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荃豐 內容大綱 荃豐: 荃灣好去處4：荃灣海濱踩單車 荃灣單車徑開通 荃豐: 荃灣領峰手機維修中心 荃豐: 荃豐科技有限公司 荃豐: 荃灣美食推介7 素年 Friends Of Years 荃豐: 交通方便油麻地彌敦道商業單位出租 編輯為大家精心挑選了以下10間最受歡迎的荃灣餐廳，週末不妨到荃灣走走，品嚐一下荃灣美食。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 荃豐 荃灣千色匯分為兩部份，今次介紹第二期，主力賣男女服飾，款式新穎。 上層的商業大廈設有多間醫務所，中西醫、專科同物理治療齊集，有病不用怕。 連接荃灣港鐵站及愉景新城兩大核心，小店琳瑯滿目，貨品包括服裝、手機、食品、漫畫、文具等，生活所需一應俱全。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 新店沒有了大埔的咖啡區域，不過卻售賣多款永續的產品，例如飲管、杯子等等。 由於屋苑位置不及市中心一帶方便，發展商便利用天橋連接市中心通往港鐵荃灣站的天橋，組成荃灣行人天橋網絡，藉此將顧客吸引到商場中。 荃豐中心是當中第一個商場，在此之後更有華都中心、荃昌中心及豪輝花園數個屋苑的商場部分以天橋互相連接，形成區內獨特的「一連串商場」。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 可以試試在荃灣廣場的BOTH by Texas Burger。 一看名字，就知道餐廳的招牌菜式是漢堡包，而荃灣分店就有每日限量供應的燒骨髓牛肉芝士漢堡。 Free Guider 為全港輪椅人士搜尋各旅遊景點、大小購物商場設施，提供最全面及準確的外遊資訊，無障礙指數及點評。 荃灣美食不能沒有零負評的新派素食餐廳素年，荃灣的Friends是素年的第三分店。 荃灣分店的餐單跟其他分店各有特色，除了招牌日式咖喱吉列豬排意大利飯、不可能肉醬意粉和不可能漢堡之外，荃灣店更有純素薄餅。 荃灣美食當然不少得韓式料理餐廳，梨泰院The Itaewon Kitchen and Bar就來了荃灣D•PARK。 打響名堂作品釜山炸雞系列，有5款口味，可選半份或全份。 荃豐 每件炸雞都塗上秘制炸粉，令雞塊格外薄身酥脆，嫩口多汁，而「芝士控」更能選擇「太陽芝士雞鍋」，令口感和味道更上一層。 荃灣餐廳更與日本名古屋同步推出夏日限定消暑彩虹刨冰，刨冰上有7種日本直送糖汁，一次品嚐7種味道，滿足貪心的吃貨。 另外，刨冰系列更有日式抹茶和Tiramisu兩種口味提供，讓你過一個冰涼的夏日。 荃灣美食選擇愈來愈多元化，除了街頭小食和街坊老店，近來更有不少過江龍餐廳和Cafe進駐荃灣區，不少人也專程來到荃灣搵食。 Cafe除了多個打卡位置，例如地面大門旁邊的大玻璃窗、二樓簡約設計的位置等等。 人氣輕食有brunch … Read more

大埔嵐山 內容大綱 大埔嵐山: 嵐山第ii期 新盤簡介 大埔嵐山: 出發于daniel’s Restaurant 金裝燉奶佬茶餐廳, 荃灣 Tsuen Wan 大埔嵐山: 大埔嵐山 在經濟低迷的時候，客戶要小心選擇具備實力的公司，畢竟裝修工程涉及的並非小數目，選擇實力雄厚的公司才是給客人信心的保證💪。 只有8伙，位於第8、9座地下C至F室，樓底高度為2.95或3.3米，實用面積由471至852平方呎，間隔有2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室加1個半廁所等3種。 中原地產楊頌堯表示，大埔嵐山8座中層G室，實用面積749平方呎，三房間隔，原開價830萬元，終減價16萬元，以814萬元易手，實用呎價約10,868元。 嵐山(第II期)，位於大埔鳳園路9號，發展商為長實。 ✨設計情報中心為禮建德集團控股有限公司附屬成員成功於香港聯合交易所創業板上市（股份代號：8455）📈。 由於裝修預算不高，所以戶主要取捨裝修項目，在有限的預算內將裝修的效果極大化。 除此之外，另有佔地約104,580平方呎之園林花園。 即使有往來港鐵太和站的穿梭巴士服務，其他選擇亦只有3條巴士及專線小巴路線，往來大埔墟站，而小巴班次每半小時一班，交通配套不足。 周日（6日）深夜11時警方接報大埔鳳園路9號「嵐山」發生連環爆竊案，47歲姓包住戶發現窗邊的防蚊網不見了，窗框有被撬痕跡，於是報警。 另外，設8個地下連花園戶，其中部分地下花園戶靠近園林花園行人路。 地政總署發言人稱，地契並無規定「芊色花園」是否需對外開放。 除了屋苑，新上榜的亦有酒店，包括尖沙咀的龍堡國際、銅鑼灣的香港紫亭酒店。 今次全屋的裝修費為75萬元，裝修時間約4個月，大部分預算都用於基本工程，例如油漆、電力等工程，雖然這些工程都不太顯眼，但每次裝修都不可或缺，所以戶主就要小心分配裝修預算了。 另一挑戰，就是單位樓底較高，所以燈光的設計亦要較嚴謹，設計師透過燈槽，以及「鑊剷燈」，將光線射上天花再反射到室內空間，讓光線能柔和分散到每個角落。 設計師提醒，遇上高樓底的單位，選擇燈具時要留意功率及角度，燈槽也可配合「盒仔燈」使用，前者為家居帶來柔和光線，後者則是射燈的類別，能補足個別範圍的光線。 大埔嵐山 單位最大的缺點，就是下層客飯廳天花高低不平，而且有較多橫樑，所以觀感不太好。 相反，設計師認為戶主可以將預算放在其他地方，例如客廳牆身的木圍身、暗門，把整幅牆拉平，修飾單位原來的缺陷。 快在手機應用或者網頁上搜尋從大埔嵐山 Mont Vert出發或者到達的路線吧。 連天台戶的間隔則有2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加1個半廁所、4房2廳(連套房)及儲物室加1個半廁所等多種。 三房戶分為小三房戶（736至755平方呎）及大三房戶（795至949平方呎）兩類，各佔299伙及467伙。 隨著樓價上升，嵐山納米樓呎價一直炒上，於17年該盤181平方呎的開放式單位，以成交價330萬元沽出，成交實用呎價18,232元，較一手呎價高逾1倍。 可是，不少於17年或18年買入該納米樓單位的買家，現時沽貨，大多要蝕錢離場，大埔區內當年買入呎價近2萬或逾2萬元，等同現時新界及市區新盤呎價，難以有承接力。 大埔嵐山，樓齡約7年，坐落於鳳園路，四周被群山環抱，空氣清新。 今次介紹屋苑地下連花園戶，實用面積854方呎，為3房1套房設計，有企理裝潢，屋外連1148方呎花園，外望綠樹景，最新叫價1300萬，另連車位叫價為1500萬。 嵐山位於汀角路及大埔工業邨以北，分布於凰園路兩旁，距離鳳園保育區僅50米。 項目雖然並非臨海而建，不過位處南方的工業邨建築物低矮，料高層戶可眺望開揚大埔吐露港海景。 項目佔地150萬平方呎，但僅其中的三分一，即50萬呎為住宅部分，地積比率1.72倍，整個項目的密度低，綠化比率高。 據了解，項目採用嶄新設計概念，融合環保元素，將開創新盤市場的先河。 嵐山發展項目共分為兩期發展，合共提供1,350伙分層單位。 疫情好轉，二手交投加快，但市場仍錄明賺暗蝕成交，有業主於2018年購入大埔嵐山的三房單位，雖然賬面獲利約14萬元，但扣除買賣佣金、稅項等開支後，料要損手離場。 花園面積約1148方呎，有足夠位置去擺放戶外桌椅及盆栽等。 長實重申銷售手法並無不當，已安排穿梭巴士接載買家在項目周邊進行參觀，惟當時二期項目正在施工，一期項目亦尚餘部分工程正在進行，兩期項目共用一個出入口，恐施工期間準買家出入會造成安全問題才有此安排。 趙國雄則笑言，在新界區內有祖墳屬常見之事，亦正正表明項目位處風水之地，「諗得過」，只要「行得正、企得正」就無需擔心。。 大埔嵐山: 嵐山第ii期 新盤簡介 不過，項目附近的地皮有待修改規劃，有機會通過改劃為住宅用地，興建大型公共房屋等物業，故未來景觀仍存有變數。。 至於中、高層向東單位，則望鴉山景觀及內園景，而東南面可望目前正興建的公園。 … Read more

莊士大廈 內容大綱 莊士大廈: 中原城市租金指數cri 2022年4月份 莊士大廈: 新界租屋 莊士大廈: 香港物業租賃 當中更包括落戶莊士大廈逾10年的養和醫健，為區內具代表性的醫療集團。 因應疫情關係，香港醫療需求日益增加，對診所及化驗中心樓面更見渴求。 代理認為，以醫務樓層為主的商廈因服務集中，頗有一站式概念，對客人而言相當便捷，因而深受歡迎，連帶租賃情況亦受帶動。 中央廣場建於一幅永久業權地塊之上，為一幢29層高辦公大樓，其商鋪及寫字樓面積約為254,000平方呎（其可出租淨面積總數約為195,000平方呎），並設有298個停車位。 又稱，莊士大廈位處中環核心商業地帶，設有有蓋天橋連接各幢超甲級商廈如國際金融中心及交易廣場，佔盡地利優勢。 交通配套方面，大廈距離中環港鐵站出口僅約5分鐘步程，周邊亦有各巴士路線及電車，來往港九新界便捷。 同時，單位間隔方正實用，設有獨立冷氣令營運時間更具彈性。 配套方面，大堂為全新裝修，氣派非凡，備有3部客，方便上落，而且大廈由業主統一管理，令租戶更有信心，加上業主叫價合理，相信會獲租戶查詢洽租。 新近推出醫務樓層招租，包括全層樓面及個別散單位，迎合不同類型租客需要；當中包括16樓全層，面積約2,321平方呎(未核實)，意向月租14萬餘元。 再者，廣告牌鄰近中環地鐵站的C出口，增加人潮流量，繼而增加廣告牌的曝光率。 交通配套方面，大廈距離中環港鐵站出口僅約3分鐘步程，周邊亦附設有各巴士路線及電車供選擇，來往港九新界各地更見便捷。 麗池大廈現時只餘下A座及D座，皆因恒基於九十年代擬收購該4幢麗池重建，惟最終只成功購入B座及C座，拆卸重建成樓高36層的御皇臺，於2002年落成，提供240伙。 它明亮的藍色外觀及陽台唐樓的建築風格讓人感受到香港濃厚的歷史；它也比列為一級歷史建築。 【本報訊】鄧成波家族繼續沽貨，消息指，該家族以4.15億元，沽出灣仔莊士企業大廈多層樓面，蝕約1,700萬元。 另外，區內主要屋苑包括 囍匯、灣景中心大廈、尚翹峰、會展中心 會景閣、修頓花園等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 27,500，年齡中位數為 43.9歲。 莊士頓大樓位於灣仔莊士敦道28-34號（中原樓市片區：灣仔）。 莊士頓大樓的實用面積由365呎至952呎。 莊士大廈廣告位置甚多，值得留意的是該大廈戶外廣告招牌位置份外耀眼，既可面向干諾道中，途人及駕車人士在行人天橋及干諾道中也可一覽無遺，廣收宣傳推廣之效。 戶外廣告招牌面向香港交易所及交易廣場，非常適合公開募股公司及金融機構。 早前曾獲多間大型企業垂青，如小米、渣打銀行、國際大型零售及時裝品牌。 現時可以優惠價每月8萬餘元起洽租該戶外廣告位。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 莊士大廈: 中原城市租金指數cri 2022年4月份 保柏是國際具規模的牙科服務供應商，服務網絡遍佈英國、西班牙、波蘭、澳洲、智利、巴西及香港。 全新設立的保柏牙科中心(香港)使用國際標準，致力為本地客戶及保柏會員提供優質、專業的普通科及專科牙科服務。 莊士大廈 Adintime 是一個市場平台致力為提供購買廣告空間服務。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 莊士大廈 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 … Read more

利福啟德 內容大綱 利福啟德: 百貨業務 利福啟德: 表: 發展項目資料啟德站以南 利福啟德: 利福啟德商地 獲批建雙子塔 利福啟德: 發展時序 預期啟德零售綜合體將於二零二三年底投入營運，該零售綜合體勢將成為東九龍的新地標，並進一步鞏固本集團在香港零售市場的領導地位。 作為不斷分散和強化其資產組合的一部份，本集團於二零二零年十一月於倫敦的黃金地段收購一項位於聖詹姆斯的優質永久業權商業物業，並返租回予賣方，租賃期於二零二四年五月屆滿，於可見未來為本集團鎖定穩定的租金收入。 利福啟德 【大紀元2019年03月05日訊】（大紀元記者梁珍香港報導）利福國際（1212）去年賺16.9億元（港元，下同），跌近49%，持續經營業務純利跌41.2%，末期息每股派37仙。 不過他補充，鑑於消費者質數提升，未來啓德項目定位將約高於銅鑼灣SOGO百貨。 利福去年11月下旬收購倫敦的商業物業起，該物業所產生的租金收入總額130萬英鎊（相等於約1340萬元）。 2021年11月佳兆業集團突然財困，並陸續出售在香港資產，遠東發展與新世界發展於11月25日宣佈以79.48億元向各持一半的陳壯榮及佳兆業集團收購持有啟德第4B區4號地盤的迅富國際，但須扣除2020年融資協議項下之未償還本金的30.52億元及減去待售貸款代價12.31億元接受待售貸款轉讓。 另一日式百貨AEON、亦宣佈在啟德開設第二間分店，將於啟德體育園Indoor Sports Centre開設AEON STYLE新店，合約期9年，租約基本租金為3,730萬元，預計2023年開業。 房協資助出售房屋項目（2B1號土地），項目地盤面積約148546平方呎，將以地積比率約6.5倍發展，成為兩幢樓高41層連兩層地庫的住宅大廈，涉及約965549平方呎，涉及1790伙住宅單位和一幢兩層高連兩層地庫的零售建築物，涉及約44564平方呎，該住宅項目將提供384個車位，當中私家車位佔237個。 福晟國際宣布，潛在投資者擬提供現金2000萬美元，以供該公司配發及發行認購股份，認購股份佔該公司經配發及發行認購股份擴大後已發行股本的90%。 作為豁免償還該公司欠負其債權人全數債務之代價，潛在投資者擬將10%獲配發及發行的認購股份轉入債權人計劃；及允許該公司動用所得款項中500萬元作為債權人計劃之現金代價。 建議重組完成後，預計潛在投資者將擁有該公司經配發及發行認購股份擴大後已發行股本的80%。 潛在投資者隨後以向公眾配售方式減持該公司5%經擴大已發行股本，使潛在投資者持有該公司股權的百分比由80%降至75%。 潛在投資者為CIS Group Limited(順安集團)，最終由 Kan King Yee Karen 利福啟德 持有31.96%、Lun Shunhua 持25.60%、Tan Shenning 持有23.6%及三名其他人士合共持有18.84%。 順安集團核心業務其中包括證券與資產管理、股本債權資本市場、保險與財富管理、資本與股權投資、財務借貸服務以及專業移民服務。 雖然「跑道區」僅餘下一幅「4E區2號」住宅未推出招標，但環繞體育園以北一帶，亦即捱近「宋皇臺公園」附近仍有至少八幅用地，已劃作住宅及綜合發展區，未來也可以釋出作住宅發展；以至在傲騰廣場附近也有兩幅地改劃住宅。 會德豐在「九龍貨倉」的用地，早年也獲城規會批准興建6座27-28層高的住宅項目，提供911個單位，但發展商因補地價問題暫未有推進，反而申請了作活化工廈。 利福啟德: 百貨業務 1991年9月17日，行政局通過制定《都會計劃選定策略》，相關部門就根據策略逐步落實為指定地區規劃目標，進而制定發展綱領。 農曆新年前，財困傳聞不斷的海航集團，向四叔李兆基的恒地（012）出售啟德新發展區兩幅住宅地皮，成功套現約160億元，應該有助紓緩資金壓力問題，市場開始有聲音指，港資地產商似陸續取回香港地產市場的主導位置，但筆者認為此定調言之尚早，但相信此交易應獲中央祝褔，恒地狗年運程應該不錯。 項目設有5幢住宅大樓，提供約110萬方呎的住宅樓面，提供約1,500伙，另設24萬方呎商場，預計2024年下半年落成。 利福啟德 經營崇光百貨（SOGO）的利福國際（1212）於今日公佈的中期業績內披露，啟德項目的建築工程因疫情而延誤，惟地基工程已大致完成，目標在2023年之前完成項目。 9月份屋宇署批出23份建築圖則，當中由利福國際（01212）投得、曾為商業地王的啟德第1E區2號地皮，獲准興建兩幢18至19層高雙子塔商廈，總樓面達106萬平方呎，勢成區內地標之一。 利福國際投資收入大幅下跌，主要由於集團的金融投資錄得按市值計價公平值虧損3.34億港元，較2019年公平值收益4.04億元減少。 啟德崇光預計在2022年底竣工，劉鑾鴻認為港鐵沙中線項目通車後，區內寫字樓及住宅入住率將大幅提升，帶動人流及跨區消費，啟德崇光有望成為東九龍的重要購物中心。 區內未來4個指標商場或商廈，包括利福國際啟德雙子塔項目（俗稱啟德SOGO）、新世界啟德體育園零售設施、南豐AIRSIDE、新地啟德地王地標式商場。 … Read more