時前完成。 政府目標是在明日(四月八日)約中午十二時完成此行動,視乎檢測結果,行動或會延長。 九龍灣彩興苑彩薈閣上午約11時完成強制檢測行動,圍封期間有887人接受檢測,發現1宗陽性及3宗檢測結果不確定個案,佔受檢居民約0.1%。 商場由領展翻新後共有180間店鋪,設計採用了白、黃、紅、紫為色調。 張秀賢:立言香港召集人,為前任香港中文大學學生會會長、代表會副主席,前學民思潮發言人和成員,前香港專上學生聯會常委,元朗區議會元龍選區區議員。 在安定邨定康樓工作人員亦準備圍封,大廈排放的污水樣本對新冠病毒檢查呈陽性,政府目標周五約中午12時完成行動。 此外,除非持有醫生證明書證明因健康原因而未能以鼻腔和咽喉合併拭子樣本進行檢測,否則須接受強制檢測的人士不能遞交深喉唾液樣本以符合強制檢測要求。 定康樓 … Read more

啟德啟欣苑不可不看詳解

啟德啟欣苑 內容大綱 啟德啟欣苑: Onesoho最新價單 + 配套 + 單位平面圖一覽 啟德啟欣苑: 【新居屋2022】近9,000個機會來了 北角啟德搶住要 啟德啟欣苑: 香港物業交易小知識 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排,如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓,會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃,如綠置居2022,而無須重新遞交申請和繳付申請費。 是次居屋2022會同時重售房協27個單位,包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑,而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售。 價錢方面,啟德啟欣苑入場費只需124萬元,是7個居屋項目中最平。 不過缺點是啟欣苑有近2成單位,320伙是介乎186至189呎的納米樓,屬新居屋項目中最細。 位於啟德新發展區,雖然現在依然是地盤林立,不過有不少人都看好新發展區的潛力,該區的私樓價值更是維持高水平,例如附近嘉峯匯的的成交價就維持在每呎約25,000元左右。 安達臣道石礦場用地屬於全新的發展區,意味著安秀苑的買家要做「開荒牛」。 該地不論是交通還是商場生活都屬起步階段,配套較缺乏,居民購物就需要到旁邊的屋邨商場和店舖。 將軍澳昭明苑的位置依山而建,屬於坑口較清靜的地方,如果想返回較熱鬧的商場地段,路途也不遠。 事實上,以入場費計算,觀塘安秀苑的售價屬第三低,價錢上有著一定的吸引力。 以最細279呎為例,預料售價為153萬,即平均呎價約為5,483元,在7個屋苑中屬第二低的售價。 不過既然價錢如此便宜,某程度上都可以預見安秀苑有著一定的缺點。 該苑與九龍城亦僅兩條大馬路之隔,經港鐵站徒步走到九龍城街市亦僅10分鐘,街市對出的衙前塱道,蔬菜、凍肉和雜物店亦一應俱全,再向前走5分鐘,便可到達九龍城廣場,AEON日式超市佔兩層,相信足夠補足市民的生活所需。 另一大亮點是,啟欣苑距離啟德遊郵碼頭約20分鐘步程,相信高層單位可遠眺海景,但該區多個地盤有待落成,相信入住初期會沙塵滾滾。 啟德啟欣苑是新一輪居屋計劃中最平的屋苑,入場費124萬元,若以5%的首期計算,綠表買家首期最平約6.2萬元。 啟德啟欣苑: Onesoho最新價單 + 配套 + 單位平面圖一覽 另外,啟德站旁的SOGO雙子塔,未來將成為東九龍全新的崇光百貨,同時日式百貨AEON STYLE未來將進駐啟德體育園,故當物業入伙時,理應已有充足的消費配套。 根據房委會的初步規劃,會在「2B3」號地盤,會設有一個提供40個攤檔的濕地市場,可滿生活所需。 啟欣苑位置規劃署及土木工程署在2021年11月向九龍城區議會提交文件,把這幾幅用地改劃作住宅用途。 啟德站以南的樓盤,包括「嘉峯匯」及「尚.珒溋」,近期都陸續交樓。 啟德啟欣苑 其中合景泰富及龍湖地產合作的「尚.珒溋」,由七座組成,合共提供667個單位;至於嘉華地產發展的「嘉峯匯」則由十座組成,共提供1,006個住宅單位,兩個樓盤開售時的呎價分別為24,310元及22,887元。 七幅用地共提供約930個私家車車位、120個電單車車位、845個單車車位及129個 商用私家車車位。 政府亦計劃在「2B2-2B6」範圍內增設兩所幼稚園,以及在「2B3」用地內增設濕地街市。 項目景觀開揚,雖然未及同區居屋錦泰苑近海,但靠近馬鞍山郊野公園,坐擁山景,高層更有機會望海,適合愛好山景及空氣流通的住戶。 不過項目另一邊望向馬路,低層或受噪音影響,鄰近郊野的中低層住客亦要留意蚊蟲為患。 2022年新居屋將推出8,926個新居屋單位,分佈於北角、啟德、馬頭角、觀塘、將軍澳、沙田及東涌,面積由186平方呎至555平方呎不等,將於2月25日開始正式接受申請。 由於今次有大量市區盤,並以市價五一折出售,當中啟德居屋首期低至6.2萬,預料吸引大量合資格人士申請。 啟德啟欣苑 經絡按揭一次過為大家剖析2022年新居屋各屋苑的優勢、首期及每月供款,讓大家申請前有一定預算。 最受全城矚目的新居屋項目必定是北角驥華苑,可稱之為「樓王」,屬於單幢式居屋項目,只提供248伙,估計可提供開放式、一房及兩房戶型,最貴的單位為531萬,平均呎價高達9,950元。 項目鄰近海璇,這豪宅近期平均成交呎價約3至6萬左右,加上海璇樓層不高,相信驥華苑高層單位有機會望到維港海景。 啟德啟欣苑: 【新居屋2022】近9,000個機會來了 北角啟德搶住要 項目最平的單位是124萬,只得186呎,是是次2022年新居屋項目中最平而又最細面積的單位,如果以綠表買家以5%首期購入,即最平6.2萬首期就可以上車了! … Read more

永安樓6大分析

永安樓 內容大綱 永安樓: 聯絡方法 永安樓: 永安樓附近醫院 本網頁免費提供香港房地產市場資訊。 本網頁內所載之資料僅作參考之用,CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證,同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。 永安樓位於黃大仙環鳳街61號(中原樓市片區:黃大仙)。 永安中心的租戶組合是專業公司和上市公司。 黃大仙區的黃大仙@中原樓市片區,區內共6,879個私人住宅單位,涉及人口共150,248人。 主要街道包括竹園道, 穎竹街, 東頭村道, 正德街, 黃大仙道, 大成街, 翠竹街, 樂善道, 彩虹道 (黃大仙段)。 永安樓 另外,區內主要屋苑包括 竹園北邨、東頭(二)邨、黃大仙下邨(一區)、翠竹花園、天馬苑等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,000,年齡中位數為 46.1歲。 中西區的中環@中原樓市片區,區內共4,347個私人住宅單位,涉及人口共8,511人。 永安樓: 聯絡方法 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤,資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊,不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的,請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議,或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失,『宅谷地產資訊網』概不負責。 永安樓 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證,無論是明示或暗示的,就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。 如閣下繼續使用本網頁,即表明同意接受此等免責條款。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C ),每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 歡迎到訪 CENTADATA.COM。 2015年慈雲山車房爆炸案,是於2015年4月26日發生在香港九龍東黃大仙區慈雲山鳳凰新村環鳳街的一宗連環爆炸及三級火警,造成3人死亡、9人受傷。 遇害者包括車房東主、一名的士司機和身處相鄰閣樓玻璃店的女東主,另外一名車房職員命危。 … Read more

雅濤居10大好處

雅濤居 內容大綱 雅濤居: 雅濤居1座最近的交易 雅濤居: 雅濤居樓價走勢 雅濤居: 雅濤居購物商場 )是香港大型住宅重建發展項目「荃灣七街重建計劃」的連繫項目,位於新界荃灣楊屋道,由信和置業及市區重建局合作發展。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則,並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供,僅供參考。 項目由中遠國際控股有限公司屬下的盛名發展有限公司發展,及由香港房屋委員會負責監管整個發展過程及推售,巴馬丹拿建築及工程師有限公司設計,順成建築工程有限公司承建。 雅濤居 據區內代理透露,上述單位去年推出放盤,當時叫價1,100萬元,及至今年中提價至1,150萬元,近日落實以1,065萬元沽出。 代理又指出,單位望向香港仔避風塘、深灣遊艇會及豪宅深灣9號方向,景觀相當開揚,是次新買家為區內客,購入單位自用。 如要大單位,馬鞍山中心只有雅濤居,海典居,雅典居有千呎單位,雅濤居呎價比較低,間格好,個落地窗在廳又靚。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供,僅供參考。 基層為20萬方呎購物商場,名為荃新天地二期Citywalk,唯設計特色欠奉,唯一的特色是往如心廣場的出口設「直立花園」裝飾品,其他範圍的用料比荃新天地一期更差。 是次成交為雅濤閣首宗破千萬的個案,翻查資料,全港目前僅有3個居屋屋苑錄得過千萬成交,包括鰂魚涌康山花園、旺角富榮花園及樂富富強苑。 近期南區新盤銷情熾熱,連帶居屋造價亦上揚。 雅濤居購物商場毗鄰馬鞍山港鐵站,其他交通工具如巴士、小巴、的士站等均近在咫尺,交通便捷。 而另一睡房面積亦寬敞闊落,睡牀可放在靠窗位置,感覺明亮優雅。 (The Waterside)小巴站,位於沙田區馬鞍山鞍駿街雅濤居外,是一個單向西行路邊停車帶式專綫小巴中途站。 近期南區新盤銷情熾熱,連帶居屋造價亦上揚。 黃竹坑居屋雅濤閣一伙海景兩房戶,綠表成交呎價高達15,166元,創全港未補地價居屋呎價次高。 住宅設有86,000方呎會所,命名為「The Dynasty Club」,以英倫風格為主題,並分為六大主題區,內設典雅的壁畫、大型水晶吊燈及擺設。 設施包括位於泳池中央,逾2,000呎,以玻璃獨立屋設計的宴會廳、桌球室、健身室、兒童遊樂室、室內外游泳池、按摩浴池、桑拿室和蒸氣室。 雅濤居: 雅濤居1座最近的交易 樓價逼近歷史高位,港島區優質居屋錄高價成交。 市場消息透露,香港仔居屋雅濤閣1座極高層A室,實用面積591平方呎,三房間隔,新近以自由市場價1,065萬元沽出,成交呎價高達18,020元,成交價及呎價均創同屋苑新高。 雅濤居 據了解,該雅濤閣3座極高層E室,屬頂層對下的「鳳凰樓層」,實用面積422平方呎,兩房間隔,望香港仔避風塘全海景,以640萬元易手,呎價15,166元。 (星島日報報道)本港新冠肺炎疫情略為放緩,整體樓市氣氛漸改善。 新近有另類樓盤推出拍賣,望以低價吸引買家。 其中馬鞍山雅濤居一個凶宅單位,開價490萬,呎價僅約9780元,較現時市場造價大幅低開逾三成半。 如要大單位,馬鞍山中心只有雅濤居,海典居,雅典居有千呎單位,雅濤居呎價比較低,間格好,個落地窗在廳又靚。 雅濤居購物商場毗鄰馬鞍山港鐵站,其他交通工具如巴士、小巴、的士站等均近在咫尺,交通便捷。 此外,商場位處馬鞍山中心地帶,附近亦有公共圖書館、公園、公眾泳池、體育館及運動場等康樂文娛設施。 另一旁便是飯廳,並掛有一組特色吊燈增加氛圍,廳區與廚房之間的間隔,可加上鏡面藝術布置加強室內空間感。 廚房為傳統梗廚設計,配以多組廚櫃增加貯物空間,同時配備各式名廠烹飪用具,盡享入廚樂趣。 主人房空間闊落,在擺放雙人牀後,還有位置擺放衣櫃及書桌。 雅濤居: 雅濤居樓價走勢 馬鞍山雅濤居購物商場佔地約6萬平方呎,現已成為區內多元化教育中心,提供適合各年級學童的教學課程,包括以英語教學的話劇及跳舞課程、乒乓球證書課程、兒童餐卓禮儀桌禮儀、油畫及音樂等等。 另外,商場更提供兒童遊樂場及派對場地供兒童玩樂。 基層為20萬方呎購物商場,名為荃新天地二期Citywalk,唯設計特色欠奉,唯一的特色是往如心廣場的出口設「直立花園」裝飾品,其他範圍的用料比荃新天地一期更差。 與樓上的御凱採用大型水晶燈大堂,宮殿式裝修相比,形成強烈對比。 用料及設計參考西九龍一號銀海,每戶設有露台。 其中10個特色單位,包括2個連泳池頂層複式單位、2個空中花園單位及6個平台花園單位。 雅濤居 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, … Read more

買遺產樓注意事項6大著數

買遺產樓注意事項 內容大綱 買遺產樓注意事項: 成交日前或當日驗收單位 買遺產樓注意事項: 遺產按揭 村屋驗樓是一項非常重要的任務,如果不謹慎處理,萬一發生什麼差漏的狀況,買家就必須承擔所有的費用。 當然,二手樓與新樓不同,因為很多時候在買入時,也代表同時買入了該單位的現有狀況。 買遺產樓注意事項 有可能沒有辦法去要求業主去承擔某部分的問題,但是如果沒有做好驗樓的部分,肯定吃虧的是自己。 注意電流及寬頻香港嘅一般住宅單位供電最少有60A電流量,但舊唐樓可能只有30A。 對於景觀有要求的客人來講,睇樓時最緊要留意現時或將來附近有無基建項目。 想仔細睇可以到規劃署索取一份「分區計劃大綱圖」或「發展審批地區圖」,裡面列明的各區規劃資料。 買遺產樓注意事項 另外值得留意如果你簽署了「睇樓紙」,之後你的直系親屬透過其他方式在限期內購入單位,亦有機會需要支付原本經紀代理佣金。 買遺產樓注意事項: 成交日前或當日驗收單位 同理,如單位銀主盤在丟空過程中,有涉及水電費、斜坡維修費,外牆維修費等,若被追討,亦有機會需由新買家負擔。 故買入銀主盤前,買家必須先向代理、律師及賣方了解背後所需支付的債項,需要時準備相關資金。 買遺產樓注意事項 值得留意的是,二手樓是「現狀買入」,所以單位出現什麼問題,例如漏水、牆身剝落、任何損壞等,其維修費用都是由買家處理,與新樓不同。 在分權共有情況下,每名共有人可以出售自己的業權份數,惟影響物業文件需由所有共有人簽署。 一旦其中一名共有人離世,其物業內的權益,便會根據遺囑或《無遺囑遺產條例》處理。 去到尾段差不多快要收樓,發展商會發信通知業主準備驗樓。 這個時候要謹記,不論大型或者小型發展商在起樓時都有機會出錯,所以業主必須在收樓時找相熟的驗樓師根據發展商提供的清單續一檢查,萬一單位有瑕疵就要馬上通知發展商修補。 如果唔理,簽左滿意紙收樓之後的手尾就要自己付費處理。 現今科技發達,大家可以透過網上不同的平台比較各大銀行的按揭利率和現金回贈,然後選擇最適合自己的銀行,商討細節包括估價、按揭成數、還款能力、大概批核時間等。 經紀需要負責準備該單位的土地登記冊,然後你就可以把土地登記冊發給相熟律師看看是否乾淨和有沒有需要特別注意的事項。 買遺產樓注意事項: 遺產按揭 在日本買樓的相關費用包括各項稅費、中介費、按揭費用、律師費(司法書士)、保險費、公寓管理費和維護費等。 總費用的多少主要取決於物業種類(新舊房屋/土地)、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 外國人享有的待遇基本上與日本國民無異,支付的稅項也和本地人所付的相同,而且一樣可以申請買樓按揭,只是以外國投資者身分申請按揭時,獲批的按揭成數可能會比本地人少。 另外值得注意的是,在日本擁有物業並不會為你帶來居留資格,申請居留簽證的方法包括留學、工作、開公司,和與日本國民結婚。 部份人可能打算移民自住、部份則用作長線投資收租。 針對不同用途的人士,我們也歸納了一些常見問題,讓大家自行檢閱。 參與拍賣/入標:選定了銀主盤後,便可以入標參與拍賣,銀主盤拍賣可分公開放售和公開拍賣。 在拍賣時,拍賣行會開出低價,並說明每次舉手叫價所增加的金額。 若出價是全場最高,價格亦為銀主所接受,拍賣行通常會與買家即時簽署正式的必買必賣合約及繳交大訂。 另外,不少人會存有誤解,認為銀主盤會較一般的二手樓便宜。 其實銀行收回物業時,會再為物業做估價,一般都貼近市價,因此拍賣時不會只以業主餘下借款將物業出售。 而銀主盤的拍賣終究價高者得,因此最後賣出價未必會低於市場價格。 如果擔心業主出價太高,可以上銀行網站去進行估價,銀行會按照市價去對該物業做出估值。 買遺產樓注意事項: 推薦文章:2 45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒! 以新世界的新樓「柏傲莊III」為例,只需一個週末就已經沽清新價單推售的單位。 自「柏傲莊」第一期推售起計,已經累售2,938伙,佔整個項目約九成單位,套現港幣360億。 根據市場消息,當中成交的單位裡面,約8成買家都是首次置業人士或用家。 買遺產樓注意事項 購入一手樓的流程有別於二手樓,因此ROOTS上會希望藉此機會向大家講解幾個簡單買一手樓的注意事項,避免買錯單位,白白將辛辛苦苦儲起的資金貢獻給發展商。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃,協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 簽署合約後,買家可安排驗樓兩次,第一次的目的是供銀行估算價值,第二次是安排正式「交吉」之前,確認單位是否已經準備「交吉」,以及與合約內容是否一致。 買賣雙方亦要在簽署「臨時買賣合約」約2星期後簽署「正式買賣合約」和支付「大訂」。 … Read more

海日灣跳樓懶人包

海日灣跳樓 內容大綱 海日灣跳樓: 荃灣 青山公路41 海日灣跳樓: 老翁頭套膠袋尋短 家人發現報警已太遲 警員、消防員接報到場,消防架起升降台將其救起。 事發在今早9時01分,在科進路18號海日灣,警方接獲上址住戶報案,指發現一名男子倒臥於上址對出,懷疑他從高處墮下。 人員接報到場,涉事的75歲李姓男子當場證實死亡。 2019年9月19日陳彥霖命案15歲青年學院學生陳彥霖當日在美孚站與友人分開後失蹤,三日後其全裸屍體在油塘魔鬼山對出海面被發現,她本身是游泳健將,生前又多次參與反修例示威,死因成疑。 2019年9月25日旺角快富街25號兄殺弟命案一對卜姓兄弟因家庭瑣事發生爭執,60歲弟弟中刀送院急救終告不治,62歲兄長被捕。 2019年10月18日元朗東堤街1至5號閣樓劏房命案一名64歲男子襲擊一名54歲男子,54歲頭部及手部受傷昏迷被送往博愛醫院救治,送院終告不治。 海日灣跳樓 2019年11月4日將軍澳尚德邨周梓樂墮樓命案凌晨時份,警察於將軍澳尚德邨附近施放多枚催淚彈,目標包括屋邨附近以及尚德邨停車場。 期間香港科技大學學生周梓樂(22歲)被發現倒臥於尚德邨停車場2樓,懷疑由3樓跌下,當場重傷昏迷,延至11月8日8時不治。 香港中文大學醫學院矯形外科及創傷學系骨腫瘤科組教授古明達指出,死者右髂骨折手腳無明顯受傷,很大可能墮樓前已失知覺。 至2021年初,此案轉往高等法院以匿名方式提訊;而在事主的繼姊Y作供時,更首次指出三名被告亦有對另一名當時為8歲的兄長陳瑞逸(代號為X)施虐。 此案於2021年4月審結,陳、黃二人均被判謀殺及虐兒罪成,依例判囚終身;另王亦被判兩項虐兒罪成,判監5年。 黃曉彤及王文儀於2021年5月初就判刑上訴,現正處理中;及後,陳海平亦在一星期後提出上訴。 海日灣跳樓 1997年12月17日荃灣沙咀道112號錦發樓7樓殺妻一名女子被丈夫勒死。 1997年12月24日上水彩園邨彩玉樓627室情殺案兇手及死者爭執起,用一條尼龍繩勒死死者。 1997年12月29日沙田隆亨邨學心樓23樓命案婦疑勒死親女。 1993年8月17日沙田翠華花園命案一名2歲男童在高處被拋下,當場死亡。 經陪審員商議後,比6比1的比數裁定被告誤殺罪名不成立,當庭釋放。 2019年6月18日馬鞍山錦泰苑錦麗閣27樓命案61歲丈夫和59歲妻子被發現從高處墮下,當場斃命。 法醫檢查後發現2人多處骨折,男死者頭及胸腹爆開,內臟飛出;女死者頸有水平勒痕及有窒息徵狀。 2019年6月25日青衣美景花園狗臂架墜下誤殺案63歲家庭主婦行經美景花園7座樓下時被墜下的狗臂架擊中頭部,淌血昏倒地上,送院後傷重不治。 警方以涉嫌誤殺拘捕一名裝修工人,懷疑有人在高層單位搭建工作台時狗臂架鬆脫墜下,案件交重案組跟進。 海日灣跳樓 2019年7月6日元朗紅棉圍3號髮型屋命案在元朗紅棉圍 Unite 髮型屋內,負責洗頭的姓戴(20歲)女職員與男同事張斌(27歲)因肢體碰撞問題爆發衝突,女方找來3名男友人到場幫助。 女方友人黃智煒(17歲)被人用6吋長軍刀刺傷頭及身體多處,血流如注跑至街上後不支倒地,送院後傷重不治。 事後張斌潛逃內地,之後被中國公安逮捕,同月16日移交至香港警方。 海日灣跳樓: 荃灣 青山公路41 案發日期案件簡介1999年北角健康花園煲屍案屍體被肢解與煮熟後分批丟棄。 1999年1月28日旺角聯合廣場燃燒彈縱火案黑幫尋仇擲汽油彈無差異襲擊途人,一死兩危。 1999年2月14日屯門大興邨鐵箱醃屍案易寶雯(19歲)在屯門大興邨興耀樓2936室因感情問題而與同居男友張偉文(22歲)發生爭執,易寶雯最後殺害了張偉文,並將他分屍後放入一鐵箱內用鹽醃藏。 2000年,易寶雯被判誤殺罪成,入獄10年。 2000年12月6日,陪審團裁定三被告謀殺罪名不成立,但誤殺罪成,法官阮雲道判以誤殺罪中最重的刑罰,判處3人終身監禁。 兇案單位唐樓已在2012年拆卸,2016年重建成瑞生嘉威酒店。 2016年12月30日屯門澤豐花園剪刀殺妻案一名58歲姓蕭男子前往青山警署報警,聲稱較早前襲擊52歲姓黃妻子。 警員接報後趕至現場,破門進入澤民樓6樓單位後發現女事主昏迷床上,身有血迹及頸有傷痕,並沒有反應。 10月8日下午約5時左右,香港海怡半島附近的海面上,又發現了一具身穿黑衣、穿黑鞋的女性浮屍,消防人員救起時已無生命跡象。 女方友人黃智煒(17歲)被人用6吋長軍刀刺傷頭及身體多處,血流如注跑至街上後不支倒地,送院後傷重不治。 警方在黃大仙區拘捕劉莉芝的同居男友(姓羅,46歲,無業),疑犯亦涉嫌藏有攻擊性武器。 圖為11月8日,香港市民在中環遮打花園快閃集會遊行。 1997年7月1日柴灣翠灣邨翠寧樓14樓命案妻子被丈夫用皮帶勒死。 2013年3月1日大角咀肢解父母案住在西半山周榮基(65歲)及妻子蕭月兒(62歲)失蹤,長子報警求助,幼子周凱亮(29歲)更設facebook專頁尋親,數日後警方拘捕周凱亮及其友人謝臻麒(35歲),懷疑有人聯同朋友弒父殺母。 三名涉案青年包括主謀莫子揚分別被判5-8年。 … Read more

旺角花園街介紹

旺角花園街 內容大綱 旺角花園街: 旺角 花園街 總站 旺角花園街: 香港大廈搜尋 旺角花園街: 旺角的老街和建材街 旺角花園街: 旺角商場 旺角花園街: 花園街公共圖書館 由於附近大廈有大量住客被濃煙圍困,消防員需逐個單位破門進入搜查,其間協助疏散近500名居民,其中39名住客要由消防員救離。 火場面積一度達3米乘70米,焚燒約5小時,至早上10時半始救熄,超過50個排檔及30間商舖遭焚毀。 請讀者依時進行續借或盡快歸還已逾期的外借資料,以免衍生過期罰款。 旺角花園街112號一單位今早7時51分起火冒煙,消防接報到場架起雲梯,並派出煙帽隊及開喉灌救,迅速將火勢救熄,有2人吸入濃煙不適,一人送院治理。 談到上海街旺角熟食市場內最有名氣的食物,絕對是澳門翠苑餐廳的招牌咖喱農夫包! 店舖將巨型的農夫包焗得外脆內軟,然後把裏面部份麵包取出,客人享用的時候可以自行倒入附上的咖喱汁。 這店的咖喱用葡國香料秘製,味道香辣特別開胃,而且份量多,足料又飽肚。 市區重建局將會建議耗資接近一億元,在旺角市中心推行一項大型街區活化計劃,目標是要彰顯旺角多條主題街道的特色及提升社區活力。 市建局會諮詢油尖旺區議會及地區人士,以落實有關的建議計劃。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本,推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 雖然3期停車場的車位數量比1期和2期停車場少,但由於發展商認為3期停車場車位不足,所以並沒有在3期停車場入口展示任何指示,只在網頁指出3期附設停車場。 由於很多人都不知道3期設有停車場,而顧客亦可同樣享有免費泊車優惠,加上3期向海庭道一邊設有多間食肆,並提供露天用饍區域,故很多人直接把座駕停泊在海庭道路旁,所以有時在2期停車場大排長龍時,3期停車場還剩餘很多車位。 商場主要租戶包括佔地約7,000平方呎的百佳International(已結業)、佔地近1萬呎的玩具反斗城、面積超過1萬呎通利琴行旗艦店及8,000呎的大眾書局(已結業,原址現為誠品書店)。 旺角花園街 其他食肆還包括美心集團旗下高級港式茶餐廳美心香港地(已改名為香港地)、美國乳酪專門店Tutti Frutti(已結業)、高級麵包店Das Gute(已結業)、Pacific Coffee(已結業)及霸王山莊(已結業)等。 波鞋街是花園街位於亞皆老街南邊這段路,和女人街平行,街上主要賣國際品牌運動鞋、運動用品店等,有不少知名品牌都在這裡開設旗艦店,當然也可以看到許多潮流鞋款。 成段波鞋街有超過50間賣運動鞋同埋運動用品嘅舖頭。 波鞋街嘅舖頭自1980年代開始,因為香港掀起運動服裝熱潮而開始發展,逐漸形成今日嘅一處特色購物區。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 花園街街市,正名為花園街市政大廈,1989年4月28日揭幕,至今超過30年。 它是典型70年代後政府興建的多用途市政大廈,佔地4,240平方米,地下及一樓為室內街市、三樓為熟食中心、四至五樓為公共圖書館、六至七樓為旺角區環境衞生辦事處、八樓為食物安全中心、九樓為圖書館辦事處、十至13樓為體育館。 旺角花園街 在興建新世紀廣場前,A出入口是前往亞皆老街的主要通道,當時只設有黑色工字鐵搭成的臨時樓梯來往平台至地面。 市建局已聘請顧問公司研究及深化有關的建議計劃,並與相關的政府部門商討,及諮詢油尖旺區議會和各持分者,以制定可行的設計方案。 在政府建議的地區改善計劃的基礎上,市建局擴大及深化了一些建議,成為這項以地區為本的旺角街區活化計劃。 旺角花園街 市建局獲政府邀請,推行「旺角購物區地區改善計劃」的其中部分項目。 西元2000年左右,此街附近被歸入香港都市重建計劃中,建立大規模的運動商品城,但因拆遷事宜導致反對聲浪,協商結果便成了今日新舊建築混雜的模樣。 警方起初調查毫無頭緒,及後翻看從現場蒐集得的錄影帶鎖定疑人,4日後向傳媒發放錄影片段及相片,要求市民提供消息,結果不到20小時,即接獲香港仔區街坊舉報,掌握疑人資料,在荃灣一酒樓拘捕涉嫌縱火的32歲男子江志聲。 江志聲被警方拘捕後,於2011年2月8日及3月8日在九龍城裁判法院提堂,被控四項縱火罪,之後還柙等候轉介審理。 高等法院於同年3月21日判刑時指,被告選擇在人口密集的地方犯案,危害他人性命,亦令消防員和警員的生命有危險。 旺角花園街 法官考慮到被告有酗酒習慣,並非有計劃縱火,加上認罪,判監6年4個月。 港鐵公司為了迎接東鐵綫(前稱九廣東鐵)營運百周年,決定為各個東鐵綫車站進行翻新工程,並且以融入大自然的設計及建築概念,翻新各座車站。 旺角東站的大堂翻新工程獲得優先進行,工程包括大堂地板及牆身翻新,天花板採用特色環形通花吊飾設計,並且使用更多石材,改為木色綫條設計,又將名為「蝌蚪機群」的藝術品懸掛在天花下,9條蝌蚪有如行駛中的東鐵綫列車般。 旺角花園街: … Read more

奧海城二期5大伏位

奧海城二期 內容大綱 奧海城二期: 巴士起火 奧海城二期: 車站結構 奧海城二期: 香港奧海城附近最佳餐廳 奧海城二期: 使用狀況 〈【各區示威】催淚煙飄入九巴車廂 乘客:無諗過喺咁多乘客前放催淚彈〉,《明報》,2019年10月28日。 2012年1月15日:下午二時許,一輛新巴丹尼士三叉戟(3043/JB3937)抵達灣仔碼頭總站後,車長發現上層九張座椅被人割破,於是報警。 905線開辦初期,九巴用車以富豪奧林比安11米(AV,包括首輛量產的AV2)及丹尼士巨龍11米(AD)為主;中巴的空調用車以丹尼士禿鷹11米(DA)及富豪奧林比安11米(VA)為主,非空調用車以都城嘉慕威曼都城12米(ML)為主。 如要查詢路線的掛牌車輛調動,請參考hk2007.buscess網站中的詳細資料。 2002年4月4日:由於中上環行人專用區計劃取消,往荔枝角方向回復每天沿德輔道中經摩利臣街往干諾道中。 周年申報表是一份具指明格式的申報表,載列截至申報表製備日期為止的公司資料,例如註冊辦事處地址、股東、董事和公司秘書的資料。 中環是香港商業核心,亦是文化熔爐,你會在轉角發現逾百年歷史的唐樓,忽爾遇上街頭塗鴉,再到文青蒲點參觀藝術展,或許找一個晚上,在舉杯暢飲之間體驗港式夜生活。 奧海城 MUJI 店內設有 Cafe & Meal MUJI 與 MUJI Books,內藏逾 8,000 本圖書,大部分是與生活態度有關的書籍。 奧海城二期 信和停車場全力支持環保,誠意為通過環境保護署型號審批的電動私家車、混合動力私家車及環保汽油私家車之車主呈獻,於多個指定信和停車場享用時租8折優惠。 奧海城,是為香港九龍大角咀西九龍填海區內的建築羣,屬於地鐵奧運站一、二期物業發展項目,是九龍區主要商場及住宅之一,商場部分由信和置業發展及管理,住宅部分則由信和置業及地鐵有限公司共同發展及物業管理。 奧海城 1 期商場於 2000 年落成,樓高 4 層,樓面面積達 20 萬平方呎;奧海城 2 期商場則在 2001 年落成,樓高 3 層,面積為 60 萬平方呎。 奧海城 2 期商場正門入口處設有大型露天廣場與戶外大型電視屏幕;商場主題中庭經常舉行大型節慶活動如觀看世界盃、節日倒數等。 例如 2014 … Read more

golden building不可不看攻略

golden building 內容大綱 golden building: 香港大廈搜尋 golden building: 黃金大廈1座 物業估價 golden building: 金滿大廈 Golden Building golden building: Golden Building golden building: 香港樓宇目錄 前身是1928年開設的南針製造廠,曾經是本港最大的電筒製造商之一,香港日佔時期一度為日軍製造軍需用品,廠房於1970年代拆卸後重建為黃金大廈,住宅部份於1980年入伙。 黃金大廈的商場開業時本是一個以時裝批發為主的商場,隨着香港電子業發達,加上鄰近電子貨品集中地鴨寮街,商場在幾年後開始變成銷售電腦為主。 到1980年代中,電視遊戲機及IBM桌上電腦兼容機成為商場主要銷售的產品,而樓下的店舖亦開始售賣盜版軟件。 1990年代,香港海關大力打擊盜版軟件,使賴以為生的非法經營必須從良。 早期黃金電腦商場下層有不少店舖售賣盜版軟件,黃金電腦商場在公眾眼中為盜版軟件在香港的集散中心。 甚至在香港的酒店房間內介紹香港的小冊子,也提到在這裏可以買到各式各樣的軟件,差不多任何市面有售的電腦應用及遊戲軟件,無論熱門或者冷門,都可以在黃金找到盜版,所以每日都有很多外國遊客慕名而來。 不過在美國政府及商業軟件聯盟(BSA)的壓力下,當時的香港海關亦不斷在此處大舉掃蕩。 位置分佈方面,高登電腦中心及高登電腦廣場位於上層(1樓),而黃金電腦商場則位於地下及地庫。 高登電腦中心及高登電腦廣場主要售賣電腦硬件,黃金商場則主要售賣電腦軟件,週邊配件例如CD-R、DVD-R、滑鼠、鍵盤、電腦書籍、電腦傢具、電視及遊戲機,亦有一些電腦硬件店舖。 三個商場過百家店舖形成了一個大型的電腦購物中心。 高登電腦廣場於2007年年初才落成,為原來的高登33電腦廣場及銀都桌球城改建部份。 後來因為香港政府推行電腦教育,加上高登商場的名聲開始在社會上流傳,所以連地下本來賣時裝的黃金商場也轉型售賣電腦產品。 golden building 由於兩家商場的英文名字非常相近,不少外國人都以為是同一家商場。 高登電腦中心位於上層(1樓),而黃金電腦商場則位於地下及地庫。 golden building: 香港大廈搜尋 高登電腦中心主要售賣電腦硬件,黃金商場則主要售賣電腦軟件,週邊配件例如CD-R、DVD-R、滑鼠、鍵盤、電腦書籍、電腦傢具、電視及遊戲機,亦有一些電腦硬件店。 1990年代後期,由於互聯網在香港流行,使到商店間的競爭帶到網上。 為了保障顧客免於受騙,商場同業建立了一個網站,將電腦產品的市價在網站上公開。 網站後來增設討論區,原意是希望討論與電腦有關的話題,但之後內容慢慢偏離最初定位,於是演變成為今時今日討論話題廣泛的高登討論區。 1990年代前,在全球市場上電腦的價格都非常高昂,所以著名廠家出產的個人電腦在香港社會上並不常見,價錢昂貴促使很多香港人在商場購買組裝電腦,以節省金錢。 golden building 當時在黃金與高登銷售的組裝電腦被稱為「黃金嘜」(即是黃金高登的砌機),有些人認為黃金嘜價廉物美,又可以自由組合。 1990年,一臺Compaq出產的486DX33售價約33,000港元,惟一部具備同等功能的「黃金嘜」則只需要8,000港元,為廠家出產的25%價錢。 不過,對於不熟悉電腦的買家來說,由於黃金嘜店舖的經營手法良莠不齊,而且售後服務不足,使到他們不太願意前往購買組裝電腦。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 Orion’s Andrew … Read more