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金華街 內容大綱 金華街: 香港物業交易小知識 金華街: 金華街 香港 金華街: 筲箕灣金華街衣紙舖起火 暫時無人受傷 金華街: 大廈資料：永華大廈 金華街: 金華街13 在北京，外交部昨日表示，中方一直高度關心北韓發生的疫情，相信北韓人民在黨和政府領導下，一定能夠戰勝疫情。 中方願同朝方加強抗疫合作，共同打贏疫情防控阻擊戰。 今日係 2022 年 5 月 17 日星期二，天文台預測本港地區今日初時部分時間多雲，日間漸轉天晴乾燥，最高氣溫約 25 度，吹和緩北至東北風，稍後轉吹清勁東風。 消委會昨日發布報告，指測試過市面上 30 款香腸，發現近 90% 屬「高鈉」食物，3 款樣本更驗出內地及歐美禁用獸藥代謝物，或令動物的關節軟骨退化，四肢變形。 疫情方面，昨日（16 日）新增 234 宗確診；對於最近有「第六波疫情」之疑慮，何栢良醫生認為，預測有時會「警鐘誤鳴」。 金華街 始創於1963年、屹立中環59年的金華燒臘大王，其位於中環租庇利街9號地舖的餐廳近日結業圍封，引人懷疑老店無聲結業，店舖招牌「叉燒王」或成絕響，店家其後回應傳媒查詢時表示受疫情影響停業並重新部署搬遷。 據土地註冊處資料，筲箕灣金華街23號地舖，以5,700萬元易手，新買家為創富東方有限公司（GRAND RICH ORIENTAL LIMITED），其公司董事為凌偉業（LING, WAI YIP JACKIE）。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 台北難得的偌大庭院，蓊鬱的大樹遮擋了烈日帶來涼意。 最愛的是日本料理，咖啡甜點，義法料理，私廚料理，還有台灣小吃。 希望這格子裡除了美食、旅遊、生活，還能有些人文的色彩。 香港大學公共衛生學院流行病學講座教授高本恩、藥理及藥劑學系榮譽助理教授陳德光昨日（16 日）在《明報》發表評論，提倡容許 60 歲以下成人毋須使用「疫苗通行證」。 【on.cc東網專訊】新冠疫情未止，本港連日來出現食肆及桌球室爆疫群組。 受新冠肺炎疫情影響，民生區街市商戶生意逆市錄得強勁增長，其中，連鎖菜店「新界仔」再度出手，斥資約5,700萬元購入現由其租用的筲箕灣金華街街市舖，由租客「升呢」做業主，是次已是「新界仔」過去一年多內第四度入市。 … Read more

太古城中心4期 內容大綱 太古城中心4期: 觀看更多服務式辦公室或共享工作間 鰂魚涌 太古城中心4期: 太古城居民斬人事件 太古城中心4期: 香港疫情 主要零售店包括馬莎百貨、永安百貨、意大利品牌Alice House、ECCO Shoes、本地品牌STACCATO、le saunda、女性服裝店PARADISO。 2018年10月基滙資本以76億港元作價向恆力隆投資購入太古城中心三座（太古灣道12號前身）及四座（太古灣道14號前身）48％業權，以出售樓面38萬平方呎計算平均呎價二萬餘元。 2018年6月15日，太古地產以150億港元向內地地產商陳長偉名下恆力隆投資出售太古灣道14號太古城中心第三期餘下樓面及太古灣道12號第四期全幢業權。 除非另有规定，本网站所包含的图像、按钮及文字都是仲量联行及其分公司的专有财产。 除个人使用外，在事先未经仲量联行的书面同意，这些项目不得以电子、机械、影印、录音或其它任何形式进行拷贝、分发、展示、复制或者传输。 太古城中心4期 放盤方法很簡單，只需填寫幾個基本資料，就可以輕鬆鬆將訊息在網上發佈，多一個平台，機會無限由您掌握。 香港新冠肺炎本地確診個案持續上升，確診者行跡遍佈港九新界，香港多間餐廳食肆都涉及新冠肺炎確診者曾到訪用餐，18區當中黃大仙區、油尖旺區佔最多。 由於交易剛好是李嘉誠宣布卸任長和系主席前夕落實，故一度被市場理解為長和系「撤資」的一個「信號」。 據當時市場消息透露，盧文端與一眾投資者以及中國國儲能源化工集團，共組了名為「中國港澳台僑和平發展亞洲地產」的財團。 世邦魏理仕顧問及交易服務之行董事駱應銘認為，「抵買，北角都唔止呢個價！」早前，北角另一宗商廈交易，呎價都要更高。 2016年，太地與買家Lucky Melody Limited訂立買賣協議，出售太古地產於九龍灣的項目，代價總額65.28億港元。 該項目在土地註冊處註冊為「新九龍內地段第6312號」的土地，以及在該土地上發展的建築物。 陳長偉表示，由於傳統商業區租金創下新高，刺激企業對於在新興商業區中更具成本效益、更寬敞的甲級寫字樓的需求，為太古城等地區創造巨大潛力。 恒力集團通過與基匯資本團隊的密切合作，期待通過物業改善工程，提升太古城中心三座及四座的戰略價值，借助兩座寫字樓在港島東區的有利位置，吸引新一批企業入駐。 太古城中心4期 基匯資本總裁及執行合夥人吳繼泰則稱，希望可將大樓重新定位為具吸引力的辦公地點，吸引新一批擬遷入太古區的企業進駐。 太古城係香港第一個設有園藝花園同綠化平台設計嘅私人屋苑。 除咗平台花園之外，部分樓宇底層亦設有商舖同停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行同食肆等，方便居民。 太古城（Taikoo Shing）係一個位於香港島鰂魚涌嘅大型屋苑，原地係太古船廠，後尾由太古地產重建而來。 屬第九期，位於太古城道8號，包括：北海閣、東海閣及南海閣3座住宅大廈，分別樓高27層，合共提供632個單位，於1985年4月入伙。 屬第四期，位於太古城道20號，包括：唐宮閣、燕宮閣、元宮閣、明宮閣、夏宮閣、漢宮閣、齊宮閣、隋宮閣等8座住宅大廈，每座樓高27層，共提供1,664伙單位，於 1979年12月入伙。 需要留意的是，太古城不設會所，但提供少量消閒設施，包括羽毛球場、平台花園、及泳池等，但當中只有觀海台、海天花園及海景花園設有泳池，目前屋苑管理費約每呎2元。 太古城中心一座、三座和四座都是統一業權的商業大廈，寫字樓單位只供出租而不會出售，一座的放租單位面積由1,200呎至全層。 與同區其他甲級商廈比較，太古城中心的租賃成交在過去不是非常活躍。 太古城中心設有三幢由太古地產發展的甲級辦公大廈（第一座、第三座及第四座），全部已出售給基滙資本和恆力隆投資合共套現248.45億港元。 太古城中心4期 於二樓西南面（現大家樂對出），曾經有一個「中庭」，可以看到一樓歡樂天地的小型過山車，為全港首個商場內過山車，但是於1990年代結業前已經被填平。 第二期中間的中庭曾經有一堆大型霓紅燈廣告牌，然而這堆廣告牌多年來都沒有更新，故有不少過期的廣告內容。 霓紅燈廣告牌下也設有一個海豚雕塑噴泉，但已經於2008年被拆除。 為了統一整個商場設計，因此太古地產首次翻新太古城中心第一期，包括中庭將原本以木為材料的外牆在外圍新建了白色不銹鋼外牆，並裝設不同樣式的霓虹燈；原本木造的欄河也在外圍新建了不銹鋼外殼及更換指示牌和地台，並且把溜冰場拆卸。 客飯廳分別以正方廳、日字廳、左右廳、呂字廳、曲尺廳、鑽石廳開則。 太古城中心4期 座落於太古區太古灣道 12號。 警員驅趕期間，突然情緒激動大叫「X你老母臭X，你老母做雞」，在3樓高舉胡椒噴霧直指和推撞現場記者。 這時候遺產雇傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。 由於太古城規模大，物業質素又好，所以幾受香港啲中產階級人士歡迎，啲住宅單位嘅樓價對香港樓市有指標性作用。 … Read more

131 西貢 內容大綱 131 西貢: 西貢營地 131 西貢: 西貢交通路線規劃:巴士和小巴 131 西貢: 新界專綫小巴101m線 131 西貢: 西貢沙灘推介 131 西貢: 西貢交通2021：西貢巴士總站點去+西貢小巴總站路線+價錢10月更新 交通：彩虹港鐵站乘搭1號或1A號小巴或港鐵站乘搭101M小巴到白沙灣，再轉乘街渡（約10分鐘）到三星灣。 巡查行動中的目標樓宇遍布全港，包括九龍城區、油尖旺區以及灣仔區等較多舊樓的地區。 事發昨日清晨近5時，男東主返回西貢海傍廣場2號一麵包店開鋪時，赫見3名身穿黑衣男子在麵包店的廚房內。 其中兩名持刀男子上前施襲，另一名兇徒在場看守，3人施襲逃去。 遇襲的鄭男左眼、左腳及左手4隻手指被斬傷，他清醒送至將軍澳醫院治理，留醫情況穩定。 西貢海傍廣場昨日（15日）清晨發生斬人燒車案，一間麵包店的58歲姓鄭男東主返回開舖時，遭3名埋伏店內廚房的刀手斬傷，事主送院後情況穩定。 消息指，警方調查後懷疑事件涉及黑幫和勝和內訌有關，兇徒疑「點錯相」將鄭男錯認為其有黑幫背景的胞弟，副中誤車將他斬傷。 另一非常經典的空中花園婚禮，是位於港島香格里拉酒店五十六樓的Roof Garden。 屋宇署則會特別留意目標大廈公用逃生途徑的情況及樓宇有否消防隱患，並會根據《建築物條例》（第123章）向有關業主發出法定命令，要求有關業主在指定期限內清拆僭建物或糾正違規之處。 市民可通過民政事務處，表達對政府部門的意見；而政府部門也會通過民政事務處，搜集居民的意見，以了解社情民意。 另外，西貢區議會在地區層面亦致力協助政府推行地方行政，並透過轄下各委員會及工作小組完善區內設施和服務、就地區事宜向政府提供意見，以及推動康樂及文化活動和環境改善計劃，令區內居民安居樂業。 131 西貢 相片並不構成亦不得詮譯為賣方就會否於發展項目中提供豪華轎車服務作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 每到週末或公眾假期都會有不少遊人進入西貢，令到區內交通問題嚴重。 為改善西貢交通塞車情況，運輸署宣布由2022年1月8日至1月30日，每逢星期六、星期日及公眾假期，每日上午8時至晚上8時期間，將在西貢福民路（西貢巴士總站及小巴總站附近的路段）實施特別交通安排。 （五）《條例》並沒有賦權消防處和屋宇署為目標樓宇進行與提升消防安全措施有關的工程。 131 西貢 如部門強行進行工程，有可能引起很多與不同業主的複雜爭議甚至訴訟。 再者，消防安全改善工程亦需要後續保養，例如消防裝置及設備的擁有人必須根據《消防（裝置及設備）規例》（第95B章）第8條的要求，安排年檢，以確保有關的裝置及設備處於有效操作狀態。 就此，值得注意的是，據資料顯示，二○二○年十一月十五日油麻地火災涉事唐樓由單一業權擁有，不涉及俗稱「三無大廈」的舊樓業主或住客在協調方面上遇到的問題。 這裏有中式菜館，亦充滿歐陸風味的西餐廳和咖啡廳，更有一間柴犬cafe！ 131 西貢 不過大家記得查閲清楚餐廳的營業時間，不要碰門釘。 大家不妨來看一看有趣的石頭，細閱沿途的解說牌， 了解一下這些獨特的天然奇石。 2017年10月10日：下午6時50分，一輛豐田Coaster（MA2922）在西貢小巴總站突然起火自焚，車廂燒成廢鐵，無人受傷。 截至2021年12月，此組路線已有40輛全新19座位石油氣小巴行走，而原有的19座位柴油小巴則只剩下4輛。 路程／登車站收費全程收費$10.4往西貢市中心方向之分段收費大埔仔坳起$6.6往將軍澳方向之分段收費南邊圍起$6.6收費備註大小同價。 鹽光保育中心由村民與義工所組成，成立於2011年，負責推廣及保育鹽田梓村的文化及歷史，定期舉辦導賞、工作坊、專題體驗等活動，令更多人認識到鹽田梓的美麗之處及獨特生態。 現時鹽田梓的產鹽量不多，只足夠製成紀念品供遊人選購，也有部分與環保機構合作寄賣。 若是大家對做鹽過程有興趣，記得導賞團每逢六、日早上十一時半、下午兩時半舉辦，不用特別報名，預早在離碼頭約5-10分鐘路程的造鹽場集合便可。 乘客使用同一張八達通卡於90分鐘內乘搭專線小巴轉乘港鐵，或者港鐵轉乘專線小巴路線，可享有0.3元轉乘優惠。 來到頗負盛名的漁港-西貢，相信大家都很期待能在海傍，享受新鮮的海鮮大餐。 … Read more

業權轉讓 內容大綱 業權轉讓: 置業指南 業權轉讓: 樓市資訊 業權轉讓: 近親轉讓免額外印花稅 業權轉讓: 香港置業 Facebook 業權轉讓: 內部轉讓，按保未必能用新成數重做按揭 港府自2013年實施雙倍印花稅和2016年起對購買多個物業的業主收取15%的從價印花稅以來，就有許多聯名契約的業主相繼除名。 這個做法讓他們回復「首置身分」，再考慮入市時，就可以避免高達15％的額外印花稅。 將住宅物業轉售或轉讓予配偶、父母、子女、兄弟或姊妹可獲豁免「額外印花稅」。 首先，「甩名」轉讓物業後須重新申請按揭，銀行亦會為物業重新進行估價，申請人亦需要通過入息審查，宜事前先計算自身的供款能力。 業權轉讓 第二，近親轉讓只適用於現樓，購買一手樓花之買家於樓花期內是不可進行任何轉名或除名等手續。 第三，銀行首兩至三年的按揭條款均設有罰息期，因此在罰息期後才「甩名」，方可免被銀行罰息。 第四， 如轉讓時的成交價嚴重偏離市價，稅局有可能追回其印花稅之差額，嚴重的甚至不能獲銀行批出按揭。 要找出物業的真正市價，業主可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為內部轉讓售價。 注意：本文中引用的例子僅供參考，不會就其準確性作出任何陳述或保證。 因為有些律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。 另外，所有業權共有人亦必須符合以下四項條件，才可構成聯權共有的業權。 如果本身按揭由丈夫供，妻子無入息，透過延遲簽署正式買賣合約，丈夫可繼續供按揭，直至妻子有穩定入息後，才正式完成轉名手續。 交易成本：物業交易可能涉及額外成本，包括直接成本（如律師費）和一些後續開支。 房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料顯示，今年首季居屋及公屋第二市場合共錄625宗交投，按季上升近四成半，創近3季的新高。 注意：本文中引用的例子僅供參考，不會就其準確性作出任何陳述或保證。 如物業持有期為6個月或以內，稅率為20%； 如物業持有期超過6個月但在12個月或以內，稅率為15%； 如物業持有期超過12個月但在36個月或以內，稅率為10%。 如物業持有期為6個月或以內，稅率為15%； 如物業持有期超過6個月但在12個月或以內，稅率為10%； 業權轉讓 如物業持有期超過12個月但在24個月或以內，稅率為5%。 先要了解的是居屋是以家庭為單位，而且是用作自住，如果是同住家庭成員之間的轉讓，往往較易符合酌情條件。 由於是 nil consideration，妻子不用付印花稅。 而且因這無償代價是法庭所批，稅局之後不會追討印花稅。 元，不過，要注意的是，即使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 而且實際條款限制就較為複雜，隨時對日後按揭、稅務及業權均有影響。 業權轉讓: 置業指南 這種送契式的轉讓，由於有法庭令，就算丈夫破產，債主都不能以送契之名取回物業業權。 重要：如貸款金額高過剩餘按揭（即加按），律師樓會把加按的金額是會落入丈夫的戶口。 雙方要互相信任丈夫會把加按的金額還給妻子，因加按的金額是要由妻子來貸款。 如果物業現時為聯名二人持有，將由聯名一方賣給另一方，第一方的原物業持有人可以回復首次置業身份。 業權轉讓 有了首次置業身份就可以用較平的第二標準稅率買新的物業。 先等銀行批出按揭再委託律師樓處理程序可以避免先交律師費但銀行唔批按揭風險。 一般買賣律師費視乎樓價，不過費用平均約$7000-$15000。 理由是銀行跟買家承造按揭，是根據當時的業權人的入息而簽訂；若業權上有任何更改，銀行會重新辦理按揭申請，及重新計算入息及壓力測試。 … Read more

荃灣中心管理處 內容大綱 荃灣中心管理處: 香港樓宇目錄 荃灣中心管理處: 荃運二期爆圍標疑雲　業主夠數炒承辦商魷魚　法團斥不公強行散會 荃灣中心管理處: 荃灣就業中心面試日 荃灣中心管理處: 新界東 荃灣中心高層低市價8%易手 市場買賣情緒拉鋸，每逢… 在5月27日，約50名業主聚集在管理處外，高舉橫額和標語請願要求旁聽法團會議不得要領，期間懷疑有人被法團成員推跌，一度有防暴警員到場了解事件。 法團決定在兩日後，即5月29日再召開會議，並同意三位業主旁聽，會議中法團同意在面試23間候選顧問公司時，可安排業主旁聽，而有關「撤換／解散」法團委員的動議，法團秘書再次以字眼問題駁回。 【彭博】– 香港截至4月三個月的失業率飆升至5.4%，防疫限制措施繼續令企業承壓、使民眾閉門不出。 荃灣中心管理處 該數據創2021年6月以來的最高水平，當時失業率也達到了5.4%。 香港政府統計處周四在報告中稱，就業不足率從3.1%升至3.8%。 香港勞工及福利局局長羅致光在統計報告中稱，雖然勞動力市場進一步惡化，但報告期後半部分隨著本地疫情的消退和本土經濟活動的重啟，形勢有所企穩。 受疫情因素與貿易前景惡化影響 香港下調2022年經濟成長預測羅致光在聲明中稱，隨著社交限制措施的放鬆，勞動力市場應當會改善。 荃灣沙咀道及柴灣角街一帶，工商大廈林立、車多人多，《香港01》發現有商廈車位業主以街招招攬他人「共享車位」。 該車位位於荃灣海盛街One Midtown，街招標明車位月租1500元，而出租的時段為星期二的下午2時至星期五下午2時為止；即一周3日，以一個月4星期計，每月可租12日。 記者以街客身分接洽街招聯絡人，對方指有關「共享車位」已租出。 其中，住宅大廈業主陳小姐(化名)，擔心若法團已提出上訴，可能會引起更加多訴訟費用。 她又不滿，法團過去未有召開業主大會議決及涉未有知會住宅單位業主下，擅自增加商場管理費，因而導致部分商場單位業主提訴，及後法團被裁違反公契，全幢大廈單位業主需分攤賠償費用。 她質疑，如今法團涉未經業主大會已提出上訴，但法團一直未有清楚交代。 荃灣中心（Tsuen Wan Centre），位於新界西荃灣荃景圍，發展商為新鴻基地產，並由啓勝物業管理有限公司管理。 民政事務總署於二零零一年六月在總部成立大廈管理科，以統籌大廈管理事務。 在地區層面，18區民政事務處也成立了地區大廈管理聯絡小組(聯絡小組)。 聯絡小組由聯絡主任組成，為區內居民提供全面的大廈管理服務。 警員到場後，發現行車天橋上留下一個煙花包裝盒，未有發現有人放煙花。 1996年9月24日,業主陳英祥生意失敗，欠下30萬元高利貸，適逢陳氏兩名分別32歲及39歲表弟也受金錢問題困擾，在家中設局製造毒氣室，開煤氣與25歲妻子、4歲女兒、3歲幼子、前妻所生的21歲兒子和兩名表弟連鍋端，結果只有陳英祥獲救，其六餘名親屬無一生還，結果造成六屍命案。 荃灣中心管理處 陳被法庭判處一輩子入住小欖精神病治療中心（即現時所稱的「無限期醫院令」）。 荃灣中心管理處: 香港樓宇目錄 南豐中心 – 位於荃灣的中心地帶，接連荃灣地鐵站旁，中心底層是巴士總站，交通極為便利； 附近有各大銀行及工商機構的分行，而且食肆，商戶臨立，人流暢旺。 中原地產黃德純表示，荃灣中心新近錄得15座(昆明樓)頂層連天台單位成交，… 小業主們遂展開絕地反擊，在7月初向法團提交5%業主授權，「反對聘用立保利工程有限公司，並重新選出新的承建商」，豈料法團在一個月後連同立保利「霸王硬上弓」，開展兩項緊急維修事項，包括停車場天花石屎以及天面水缸滲漏至電梯機房的項目。 荃灣中心管理處 而業主發現後隨即再呈交另一份5%業主授權，要求「撤換及解散現任法團」；法團以及立保利卻在緊急維修工程完成後，接連開展多項非緊急維修，例如重新粉飾三棟後樓梯，有業主批評項目「既唔緊急又無公布，無招標，無報價。」認為當中事有蹺蹊。 可惜一切米已成炊，反對決定的業主只好在現場簽署，以5%業權解僱法團以及陳詠梅顧問公司。 2018年開始，位於商場空廊，商場地下商舖頂的空間放置了聖誕樹、聖誕老人、天使塑像等聖誕裝飾，至2020年4月仍未拆除。 南豐中心 – 位於荃灣的中心地帶，接連荃灣地鐵站旁，中心底層是巴士總站，交通極為便利； 附近有各大銀行及工商機構的分行，而且食肆，商戶臨立，人流暢旺。 … Read more