skypark 旺角5大優勢

用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 方面，SKYPARK在28樓設罝頂層會所，名為「THE AURORA」，面積逾8,736呎，提供包括：室內泳池、宴會廳、圖書館、酒吧、健身室、工作室｢SKY skypark 旺角 LIVING｣等設施。 值得一提的是，開放式戶設有名為「PANELRAMA」 的專利設計，使住客可靈活運用空間。

SKYPARK，位於香港九龍旺角奶路臣街17號，由新世界發展及市區重建局合作發展，為波鞋街重建項目住宅部分。 樓盤取名SKYPARK，顧名思義，頂層設有大型空中花園供住戶使用，寓意為住戶於鬧市中打造一片空中花園。 項目由香港巴馬丹拿設計，2017年4月底落成入伙，樓花期約21個月。 發展商於2015年6月底於上環開設示範單位，同年7月4日首度發售100伙，折實555萬元入場。 Skypark位於旺角奶路臣街17號，屬於單幢物業，樓高27層，共提供439個住宅單位，單位實用面積介乎309至592平方呎。 單是開放式單位佔整個項目 41%，連同一房單位更佔項目約88%。 Skypark 是旺角波鞋街重建項目，雖然不是大型私人屋苑，但設有三層商場、住客會所、天台花園，在市區同類單幢項目來說較罕見。

• 設計師匠心獨運的把現代都市人、特別是著重生活平衡的千禧世代，對生活的嚮往和想像投放到設計之中，造就了擺脫空間限制、併發想像同時拉近人與人之間距離的都市綠色會所。
• 早於1998年，市區重建局前身的土地發展公司已提議重建波鞋街，但受商戶大力反對，直到2007年12月市建局正式啟動重建計劃，2012年推出招標，並由新世界發展投得。
• 方面，SKYPARK在28樓設罝頂層會所，名為「THE AURORA」，面積逾8,736呎，提供包括：室內泳池、宴會廳、圖書館、酒吧、健身室、工作室｢SKY LIVING｣等設施。
• 1房單位則備有「THEATRE」功能，設有可裝嵌於牆上或隨意移動的組合櫃及多功能獨立工作枱，令空間更為靈活多變。

1房單位則備有「THEATRE」功能，設有可裝嵌於牆上或隨意移動的組合櫃及多功能獨立工作枱，令空間更為靈活多變。 同時，在分享不同的理念及交流時，產生一種熱誠和互相欣賞的感覺，讓思想互相碰撞。 鄭志剛先生深受世界各地的城市公園（Urban Park）所啟發，遂決定邀請作品具前瞻性的荷蘭知名建築公司concrete，聯手把此對香港來說相當嶄新的概念引入SKYPARK，在煩囂鬧市之中為住客打造獨一無二的天空公園。 Concrete創辦人Rob Wagemans及新世界發展有限公司執行副主席兼總經理、現代文化企業家鄭志剛先生。 早於1998年，市區重建局前身的土地發展公司已提議重建波鞋街，但受商戶大力反對，直到2007年12月市建局正式啟動重建計劃，2012年推出招標，並由新世界發展投得。 根據確診者住宅名單顯示不乏「富戶」，當中一名38歲女患者，居於超級豪宅地段九龍塘律倫街(#6508)，早前律倫街2號已出現確診個案，是林建岳前妻謝玲玲，亦是歌舞群組的其中一人，醫管局資料顯示她病情轉差情況嚴重。 居於律倫街的新增女患者同樣屬於歌舞群組，她並無病徵，衞生防護中心未有公布其詳細地址。 項目內的商業平台將會以運動為設計主題，除預留足夠空間予已簽訂協議的體育用品商戶在未來的商舖繼續經營外，項目將與毗鄰的市建局麥花臣室內場館發展項目串連成為一個整體性的運動城區，產生協同效應及增强地區特色。 由於項目地盤及鄰近一帶街道的體育用品店舖雲集，這區普遍被稱為「波鞋街」。

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Skypark距離港鐵旺角站和東鐵旺角火車站不遠，步行前往這兩個站，10分鐘內可到。 他指出，先前平價單位售出，但市場仍有剛性需求，樓價會追落後。 其次，旺角區內有不少醫務所，項目有部分業主是醫生，他們不太受失業問題影響，預計年底樓價仍可升5%至8%。 skypark 旺角 他又說，目前租金已見底，惟租盤供不應求，現在開始反彈，料年底租金升5%至8%。 此外SKYPARK亦設有多種再生能源科技，貫徹綠色生活。

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另外還設有有一條名為｢SKY STAIRS｣的天梯連接會所及面積約7,389平方呎空中花園「THE LAWN」。 ，當中有438伙屬中小型單位，實用面積由309至592平方呎，間隔為開放式、1房或2房。 全盤最大及唯一一伙的三房戶位於27樓A室，實用面積為961平方呎，配置34平方呎露台。 單位的實用面積介乎309至961平方呎，間隔涵蓋開放式至三房，樓底高度由2.775至4.225米，戶戶配置22或34平方呎露台。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 skypark 旺角 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 市場消息透露，SKYPARK高層D5室，實用面積315平方呎，屬於開放式間隔，原業主於2016年中以542萬元購入，剛以600萬元轉售，持貨2年帳面獲利約58萬元。

註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 由新世界發展有限公司執行副主席兼總經理、現代文化企業家鄭志剛先生幕後策劃，並邀請到荷蘭名師參與設計的全新住宅項目SKYPARK現已落成。 旺角區罕有新楼，1房大廳間格四正，手快有……實用間格，設計獨特，空中花園及豪華會所，設施：室內泳池、圖書館、健身室、工作室SKY LIVING、小型酒吧SKY BAR、宴會廳及健身室。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 skypark 旺角 此訊息已張貼在 九龍住宅, 旺角, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 項目是新世界發展與市建局合作開發的分層商住樓盤，位於九龍旺角奶路臣街17號，已於2017年4月入伙。 天台花園「THE LAWN」佔地7200方呎，除園藝佈置外，還設有野餐區和燒烤區，可讓住戶來一頓旺角夜空下的美食派對，俯瞰九龍，遠望獅子山。

園藝部分由Adrian L. Norman Limited設計。 物業設有住客會所，位於28樓，會所主要設施包括室內泳池、健身室、小型酒吧、圖書館等。 物業亦設有天台花園，除園藝佈置外，還設有野餐區和燒烤區。 儘管經濟情況欠佳，失業率趨升，但地產代理仍然看好Skypark後市。 張仲賢指，項目在旺角是地標性住宅，同區罕有，而且未來區內有基建將會落成，如由東鐵旺角站天橋接駁至塘尾道一段路將會完成，有助樓價上升。 skypark 旺角 他不認為失業率上升會帶來很大影響，因疫情對航空業、零售業影響較大，買樓人士來自一些受影響較小的行業如銀行業，並估計年底樓價升5%至10%。 他又說，未來區內入伙的新盤並不多，故預計年底租金平穩。

而佔地約2100平方呎「體育名人館」在同年10月5日起開放，為VR運動遊戲館，參觀者可體驗8項不同類型的運動訓練。 香港置業高級聯席董事張仲賢接受《龍週》記者訪問時表示，現時Skypark買賣盤約有50個，叫價介乎630萬至1500萬元，實用呎價介乎18069至27778元。 最低叫價的單位為中高層D3室，間隔為開放式，實用面積310平方呎，叫價630萬元，實用呎價20323元。 新世界發展旗下旺角SKYPARK住宅會所及天空公園首度曝光。 其中住宅會所名為THE AURORA，位於項目28樓，佔地逾8,700方呎，設施包括22米長室內游泳池、池畔酒吧、工作室、圖書館、酒吧及健身室等。

鄭先生及concrete的建築師團隊一致認為，城市公園最重要的元素就是一片景觀開揚且可以望向天空，讓用家釋放想像力、啟發夢想，同時刺激用者之間的交流，吸引他們互相認識的空間。 建築師形容，在天空公園上的戶外體驗，就猶如「在世界之上盪鞦韆」般自由灑脫。 SKYPARK會所外的標誌性主樓梯SKYSTAIRS+ 同樣別具特色，除了串連室內會所和THE LAWN+外，倚伴美景、設計寬闊的梯間特別設有沙發座，打造猶如紐約大都會博物館外主樓梯般的自由氛圍。 SKYPARK位於九龍核心地帶，在繁華的大都會之中，鄭志剛先生看到了宣揚新生活概念的機會，一種為追求與自然及周邊社區連繫的千禧世代（Millennials）所打造的嶄新模式。 設計師創造出與周邊環境對比強烈的空間，讓住戶雖居住於鬧市之中卻可擁有專屬的寧靜社區空間，與身邊人進行真正互動，徹底顛覆大眾對居住在旺角鬧市的想像。 skypark 旺角 傳說在西元前6世紀由巴比倫王國的尼布甲尼撒二世（Nebuchadnezzar）為其王妃安美依迪絲（Amyitis）修建的。 話說安美依迪絲的家鄉山巒疊翠、花草叢生，可夫家所在的巴比倫卻大片荒野平原，害得她思鄉病重。 尼布甲尼撒二世便令工匠，採用立體造園手法在宮殿裡建造了一座「空中花園」。 矗立在由25米高的柱子支撐的四層平臺之上的花園，栽滿了奇花異草，遠看猶如花園懸在半空中，其巧奪天工的空中園林景色不但博得王妃的歡心，更贏得古希臘學者把其列為世界七大奇觀之一。 巴比倫空中花園遺址儘管早已湮滅，但最近在旺角街頭繁囂鬧市中卻平地拔起了一座足與其平分秋色的空中花園建築。

項目主打中小型住宅單位，一個300多平方呎的開放式單位入場費也要630萬元。 SKYPARK 位於旺角奶路臣街17號，由新世界發展，提供439單位，設有開放式及1房及2房單位，單位實用面積由約309至961平方呎。 項目主打小型單位，5樓至26樓為住宅單位，每層約有22伙，共提供439伙。 其中開放式單位實用面積由309至316方呎，共約180伙，佔項目41%；1房實用面積395至463方呎，共約209伙；單是開放式及1房合計已達389伙，佔整體約90%。 skypark 旺角 利嘉閣地產新西九龍豪宅高級區域董事陳震宇表示，市場新近錄得旺角Skypark中層D3室的二手成交個案，單位實用面積約310方呎，採開放式設計，外望開揚景觀。 單位原叫價670萬元放售，經議價後減價62萬元或約9.3%，最後以608萬元沽出，折合實用面積呎價約19,613元。

惟扣除10%額外印花稅（60萬元）及其他雜項支出，估計實質損失逾20萬元離場。 近期發展商低價推盤，二手樓價壓力增，市場連錄蝕讓或連SSD稅急走個案，例如旺角SKYPARK開放式單位，明賺暗蝕逾20萬元離場。 私人屋苑方面，由新世界發展及市區重建局合作發展、位於旺角鬧市的Skypark，昨新增4名確診者(#6539、#6540、#6559、#6581)，其中一人潛伏期間曾前往紅館。 此項目設計加入內部通風廊連接洗衣街與花園街，擴闊奶路臣街的街角及美化周邊的步行道，以改善地面通風環境，增加地面步行空間及行人環境舒適感，改善區內繁忙街道的境觀及視覺效果，提升購物樂趣。 skypark 旺角 天台花園「THE LAWN」佔地7200方呎，除園藝布置外，還設有野餐區和燒烤區，可讓住戶來一頓旺角夜空下的美食派對，俯瞰九龍，遠望獅子山。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。

其中THE LAWN+的部份照明用電就是以風力發電產生，另設有太陽能蓄電池的燈具。 另會使用以太陽能加熱的熱水(THE LAWN+ 的部份照明用電就是以風力發電產生，當儲存的風能不足或發生系統故障時，系統將會選擇電力從儲存的風能或主電源供應。亦會盡可能使用以太陽能加熱的熱水)，並會收集雨水以作天台耕作灌溉之用。 skypark 旺角 發展商與荷蘭知名建築公司concrete，聯手把此對香港來說相當嶄新的概念引入SKYPARK，在煩囂鬧市之中為住客打造獨一無二的天空公園。

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利嘉閣地產新西九龍豪宅（旺角站）高級區域董事陳震宇接受《龍週》記者訪問時指，成交單位為低層A8室，實用面積540平方呎，租金成交價21500元，呎租39.8元，是近兩年新低。 他說，目前市場租盤有48個，租金叫價介乎16000至29000元，呎租介乎53至56元。 2017年8月，有媒體報道指重建項目原先承諾設全港首個「體育名人館」及對外開放的空中花園，最終未有兌現。 市建局其後承認未能全面做好資訊溝通，在商場保留一個固定舖位，替代「體育名人館」。 同時於低座建築的3樓天台空間設一個逾千平方呎的平台花園，屆時將會有升降機與奶路臣街地面連接，原預計於2017年底完成。

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在此安排下， 体育用品零售商户如不选择现金补偿，可以选择以优先租赁协议的形式租赁将来的重建物业内的商铺继续经营。 當年有次我行入地產舖同一個agent講, 若x座a單位你同我講到做到x百萬我就買. 結果佢真係同個業主傾到, 我都無再講價就極快簽左s&p. 方面，SKYPARK於地下至2樓自設商場｢The FOREST｣，同時鄰近多個大型購物商場（包括朗豪坊、MOKO）、超級市場，及區內各色各樣的食肆及高級餐廳、國際品牌時裝店、戲院等，都為住戶提供豐富的生活選擇。 設計師匠心獨運的把現代都市人、特別是著重生活平衡的千禧世代，對生活的嚮往和想像投放到設計之中，造就了擺脫空間限制、併發想像同時拉近人與人之間距離的都市綠色會所。 SKYPARK會所的設計讓住戶輕鬆隨意享用該空間，同時淡化室內與室外的分界，拉近都市生活與大自然的距離。

SKYPARK特意於頂層開拓出一片綠油油之地，並結合知名園林設計師 Adrian L. Norman融匯建築與園林美學的綠化設計，成為項目標誌性的THE LAWN+。

值得一提的是，各一房單位在交樓時，發展商都會附送一套多功能工作枱及活動式組合櫃，讓戶主作為餐枱或工作枱，而組合櫃可用於放置書籍、生活用品或家居擺設，型格味道十足；另工作枱設有插頭，手機、平板電腦及其他電子產品等均可在此充電。 衞生防護中心更新確診者住宅名單，除分布港九及新界各區，繼續有豪宅上榜，包括超級豪宅地段九龍塘律倫街及大埔聚豪天下等，其中九龍塘律倫街早前已有確診個案，即富商林建岳前妻謝玲玲。 此项目设计加入内部通风廊连接洗衣街与花园街，扩阔奶路臣街的街角及美化周边的步行道，以改善地面通风环境，增加地面步行空间及行人环境舒适感，改善区内繁忙街道的境观及视觉效果，提升购物乐趣。 skypark 旺角 项目内的商业平台将会以运动为设计主题，除预留足够空间予已签订协议的体育用品商户在未来的商铺继续经营外，项目将与毗邻的市建局麦花臣室内场馆发展项目串连成为一个整体性的运动城区，产生协同效应及增强地区特色。 由於项目地盘及邻近一带街道的体育用品店铺云集，这区普遍被称为「波鞋街」。 市建局宣布开展这项重建项目时，项目范围内共有38间零售商铺，当中19间商铺出售与体育有关的用品。 市建局在推行这个项目时，同时推出一项「地区特色体育用品店安排」。

市建局宣布開展這項重建項目時，項目範圍內共有38間零售商舖，當中19間商舖出售與體育有關的用品。 市建局在推行這個項目時，同時推出一項「地區特色體育用品店安排」。 在此安排下， 體育用品零售商戶如不選擇現金補償，可以選擇以優先租賃協議的形式租賃將來的重建物業內的商舖繼續經營。 Skypark身處旺角，屬於舊區，環境一般，但衣、食、行相當方便。 項目本身設有三層商場The Forest，商場內有食肆、運動產品店舖。 若想到附近購物消費，可到附近馳名中外的通菜街（即女人街）户外攤檔。