第二個物業按揭介紹

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第二個物業按揭 內容大綱 第二個物業按揭: 申請加按業主要留意的事 第二個物業按揭: 英國買入物業常見問題 第二個物業按揭: 物業都可以做足6成按揭？ 第二個物業按揭: 「按揭保險」 第二個物業按揭: 物業一按 指在原有承造按揭的機構轉按往另一間銀行或信貸機構, 透過把樓宇轉按, 業主便可以套現一筆資金周轉。 若業主向銀行申請樓宇轉按, 需向按揭的銀行提交相關的個人資料、入息證明，以待銀行審批，並要通過金管局訂下的按揭供款壓力測試的要求，因此審批時間會較長和相當嚴謹。 如果有買家想借高成數而直接向財務公司借入一按，衍生的利息開支或非常龐大，若在銀行一按的低息基礎上，再向財務公司借入二按，既可以減省開支，又可以突破銀行成數上限關口。 隨著2019年政府宣佈新按揭保險措施，樓價 800 萬元或以下的物業最高按揭成數調高至8至9成，申請人或毋須壓力測試，就能向銀行申請高成數按揭。 第二個物業按揭 主要由於政府推出按揭保險計劃，讓買家透過繳付保費（可分期支付），取得高成數按揭。 最新修訂為樓價 $1,200 萬或以下物業，最高按揭成數調高至 8 – 9 成，首置買家甚至毋須通過壓力測試。 第四個修訂：上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 但香港按揭證券公司指明，申請人必須以私人名義申請，物業須為香港住宅物業，且不接受樓花按揭申請，至於村屋可個別考慮，但祖、堂及有轉售限制的村屋均不考慮。 因為按揭的本質為一種「抵押」，當業主將物業的業權抵押於銀行，才可獲物業貸款，而業主如果供斷或違反任何抵押條文，哪銀行有權沒收抵押品，即收樓。 但要留意按揭，因為以你地的情況，就算將第一層樓收租加入收入，要做第2層樓的按揭，並不容易。 要造9成按揭聯名物業要除名(甩名)，在未「甩名」之前，環聯信貸資料庫依然會顯示有按揭保險，因此要待mortgage count都取消後，才算是真正回復首置身份。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 香港地樓價愈來愈高，$200-$300左右的樓盤在香港幾乎絕跡，以往按揭保險計劃可為$400萬以下的樓盤提供最高9成按揭似乎再不貼地。 政府在最新一份施政報告亦都跟貼大市，推出新措施協助首次置業人士買樓上車，今次施政報告決定放寬按揭保險最高按揭成數的樓價上限。 第二個物業按揭 早前，筆者在網上看到一篇文章分享利用財務公司做二按清數的案例。 第二個物業按揭: 申請加按業主要留意的事 假如你是香港永久性居民，亦是首置買家，代表自己行事，便可利用按揭保險計劃新例，敘造高成數按揭，但只限於已落成物業，即上千居尋找各區樓盤。 做正規二按，必須得銀行同意，亦須進行壓力測試，程序複雜。 坊間有財務公司為吸引更多客戶借貸，會在未得一按銀行的事先同意下，就批出二按貸款。 根據新按保規定，$1,000萬以下物業最高可做8成至9成按揭，需屬於買賣個案並需符合首置及自住要求。 而聯名物業甩名涉及業權轉讓，屬於買賣個案，適用於新按保範圍，原先$1,000萬物業最高可做8成按揭兼套現。 答：於雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。 市場上大部份銀行均設兩年罰息期，但仍有部分不設罰息期，於兩年內轉走只須歸還現金回贈。 因此，業主應於無罰息期銀行，用低估價進行甩名，盡慳印花稅。 大部份銀行使用多於一間估價行，申請人可查閱各個估價後，選擇最低口價。 新鴻基信貸提供物業二按貸款服務，讓業主於一按貸款以外，已物業資產再作融資，迅速套現周轉，清還卡數及其他無抵押貸款。 單單以首期來計算，100萬只可以支付800萬樓的首期，但如果將其他印花稅等雜項支出計算在內，似乎若不做９成按揭，手持資金會變得所剩無幾。 … Read more

沙田排頭村村屋詳盡懶人包

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沙田排頭村村屋 內容大綱 沙田排頭村村屋: 商場及社區服務設施 沙田排頭村村屋: 村長感署方「嘆慢板」　申請逾5至6年無下文 Sponsored勝和超級元老國華（唐裝衫）當日罕有地出現，江湖猛人陳慎芝尊敬地扶他行路，右一（黑超）是其徒孫沙田 Me。 勝和強戰沙田 惡鬥惡勝和正在計劃，將元朗區黑幫勾結土豪的黑金政治模式，在沙田區複製。 沙田一早已由鄉村發展為成熟的市鎮，但至今亦保留了四十八條村，有村自然有丁有地，在樓價飛升之際，土地利益自然引來一班獵食者，加上近年馬鞍山多了大型私人屋苑落成，沙田、火炭及馬鞍山一帶村落農地，在黑幫眼中絕對是一大嚿肥豬肉。 沙田排頭村村屋 鑑於梁振英有意在區內大力發展公屋，一向被人稱為黑色梁粉的和勝和，即大鑼大鼓攻入沙田插旗，並大力籠絡沙田各村村長，希望在當區建立黑勢力網絡。 農曆年前後，勝和高層更空群而出，在沙田曾大屋大鑼大鼓慶祝一個體育會成立，不少村長紛紛到賀，有村民暗示，當日整個沙田牛鬼蛇神雲集。 昔日，陳怡和回港後除了在禾輋建屋，亦在中環開設「怡和銀號」經營匯款生意 ，由於陳怡和熟稔英語，亦有安排村民往美國當海員工作。 本來欲找尋上禾輋藍氏家祠，機緣巧合走到下禾輋這幢客家排屋，也有幸遇到在該址居住的一位陳姓村民，大家在排屋前聊天談及村落舊事，原來他的背後就是歷史古蹟下禾輋村 沙田排頭村村屋 號。 對岸的圓州角王屋 (麗豪酒店旁)，還有沙田吳園及曾大屋， 便見證著這段歷史，不過沙田海經歷了填海工程，早已變成了筆直的城門河了。 雖然這個體育會由沙田區十多條圍村合作組成，但奇怪的是，現場主要是黑幫和勝和人馬，除現任坐館沙田 Me和肥堅、前坐館陳安、叔父雞腳黑外，甚至連活躍在油尖的四眼柱也在受邀之列。 未幾，一名穿著中式棉襖的阿伯到場，臉上一條刀疤由太陽穴延伸到下巴，見證了年輕時的好勇鬥狠。 眾人見他紛紛起立相迎，該名阿伯呵呵乾笑著和眾人打招呼，也與不同村長握手寒喧。 這位阿伯正是幫中重量級元老國華，與另一兄弟國龍過往雄霸油尖一帶，幫中不少大佬都出自其門下，現任坐館沙田 沙田排頭村村屋 Me亦是其徒孫輩。 Sponsored幫內年輕一輩愛戲言，恰巧國華外形及身份都似電影《黑社會》中的老叔父王天林，故有勝和仔都稱他是勝和「王天林」。 勝和高層傾巢出動，沙田一班村長自然高興，江湖向來有傳勝和有梁粉背景，可以「直達天庭」，村長們都認為，日後在土地利益上，除了幫助收地外，在更改土地用途上，說不定勝和也能幫他們「反映民情」。 Sponsored黑幫垂涎利益曾大屋聯合圍村體育會成立當日，一班江湖猛人和村長在門外合照，向外展示實力。 記者走訪時不少村民都認為，勝和大舉殺入沙田，肯定與該區附近未來的發展有關。 Sponsored除了買賣農地，工程多地盤也多，當中充滿大量油水，由裝修到運輸，甚至以後村內毒品，都係油水。 與陳氏交談時，下禾輋村正進行挖地修路工程，在施工的小徑交匯處有一個小壇，內有寫上符咒的竹籤，血杯，生果等，而中間一支竹籤更簡單地畫有臉孔。 要看的是沙田排頭村第 5A-5C, 6, 8 青磚大屋及 號藍氏家祠，因為它們被評為歷史建築。 令原本一個圍村活動，瀰漫了濃厚的黑社會色彩，「呢個體育會由勝和幕後操控，勝和想拉攏沙田嘅鄉事勢力，增加政治本錢，從中搵著數，因為沙田未來會大規模發展土地。」熟知內情的村民阿邦透露，古惑仔一向喜歡以體育會來掩飾身份及意圖，且藉體育會名義，滲入區內村落。 Sponsored原來，當日是一個名為「曾大屋聯合圍村體育會」成立的日子。 當日下午，包括最新款法拉利等多輛名車陸續抵達，一班班黑西裝的男子，聯群結隊步入村內一塊空地，大約二百多名大漢昂首而立，當中不少人一臉兇相。 新界鄉議局議員、荃灣鄉事委員會主席鍾偉平表示，以往未有同類個案，沒有先例可循，「清拆寮屋唔係清垃圾咁簡單，仲涉及上樓安置善後工作，政府有責任提供安排，唔係話咁就咁」。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 【本報訊】律師兼九龍城區區議員黃國桐被質疑僭建，昨有市民自發到屋宇署舉報，促該署嚴正執法。 沙田排頭村村屋 請願人士指，黃名下太古城星輝台恆星閣頂樓連天台，涉嫌僭建儲物櫃，而其公司註冊處資料報稱的住所，沙田排頭村村屋的後座近山坡位置亦懷疑霸佔官地、及加建封頂僭建物，村屋前座則疑僭建封閘及帆布簷篷。 市民代表傅振中指出，涉事該2處疑似非法構建石屎建築物面積龐大，佔用大部分天台面積和霸佔屬於政府的官地。 他又指，在現今寸土尺金的環境下，普通市民只可以瑟縮在狹窄的蝸居，但身兼律師和九龍城區議會議員的黃國桐卻涉違法僭建，完全罔顧行經該建築物樓下和附近途人的生命安全，亦是專業失德，損害律師的專業形象、和有負區議員照顧市民利益的責任。 … Read more

租樓按揭必看攻略

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租樓按揭 內容大綱 租樓按揭: 按揭優惠 租樓按揭: 考慮1: 選擇什麼地區收租 租樓按揭: 按揭現金回贈1 95%+$8888，回贈保證全城最高！ 租樓按揭: 出租單位的利率會較自用單位貴嗎？ 在房署接納申請前，租戶可取消認購並能取回全數意向金。 當業主將單位出租後，便有責任要向稅務局主動申報租金收入，如果業主刻意避稅，被稅務局查到，輕則會被罰款、追收物業稅，重則會被判監。 如果不幸地遇租霸，業主可向土地審裁處憑已打釐印的租約、cr109表格複本，就可提出追租，否則業主難以採取法律行動追討租金。 以下是放租注意事項，出租打釐印是非常重要的步驟，目前厘印費約為月租的5%，由業主及租客需要各自支付一半，費用很少，如月租1.3萬，費用只是650元。 但這是具法律效力的，萬一之後有任何糾紛，這就是證據之一，可保障雙方。 租樓按揭 但不同銀行的計算不同，有些可能會再折上折，有些則不管是否打厘印一律以7折計算。 不過，建議業主們租約務必要打厘印以保障自己，如日後遇上租務糾紛，對於沒有打厘印的租約，法庭是不會受理的。 連租約買入的單位一般會被當作投資用途，按揭成數會減一成。 如果租客能提供退租同意書，那麼有機會可以當作自住按揭。 由自住單位轉出租，按揭成數需要降至5成或以下，但按揭成數不會再多減一成，因為在原銀行自轉為出租，銀行不會重複審核你的信貸報告（TU），因此，不會扣減按揭成數。 假如業主事前沒有知會銀行，偷偷把自住物業放租，若被按保公司或銀行發現，很大可能會被要求補回按揭成數的差額。 申請按揭時，如把單位申報「出租」，最多只可借5成。 但需要留意的是1000萬以上的樓價，無論報自住或報出租都最多可借5成，因此，如有租約，報出租，租金便可以當作收入，幫助過壓力測試。 如果把物業出租，計算供款與入息比率（DTI）及壓力測試的要求會較自住物業嚴謹，每月供款不得多於月入40%，當利率增加3厘後，每月供款不得多於月入50%。 租樓按揭 假設1個800萬的物業借取五成按揭，如果為自用物業，壓力測試下月薪要求為$37,853，但如果以出租單位計算，壓力測試下月薪要求為$45,423，上升$7,570。 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 租樓按揭 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 有些人上車無首期，但有供款能力；但亦有人有首期，只是欠缺供款能力。 特別是一些沒有固定收入、或者是退休人士，收入不高。 租樓按揭: 按揭優惠 透過「租者置其屋」計劃購買公屋單位的人士，如首次向銀行申請按揭可獲房委會擔保。 公屋按揭貸款額可達95%，甚至100%，而還款期更可長達25年，並豁免壓力測試。 另外，按現行政策，除已補地價的單位，其他租者置其屋的業主必須先獲得房屋署署長批准，才可轉變現有的按揭安排。 租樓按揭 一般可獲接納的原因大致包括：業權轉變、按揭利率優惠、轉職而不能使用原有的按揭安排等。 MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 一個700萬元物業，業主要補回4成貸款，即280萬元。 擬租金收入意思正在申請按揭單位現時尚未租出，但是銀行會估算租金收入用作入息計算。 首先要考慮的是您當前的按揭貸款是否仍處於罰息期限內，通常為2至3年。 而本港租金大部分都呈上升，因此住客的租金會定期上升，而且租樓的租金只是單純的支出，不像供樓一樣物業會帶來回報，因此以租樓計，長遠計未必有賺。 舉例來說，在 一宗買賣中，買方(甲)，與業主(乙)達成交易。 因此，業主要留意，私下出租高成數物業，不只是被call … Read more

中銀hibor必看介紹

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中銀hibor 內容大綱 中銀hibor: 封頂位：申請人真正需注意的利率 中銀hibor: 理財達人 中銀hibor: 存款 中銀hibor: 比較至筍按揭計劃: H按p按 新買、轉按 中金指往前看，在通脹仍有粘性的環境下，美聯儲緊縮將是未來一段時間的強約束，短期內難以逆轉，美元流動性收緊和金管局跟隨美聯儲加息、Hibor利率走高也將是大概率情形，這進而不排除仍會給港元造成一定壓力。 參考2015年至2018年美聯儲加息周期，香港銀行總結餘由2015年末的4,200億港元降至2019年初的590億港幣，同期1個月Hibor從0.22%上升至2%以上。 當前總結餘約為3,300億港幣，不排除仍有回落空間。 摩根士丹利發表報告，隨著中國政府系列政策，包括監管重置和金融清理等措施，已將中國的金融體系重新導向鼓勵製造業。 預計隨著時間的推移，料信貸增長和不良貸款的周期將更加波動，利率和信貸需求更具韌性，但資本市場表現會有所放緩。 HIBOR短時間內飊升，哪豈不是加重H按申請人的負擔？ 為此，銀行均為H按設定「鎖息上限」機制，俗稱為「封頂位」。 現時香港各大銀行的封頂位及實際封頂利率，大家可詳見上表。 只要H按的利率，一但高於封頂位計出來的利率，H按的用家即可使用上表中，提及的「實際封頂利率」還款。 中銀hibor 銀行結餘創新高、資金回復充裕、加上銀行開始部署明年按揭目標貸款額，銀行樓按取態漸轉積極，新批按息出現掉頭回落，市場上按息由今年曾上調至H+1.5%調整低至H+1.35%，並有銀行進一步將按息下調低至H+1.3%以增加競爭力。 市場上或在facebook上均有不少廣告及宣傳，鼓吹轉按能夠「套現」，但大家又有否留意，轉按背後的風險呢？ H按的全稱為「銀行同業折息利率」（Hong Kong Inter-bank 中銀hibor Offered Rate、HIBOR），本質上指銀行之間的借貸利率，銀行再「借用」了這個內部數字，去計算按揭利率。 其實兩者也是最優惠利率，不過是不同銀行的最優惠利率。 MoneySmart可直接把你的按揭申請遞交至銀行按揭部，讓你的申請更快獲得銀行回覆，加快批核需時。 簡而言之，只有滙豐銀行及恆生銀行會以自家制的Hibor作為H Plan按息計算的基準。 只要非「滙豐」「恆生」，睇返香港銀行公會Hibor就可以。 中銀hibor 除了香港銀行公會Hibor外，另外一個Hibor就係滙豐銀行Hibor。 而只有由滙豐銀行承造的H Plan才會用這個自家制的Hibor作為基準計算按息。 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 可以在facebook、instagram、youtube等各大社群媒體上關注我們，獲取最新最熱的文章、專欄及影片。 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。 中銀hibor 清博智能 | 艾媒諮詢 |和訊 | 資本邦 | 時代財經 | 證券市場紅周刊 | 壹財信 … Read more

向南樓全攻略

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向南樓 內容大綱 向南樓: 向南樓 位置 向南樓: 成交 向南樓: 樓盤類型 向南樓: 向南樓 向南樓: 香港大廈搜尋 於2016年6月底，由本地九大專業團體聯合舉辦、兩年一度的優質建築大獎評選中，溱柏奪得「2016年度優質建築大獎」香港住宅項目(多幢)優異獎。 請幫助改進這個條目，使用中立的語氣（而不是愛好者或媒體報道的語氣），移除瑣碎的軼事與未經證實的評論、不合適的列表和链接收集等。 如條目內有愛好者可能感興趣而不符維基百科收錄標準的內容，可考慮將該等內容移至其他專門描寫溱柏的百科或網站，或在不存在相關主題的其他愛好者百科或網站時以相關內容為基礎進行構建。 以溫度來說，最高溫度通常在下午2時左右出現。 向南樓 陽光、溫度上升和乾燥空氣幫助消毒室內環境。 如果你不喜歡發霉的牆和衣服﹝尤其是春天﹞，那「向西樓」就較為可取了。 無疑玻璃幕牆及落地玻璃趟門設計，會令單位更時尚及擴闊視野，同時引入更充足的天然光源，減少日間燈光的電力消耗。 但過去有超強颱風來襲，不少位處臨海地段、採用玻璃幕牆設計的商業大廈均出現玻璃爆裂情況，令辦公室無保留承受風雨侵襲，甚至大量文件被吹落街。 今年農曆年氣溫穩守廿度以上，大家都驚呼冬天失蹤。 天文台長早前更預警冬天在香港消失「指日可待」。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 香港的夏天，太陽在東北偏東方向升起，而冬天便在東南偏東的方向。 向南樓 從右圖裡面我們可以看到，冬天的太陽仰角較低，總是在香港的南面，如果窗口向南的話，陽光便可以直接射入室內，令室內暖一點。 「X房半單位」指的是該單位除原有的「X」個睡房數量外，亦於客廳旁另設一個實用面積約30平方呎之無通風窗戶之儲物室。 該等儲物室約相等於半間睡房面積，用途多元化，除可作儲物、書房或工人房外，住戶亦可選擇拆除牆壁以擴大客廳活動空間。 從風水來說，現在是屬於左輔星運，向南的樓，以向正南的才是最好，會對財運事業有利。 而中華文化嘅發源地，係喺更北嘅中原地區，所以，無論係咩季節，對古代嘅中原人士嚟講，太陽永遠都喺南面由東向西移動，喺咁北嘅地方面向北嘅話，就會背晒光，睇唔到日頭。 如條目內有愛好者可能感興趣而不符維基百科收錄標準的內容，可考慮將該等內容移至其他專門描寫溱柏的百科或網站，或在不存在相關主題的其他愛好者百科或網站時以相關內容為基礎進行構建。 香港天文台1883大樓便是一個坐北向南的好例子，而天文台放溫度計等儀器的草棚和百葉箱便剛剛相反，門口的位置是向北，因為防止陽光直接照射，影響觀測的結果。 他說，發展商懂得利用天台，令空間多一些，並計入樓價內，於是連天台單位售價貴一些。 有時睇啲古文嘅時候，都會見到「山陽」、「山陰」呢啲字眼，又或者去日本，西日本中國地區都有山陽本線同山陰本線呢兩條JR鐵道線，其實都係呢個原理。 讀書嘅時候，老師都只會叫你記住山陽就係指山嘅南面、山陰就係指山嘅北面，但係點解呢？ 本港天文台昨日（30日）錄得今年最高氣溫攝氏34.8度，個別地區高溫達37度，熱爆全城。 炎炎夏日，既想慳電兼環保不開冷氣，又想感到涼快，有何秒計？ 向南樓 天文台教路，受日照和季候風二大因素影響，向南樓夏天當對較涼；向西樓最熱。 資料顯示，原業主於2017年9月以約946.1萬元購入上址，現帳面賺約133.9萬元，物業期內升值約14.2%。 「五門歸心」主要涉及兩房單位的間隔，指兩個房間的門、廚房門、厠所浴室門和大門均面向客飯廳。 從風水角度，這個格局欠佳，易招引鬼魂或厄運入屋。 綠領行動總幹事何漢威留意到，香港不少單位欠露台遮擋，加上落地玻璃令更多陽光照射室內，可謂「熱上加熱」。 要有效隔熱，何漢威建議市民用百葉簾，阻隔陽光直射之餘，亦可調較角度令部份陽光透到室內，不會因太暗而要開燈，節約能源。 天文台《氣象冷知識》解釋，受地球公轉影響，香港夏季太陽在東北偏東升起；冬天就在東南偏東方向升起。 夏天的太陽在香港正上方，因為有屋頂遮擋，能進入室內的陽光較少。 相反，冬天太陽仰角較低，在香港南面，若窗戶向南，陽光可直接射進室內，令室內較溫暖。 該單位實用面積898方呎，三房一套間隔，大廳長形設計，長約18呎4吋、闊10呎7吋，面積近200方呎，大過屯門新盤一個劏房戶，整體夠長夠深，空間感不錯。 … Read more

居屋派表10大分析

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居屋派表 內容大綱 居屋派表: 申請期內通知家庭組合變動 居屋派表: 申請人揀樓及交訂金 居屋派表: 步驟三：填寫個人資料 及 家庭成員資料 三個項目皆已落成，屬 1 至 3 房戶型，實用面積介乎 271 至 740 方呎。 坊間流傳抽居屋是「家有一老，如有一寶」，因為不論以綠表及白表申請，符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。 即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人，而為購買單位的其中一名聯名業主，如果已婚，配偶均需列於申請表中。 居屋派表 「長者租金津貼計劃」的受惠者把申請表連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票，於辦公時間內送交九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組。 房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝表示，連同早前遞交的申請，預計會有共20萬人交表。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 雅居樂(03383.HK)公布，集團有份持股的項目公司「啟東市信雅房地產開發」於5月19日與渤海銀行(09668.HK)訂立融資協議，獲授出最高6.5億元人民幣的融資，而集團旗下間接全資附屬「番禺雅居… 他又認為，若銀行一直加息下去，供樓肯定會辛苦一點，但也要有取捨，現在目標是「有樓住」，抽中居屋後才考慮供樓負擔；他最想抽到啟德單位，否則長沙灣和東涌也會考慮。 居屋派表 白居二2020配額為4500個， 當中一人申請者配額更只得450個，被抽中機會其實相當渺茫，假如有急切置業需要，不妨先到千居搜尋全港各居筍盤。 想知道實際成數與年期的話就可以WhatsApp我們問問因為不同屋苑不同樓齡都會有不同的計算方法。 若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五（綠表）或十（白表）定金餘額須即時以個人支票方式繳付。 居屋派表: 申請期內通知家庭組合變動 更換水龍頭440萬以上全屋清拆事實上，現時很多公司都有提供網上快速報價服務，準業主都可以因應自己的單位找出最適合的裝修計劃。 除了以上的費用外，由於居屋的交樓標準是清水樓，一般只包廚房和廁所的磁磚及煤氣爐等基本設施，基本上要經過裝修才可入住，裝修費從平到豪裝，自然有不同預算，因人而異。 居屋派表 不同裝修公司都會為資金緊絀的業主推出所謂的「居屋裝修套餐」，即提供基本入住需求的裝修，不同公司有不同報價，以下整合部分公司的資料供讀者參考。 若申請者不依約前往綠置居銷售小組揀樓，即會喪失揀樓資格，其揀樓次序會由較後者補上。 申請截止後，房委會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請合資格申請人揀樓。 居屋派表 2019 年的綠置居中 ，221 個單位售價低於 $100 萬。 居屋派表: 申請人揀樓及交訂金 申請者需要將支票或本票的號碼、銀行編號等資料填寫到表格上。 若「一表兩抽」申請者的家庭組合有變，他們需要通知房委會，以便房委會更新家庭成員資料。 如有關更改，會令申請者的申請類別有變，並會影響其選樓優先次序，例如由一人申請者更改為家庭申請者，或由一般家庭申請者改為參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，申請人需要於綠置居申請期內，通知房委會。 新居屋折扣率加大通過後，房委會同時宣布收緊其轉讓限制。 新居屋業主於購樓後首2年只能將單位以原價轉售予合資格的「白居二」買家；而第3至5年只能以原價出售予合資格的「白居二」及「綠表」買家；購入單位5年之後，才能將單位補地價並在自由市場出售。 … Read more

skypark 旺角5大優勢

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skypark 旺角 內容大綱 skypark 旺角: 香港樓宇目錄 skypark 旺角: 旺角 Skypark skypark 旺角: Skypark 物業出售 skypark 旺角: 洗衣街項目 Skypark 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 方面，SKYPARK在28樓設罝頂層會所，名為「THE AURORA」，面積逾8,736呎，提供包括：室內泳池、宴會廳、圖書館、酒吧、健身室、工作室｢SKY skypark 旺角 LIVING｣等設施。 值得一提的是，開放式戶設有名為「PANELRAMA」 的專利設計，使住客可靈活運用空間。 SKYPARK，位於香港九龍旺角奶路臣街17號，由新世界發展及市區重建局合作發展，為波鞋街重建項目住宅部分。 樓盤取名SKYPARK，顧名思義，頂層設有大型空中花園供住戶使用，寓意為住戶於鬧市中打造一片空中花園。 項目由香港巴馬丹拿設計，2017年4月底落成入伙，樓花期約21個月。 發展商於2015年6月底於上環開設示範單位，同年7月4日首度發售100伙，折實555萬元入場。 Skypark位於旺角奶路臣街17號，屬於單幢物業，樓高27層，共提供439個住宅單位，單位實用面積介乎309至592平方呎。 單是開放式單位佔整個項目 41%，連同一房單位更佔項目約88%。 Skypark 是旺角波鞋街重建項目，雖然不是大型私人屋苑，但設有三層商場、住客會所、天台花園，在市區同類單幢項目來說較罕見。 設計師匠心獨運的把現代都市人、特別是著重生活平衡的千禧世代，對生活的嚮往和想像投放到設計之中，造就了擺脫空間限制、併發想像同時拉近人與人之間距離的都市綠色會所。 早於1998年，市區重建局前身的土地發展公司已提議重建波鞋街，但受商戶大力反對，直到2007年12月市建局正式啟動重建計劃，2012年推出招標，並由新世界發展投得。 方面，SKYPARK在28樓設罝頂層會所，名為「THE AURORA」，面積逾8,736呎，提供包括：室內泳池、宴會廳、圖書館、酒吧、健身室、工作室｢SKY LIVING｣等設施。 1房單位則備有「THEATRE」功能，設有可裝嵌於牆上或隨意移動的組合櫃及多功能獨立工作枱，令空間更為靈活多變。 1房單位則備有「THEATRE」功能，設有可裝嵌於牆上或隨意移動的組合櫃及多功能獨立工作枱，令空間更為靈活多變。 同時，在分享不同的理念及交流時，產生一種熱誠和互相欣賞的感覺，讓思想互相碰撞。 鄭志剛先生深受世界各地的城市公園（Urban Park）所啟發，遂決定邀請作品具前瞻性的荷蘭知名建築公司concrete，聯手把此對香港來說相當嶄新的概念引入SKYPARK，在煩囂鬧市之中為住客打造獨一無二的天空公園。 Concrete創辦人Rob Wagemans及新世界發展有限公司執行副主席兼總經理、現代文化企業家鄭志剛先生。 早於1998年，市區重建局前身的土地發展公司已提議重建波鞋街，但受商戶大力反對，直到2007年12月市建局正式啟動重建計劃，2012年推出招標，並由新世界發展投得。 根據確診者住宅名單顯示不乏「富戶」，當中一名38歲女患者，居於超級豪宅地段九龍塘律倫街(#6508)，早前律倫街2號已出現確診個案，是林建岳前妻謝玲玲，亦是歌舞群組的其中一人，醫管局資料顯示她病情轉差情況嚴重。 居於律倫街的新增女患者同樣屬於歌舞群組，她並無病徵，衞生防護中心未有公布其詳細地址。 項目內的商業平台將會以運動為設計主題，除預留足夠空間予已簽訂協議的體育用品商戶在未來的商舖繼續經營外，項目將與毗鄰的市建局麥花臣室內場館發展項目串連成為一個整體性的運動城區，產生協同效應及增强地區特色。 由於項目地盤及鄰近一帶街道的體育用品店舖雲集，這區普遍被稱為「波鞋街」。 skypark 旺角: 香港樓宇目錄 … Read more

英國樓宇按揭詳細介紹

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英國樓宇按揭 內容大綱 英國樓宇按揭: 於各大報章撰寫按揭專欄，並出版「按揭達人」一書 英國樓宇按揭: 公司持有物業最多借5成 英國樓宇按揭: 按揭利率&按揭回贈常見問題： 家居保險保障租客的個人財物包括貴重物品，人身意外和第三者責任。 舉例說，如果租客因為個人疏忽而導致鋁窗飛脫釀成意外，或需承擔法律責任，因此租客應購買家居保險和第三者責任保險保障自己。 颱風有機會為單位鄰近海邊業主/租客造成破壞，財物損失及維修費用所費不菲，因此業主和租客有需要購買家居保險。 透過28 Mortgage網上申請按揭，除了銀行的現金回贈之外，還能額外獲得0.35%的現金回贈，萬勿錯過！ 另外28 Mortgage還可以為準業主對比各大銀行按揭利率計劃，並找出最優惠的計劃，28 Mortgage利用個人專業知識，提升批核按揭的機會和速度，不論買樓、換樓，還是申請加按，都專業可靠。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 一樓一鳳的基本服務主要包括三料，分別是侍浴、口交及陰道性交。 礙於競爭激烈白表資格人士根本好難成功抽到一手居屋，再者要中低收入家庭購買已補居屋也是非常為難。 其他的市價或所謂「行情」的走勢，可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。 免責聲明 MoneySmart.hk努力保持信息準確。 若任何信息與你到訪之金融機構、服務供應商或特定產品網站有所出入，所有金融產品和服務均以他們作準，請參閱相關金融機構的網站為產品資訊的最更新版本。 本網站產品之比較結果建基於客觀分析，因此就算獲第三方廣告客戶贊助，我們並不會特別註明。 準業主要注意自身的信貸評級，在申請按揭時，銀行會向環聯信貸TU查詢準業主的信貸評級，如果申請人經常拖欠卡數，又或者曾經欠債，信貸評級都會比較低，銀行甚至有機會拒絕申請按揭，又或者就算批核按揭，利息也會比較高。 英國樓宇按揭: 於各大報章撰寫按揭專欄，並出版「按揭達人」一書 除專門的性服務推廣網站外，客人亦會在討論區分享心得，對服務好的加以表揚，對服務差的加以批評，這些報告許多時都會影響妓女的生意。 一般而言，家居保險保費會根據居所的建築或實用面積計算，面積愈大的單位保費就會愈高，保費平均介乎每年HK$1,000至HK$4,000不等。 若家居財物或個人物品因意外出現損毁，租客亦需承擔損失。 另外，租客亦需承擔因家居意外引致的第三者索償，因此租客亦應該購買租客家居保險，保障突發的損失。 英國樓宇按揭 已購買家居保險的業主可獲得因水災、颱風、山泥傾瀉等意外引致的水浸、天花漏水/滲水保障，但如水浸、天花漏水/滲水的問題是源於自然損耗或老化，則不受保障。 家居保險中的第三者責任保障範圍十分重要，因它保障投保人及其同住家人因其物業及所在大廈的公眾地方發生意外，而導致第三者身體受傷或財物損毁，因而負上的法律責任及金錢賠償。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 英國樓宇按揭 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 無論居屋按揭、或者村屋按揭，由於樓宇按揭涉及20年或以上的貸款期，因此銀行在審批按揭的時候，為爭取生意也會提供很多不同的優惠，例如現金回贈。 而銀行為了確保有穩定的收入，一般會設有「罰息期」，通常為期兩年，有部分銀行更會長達3年。 英國樓宇按揭: 公司持有物業最多借5成 P按是以最優惠利率（Prime Rate）計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定，多數適用於政府房屋，如公屋，居屋。 至於H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行互相借貸時用到的利息率。一般適用於政府房屋意外以外住宅，如1手樓花，私人住宅，村屋和唐樓等。 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 英國樓宇按揭 … Read more

山林道詳細懶人包

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山林道 內容大綱 山林道: 山林道22 山林道: 大廈資料：栢豪商業大廈 山林道: “山林道”的搜尋結果 歌曲訊息是宣揚保育意識及守住本土文化的重要性，並以口號「毋忘初衷」作結，用聲音紀錄社會。 這曲也帶出關於成長、歷練和追尋，當中有高低起跌，亦有自省和堅持的訊息。 山林道 (歌曲)：為香港歌手謝安琪在2016年的派台歌曲，皆因其錄音室設立於此街道上，所以歌曲以此街道命名，歌曲講述歌手謝安琪與其音樂團隊出道首十年拼搏的經歷。 多間學校仍然鄰近山林道，包括德信學校、德信幼稚園、拔萃女書院及嘉諾撒聖瑪利書院。 山林道現時有不少教育中心及音樂學校，服務區內學生。 利瑪竇書院九龍第二校曾位於山林道5及18號，但已結束辦學。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 山林道: 山林道22 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 油尖旺區的尖沙咀@中原樓市片區，區內共11,621個私人住宅單位，涉及人口共24,554人。 是香港一条道路，也是著名的饮食区，位于九龙尖沙咀北部，有“尖沙咀食街”或“尖沙咀苏豪区”之称。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,040，年齡中位數為 45.6歲。 籽樂廚房行簡約路線，望落同一般西餐廳無異，都係主要供應西式美食，但原來呢間社企餐廳，聘請嘅員工近9成都係聽障人士同傷健人士，為嘅係希望可以宣揚傷健共融嘅訊息，幫助佢哋投入社會，好有意義。 警方積極打擊黑社會活動，凌晨在各區拘捕5名男子，涉嫌「在公眾地方行為不檢」，現正扣留調查。 警方回覆《香港01》查詢指，油尖警區反三合會行動組人員昨日（4月7日）上午約7時巡經山林道與松山道交界時，發現上址有約15至20名人士聚集，人員隨即上前驅散，該批人士稍後散去。 多間學校仍然鄰近山林道，包括德信學校、德信幼稚園、拔萃女書院及嘉諾撒聖瑪利書院。 靜中帶旺，是著名的飲食區，有「尖沙咀食街」或「尖沙咀蘇豪區」之稱。 由1970年代開始，已經成為不少高級日本料理店的集中地。 現存的老字號商店銀鈴洋酒於原址1969年開業至今，為香港早期的辦館及著名洋酒專門店。 現時有多間火鍋店，中菜、日式、西式餐館、韓國餐廳及別緻酒吧，晚間車道兩旁常泊有房車，經常有名人及藝人光顧，包括食家唯靈、徐克、爾冬陞及王傑等。 ）是香港九龍尖沙咀北部一條道路，位於柯士甸道以南，天文台山以北之間一帶，向天文台山的一端為一行車道路掘頭路，但有樓梯供行人連接柯士甸道，東西走向，西端連接彌敦道近尖沙咀警署。 关于2016年香港歌手謝安琪主唱的歌曲，请见「山林道 (歌曲)」。 警方突擊搜查尖沙咀山林道一間樓上酒吧，發現涉嫌有人違反預防及控制疾病條例，27歲女持牌人及19歲男職員被捕，在處所內的26人涉嫌違反限聚令被票控。 山林道: 大廈資料：栢豪商業大廈 主要街道包括廣東道 (尖沙咀段), 彌敦道 (尖沙咀段), 金巴利道, 漆咸道南 (尖沙咀段), 山林道, 柯士甸道, … Read more

smithfield terrace10大伏位

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smithfield terrace 內容大綱 smithfield terrace: 大廈資料：嘉輝花園 smithfield terrace: 香港樓宇目錄 smithfield terrace: 聯絡我們 smithfield terrace: 香港大廈搜尋 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 基座中，設有1個大平台、1個細平台還有停車場，而4座物業3樓或4樓以上為住宅，1梯為6或8伙，共912個單位，單位約介乎 平方呎，由於單位面積小，故嘉輝花園為西環著名的細價老牌屋苑。 Kennedy Town estate locked down for Covid testing – RTHK – RTHK Kennedy Town estate locked down for Covid testing – RTHK. Posted: Thu, 12 May 2022 08:35:00 GMT [source] 單位的實用面積介乎221至457平方呎、建築面積由289至615平方呎，主要以曲尺廳、日字廳、呂字廳開則，戶戶採用獨立式廚房設計及配置窗台。 翡翠島物業〈香港〉有限公司創立於1993年，乃本地屢獲殊榮的精品房地產代理，著眼於國際和本地物業，務將買賣和租賃過程簡化而透明，深得各界信任和認同。 … Read more