MBO

650萬樓首期 內容大綱 650萬樓首期: 借盡最高960萬元 每月入息要多少？ 650萬樓首期: 放寬按保 2月23日起生效 650萬樓首期: 物業，非所有人合資格敍做9按 650萬樓首期: 物業「一變二」簡易操作 大部份銀行使用多於一間估價行，申請人可查閱各個估價後，選擇最低口價。 部分銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。 部分銀行承做甩名按揭，毋需雙方提供臨約，業主可於批出按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。 整個甩名過程最快可於1至2個月內完成，主要取決於律師樓的處理速度，因銀行批核按揭只須1至2個星期。 答：一旦向律師樓申請物業甩名，便已「開了file」，隨後即使取消甩名，亦要支付部份律師費。 650萬樓首期 相反，如先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批或批出條款或成數不理想，可隨時取消甩名，免去額外支出。 相反，如丈夫先將聯名物業甩名給太太，須以400萬的一半價值計算印花稅，稅項為100元。 其後丈夫可以首置身份，買入第二間500萬元物業，印花稅為15萬元。 舉例：假設夫婦已擁有價值400萬元的聯名物業，再購買第二間500萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即75萬元。 在盤源欠缺下，如果想上車便要盡快搵樓，再選擇最適合自己的按揭計劃。 隨著家庭規模愈來愈大，需要更多的空間生活，如果一家四口家庭希望換樓，新例規定1,000萬物業可以承造８成按揭，首期只需200萬，換樓自住人士能夠受惠，父母可以換樓細屋搬大屋。 現時將軍澳區有不少半新盤能提供700呎以上的兩房以上單位，加上屋苑配套齊備，深受家庭歡迎。 不過由於新制下首期由320萬大減至80萬，減除30萬印花稅和約10萬的雜費，已能供樓，二人可以運用餘下的80萬資金好好籌備夢想婚禮，又能上車實現置業夢。 答：如未完成物業甩名手續，便購買第二間物業，最多只可批8成按揭，不會批9成按揭（樓價1000萬或以下新例可做9成）。 650萬樓首期 即使已完成甩名手續，田土廳已更新，但環聯未更新，亦只可以做8成按。 另如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，未必能套足現金，作為購買第二層樓的首期。 換言之這安排下，按揭成數是隨樓價增加而逐級減少，例如1300萬元物業，最高按揭成數有近74%，而1600萬元物業，最高按揭成數為60%。 以上措施皆是2月23日即時生效，順帶一提，這是以按揭證券公司收到按揭申請日期起計算，與簽署臨時買賣合約日期無關。 今次改動最特別的是不再像過去般一刀切把樓價一千萬以上物業，按揭成數驟降至50%。 祖父和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請祖父和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 所以在表中不論是900萬還是1,000萬的物業，總貸款額只是500萬。 1000萬港元以上至1125萬港元以下物業，最高按揭成數80%至90%，貸款上限900萬港元，1200萬港元或以下，最高按揭成數80%。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 首置可免壓測，只要每月供款不超過入息比率上限為50%，即要購入600萬以下樓宇。 650萬樓首期: 借盡最高960萬元 每月入息要多少？ 由此可見，想以 1 成首期買樓上車，要付出代價，故有上車族寧願多儲幾年錢，不選用按保，只申請最高 6 成的銀行按揭，既為爭取即供折扣，亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。 現行按揭保險計劃下，首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 $1,200 … Read more

綠表買二手居屋按揭 內容大綱 綠表買二手居屋按揭: 政府的擔保期 綠表買二手居屋按揭: 二手公屋 綠表買二手居屋按揭: 業主須申請「可供出售證明書」 綠表買二手居屋按揭: 房委會：綠置居 一手樓 綠表買二手居屋按揭: 購買未補價二手居屋資格：綠表 雖然大部分的居屋都是有房委會發售，但是房協亦偶然會提供居屋發售給合資格人士。 因此，綠表人士可以購入一手房協居屋單位，亦可以透過居屋第二市場購入房協居屋單位。 值得留意，購入房協居屋的審批過程有別於一般房委會居屋單位。 其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、私人貸款問題等非意外情況一般不獲批。 除此之外，套現金額視乎個案實際需要，如需 3 萬元應急，就只可套現 綠表買二手居屋按揭 3 萬，而非由單位現時的新估價計算出來。 另外，申請人的總家庭月入不可低於套現金額，如套現 3 萬，家庭月入就必須是 3 萬元或以上。 樓齡大，例如超過20年以上的二手未補地價居屋，有些銀行會嚴謹做法，一樣做壓力測試，就算過了30年擔保期二手未補價居屋，也如是，最高造6成，也要提交入息證明、壓力測試。 如擔保期以內的二手未補地價居屋，可按最高9至9成半。 而買賣雙方於達成買賣協議前，賣方都要持有「可供出售證明書」，雙方才可簽訂臨時買賣合約。 居屋一般被視為巿民上車嘅較便宜選擇，而係依個私樓樓價高企嘅時代，居屋就更加搶手。 白表買家即一般非公屋住戶嘅巿場人士，當政府推出新居屋時，中籤嘅白表人士就有機會以免地價價格購買一手居屋，但當白表人士購買二手居屋時，則需要補地價。 綠表買二手居屋按揭 簡單講購買任何未補地價的居屋基本上都不需要繳付按揭保費就有機會可以借盡95%或90%按揭，唯獨購入房協一手居屋的朋友就需要留意入息要通過壓力測試方可獲得按揭批核。 至於購入房協二手居屋或者已補地價居屋的人都需要通過壓力測試而且借高成數按揭需要繳交按揭保費。 至於環聯信貸評級很低，部分銀行亦不介意，曾拖欠該銀行款項除外。 根據對數表，如借款人想借足95％，便只能借17年。 因此在較大按揭成數和較長還款年期之間，借款人須作出取捨，不能兩者兼得。 筆者亦收到不少查詢係關於綠表持證人年事已高，想將現在租住嘅公屋歸還再買入未補地價居屋。 其主要原因為配合家庭之財務安排，唔想浪費綠表資格，免得年紀老邁嘅家人在過身後公屋直接歸還政府。 私樓價格節節上升，對許多人來說，選擇較廉價的居屋，是置業上車的唯一出路。 未補地價居屋加名的話，稅局會負責評定樓價，通常範圍是在綠表樓價至市場價之間，再以此為基礎判定要交多少印花稅。 綠表買二手居屋按揭: 政府的擔保期 答：除銀行會給予回贈之外，坊間的按揭中介亦會提供回贈給客人，一般為貸款額的0.1%-0.35%。 客人們可向中介索取「按揭轉介表」，然後交給銀行，便能取得中介的額外回贈。 例子：假設政府擔保期已過了23年（即剩餘7年），貸款人便不能借足95％以及25年期，因為若供款年期為25年，7年內借款人是無法供滿樓價4成或以上，不符合居屋按揭原則。 銀行的原則是，擔保期完結後，按揭餘額須低於樓價6成，才可批足9成半成數以及25年年期，否則便要扣減居屋按揭成數或還款年期。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。 如是購買未補地價的二手居屋，就要視乎擔保期尚剩多長。 如擔保期只餘 10 … Read more

時代物業 內容大綱 時代物業: 時代鄰里09928 時代物業: 時代物業代理有限公司times Properties Agents Limited 時代物業: 銀行轉賬 時代物業: 時代物業代理有限公司 公司樓盤 時代物業: 地產代理專欄0篇 時代廣場外的鐘樓為銅鑼灣的地標之一，不過到2020年初被拆卸。 到2021年8月中，鐘樓變為藍色LED畫面為新設計標誌，而高牆變為灰色。 不少市民批評設計與時代廣場建築物格格不入，毫無美感。 時代物業 2018年9月26日，時代廣場有限公司入稟高等法院告表演團體City Echo和JL Music的創辦人李冠傑滋擾和阻街，指控他們的表演不屬於契約所指的「靜態康樂」，而且有租戶確曾投訴。 中部定位廣佛城市會客廳，打造頂級城市配套，規劃有“南海之眼”等城市地標建築群；北部定位產城商貿區，規劃全球創客小鎮、廣佛國際商貿城等產城項目。 有政黨認為政府應向時代廣場追討出租公共用地的收益。 很長一段時期内，時代物業都是時代中國最主要的附屬公司。 超級市場及美食廣場於2012年起進行翻新，工程於2013年12月底完成。 於往績記錄期間，時代鄰里的最大客戶為時代中國集團，公司向其提供物業管理服務、對非業主的增值服務及社區增值服務。 在上述項目中，廣東省清遠南部的中國南部物流樞紐園區是連接清遠及大灣區的交彙點，推進廣清一體化並構建清遠南部物流與供應鏈樞紐。 時代物業 同時，時代鄰里還簽下了為港珠澳大橋珠海站口岸提供物業管理服務的訂單。 《時代廣場被指佔用公共空間》 （页面存档备份，存于互联网档案馆），香港《蘋果日報》，2008年4月7日。 2020年7月1日晚上7時30分左右，警方包圍時代廣場，並拉起封鎖線，舉起藍旗警告，指時代廣場外一帶人士涉參與非法集結，勸喻示威者離開。 防暴警隨後衝入時代廣場正門前的扶手電梯發射數十發胡椒球彈，並在地下有蓋廣場制服多名示威者。 其後50名防暴和速龍小隊成員從扶手電梯衝入商場，再次在商場內發射胡椒球彈，有患哮喘市民稱警員在場內射胡椒球彈，令她一度呼吸困難。 其後警方舉起藍旗，同時將2樓往地面的扶手電梯封閉，在商場內截查和拘捕多人，其中沙田區議員李志宏、趙柱幫和石威廉於時代廣場被捕，被指涉干犯非法集結，被押上旅遊巴。。 時代物業 2020年3月21日為元朗7.21襲擊事件8個月，晚上8時許，約50名市民開始在時代廣場2樓中庭靜坐。 到9時31分，多名示威者於時代廣場對出聚集，多名防暴警察突然到場截查十數名市民並驅趕圍觀的市民，有在場市民對警察說「商場都未閂門，你哋憑乜嘢趕我走？」後。 期後警察更向多名圍觀的市民和記者噴射胡椒噴霧，並拘捕該名男子，其後至少3人被帶走。 2000年至2004年間，商場內發生多宗跨越欄杆高處墮下事件，為防悲劇重演，時代廣場於2004年決定斥資50萬元，加高5樓至8樓的欄杆，將原本高1.1米的欄杆加高至1.8米，並增派保安人員定點巡邏。 並要求頒令禁制在上述地點進行任何街頭演唱，另要求賠償。 法官在同年10月6日正式頒發臨時禁制令，禁止任何人在時代廣場公共空間演出，直至相關的申索聆訊完結或法庭另作命令。 禁制令文件也透露有歌手在場表演時，亦收到警告信。 2019年12月31日除夕夜晚上，網民發起「和你Shop」，約40名戴口罩者於商場內高叫口號及合唱《願榮光歸香港》，而大批防暴警察晚上8時許在時代廣場地下連卡佛對出空地拉起橙色膠帶設防線，並截查約8人。 時代物業 另外10名防暴警站在電梯口一字排開戒備，表示以「確保香港有一個好正常嘅除夕夜」為由截查可疑的人，引起在場市民鼓譟和不滿。 本刊調查發現，珠海樓一枝獨秀，除了受珠澳兩地年前全日通關帶旺，以及對港珠澳大橋的展望外，還與當地四大交通網絡獲得完善有關，包括城軌效應、有軌電車開始試行等，令樓價於一年內上升逾三成。 時代傾城目前在售三期，一期已經售罄，二期還有少量珍藏單位。 時代傾城三期是集一二期所有美於一身的最后一期，三期佔地面積11.9萬㎡，三期總建面29.8萬㎡，總戶數1930戶，首推944戶，面積區間80㎡ 時代物業 -141 ㎡兩至四房。 亮點之一是全長450米、環繞四樓屋頂一周、橫跨前灘太古里南北兩區的「天空環道」（Sky … Read more

金管局按揭成數 內容大綱 金管局按揭成數: 最新要聞 金管局按揭成數: 壓力測試與1,000萬以下無異 金管局按揭成數: 住宅按揭 私人屋苑 一手樓、二手樓 金管局按揭成數: 【按揭成數】各類物業按揭成數有何限制? 入息如何影響按揭成數? 金管局按揭成數: 適用於轉按套現，預期非住宅轉按套現活動會增加 雖然上述「月入」的資料，你可以選擇不填寫，但銀行會批出相關貸款，很大程度還取決於你能否通過「壓力測試」。 根據金管局規定，借貸人的財政實力必須抵禦加息三厘的「壓力測試」，意即在加息三厘後，供款佔入息不得多於六成。 以剛才的例子為例，以2.5厘的基礎上加3厘，每月供款自然會上調，待輸入相關資料後，下圖便顯示月入有51,101元便可通過壓力測試。 金管局總裁余偉文表示，疫情對本港經濟造成重大壓力，雖然住宅物業市場維持平穩，但不同類別的非住宅物業，包括寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇的價格及成交量均出現顯著調整。 金管局按揭成數 金管局副總裁阮國恆及助理總裁陳景宏今日（19日）召開記者會表示，金管局會放寬非住宅物業按揭貸款，上調非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限10個百分點，即一般業務的上限由四成上調至五成。 金管局副總裁阮國恒指出，今次措施範圍適用於零售商舖、寫字樓、分層工廠大廈，亦包括適用於獨立成契的車位，又指出這是自這是2008至09年，實行非住宅物業按揭宏觀審慎監管措施以來首次放寬。 金融管理局公布，非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調10個百分點，一般個案上限由四成上調至五成，從8月20日起生效。 樓宇按揭即是以物業作為抵押，向銀行或財務機構借貸，以支付物業售價。 放寬按揭成數只會令買家較易入市，但不會令買家以高於市價搶購工商物業。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。 若申請人以資產計算收入，無論物業價值或種類為何，第一個物業最高按揭成數為40%，第二個或以上的物業最高按揭成數為30%。 另一邊廂，如果買家購買的居屋由首次發售日期起計已經超過20年，不論你是綠表或是白表買家銀行有機會只會批出60%按揭，而買家不能購買按揭保險提高按揭成數。 樓花：400萬以下最高按揭成數為九成，400至450萬按揭成數八至九成（貸款上限360萬），450至600萬按揭成數上限為八成。 二按息率多數起首幾年較低，但餘下幾年較高，銀行會用後期較高息率加三厘計算。 另外，金管局重申，逆周期宏觀審慎監管措施並不適用於企業為籌集營運資金，而以物業作抵押所取得的信貸融資。 而房協旗下的白居二或綠表第二市場，並沒有任何擔保，銀行及按揭證券公司通常會以普通私人住宅般處理，提供最高60%按揭。 除非購入的是按揭證券公司指定的「住宅發售計劃」屋苑，那麼符合按保申請資格的固定收入人士就可獲批最多90%按揭；非固定收入人士則最多可獲80%按揭。 房協單位門檻低，受不少新上車買家青睞，如果買家打算購入一手房協樓，只要乎合條件，經房協做擔保可申請最高９成按揭。 但因繞過香港證券有限公司 ，直接向銀行申請高成數按揭，過程中不涉及按揭保險，銀行在入息審查和壓力測試的重視度會提高。 金管局按揭成數 根據金管局指引，置業人士在申請按揭貸款時，需要接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50%；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60%。 車位按揭的申請人的供款與入息比率要求，為每月供款不得高於每月收入五成，壓力測試要求則為每月供款不可高於每月收入六成，與住宅按揭的要求相同。 如購入車位前已有按揭、車位屬非自用用途、收入非來自香港等，供款與入息比率及壓力測試需要調整一成，甚至更多。 金管局按揭成數: 最新要聞 3間的保費全部一樣，但最終貸款金額以及還款年期是按保公司決定。 一般$900萬以下的村屋按揭，最高按揭成數達85%，貸款額最高為$720萬；而樓價$900萬至$1000萬，則最多只能做到8成最高按揭，貸款額最高為$800萬。 雖然聯名物業「甩名」後，再購買第二個物業，理論上是可申請9成按揭，但做按揭申請之前要留意舊有物業是否仍有按保。 按揭轉介會代準業主尋找適合的承按銀行，並處理按揭申請。 按揭代理只向銀行收取佣金，準業主使用按揭轉介一般是毋須付費的。 「加按」所指的，是就已按物業，向同一間承按銀行，申請增加按揭貸款額。 H 按計劃和 … Read more