一手居屋買賣流程 內容大綱
有按揭需要的買家，亦可憑臨約，前往銀行申請居屋按揭。 不論是白表或綠表人士，在新居屋(一手居屋)初次發售時都會有折扣，售價比私樓平。 一手居屋買賣流程 而綠置居(只限綠表買家)、首置上車盤(只限入息高於新居屋，但未買到私樓者)，在按揭審批上也等同於新居屋。
車位交易的手續與住宅買賣相似，但是會出現跳過簽署臨時買賣合約的情況，即是交易只需要直接簽正式合約，沒有「撻訂」的可能發生，任何一方簽約後反悔都可能被要求賠償。 買賣雙方通常在簽署臨時合約後 ，14 天內簽署正式買賣合約，繳付印花稅和「大訂」。 簽署正約後，一般 45 天內，雙方就會完成過戶手續。 一手居屋買賣流程 雙方各自聘請律師，代表買家的律師需要審查車位的業權，而代表賣家的律師則要草擬正式買賣合約，雙方律師需要就合約達成協議。 不過需要注意部分屋苑車位，只限出租予該屋苑住戶，投資回報可能受到限制。 買家可以透過查冊看車位業權，了解該車位是否能夠自由出租予任何人。
完成上述手續後，業主才同步到房屋署支援服務第四組申請補地價，並於成交當日由律師辦理補地價手續，在完成轉名手續後，整個程序便告完成。 業主應先向房屋署申請補地價，現時的申請費用為$4,020（不定期調整）。 業主在預備好樓契副本後，可親身或由物業代理代表，把資料交到分區租約事務辦事處。 由房委會進行興建，房委會是政府法定組織，居屋是政府房屋的常設政策，而房委會負責興建居屋。 2013及2015年把居屋二手市場擴展至白表買家，並於2018年實施白居二恆常化。 由於居屋經常有新供應出現，居屋第二市場的選擇比房協更多，入市選擇較多元化，代表屋苑包括愉翠苑、寶盈花園、彩明苑。
一手居屋買賣流程: 繳付補價在自由巿場轉售
如果申請人數達2人以上，月入不得超過$66,000，資產不得超過170萬。 房委會每年會調整入息及資產上限，詳情可留意房委會最新公佈。 在按揭成數方面，如果樓齡比較高的二手居屋，例如19年以上的單位，如果臨近政府的按揭擔保期，那銀行也未必會批到高成數按揭，例如9成以上，有些銀行還會減走還款年期。
綠表人士只要有資格入住公屋，又或預計1年內可獲配公屋者，都可以此身分買二手居屋。 於辦公時間內把申請書連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票交到九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組。 至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。
自由市場／公開市場：居屋經禁售期後，居屋業主可以把單位補地價後出售，買賣與私樓無異，買家毋須局限為綠表或白居二買家。 另一邊廂，申請二手居屋的朋友有機會需要通過壓測而這個便取決於擔保期仲有幾多年。 透過房委會「租者置其屋計劃」與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內(截至本銷售計劃申請截止日期當日)的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員。 樓齡大，例如超過20年以上的二手未補地價居屋，有些銀行會嚴謹做法，一樣做壓力測試，就算過了30年擔保期二手未補價居屋，也如是，最高造6成，也要提交入息證明、壓力測試。 一手居屋買賣流程 如擔保期以內的二手未補地價居屋，可按最高9至9成半。 緊記的是，綠表人士買二手居屋按揭雖看似不及私樓嚴謹，但銀行一樣會考慮到申請人的財政能力、信貸評級等，去評估風險，不等於必然會批出按揭。
一般新樓都會推出「車位優先認購」，即是買家如能在指定時間內，完成簽署臨時買賣合約，就可以優先認購車位，而認購的數目通常都有限制。 所以如果對買新樓連車位有興趣的買家，不妨多留意發展商的車位發售。 物業投資是香港人熱門的炒賣選擇，其實除了買賣樓宇，車位買賣也是常見的投資渠道。 主要是因為車位的投資成本較低，管理風險也不高，而且車位按揭成數最高可達 一手居屋買賣流程 5 成，更加容易入場，導致不少人想買車位放租，或等升值後轉售以賺取利潤。 當中牽涉的費用、交易種類和方法，都有不少注意事項，千居將會在下文與你詳細說明。 【供應不足】付辣稅賣樓 照賺錢離場 不論公營房屋抑或私樓市場，都供應不足，是令香港樓價高企其中一個主要因素。 更甚的是，近期有不少業主在持貨不足三年，需付SSD額外印花稅下賣樓，…
據金管局指引，申請人在承造按揭前須做壓力測試，月供不超過月入50%，如本身無其他按揭，則壓測下，利息加3厘，月供不超過月入 60％。 買入及完成交易的現樓，要再賣出的話，就好像賣一般二手樓一樣，除了銀行按揭可能要罰息外，沒有其他限制。 所謂現樓，是指發展商已取得或很快便取得入伙紙，買家可以在短時間搬進居住。 這樣售樓對用家的買家來說最好，風險也最低，起碼不怕發展商清盤倒閉。 一手居屋買賣流程 以目前香港政府對地產發展商之嚴密監控制度下，發展商清盤例子已佷少會發生，但並非絕對不可能。 這些都讓人一頭霧水，以下為大家重點整理出賣房子流程7步驟。 一旦通過審查後，房委會會向白表中籤人士寄出「批准信」，當中附帶兩份確認書，分別用於申領房委會居屋和房協住宅項目的「購買資格證明書」(即准買證)。
一手居屋買賣流程: 香港置業 Facebook
發展商先行收取單位樓價款項，一般會有樓價折扣優惠予買家，但買家卻要按期按月向銀行供款及供利息，未住先付錢。 由此可見，政府想看到的大前題，是要保障買家的權益。 除此之外，買家亦必須清楚了解樓花買賣的流程，並要仔細閱讀售樓說明書。 一手居屋買賣流程 如發展商分不同階段、期數發展物業，而早前階段建成的單位已入伙的話，則更可知道樓宇實際樓層景觀、用料等。
- 居屋按揭利率不似一般私樓可選H按，只能選最優惠利率P按，而P按通常是P (5%) -2.5 % ，即實際按息為2.5厘。
- 不過，當居屋有一定樓齡，如已經24年，意味擔保期只餘下數年，如果想申請9成按揭，還款期會大幅減少，以讓按揭餘款在擔保期完結前降至6成水平，導致每月還款額大幅上升。
- 在房委會的擔保「加持」下，居屋買家便可以較小額的首期「上車」，亦可免去利用按揭保險的額外開支。
- 網上申請只適用於持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的申請人及相關人士使用（包括申請「購買資格證明書」的申請人及18歲或以上及未足18歲而有收入的家庭成員）。
- 房委會提供居屋給市民申請，一般會是私人市場的樓價六至七成。
- 如果申請人數達2人以上，月入不得超過$66,000，資產不得超過170萬。
在正式開賣前三天，發展商就要推出價單到市場供買家參考。 而現在也有不少發展商會選擇在開放示範單位後不久隨即推出價單，令整個買樓流程更順暢，買家去睇示範單位時也心裡有個底，避免看中心水盤之後因太貴而離場等的情況出現。 而示範單位又會分為有裝修及無裝修兩種，最主要分別在於讓買家看清楚整個物業的間格，感受一下不同單位的實際大小，給予買家買入後的裝飾概念。 一手居屋買賣流程 而今時今日的新樓，更多是基本裝修全包，看這些示範單位時，買家已經能夠感受實際入住時的感覺如何。
「依我拙見，它毫無價值，毫無根基，沒有作為安全錨的標的資產，」她說。 「到了央行數字貨幣推出的那天，任何數字歐元背後都將有央行支撐，我認為它與許多加密貨幣大不相同，」拉加德說。 順緻苑雖位於觀塘半山，但現時已有很多巴士或小巴都會途經屋苑，並有車前往九龍及香港等不同地方，鄰近的順利邨商場開設有不少食肆及超市等民生商舖，足以應付基本生活所需。
另外，對於村屋來說，政府是不保證有路可到達屋前的，特別是車路。 有些車路是要經過私人的土地，以往村屋使用車路的糾紛時有發生，買家必須留意。 如非首置身份（即有樓在身），需要付15％從價印花稅。 不過因居屋禁售期為5年，SSD 通常不會發生。 【本報訊】結婚是終身大事，不少新人擇良辰吉日成婚，昨日是5月20日，普通話諧音為「我愛你」，共有402對新人在這一天結婚。 一手居屋買賣流程 昨早10時許，中環紅棉路婚姻登記處已有4至5對準新人到場，艷陽高照一掃疫情陰霾，由於政府已放寬第二階段社交距離措施，觀禮人數亦鬆綁，新人與親屬都十分開心。
居屋業主若想在巿場出售單位，有兩個途徑可供考慮。 第一，是經「居屋第二巿場」，賣給公屋租戶或有「綠表資格證明書」的人士；第二，是為樓宇補地價，將物業轉為私人物業，然後在自由巿場出售。 每年不少香港人都希望通過綠表或者白表購買政府每年推售的居屋。 由於每年推售的一手居屋都有政府擔保，在政府擔保期的居屋買家基本上都可以購買居屋並且申請按揭。 在按揭程度購買一手居屋的綠表或者白表買家都可以申請最高95%或90%按揭，而且可以申請25年。
- 不過因居屋禁售期為5年，SSD 通常不會發生。
- 居屋第二市場的單位容許共同擁有物業，申請人可與名列同一申請書內一位成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱「長命契」）共同擁有業權。
- 例如，最初居屋估價為500萬元，售價為300萬元，而印花稅估值為350萬元。
- 而如果想保持25年還款期，則不能借9成按揭，意味要增加首期。
如申請人在 2 個計劃中都中籤，獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。 一手居屋只對白表人士設入息及資產限額，金額會在推出單位前公布，每次不同；對綠表人士則不設入息及資產限額。 一手居屋買賣流程 房委會會發信予白表中籤者，要求他們於 7 日內遞交「入息及資產申報表」，並提供近半年的稅單、糧單、銀行簿、銀行月結單、股息信等入息及資產證明文件。
以下將介紹3個較受歡迎的第一代免補地價居屋屋苑。 但即使你不是炒家，卻打算在不久的將來購買新樓，仍要先咨詢律師意見，構思一個適合閣下的方案，做個精明的買家。 日發出就樓花價目表、訂金數目、廣告、代理陳述、公開銷售信息、買家身分証保管、銷售處代理人數、銷售處秩序、守法等十項指引，以規管地產代理的質素。 以上7點為賣屋流程重點整理，掌握了這些訣竅一步一步進行，賣屋流程不再複雜難懂，提升了效率就能縮短賣屋流程時間，也能讓買賣雙方更有保障。 一手居屋買賣流程 買賣交易需向不動產所在地的稅捐單位申報土增稅、契稅。 土增稅核課分一般及自用兩種，而稅單核發需7~21天。 印花稅費為憑證稅的一種，在締結契約時須繳交印花稅，買賣房屋時的印花稅為土地及建物公契價格的千分之一。
綠表人士主要包括房屋委員會或房屋協會轄下屋邨住宅單位的租户、房委會轄下中轉房屋的認可居民、長者租金津貼計劃的受惠者、持有由房屋署發出保證書的屋宇事務助理、獲房委會或市區重建局發給綠表資格證明書人士。 【二手居屋2021】本文討論申請居屋第二市場事宜，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭須知。 一手居屋買賣流程 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 收到揀樓通知信後，申請者就要依照指定時間，到居屋銷售小組揀樓，否則會喪失揀樓資格。
一手居屋買賣流程: 購買村屋，要注意什麼呢?
待屋邨辦事處於申請書加簽後，申請人再把已核實的申請書、繳付申請費的劃線支票或銀行本票、申請人與所有家庭成員的身份證明文件副本及租約副本親身交到居屋第二市場計劃小組。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 一手居屋買賣流程 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
年，如果斷供，由房委會向銀行還款，再經法律途徑向買家追討金額，有銀行會直接用擔保期減去樓齡計按揭年期。 如果居屋是由房協推出，售價都比較高，而且沒有按揭貸款擔保，減少受按揭年期的限制影響，買家也可經銀行、按保公司申請。 而要留意的是，不論是白表綠表購買未補地價的二手居屋，銀行都會以30減去樓齡去衡量按揭年期，假如樓齡為5年內的單位，就有25年供款年期，如樓齡為10年，即還剩20年供款年期。 一手居屋買賣流程 銀行一般就二手居屋按揭做法是，19年樓齡以下的居屋，通常提供25年9成按揭。 如大於19年，但不超過30年，則餘下擔保期批9成按揭，一滿擔保期就變回6成按揭，而如果到時未還樓價多於當時樓價6成，就要補回差價。 而如果樓齡大過30年，則銀行只提供較低成數按揭，首期開支相對大點，至少4成。 在2019年收緊居屋及綠置居轉讓限制後，業主需在買入單位後的第三年才能在居屋第二市場轉售單位。