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dti按揭 內容大綱 dti按揭: 壓力測試計算實例 dti按揭: 第二部份：甩名按揭財技及注意事項 dti按揭: 按揭成數 dti按揭: 出租物業最多借5成 相反，如丈夫先將聯名物業甩名給太太，須以400萬的一半價值計算印花稅，稅項為100元。 其後丈夫可以首置身份，買入第二間500萬元物業，印花稅為15萬元。 舉例：假設夫婦已擁有價值400萬元的聯名物業，再購買第二間500萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即75萬元。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 壓力測試要計「供款與入息比率」，當中所指的「按揭供款」，在大部分的情況下，會根據申請人想借的整筆貸款額，來計算月供款項。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 dti按揭 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 dti按揭: 壓力測試計算實例 在後者的計算中，銀行模擬了按揭行率上調的環境，在「加 3 厘」的加壓情況下，再測試申請人是否有充裕的供款能力，這就是所謂的「壓力測試」了。 物業涉及的轇轕顯示物業的佔用許可證（俗稱入伙紙）、大廈公契、按揭、買賣合約、法庭命名等重要資料。 另外，如要了解大廈內能否飼養寵物，亦可參考大廈公契的文件。 dti按揭 對於買入住宅單位的人士，最重要了解業主的基本資料，在業主資料中能夠顯示業主的全名、物業的成交價及註冊日期。 成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，現時的放售價與買入價相差無幾，對業主而言再議價的空間有限。 相反地，如果單位由業主多年前以低價買入，議價空間一般相對較大。 儘管3個月便轉走須歸還現金回贈給舊銀行，但新銀行亦有現金回贈，因此總共只須付數千元律師費。 答：舉例假設聯名物業價值650萬元，「甩名」交易只需以樓價的一半（即325萬元）計算印花稅，稅項為73,125元；而650萬元物業可借六成按揭即390萬元。 假設丈夫甩名給太太，即使太太本身已有物業，由於是近親轉讓，甩名的印花稅仍是用舊稅表計算，而非15％。 dti按揭 部分銀行承做甩名按揭，毋需雙方提供臨約，業主可於批出按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。 整個甩名過程最快可於1至2個月內完成，主要取決於律師樓的處理速度，因銀行批核按揭只須1至2個星期。 答：甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。 dti按揭: 第二部份：甩名按揭財技及注意事項 申請按揭需要如實申報，否則須負上虛假聲明的法律責任。 相反，因甩名被視為一樁新買賣，重做按揭則可採用新成數，但最多8成，不能做9成。 另如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，未必能套足現金，作為購買第二層樓的首期。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 dti按揭 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 對於壓力測試前 / 壓力測試後的兩種不同情況，銀行均設有指定的 … Read more

葵芳樓盤 內容大綱 葵芳樓盤: 新界 新盤 葵芳樓盤: 二手夾屋買賣合約登記統計分析 2022年2月份 葵芳樓盤: 工 葵涌 樂聲工業中心 該融資額度並無固定年期，惟該銀行將進行定期檢討。 拉夏貝爾公告，公司於2022年4月14日收到上海證券交易所《關於新疆拉夏貝爾服飾股份有限公司股票終止上市的決定》，根據《上海證券交易所股票上市規則》的相關規定，公司A股股票於2022年4月22日進入退市整理期交易。 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 葵芳樓盤 閣下同意接受香港法院的專屬司法管轄權管轄。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 高實用率, 有匙即約即睇, 吉售, 東南, 遠景, 巴士總站 ! 專營葵青二手樓盤及各區新盤~歡迎查詢 ●無論買樓自住，投資升值，區內換樓，放盤收租… 葵芳樓盤 Whatsapp/致電) 更多筍盤 高實用率, 有匙即約即睇, 吉售, 東南, 遠景, 巴士總站 ! 專營葵青二手樓盤及各區新盤~歡迎查詢 ●無論買樓自住，投資升值… 葵芳樓盤: 新界 新盤 首批葵芳邨的樓宇在1971年至1973年建成，共有11座舊長型樓宇，建築費用約為港幣4,000萬元。 新鴻基地產代理租務部副總經理(推廣)陳潔儀表示，社交距離措施逐步放寬加上母親節長假期帶動，為市面消費氣氛帶來正面影響，新地(00016.HK)旗下葵芳新都會廣場人流明顯增加，5月上旬人流較上月同期上升三成，而營業額亦按月上升五成。 項目開放兩個交樓標準示範單位，包括一房間隔的11樓B室，實用面積約301方呎，售價由543萬元起；兩房間隔的11樓D室，實用面積約404平方呎，售價由752萬元起。 葵芳樓盤 兩個單位為梗廚設計，空間闊落，外望街景。 葵芳舊樓翻新項目葵芳匯，位於葵芳興芳路208號，已由大業主翻新物業外牆、公用地方及內櫳，拆售89個住宅單位，計劃5月份推出市場，入場單位售503萬元起。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 拉夏貝爾公告，公司於2022年4月14日收到上海證券交易所《關於新疆拉夏貝爾服飾股份有限公司股票終止上市的決定》，根據《上海證券交易所股票上市規則》的相關規定，公司A股股票於2022年4月22日進入退市整理期交易。 … Read more

大灣區樓盤攻略 內容大綱 大灣區樓盤攻略: 置業指南 大灣區樓盤攻略: 城市 大灣區樓盤攻略: 《大灣區樓盤攻略》 廣州樓價高企 有錢都未必買到？ 大灣區樓盤攻略: 首次到 大灣區住宅投資 ，哪類型物業租金 投資回報達8%？ 當經過旺角雅蘭中心外面，往往就會看到近百個不明來歷的地產代理正在售賣大灣區物業。 惠州是大陸少數地級市中擁有2個高鐵站的城市，雖然廣深港高鐵並不直接經過惠州，但可以通過接駁廈深高鐵到達惠州。 如果從港島、尖沙咀出發，搭船仍是往返香港至珠海最快捷的方法，航線單程約70分鐘，但船票每張要價200幾港幣，相對較貴。 延續已到期的專業資格，以及讓具有香港專業學會會員資格的香港建築師、結構工程師與內地相應協會（學會）會員開展資格互認工作。 大灣區樓盤攻略 將眼光望向香港的西北面，隔著珠江口，就有一個最適合養老的城市——中山，其在城市幸福指數、宜居程度、空氣質素等多個方面，都名列前茅，今日聽肥媽好推介。 屋苑附設會所、泳池、兒童康體遊樂設施等，鄰近社區設完善，有多間超市、便利店，步行10分鐘路程可抵大型購物中心，乘車大約10分鐘抵達中山北站。 但一位香港90後劉先生洞悉先機，早在前幾年就投資大灣區，至今手上持有2個物業，並且全部升值，未來更… ◎ 樓市前景 ：佛山一手二手住房同時限購，購房門檻提高，對房企嚴控備案價，銀行利率提升，預計價格相對穩定。 大灣區樓盤攻略 五年內佛山將建成多條地鐵，未來幾年還有多條地鐵開工，佛山即將進入全面地鐵時代。 大灣區樓盤攻略: 置業指南 未來惠州將有數條地鐵通往深圳，如果要去惠州買房，沿著地鐵規劃周邊買，是個不錯的選擇。 而惠州大亞灣板塊，有山有海，高鐵28分鐘到深圳，50分鐘到香港，是潛力最大的價值窪地之一。 不過，當局在5月中落實放寬限購，容許港澳居民但凡繳交半年社保或者提供在職證明，均可以購買住宅，究竟購買公寓定住宅好呢？ 大灣區樓盤攻略 珠海琥珀地產總裁周會花認為，公寓和住宅兩者均屬於不動產，但公寓的產權只有40年，而住宅的產權是70年，續期就要補差價，投資住宅比起投資公寓更加划算。 ◎ 經濟產業 ：定位新興產業研發基地、先進製造業中心，尤其是華為終端業務總部的遷入，讓東莞成為中國本土智慧手機的生產、研發中心。 現有多間香港銀行可承造內地住宅的按揭，可節省兩地往返時間及享有利息優勢。 香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。 多名委員敦促歐洲央行今年夏季開始加息，隨著歐元區通脹率達到7.5%的紀錄高位，接近央行目標的4倍，委員敦促加快政策正常化步伐，包括結束資產購買及加息。 ◎ 產業經濟 ：電子、石化、汽車、現代服務業，這是惠州在整個粵港澳大灣區的城市群的產業定位。 不少人選擇 大灣區住宅投資 ，都未能分清住宅與公寓的好與壞。 公寓是不限購與不限貸，而住宅方面，則要面對不同城市的限購和限貸政策，以 珠海 為例，港人可在 珠海 買兩個單位， 珠海 大橋以東可買一間，珠海大橋以西可以買兩間。 大灣區樓盤攻略 … Read more

長沙灣新樓盤 內容大綱 長沙灣新樓盤: 長沙灣新盤 上樓書吸客 長沙灣新樓盤: 長沙灣 最新租屋樓盤搜尋結果 長沙灣新樓盤: 九龍, 長沙灣, 長沙灣, 長裕街 Cheung Yue Street樓盤 長沙灣租盤適合不同的用戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的長沙灣租盤。 地盤面積約為34,154平方呎，總樓面面積約為307,388平方呎，由發展商萬科置業在2016年2月以13.06億元購入，平均每呎樓面地價約4,249元，貼近市場預期下限。 項目於2018年9月份入紙申請預售樓花同意書，在2020年4月獲批。 項目位於長沙灣福榮街201號，共提供467伙，間隔為開放式至3房，累沽288伙，佔全盤467伙的62%，套現約24億元。 項目預計關鍵日期為2021年5月31日，樓花期只是約半年。 長沙灣新樓盤 根據地監局發出的指引，地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，不得向準買家提供或提出提供貸款，不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。 即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。 每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 其中COURT D第1座9樓A室，實用面積1,533方呎，四房間隔，以2,871.9萬元沽，呎價約18,734元。 多名委員敦促歐洲央行今年夏季開始加息，隨著歐元區通脹率達到7.5%的紀錄高位，接近央行目標的4倍，委員敦促加快政策正常化步伐，包括結束資產購買及加息。 米勒指出，根據政策指引，結束資產購買需要在7月初之前完成，但亦有可能討論應否提前數星期結束購買。 另一名歐洲央行委員、法國央行總裁維勒魯瓦德加洛預料，歐洲央行今年夏季開始逐步加息。 同為歐洲央行委員、德國央行總裁納格爾早前亦指，歐洲央行應在7月加息，以防止高通脹變得根深蒂固。 P&T Architects Limited建築師及董事江忠杰稱，項目的建築設計融入音樂元素，外牆以木琴為設計藍本，建築物採用節能玻璃及擋陽板等建材。 資料顯示，同區對上一個新盤為弦雅，於2020年12月以折實呎價19,658元推首批單位。 中原歐陽振邦指，近年長沙灣相繼有單幢新盤落成，因主打細單位，租金較區內新進屋苑相宜，加上周邊交通網絡完善，離九龍站、奧運站及尖沙咀等商業區不遠，吸引不少年輕上班族租住，十分搶手。 最近一名首置人士遇上長沙灣單幢樓長盛豪苑的2房放盤，睇樓一次後就拍板入市，以654萬元筍價購入單位，實用面積呎價僅15,571元。 項目最終在2022年1月11日上載了售樓說明書，最快周內開價及開放示範單位。 據了解，項目有318伙單位由恒地負責銷售、餘下19伙則由市建局負責銷售。 發展商在2021年12月6日正式公佈項目中英文名稱。 據了解，發展商早前曾透露，預計2022年上半年推售項目。 方面，項目附近有漢花園、順寧道遊樂場、上李屋花園、李鄭屋游泳池及保安道體育館及圖書館等設施；區內另有長沙灣遊樂場、長沙灣體育館、深水埗公園(內設游泳池)等可供公眾使用。 方面，項目距離港鐵長沙灣站A2及A3出口分別約3至5分鐘步程；同時於青山道及長沙灣道一帶有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多區。 共有331伙，位於5至36樓，實用面積由322至769平方呎，戶戶配置22至37平方呎露台；5樓A室及6樓A室另設有16平方呎工作平台。 搵樓大本營提供業主及代理長沙灣租盤資訊，若對任何長沙灣租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 法國央行預料，隨著部分服務業復蘇，法國今季經濟按季增長0.2%，反映歐元區第二大經濟體經濟增長稍有加快。 新冠疫情導致消費者支出放緩及通脹急升，當地首季經濟增長停滯。 央行總裁維勒魯瓦德加洛表示，烏克蘭戰爭為法國經濟帶來負面衝擊，不得不應對非常高的通脹。 長沙灣新樓盤 另外，央行的月度調查顯示，4月工業企業活動基本穩定，服務業活動改善，建築業則轉差。 長沙灣新樓盤: 長沙灣新盤 … Read more

現時樓宇按揭利率 內容大綱 現時樓宇按揭利率: 計算貸款額 現時樓宇按揭利率: 私人住宅按揭計算機 現時樓宇按揭利率: 利率資料 換句話說，如果申請人未能如期清還貸款，借貸機構有權把抵押品沒收，簡稱Call Loan。 何謂罰息期 罰息期是指銀行一般會在貸款合約加入條款，借款人如在某段年期內全部清還或部份清還按揭貸款，銀行會向借款人收取特定手續費。 罰息率是按年遞減的，最常見是首年徵收貸款額之3%，第二年徵收貸款額之2%，第三年徵收貸款額之1%。 現時樓宇按揭利率 部份銀行或會推出較短罰息期的按揭優惠計劃，甚或豁免罰息期。 按揭存款掛鈎服務戶口內之存款結餘可享等同樓宇按揭貸款年利率 。 經絡按揭率先為客戶提供中國內房按揭計劃之按揭轉介。 香港居民可憑位於大灣區、北京、上海、廣州、深圳等城市具備房產證的內地住宅、寫字樓及商鋪申請… 這是為了讓置業人士安心，防止HIBOR突然急升，導致需要付出額外的按揭利息。 P按是以最優惠利率（Prime Rate）計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定，多數適用於政府房屋，如公屋，居屋。 現時樓宇按揭利率 至於H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行互相借貸時用到的利息率。一般適用於政府房屋意外以外住宅，如1手樓花，私人住宅，村屋和唐樓等。 劉潔指，該行認為人行將在很長一段時間內保持非常寬鬆的銀行間流動性條件，二級利率將大大低於OMO利率。 Wise 的人民幣匯款服務，能匯款至中國銀聯銀行卡或已綁定銀行卡的支付寶戶口，讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口。 雖然倫敦的平均樓價也高達 400 多萬港元，但其他地區的樓價可低至 100 萬港元，而放租的收益率可達至 10%。 按揭保險 銀行可透過「按揭保險計劃」借出不超過上述樓宇價值95%的貸款，超過70%的部分可藉「按揭保險計劃」投保。 而定價為港幣的HIBOR持有者為香港銀行公會，至於定價為美元的HIBOR，持有者為財資市場工會。 現今階段，在沒有按揭保險的情況下，樓價1000萬或以下的按揭申請只能夠批最多60%按揭，而貸款額上限為港幣500萬。 例如HIBOR最高亦只有1左右的利息，很少會有超過2或者以上。 現時香港的HIBOR（H按，又稱香港銀行同業拆息），定價有兩種貨幣，分別是港元和美元。 而定價為港幣的HIBOR持有者為香港銀行公會，至於定價為美元的HIBOR，持有者為財資市場工會。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 現時樓宇按揭利率 還有一種的定息按揭，申請人在新造按揭的定息期內，可使用不變的利息供款。 H按的利息浮動，跟銀行體制外的資金流動息息相關，當銀行的資金比較充裕時，H按的利息往往比較化算，但H按時常有變化，導致業主每月還款金額起伏比較大。 而P按分大P及細P，前者為5.25%，後者為5%。 現時樓宇按揭利率: 計算貸款額 反之，如果銀行體系資金短缺，自然按揭利息會較高，因此HIBOR的利息時常有變化。 現時香港銀行公會每天公佈當日的拆息利率，而各銀行會就此定下相近的按揭利率，其後銀行會加上給按揭申請人的利率，因此通常會寫成「H+__%」。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 透過28 Mortgage網上申請按揭，除了銀行的現金回贈之外，還能額外獲得0.35%的現金回贈，萬勿錯過！ 從價印花稅率會因應樓價而變動，而額外印花稅率會因應業主什麼時候轉讓而變動。 … Read more