樓價走勢圖 內容大綱
本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 一系列的拋售將導致資產價格進一步下跌，以及流動性緊張，並最終造成資產價格的崩潰。 樓價走勢圖 在2017年10月前中國人民銀行行長周小川在談到防範系統性金融風險的重點提醒「明斯基時刻」。 過去10年的資產上升周期，其實在2018年已經終止，未來可能迎接的是三浪回調，或者《道氏理論》的三期的熊市下跌。
梁振英任內該區租金上升52%，而林鄭月娥至今租金僅上升4%。 Fanny指出由於2021年英國受疫情、通貨膨脹影響，人工、原材料等成本價格上漲，直接帶動未來樓價升幅，加上現在英鎊處於弱勢，是入手英國樓的好時機。 除此之外，隨著租務需求熾熱，因此評估業主買樓收租的回報樂觀，因此雖然英國近期3次加息，仍可以做按揭「人地幫你供樓」等樓價升值，如果正在考慮投資英國樓，可以參考以下2個投資要點去找理想投資項目。 樓價走勢圖 以下整理了目前英國10個租金回報率最高的城市，幫助您掌握增值潛力高的區域。
樓價走勢圖: 珠海樓 香洲 金灣 斗門買邊一區？2021年珠海樓 價走勢圖參考
在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼概不負責。 然而，我們必須強調，根據歷史，導致樓價大冧的往往是難以預測，而且來勢洶洶的因素，包括中英談判、金融風暴、沙士等，俄烏局勢會否演變成完美風暴? 我們並不知道，只能說每個時代都有驚濤駭浪，如果你有實際住屋需求，現時的壓力測試，某程度上已能為你做好短期的風險管理，最重要是有心理準備，財務狀況能否應付未來加息；如果是投資角度出發，切記要與其他投資工具比較，再看看自己能否接受此等回報率。 由於美國通脹高企，可能你會憂慮美國加息會再加快，導致香港拆息急升，這種情況下，用定息按揭預先鎖死利息風險可以嗎? 今年的香港受是中美貿易戰的外在影響，內部亦遇上社會運動，與1997年至2003年期間的情況類似。 樓價走勢圖 假如年度變化走勢跟1997年至2003年間接近，將有約兩年多的時間窄幅上落。 但由於年度變化的趨勢顯示將永遠處於正數，即意味著樓巿仍然會一年比一年高，準買家應留意未來兩三個月的入巿機會。 自2016年脫歐公投起，投資者持觀望態度等待入市良機，導致英國樓價升幅不斷收窄，直至2020年初脫歐消息逐漸明朗，買家重返樓市，導致英國樓價出現較大反彈。 美聯物業(環球)有限公司純粹處理香港以外地方的物業，故無需按香港之《地產代理條例》領取牌照及並無處理位於香港的任何物業的牌照。 疫情緩和後，發展商爭相推盤，加上大型鐵路沿線新盤熱銷下，推高本月成交量。
由於疫情影響，大部分公司已長期實行在家工作政策，不少員工每星期只有2至3日需要回辦公室工作，所以傾向搬到租金較便宜的zone 3至zone 5區，投資者可以考慮zone 3至zone 5中，有升值潛力的大型屋苑，租金回報相對較理想。 英國主要城市（例如：倫敦、伯明翰、曼徹斯特等）房屋供不應求情況相當嚴重，租金增長速度快，因此本地自住買家也陸續入市。 世紀21奇豐廖振雄稱，西貢匡湖居2期D段雙號屋，實用面積約1,371方呎，套三房連工人房間隔，連約1,480方呎花園及船位，累減172萬元，獲買家以2,928萬元購入，呎價約21,357元，低市價約10%。 美聯黃盛暉透露，貝沙灣1期一個6座低層A室，實用面積約1,358方呎，套三房及儲物室間隔，望全海景，開價約4,300萬元，議價後連車位售3,990萬元，呎價約29,381元。 樓價走勢圖 香港樓價方面，布少明預料次季樓價可升約3%，全年香港樓價估計有10%升幅，挑戰香港樓市歷史新高。 因應「新香港人」及國內人士對香港豪宅的熱烈追捧，他估計豪宅樓價有機會跑贏大市，升幅有機會可逾15%。 【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海，小善可以成就大愛。 2019年，在因城施策、穩地價、穩房價、穩預期目標的官方政策壓制下，全國房價穩定目標得到了有效落實。 2018年7月31日，中央政治局會議定調「堅決遏制房價上漲」，從中央到地方，房地產調控又迎來一輪加碼，房價上漲過快的城市幾乎均出臺了遏制投機需求的相關措施，房價上漲趨勢得到控制，房價預期也開始扭轉。
- 一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性，舉例，你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據，並按港島、九龍、新界三大區域作區分，這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位，參考價值其實不算太高。
- 至於1977年至1987年落成的太古城，61幢大廈提供12,698伙，排名第三。
- 隨後，跟隨今年1至7月的升巿，加上在2020年7月，谷底趨勢線下限接近0%，即以年度計，出現樓巿指數永遠只會比往年貴的狀況。
- 除利率之外，樓市亦受多重因素影響，包括本港經濟情況、供求關係、政策走向等，而作為傳統的投資工具之一，目前物業價格的走勢，某程度上已反映出市場對以上種種因素的預期，要導致樓價大跌，暫時未見美國加息會成為壓死駱駝的最後一根稻草。
- 美聯樓價指數(全港)乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。
- 美聯老闆黃建業最近在媒體表示，近月熱錢流入香港樓市以及投資者開始套股換樓入市，香港樓價已重回上升軌道，黃建業預料全年香港樓價有8%升幅，假若年尾前通關成功，升幅可達10%或以上，可謂相當樂觀。
- 因而如果投資者計劃投資嘉湖山莊的單位，則建議繼續觀察市場的變化再作決定。
另外，他講解「新香港人」的資金已於「通關」前趁早入市香港樓，給合土地註冊處數據，以內地拼音姓名購買香港物業的買家於香港一手私樓購買比率已連升三季，至2021年頭二個月的10.5%，換言之，每10個一手樓交易，就有一個是新香港人買家。 如果落實通關的話，移民盤大多數被消化之後，買家很可能須要追價入市，造成年尾樓價比推高的因素。 而金灣區簡單來看是一個主打旅遊業的濱海區域，這裏的旅遊資源和旅遊產業尤其發達，風景也是十分優美。 但往深一層看，金灣區同時發展特色航空產業，打造了專屬的經濟產業鏈，在三個轄區之中也是領先的水平。 尤其是近幾年開發規劃的航空新城，更是能作為與市中心相媲美的又一個城市熱點區域，後期發展潛力巨大，比較推薦進行投資置業。
樓價走勢圖: 樓市走勢及展望
上述中原城市領先指數最新報178.72點，創2021年3月後新低，按周挫約1.12%，較去年8月初高位已回落約6.6%。 連同大型屋苑、中小型及大型單位樓價指數，本周4大整體指數齊齊下跌，當中以大型單位跌幅約2.16%最大。 該行預期，有關指數短期走勢下調，但調整幅度有限。 老樓撰文指出，2021年股市暢旺，帶動了2021 樓市。 第一季樓盤推出不多，供不應求下，或會造成一個小陽春，其後將會陸續有多個一手樓盤推出，屆時有機會帶動樓價上升。 【看中國2020年1月20日訊】最近，中國國家統計局公布了70個大中城市房價最新數據。 這份數據顯示，一二三城市新房價格漲幅回落，房地產市場保持總體穩定。
航空城將設有金灣中心醫院、產業服務中心及國際商務中心等。 交通方面，金灣除了設立高鐵站外，目前正建設金海大橋以連接珠海機場及港珠澳大橋。 除了橫琴，珠海還有幾個區域很受歡迎，人口亦相對集中。 首三個區域包括市中心香洲區，人口約110萬，第二是斗門區，人口約60萬；第三是金灣區，即今次介紹的樓盤所在地，人口約有30萬。 珠海住宅在一手限購從嚴下，樓價走勢偏向平穩，2018年新建住宅網簽平均價約每方米23904元人民幣（呎價約2597港元），與2017年每方米約23183元人民幣（呎價約2519港元）相若，微升3.1%。 香洲樓價在珠海市仍然遙遙領先，去年一手住宅平均每方米約32884元人民幣（呎價約3573港元），金灣平均每方米約16734元人民幣（呎價約1818港元）；斗門平均每方米約13766元人民幣（呎價約1496港元），較主城區香洲低約58%。 如果想住得豪華，嘉湖山莊亦有特式複式單位，入場費僅需千萬元，但只限於麗湖居、景湖居頂層，間隔為三房、四房。 嘉湖山莊複式單位最高成交價為 2021年 5 月時，景湖居第五座頂層 A 室的連天台複式戶，實用面積 1,462 平方呎，連約 714 平方呎天台，以 1,430 萬元沽出，創屋苑新高價。 對上一宗複式單位的成交於 2018 年 4 月景湖居 9 座頂層單位，以 1,400 萬元成交。
對於普羅大眾而言，是次施政報告其中一個亮點，自不然是未來的樓市供應。 日前發展局公布的賣地計劃，或可一窺未來樓市新供應的端倪。 發展局日前公布本財年第三季(10月至12月)賣地計劃，合共提供約7,110個單位。 早前樓價破頂並創下歷史新高，消化不少市場購買力，再加上近期一手成市場焦點、港股以致樓市前景均存在不明朗因素，拖累投資與置業氛圍，二手交投難免陷入整固。 早前樓價破頂並創下歷史新高，消化不少市場購買力，再加上近期一手成市場焦點、港股以致樓市前景均存在不明朗因素，拖累投資與置業氛圍，二手交投難免.. 樓價走勢圖 它是基於政府土地註冊處登記的住宅樓宇交易紀錄編制，用以描述地產市場的價格變動。 過去香港樓市下跌不是因為供應量、加息，而是失業潮。 因為歐美兩個世界都已經重啟量化寬鬆，明年雖然實體經濟不會好，但是在量化寬鬆環境下，可能仍有一定的支持。 而我們如果根據美聯工商舖資料研究部的美聯旺舖核心四區一線街售價指數，即是主要統計是根據旺角、尖沙咀、銅鑼灣及中環區內的一線街的平均呎價計算，你會發現一個比較特別的結果。 此指數由2015年333.9見頂，之後反覆回落至2019年初的248點，而今天已經是166.6。
樓價走勢圖: 銀行「按揭預批」6月死線 上車客最後召集【星之谷專欄
英國經濟繁榮、教育制度完善，吸引不少港人投資，但在買樓前建議做好事前準備工作，例如：了解建商背景、區域行情等，避免落入英國樓陷阱。 今次我們訪問了利安環球物業的英國項目總監Fanny，分析英國樓市及未來走勢，英國樓價指數升幅原因、常見陷阱，及10大高租金回報率的城市，幫助想移民或投資的朋友找到適合自己的樓盤。 本周焦點在於美國聯儲局主席鮑威爾等官員發表講話、美國最新零售數據及大型零售商公布業績。 除了鮑威爾外，本周發表講話的聯儲局官員包括紐約聯儲銀行總裁威廉姆斯、芝加哥聯儲銀行總裁埃文斯、費城聯儲銀行總裁哈克等。 市場期望從多名官員言論中，尋找下半年利率走勢的線索，及對於通脹和經濟的看法等。 樓價走勢圖 另外，多間零售企業本周公布業績，包括沃爾瑪、家得寶（Home Depot）、Target和勞氏（Lowe’s）。 數據方面，美國將於周二公布4月零售銷售數據，市場估計按月升0.8%，升幅高過3月的0.5%。 同日亦公布4月工業生產和3月企業庫存數據，市場估計分別上升0.4%和1.9%。 樓市數據方面，周三和周四將公布4月新屋動工、建築批則及二手房屋銷售年率，市場估計將較3月數據有所回落。 他指出經濟暢旺，恒指上升主因在於各國政府放水，市場上有大量資金流入，所以或多或少使樓價升值。
樓價走勢圖: 珠海樓 中香洲區地理位置如何？
新鐵路通車對沿線物業市場都會起刺激作用，但第5波疫情後，樓市仍未完全恢復，有測量師指，新基建落成啟用，料只能令區內樓價止跌，難言有很大推動作用。 東鐵綫過海段昨正式通車，未對二手樓市產生通車效應。 10大屋苑本月截至昨日，暫僅錄90宗成交，按月同期大幅下挫約46.1%。 期內佔9個買賣報跌，並以將軍澳新都城瀉約88.2%最傷，即使料受惠通車的紅磡黃埔花園及沙田第一城，交投亦分別挫約21.4%及40.9%，同時，該批屋苑也佔約一半出現跌價情況，反映後市仍存隱憂。 樓價走勢圖 「鱷王」達利奧警告全球金融市場的風險被大規模債務貨幣化等三重因素推高，惟他旗下對沖基金「一哥」橋水繼續增持多隻中資股，其中阿里巴巴（09988）美國預託證券（ADR）持倉上季再增75%，按貨值計為基金第六大持倉。 中概股乍見反彈迹象，追蹤中概股表現的納斯達克中國金龍指數上周五飆升逾7%，惟專家相信升勢僅屬短線。 而他分析，樓價升跌，或多或少基於抗疫能力，如西方國家如英國能成功抗疫，或會成為樓價上升因素；倘若失敗，樂觀情緒就會消失，投資者不再有信心。
估計指數自有樓巿指數至今，年度變化的週期均在24至39個月之間，上一個谷底發生於2016年6月，今年9月將會是第39個月，理應是另一個谷底。 於1997年本港經歷金融風暴後，樓巿於2003年沙士時才迎來終極一跌，年度變化在2001年2月反覆浮沉至2003年6月才正式反彈，完成了自1998年10月起28個月加28個月的週期。 就圖1 所見，年度變化已接近谷底的趨勢線，在2019年9月，趨勢線的下限是大約-2.2%；2019年12月，趨勢線的下限是大約-1.6%；2020年4月，趨勢線的下限是大約-0.8%。 樓價走勢圖 由於去年同期樓巿開始大跌，由8月的高位下跌10%至12月見底，假設年度變化只是橫移或向上的幅度不大，即表示實質樓價指數仍然會下跌。 今年初的小陽春早在一月開始，當時的年度變化是+0.7%，在四月時已颷上+3.7%。 可是，隨後中美貿易戰在5月初升溫、本港亦於6月開始發生了社會運動，在今年5月，樓價指數在五月以338.0見頂，8月報331.9，年度變化亦回落至-1.0%。
當然，物價上升是反映經濟增長的其中一個指標，但目前美國的疫情才剛紓緩，為何會迎來這麼激烈的通脹? 其中一個原因是環球供應鏈受阻所帶來的輸入性通脹。 每隔一段時間，筆者便會根據巿況及最新的差估署指數推測樓巿走勢，所採用數據的是差餉物業估價署的較受歡迎屋苑的售價指數年度變化圖。 自有數據以來，以谷底計這個圖表已經歷了九個週期，週期的間距是24個月至39個月，上一個週期的谷底在2016年6月，距今己39個月。 至於租金方面，根據差估署私樓租金指數，前特首梁振英任內，指數由12年第三季的146.2上升至17年第二季的181.5，升幅24.1%。 至於林鄭月娥上任至今租金指數不升反跌，跌幅為5.7%；其中2018年第三季起租金指數微跌後反彈，至2019年第三季創新高後持續下跌，重返2017年初水平。 樓價走勢圖 以前特首梁振英任期為起點，2012年第3季差估署樓價指數為211.6，至他離任前的2017年第二季已升至333.2，升幅57.5%，反映樓價大幅上升。 至於特首林鄭月娥上任後，17年第三季樓價指數為339.3，由2018年第二季，指數連續多季橫行窄幅上落，最新今年第一季為指數為385.4，升幅13.6%。 總括而言，由於英國主要城市的租屋需求強勁，加上zone 3至zone 5區的房屋需求持續上升，因此英國樓市前景看好。