南區好去處9大優勢

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南區好去處 內容大綱 南區好去處: 打卡奇景：【下城門水塘瀕乾塘！龜裂奇景如身處外星！行山友塘底打卡！】 南區好去處: 九龍城終極指南 南區好去處: 百年活化古蹟薄鳧林牧場 文化導賞團＋工作坊 南區好去處: Verm City 室內攀石中心 公園左面有一條長長的樓梯，拾級而下，海景超廣闊，如置身天涯海角，驟眼以為自己去了外國。 現時二號炮床連同半圓球形保護罩已改建為市民的郊遊地點。 這裏平日人流不多，間中有跑友及單車友在此休息歇腳，更加可以自在地享受郊外清靜。 舂坎角是1930年代末期英國為加強香港島防衛而增建的炮台之一，亦是二次大戰時香港的重要防衛基地。 二次大戰前夕，英軍曾在此設防以防日軍從南面水路登陸港島。 南區好去處 無論係朋友家庭聚會、拍拖、Party、公司活動、慶祝節日或婚禮， ReUbird 都幫你輕鬆計劃每個活動。 可以在facebook、instagram、youtube等各大社群媒體上關注我們，獲取最新最熱的文章、專欄及影片。 石澳除了有水清沙幼的沙灘外，還有很多有特式建築的房子，尤如置身歐洲。 而最有看頭的就是水道歷史的陳列與建築，彷彿讓人共同參與台南的歷史。 大片的綠蔭、紅色的圍牆、紅色的屋瓦是園區的特色之一，且附近就是熱鬧的老街府中街，逛完園區也可以到附近品嚐台南美食。 之後台南市政府邀請劉國滄在新的園區內打造全新的 3D 藍曬圖文創園區，由舊的司法宿舍群所改成，於 2014 年底正式啟用，現在有許多微型文創產業進駐，也成為台南的熱門打卡景點。 南區好去處 「台南美術館」的二館於 2019 年開幕，建築的外觀是以鳳凰花為設計概念，由普立茲克建築獎得主所設計規劃，純白的建築外觀成為台南的新興打卡熱門地點。 間唔中，仲會見到年輕嘅音樂人同創作者係度busking同攝影取景。 添馬公園位於香港金鐘，毗鄰新政府總部及立法會，公園設計簡約雅致，景觀開揚，維港美景盡入眼簾。 南區好去處: 打卡奇景：【下城門水塘瀕乾塘！龜裂奇景如身處外星！行山友塘底打卡！】 呢個野餐地點人流少，非常寧靜，想要避開人潮，同屋企人朋友一齊開開心心野餐，呢度最適合你。 零碳天地位於九龍灣工廈群中，係香港首座零碳建築，佔地14,700平方米。 園內採用天然採光及通風設計，超過五成為綠化面積，園中嘅大草地植有二百多棵原生樹木，及透過光伏板及生物柴油生產可再生能源，達致零碳排放。 園內有咖啡店，提供有機天然食物及咖啡，而對面就係MegaBox，想補給食物都好方便。 大埔海濱公園佔地約22公頃，係康樂及文化事務署轄下最大嘅公園，大家仲可以租單車係單車徑上踩單車添呀。 南區好去處 公園提供多項體育設施，並設有昆蟲屋和多個主題花園，更有紀念回歸塔，可以供遊人觀賞風景，動靜皆宜。 地圖上的香港只是一小點，但你又去過幾多香港地方？ 經常覺得香港很悶的人注意了，這篇文章完全適合你！ 港島南區其實有好多打卡位置，假日未有打算的你可以考慮用足一日遊南港島，一次過到石澳、大潭及赤柱。 這三個地方亦是一眾準新人拍pre-wedding照的聖地，但即使不是要拍pre-wedding，都可以到這三個地方拍拍照，散散步，輕鬆一下，享受假日。 適逢冬奧熱潮，加上疫情後解禁，令溜冰場再次成為大家假日好去處，所以小編就搜羅全港7大溜冰場推介、開放時間及價錢收費之全方位攻略。 露營要準備的東西很多，如帳篷、炊具、睡袋、營燈等等，缺一不可，對於露營初哥來說確實是不簡單，所以Glamping可能會更適合你！ 小編就為大家推介12大人氣Glamping地點，一齊盤點全港Glamping的最強攻略。 小編為你整合了海下灣交通、水上活動、美食、行山、住宿，在一望無際的大海，划着獨木舟，浮潛欣賞色彩繽紛的珊瑚，真是非常充實的海下灣一日遊！ 南區好去處 … Read more

加州花園交通詳細資料

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加州花園交通 內容大綱 加州花園交通: 新界区专线小巴76路 加州花園交通: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕 加州花園交通: 加州花園商場元朗 加州花園交通: 香港居民巴士nr914線 由元朗（阜財街）開出後，約於3-5分鐘後到達元朗站，但繁忙時間亦有可能需要10分鐘左右。 合併後，此路線曾多次因應居民意見而調整服務。 加州花園交通 其中「西鐵快線」由2013年3月1日起停辦，原有29座巴士用以加強繁忙時間服務，詳見下節。 位於元朗和生圍的加州花園是區內具規模的大型洋房屋苑，樓價相對親民，連同屬於同系的加州豪園，合共提供1,404幢洋房，劃一是三房間隔，樓齡介乎十九至二十二年。 放假與其一家人窩在家裏打機，不如去郊外走走，來個生態遊舒展筋骨，親親小動物。 來到元朗，一家大細既可去農場體驗餵羊仔的樂趣，趁羊年臨近，提早沾沾「喜羊羊」的福氣，又可去米埔觀鳥浪，感受大自然的奇炒。 而附近的加州花園讓你坐擁度假生活，現時洋房入場費800萬元，一家人隨時隨地可以享受閒暇生活。 加州花園交通 因為買左出面樓已經搬返出黎, 但係我老公日日呻日日哦.. 成日都講好想住返加州, 又舒服空氣又好…唉… 我都覺得有DD煩, 尤其係交通問題, 其實的確係有D遠既… 之前日日揸車返工拍去九龍站再轉MTR去中環, 泊車有優惠, 平均每日都最少$200一日架真係…感覺上真係幾浪費$, 搭車又轉黎轉去呢… 加州花園交通: 新界区专线小巴76路 Moovit為您提供居民巴士 Residents’ Bus的建議路線、巴士的實時到站時間、路線跟踪、香港的線路圖以及離你最近的巴士NR914的站點。 即使沒有網絡，也可以下載離線的PDF線路圖，以及巴士NR914的服務時間表。 2003年，為配合西鐵綫元朗站啟用，此路線繞經青山公路及朗樂路，並增加元朗（東）巴士總站落客站。 沙士後，轉用冠忠標準色的猛獅A51客車（配Spacestar車身）。 加州枫景 聚怡花园幸福小城 效果图 项目位置 戚区东方大道、镇西交汇处 [查看交通图] 新北薛家生活中心版块，东依颜塘河，西临玉龙路 [查看交通图] 当前价格 均价3200元/平方米 加州花園交通 均价3250元/平方米 最高价 最低价 物业费 … … Read more

香港樓價歷史走勢9大優點

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香港樓價歷史走勢 內容大綱 香港樓價歷史走勢: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆! 香港樓價歷史走勢: 香港青少年體育交流團結束內地訪問交流 香港樓價歷史走勢: 香港特首探望巴士側翻傷者 對車禍非常哀痛 在高地價政策下港英政府可以以低稅率來維持香港的競爭優勢，同時又有收入搞公共服務，為低收入提供一定的保障同時，中產可經投資物業而享受到財富增加的好處，這漸漸便加強了整個香港社會對高地價政策的路徑依賴。 從2006年至2015年，香港每年平均僅有2萬多個住宅單位建成。 香港樓價歷史走勢 2017年有人估計香港每年需要有5萬多個住宅單位供應，始能滿足包括新增人口在內的住屋需求。 長期的房屋供應短缺以及樓價和租金大升造成各種社會問題，逐漸撕裂香港社會。 單單講新界，元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同；同區之中，近鐵和不近鐵的單位，優勢又有差異；即使同一屋苑，望東和望西、山景和樓景，樓價分野也相當顯著。 那麼你就可以大概估計，這個「平均售價」對比你心儀單位樓價走勢的準確性。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 一手市場更是「有價有量」，2021年全年共錄得17,469宗一手成交，按年上升15%，成交金額升近4成至2,367億元，平均每宗成交價為1,355萬元，按年升17%。 本港私樓供應不足，買地成本高企令發展商更加惜售，傾向求價不求量，情願慢慢賣，導致一、二手樓價近年出現明顯拉闊趨勢，去年差距近5成，為2018年後新高。 過去香港樓市下跌不是因為供應量、加息，而是失業潮。 因為歐美兩個世界都已經重啟量化寬鬆，明年雖然實體經濟不會好，但是在量化寬鬆環境下，可能仍有一定的支持。 同時如果利用18年香港樓市周期我們同樣可以分析到樓市的變化，我們發現樓市周期在1985年開始，循著18年的樓市周期變化。 香港樓價歷史走勢: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆! 假設最壞情況下，封頂息率升至4.5厘，每月供款則升至$38,305，與現時供款相差$12,214，如果是這樣，會否觸發大規模按揭違約? 我們認為機會不大，第一，過去多年金管局實施的風險管理措施，亦即壓力測試，已要求申請人證明，在假設加息三厘下，仍有充裕的還款能力；第二，目前新造按揭平均成數只有56%，可見香港住宅物業沒有過度借貸情況。 香港樓市一向受到全球熱錢的歡迎，而在香港其他各個資金自由互通的投資市場中，股市的流通率為樓市的數十倍，所以有觀點認為股市對於市場消息及政經訊號的反應，一般會先于樓市。 從2003年非典、2008年金融海嘯、2011年歐債危機以及2013年美國聯儲局放話要加息退市，恒指的幾次大跌後，樓市都同樣受到影響，隨之下跌，調整期也與股市相若。 進而坊間有智慧說，如果恒指由跌轉升維持一段時間的漲勢，有意買樓者便可入市；反之，如恒指見頂回落一段較大跌幅後，大家便可以考慮出售物業。 關焯照分析說，5年前港府已經公佈了未來香港土地的供應規模大約只有400公頃，但現時香港外來人口不斷增加，住房需求不斷增大，且國際資本一直十分鍾情香港樓市。 可見現時香港樓市已嚴重供不應求，而且未來有限的土地供應也遠遠跟不上社會對樓市的需求，故供應嚴重不足將是香港樓市的一個無法化解的難題。 2013年，政府喺土地市場冇法更快推出土地，只能進一步出台辣招管理需求端。 由於以總銷售價計算，買家能負擔較小型單位，因此市場對此需求非常強勁（也反映出整體樓價處於高位，需求依然龐大）。 失業率困擾着所有嘅買家，萬一冇了工作，利息再低，還唔起房貸都系白搭啊。 而且睇睇開發商手上還有咁多樓可以賣，大家自然也都系推遲置業。 到了2002年，香港嘅樓市便喺蹉跎中下跌了六成，同時還有很多聲音覺得樓價會繼續下跌。 之所以選擇通過陳主席報告睇香港樓市，因為佢系港股幾千家上市公司中，每年最認真寫報告嘅主席了，咁既可直接與股東溝通，又可從管理層角度提供一些對香港物業市場嘅中肯分析。 差估署日前公布的最新數據顯示，2021年7月份私人住宅售價指數報396.3點，較6月份的394.5點升0.46%，創近26個月新高，與2019年5月份的歷史高位396.9點比較，只相差約0.15%。 香港樓價歷史走勢 如1984年之後中英政府簽署聯合聲明，香港前景變得清晰，吸引外資來港。 此外，當時正值減息周期，最優惠利率由 84年中的 17厘，大降至 87年的 5厘，加上香港政府限制每年最多供應 50公頃土地，刺激樓市造好。 然而，若留意當中細節，發現本財年賣地計劃得以超標，當中大部份土地來源是倚賴私人發展或重建供應，其中財年首3季賣地計劃提供約14,430個單位中，私人發展及重建項目已佔約9,160伙，即佔逾63%。 反觀官地供應方面，來季僅提供約210伙，而首3季亦僅錄得1,390伙，僅佔整體供應約1成。 日前發展局公布的賣地計劃，或可一窺未來樓市新供應的端倪。 有說法認為樓市除了投資者，還有用家在支撐，所以未必會和恒指同進退；也有說恒指只是調整，並不是大跌，各種說法有待時間來證明，但多關注恒生指數的走勢一定是必要的。 假設最壞情況下，封頂息率升至4.5厘，每月供款則升至$38,305，與現時供款相差$12,214，如果是這樣，會否觸發大規模按揭違約? 陳總睇嚟，隨着特區政府延續錯誤政策，樓價見底於2004年重回升軌後，就再冇回過頭了。 … Read more

按揭擔保人除名9大好處

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按揭擔保人除名 內容大綱 按揭擔保人除名: 【按揭擔保人】找按揭擔保人要注意什麼? 按揭擔保人風險一覽 按揭擔保人除名: 擔保人 + 按揭保險 按揭擔保人除名: 借款人、按揭人與擔保人 責任有不同 如有其他按揭負擔，再申請按揭，1,000萬元以下物業，按揭成數上限為5成（貸款額不得高於400萬元）；1,000萬元以上物業，按揭成數上限為40%。 要剔除「擔保人」並不複雜，最常用的方法是透過「轉按」移除擔保人身份。 若樓價升幅可觀，借款人經濟條件亦有改善，可向銀行申請「轉按」，提供新的入息證明以通過壓測。 「轉按」除了可移除擔保人外，還可調整其按揭計劃，如減少按揭成數、更改按揭年期等，而「轉按」亦可享有銀行提供豐厚的現金回贈，足以抵銷律師費及其他開支。 如想將原本擔保人變回「自由之身」，但借款人收入未足以獨力通過壓測，另一個折衷方法是找另一位有相近收入，但沒有按揭在身的親友作為新擔保人。 要特別記醒，如果當初以未婚夫婦擔保上會，最後分手結婚不成而分手，而那方拒絕幫對方甩保，便會產生好大程度的麻煩，甚至需要從法律途徑解決。 如果借款人未能準時供款，銀行會先向借款人追數，當未能成功，便會再向樓宇按揭擔保人清還款項，按揭擔保人的環聯的信貸報告評級也會因而受到影響，令日後按揭申請的難度增加。 不少買家為增加通過壓力測試，都會找親人做按揭擔保人。 不過做按揭擔保人都有一定程度的風險和注意事項，特別是當該名按揭擔保人想置業過壓測時，就會想到甩名的問題，下文將介紹這類人士的甩名程序。 【按揭攻略】未還 Grant Loan 會唔會影響借貸力？ 學生資助事務處不會要求學生在課程完結後立即開始償還貸款，但一般必須在15年內還清所有欠款，雖則學生貸款銀碼細，每月還款額亦有限，不過若然置業… 聯絡按揭所屬銀行，再向銀行提供入息證明申請重新審批按揭。 假設借款人的收入成功通過壓測，又或者能找到另一個擔保人「頂上」，原有擔保人通常可以成功「甩保」。 現時於本港置業，透過增加擔保人以通過壓測相當普遍。 不過，由於成為他人置業時的擔保人，將影響個人入市時的壓測收入計算，所以如何「甩名」亦是不少買家關注的課題。 按揭擔保人除名: 【按揭擔保人】找按揭擔保人要注意什麼? 按揭擔保人風險一覽 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 曹德明指，可以換另一個人做擔保人，但銀行會重新審批按揭，並要求新擔保人提供本身收入等資料。 但他續稱，若果他申請高成數按揭，只要收入足夠應付供款，按揭成數不需降低，但保費會較高，並且壓力測試前後的供款佔入息比率降一成，即供款佔入息不得超過四成，壓力測試下比率不得超過五成。 如果按揭借款人是符合條件，就無需要加擔保人的。 即借款人收入穩定並附有足夠證明，最好是以自動轉賬支薪；借款人沒有欠債紀錄及沒有任何不良信貸紀錄，透過正面信貸資料庫便能一覽無遺。 以上為做60%或以下按揭，如要申請按揭保險，要按個案情況個別審批。 我們便曾協助25歲業主，以59歲的父親作擔保人，成功批出80%按揭，年期30年。 假設業主甲沒有其他按揭在身，純粹是買樓後發現入息「不夠計」，要家人乙擔保，乙可直接做甲的借款人，而不是擔保人。 因萬一銀行唔批或批的條件不如理想，那麼便不用付律師費。 有很多人都問，成為擔保人與借款人後，是否已經犧牲首置名額，當要真正置業時便被視為購買第二層物業，需要付雙倍印花稅？ 假如不能的話，你就要想想是否真的要犧牲自己買樓的機會去協助別人上會了。 當然，也要提供曾擔保的物業最原始的貸款信（Facility Letter）及甩了擔保後的新 貸款信兩份文件以作證明。 一般向銀行或財務機構申請按揭貸款時，申請人通常都會劃分為抵押人、借款人和擔保人，今次筆者就和大家講解他們的不同之處。 若以上述個案做例子，由丈夫申請按揭，經銀行計算後，他只能負擔樓價280萬元或以下的單位，另外100萬元就可以由太太擔保。 計算方法是：假設100萬元分成25年供款（這個供款年期須與另外280萬元年期一樣），每月供款約4,300元，加上壓力測試，即申請人（太太）收入只需要在1萬元以上。 按揭擔保人除名 當然在擔任擔保人前，也要確保那人不會拖欠樓按，否則對信貸評級可能會有影響。 不過若在這個個案，二人為夫婦關係，本來就共同供樓，出現這個問題的機會相對較低。 借款人為承擔按揭貸款的人，在按揭申請中必需要填寫，並且需負上還款責任。 如果借款人的還款能力不足，可以加多過一個借款人或擔保人。 … Read more

居屋資產轉移5大著數

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居屋資產轉移 內容大綱 居屋資產轉移: 計算器 居屋資產轉移: 一手居屋申請程序 居屋資產轉移: 隱瞞140萬資產以白表申請居屋　申請人判罰80小時社服令 居屋資產轉移: About The Author: 按揭大師 居屋資產轉移: 新居屋2019 梁文廣認為今次事件事態嚴重，因涉及該申請人是否有資格居住公屋，關乎公屋資源分配，故認為判處監禁可起警惕作用。 公屋聯會副主席梁文廣表示，作虛假陳述的情況主要分為兩大類，一是綠表人士申請公屋時作出虛假陳述；二則是公屋戶住滿10年或以上後，須每兩年申報全家入息時，較常出現虛假陳述。 有公屋申請人在填寫申請表時，作出虛假陳述，隱瞞擁有超過248多萬元存款，本周一（20日）被九龍城裁判法院裁定罪名成立，判囚14天並緩刑兩年。 2020年居屋計劃 (包括啟翔苑、彩禾苑、錦駿苑、山麗苑 )，便是由房委會推出，亦是主要居屋供應來源。 由房委會推出的居屋計劃，全名為「出售居者有其屋計劃」，綠表及白表皆可申請。 另一點需要留意， 私樓轉讓價是由買賣雙方決定，未補地價居屋是以銀行估價作為批核按揭。 不同銀行的估價可以非常「海鮮價」，建議要接觸多幾間銀行的報價。 居屋資產轉移 即使接收物業權益的家庭成員不是直系親屬，或本身有樓者，例如外母轉名給擁有物業的新袍，也不需要繳付15%印花稅。 倘若未補地價居屋轉名，以送贈形式進行，雖然私樓如果是送契交易，五年內申請按揭會有困難，但居屋業主不用擔心，因為未補地價居屋背後有政府擔保，即使是送契樓仍可申請按揭。 居屋資產轉移: 計算器 綠表申請人無需計算入息和資產限額，但如果目前是公屋住戶的綠表申請人，當被通知成功抽中居屋時，申請人需交還原來的公屋予政府。 其中一人先把其比例的業權轉讓給近親；沒有持有任何物業回復首置客身份後，再買入住宅單位。 政府最近新推出了6大新居屋屋苑，吸引了不少有意申請抽居屋的人。 對有興趣購買新居屋的人，可以留意下自己是否合乎房屋委員會公佈有關利用「綠表」和「白表」的抽居屋申請資格。 居屋資產轉移 以600萬物業為例，由夫妻二人各持有一半業權，由於舊稅率計算，如物業售價低於200萬元，印花稅只需要100元。 只要其中一方，每次以150萬元出售物業25%業權，便能將手上50%業權轉讓予另外一方，而每次因為涉及樓價低於200萬元，兩次出售所需要的印花稅合共200元，遠低於一次過出售所需要付的4.5萬元。 至於家庭關係良好的，更可索性將資產轉移至已遷出的子女的名下，規避資產審查。 3.重推居屋計劃：2011年行政長官曾蔭權在最後一份施政報告中宣佈香港將會復建居屋，目標是在四年內供應17,000個居單位，為月入2萬至3萬的市民，提供低於市價的房屋供應。 公屋居民虛報收入及資產定罪後上訴被駁回 房屋署一向致力打擊濫用公屋個案。 一名觀塘坪石 公屋住戶因明知而作出虛假陳述及忽略提供入息申報表指明的詳情，違反了《房屋條例》而被定罪。 今年推售的新一期居屋，將涉及4,871伙，售價由156萬至529萬不等。 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。 因此，近年有部份業主會以近親轉讓方式，將物業轉讓予子女或配偶等近親，以回復首置身份買入物業。 但是亦有買家可能為了進一步慳稅，因此做了不恰當的事。 在2019年收緊居屋及綠置居轉讓限制後，業主需在買入單位後的第三年才能在居屋第二市場轉售單位。 預料房委會將進一步收緊新一期居屋及綠置居的轉讓限制，業主在買入單位五年後，才能免補地價出售單位予綠表或白居二買家，在買入單位十五年後才能補價及在自由市場轉售單位。 居屋資產轉移 香港人要過五關斬六將才能成功抽到居屋，除了需要一定的運氣外，亦需留意申請過程中的細節，以防跌入陷阱被DQ！ 公屋申請者由提交申請至簽訂租約當日均須符合入息及資產資格。 除何文田常樂街項目，另一個較受歡迎的新居屋項目相信是將軍澳雍明苑。 該項目共2幢大樓，合共提供1,395伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$183萬至HK$455萬，平均呎價HK$7,509，項目料於2020年下旬落成。 … Read more

bloomsway tuen mun必看攻略

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bloomsway tuen mun 內容大綱 bloomsway tuen mun: 出發于riva 爾巒, 元朗 Yuen Long bloomsway tuen mun: 出發于plentiful Delight Banquet Restaurant 喜尚嘉喜宴會廳, 元朗 Yuen Long bloomsway tuen mun: 出發于zaks Restaurant 前往滿名山 the Bloomsway更簡單！ Moovit提供的免費地圖資訊、以及路線跟踪功能助你無憂出行。 還可以查看發車時間、線路詳情、班次等，實時掌握達到滿名山 bloomsway tuen mun the Bloomsway的時間。 Moovit也可以幫你找到替代路線。 快在手機應用或者網頁上搜尋從滿名山 the Bloomsway出發或者到達的路線吧。 快在手機應用或者網頁上搜尋從滿名山 the Bloomsway出發或者到達的路線吧。 還可以查看發車時間、線路詳情、班次等，實時掌握達到滿名山 the Bloomsway的時間。 Moovit提供的免費地圖資訊、以及路線跟踪功能助你無憂出行。 Moovit也可以幫你找到替代路線。

的士牌按揭銀行懶人包

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的士牌按揭銀行 內容大綱 的士牌按揭銀行: 投資問與答 的士牌按揭銀行: 有閒錢 求回報 的士牌買唔買得過？ 的士牌按揭銀行: 聯絡我們 的士牌按揭銀行: 蔡志忠：預言應驗 購買力釋放 石油氣的士試驗初期，我們積極推動石油氣的士更換計劃，除了捐出的士車牌作為政府測試石油氣的士外，亦全力開拓石油氣的士維修服務。 除皇冠及合誠車行外，我們是本港首間榮獲政府認可之石油氣的士維修中心。 市面之的士管理公司，會提供的士包租管理服務，直接提供租金給予牌主，的士牌照投資可享穩定的租金回報，類似買樓由管理公司代辦收租。 不過以上未有包括營運成本，例如若非自行將的士招租而是交由車行代理，車行會收取一定的佣金；的士本身的保養以至損毁的維修、保險、牌照費等。 的士牌按揭銀行 七除八扣後，利差空間較少，而若果有司機「甩更」的話，這項投資有機會出現負現金流，未必做到「揾人幫你供個牌」，要有合理回報便須期待牌價升值。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 本文章內容只供參考用途，並屬於作者之個人意見，並不保證所有資料準確無誤，亦不構成任何投資或服務之推介、邀約或遊說。 投資涉及風險，基金價格可跌可升，過去表現並不代表將來表現。 A：如打算購買的士牌照，必須在市場上連同二手的士一同購買。 的士牌按揭銀行 如打算購買全新的士，可另外訂購及取代舊有的二手的士車輛。 投資的士手續簡單，免卻投資房屋的支出，如：印花稅、律師費、釐印費等。 的士交收時只需要支付$1000的過戶費，令投資成本亦下降不少。 不過，的士司機到銀行分行查詢按揭時，一般會被分行職員拒諸門外，甚至需要司機提供稅單或強積金證明文件，方可申請按揭。 筆者閒時和一些職業司機好友飯聚時，偶然也會被問到關於的士及Uber司機，該如何上會的問題。 原因是這些司機普遍沒有報稅，亦未能提供強積金（MPF）供款證明文件，以致大部分上述職業司機，走進銀行分行申請按揭時，或會被拒諸門外。 港府自1994年起，至今已沒有發新牌，令的士牌價越炒越熾熱。 今年7月23日至25日，本港的士牌價創出歷史新高至439萬元，較1998年金融風暴時170萬元急升158%，亦比今年1月382萬擢升15%。 現時本港約有15，252部巿區的士，新界及離島的士約有3，000部。 以巿面有15，252部巿區的士計算，7月23日當天，便有價值670億元的士牌在路面行駛，較當日港股成交額543億港元更多24%。 的士司機在申請按揭時如果無法提供稅單或糧單等入息證明文件，銀行多數不會批出60%以上的高成數按揭 。 的士牌按揭銀行: 投資問與答 由於Uber手機應用程式（App）能清楚顯示司機最近六個月的糧單，申請者只需截圖提供便可，銀行會參考最近六個月收入的平均數去批核按揭。 根據筆者過往經驗，的士司機在文件充足的情況下，獲批六成按揭的機會是非常高；但在沒有稅單的情況下，申請高成數按揭又獲批的機會則非常微。 由於陳氏夫婦的自住物業沒有按揭貸款待還，假設他們在65歲退休，相信在他們退休之前，尚有充足的時間準備退休儲備。 當然，所謂合適的退休儲蓄計劃及投資方案其實是因人而異，姑勿論他們怎樣選擇，也必須考慮到退休後的生活開支預算，才能決定退休儲蓄的多寡，以令生活安枕無憂。 的士牌按揭銀行 根據你提供的個人資料及投資目標，我作出了以下的分析和分享，希望能助你從多方面了解心儀投資項目的回報和升值潛力是否切合預期。 市區的士牌照價錢高，收費及租金收入也高，牌照數量多，轉手及套現容易快捷。 新界的士牌照價錢相對便宜，牌照數量少，買賣也少。 這幾十年來得到了廣泛客戶的支持，並已擴展到包括交易，管理，託管和代理出租車保險在內的一站式服務的普通交易。 本公司在的士行業經營多年, 於行內有廣泛人脈, 多個合作伙伴, 自身有多年資深買賣管理經驗, 務求為各大類型客戶 提供最專業的量身定做的服務。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 … Read more

德寶花園5大優點

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德寶花園 內容大綱 德寶花園: 分行網絡 德寶花園: 學校類別 德寶花園: 九龍灣德寶花園地下136 德寶花園: 德寶花園   九龍 得寶花園位於九龍灣牛頭角道3號（中原樓市片區：九龍灣）。 得寶花園共有8座，提供2,016個單位。 德寶花園 得寶花園的實用面積由253呎至398呎。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 鄰近九龍灣港鐵站，來往港九商業中心或荃灣等工業區，僅需十多分鐘車程，而巴士站及各線小巴，亦近在咫尺，交通方便快捷。 教師亦會環繞不同主題來展開一系列的科學探究活動，透過同儕討論及高層次提問等方法來發展兒童的溝通及思維技巧。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 以英語為主要學習語言，並加插普通話課程，提供豐富和自然的語言環境，鞏固幼兒英語及普通話的溝通和應用能力。 持續性評估：以兒童學習檔案形式紀錄兒童的學習表現及成果，當中包括觀察記錄、檢核表、活動相片及學生作品等。 「世界學堂計劃」是惠僑課外活動計劃的重點，早於2001年，惠僑配合教育改革建議開展該計劃，冀盼學生超越學科課程和考試的局限，擴闊眼界，體驗與別不同的學習經歷。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,000，年齡中位數為 41.7歲。 本校旨在提供優質學前教育，為社會培育熱愛學習且具創意思維的人才。 部分學校會向家長收取報名費或註冊費，德寶國際幼兒學校(寶盈花園)的報名費為$40，半日班註冊費是$970，全日班註冊費是$1,570。 由外籍幼兒教育碩士設計以幼兒為本的課程，採用美加教學模式，從進行探索、小組討論、經驗分享中學會學習。 以英語為主要學習語言，並加插普通話課程，提供豐富和自然的語言環境，鞏固幼兒英語及普通話的溝通和應用能力。 多元化的學習模式，引發幼兒主動學習、提升創造力、懂得尊重別人及加強自信心等。 透過主題活動、參觀及小組研習等活動，獲得豐富經驗，融入生活當中。 未加辣前嘅10月，得寶花園實呎價為$13,890，唔算貴，但其實按月嚟講，屋苑嘅呎價上升咗16.5%，升幅為全港百大藍籌屋苑之冠，呎價同舊年8月高位只有2.2%差距！ 此外，德寶國際幼兒學校(寶盈花園)沒有提供2歲以下幼兒服務，沒有參加幼兒中心資助計劃，沒有提供暫托服務，沒有提供延長服務時間。 德寶花園 德寶國際幼兒學校(寶盈花園)採用本地及非本地課程教學。 該校的課程規劃安排是，學校按兒童身心發展編訂全英語國際課程。 德寶花園: 分行網絡 歡迎到訪 CENTADATA.COM。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 關於這頁：這裡是由「升學天地」網站製作，匯集及陳述關於德寶國際幼兒學校(寶盈花園)多方面的資訊。 德寶花園 這裡並不是該校的官方網站，如發現這網頁有任何不準確的地方或有改善之處，請電郵到： 或使用這表格：回報功能。 為幼兒提供一個安全、愉快而優質的學習環境。 讓幼兒在充滿愛心、豐富語言環境、多元化活動下學會學習，為日後升讀本地及國際學校作好準備，奠定終生學習的基礎。 註 … Read more

沒有入息證明按揭7大伏位

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沒有入息證明按揭 內容大綱 沒有入息證明按揭: 入息證明是什麼？ 沒有入息證明按揭: 英國買入物業常見問題 沒有入息證明按揭: 【600萬首期】首期如何計算? 按揭成數多少? 沒有入息證明按揭: 【資產按揭】如何計算資產? 資產按揭成數有多少? 沒有入息證明按揭: 【moneyhero獨家產品】welend「銀行用戶尊享貸款」：實際年利率低至1 88%＋高達hk$15,000現金獎賞 在了解過如何向銀行證明自己有穩定的入息後，沒有入息證明的按揭申請人亦需留意，因應香港金管局規定，準買家如打算申請9成按揭，必須為「固定受薪人士」（Regular salaried persons）。 只要申請人能夠證明及提供收入來源，僱傭合約等等文件，一般只需要3個月收入證明便可。 值得留意的是，如果申請高成數按揭，按保公司有機會要求稅單及強積金證明。 如果申請人剛剛畢業工作沒有稅單就要小心，這個情況申請高成數按揭不是不可能，不過有機會會影響批核機會。 沒有入息證明按揭 立即申請網上申請，分行簽約現金出糧、家庭主婦或全日制大專生可免入息證明最快10分鐘以上資料僅供參考，貸款機構有權要求客戶提供額外文件以作批核，一切以官方最新公布為準。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 ROOTS上會不否認有這個可能性，可是如果只能夠提供3個月的證明，批核機會會大大減低而且不是每件銀行接受非固定收入人士只提供3個月證明。 所以變相3個月證明可以講話只會加大自己按揭申請的風險，急亦急不在於一時，準備好先申請按揭乃明智選擇。 幸好，有些財務公司如Cashing Pro，十分明白這些人的苦況，因而特設「免入息貸款」計劃，申請人毋須提交實質入息證明如糧單或銀行記錄，一樣有機會獲批貸款。 沒有入息證明按揭 申請人只需提交身份證、住址證明及銀行戶口出入紀錄(並非銀行戶口出糧紀錄)，即可輕鬆獲得貸款周轉。 沒有入息證明的打工仔，並不代表他們沒有收入，但當他們需要申請按揭、信用卡或借錢時，就好可能因此而沒法獲得批核。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 英國按揭物業申請人需提供British Citizen或BNO Visa身份證明文件、地址證明、三個月銀行戶口月結單及首期現金銀行紀錄證明。 一般港人在申請英國物業按揭時，最高可承造七成按揭，而按揭年期多數為20年，大部份銀行的英國物業按揭計劃只接受英鎊供款，變相港人業主需承受匯率風險。 同時，英國銀行會對買家進行加息兩厘的壓力測試，業主每月供款額不得佔入息五成或以上。 另一個現實例子，是有按揭申請人提供完整的入息證明，包括過去一年的銀行帳戶紀錄、公司信、報稅資料等，文件紀錄上資料齊全，甚至可證明他收入在近月上升。 筆者便不只一次被問到類似問題，例如剛以建築期計劃買樓花的人會問：明年收樓，但現時的收入不足以通過壓測，如果「部署轉工」，待明年申請按揭時，有齊公司信、入數紀錄、稅單，銀行會否接受他人工大幅上升。 因此，如果申請人欠缺入息證明，一般來說就很難申請上述服務。 入息證明或薪金證明在申請不少銀行甚至政府服務時都需要提供，然而不少人的工作是出現金糧，如地盤工人、炒散工人、freelancer等等，由於沒有固定僱主，很多時都沒有入息證明文件。 明明有工開有入息，卻因工作類型被認為是「無業人士」，以致申請信用卡、貸款、按揭等等金融服務，甚至政府津助時時被拒諸門外，實在令人困擾。 MoneyHero今日教大家用簡易方式取得入息證明，應付所需。 當然，除了以「資產方式」申請按揭外，還可以選擇以加擔保人形式令無收入人士或未能提供入息證明都可以申請按揭，不過前題是擔保人有足夠的收入以通過壓力測試。 而若然擔保人本身有按揭的話，本身的按揭亦需要計算到壓測當中，而新做的最高按揭成數則會減一成。 沒有入息證明按揭: 入息證明是什麼？ 雖然去年政府公佈按保新措施「林鄭Plan」，買家如購入800萬以下的物業，可享高達9成按揭，雖然如此放寬按揭成數，但林鄭plan自僱人士只能只能造最高8成按揭。 有些自僱人士以為自己定期支薪予自己，就可以有入息證明，但記著銀行有權了解公司主要股東是否申請人，就算公司大股東只是直系親屬，例如父母，聘請申請人打工，都是叫做自僱人士。 而且銀行要看看公司有沒有足夠的營運、賺利潤的能力，其中交利得稅、薪俸稅是證明之一，如果公司虧損，未能交利得稅，即使自己公司支薪予自己，也不能計入息。 以未補地價一手居屋為例，由於有政府做30年擔保，所以綠表白表在申請居屋按揭時都不用做壓力測試。 基本上，綠表人士可免去限額要求 … Read more

碧華花園6大好處

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碧華花園 內容大綱 碧華花園: 碧華花園風水 碧華花園: 物業估值 碧華花園: 中期人口統計＠ 碧華花園 碧華花園: 碧華花園 #2217205 售盤樓盤詳細資料 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 碧華花園位於九龍塘喇沙利道16號（中原樓市片區：九龍塘）。 碧華花園的實用面積由1,211呎至1,609呎。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 2005年會考，三名喇沙書院學生攞到十優成績，另有六名學生攞到九優或八優佳績。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 當時香港食物短缺，日軍政府鼓勵市民離開香港，一啲修士因此喺戰時避居越南。 小學41校網覆蓋九龍城、九龍塘、筆架山道、廣播道等地區，區內有十間小學，包括嘉諾撒聖家學校、瑪利諾修院學校、拔萃小學，四成有直屬或聯繫中學。 喇沙書院（La Salle College）係香港男子天主教中學，由喇沙會修士於1932年創立，位於九龍城區。 其中兩班理科班嘅學生共攞到超過330個優，平均每個學生有四優成績，成為學界紀錄[未記出處或冇根據]。 根據中原地產的數據，碧華花園二手售盤成交實用呎價介乎16,416至23,617元，放盤叫價介乎1988萬至3800萬元。 呢個制度同普遍學生會由老師挑選，或者由學生選出個別內閣成員唔同，肯定咗學生會嘅自主同認受性，同時確保內閣成員施政理念嘅一致性。 1998年12月，學校主辦咗第三屆亞太區喇沙會教育會議，接待約130個與會者。 碧華花園 呢次會議決定成立香港喇沙會辦公室，以譚瑪士修士為召集人，聯繫喇沙會喺香港成立嘅各個機構同埋佢嘅成員。 碧華花園: 碧華花園風水 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 位於喇沙利道的碧華花園，風水上就正處於上述的第二條龍脈之上。 至於美聯地產數據，碧華花園二手售盤成交實用呎價介乎16,416至22,090元，放盤叫價介乎1980萬至3600萬元。 碧華花園租盤方面，放盤叫租介乎40,000元至65,000元。 南華早報以 “Arts Student Makes History” 為題報導。 校長一職於2010年9月1號起由賀敬修士（Brother Steve Hogan）擔任。 賀敬修士喺2016年8月31號奉喇沙會命令返澳洲，由副校長唐煥星接任校長。 碧華花園 2004年夏天，學校開始進行校舍改善工程，兩座新翼於2005年落成，以學校兩位前修士校長艾瑪同卡西安命名。 碧華花園放盤叫租介乎38,000元至65,000元，放盤呎租31至40元。 喇沙書院非常重視自己嘅傳統，呢啲傳統隨著學校嘅歷史、宗教等因素、歷任校長同舊生嘅言行積累。 學生同舊生嘅成就為學校帶來光榮，加上唔少舊生曾經返書院任教，都為發揚傳統創造咗良好嘅條件。 但個紀錄於2004年4月23號俾加拿大一間學校打破。 2001年，四名喇沙書院嘅學生喺同一屆香港中學會考中攞到十優嘅佳績。 … Read more