第二次買樓印花稅8大伏位

第二次買樓印花稅 內容大綱 第二次買樓印花稅: 增值稅和銷售稅 第二次買樓印花稅: 英國買樓程序 : 儘管學界對此呼聲甚高,不過政府對此並無很強反映。 參照國際上通常的做法,結合了大陸的實際情況,擴大了徵稅範圍,減並了稅率,又規範了計算方法,開始進入國際通行的規範化行列。 是中國大陸最大的稅種,占稅收收入的60%左右,但存在一些缺陷。 增值稅是由法國經濟學家Maurice 第二次買樓印花稅 Lauré於1954年所發明,目前法國政府有45%的收入來自增值稅。 增值稅通常採用扣稅法計稅,應納稅額=銷售全值×稅率–投入物×稅率。 梁振英在參加特邀香港人士委員小組討論時說,政府工作報告和政協常委會工作報告求真務實。 第一個階段即1983年增值稅改革:這次改革屬於增值稅的過渡性階段。 而且他們會為你處理整個按揭過程,在香港相似性質的公司例子就有mReferral (經絡按揭轉介)。 費城富蘭克林商業西洋棋俱樂部是美國第二老的西洋棋俱樂部,以他名字命名。 自99年1月1日起個人出售自用住宅,增訂「一生一屋」的優惠稅率10%。 今期英國買樓流程,由英國物業顧問 Smart2Go 的Derek Yip 為大家講解 英國置業流程,為大家解開英國買樓程序,化繁為簡,如有問題可以聯絡拾捌堂,我們會為你請教 Derek Yip 並在這裡講解英國買樓各樣問題。 在交樓前六個月,買家需要向銀行或按揭經紀申請英國按揭。 而且他們會為你處理整個按揭過程,在香港相似性質的公司例子就有mReferral (經絡按揭轉介)。 富蘭克林強調:唯有當人民是貞潔的,新共和國才可能生存。 他的一生便在探索這公民角色與個人美德之間的關係,就像Poor Richard所表達的箴言一樣。 他認為有組織的宗教需留有好男人及他們的同胞,但他自己卻很少出席禮拜。 當富蘭克林在巴黎會見了伏爾泰,便請這位了不起的傳道士保佑他的孫子,伏爾泰用英文說了「上帝和自由」,並加上這句話-「這是致贈給富蘭克林先生的孫子唯一適當的祝福」。 第二次買樓印花稅: 增值稅和銷售稅 香港各界和港區委員要按照習近平主席提出的「四個更加積極主動」要求,發揮好積極作用。 既立足眼前、又放眼未來,既聚焦香港、又兼顧國家發展大局。 堅持「國家所需、香港所長」,發揮香港獨特優勢和橋樑紐帶作用,助力新時代國家改革開放。 第二次買樓印花稅 當前,香港要全力以赴做好疫情防控工作,借鑒內地成功經驗,打贏疫情防控阻擊戰。 富蘭克林代表眾殖民地前往倫敦,力勸議會撤銷不得人心的印花稅法案,成為美國民族英雄。 作為傑出外交家,他在法國巴黎大受歡迎,在建立積極的美法同盟上貢獻巨大,這些努力在美國獨立戰爭期間起關鍵作用,確保革命能從法國獲得補給。 第二次買樓印花稅 ,又譯范克廉,1706年1月17日-1790年4月17日),出生於美國麻省波士頓,美國博學家、開國元勛之一。 他是傑出的政治家、外交家、科學家、發明家,同時亦是出版商、印刷商、記者、作家、慈善家、共濟會的成員。 1758年,富蘭克林倡議開設學校,為費城奴隸提供教育。 去英國時,富蘭克林帶來彼得和金兩奴隸隨行,1756年,金在那裏離開。 第二次買樓印花稅 1758年,金為「薩福克的一位夫人」工作。 根據普通法系和之後的尚利訴哈維案,富蘭克林能否追回金存疑,但他沒有下手。 第二次買樓印花稅: … Read more

福安工廠大廈詳細介紹

福安工廠大廈 內容大綱 福安工廠大廈: 福安工廠大廈附近學校 福安工廠大廈: 口罩牌子6 Raze:獨家光觸媒技術口罩 大地色口罩必搶 福安工廠大廈: 福安工廠大廈附近醫院 同樣有實體店的masklab,分別推出了普通外科款式口罩及韓式立體口罩。 在一眾口罩品牌中,masklab的口罩色彩及圖案亦非常鮮明,更常與不同設計師合作,推出限定款式。 編輯最喜歡masklab多款式之餘,每盒只有10個,花多眼亂想買多款時,也不怕家中因而囤積大量口罩。 品牌更為女生推出V-Series,當中包括了玫瑰粉、亞麻棕、焦糖茶及銀灰4色,色調自然,尤如女生常用的化妝品一樣實用易配搭。 福安工廠大廈 這系列更設有160mm尺寸,即使是小顏系女生也不怕口罩太鬆而保護力下降。 這個由兩位80後爸爸創立的品牌,經常推出不同花紋,並與曾與Mr Men and Little Miss合作,推出成人及小童口罩。 MaskOn以溫和不突兀的獨特色調,成為港產熱門口罩品牌代表之一。 當中日和粉紅Serene及Dainty普羅旺斯紫都是大受女生歡迎的色調。 品牌經常與不同品牌合作,推出限定聯乘款式,當中與團體MIRROR合作的12子專屬口罩,更曾成為城中瘋搶款式。 房委會曾在1989年檢討其轄下工廠大廈的情況,決議長遠逐步減持廠廈單位,以集中發展公共房屋,於是房委會在1990年代起開始清拆或改建1979年以前落成的舊式廠廈。 福安工廠大廈 隨著最後僅存舊式廠廈柴灣工廠邨大廈於2012年9月停用及改建,葵安工廠大廈便成為房委會現存最舊的運作中廠廈。 行政長官林鄭月娥透過《2019年施政報告》及《2020年施政報告》建議房委會將其轄下個別工廠大廈重建作公屋,房委會開始研究重建方案。 福安工廠大廈: 福安工廠大廈附近學校 與此同時,行政長官林鄭月娥透過《2019年施政報告》建議房委會將旗下個別廠廈重建作公屋,也令房委會能夠藉機提出重建。 《2020年施政報告》亦提到房委會的初步研究將其中三座廠廈重建為公屋,但沒有具體指明是哪三座。 傳媒表示,由於葵安廠廈位於工業區,在重建為公屋的過程中將會遇到較多掣肘,但因為交通方便(距葵興站三分鐘路程),附近也有多個大型公共屋邨(如葵芳邨),故一般認為該廈也是重建大熱。 福安工廠大廈 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 Mask Factory口罩工廠提供逾500款口罩,每款亦可以逐個單獨購買,最適合愛新鮮的用家。 傳媒表示,由於業安廠廈周邊多數轉型為寫字樓,要重建為住宅難度很高。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途,並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 品牌採用了納米薄膜,防水透氣的特質更適用於潮濕天氣以及運動時配戴。 加上口罩更保留了品牌特色,同時提供Arbol雲白、Saxum礦石灰及Verre海沙紅三色供選擇,讓你可以時尚環保兩兼顧。 樓宇設計是「I」型,樓高15層,提供805個單位,升降機分別設於大廈中央及兩端附翼,而廁所則同時在兩端附翼的升降機大堂旁邊,大廈辦事處設於地下。 若有任何爭議,或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失,『宅谷地產資訊網』概不負責。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 編輯最喜歡masklab多款式之餘,每盒只有10個,花多眼亂想買多款時,也不怕家中因而囤積大量口罩。 自葵安廠廈開始,房委會採用這種新式設計,在九龍及新界興建數座廠廈,比以往由徙置事務處興建的舊式徙置廠廈更具規模,部份大廈更高至26層,直到1984年11月宏昌工廠大廈落成後,房委會便停建廠廈至今。 各分店設有24小時閉路電視保安系統、風扇及冷氣抽濕控制系統,光線充足,地方乾淨寬敞,24小時開放,客人可用智能卡自由進出。 隨著葵安廠廈的落成,房委會在1979年12月開始安排那些廠戶再次搬到葵安廠廈內,並派發搬遷津貼。 因為地下鐵路公司(今港鐵公司)急需上述安置區地盤,房委會限定廠戶要在1980年3月或之前搬到葵安廠廈或其他地方。 福安工廠大廈 除了荃灣及葵涌廠戶,葵安廠廈也收納受黃竹坑清拆舊區行動影響的廠戶,及1980年2月遭遇柴灣木屋區大火的廠戶。 … Read more

香港買燈飾5大分析

香港買燈飾 內容大綱 香港買燈飾: Led燈串, 電池操作 白色 香港買燈飾: 香港中秋最美燈飾2021 香港買燈飾: Led 燈 產品 香港買燈飾: 產品目錄 單單把一串12個的星形燈串掛在聖誕樹上已經夠漂亮,即使聖誕過後,星形燈串同樣也可掛在家中其他地方作裝飾,絕對不會浪費。 不論是家居抑或店舖裝修,燈飾預算是其中的一大部分。 燈飾設計做得好,不僅可以讓家庭或店舖溫馨美觀,也可以節省費用。 Toby 就為大家分享燈飾市場行情,助你做好燈飾設計預算。 上下圖款都是以屋型設計,有聖誕老人、雪人圖案,打開門就可以放入蠟燭,頂部的氣口用來釋放熱氣。 如果用來放真蠟燭,相對上一款的推介較為安全。 免責聲明:本網站(88DB)之分類廣告列表、搜尋結果列表、刊載之廣告內容均由用戶及自動搜索引擎提供,本網站僅提供自動搜尋結果及相關自助發佈工具,不代表本網站贊成當中內容或立場。 香港買燈飾 【利潤達$70,000其實好賺過做專業人士】🤓零售生意轉讓如藥房藥行頂手、水果店菜檔頂讓、首飾店、母嬰用品店生意買賣、五金店、傢俬店、格仔鋪、批發生意買賣、成人用品店等,經營者可專注每個獨特客群的穩定需求,賺取可觀利潤。 喜馬拉雅山粉紅石鹽燈, 既是釋放負離子的健康產品. 天然喜馬拉雅山粉紅色鹽燈一直是本店的暢銷款, 現推出4 – 5kg較大尺寸的同款鹽燈, 以迎合不同客人的喜好及室內設計需求. 現時市面上亦有部份較為智能的燈具,可透過搖控操作不同場景燈光,更有自動定時熄燈的功能,這些燈具就要索價千多元。 我們所提供的數據是根據平台上超過 30,000 個由燈飾工程師傅及燈飾工程公司所提供的報價整合而成。 雖然街外有很多類似的窗貼裝飾,但這款窗貼勝在耐用及有大量款式,將聖誕氣氛完美地投放於窗或牆上,更能創作具聖誕特色的家居。 利東街化身璀璨閃亮大道,可找到6位迪士尼公主包括白雪公主、灰姑娘、美女與野獸中的貝兒、睡公主愛洛、阿拉丁的茉莉公主及小魚仙的蹤影。 整條大道將以公主皇冠圖騰的燈飾貫穿,中庭將會成為舞會場景,每晚將上演光影音樂Show,配上迪士尼公主音樂劇主題曲及聖誕歌曲,增加節日派對氣氛。 香港買燈飾 場內亦設置了一棵達10米高巨型聖誕樹,並內置「魔鏡」,而12月指定日子更有閃亮公主派對。 踏入聖誕佳節,香港各地的聖誕燈飾已相繼登場,讓大家感受濃濃的聖誕氣氛兼影相打卡。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員),同時具有10年的室內裝修行業經驗,是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 香港買燈飾: Led燈串, 電池操作 白色 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊,並直接聯絡相關服務商。 至於戶外的YOHO Urban Farm則有15米長星光許願長廊,長廊掛滿精緻燈飾,入夜後彩色燈光照亮整條長廊更見奇幻。 內地燈掣 (淘寶關鍵字:開關) 和香港是通用的,港人愛用的大品牌不少都在淘寶的天貓設有專賣店,同款燈掣的價錢通常約為香港的一半。 電掣位方面,香港和內地制式不同,搜尋「英掣插座」、「13A插座」等關鍵字,就可以找到適用於香港的掣位,不過選擇相對較少。 留意內地出售的燈很多沒有自帶地線 … Read more

還清按揭介紹

還清按揭 內容大綱 還清按揭: More In 按揭指南: 還清按揭: 物業估價工具 還清按揭: 買家信貸評級低 還清按揭: 每月供款額 通常經律師協議後,律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約,買賣雙方簽署「轉名契」後,新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 【按揭知識】拆解P按4大疑問 在低息環境下,H按比P按更為優惠,金管局數字顯示,高達九成人士使用H按供樓,但仍有少數人士使用P按供款。 【低息置業】「定息」vs「H按」vs「P按」 如何揀? 香港按揭證券有限公司近日宣佈推出「定息按揭試驗計劃」,提供3個年期的定息按揭計劃。 經指定律師樓安排下,律師會準備贖契文件交由銀行簽署,確定業主已還清所有按揭貸款,並將之註冊到土地註冊處中,之後再向銀行索回樓契。 一般來說,由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月,而費用約為二、三千元。 另外還要一提,並不是全部律師行也可進行贖契安排,在委任律師協助前,也需要先向銀行查詢該律師行是否被認可辦理贖契手續。 銀行會否批出低息按揭計劃,另一關鍵是會留意申請人是否屬優質客戶。 還清按揭 首先了解對方的信貸紀錄是否優良,如果對方過往信貸紀錄良好達至A級,每月準時還清卡數或私人貸款,銀行會較願意批出優惠的按揭計劃。 其次,如果申請人屬於高端存款客戶,銀行亦會更願意介紹較低息的按揭計劃,吸引客戶繼續選用銀行樓按服務。 因此,業主因資金鬆動而想提早「斷供」以減少利息支出,事前要留意按揭貸款合約上列明的罰息期條款,衡量當中的利弊。 如不經按保計劃,借6成或以下按揭,成數會扣10%。 相反,經按保計劃,借7成以上按揭,就要在按揭保費方面付多點。 鄭若驊的行政會議利益登記冊,同樣申報該兩個物業供家人住用。 翻查資料,屯門及沙田物業分別於2008年9月以2,600萬元,以及於2006年12月以595萬元購入,原本均由渣打(香港)銀行承造按揭,不過相關文件並無顯示貸款額。 還清按揭 另外將儲到既錢走去提早還按揭是敗筆,買樓最正就係定額咁將筆債死拖爛拖,廿年過後萬元計的供款,很可能只是一餐自助餐的代價。 所以有錢都唔應該提早還按揭,更何況大多數係「還唔起」! 還清按揭: More In 按揭指南: 這樣每月利息支出取個平均數,每月的利息就是HK$10。 此外,了解「78法則」對於因提早還款,而要計算出準確的貸款餘額是非常有用。 【now.com財經】一般市民買樓都會向銀行申請按揭,而銀行會收取利息以賺取盈利。 還清按揭 事實上,供款年期愈長,或貸款金額愈大,總利息開支亦相應地增加。 以貸款額400萬元為例,現時普遍H按計劃的實際按息約1.4厘,若供款30年,總利息為約90萬元,相等於貸款額近四分之一,為數不少。 如同審批私人貸款一樣,銀行在審核按揭貸款申請時,必定會查閱申請人的TU信貸評分,如買家過去有拖欠卡數、遲還貸款的記錄,將導致TU分數下降,影響按揭申請成功機會及最終獲批的年利率。 如果遺產涉及物業,而物業亦未還清按揭,那銀行會如何處理? 所以,業主在整個轉按流程中是不會接觸到樓契,只會在最後還清按揭或者需要賣樓時才會取回樓契。 不少買家為增加通過壓力測試,都會找親人做按揭擔保人。 不過做按揭擔保人都有一定程度的風險和注意事項,特別是當該名按揭擔保人想置業過壓測時,就會想到甩名的問題,下文將介紹這類人士的甩名程序。 還清按揭 再有港府高官疑因受美國制裁,改變名下物業按揭狀況。 《香港01》發現,律政司司長鄭若驊,透過其獨資公司持有的屯門海詩別墅獨立屋,以及沙田駿景園單位,本周二(1日)一次過清還所有銀行按揭貸款。 一般而言,在接近供斷樓的前幾個月,銀行一般會發信通知買家需要贖契,並在律師協助下處理贖契,此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 因為有些律師樓只會把樓契存於在倉庫內,若倉庫發生事故,同樣也會令單位失去了樓契。 而且早前有律師樓被接管,因人手及工序問題,未必能即時把相關契約取出,會出現一些延誤。 貸款額度為1000萬 … Read more

九肚山租詳細資料

九肚山租 內容大綱 九肚山租: 列出所有九肚山出租的住宅單位,服務式住宅,村屋和洋房 九肚山租: 樓盤編號# 2212721物業編號: M300662822 代理提供 九肚山租: 沙田小築 九肚山租: 樓盤編號# 2214123物業編號: Asf938 代理提供 如閣下繼續使用本網頁,即表明同意接受此等免責條款。 狗肚山東部山腰位置雅稱『九肚山』,在清朝期間已有原居民居住。 鄉村旁邊的土地在1970年代成為英皇御准香港賽馬會(現稱香港賽馬會)興建沙田馬場而設立的挖泥區。 挖泥區現變成兩個主要地區:1980年代發展的傳統九肚山地區及2000年代發展的新九肚山地區。 此地點為新界東部傳統的豪宅區,以低密度的洋房及私人住宅為主。 「舊九肚」的獨立屋成交也頗為稀疏,對上的成交已數到今年四月,「寶松苑」單號屋的買賣,一個2,574呎的單位,成交價5,400萬元,相當於20,979元。 這個放盤千幾呎起步,所以總價也便宜一點,但計算呎價則高逾23,000元。 「九肚山峰」的實際只是在「澐灃」對面,行過馬路,你便馬上到達。 比起「澐灃」放盤開價8,500萬元,這裡還要再貴1,000萬元。 不單因為面積大300呎,還因「澐灃」放盤屬複式;「九肚山峰」則是獨立屋。 只不過,對著大街的獨立屋,感覺上有點怪嗎? 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊,不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 但翻查資料,這個單位入貨價是2,740萬元,也就是業主是蝕讓放售。 它亦方便前往香港中文大學,吐露港及地铁站。 House730作為搵樓大本營,齊集沙田租樓資訊,讓租戶可以根據租盤的實用面積、月租等條件進行篩選,一站式的搵樓平台讓你輕鬆找到心水沙田租盤。 雖則這個放盤2000幾萬,很多人也未必買得起,但對比剛剛看的兩間近億元物業,感覺好像貼地一點。 「澐灃」由8座分層,以及68間洋房組成,全盤只有158個單位,由永泰地產夥拍萬泰發展。 它亦方便前往香港中文大學,吐露港及地铁站。 由於九肚山的受歡迎程度,其他周邊地區現在正成為高端住宅區備受追捧的地方。 House730作為搵樓大本營,齊集沙田租樓資訊,讓租戶可以根據租盤的實用面積、月租等條件進行篩選,一站式的搵樓平台讓你輕鬆找到心水沙田租盤。 香港呎租不斷破頂,想覓得一個筍租盤作為安樂窩實在不容易,不過,只要懂得搜尋跟比較,一樣能找到心水租盤。 九肚山租 放眼新界東沙田區,都有不少高性價比的租盤。 沙田區已是完全發展成熟的新市鎮,能自給自足,所以沙田租盤長期備受追捧。 新舊之間的物業,也讓你看出不同時代的模式。 九肚山租: 列出所有九肚山出租的住宅單位,服務式住宅,村屋和洋房 而自2011年起,政府於新九肚推出共9幅地皮,規劃作低密度豪宅區;而新九肚第一個發展項目玖瓏山,已於2015年完工。 而直到2017年尾,新九肚山頂將同時有4個新盤同時獲批入伙及開售。 九肚山峰,位于丽坪路39至77号(单数号码),发展商为尚家生活。 发展商提供整个项目总发展成本约12亿元,每尺建筑费每尺约1.3万元。 九肚山租 再上就是幾間睡房,但睡房面積都偏細,感覺有點壓迫,但就勝在睡房套廁。 唯一空間比較寬敞,已經數到主人套房,因為除了有衣帽間外,直出還有戶外平台。 再上一層就是單位的天台,因為地勢關係,所以向下窩了入去,只能望到「新九肚山」的山腳及長實的「名日.九肚山」。 「蔚麗山莊」這間獨立屋,我最不習慣就是多樓梯,入屋上一層,上半層為飯廳,但行去客廳則要落半層。 望著這個客飯廳,好像90年代電視劇見到的豪宅,由上而下弧形直落到地的玻璃窗,走出去就是自己的花園。 不知為何,這個花園的整個布局,我覺得好像去了平時街外見的公園般,有石級、還種了一些高身樹木。 雖則這個放盤2000幾萬,很多人也未必買得起,但對比剛剛看的兩間近億元物業,感覺好像貼地一點。 … Read more

宇晴軒成交10大優勢

宇晴軒成交 內容大綱 宇晴軒成交: 二手成交 宇晴軒成交: 長沙灣最新二手成交碧海藍天兩房952萬易手 宇晴軒成交: 長沙灣最新二手成交泓景臺三房1230萬易手 這期間,公司多次就股價的異常波動進行風險提示,監管部門亦發函要求其説明是否存在應披露而未披露的重大信息,公司基本面是否發生重大變化。 過去一段時間,中交地產頻繁出現在各大股票交流羣中,“全倉了中交”此類話語不絕於耳。 房地產板塊整體震盪向下的行情下,公司股價一騎絕塵,逆勢成為了網紅大妖股。 宇晴軒共有2期, 6座,提供2,245個單位。 宇晴軒的實用面積由441呎至1,054呎。 『地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤,資訊內容由第三方提供者提供或由『地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊,不得視為『地產資訊網』推薦或認可者。 由於『地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的,請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議瓜葛,或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失等,『地產資訊網』概不負責。 『地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證,無論是明示或暗示的,就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁,即表明同意接受此等免責條款。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤,資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊,不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 截至2021年末,公司淨負債率為217.7%,剔除預收賬款後的資產負債率為82%,現金短債比為0.7。 數年後,長竹公司被吊銷營業執照,無法對旗下債務進行清償。 信達重慶分公司以股東損害公司債權人利益責任糾紛為由,將各方股東送上被吿席,要求中交地產與其他被吿共同承擔本金3100萬元及利息的連帶清償責任。 宇晴軒成交 當年7月,中交地產與重慶路橋、宇鳴公司、成都鳴升貿易有限公司共同出資組建長竹公司,其中中交地產佔36%。 在一眾國資開發商中,中交地產算是較為特別的存在,其經營情況算不上穩健。 宇晴軒成交: 二手成交 據了解,麥明詩早前已將持有的屯門菁雋單位內部轉讓給母親,料重回首置身份後即購入上述單位。 夫婦低市價承租宇晴軒 中層2房戶月租1.55萬元 單位現享回報近10厘… 香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示,「西九四小龍」之一的宇晴軒毗鄰港鐵荔枝角站,交通方便,不乏租客追捧… 投資客「啱價」即入市宇晴軒2房 成交價865萬元 03年貨升值逾4倍… 香港置業西九龍宇晴軒分行市務經理(銷售)郭德文 表示,樓市承接力續旺,有投資者睇樓多時,見宇晴軒2房單位「啱價」… 曾家輝指,原業主以約1,680萬元放盤3個月後吸引同區客洽詢,雙方議價後減價約35萬元,以約1,645萬元成交,實用呎價約17,861元,建築呎價約12,742元。 據悉,新買家為首置客,心儀物業設有裝修,加上單位景觀開揚,睇樓後即拍板承接。 香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示,本月至今宇晴軒暫錄得9宗成交,當中罕有特色戶亦錄承接,該行剛促成宇晴軒相鄰特色單位之買賣個案,成交價共1,645萬元。 據了解,麥明詩早前已將持有的屯門菁雋單位內部轉讓給母親,料重回首置身份後即購入上述單位。 嘉湖山莊景湖居9座高層H室,實用面積約547方呎,三房間隔,外望開揚景致。 宇晴軒共有2期, 6座,提供2,245個單位。 數據顯示,中交地產部分債務以關聯方欠款的形式存在,截至2021年末,公司應付一年內到期關聯方欠款近18.9億元,長期關聯方欠款達120.7億元。 過去一段時間,中交地產頻繁出現在各大股票交流羣中,“全倉了中交”此類話語不絕於耳。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C ),每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 歡迎到訪 … Read more

wetland seasons park6大優勢

wetland seasons park 內容大綱 wetland seasons park: Wetland Seasons Park 項目位置 wetland seasons park: 樓盤位置 wetland seasons park: 付款辦法2: 靈活付款辦法 另外買家還可選擇置尊120的付款計劃,大前提是本身要有物業作抵押,自己支付10%首期就可以借取樓價120%,當中90%用以支付「wetland seasons park」2期新購入的物業貸款,貸款年期三年。 另外發展商還會提供30%,但樓價必須用以還清舊有物業貸款。 這也意味買家支付51.57萬元後,新物業可借到90%相當於464.13萬元。 買家亦可選擇發展商二按計劃,即買家自己支付20%首期103.14萬元後,餘額60%大約309.42萬元向銀行申請一按,並再向發展商借取20%二按103.14萬元。 但這筆貸款為期三年,每月需要償還樓價0.35%,當中會先扣減1.68厘的息口後,餘額用來償還本金。 這筆貸款年期三年,雖然息率高達6厘,但只要每月依時還款樓價0.3%,則可以獲豁免利息,而整筆資金也用作支付本金之用。 發展商在開售前有再加推,在1月4日以價單推售375個單位,在收票6,600張的效應下,首日全數沽清。 如選用這個方式入市,入場的成本大約171萬元就可以。 二按年期最長25年,由第4-25年起,息率則會上升至6厘,故必須在三年低息期後作轉按。 永泰地產(00369)上周公布屯門「OMA by the Sea」首張價單後,即成市場焦點,隨即加推單位應市。 向南單位較理想一點,但卻會面向「濕地公園路」,有可能受噪音困擾。 批地文件規定面向這邊單位,需進行噪音緩解措施,部份單位會安裝固定窗、部份則為減音窗或減音露台,主要以「3座B6-B9室」、以及「5座B1-B8室」最受影響。 「wetland seasons park」位於「濕地公園」路旁邊。 這幅地原本劃作房協長者屋之用,後來政府改劃為私人住宅用途。 在2014年,當時政府將項目所在的「天水圍第115區」,連同毗鄰的「天水圍第112區」一併推出招標,被新地以19.68億及22.2億元投得,兩幅地可建樓面超過200萬呎,故每呎地價低見1,850元,創區內13年新低地價。 元朗區的天水圍@中原樓市片區,區內共23,252個私人住宅單位,涉及人口共285,862人。 主要街道包括天瑞路, 天湖路, 天華路, 天靖街, 天葵路, 天龍路, 天榮路, 天秀路, 天喜街, 天壇街, 天恩路, 天城路。 … Read more

流浮山6大好處

流浮山 內容大綱 流浮山: 流浮山+白泥 逍遙自駕遊 鹹蛋黃之旅 歎創意海鮮 流浮山: 私人露營地點推介 6 露營玩獨木舟+人體沖浪板 流浮山: 元朗陸記正宗桂林米粉 馳名絕代雙豬!必食脆皮豬腩 這裏還有多家海鮮酒家,記者試過小桃園海鮮酒家和明記海鮮酒家,兩家都以傳統烹飪手法見稱,用料新鮮,值得一試。 推介小桃園的酸薑皮蛋、咕嚕肉和豉椒炒蟶子;明記的豉油王花竹蝦、上湯蝦配米粉底和蒸魚,都十分出色。 幸好近日疫情逐漸受控,生意開始見到曙光,周末入座率回升之餘,也再見老主顧專程來買外賣。 不過,Paul大嘆一些時令海鮮季節今年注定失去了,「例如黃油蟹,最當造是農曆5至8月,可惜今年這段日子客人都來不了,店家今年也不入貨」。 厴仔蟹其實全年都有供應,但農曆9月左右會最當造,質素高之餘,價格又廉宜。 流浮山 而流浮山本區產蠔在秋冬季也漸肥,相信會吸引不少捧場客。 今次自駕遊,我們選擇從東鐵沙田站出發,經城門隧道、大欖隧道和3號幹線,先抵達流浮山,大歎海鮮餐和買土產之後,再驅車到白泥參觀碉堡和逛泥灘。 此行全程約44公里,無論是跑高速公路還是鄉間小徑,都有很高駕駛樂趣。 深圳歡樂海岸是華僑城的一部分,以水為主題,曲水灣把餐飲店、酒吧、傳統建築和現代建築貫穿起來,是集購物、餐飲、娛樂為一體的商業區域。 另外,林鄭月娥提到,在《北部都會區發展策略》中建議洪水橋/厦村發展區為新界北現代服務業中心,同時亦將範圍擴大至流浮山。 而相關創科設施要具規模,將會為北部都會區提供大量就業機會,以達致職住平衡。 【元朗好去處】【天水圍好去處】【攝影好去處】 流浮山日落:香港西北部有不少賞日落好去處,流浮山算是較有特色且交通較方便的地點,風景夠開揚之餘,亦能遠眺深圳灣大橋和對岸的城市剪影,同時亦有巴士可直達,結束後還可以吃個海鮮餐才離開。 因許鞍華電影《天水圍的日與夜》為人熟知,天水圍原本是元朗的一條圍村,周邊前身是一大片魚塘(基圍)。 70年代末,以長江實業為首的天水圍發展有限公司取得土地資產,1982年該公司與香港政府達成協議,政府宣布收購天水圍的全部土地,並由政府發展天水圍新市鎮。 1992年,天水圍一個公共屋邨天耀邨落成,1993年天瑞邨落成。 曾經,樂湖居和天耀邨一帶是天水圍的中心區,隨著1999年嘉湖銀座及嘉湖海逸酒店開幕,天水圍公園及嘉湖銀座一帶成為了新的市鎮中心。 同年,大欖隧道正式通車,天水圍居民從此不需要依靠屯門公路來往市區。 天水圍南部發展大致完成,現在已經成為非常繁榮的社區。 該建築物位於流浮山山東街1號,於1962年啟用,但於2002年流浮山警署與天水圍警署合併後停用。 當中最著名老字號汝記是現時少數製造原汁原味蠔油的專家,味道鮮美香濃。 小桃园酒家开业廿多年来,都深受元朗当地食家推崇,全因这里的招牌菜式都是特色的乡间菜式。 如蟹黄蒸蛋,每碟都以三十多只流浮山出产的基围蟹仔做成,每只蟹仔都有鲜美蟹膏,但只有五元硬币般大,所以老板特地请专人拆蟹,果然真材实料至上。 龙如海鲜酒家在流浮山已有四十多年历史,可算是区内最悠久的一间海鲜菜馆,所有的海鲜来货皆取自区内,绝对是不鲜不食,招牌菜如椒盐濑尿虾、干煎豉油皇大虾、秘制酱汁炆石斑腩和豉椒杪蚬等都是香口佐酒的小炒菜式。 流浮山 烫口皮蛋酥 元朗除有老婆饼这些传统好味饼食外,还有流浮山正大街泰兴的烫口皮蛋酥。 皮蛋酥由婆婆亲手自制,入口即尝到浓浓的皮蛋甘香及姜的辛辣,味道甚有层次。 当中最上等的,以八成蚝油两成水制成,味道特别鲜美香浓。 流浮山: 流浮山+白泥 逍遙自駕遊 鹹蛋黃之旅 歎創意海鮮 從長洲碼頭步行約20分鐘,便到達香港人氣極高的Glamping營地——西園。 他們提供的主題營區其五個,獨立營多達40多個,是比較大型的營地。 流浮山 主題露營有蒙古包、南非營區、印弟安營區,以及最受歡迎的觀星圓拱屋。 特首林鄭月娥於今(6日)發表新一份《施政報告》 ,當中提及關於《北部都會區發展策略》發展計劃,並有意在流浮山建立規模可與數碼港媲美的創科設施。 … Read more

嘉湖山莊景湖居6大好處

嘉湖山莊景湖居 內容大綱 嘉湖山莊景湖居: 嘉湖山莊景湖居三房戶613萬沽 嘉湖山莊景湖居: 樓盤編號# 2215618物業編號: M350214064 代理提供 嘉湖山莊景湖居: 天水圍 @中原樓市片區 於1992年開售,1993年3月入伙,共有6座住宅大廈,樓高35至39層,合共提供1,776個單位。 與嘉湖山莊各期一樣,設有不同特色的噴泉式水池及大草坪。 然而,賞湖居是嘉湖山莊唯一一期不設泳池,使居民要到鄰近的住客會所才能使用。 嘉湖山莊各有兩間住客會所——嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所,以及購物商場——嘉湖新北江商場及嘉湖銀座(現稱+WOO 嘉湖山莊景湖居 嘉湖),並且設有一所五星級酒店暨服務式住宅──嘉湖海逸酒店。 另外,天水圍公園位於整個嘉湖山莊的中央位置,佔地廣達200萬呎,比香港島的維多利亞公園更為遼闊。 【2021施政報告】北部都會區知多點 「北部都會區」空間布局包括元朗區和北區兩個地區,包括天水圍、元朗及粉嶺╱上水等已發展成熟的新市鎮及其相鄰鄉郊地區,並有六個處於不同規劃及建設… 2016年,有市民發現嘉湖山莊東面一幅私人土地,涉非法傾倒泥頭變成「嘉湖山丘」。 2018年1月,申訴專員公署就「政府對私人土地傾倒建築廢物及堆填活動的規管」發表調查報告,當中提及公眾近年關注的「嘉湖山丘」一事。 公署主動調查後引述規劃署指,「嘉湖山丘」的發展地區審批草圖顯示,該地由刊憲當天起便用作露天存放泥沙,用途符合《城市規劃條例》,並不構成違例發展。 環保署則指,「嘉湖山丘」的擁有人許可在該地存放泥沙,沒有觸犯《廢置條例》。 為嘉湖山莊的最年輕一期,於1997年2月開售,1998年5月入伙,共有8座住宅大廈,樓高32至38層,合共提供2,264個單位(部份為原裝一手相連單位),不設頂層複式單位。 嘉湖山莊景湖居兩房戶約430萬元易手 美聯物業天水圍天一商場分行營業經理張子健表示,大型新盤吸客,區內二手交投亦見受壓。 從另一角度看,俱樂部亦可視作主要供本期住戶使用的康體設施。 2003年12月,天水圍第4期支線和預留區支線相繼通車,讓新發展的新市鎮北部和南部緊密的連繫起來。 而將會即將興建的天水圍醫院,將會有約三整面的綠化空間包圍醫院大樓,而其中一面將會面向翠湖居,所以日後該批座向單位的綠化景觀反而有所增加。 不過單位面向著天水圍的輕鐵及主要道,所以會有較多噪音,特別是位於中高層的單位。 於1991年10月開售,1992年初入伙,位於天水圍天湖路1號,共有14座住宅大廈,樓高27至35層,合共提供3,472個單位。 嘉湖山莊景湖居 樂湖居開售時以1,850至1,900一呎開售,吸引了逾三萬多人登記購買。 在公共設施方面,嘉湖山莊的範圍中設有醫療設施-天水圍健康中心,設有多所中、小學及幼稚園,及設有不同的康樂康體設施等-天水圍游泳池、天水圍體育館、天水圍運動場。 總結來說就是能讓居民能在不離開屋苑範圍的情況下,便能找到生活中一切的必需品。 本期屋苑提供三線免費住客專巴服務,朝六晚十二分別來往樂湖居(嘉湖新北江商場)、置富嘉湖及港鐵西鐵綫天水圍站,班次頻密。 屋苑除了擁有多個不同特色的噴泉式水池及草坪,還設有戶外游泳池、一個網球場、一個籃球場、兒童遊樂場及親子種植樂園。 屋苑外設有一間幼兒園、一間英文小學及嘉湖山莊住客專用的巴士總站,然而城巴在2006年8月停辦嘉湖山莊居民巴士服務關係,已改由冠忠巴士開辦之居民巴士線替代。 美湖居正門(即車路入口)兩旁是政府中式庭園「龍園」,內設錦鯉池、石春路、涼亭、長者健身設施及緩跑徑等。 嘉湖山莊景湖居 當年天水圍的地理環境,是影響著嘉湖山莊設計意念的最大因素。 由於整個的嘉湖發展項目是建於一大片被填平的漁塘之上,所以發展商決定要盡最大可能去保護最多的環境。 另外,當時發展商認為,如果有一些人,他們願意及準備好離開繁忙喧鬧的香港島及九龍去生活。 嘉湖山莊所有樓宇每組相鄰的兩個單位均可打通成相連單位,因為分隔兩個單位客廳之間的牆並不是主力牆,於較後期發售的期數,發展商已因應換樓需求提供一手出售的相連單位(發展商會負責將兩個單位二合一並改用單一大門)。 嘉湖山莊景湖居: 嘉湖山莊景湖居三房戶613萬沽 景湖居不靠近西鐵,離天水圍人氣最旺的中心亦有一段距離,勝在 +WOO 嘉湖商場僅一街之隔,靜中帶旺,吸引入境事務處徵用部分單位作員工宿舍。 天水圍公園人工湖(嘉湖山莊翠湖居網頁)翠湖居近半數單位(A、B、G 及 H 室)南望公園景,部分 … Read more

合和大廈必看攻略

合和大廈 內容大綱 合和大廈: 合和大廈附近學校 合和大廈: 合和大廈成交記錄 *數據來自土地註冊處 合和大廈: 合和大廈待售 合和大廈的實用面積由132呎至467呎。 )位於香港灣仔皇后大道東183號,樓高66層(地庫和地下也計算在內)(216米),鄰近胡忠大廈,於1980年建成。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C ),每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 歡迎到訪 CENTADATA.COM。 本網頁內所載之資料僅作參考之用,CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證,同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站/應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告,不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 合和中心(Hopewell Centre)巴士站,位於灣仔區灣仔皇后大道東門牌183號合和中心外,是一個路邊西行港灣式居民巴士及專綫小巴中途站。 啟田大廈共提供兩種面積的住宅單位,分別為建築面積538方呎(02、03、06及07室)及603方呎(01、04、05及08室),當中因每座頂層(33樓)使用退台式設計而令該層設有四個特大過千方呎的單位。 全部單位均為方正兩房間隔,全部不設窗台,配呂字客飯廳設計,以高近九成實用率見稱。 雖然屋苑建在半山,但90年代向海方向先後建成大型屋苑滙景花園及麗港城,昔日屋苑近半單位均座擁開揚維港景觀,現時部分向南的高層單位可以享有部分香港島以及部分維港煙花海景,而其他向南的中低層單位則望滙景花園為主。 合和大廈: 合和大廈附近學校 啟田大廈位處藍田啟田道之上(可能亦是大廈命名的靈感來源,亦比毗鄰的啟田商場早了18年使用「啟田」之名),是藍田首個建成的私人屋苑。 三湘大廈共享辦公室位於灣仔駱克道,享有維多利亞港的壯麗海景。 除了租用辦公空間外,這裡也是舉辦活動的理想地點。 1973年3月恆生指數攀升至1774.96的歷史性高位後即急轉直下,當時股市早已脫離客觀經濟情況,潛伏嚴重危機,股市暴跌的導火線是發現假股票,而最早發現的假股票就是合和。 合和大廈 合和即被證券交易所勒令停牌以便調查。 期間,合和持有25%股權的保利建築公司宣佈破產清盤,令合和遭受損失,故合和復牌後股價一瀉不止。 1974年底,合和股價跌至0.65元,比最高位時下跌97%。 遭此打擊,1974年度合和純利僅2,179萬元,大幅下跌64%,以後各年度雖逐步回升,但直至1979年才超越1973年度水平。 另外,啟田大廈地下亦設有不同性質的商舖及設施,其中包括零售、醫務所、藥房、自助提取貨物櫃「順便智能櫃」等。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱,「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 另外,區內主要屋苑包括 翠屏(北)邨、凱滙、寶珮苑、祥和苑、順緻苑等。 這次交易令胡氏家族賺取了可觀利潤,並開始兼營地產。 合和實業的創辦,可追溯到胡氏家族的中央建業有限公司。 創辦人胡應湘,祖籍廣東花縣,1935年在香港出生,其父胡忠是香港著名的的士商,胡應湘早年赴美國普林斯頓大學攻讀土木工程,1958年學成返港,曾任職政府工務局助理工程師。 1962年胡獲得建築師執照後,即創立家族的中央建業有限公司。 當時,港府為香港的士不足,因而增發牌照,其父胡忠多購了數十部的士,使車庫不敷應用,於是便在銅鑼灣海旁購地建造大廈,底層作停車場,上蓋作住宅出售。 合和大廈 … Read more