如果買家希望盡量減少稅項，可以多找幾間銀行或測量師行作估價，並取其最低估值作參考，起碼是有根有據的估值參考。 另外，若以「送贈契」形式作轉讓，銀行也會有很大戒心，因為擔心轉名或除名是為了為破產準備，而作出的資產轉移。 在《破產條例》下，債權人可以追討破產人士因避開破產，而作出的資產轉移，追討時間可以由破產日期計起前五年，故銀行對於「送贈契」物業有可能在五年內也不會批按揭。 契 而如聯名人遇到財務問題，被債主入稟追討，需要被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，只得該位聯名人的業權會受到影響。
一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，憑有效文件自由買賣或出租。 辦理分契手續的時間及所需費用會因應不同律師行及樓價等因素而有所不同。 對於無契樓，銀行會視乎個別情況，決定是否批出按揭貸款，早年曾有訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，但該物業為無契樓，銀行往往會視之為業權有瑕疵，不會承造按揭。 契 所以，即使是自住，在買入無契樓前，最好都是問清楚銀行會否批出按揭，或是向按揭轉介公司了解，以免最終撻訂收場。
如果本身你有承造按揭，固然影響並不算太大，因為在還清按揭貸款前，該份樓契也會抵押在銀行上，變相成為一個保存樓契的方式。 分權共有人必須同樣擁有佔用物業的權利，所謂分權共有，可看成是每人均持有物業的一個獨立部分，即使各人份額不同，個別共有人所擁有的部分不會與其他共有人的部分重疊。 換言之，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開，互不干涉。 【「波叔Plan」滿月】幾多人用新按揭保險買千萬物業？ 雖然近月樓市交投受疫情影響大跌，但當中申請按揭保險計劃的個案比例卻創紀錄新高，特別是1,000萬元以上的物業表現突出，反映「波叔plan」的… 如是者，地產代理均建議業主做樓宇轉名時，要小心「送贈契」，買家業主如有問題，亦不妨多向專業地產代理查詢了解。 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
契: 【香港樓市2022】樓契是物業買賣的命脈！無契樓、半契樓 碎契樓、釘契樓 按揭風險＋置業須知
相反，在長命契的情況下，因為聯名人被視為擁有整項物業，其中一名共有人財困，有機會所有業權都被拖累，所有聯名人都要共同承受惡果。 「長命契」即是「聯權共有」，聯名人的業權權益互相重疊，各人均可自稱為擁有物業的全部。 契 所有聯名共有人均有權優先繼承另一方的權益（Right of Survivorship），如其中一方離世，其所擁業權便會自動平分給其他在世的聯名人，不能當作遺產處理。
業主如果即將供滿物業，銀行一般會發信通知需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。 安全起見，臨近供滿樓，業主應主動向銀行查詢贖契事宜。 契 一般銀行會提供指定律師樓名單供業主選擇，由與銀行溝通及在土地註冊處登記，需時約為三個月，一般費用為二、三千元。
指業主將業權贈了親人，最常見的例如夫婦、親子之間的送贈，成交價為零，在土地註冊處上會以Deed of Gift反映出來。 如果網上查物業資料，除了要看看物業在5年間有沒有以上字眼外，都要看看如屬轉讓契的話，金額有否註明，如沒有，則叫無償轉讓契，也是送契樓的一種。 所謂送契樓其實是指業主將業權贈了親人，最常見的例如夫婦、親子之間的送贈，成交價為零，在土地註冊處上會以Deed of Gift反映出來。 如果網上查物業資料，除了要看看物業在5年間有沒有以上字眼外，都要看看如屬轉讓契的話，金額有否註明，如沒有，則叫無償轉讓契，也是送契樓的一種，而如果金額大大少於市值樓價，都有機會被視為送契樓。 契 【送契樓】按揭及業權風險睇真啲 業主如果想將物業轉予子孫，或夫婦間轉讓，不要以為使用「送讓契」（Deed of gift）轉讓，便能豁免買賣印花稅。 由於「送契樓」的法律程序一般需時 3 年才完成，加上一旦送贈人破產的話又引起一場業權風波，故銀行一般都拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。 某些大型銀甚至不會為8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業到市場的機會。
Skyscanner會即時更新契爾巴至拉斯維加斯的航班資訊、最平機票價格，並通知契爾巴到拉斯維加斯的重要航班訊息。 不用怕，你可參考：Skyscanner訂機票常見問題解答 (改機票、加購行李、服務費、航班被取消……)，Skyscanner會為你提供任何協助，幫助你訂購心水的機票。 契 如該聯名居屋未補地價，若業主想轉讓業權 (例如除名、轉名、加名)，均須先向房委會申請，房委會酌情批核。 一般而言，「居屋長命契」轉名除名過程毋須補地價。
契: 最新文章
送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，因此一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作。 「送讓契」即是饋贈單位，是指業主以$0成交價，將物業贈予買家。 不少人以為買賣印花稅是按樓價成交額去評估，因此$0成交價的「送契價」便不需要交買賣印花稅。 契 事實上，稅局面對「送契樓」仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用「送讓契」來避稅是不可行的。 當購買居屋單位簽約時，申請人可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式擁有物業，這種做法就是「居屋長命契」。
在長命契下，因所有聯名人被視為擁有整項物業，只要其中一名聯名人財困，便有機會所有聯名人業權都被拖累，共同承受惡果。 基於資料安全問題，一些重要的網站瀏覽功能將受到影響。 另外，如果金額遠低於當時市價，亦同樣有機會被視作「送契樓」。 所以，承接「送契樓」後，受贈人未必可以「袋袋平安」，若然想放售出去「變現」亦不容易；至於正在搵樓的準買家，更要小心衡量風險。 所謂「上契」，類似「結拜」、「結義」，是指兩個或以上沒有血緣的人以一種虛擬的親屬方式來連結彼此的關係。 這種關係俗稱「老契」，可以是長輩和幼輩，也可以是同輩。 拜認的母親叫「乾媽/乾娘」，父親叫「乾爹」，俗稱「媽」、「契爺」；拜認的兒子、女兒俗稱「契仔」、「契女」。
根據銀行現金的慣常做法，如長命契其中一名聯名共有人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，其他聯名共有人亦毋須重新通過進行測試，只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行「call loan」。 長命契的聯名共有人，就業權所作的全部決定，一定要獲全體同意才能通過。 若有一方受立心不良的親朋戚友影響，想將名下業權轉讓給其他人甚至出售，但因長命契下，所有業權決定均須所有聯名共有人同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。 若怕聯名人將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。
正因為這些「中伏位」，大部分銀行都不會批出按揭給予5年內曾簽「送贈契」或「無償轉讓契」的物業，當中更有小部分「唔憂做」按揭生意的銀行，更乾脆不會沾手10年內的「送契樓」。 還有一點要留意，部分物業縱使並非以零成交價易手，但如果成交價嚴重低於市價，又不經地產代理促成，銀行亦有機會將之視作「送契樓」來看待。 契 為促成交易，代理少收了收部份佣金，最終買賣雙方同意以773萬元成交，並即場簽署臨約；簽約前代理展示查冊文件，當時業主要趕飛機，代理表示已看過查冊文件，所以會把重點告訴她。
恒基代理營業(一)部總經理林達民昨表示，必嘉坊整個發展規劃分為8個地盤，橫跨多條街道，共建9幢住宅大樓，提供約2,800伙住宅單位，將按3個期數分階段推出市場。 項目總樓面面積約100萬方呎，包括約16.8萬方呎的立體商業步行街，總長超過850米，較灣仔利東街（囍帖街）重建項目的350米長逾一倍。 「千年地契」屋苑項目在近數十年來相當少見，相關屋苑在市場亦是搶手貨。
契: 代理責任：爭拗點
當然這個舉動不一定要即時進行，往往是有賣樓需要時，在世業主才把相關死亡證作出註冊。 當睇啱筍盤，但又驚踩中「送契樓」地雷，可以透過網上查冊去搵真相。 準買家可以瀏覽土地註冊處「綜合註冊資訊系統網上服務」的「查閱土地登記冊」，查閱物業過去5年的業主資料，看看是否有「送贈契」（Deed 契 of gift）字眼。 如果有，你更可以進一步查閱送贈人（the Donor）和受贈人（the Donee）的名字。 但事實的背後，還包括物業涉及「Nil consideration」。
而假如借款人是仍然有收入的話（例如一些專業人士或生意人在退休前已經供完樓），有一些銀行甚至會願意借8成按揭給借款人（樓價上限為 600 萬，並視乎借款人收入多寡而定）。 另一個情況要留意的是，如果你本身有一層已供完的物業和未供完的物業，如果以供完物業的現契作套現，但身上仍有按揭的話，套現同樣會被扣減一成。 所以各位最好先因應自己的財務需要及個人收入狀況去了解清楚現契套現重按是否最適合的選項。 一般買樓借按揭的做法是利用現有收入計算壓力測試，在減去首期之後就知道可以借到多少。
近日有律師行創辦人涉及廉政公署事件，多達15間銀行表態暫停該律師行的按揭申請。 今日為大家整合各銀行的回應，讓大家更掌握事件發展。 供樓壓力對不少香港人或者家庭而言，從來都不是一件小事，如果有幸成功捱完供樓期，就有資格申請贖契，完完全全擁有該物業。 另外一個方法，就是以一位年紀較輕的人作為擔保人，共同去做現契套現。
而且實際條款限制就較為複雜，隨時對日後按揭、稅務及業權均有影響。 父母送樓予下一代，或協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代，都是近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等例子。
契: 契
送契是業權轉讓的形式之一，通常家人之間都會有這種轉讓，不過原來送契樓都會有業權風險、按揭困難，如何可得知樓宇是否送契樓? 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 【終身受用】物業轉名知多點 一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。
對於一些在5年內顯示為送契、無償轉讓契的單位，都不獲批按揭，更嚴重者，遠至8年前的送契樓都不獲批按揭，即5年期限不是一個按揭審批的標準。 那要將來出售此物業就有難度，所以為免簽完買賣合約後要花額外現金買樓，最好事前上網查冊。 而地產代理也有責任告知買家單位是否送契樓，並提醒對方購入物業後的風險、按揭問題等。 契 業權不穩，自然構成風險，所以對於一些在5年內顯示為送契、無償轉讓契的單位，都不獲批按揭，更嚴重者，遠至8年前的送契樓都不獲批按揭，即5年期限不是一個按揭審批的標準。
- 送契樓即是「無償轉讓契」的物業，透過查冊，土地註冊紀錄上「代價」的一項，會顯示為「Nil consideration」，或者只以橫線列出。
- 一般來說，現契套現和其他按揭做法一樣，都是最長可以借足30年。
- 通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。
- 所以只披露事實的一半，這點可能都構成「失實陳述」。
- 基於資料安全問題，一些重要的網站瀏覽功能將受到影響。
- 銀行保險箱：收費雖然較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，如果買賣物業涉及市區重建的樓契太厚，要存放在保險箱的費用會偏高。
【小知識】新盤招標規則你要識 購買以招標方式銷售的一手住宅物業的準買家，要先參考有關發展項目的成交紀錄冊，了解發展項目的銷售情況及各住宅物業的交易資料，並閲讀載有銷售安排… 除了不能有效地慳稅，「送契樓」更嚴重的是可能會被收回的風險！ 契 當物業以「送贈契」或「無償轉讓契」形式送出5年內，原業主如果不幸破產，根據《破產條列》，破產管理署或債權人有權向法庭申請撤銷「送贈契」，索回破產人之前送出的物業來抵債。
「樓契」絕對講得上是一個物業的生命，作為單位業權的證明，是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 年才完成，受贈人於這段時間內轉售物業困難重重，即使真的於市場放售，地產代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，多數買家都避之則吉。 當然，最關鍵一點，就是代理陳述有沒有導致陳小姐簽約? 過程中，陳小姐曾質疑過能否做按揭，但因為代理的說法，在一個很短促的時間內陳小姐簽約。 契 從這個角度來看，代理陳述改變陳小姐原先看法的可能性很高。 當日陳小姐原本只打算向三至四間銀行申請按揭，最終一共申請了八間，即使有律師信說明個案、亦有銀行出信證明他們財力沒問題；但花旗、中銀相繼拒批按揭，部份銀行更沒有回覆。 作為持牌人士，地產代理具備專業知識，有責任為物業查冊，如發現「送契樓」，亦必須向準買家提醒按揭風險。
律師樓：不論是辦按揭或贖樓的律師行，必須是銀行核准的律師行，其實各間銀行都備有一張指定律師樓名單，這些律師樓才可以代表相關銀行辦理其按揭和贖樓手續。 至於999年期地契與一般年期地契在物業權益上有何分別？ 在《基本法》保障私有產權大原則下，是沒有分別的，但業權人在繼續持有物業的費用上，即常說的交差餉/地租上，確有分別。 999年期地契土地租用者只須交差餉，即應課差餉租值的5%，對比起其他要繳差餉及要交地租的土地，999年期地契有稍微優勢。 契 租金款額相當於有關土地應課差餉租值的3%，租金其後會隨應課差餉的改變而調整。 而據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。 簡而言之，香港土地業權可分為「永久業權」和「土地租借權」兩類，而全港除中環聖約翰教堂以外，皆屬於「土地租借權」，即是政府只是把土地租給承租人，承租人可以以租用者身份發展土地。
不過，如果是遺失了整份樓契的話，在申請現契套現的時候就有很大機會會被拒。 現契套現一詞，簡單可以分作「現契」及「套現」兩個部分去看。 其實照字面的意思，合起來就是指「利用現有樓契去套現借錢」。
如果樓契有遺失，或核證副本並不被接受，則會成為樓契殘缺下，律師拒絕確定物業的業權良好，銀行也未必願意承造按揭，下手買家需一炮過找清樓價，自然會成為買家壓價的理由，影響物業價值。 另一個反駁點就是，物業曾經破產，的確不會影響買賣及業主按揭。 因為事主是在2015年時破產，至今已有超過五年時間，正常情況下，銀行應該會批按揭；但因為物業在2021年7月也涉及「nil consideration」，代理卻沒有披露。 契 我們也有向「地產代理監管局」查詢，局方回覆指地產代理在香港進行代理工作，須遵守《地產代理條例》、附屬法例、《操守守則》及監管局發出的執業通告內指引。 倘若事主有理由相信，持牌地產代理沒有遵守，可以向監管局作出投訴。 其實除了買賣合約要留意外，我們也收到另一名谷友反映關於「近親轉讓」最終導致不能成交的問題，我們稍後都會作出報道。
最初港英政府以永久管理為土地行政的大原則，故批出999年期地契，且條款非常寬鬆，用途、上蓋面積及樓宇高度等都沒有嚴格限制。 後來，政府覺得會失去長期控制權，於是停止批出999年地契，此後批出的土地年期都為75年期或99年期。 當中，港島及九龍市區土地契約年期劃一為75年，並容許該契約續期，惟承租人每年須根據舊有《官契條例》繳付重新評估的地稅。 契 至於新界及新九龍的土地契約，年期一般為99年減3天，由1898年7月1日起計。 恒基指出，近年集團大力推動ESG理念(環境、社會和企業管治)，並積極將理念融入多個地產發展項目之中。 並以Young Elegant、 Vibrant & Local Culture為主題，打造年輕活力、具香港本土文化特色之地標。
第二個做常見做法，是如果發現物業有違法建築，銀行會估算將單位還原所需要的成本，並以本身樓價減去還原成本，以此作為真正的物業價值去計算借出多少按揭。 整個流程中，申請人所需要準備的文件其實也是很基本，例如是樓契、收入證明（如有）、住址證明等。 契 有時候，律師樓有機會要求業主補充一些樓契相關的文件，例如是需要一些由政府發出的證明等，稱之為「補契」，通常都不會影響整個申請流程。