按揭最抵9大伏位

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按揭最抵 內容大綱 按揭最抵: 立即聯絡moneysmart 按揭專員聯絡 按揭最抵: 理財達人 按揭最抵: About The Author: 按揭大師 按揭最抵: 按揭利率&按揭回贈常見問題： 根據現時2015年2月金管局修訂政策，準買家在銀行可承造最高五至六成按揭，視乎物業價值而定。 700萬元以下的物業，最高可以承造60%按揭；700萬至1,000萬元以下的物業，則最高可承造60%按揭，但貸款額上限為500萬元；至於1,000萬元或以上的物業，則最高只可承造50%按揭。 買樓承造按揭，不時聽到有人說：「你做幾成按揭?」實情就是「按揭成數」的意思，背後關乎準業主打算支付部份首期後，餘額就向銀行申請按揭，而該部份也就俗稱為「按揭成數」。 隨著樓市出現泡沫，政府及金管局採取一連串逆周期措施來遏制，其中針對「按揭成數」就曾多次收緊。 H按的利息浮動，跟銀行體制外的資金流動息息相關，當銀行的資金比較充裕時，H按的利息往往比較化算，但H按時常有變化，導致業主每月還款金額起伏比較大。 無論居屋按揭、或者村屋按揭，由於樓宇按揭涉及20年或以上的貸款期，因此銀行在審批按揭的時候，為爭取生意也會提供很多不同的優惠，例如現金回贈。 排名不分先後(3間發鈔銀行，恆生銀行，花旗銀行，交通銀行，建設銀行，中信銀行，工商銀行，和東亞銀行)。 買家於首兩至三年可享較低的按揭息率(貼近銀行按息)，部分更可獲豁免壓力測試或不用查閱信貸報告，於樓花期內可做到高達90%按揭。 現契物業，有銀行可以無需提供額外資產證明而按盡4成；有銀行只要銀行戶口內有相等於一年按揭還款之金額亦可批足4成；亦有銀行需要額外提供物業以外的資產證明方能按盡4成。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 本行並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。 在現今新按保規定，樓價1000萬以下可以借最多90%按揭（波叔plan）；買樓花要用舊按保計劃的話借盡9成的物業必須要價值400萬以內。 根據金管局、銀行及按揭證券公司的指引，要借盡9成按揭的申請人必須只能夠用固定收入來計算壓力測試。 值得留意的是固定收入意思過去三至六個月的收入銀碼都必須要固定，不能有一分一毫的差距。 按揭最抵 如果你的收入牽涉一些佣金收入導致每月收入不平均，你有機會只能夠借最多8成按揭。 假設你的每月底薪為3萬，佣金5千，要借9成按揭只能夠用底薪3萬計算壓力測試，如果要包括佣金收入的5千就只能夠借最多8成按揭。 按揭最抵: 立即聯絡moneysmart 按揭專員聯絡 穩定收入（自僱、現金、佣金制收入只能借8成）– 要申請9成按揭的朋友需要有固定收入，而固定收入要足夠通過壓力測試。 申請人若要包括非固定收入，例如佣金，才能夠通過壓力測試，銀行有機會最多批8成。 值得留意的是，如果要申請按揭保險借高成數按揭提供按揭成數上限，所有申請人及擔保人都必須將物業用作自住用途，而且必須謹記放寬按揭保險限制只適用於現樓而不適用於樓花物業。 新按保計劃，是政府於2019年10月公布的《施政報告》推出，只適用於已落成(現樓)住宅，不能用於套現。 租置公屋買入時會獲房委會作擔保，最高貸款額為「單位買入價」減去「已向房委會支付的意向金」，換言之，按揭成數可達100%，但只能選用P按計劃。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 「買樓申請按揭可以借到幾多成？」買樓初哥申請按揭經常遇上此類問題，其實金管局對按揭成數有明確指引，但會受申請人的財務狀況、物業類型等情況出現變化。 一般資產計算價值比較直接，直接取其面值或市值便可。 東亞銀行（BEA，Bank of East Asia）及渣打銀行等，亦由1.95%至2%不等。 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage 按揭最抵 Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。 • … Read more

peninsula east成交5大優點

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peninsula east成交 內容大綱 peninsula east成交: 租屋 >> 住宅 peninsula east成交: 物業用途 peninsula east成交: Peninsula East 01座 45 B 成交記錄 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 peninsula east成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 peninsula east成交 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 peninsula east成交: 租屋 >> 住宅 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 鋪市氣氛不俗，發展商趁機出售旗下商鋪，會德豐地產等發展的油塘PENINSULA EAST，基座商鋪以公司轉讓成式售出，成交價約3.1億售出。 peninsula east成交 … Read more

紅磡新樓盤20229大優點

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紅磡新樓盤2022 內容大綱 紅磡新樓盤2022: The Yoho Hub 樓盤資訊 紅磡新樓盤2022: 元朗去機場只需27 分鐘 23 7 公里 舊樓重建項目很多時都是規模較細的單幢項目，但最近一個投資價值極高的旗艦級市區重建項目，供應達2,800伙之餘，更挾港鐵東鐵綫過海段通車後的威… 售價方面，首張價單合共168伙，當中107間屬於兩房單位，而1房及3房則各有29及26伙，另有6伙屬於首次推出的4房單位。 定價由744萬元起，最高折扣維持16%，折實價624.96萬元。 入場單位為第1座1樓B8室，實用面積352平方呎，1房間隔，折實價624.96萬元，折實呎價17,755元。 而呎價最平則為2房的7座1樓B7單位，實用面積445平方呎，折實價740.37萬元，呎價16,638元。 對比於上月中旬開盤的1A期，同樣推出首批168伙，折實呎價約16,008至19,004元，是次1B期開價只高約1%。 利奧坊•壹隅周六賣15戶 恒地資產拓展部高級副總經理陳德鳴稱，項目的商業步行街長度近一公里，涉及商業樓面面積約16.8萬方呎，將以4個主題區域劃分，以「潮文青」作定位，打造新舊共融的消閒場所及社區。 已推出，相信可吸引不少第1A期向隅買家，而第1A期項目有不少買家對1至2房戶有興趣，1B期亦將有約7成半單位，屬1至2房戶型，價錢方面，將按第1A期價錢，作輕微加幅。 有中層兩房戶，面積358平方呎，早前以1.18萬元租出，呎租約33元。 由於是舊樓重建計劃，「必嘉坊」地契長達999年，於本港極為罕有。 至於屯門區年內亦有4個項目料將登場，共計有1,982伙，當中最大的項目為新地的屯門兆康第54區1A期涉及824伙，而路勁夥拍深圳控股的管翠路18號也有698伙，料成今年區內的主打項目。 至於該區亦為市建局重建項目的集中地，今年在4項中佔了3項，其中以恒地長沙灣映築提供的337伙最大型。 90年代，長實在紅磡黃埔一帶成為物業王國，已見到原本交通不便的紅磡區乃九龍一塊貴玉，至今區內多具份量的大型屋苑，至今亦為大藍籌，有黃埔花園、海逸豪園等等，仍為區內樓價指標。 今天東鐵線能否帶動鄰區二手起動，不過在未通車之前，東鐵沿線和黃埔區乃已是起咗飛，反而現今在紅磡區的大型發展項目更有瞄頭，這是千古定律，鐵路帶動樓價，若同區沒有新盤用唔到條鐵路效應。 紅磡新樓盤2022 不過，若果有子女讀書，選擇物業時要留意，因土瓜灣是有兩個小學校網，分別是小學34和35。 根據教育局資料，小學34涵蓋何文田、馬頭圍、啟德、土瓜灣北等地區，小學35涵蓋紅磡、黃埔、土瓜灣南等地區。 在土瓜灣區內，兩個校網區是以銀漢街、海心公園為分界線，以北是小學34，即是土瓜灣北；以南是小學35，即是土瓜灣南。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 【香港樓市2022｜沙中線過海段效應】港鐵屯馬線今年6月全線通車，土瓜灣站啟用，令土瓜灣樓市出現新氣象。 雖然沙中線由紅磡至金鐘段可望2022年通車，但在區內缺乏新樓盤推售下，地產代理未有一致看好區內樓市前景。 紅磡新樓盤2022 不過，區內有項目正進行重建，新項目遲早會面世，只是需時較長。 如是者，相關區域的住宅，自然成為近期不少買家積極尋找投資機遇。 就連港鐵自身在官網已表明，沙中綫項目可促進舊區更新及發展。 紅磡新樓盤2022: The Yoho Hub 樓盤資訊 項目早前錄首宗預租，據知為高層A3室，實用面積196平方呎，開放式間隔，成交月租約1.1萬元，呎租約56元。 隨屯馬線開通，啟岸步行至土瓜灣站需10分鐘步程，附近多為舊樓。 紅磡新樓盤2022 至於佐敦本木全盤提供172伙，主打一房單位，5月份開始交樓，現累積有約20多個放租盤。 香港乃一統性，地區性之分只有不同配套之別，君不見在西鐵線通車後，屯門樓貴過港島樓的現實，便是由鐵路帶動，地域性已不再是難題。 土瓜灣是傳統舊區，近20年不少新盤逐漸入伙，若果想入市，最好選擇半新二手樓盤，區內半新的大型屋苑不多，單幢物業較多。 如果想買大屋苑物業，徐志華和宋國權同樣挑選翔龍灣和傲雲峰兩個大型屋苑。 展望香港樓市2022後市，徐志華預期2022年區內樓價有下跌壓力，因附近啟德有很多新盤開售和入伙，搶走購買力，而且2022年區內未有新盤開售，在缺乏新盤帶動下，樓價上升動力會放緩，故預計2022年區內樓價下跌5%，交投亦下跌。 紅磡新樓盤2022 值得留意，項目標準樓層只有B、C、D、E 4伙單位設有露台，示範單位所示之A、F兩伙則不設任何工作平台或露台，於近期新盤中較罕見。 … Read more

北圍村8大優勢

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北圍村 內容大綱 北圍村: 香港圍村列表 北圍村: 西貢蠔涌新村雙號屋 情人節2200萬元成交 北圍村: 西貢 Pak Wai 北圍村屋出售 喺2010年列為二級歷史建築；2012年亦喺旁邊建造了新便母橋和水頭便母亭，不過有點格格不入，令原有風貌失色。 回顧這四條古橋的名字是頗有意思的，現時香港的道路天橋名稱正缺乏這一份含蓄了。 現時便母橋旁又出現一條新橋，橋前後建有便母亭和公園，整個建築群有點格格不入，搶去了便母橋的風頭。 鎮銳鋗鄧公祠曾經於清乾隆元年、嘉慶廿二年、道光年間和1980年重修。 北圍村 至於倡建的鄧文蔚來頭不小，鄧文蔚於順治年間中舉後，於康熙八年 (1669年) 獲封地創建了元朗舊墟、後來於康熙廿四年 (1685年) 考得進士，成為清朝首位香港進士，在錦田祠堂村中的龍游尹泉菴鄧公祠就是紀念鄧文蔚而建成。 周王二公書院正是紀念周有德及王來任二人，於清康熙廿四年 年建成書院報答二公之恩。 2004年因鎮政府建鑽石半島酒店徵用山地，古墓遷移到舊圍村白石坳（土名）重建。 黃氏宗祠是舊圍村寶貴的歷史文物，是該村的標誌性建築（“左手祠堂，右手秋楓”一直是該村外出子孫回鄉探親的標記），1992年被列為鎮文物保護單位。 民政事務總署備存整套現有鄉村 ╱ 墟鎮的分界地圖，各有關民政事務處亦在其辦事處備存所管轄地區的分界地圖，供公眾人士在通常辦公時間內查閱。 現有鄉村 ╱ 墟鎮範圍的數碼資料可於 資料一線通網站下載。 請留意有關的數據只顯示現有鄉村 ╱ 墟鎮的分界，並不包括其他數碼資料，例如地形圖 、 數碼土地界線等，該等資料屬地政總署所有。 北圍村 地圖所顯示的範圍，只為有關現有鄉村 ╱ 墟鎮在 2019 至 2022 年舉行的居民代表 ╱ 街坊代表選舉或補選而劃定，並不可作任何其他用途。 消費券可用於「公共交通費用補貼計劃」所涵蓋的公共交通服務及的士等，並不會對「公共交通費用補貼計劃」計算補貼有任何影響。 使用AlipayHK支付寶、Tap & Go拍住賞領取消費券可以將 $5000 消費券合併使用，八達通由於有儲值上限限制，所以不能合併使用不同期數的消費券。 🚘 … Read more

台北樓盤必看攻略

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台北樓盤 內容大綱 台北樓盤: 下一頁：好想 移民台灣 ？3個最快出走的方法！ 台北樓盤: 物業散租 回報達7厘 台北樓盤: 新北市林口區,樓中樓 台北樓盤: 移民台灣買樓 市場開始轉趨觀望，上月全台住宅成交量按月及按年分別跌11.2%及4.8%，高雄按月及按年更跌14%及16.9%。 不過，3月中台灣意外火速跟隨美國加息0.25厘至1.375厘，逾10年半首次，改變「跟減唔跟加」保持出口競爭力的慣性，罕見照足美國的加幅。 台北樓盤 中信金控財務長邱雅玲估計，美國和台灣年內分別還會再加息1.5厘和0.375厘。 政府最新數據顯示，1月份台灣「五大行庫」平均房貸利率為1.36厘。 最重要是樓價親民，只是台北的四分一，所以作者黃璟瑜也選擇定居此地。 房地產向來有外擴效應，當市區升價後，便會漸漸地向外擴張，從原本首購族遷往台74線外圍，如北屯一帶，一直到近3年連最外圍的海線一帶，龍井、大肚、清水等地，漲幅都相當驚人。 素有「林口王」美譽的建築業者，亞昕集團再度打造林口最精彩的中心商業區開發案，【亞昕昕聯心】全案位於林口超級地王! 買屋附車位裝潢傢俱，再搭配工程零付款，放眼林口難遇敵手！ 耐震的一筆箍預鑄工法、15項防水工序、節能中空玻璃、活水生成器，亞昕的用心，讓您住起來倍感貼心。 他們認為，台灣新樓未來供應充足，由於樓價目前已處高位，不少民眾深感不滿，政府亦不容許樓價爆升，如無突發因素，台灣樓價只會緩上或緩落。 台北樓盤 業界對台灣樓價睇法紛紜，有人睇好也有人認為不容過度樂觀，但總體而言，無論是升是跌，兩方均認為不會大起大落。 自從7月初BNO平權消息公布後，「5＋1」入籍英國方案引起廣泛關注！ 【葡萄牙】轉按套現移民攻略 近日移民熱潮再成為話題，但不少「心郁郁」打算出走的朋友對移民仍有疑慮，今日就一次過分享相關財務技巧給大家，毋須急於賣香港樓都可以輕鬆套現實現… 台北敦南區 位於敦化南路與忠孝東路的周邊區域，旺中帶靜。 台北樓盤: 下一頁：好想 移民台灣 ？3個最快出走的方法！ 但他料，美國聯儲局逐步「收水」及進入加息周期，樓價亦已高企，今年持平機會較大。 舊經濟重鎮高雄正在半導體的推動下迎來新時代，政大退休教授、前台北副市長張金鶚主持的國泰房地產指數顯示，高雄樓花均價繼去年下半年累升逾15%後，上季再飆逾16%，折合每方呎約3,240港元。 台北樓盤 高雄住宅成交今年首季總買賣宗數破萬，為近11年來最佳，「蛋白區賣蛋黃價」時有所聞。 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。 摩根士丹利預計，香港經濟將會自首季的按年收縮4%緩慢復蘇，第2季經濟將按年增長0.4%，下半年增速將進一步加快至2.6%，全年料增長0.5%。 明年如果與內地恢復免隔離檢疫往來，經濟可望增長4.5%。 路透引述Alphabet旗下Google即將發表的博文報道，公司已簽署協議，向德國、法國和其他4個歐盟國家的300多間出版商支付新聞費用，並將推出一款工具，讓其他出版商也更容易註冊。 歐盟3年前通過版權規定，要求Google和其他在線平台在使用音樂家、表演者、作家、新聞出版商和記者的作品時，要向他們支付報酬。 台北樓盤 根據信義房價指數，若以2008年計約150點，截至2017年第四季已在295點的水平。 雖然桃園的指數在2013年已達到約310點的高峰，近年在橫行的狀態，但遠比台北市自2013年高峰下滑一成的表現為佳。 備註：台中市四季如春，冬天不像台北的濕冷，夏天又不會有高雄的炙熱。 缺點：交通不便，台中捷運仍未完工，目前興建中的台中捷運綠線，預計 2017 年底完工及通車，是最快完工的路線。 優點：高雄是台灣第二大都市，同時擁有工商業、農業和漁業，海陸交通非常發達。 近年，英、美、澳、加等傳統港人移民熱點逐漸收緊移民政策，使移民門檻變得愈來愈高，相信大部份香港的年青人都未必能達到相關財政要求。 台北信義區 是台北市重點的發展區域，投資價值極高，連鎖大型品牌臨立。 … Read more

一手居屋買賣流程10大好處

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一手居屋買賣流程 內容大綱 一手居屋買賣流程: 繳付補價在自由巿場轉售 一手居屋買賣流程: 香港置業 Facebook 一手居屋買賣流程: 貸款優惠 一手居屋買賣流程: 買賣二手居屋流程：放盤、揀樓、成交全攻略 一手居屋買賣流程: 購買村屋，要注意什麼呢? 有按揭需要的買家，亦可憑臨約，前往銀行申請居屋按揭。 不論是白表或綠表人士，在新居屋(一手居屋)初次發售時都會有折扣，售價比私樓平。 一手居屋買賣流程 而綠置居(只限綠表買家)、首置上車盤(只限入息高於新居屋，但未買到私樓者)，在按揭審批上也等同於新居屋。 車位交易的手續與住宅買賣相似，但是會出現跳過簽署臨時買賣合約的情況，即是交易只需要直接簽正式合約，沒有「撻訂」的可能發生，任何一方簽約後反悔都可能被要求賠償。 買賣雙方通常在簽署臨時合約後 ，14 天內簽署正式買賣合約，繳付印花稅和「大訂」。 簽署正約後，一般 45 天內，雙方就會完成過戶手續。 一手居屋買賣流程 雙方各自聘請律師，代表買家的律師需要審查車位的業權，而代表賣家的律師則要草擬正式買賣合約，雙方律師需要就合約達成協議。 不過需要注意部分屋苑車位，只限出租予該屋苑住戶，投資回報可能受到限制。 買家可以透過查冊看車位業權，了解該車位是否能夠自由出租予任何人。 完成上述手續後，業主才同步到房屋署支援服務第四組申請補地價，並於成交當日由律師辦理補地價手續，在完成轉名手續後，整個程序便告完成。 業主應先向房屋署申請補地價，現時的申請費用為$4,020（不定期調整）。 業主在預備好樓契副本後，可親身或由物業代理代表，把資料交到分區租約事務辦事處。 由房委會進行興建，房委會是政府法定組織，居屋是政府房屋的常設政策，而房委會負責興建居屋。 2013及2015年把居屋二手市場擴展至白表買家，並於2018年實施白居二恆常化。 由於居屋經常有新供應出現，居屋第二市場的選擇比房協更多，入市選擇較多元化，代表屋苑包括愉翠苑、寶盈花園、彩明苑。 一手居屋買賣流程: 繳付補價在自由巿場轉售 如果申請人數達2人以上，月入不得超過$66,000，資產不得超過170萬。 房委會每年會調整入息及資產上限，詳情可留意房委會最新公佈。 在按揭成數方面，如果樓齡比較高的二手居屋，例如19年以上的單位，如果臨近政府的按揭擔保期，那銀行也未必會批到高成數按揭，例如9成以上，有些銀行還會減走還款年期。 綠表人士只要有資格入住公屋，又或預計1年內可獲配公屋者，都可以此身分買二手居屋。 於辦公時間內把申請書連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票交到九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組。 至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。 自由市場／公開市場：居屋經禁售期後，居屋業主可以把單位補地價後出售，買賣與私樓無異，買家毋須局限為綠表或白居二買家。 另一邊廂，申請二手居屋的朋友有機會需要通過壓測而這個便取決於擔保期仲有幾多年。 透過房委會「租者置其屋計劃」與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內(截至本銷售計劃申請截止日期當日)的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員。 樓齡大，例如超過20年以上的二手未補地價居屋，有些銀行會嚴謹做法，一樣做壓力測試，就算過了30年擔保期二手未補價居屋，也如是，最高造6成，也要提交入息證明、壓力測試。 一手居屋買賣流程 如擔保期以內的二手未補地價居屋，可按最高9至9成半。 緊記的是，綠表人士買二手居屋按揭雖看似不及私樓嚴謹，但銀行一樣會考慮到申請人的財政能力、信貸評級等，去評估風險，不等於必然會批出按揭。 一般新樓都會推出「車位優先認購」，即是買家如能在指定時間內，完成簽署臨時買賣合約，就可以優先認購車位，而認購的數目通常都有限制。 所以如果對買新樓連車位有興趣的買家，不妨多留意發展商的車位發售。 物業投資是香港人熱門的炒賣選擇，其實除了買賣樓宇，車位買賣也是常見的投資渠道。 主要是因為車位的投資成本較低，管理風險也不高，而且車位按揭成數最高可達 一手居屋買賣流程 5 … Read more

明翹匯全攻略

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明翹匯 內容大綱 明翹匯: 明翹匯 The Grand Marine 簡介 明翹匯: 樓盤資料 明翹匯: 明翹匯最細單位278方呎 明翹匯: 入伙在即 青衣全新玻璃幕牆 3房套房 特色戶共有27伙，包括4伙連平台戶、17伙連花園戶及6伙複式戶。 前兩者的實用面積由278至808方呎；而複式戶分佈於各座頂層，實用面積介乎1,829至2,728方呎。 項目地皮由佳明集團於2016年以近9.39億元投得，即平均樓面呎價約1,980元，換言之，發展商如今就算加上建築及利息成本，以現價開售仍然可獲豐厚利潤。 發展商推出的首批單位涉及156伙，折實平均呎價14,813元；次批涉及78伙，折實平均呎價15,163元；第3批涉及154伙，平折實平均呎價15,847元。 新界青衣是香港島嶼，位於葵湧以西，屬於香港十八區之中的葵青區，及荃灣新市鎮的一部份，自1970年代起，經過多年來的新市鎮發展，青衣已經成為一個文娛設施、康體設施、大型購物商場、中小學校、大專院校等俱備的大型住宅區。 島上還建有青嶼幹線、機場鐵路、汀九橋、昂船洲大橋、青衣西北交匯處等香港重要交通基建。 但當然專吼一房的準買家，而首期不足的話，也可能退而求其次，先選用「建期付款」，臨近入伙時再申請按保借足九成上會，但折扣額較低的情況下，最貴一房單位銀碼已要526萬元，跟兩房最平單位實際差無幾。 單位面積及間隔： 分層標準單位實用面積約介乎320至710平方呎，而特色單位則達至約1,500至1,700平方呎，間隔為1至3房。 業主或需支付山坡維修費 明翹匯項目靠山而建，幾乎所有1房及2房單位均面向山坡，料中高層的3房及4房戶，才能望見貨櫃碼頭及藍巴勒海峽海景。 至於山坡維修問題，發展商佳明集團表示，已預留3,000萬元作維修基金，不過未來業主仍有可能需分擔費用。 另一新盤元朗山水盈則提供302個分層單位，以及29座洋房。 分層單位面積300至1,012方呎，洋房面積2,101至3,889方呎，其中最大的1號洋房，實用面積3,889方呎，花園面積達15,291方呎。 的總樓面面積約400,681平方呎，建有兩幢住宅大廈，樓高同為32層，各配置４部升降機。 每幢大廈細分為兩座（第1座、1A座、2座、2A座），每座各使用兩部升降機，於天台設有庇護區。 大廈的1樓至頂層35樓屬住宅樓層，每座各層分別設1至8伙單位（第1及1A座每層設1至7伙；第2及2A座每層設2至8伙、第2A座每層設1至5伙），合共提供776個分層住宅。 當然問題是，選購兩房的後續供款會否很「拿脷」? 根據發展商高成數按揭，首兩年息率2.5厘，故月供只是21,175元。 單位面積及間隔： 實用面積由289至2,084平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、4房連套房及多用途房。 針對「明翹匯」遲交樓影響即供高成數按揭業主，我們曾發信向發展商佳明查詢，問及遲交樓跟地盤工程涉及斜坡有沒有關係? 佳明回覆表示，項目剛獲批滿意紙，預計四月內會發信給業主收樓，但卻沒有回應會否向受影響業主提供任何援助。 明翹匯: 明翹匯 The Grand Marine 簡介 為實現這個使命，全體裝修佬成員不斷努力，推動裝修、建材、家居市場的規範化，改變著數千萬家庭的裝修方式和置家理念，為用戶創造卓越的互聯網裝修體驗。 綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日,10大指標屋苑累錄13宗二手成交個案,較上周末的10宗,增加3宗或30%。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示,本周沒有大型新盤開售,部分客源回流二手市場,令二手屋苑交投略為回升。 《胡．說樓市》最近收到一名購入青衣「明翹匯」的谷友求助，他選用「即供付款」，明明已經上會，自己亦沒有租樓及供樓雙重壓力，卻偏偏因為「即供付款」而感到困擾。 明翹匯位處青衣半山，靜中帶旺，周遭屋苑設最基本設施，可滿足日常生活基本需要，周邊亦有公共交通工具，可出發至其他地區。 惟獨區內寵物商店較少，寵主可能要到從其他地區購買寵食、用品，或選用寵物用品速遞。 香港的寵主數目持續上升，但要找個能容納寵物的安樂窩絕非易事。 為了幫助一群迷失在樓盤中的無助寵主，《毛孩子》成立「睇樓特攻隊」，搜羅全港寵物友善樓盤，務求令每位寵主也可安居樂業。 方面，除了屋苑附近有美景遊樂場、長發體育館及青鴻遊樂場外，區內另有青衣海濱公園及海濱長廊、青衣公園、青衣公共圖書館、牙鷹洲花園等供公眾使用。 方面，於美景花園有巴士及小巴路線來往美景花園至港鐵葵芳站及荃灣（愉景新城），途經長青邨、長康邨、青衣市中心、長安邨、荃灣東工業區、荃灣市中心（沙咀道）及港鐵荃灣站。 明翹匯的總樓面面積約400,681平方呎，建有兩幢住宅大廈，樓高同為32層，各配置４部升降機。 青衣區生活配套較零散，幸而明翹匯所鄰近的美景花園已發展多年，屋苑內已有超市、連鎖快餐店、便利店等。 … Read more

東亞轉按10大著數

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東亞轉按 內容大綱 東亞轉按: 東亞上調轉按h按封頂利率0 15厘　新造按息則「按兵不動」 東亞轉按: %subheading% 東亞轉按: 東亞16年裁員約200人　提供1年轉按過渡期 東亞轉按: 東亞按揭借錢 2019年10月1日，成立於2007年11月的運輸基建辦公室正式撤銷，並由全公共資本公司澳門輕軌股份有限公司取代。 為配合氹仔線的開通，特區政府與澳門輕軌公司簽署為期十年的“輕軌系統運營、經營及維護的批給之公證合同”。 另外，港鐵（澳門）公司則負責輕軌氹仔線的營運及維修服務。 1990年，澳葡政府計劃在九九年主權移交前改善澳門的基建設施，其中包括研究興建單軌鐵路的可行性。 顧問報告提議興建兩條路線，以外港碼頭為總站，分別來往人口稠密的黑沙環至關閘和葡京酒店至南灣，日後可延伸網絡至氹仔。 東亞轉按 工程造價約15億澳門幣，令新華社澳門分社社長郭東坡警告葡方須考慮財政問題，工務政務司韋高信（Luis Vasconcelos）則反斥中方不理解計劃細節，但單軌方案最終被新任澳督韋奇立否決。 另外，現有客戶方面，東亞早前亦出信通知客戶，高息戶口的存款上限修改為最高200萬元。 以目前一般銀行提供的現金回贈率1.95%計，轉按貸款額HK$400萬，便可賺取HK$78,000。 若業主進行「除名」及「加名」等內部轉讓程序，在操作上會被視為一宗「新買賣」。 由於是一宗「新買賣」的關係，很大機會可以藉按保做到最高80%按揭來加大貸款額，從而達到套現效果。 要證明內部轉讓是一宗「新成交」，大前提是買賣雙方要草擬好一份「臨時買賣合約」，之後可透過銀行，向按揭證券公司作出申請。 但值得留意，雖然加按可在「轉按」時進行，又或者在原有銀行申請加大按揭額的，但如果在「轉按」時加按，則需重新簽署一份「按揭契」，借貸人需重新面對罰息期、加按部份的利息支出不能申請「居所利息扣稅」，且還要需額外支付一筆律師費。 然而準買家仍願意支付律師費來達到「轉按」，背後就則跟近年銀行著重按揭業務下，而為買家提供高達2%的「現金回贈」有關，變相可抵銷轉按時所需的律師費外，還有額外金錢落袋。 東亞轉按 部份人加按卻未必有實質用途，但純粹將套現所得，轉入近年流行的「按揭存款掛勾」儲蓄戶口內，可作為資金短暫停泊的地方。 所謂「MORTGAGE LINK」戶口，是銀行提供一個停泊資金的戶口，而所提供的利息跟樓宇按揭息率相同，藉以方便借貸人抵銷供樓利息開支。 銀行為按揭貸款訂立「罰息期」，用意是保障放貸銀行的收入，補償銀行因為提早收到貸款而損失的利息，亦避免借款人申請按揭取得現金回贈後而立即轉按。 每間銀行提出的轉按優惠各有不同，個別的按揭利率會較為優惠，部份現金回贈則較高，如果要逐間銀行查問便要花大量功夫。 但如果流動資金沒有即時用途，而能夠存放於「MORTGAGE LINK」戶口，兩年內可產生至少120,000元的利息，但透過傳統按揭上會的買家卻沒有利息收入。 所以只要承造按揭時，仍有「MORTGAGE LINK」存在，準買家仍值得考慮透過按保借盡，以保留流動現金。 若物業原本只由一人持有，透過「加名」至兩名買家，背後也涉及繳交從價印花稅。 當然業主要節省釐印費，可考慮只轉讓1%業權，因為若1%業權的轉讓價低於200萬元以下時，印花稅可壓縮至100元。 東亞轉按 同一道理，原本二人持有的物業，「甩名」至單名持有也會被視為「新成交」，只是需要按轉讓業權份數，來繳交相應的印花稅項。 如業主打算長用同一份按揭計劃，就不必太擔心按揭罰息期；如業主有意物色更抵用的按揭計劃，應避免在罰息期間轉按。 即上千居搜尋各區心水樓盤，入市前記謹比較各銀行罰息期。 簽完後銀行會把貸款及按揭部份交予律師，代為轉交業主及原有的按揭機構。 東亞轉按: 東亞上調轉按h按封頂利率0 15厘　新造按息則「按兵不動」 接下來，MoneySmart即為讀者介紹各銀行推廣計劃之詳情。 ▲ 滙豐銀行 （HSBC）為物業按揭市場上的一哥。 有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。 第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng … Read more

樓價走勢圖懶人包

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樓價走勢圖 內容大綱 樓價走勢圖: 珠海樓 香洲 金灣 斗門買邊一區？2021年珠海樓 價走勢圖參考 樓價走勢圖: 樓市走勢及展望 樓價走勢圖: 香港樓市的18年周期，未來前景留意2021及2023樓市2021樓市2023九運樓市2021樓市預測 樓價走勢圖: 銀行「按揭預批」6月死線　上車客最後召集【星之谷專欄 樓價走勢圖: 珠海樓 中香洲區地理位置如何？ 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 一系列的拋售將導致資產價格進一步下跌，以及流動性緊張，並最終造成資產價格的崩潰。 樓價走勢圖 在2017年10月前中國人民銀行行長周小川在談到防範系統性金融風險的重點提醒「明斯基時刻」。 過去10年的資產上升周期，其實在2018年已經終止，未來可能迎接的是三浪回調，或者《道氏理論》的三期的熊市下跌。 梁振英任內該區租金上升52%，而林鄭月娥至今租金僅上升4%。 Fanny指出由於2021年英國受疫情、通貨膨脹影響，人工、原材料等成本價格上漲，直接帶動未來樓價升幅，加上現在英鎊處於弱勢，是入手英國樓的好時機。 除此之外，隨著租務需求熾熱，因此評估業主買樓收租的回報樂觀，因此雖然英國近期3次加息，仍可以做按揭「人地幫你供樓」等樓價升值，如果正在考慮投資英國樓，可以參考以下2個投資要點去找理想投資項目。 樓價走勢圖 以下整理了目前英國10個租金回報率最高的城市，幫助您掌握增值潛力高的區域。 樓價走勢圖: 珠海樓 香洲 金灣 斗門買邊一區？2021年珠海樓 價走勢圖參考 在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼概不負責。 然而，我們必須強調，根據歷史，導致樓價大冧的往往是難以預測，而且來勢洶洶的因素，包括中英談判、金融風暴、沙士等，俄烏局勢會否演變成完美風暴? 我們並不知道，只能說每個時代都有驚濤駭浪，如果你有實際住屋需求，現時的壓力測試，某程度上已能為你做好短期的風險管理，最重要是有心理準備，財務狀況能否應付未來加息；如果是投資角度出發，切記要與其他投資工具比較，再看看自己能否接受此等回報率。 由於美國通脹高企，可能你會憂慮美國加息會再加快，導致香港拆息急升，這種情況下，用定息按揭預先鎖死利息風險可以嗎? 今年的香港受是中美貿易戰的外在影響，內部亦遇上社會運動，與1997年至2003年期間的情況類似。 樓價走勢圖 假如年度變化走勢跟1997年至2003年間接近，將有約兩年多的時間窄幅上落。 但由於年度變化的趨勢顯示將永遠處於正數，即意味著樓巿仍然會一年比一年高，準買家應留意未來兩三個月的入巿機會。 自2016年脫歐公投起，投資者持觀望態度等待入市良機，導致英國樓價升幅不斷收窄，直至2020年初脫歐消息逐漸明朗，買家重返樓市，導致英國樓價出現較大反彈。 美聯物業(環球)有限公司純粹處理香港以外地方的物業，故無需按香港之《地產代理條例》領取牌照及並無處理位於香港的任何物業的牌照。 疫情緩和後，發展商爭相推盤，加上大型鐵路沿線新盤熱銷下，推高本月成交量。 由於疫情影響，大部分公司已長期實行在家工作政策，不少員工每星期只有2至3日需要回辦公室工作，所以傾向搬到租金較便宜的zone 3至zone 5區，投資者可以考慮zone 3至zone 5中，有升值潛力的大型屋苑，租金回報相對較理想。 英國主要城市（例如：倫敦、伯明翰、曼徹斯特等）房屋供不應求情況相當嚴重，租金增長速度快，因此本地自住買家也陸續入市。 世紀21奇豐廖振雄稱，西貢匡湖居2期D段雙號屋，實用面積約1,371方呎，套三房連工人房間隔，連約1,480方呎花園及船位，累減172萬元，獲買家以2,928萬元購入，呎價約21,357元，低市價約10%。 美聯黃盛暉透露，貝沙灣1期一個6座低層A室，實用面積約1,358方呎，套三房及儲物室間隔，望全海景，開價約4,300萬元，議價後連車位售3,990萬元，呎價約29,381元。 … Read more

海璇8大好處

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海璇 內容大綱 海璇: 北角 @中原樓市片區 海璇: 海璇 項目最新銷售情況 海璇: 香港樓宇目錄 海璇: 北角 渣华道133 号 海璇: 海璇 彩榮（香港）有限公司保留其修改及改變會所及園景花園任何部分及其所有設施之絕對權利，而毋須事先另行通知。 會所、園景花園及∕或康樂設施內的設施及落成日期以屋宇署、地政總署及∕或其他相關政府部門之最終批核為準。 會所、園景花園及∕或康樂設施於發展項目第1B期住宅物業入伙時未必能即時啟用。 部分設施及∕或服務的使用或操作可能受制於相關政府部門發出之同意書或許可證或需額外付款。 會所各區域及設施的名稱為推廣名稱並僅於推廣資料中顯示，將不會在公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契或其他業權契據中顯示。 其中第1B期項目名為「海璇」，共包括5幢大廈，分別為1、2、3、5、5A及6座，提供355伙分層單位。 項目的實用面積由近300平方呎至約2,400平方呎，間隔包括開放式至4房（雙套房）不等。 主要供應3及4房戶, 面積由約1,200至1,600平方呎，並設有少量連花園戶、連平台戶等特色單位。 不過，至2002年，當時樓市氣氛因「八萬五」建屋政策而動盪不安。 時任房屋及規劃地政局局長孫明揚為求穩定市況，推出「孫九招」，包括終止所有土地的公私混合形式發展計劃，北角邨地皮的「公私混合規劃」正式壽終正寢。 曾經為港島舊樓區的北角，近年陸續有新盤插旗，甚至成為港島東區精品豪宅及樓市破頂的指標，未來是否會繼續一路上揚？ 項目距離北角港鐵站大約3分鐘步程，另項目基座便是北角碼頭公共運輸交匯處，提供逾10條巴士線路，前往灣仔、香港仔、沙田及機場等。 此外，附近亦有電車、其他巴士及小巴線路，方便住戶來往港九新界。 而位處前方的北角碼頭，與項目相距不足1分鐘步程，住戶可乘搭渡輪前往紅磡、觀塘及九龍城碼頭。 租賃方面，低層B室單位，實用面積529方呎，兩房間隔，日前獲內地客以每月56,050元承租，呎租約106元。 海璇發展項目第2B-2期於2019年11日入紙申請預售樓花同意書，在2020年5月獲批。 海璇: 北角 @中原樓市片區 事實上，不少市場人士均看好明年豪宅市場的走勢，其中戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻預料，明年上半年整體樓價再升10%，豪宅市場則會跑贏大市，明年上半年將升10%至15%。 因此，相信海璇的呎價或售價，將很大有機會再創新高。 原業主去年7月向新地（0016）以1,075.9萬元一手買入，中原豪宅北角半山區域聯席董事陳家鴻指，最初業主以買入價放售，無人問津下再劈至950萬元，前後累減182萬元易手，賬面蝕約128萬元。 若計及樓價10%的額外印花稅（SSD）、釐印費及佣金等支出，估計損手約270萬元。 根據發展商透露，項目名稱中的「海」代表臨海位置，「璇」則指絕色美玉，整個名稱意謂「維港之中的美玉」。 維港頌此外，維港頌有佔地逾2萬平方呎的住客會所，有戶外泳池、按摩浴池、健身室等設施，以及佔地17000平方呎的綠化空間。 而與屋苑一同發展的酒店項目，就是走歐洲宮廷式風格的歷山酒店，其富麗堂皇的裝潢吸引不少市民慕名前來拍照。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 海璇發展項目屬⌈前北角邨綜合項目⌋，住宅部份分為三期發展(第1B期、第2B-2期及第2B-3期)，合共提供706伙住宅單位及22萬平方呎零售樓面。 商場部份早前已命名為「北角匯」，亦將分為兩期發展。 另有佔地面積約29,298平方呎園林區/公共花園。 … Read more