香港樓價歷史走勢 內容大綱
在高地價政策下港英政府可以以低稅率來維持香港的競爭優勢，同時又有收入搞公共服務，為低收入提供一定的保障同時，中產可經投資物業而享受到財富增加的好處，這漸漸便加強了整個香港社會對高地價政策的路徑依賴。 從2006年至2015年，香港每年平均僅有2萬多個住宅單位建成。 香港樓價歷史走勢 2017年有人估計香港每年需要有5萬多個住宅單位供應，始能滿足包括新增人口在內的住屋需求。 長期的房屋供應短缺以及樓價和租金大升造成各種社會問題，逐漸撕裂香港社會。
單單講新界，元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同；同區之中，近鐵和不近鐵的單位，優勢又有差異；即使同一屋苑，望東和望西、山景和樓景，樓價分野也相當顯著。 那麼你就可以大概估計，這個「平均售價」對比你心儀單位樓價走勢的準確性。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 一手市場更是「有價有量」，2021年全年共錄得17,469宗一手成交，按年上升15%，成交金額升近4成至2,367億元，平均每宗成交價為1,355萬元，按年升17%。 本港私樓供應不足，買地成本高企令發展商更加惜售，傾向求價不求量，情願慢慢賣，導致一、二手樓價近年出現明顯拉闊趨勢，去年差距近5成，為2018年後新高。 過去香港樓市下跌不是因為供應量、加息，而是失業潮。 因為歐美兩個世界都已經重啟量化寬鬆，明年雖然實體經濟不會好，但是在量化寬鬆環境下，可能仍有一定的支持。 同時如果利用18年香港樓市周期我們同樣可以分析到樓市的變化，我們發現樓市周期在1985年開始，循著18年的樓市周期變化。
香港樓價歷史走勢: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
假設最壞情況下，封頂息率升至4.5厘，每月供款則升至$38,305，與現時供款相差$12,214，如果是這樣，會否觸發大規模按揭違約? 我們認為機會不大，第一，過去多年金管局實施的風險管理措施，亦即壓力測試，已要求申請人證明，在假設加息三厘下，仍有充裕的還款能力；第二，目前新造按揭平均成數只有56%，可見香港住宅物業沒有過度借貸情況。 香港樓市一向受到全球熱錢的歡迎，而在香港其他各個資金自由互通的投資市場中，股市的流通率為樓市的數十倍，所以有觀點認為股市對於市場消息及政經訊號的反應，一般會先于樓市。 從2003年非典、2008年金融海嘯、2011年歐債危機以及2013年美國聯儲局放話要加息退市，恒指的幾次大跌後，樓市都同樣受到影響，隨之下跌，調整期也與股市相若。 進而坊間有智慧說，如果恒指由跌轉升維持一段時間的漲勢，有意買樓者便可入市；反之，如恒指見頂回落一段較大跌幅後，大家便可以考慮出售物業。 關焯照分析說，5年前港府已經公佈了未來香港土地的供應規模大約只有400公頃，但現時香港外來人口不斷增加，住房需求不斷增大，且國際資本一直十分鍾情香港樓市。 可見現時香港樓市已嚴重供不應求，而且未來有限的土地供應也遠遠跟不上社會對樓市的需求，故供應嚴重不足將是香港樓市的一個無法化解的難題。 2013年，政府喺土地市場冇法更快推出土地，只能進一步出台辣招管理需求端。 由於以總銷售價計算，買家能負擔較小型單位，因此市場對此需求非常強勁（也反映出整體樓價處於高位，需求依然龐大）。
失業率困擾着所有嘅買家，萬一冇了工作，利息再低，還唔起房貸都系白搭啊。 而且睇睇開發商手上還有咁多樓可以賣，大家自然也都系推遲置業。 到了2002年，香港嘅樓市便喺蹉跎中下跌了六成，同時還有很多聲音覺得樓價會繼續下跌。 之所以選擇通過陳主席報告睇香港樓市，因為佢系港股幾千家上市公司中，每年最認真寫報告嘅主席了，咁既可直接與股東溝通，又可從管理層角度提供一些對香港物業市場嘅中肯分析。 差估署日前公布的最新數據顯示，2021年7月份私人住宅售價指數報396.3點，較6月份的394.5點升0.46%，創近26個月新高，與2019年5月份的歷史高位396.9點比較，只相差約0.15%。 香港樓價歷史走勢 如1984年之後中英政府簽署聯合聲明，香港前景變得清晰，吸引外資來港。 此外，當時正值減息周期，最優惠利率由 84年中的 17厘，大降至 87年的 5厘，加上香港政府限制每年最多供應 50公頃土地，刺激樓市造好。 然而，若留意當中細節，發現本財年賣地計劃得以超標，當中大部份土地來源是倚賴私人發展或重建供應，其中財年首3季賣地計劃提供約14,430個單位中，私人發展及重建項目已佔約9,160伙，即佔逾63%。 反觀官地供應方面，來季僅提供約210伙，而首3季亦僅錄得1,390伙，僅佔整體供應約1成。
- 日前發展局公布的賣地計劃，或可一窺未來樓市新供應的端倪。
- 有說法認為樓市除了投資者，還有用家在支撐，所以未必會和恒指同進退；也有說恒指只是調整，並不是大跌，各種說法有待時間來證明，但多關注恒生指數的走勢一定是必要的。
- 假設最壞情況下，封頂息率升至4.5厘，每月供款則升至$38,305，與現時供款相差$12,214，如果是這樣，會否觸發大規模按揭違約?
- 陳總睇嚟，隨着特區政府延續錯誤政策，樓價見底於2004年重回升軌後，就再冇回過頭了。
- 香港經濟狀況比二十年前安全得多，因此那些「歷史新高」的數字不應該用來與1997年的高位相比，因環境經已改變；就如回看過去一百年股市的進步，科技、生產力和貿易的改變。
- 以一層$800萬的物業計算，若借90%按揭，還款期30年，以目前H按的實際按息大約1.5厘計算，每月供款$26,091，若實際按息升至目前的封頂息率2.5厘，每月供款$29,871，相差只是$3,780。
- 市區住宅樓價在1995年，售價約每平方米4萬港元，普通市民難以負擔。
以一層$800萬的物業計算，若借90%按揭，還款期30年，以目前H按的實際按息大約1.5厘計算，每月供款$26,091，若實際按息升至目前的封頂息率2.5厘，每月供款$29,871，相差只是$3,780。 本行為不同貨幣、存款額及存款期提供不同存款利率。 本行職員會根據您的存款要求，為您提供最適合的存款利率。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 香港樓價歷史走勢 低成本買樓秘技大公開｜特別嘉賓：Ken Sir、張子存、張顥曦、Runa… 低息環境下資產升值快，每日樓巿充斥高價成交，打工仔有何低成本上車竅門？ 坊間不少置業課程，教授「零首期上車」、「物業倍化術」，實際操作如何？ 是消費者物價指數的縮寫，又名居民消費價格指數，是用來反應居民家庭購買消費商品及服務的價格水準的變動情況，也可以用來衡量一個地區在一定時間內的通貨膨脹水準。
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陳總就會告訴你，呢種牛市思維喺地產熊市中，會輸得連褲子都唔剩嘅，因為香港地產熊市陣，你賣嘅樓越多，就越容易出現蝕。 要講過去廿年中，最有趣嘅資產價格走勢之一，莫屬香港樓市了。 從暴跌，到陰跌，到緩慢攀升，再到依家嘅根本買唔起，抵我哋跟隨恆隆集團主席陳啟宗從頭復盤，回顧香港房價走勢。 2021年以來，樓價維持穩步上升，筆者預期，在經濟持續向好，失業率進一步改善下，樓價在今年餘下數月仍將徐徐向上，惟在通關落實前，按月未必會有太顯著的升幅。 香港樓價歷史走勢 用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。 以前特首梁振英任期為起點，2012年第3季差估署樓價指數為211.6，至他離任前的2017年第二季已升至333.2，升幅57.5%，反映樓價大幅上升。
由於中共高層將自身既得利益與香港緊密融合，他們無法容忍可能會威脅到香港經濟地位的抗議活動，因此要採取更為強硬的立場。 正是在栗潛心之父栗戰書的推動下，港區國安法在隨後得以迅速通過。 由於木屋區頻頻發生火災，港府於是設立徙置區安置災民。 由於居住環境惡劣及嚴重短缺，成為當時香港社會最嚴峻的一個問題。 早期批地年期極長，為999年，而後期縮短至99年，而現時批地年期大多為50年。 英國人於1841年6月7日便公報公開發售（批地）土地並於同月14日由海軍上將Admiral Sir Charles 香港樓價歷史走勢 Elliot於澳門成功拍出404幅土地。 而由於土地全部屬於政府（英國皇室），政府作為一個壟斷的供應者，為提高土地價格，維護自己利益，限量賣地成為了政府最理性的行為，而這就是高地價政策的開始。 免責聲明：拾捌堂刊載的所有投資相關文章及綜合各媒體資訊的內容，只可作參考用途。 我們盡力提供準確的資訊但並不保證絕對無誤，資訊如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 紀惠湯文亮認為政府雖然撤銷4.25%印花稅，但始終起不到任何作用，成交量沒有增加，可見樓價尚有下跌空間。
｜特別嘉賓：黃光耀、詹Sir、布少明、Wendy So… 年尾多個大盤陸續入伙，收樓是準業主最期待的畫面，當中涉及甚麼程序？ 香港樓價歷史走勢 香港自1983年起實行聯繫匯率制度與美元掛鉤，港幣兌美元匯率不能自由調節，大部分的時候都是跟隨美元的走勢。
現時中央及港府正致力解決本港住屋問題，可以肯定的是，未來政府土地供應將會增加，預期無論私樓、居屋、公屋等類別供應將「並肩前行」。 假如根據上述賣地計劃，而未來賣地取向亦延續本年度走勢，相信發展商將加快增加土地儲備，繼而帶動推盤步伐，相信明年一手成交，有機會突破2萬伙水平。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指說，指數反映復活節長假後首周市況，由於買家積極入市，刺激樓價升幅擴大。 他續說，未來指數上下波幅擴大，料走勢反覆向上，進一步迫近2019年6月的歷史高位，以現時樓價水平計，僅相差3.84%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑早前說，樓市已進入大牛市，料6月樓價有望創歷史新高。 香港樓價歷史走勢 即使經濟環境相同，樓價負擔能力指數的上升速度仍然令人震驚，因香港的稅制與二十年前完全一樣。 特區政府在過去七年共實施了八個為樓市降溫的措施，包括加徵印花稅和限制按揭借貸比例；這些在1997年後才實施的「辣招」實在令不少準買家卻步，他們或因而轉為積累資產，而龐大的房屋需求亦因此而積壓。 十多年內，香港地價上升了二十倍，過高的地價，使只有少數的擁有龐大資本的地產商才能參與土地市場，結果做成寡頭壟斷，造成政府與地價巨頭與數百萬私樓擁有者這共同利益體，而這造成了主權移交後高地價的必需繼續性。
C類單位(面積介乎753方呎至1,075方呎)樓價為各類單位升幅最大者，按月升1.12%，平了2019年5月的歷史高位；首7個月累計更升6.9%，遠遠拋離大市。 B類單位(面積介乎431方呎至752方呎)樓價於7月份再升0.37%，已連續3個月迭創歷史新高，今年首7個月更累升5.27%。 至於今年以來，樓價一口氣連升7個月，累積升幅達4.32%；並較新冠疫情爆發以來的2020年2月的373.4點之最低位，合共累積上升了6.13%。 銀行估價基礎未必考慮到單位內部裝修，如果單位本身靚裝，可以搬入即住，或連租約放售，已有穩定租戶，因為買家能節省可觀的裝修費，亦避免了白白供樓而單位空置的情況，賣家有機會企硬高開叫價而不退讓。 香港樓價歷史走勢 睇成交紀錄時，或會發現有些樓價奇低的例子，這些通常只是內部轉讓，即是以一般物業交易的程序，將單位轉名予親屬，而非真正有放盤成交的個案。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 著名江恩理論圖表專家，在某新加坡大行擔任聯席董事，負責帳戶股票委托操盤，股票買賣及財富增值工作等。 以筆名「江恩小龍」于經濟日報集團智富雜誌，Presslogic，888LAB，華爾街見聞，看財經，騰訊，雪球，智通港股，陸金所，招商銀行APP，自選股及第一財經等發表分析。 年的亞洲金融風暴，相比起上述某些事件，可能是小巫見大巫，但正巧發生在樓市週期完結之時，則令樓價暴跌。
當中發展新商場項目的大塊土地就更加有限：1970年代只有怡和大廈及海富中心，1980年代系交易廣場，1990年代誕生了太古廣場和又一城，2000年代系IFC及ICC。 而呢些時機到嚟時，發展商卻唔一定有機會能以理想價格搵市場要錢。 陳總又補充了一條，金融市場唔穩定，投資者買金融產品還不如買屋比較安心；然後房價開始攀升，三根陽線改變三觀；於系更多嘅資金入市買房，房價升得更快；連質疑者也入市追落後了。 就算依家唔肯定，也大概率判斷呢價格升勢可維持一段時間（又系一個賣屋嘅好時機）。 梗系，陳總嗰時候已經意識到，盡管香港樓市再出現熊市嘅可能性唔高，但作為一個城市，香港可提供嘅機會有限，競爭對手又多，所以自2001年起，恆隆便冇喺香港買地，將主要資源及精力投入至中國內地。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL(大型單位)連升第三周，是近14周以來首見，追趕早前落後的升幅。
香港樓價歷史走勢: 投資優惠
香港樓價方面，布少明預料次季樓價可升約3%，全年香港樓價估計有10%升幅，挑戰香港樓市歷史新高。 因應「新香港人」及國內人士對香港豪宅的熱烈追捧，他估計豪宅樓價有機會跑贏大市，升幅有機會可逾15%。 施永青近期接受多個報章訪問，認為現時全世界資資產價格均呈現上升趨勢，不過實際上中美關係緊張，香港在國際上的角色受到多個限制，因此樓宇價值升值成疑。 不過，若美國加息後香港短期銀根變緊，推升拆息，假設P不變下，H按的封頂息率為2.5厘，屆時月供便會升至$29,871，這個情況下，定息計劃便變得划算。 香港樓價歷史走勢 由於美國通脹高企，可能你會憂慮美國加息會再加快，導致香港拆息急升，這種情況下，用定息按揭預先鎖死利息風險可以嗎? 當然，物價上升是反映經濟增長的其中一個指標，但目前美國的疫情才剛紓緩，為何會迎來這麼激烈的通脹? 其中一個原因是環球供應鏈受阻所帶來的輸入性通脹。
第四週期（2003年尾至現在）：從2003年尾開始，樓市再重新起步，其間就算是經歷了2008年金融海嘯及政府推行辣招震懾炒家及外來投資者，樓價都只是大漲小回，勢頭不但從未逆轉，而且承接力強勁。 第一週期（1960年代中至1980年代初）：香港從二次大戰結束走出陰霾，人口急劇膨脹，至1965年樓價達到頂峰。 翌年內地爆發文化大革命，香港無可避免受到波及，局勢動盪，繼有1967年暴動等，樓價一路下調至1960年代末。 政府隨後不斷推行民生政策，漫長的牛市隨之展開至1981年，一些著名的香港發展商就是在這段時間發展起來。 1970年代香港華人企業也逐漸作為新參與者跟英資企業競爭，前者幾乎全部扎根房地產業務，喺高地價策略下呢些家族獲利頗豐，逐漸超越最大嘅英資企業。 香港樓價歷史走勢 呢些華人家族企業喺香港嘅繁榮，至今已經超過35年。 掂商人由1997年前備受社會尊崇，到依家社會上升溫嘅仇富情緒，依家嘅問題系，香港社會點樣睇待房地產巨擘。 如果將1997年7月嘅樓價、CPI及平均薪酬與2011年數據對比，結論更有意思。 2011年嘅CPI剛剛接近1997年嘅水平（即14年中經濟基本並無寸進），2011年嘅整體樓價較1997年頂峰低約6%，但薪酬則較1997年增長約10%。 由於樓價升幅主要由豪宅帶動，所以普羅大眾嘅置業負擔其實比1997年時候要輕。
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中原集團主席施永青接受電話採訪時表示，在各項基本因素都轉差，而政府的抑市措施依然維持下，香港的樓價仍高踞不下，實在令有些人意想不到。 不過，他強調，出現這種情況，或許可以用以下的理由去解釋。 經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，香港樓市在1998年亞洲金融風暴受重創，從1998年至2003年長達5年時間內，香港樓價一直呈現跌勢，直至2003年SARS爆發，香港樓價較高峰期跌去了七成。 香港樓價歷史走勢 從2004年開始，香港的樓價伴隨着經濟的回升快速反彈，不僅在短時間內回升至亞洲金融風暴之前的水平，而且不斷上漲。 ▲香港樓價身處歷史高位，不但上車客難以負擔安樂窩，即使有樓在手的換樓客，也大嘆難以細屋搬大屋，專家學者認為樓市爆煲才會回歸正常。 按照恆隆嘅模式，一定系要重質量，睇利潤，因為本身資本雄厚，所以冇沽售壓力，可以善價而沽。
經濟上，喺改革開放後，香港成為中國內地與海外嘅中轉地，經濟發展迅速。 地小，人口增加，經濟騰飛，呢個系上世紀香港地產起飛嘅絕對基本面。 作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。 陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。 自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。 House730搵樓大本營致力成為一個全面的搵樓平台，因此除了提供各區最新樓盤資訊外，我們同時整合香港樓市及物業成交紀錄，提供售盤及租盤的成交資訊，為用戶帶來有用的樓盤資訊。 一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性，舉例，你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據，並按港島、九龍、新界三大區域作區分，這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位，參考價值其實不算太高。