光前大廈5大著數

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光前大廈 內容大綱 光前大廈: 光前大廈附近醫院 光前大廈: 光前大廈 住宅 最新租屋樓盤搜尋結果 光前大廈: 香港最強買高利潤生意【胡亂頂讓生意】可以很危險，保護創業本金是你的職責。香港創業hong Kong Startup為全港最高流量最多盤源生意轉讓創業平台提供多元化選擇及分析買賣配對服務。 光前大廈: 物業地圖 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 光前大廈位於西營盤德輔道西351號（中原樓市片區：西營盤）。 光前大廈共有2座，提供182個單位。 光前大廈的實用面積由279呎至570呎。 Matryoshka Photography Studio 位於大角咀鄰近太子及南昌站交通方便, 場地面積1200呎適合各類型私人或商業攝影用途。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 所做彩妝及電器均為原箱發貨，MOQ視具體產品而定，物流渠道為航班空運或者FedEx快遞渠道，可直接送到香港指定倉庫，亦支持自提。 影樓優惠 大角咀影樓出租, 1200呎場地全新裝修, 提供30多種背景色及攝影器材, 私人或商業用途均可, 多窗自然光入室, 每日清潔環境舒適. 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 光前大廈 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 光前大廈: 光前大廈附近醫院 『地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『地產資訊網』推薦或認可者。 由於『地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 Matryoshka Photography Studio 位於大角咀鄰近太子及南昌站交通方便, 場地面積1200呎適合各類型私人或商業攝影用途。 … Read more

貓預防針費用2021香港5大優勢

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貓預防針費用2021香港 內容大綱 貓預防針費用2021香港: 領養貓bb 領養狗bb 不用買！8大香港寵物領養機構免費領養貓狗bb方法話你知！ 貓預防針費用2021香港: 雲林縣 犬貓絕育補助 申請程序 貓預防針費用2021香港: 基隆市 犬貓絕育補助 申請程序 感染者會引發嚴重的腸胃炎(具傳染性)，算是常見及致死率極高的疾病，會引發的症狀為，發燒、軟弱無力、食慾不振、嘔吐、下痢、不想喝水的情形，之後脫水後導致體溫降低等。 幼貓在大約8~12週大左右的時候，從母乳裡獲得的抗體就會逐漸衰退，所以建議從這時開始接踵第一劑疫苗。 貓預防針費用2021香港 在山頂或郊野居住或遊憩的犬隻的感染風險較高，會在溪澗飲水或游泳者更甚。 鉤端螺旋體病可由不同分株的鉤端螺旋體細菌引起。 還有的醫院提供視訊醫療服務，主人可免去舟車勞頓。 飼主和在線獸醫諮詢，可先聽取醫生建議，有些寵物問題可以在家中解決，避免不必要的現場約診，如果您不確定寵物是否情況緊急，可先和「線上獸醫」討論。 許多地區政府相關部門聯合動物醫院定期舉辦「狂犬病預防注射月」等活動，活動期間施打預防針可享優惠，主人可事先詢問，做好規劃，把握省錢的機會。 動物醫院的治療費用，在寵物高額支出中佔比最高，因此飼養貓咪狗狗之前，我們應考量是否有能力照護，維持寵物健康也是省錢之道。 另外，主人需要每年帶同寵物到註冊獸醫診所接受防疫注射及基本身體檢查。 一般獸醫診所收費每次約為200至300港元不等。 第三劑注射完畢後才算是完成幼年預防針注射計劃，之後依據飼養方式決定每年或每兩年追加注射，以確保疫苗在貓咪體內的保護力足夠。 在飼養寵物的費用內，獸醫賬單排名最高，每次看完獸醫，不少主人都會被賬單數字嚇到了！ 針對有慢性疾病、特殊狀況的貓，無論貓咪的年紀如何，我們可能就必須要定期到獸醫院報到。 選擇飼養寵物，要獲得整個家庭的支持，否則一旦面對人生大事時，寵物會變成犧牲品。 HPV跟子宮頸癌的相關性已經相當確定，在子宮頸癌的檢體上超過99.7%可以找到HPV，如果得到HPV的人與子宮頸癌的相關性約 … 貓袋是用來載着貓咪外出，貓柱則是貓咪磨爪玩具。 我們盡最大努力，在貓隻等待領養時，提供一個理想環境。 例如，職員會在晚間回家，而貓兒們要待翌日早上才會再與人接觸，這實在是和理想情況想去甚遠。 貓隻很需要一個充滿愛的家，而愛護動物協會一直致力為住在中心的每一隻狗兒，尋找屬於牠們的家。 羅少雄指出，現時全港過百間保險公司，只有十多間提供寵保計劃，由於寵物保險並非強制性保險，因此競爭不大。 他以車保為例，每年保費若$3,000，但人命傷亡賠償金額可高達1億。 不少主人都對寵物保險感興趣，但最終選擇投保的「貓奴」、「狗奴」並不多，他們大多認為寵物保險昂貴，且條款模糊。 狗主陳小姐在4年前領養了一隻柴犬，現時5歲半的牠正值壯年，但她坦言日後也未有打算投保。 貓預防針費用2021香港 她認為，寵保計劃未能切合主人實際需要，例如柴犬或大型狗隻容易患上白內障、關節等疾病，但部份公司會以列作先天性及遺傳疾病等理由不受保，條款亦對先天性及遺傳疾病解釋不足，顧客在索償時根本未能肯定是否受保。 近年香港興起為「毛孩」購買寵物保險，市面上暫時有5間寵物保險，包括：OneDegree、富衛、藍十字、Petble及MSIG。 始終寵物醫療費用動輒一千幾百，甚至過萬元，狗奴貓奴愈來愈重視「主子」健康，當然想為家中「毛孩」買份保障。 家裡空間不大的話，最好不要養大型犬，窄小空間無法盡情玩耍也會影響寵物身心健康。 主人的情緒壓力，貓咪狗狗往往能感受到，如果荷包「拉警報」造成生活緊張，實非長久之計。 養寵物的開銷一般有3大類——固定支出（食品）、非固定支出（美容、玩樂用品）和預備性支出（疾病醫療），您可擬定較實惠的規劃，花少錢卻能為寵物做更多。 總體來說：以10公斤的母狗為例，在沒有補助的情況下，狗狗的寵物晶片註冊加上結紮的費用大概會落在3,300~3,800元之間，而貓咪則是落在3,800~4,300元。 貓預防針費用2021香港 寵物的晶片註冊費用可分為晶片植入費與寵物登記費，晶片植入費用一次為300元，登記費用則依據結紮與未結紮各有不同，大約落在500~1,000元不等，依據各縣市政府補助而有所差異。 至於絕育的費用，則視乎動物品種、性別及大小而定。 以雄性貓隻為例，一般獸醫為寵物進行絕育的費用約為300至600港元左右，而雌貓的費用則較為昂費，約400至800港元。 至於狗隻，費用除視乎性別外，動物的大小亦有所影響，而價格約為600至1,200港元左右。 根據研發者的說法，100%接種疫苗的動物體內都產生新冠病毒抗體。 俄羅斯3月稱，已經註冊全球首款動物疫苗Carnivac-Cov。 俄羅斯聯邦動植物衛生監督局指，已經將1.7萬劑疫苗分發到多個地區的獸醫診所，包括莫斯科。 … Read more

北角停車場8大優勢

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北角停車場 內容大綱 北角停車場: 免佣 粉嶺車位 置福圍 百福花園 車位出租 北角停車場: 免費泊車優惠 北角停車場: 我們的業務 北角停車場: 香港鐵路博物館泊車泊邊好？ 北角停車場: 免費泊車優惠（太古廣場三期除外） 二十多年來一直以地台鋪設業務為主要發展重心。 我們專門打造環氧自流平、水泥自流平及各類防水地台系統等。 通過打造不同地台系統，去滿足客戶於不同性能上之需求，例如防塵、防滑及耐磨損等。 我們的專業團隊對進行停車場、貨倉、無塵車間(藥廠/口罩廠)以及食品廠等的地台鋪設工程富有經驗。 無塵車間地台更為行內首屈一指，口碑極佳！ 工程顧問及資深技術人員全程直接參與工程，務求提供價錢公道，優質可靠的服務。 北角停車場 有職業司機向《香港01》投訴指，停車場的路段坡幅過高，令車長12米的45座旅遊巴，駛落下層時「刮底」，大型車輛根本不敢駛入，導致30個公眾旅遊巴泊車位被丟空，有位無車泊。 北角新盤海璇，地皮前身是北角邨公屋，清拆建樓後，必需將部分面積預留作政府公共設施。 發展商新鴻基地產遂將地庫兩層作公眾停車場，不過，自從海璇落成，使用該停車場的旅遊巴卻寥寥可數。 投標文件可於星期一至五上午九時至下午六時（公眾假期除外）在九龍油麻地海庭道11號西九龍政府合署南座9樓政府產業署索取，亦可從政府產業署網站下載。 政府產業署現招標承投位於香港北角渣華道333號北角政府合署地下及地庫部分地方的收費公眾停車場牌照。 北角停車場 換領方法：在商場地下顧客服務中心出示於代客泊車處取得之泊車咭及最多三張即日消費收據可換領印章一個一次。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 車位寬闊易泊位，鄰近水龍頭方便洗車，直接業主免佣， 8月25號起租。 租用，可憑泊車卡出入屋苑，並使用升降機上落停車場，24小時閉路電視監察，保安良好。 海璇屋苑傳訊部羅小姐回覆指，發展商在開放停車場前，曾經過多輪試車，大部分旅遊巴及貨車可正常停泊，然而有個別特低地台的12米長旅遊巴，於抵達地庫一層離開坡道時有輕觸地台情況。 她表示，發展商已立即安排改善工程，工程預計於2019年1月底前完成。 泊車後，行幾分鐘就到紅磡碼頭，往北角既船期係每半小時一班（紅磡往北角逢05分及35分開出），船程係8分鐘，好快就到。 北角停車場 投標者必須於今年六月十八日中午十二時前把投標書放入香港北角渣華道333號北角政府合署地下的政府物流服務署投標箱內。 購買現金券及購物禮券、銀行及外幣找換服務、電訊服務、停車場、增值咭及增值服務的消費不適用於此優惠。 辦公室使用 SOLO 主題房間用作做生意，享有不同月租/時租計劃，最新樓上格仔商鋪，租辦公室或店舖多個地區選擇銅鑼灣，租辦公室地點尖沙咀，西環，北角，天后，黃竹坑等。 北角停車場: 免佣 粉嶺車位 置福圍 百福花園 車位出租 唔駛一定要去到新界離島都有隱世公園嘅，繼上集介紹咗南昌公園比大家賞花之後。 今集介紹位於尖沙咀嘅訊號山花園。 而介紹得訊號山公園當然唔少得下圖呢一座訊號塔。 訊號塔由香港天文台於一九○七年興建，以擺放原置於附近前水警總部圓屋內的時間球。 香港有兩座專為向海員和市民準確報時而興建的建築物，訊號塔是其中之一。 一九○八年一月八日，時間球於訊號塔恢復報時服務，其後於一九三三年六月三十日終止。 … Read more

英國做地產10大優勢

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英國做地產 內容大綱 英國做地產: 準備到英國定居？作為一名聰明的投資者，你應該要了解當地房地產市場的高回報物業。 英國做地產: 英國19歲大學生lunch Time創業　7萬元本錢搞地產一年變1 2億 英國做地產: 英國買樓 英國做地產: 樓盤代理費用（如適用） 伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。 喜愛購物及夜生活的港人，在伯明翰不愁寂寞，而且藝術及文化氣息遍佈城市，絕對稱得上「心曠神怡」。 多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert 英國做地產 Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。 樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。 本篇將為您完整解析英國買樓的獲利機會、需知項目與購買流程，幫助您順利成為英國業主。 比較過無數樓花的劉太，最後透過倫敦房地產One Move Group找到緊鄰西敏寺區豪宅街旁的一棟二手房，不長的街道，十分寧靜，離車站走路只須一分鐘。 英國做地產 「這個豪宅區，一般兩房物業都要200萬英鎊起跳，劉太的房緊鄰豪宅區，我們卻談到85萬英鎊的好價格。」倫敦房地產One Move Group集團營運長Louise說。 這裡共提供九棟三層高、兩房或三房的別墅，設計和位置適合希望長住或長期投資的買家。 一般樓花期物業的 Deposit 為 %，買家需額外留意，若發展商要求超過 30% 的 Deposit，買家需查詢代表律師，閣下所付的首期會否存放在發展商及發展商會否使用你的 Deposit 作建築資金。 一般有信譽及大型發展商只要求 英國做地產 10-20% Deposit。 正如部分網民所言，有一千萬總不能只持有現金，需要好好計劃資金的分配，作出適當的理財方式，同時亦要注意風險管理。 而理想的未來規劃當然不可以忽略被動收入，若帶一千萬，只有支出沒有收入，亦總會有花完的一天。 若你的明確目標為收租，以投資為大前題，買樓可不能將貨就價。 英國做地產: 準備到英國定居？作為一名聰明的投資者，你應該要了解當地房地產市場的高回報物業。 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。 如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。 即使倫敦樓市發展已經非常成熟，但作為國際金融中心及英國第一大城市，仍然吸引大量人口移居，因此倫敦的樓盤仍具有非常好的升值潛力。 基仔又指代理公司介紹時，曾稱會翻新該物業成服務式公寓，惟其中一名苦主早前曾飛往當地查看，發現物業殘破不堪，「發哂霉咁」，與其介紹有天淵之別。 英國做地產 他多番向代理查詢，對方竟欲撇清關係，指完成交易後已無責任，但聲稱可資助業主100萬港元聘請其指定律師處理，苦主對說法有質疑，故未有接受。 他指，現時英國城市例如曼徹斯特的市中心物業租金回報約有5至6厘，扣除雜費後仍有4至5厘，倫敦的淨租金回報則最多只有3至4厘。 位處市中心的住宅單位一般樓齡較新，維修費用較少，而且交通方便，較易出租。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ … Read more

啟鑽苑商場平面圖8大著數

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啟鑽苑商場平面圖 內容大綱 啟鑽苑商場平面圖: 公司服務 啟鑽苑商場平面圖: 鑽石山啟鑽苑首期最平只須6萬元 啟鑽苑商場平面圖: 問題9: 如果我有興趣申請「綠置居」，我應該在哪裡索取文件，及有沒有什麼文件需準備? 啟鑽苑商場平面圖: 九龍城啟德啟鑽苑平面圖 另外戶主亦在廳區間了一間睡房，睡房亦有窗，房間亦採用了鋁質黑框長虹玻璃趟門，同樣能夠令到光綫滲入客廳。 不過，綠置居以細單位比例較多，啟鑽苑亦不例外，二千多個單位，有一半是屬於原則開放式單位，實用面積細過300平方呎，至於1、2房單位比例各佔25%，並非3房單位，所以只適合一些小家庭居住。 【綠置居/啟鑽苑/租置計劃】新一期綠置居今日（21）派發申請表，推售鑽石山啟鑽苑涉及2,112伙單位，房委會於網頁上載單位詳情及平面圖等樓書資料。 部分單位可間為兩房，而最多伙數的第4座啟濤閣，部分樓層每層有多達24伙，卻只有2部升降機可到達。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 啟鑽苑商場平面圖 買入第 3 至 5 年間，業主可把單位售予房委會，或在未補地價的情況下，在居屋第二市場。 綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆。 因有房委會擔保，銀行在審批按揭時，並不需通過金管局加三厘的壓力測試，買家亦無須通過額外的入息及資產審查。 按現行定價機制，啟鑽苑將以市值五折發售，最平擬售118萬元，最貴則擬售385萬元，平均呎價為7,390元，綠置居最高可有95%按揭，買家只付5%首期，即約59,000元便可上車。 項目建有1座合共提供857個單位，面積由最細192呎起，最大則為494呎。 房委會在2016年開始接受申請，當時以六價六折推售，並安排於2017年1月揀樓，最平單位不用100萬元，最貴單位售價則為297.55萬元。 啟鑽苑商場平面圖 當時項目的轉讓限制較寬鬆，由入伙起計第三年至第五年內，可以在無需要補地價下，就能在第二市場上轉售；而入伙起計五年後甚至可以補地價在自由市場出售。 由於項目已過了起首三年的禁售期，近日也開始有二手獲利的成交。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。 平台推3年以來，已成功配對超過2000宗裝修，幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。 科學園畢業公司，多間媒體報導， EcHouse幫到您。 啟鑽苑一半屬開放式單位，實用面積少於300平方呎，其餘1房及兩房大約各佔四分一。 啟鑽苑商場平面圖: 公司服務 啟鑽苑位於鑽石山彩虹道235號（中原樓市片區：鑽石山）。 啟鑽苑毗鄰鑽石山港鐵站，並有多條公共巴士及專線小巴往返不同地區，交通便利。 隨着發展區内其他公營房屋、活水公園、文化園境大道等設施的落成，鑽石山綜合發展區將會為該社區添加精彩的生活動力。 新落成的啟鑽苑第一期（包括商場）的設計亦已考慮了微氣候研究及環境評估報告的建議，住宅大樓以平行的方式布置，讓樓宇之間形成通風廊，提高空氣自然流通效果。 啟鑽苑公屋 高低層單位實景 啟宏閣 … Read more

居屋2022重售單位必看介紹

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居屋2022重售單位 內容大綱 居屋2022重售單位: 相關成交 資料來源：中原集團 居屋2022重售單位: 【居屋 2019】5大居屋重售舊屋苑 價錢 單位 間隔 剖析（2019 08更新） 因應政府宣布實施政府僱員的特別上班安排，以阻止 2019 冠狀病毒病在社區傳播，上述辦事處的開放時間可能有所更改。 公眾人士前往上述辦事處前，請查看相關辦事處的開放時間。 公眾亦可由二月二十五日起到樂富房委會客戶服務中心（客務中心）、房委會綠置居銷售小組辦事處、房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處，以及房協轄下各出租屋邨辦事處索取紙本申請表及其它相關資料。 啟鑽苑將會以市價5折發售，售價約HK$118萬-HK$385萬，平均每呎實用呎價約HK$7,390，大幅低於同區的樓盤項目，比旁邊居屋啟翔苑的平均呎價亦低約17%。 申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交一次過及不會退還的HK$250申請費。 居屋2022重售單位 房委會接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），以及提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知），預計於2022年第3季接受申請，第4季揀樓。 居屋2022重售單位: 相關成交 資料來源：中原集團 綠置居預計於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 「居屋2022」亦維持綠表申請者保留申請的安排。 居屋綠表申請者可在申請表選擇同意將其申請保留至房委會緊接推出的下一次資助出售單位銷售計劃而無需重新遞交申請和繳付申請費。 居屋2022重售單位 不過，如申請者日後希望以一個和是次居屋申請不同的申請類別申請下一次資助出售單位銷售計劃，而該申請類別會影響其選樓優先次序，便須於下一次資助出售單位銷售計劃所訂明的申請期內通知房委會。 合資格申請又成功抽中居屋，可以用市價折讓三四成入場，再轉售個案大賺離場的個案，近日比比皆是。 新界區方面，東涌裕雅苑是規模最大的新居屋，位置上鄰近私樓東環及昇薈等，部分單位更擁有海景，可遠望機場景，不過裕雅苑距離港鐵東涌站路途較遠，如徒步前往東涌站至少15分鐘以上，一般都會接駁巴士。 以啟鑽苑最平的單位為例，若以九成半按揭買入價值HK$118萬的啟鑽苑單位，只需要付HK$59,000的首期，月供亦只需HK$5,029，雖然單位較細，但相信亦屬抵買。 房委會表示如申請者再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，建議申請前先向房委會查詢。 2022年3月16日，房委會表示截至下午5時，收到7,100份「居屋2022」和「白居二2022」的紙本申請表，居屋網上申請則收到146,000份「居屋2022」和73,000份「白居二2022」申請表。 居屋2022重售單位 在今日會議上，小組委員會亦按既定機制檢討「居屋2022」和「白居二2022」的白表申請者的入息和資產限額。 家庭申請者的入息和資產限額分別定為每月66,000元和1,850,000元。 「綠置居 2020／21」下如有未售出的「租置計劃」回收單位，以及從已回收及未來數月直至「居屋2022」選樓日期開始前約三個月回收的「租置計劃」單位中揀選單位。 出售租置計劃回收單位予綠表人士時，將沿用出售「租置計劃」單位予現租戶的現行定價機制（經調整重置成本方法）。 截至二零二一年十一月，39個「租置計劃」屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至126萬元，折扣率為評定市值折減83% 至87%。 七個新建居屋發展項目共8 926個單位，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑。 房協聯同房委會出售翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑的餘下單位，當中包括11個沙田綠怡雅苑單位、於、6個將軍澳翠嶺峰單位、10個屯門翠鳴臺單位，重售單位實用面積介乎271至740呎不等。 居屋2022及白居二已的申請期已完結，今期房委會推出驥華苑、冠山苑、啟欣苑、安秀苑、昭明苑、愉德苑、裕雅苑等七個項目，供應近九千個單位，以下跟大家比較七大屋苑的位置、校網、售價、大小、單位平面圖等揀樓必睇資訊。 驥華苑位於北角渣華道、電照街和馬寶道交界，即是海關總部大樓對面。 居屋2022重售單位: 【居屋 2019】5大居屋重售舊屋苑 價錢 單位 間隔 … Read more

藍灣半島不可不看攻略

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藍灣半島 內容大綱 藍灣半島: 藍灣半島極高層三房套 區內客以1048萬承接 藍灣半島: 藍灣半島中低層3房1145萬成交 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 藍灣半島 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 原業主於2008年2月僅以109萬元買入單位，持貨14年帳面獲利291萬元離場，大幅升值逾2.6倍。 －－－－－－ 新界區 ●中原陳鴻霆稱，馬鞍山雲海香海臺2座中層E室，實用面積約483方呎，兩房間隔，開價約950萬元，減價後以908萬元售出，呎價約18,799元。 原業主於2018年以932.3萬元入市，持貨4年帳面虧損約24.3萬元。 ●世紀21奇豐廖振指出，西貢逸瓏園5座低層B室套三房單位，實用面積約992方呎，以1,270萬元成交，呎價約12,802元，原業主2017年4月入市，持貨約5年帳面蝕讓約91萬元。 藍灣半島 ●中原藍浩然表示，疫情仍然嚴峻，影響睇樓活動，粉嶺及上水本月暫錄約15宗成交，對比上月同期約37宗明顯下降，但仍有買家希望趁機於市場執平貨。 其中粉嶺中心本月暫錄3宗成交，屋苑J座低層7室，實用面積約510方呎，三房間隔，開價約630萬元，減價至600萬元獲承接，呎價約11,765元。 原業主於1992年4月以77.4萬元購入上址，持貨30年帳面獲利約522.6萬元，單位升值約6.8倍。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 風水上，陰宅與陽宅的要求有所不同，傳統風水學上，都認為兩者不能太相近，不過香港地少人多，住宅區相鄰墳場是常見的事，甚至有不少單位是望見墳場的。 藍灣半島住客會所，以度假式概念設計，面積達32萬方呎，耗資逾1億元興建。 設施包括1.4萬方呎瀑布式泳池、兒童腳踏式音樂噴水池、室內泳池、健身室、網球場、壁球場、閱讀室、保齡球場、多用途會議室、麻雀室、音樂創作室、鋼琴室及燒烤場。 其中Erno Laszlo護膚中心設各式按摩器材、薰浴池、桑拿浴室、腳底穴位按摩室等設備。 發展商及後申請更改為丙類地盤（最高10倍地積比），並建議鋪築兩條內街使其符合丙類地盤定義，但最終與小西灣運動場接連的行人道被定義為街道，只需建築一條4.5米闊的內街（令地盤減去201平方米）。 環顧廳區，兩面牆身分別以白與淺灰色鋪陳，大門前方造設一組集合鞋櫃、吊櫃、陳列飾櫃於一體的薄身櫃，當中預留位置擺放鋼琴，配合背牆的3D打印灰白雲石圖案牆紙，既為空閒帶來一份輕奢的感覺，亦讓黑色的鋼琴融入於牆身設計之中。 為免讓空閒帶來視覺壓迫感，廳區其餘位置的櫃組均以低矮方式設計，令廳區保留更強的空間感。 房間方正闊落,可置各式寢具;更設置多扇窗戶,景致開揚,一室光猛清爽。 當中藍灣半島是小西灣區內地標式臨海屋苑，位於小西灣海旁填海區，由於環境地利具優勢，該幅地皮於1997年以118億元由發展商投得，並興建為藍灣半島，地價曾經創下全港最高地價記錄並保持多年，直至2017年才由鴨脷洲利南道地皮打破。 TVB藝人陳志健2012年與羅樂林愛女羅苡之結婚，二人不時於社交網晒合照放閃，今年10月即將迎來結婚10周年，豈料昨晚（18日）羅苡之就在IG宣佈與陳志健離婚，遺憾地表示：「最終，我們也沒能夠一起走到… 聲明：本網站所提供之數據、呎數、資料及意見均未經核實僅供參考,本公司不保證其真確性,參考人應自行判斷及尋找專業意見,本公司不會就此負上責任。 備註：單位三房套改兩房套，雅緻裝修，空中花園連內置樓梯直達私人天台，環迥景觀迷人夕照，翠綠山巒，萬家燈火，海天一色，一切盡收眼底，無用言喻。 隨着第5波疫情受到控制，以及放寬防疫措施，二手市場交投量顯著增長，連帶二三綫屋苑亦有佳績，而這些物業屬中產屋苑，一直有一班用家靜候入市時機。 2房直逼千萬 具備優勢 正如位於馬鞍山77區的嘉華星濤… 中原城市領先指數（CCL）今周報179.36點（根據4月11日至4月17日簽訂的正式買賣合約，3月28日至4月3日簽訂的臨時買賣合約），按周微跌0.16%。 該屋苑在1998年動工，於2001年4月落成入伙，共有8座，每座有62層，高202米，高層可遠眺觀塘、油塘、日出康城及藍塘海峽景致。 此外，小西灣一帶未來的大型新盤供應罕有，當中位於柴灣道391號的前中巴車廠重建項目，最近剛完成補地價，市場消息指有意發展為區內罕有的全新大型住宅項目。 利嘉閣地產聯席董事武秉強表示，小西灣藍灣半島最新有8座中高層E室成交，單位實用面積約601平方呎，採3房套間隔，外享山景，以975萬易手，實用呎價約16,223元。 藍灣半島: 藍灣半島極高層三房套 … Read more

赤柱海灘必看攻略

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赤柱海灘 內容大綱 赤柱海灘: 中環美食：【昭和風日式居酒屋重開！必食蘭王親子丼+招牌雞肉串燒！】 赤柱海灘: 香港周圍遊 赤柱海灘: 美食 如不喜歡燒烤，那兒附近也有各式各樣的食店，有英式的，也有中式、地中海式和越南式等，每間都有一定的水平，保證令你大飽口福。 到了晚上，你還可以到附近的酒吧品嚐美酒和玩樂呢。 抵達購物中心部分，但絕不要以為這是大名鼎鼎的赤柱市場，這是數層高的小型商場，主要是港式餐廳及商店，跟赤柱大街、赤柱大集有很大分別。 赤柱海灘 南區位於香港島南部，面向南中國海，面積達4000公頃，幾佔香港島之半。 美利樓內現時有兩間西餐廳，不妨訂座在此品嚐晚餐，一邊欣賞赤柱的美麗落霞，一邊吃著美食，總結豐富的一天。 Skyscanner每天更新全球開放旅遊地圖，會跟據你選擇的顯示地區，展示全球對該地區最新的旅遊限制。 另外，點擊這裡註冊，即可在旅遊禁令更新時獲得電子郵件通知，同時還能瀏覽前往各地的最佳機票酒店優惠。 來赤柱的遊客和本地人，倒有一多半是衝着赤柱市場而來。 其實赤柱市場出售的貨物也無非是成衣、牛仔褲、旅遊用品、古玩之類，和城裏其他地方的東西差不多，只是稍微顯得低廉一些。 赤柱海灘: 中環美食：【昭和風日式居酒屋重開！必食蘭王親子丼+招牌雞肉串燒！】 「拍拖去邊度」是全天下情侶共同煩惱，定期為你搜羅全香港拍拖活動、玩樂拍拖去處、行山拍拖好去處、文藝好去處等。 左面一個涼亭右面一坐觀音像，配上中間水清沙幼的海灘，令人心曠神怡。 內部環境寬闊舒適，上層是Cafe和麵包店，而下層是雪糕和烘焙工場。 餐廳主打由意大利廚師每天新鮮製造的麵包和甜品，賣相精緻，是聖誕下午茶的不二之選。 赤柱每天都吸引不少遊客前往，因為她擁有最典雅的海濱社區、市集和沙灘，更重要是，她絕不是一個旅遊陷阱。 例如甜酒、咖啡與雪糕的之間的融合﹑日系珈琲﹑冷萃咖啡等。 即是沒有百年歷史，仍然有不少建築數十年前興建遺留至今，充滿歷史痕跡，如赤柱八間屋、赤柱軍人墳場。 呢度一年四季都風高浪急，浪濤洶湧，係香港著名嘅滑浪熱點。 應該係因為改建泳灘時要倒大量海沙埋咗，而唔係陸沉🤣。 請勿在沒有救生員服務的泳灘游泳，避免發生意外。 不過呢d香港人應該不大感興趣，小編今日為大家規劃左海天一色既觀海打卡一日遊路線，其中包括不為人知既打卡好去處，相框碧海藍天做背景，包你重新愛上赤柱呢個小鎮。 香港人放工等放假，為的是Plan去不同國家城市旅遊！ 赤柱海灘 內容主打日本、韓國、泰國、台灣等地旅遊景點、路線、手信及美食攻略，搜羅必去必打卡景點、網紅酒店及人氣餐廳，提供不同主題旅遊路線提案。 參觀後，於 影灣園購物中心入口乘任何一輛公車，即可到達赤柱。 赤柱海灘: 香港周圍遊 美利樓於1846年興建，是香港歷史最悠久的西式舊建築之一。 1982年，原址位於中環的美利樓在1982年被拆卸，並於2000年遷址赤柱完成重建。 時至今日，有不少商店與餐廳進駐美利樓，來到這座別具維多利亞時代氣息的建築，不但可以逛街購物，還可以品嚐海鮮以及德國美食。 昔日的赤柱是一條漁村，在香港歷史上佔據重要的一席；如今的赤柱是一個風景如畫的海濱社區，這裡有迷人的沙灘，琳瑯滿目的市集以及人氣很旺的沿海餐館及酒吧。 新冠疫情令旅行變得艱難，但是隨著世界正準備在2021年重新開放，我們會陪伴你策劃下一次冒險。 赤柱海灘 無論你打算去酒店Staycation還是飛往未知的目的地，待旅遊大門開啟時，我們都為你提供最新的COVID-19旅行建議和更新，讓你掌握最新資訊，隨時出發。 除了欣賞這座由中環一磚磚搬遷重建的歷史古蹟美利樓，這座具維多利亞時期色彩的建築物更活化成市集熱門地。 除了可以接觸得獎咖啡﹑精緻及創新的咖啡作品﹑認識咖啡文化﹑更設有咖啡工作坊。 例如甜酒、咖啡與雪糕的之間的融合﹑日系珈琲﹑冷萃咖啡等。 想感受異國情調，留港都有歐陸海岸小鎮風情，那就一定要到位於赤柱大街的赤柱市集。 如果由中環出發，於港鐵香港站D出口步行至中環交易廣場巴士總站搭乘6、6A、 6X、66或260號巴士，到淺水灣站或赤柱廣場站下車即可。 赤柱正灘泳灘是香港南區一個泳灘，位於香港島赤柱東部，鄰接赤柱市集，為當地的一個旅遊景點。 自香港殖民地時期，赤柱已經吸引許多各地而來的泳客遊玩。 到現今仍有居民以此處為目的地，因為他們認為到赤柱游泳之餘，可以燒烤、到鄰接的赤柱廣場、赤柱市集及美利樓遊覽。 赤柱海灘 … Read more

恆心詳細懶人包

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恆心 內容大綱 恆心: 光度 恆心: 有關有恆心的格言諺語 恆心: 恒心专辑信息： 恆心: 網上銀行帶給你全新網上理財體驗 因此，如果自己愛的人不愛自己，而這時身邊又出現一個追求自己的，雙魚座是一定會投入那個人的懷抱的，但在最開始的時候會很痛苦，因為還一直想著以前的那個人。 一顆穩定的恆星內部是在流體靜力平衡的狀態下：在任何一個小體積內的力量相互之間幾乎確定都是完全平衡的。 恆心 平衡的力是向內的萬有引力和恆星內部由於壓力梯度產生向外的壓力。 恆星是一種天體，由重力凝聚在一起的一顆球型發光電漿，太陽就是最接近地球的恆星。 在地球的夜晚可以看見的其他恆星，幾乎全都在銀河系內，但由於距離非常遙遠，這些恆星看似只是固定的發光點。 歷史上，那些比較顯著的恆星被組成一個個的星座和星群，而最亮的恆星都有專有的傳統名稱。 天文學家組合成的恆星目錄，提供了許多不同恆星命名的標準。 恆星會在核心進行重元素的核反應，從恆星的內部將能量向外傳輸，經過漫長的路徑，然後從表面輻射到外太空。 恆星的核心終其一生都在進行核融合，在生命的盡頭，恆星也會包含簡併物質。 天文學家經由觀測其在空間中的運動、亮度和光譜，確知一顆恆星的質量、年齡、金屬量（化學元素的豐度），和許多其它屬性。 一顆恆星的總質量是恆星演化和決定最終命運的主要因素：恆星在其一生中，包括直徑、溫度和其它特徵，在生命的不同階段都會變化，而恆星周圍的環境會影響其自轉和運動。 描繪眾多恆星的溫度相對於亮度的圖，即赫羅圖（H-R圖），可以讓我們測量一顆恆星的年齡和演化的狀態。 核心繼續收縮直到溫度和壓力能夠讓碳融合（參考碳燃燒過程）。 恆心: 光度 我國古語有云：「逐日淘沙定有金。」美國著名的發明家愛迪生於發明電燈的過程中，經歷了過千次的失敗。 可是，他憑着自己的恆心，從失敗中不斷學習，吸取教訓，最後成功發明電燈。 我國國父孫中山發起了十多次的革命，但也未能取得成功。 他以自己的恆心，不斷努力地嘗試和從失敗中學習，最後推翻了腐敗的滿清政府。 恆心，是指恆久不變的心志，持之以恆的毅力；堅持達到目的或執行某項計劃的決心。 中國有句俗語：「世上無難事，只怕有心人。」這就是說，取得成功的關鍵在於人有沒有恆心。 辦學宗旨：學校以基督愛世人之精神為辦學宗旨；以基督教價值培育學生，使其於德、智、體、群、美、靈各方面有均衡之發展，日後成為能獨立思考，富同情心及具責任感之青年。 無論做什麼事，最害怕的就是時而努力、時而懈怠，三天打魚兩天曬網，這樣下去只會荒廢了事業和學業，浪費了寶貴的青春和時間。 我也和普通女生一樣，怕曬黑、怕被人笑「男人婆」，但每次獲獎後的成功感及為港爭光的使命感都驅使我前進。 Eric Liao來自台灣，但在美國生活了很多年，他會說流利的中文和英文，目前是一位專業的管理培訓顧問。 練習並不只指練習某種技藝，而是練習去跳出自己的舒適圈（Comfort Zone）。 「有志者事竟成」，國父孫中山先生經歷十次起義失敗，仍不肯放棄，在第十一次，便成功推翻滿清政府。 現今社會機遇很多，正如普普藝術教父安迪沃荷名言，「未來，每個人都可以成名十五分鐘」。 2）慎防偽冒短訊、電郵、來電及欺詐網站，我們絕不會透過手機短訊或電郵提供任何連結要求您登入滙豐網上理財。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 小的，像太陽這樣的矮星，通常表面除了星斑之外就沒有其他的特徵；大的巨星則有較大和較明顯的星斑，它們也有較強烈的周邊昏暗現象，也就是說光度會由恆星圓盤面中心向邊緣逐漸減弱。 紅矮星的閃光星，像是鯨魚座UV，可能擁有明顯的星斑特徵。 … Read more

按揭年期年齡詳細資料

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按揭年期年齡 內容大綱 按揭年期年齡: 按揭擔保人年齡會否對按揭申請有影響？ 按揭年期年齡: 不同類型物業的按揭 按揭年期年齡: 【按揭教學】心儀單位 估價不足點算好？ 需要抬錢上會？醒你4大解決方法 正因B君按揭年期較A君少5年，故B君每月供款額要增加2746元。 不過，如果申請高成數按揭時，想以年輕擔保人計算人齡，這位擔保人的入息需足夠供樓。 但若果其入息未能足夠供樓，那麽要轉為借款人，與原先借款人同居，才可以以其年齡去計算年期和每月供款額。 其實就算年過五十都可以做到30年期按揭，因為銀行在計算按揭年期時，最主要考慮因素是物業的樓齡，及申請人的還款能力，所以穩健的財政收入才更重要。 幫大家一一拆解，另外仲會介紹多一個選擇比大家，就是業主私人貸款，讓有樓人士在比較後，可以揀選更適合自己的套現方法。 按揭年期年齡 然而，如果B小姐的收入是$25,000 （少於A先生），銀行就會照樣沿用A先生的年齡去計，亦即是最多只可借到25年。 換句話說，銀行在處理有擔保人的按揭申請時，會以收入較高者的人齡去計年期，而不能做到收入較高及年紀較輕的兩邊同時納入計算。 所以，就算是選擇擔保人的時候，也要留意不是任何人都可以幫到你。 舉個例說，A先生現50歲，月入$30,000，心水物業樓齡為10年，原本最多只能夠借到20年按揭。 為了拉長年期，A先生找來了朋友B小姐作為按揭擔保人。 申請住宅按揭，最長還款期可以做30年，但根據不同的人齡、樓齡、物業種類、交易類別及按揭成數等因素，最終批出的年期或不盡相同，參考本文作深入了解。 雖然業主是年輕子女，但在計算供款佔入息比率時，若然父母入息佔比明顯較大，而子女入息未足以符合基準，父母的年齡或需納入評估，繼而影響可批出按揭年期。 有些業主覺得自己的單位很有價值，買家可以估價還價，嘗試說服業主用估價作為基準，不應以個人感覺作為開價標準。 如果樓齡已達50年，最長還款期便只有25年(75-50年)。 若想買入一層800萬元的物業，4成按揭下，貸款金額為320萬元，由於少於500萬元資產淨值，申請人可取得4成按揭，但仍要支付480萬元首期。 但值得注意，部份物業，如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等，因物業質素較參差、以及樓齡較高，銀行未必願意批出30年期，有可能會短一點。 銀行會把借款人年齡和物業樓齡同時比對，如人齡計算最長還款期為20年，樓齡計算最長還款期為25年，銀行會以較低者為準則，即20年作為批出最終還款期。 但由於金管局規定，現金回贈最高只能佔貸款額1%；但如果「現金回贈」超出1%，則需要在貸款額上扣減。 部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。 買家也可透過「按揭計算機」，計算出在兩年罰息期後，尚餘的貸款金額，有助規劃是否申請轉按，以及能否作出加按。 部份「按揭計算機」還會把每月供款中，用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。 下一步，你便需要計算一下，你打算向銀行申請的借貸年期長短。 按現時金管局規定，透過銀行承造的按揭年期最長為30年。 年期愈長，每月供款愈少，但最終所需要支付的利息也較多，但由於現在息口低企，故普遍買家也會借盡按揭年期上會。 按揭年期年齡: 按揭擔保人年齡會否對按揭申請有影響？ 如有任何疑問，可與按證公司、相關銀行或大型專業按揭轉介公司作查詢。 其二，每間銀行對借款人/ 擔保人年齡的要求都有差異及計算方法或會有不同，故此如有需要時要多向幾間銀行查詢。 我們深入了解客人的財務狀況及貸款要求後，發現客人已經退休並無任何收入，現時持有樓價6成的現金流，而他的父母有足夠資產可以作為擔保人，不過雙親年紀已達90歲。 按揭年期年齡 按揭申請一般受年齡限制，大部份銀行計算按揭年期時會以75減，只有少數銀行用80減，哪高齡人士能否成為借款人或擔保人呢﹖即睇兩個高齡按揭個案分享。 舉例，某準買家有意申請30年按揭，但物業樓齡已達50年，哪30+50，將超出75年的範圍。 現時大部份銀行會以「75減人齡」計算最長還款年期，因此如果想做到按揭還款期30年，申請人超過45歲便出現挑戰。 46歲最長還款期只能做到29年（75-46），49歲人士最長只能做到26年（75-49）。 按揭年期年齡 不過，現時不少銀行能為優質客戶提供彈性，如果為銀行優質客戶、入息符合壓力測試加上信貸評級優良，銀行可以酌情用「80減」處理其按揭申請。 該公司表示，分拆所屬子公司公規院、一公院、二公院，通過與祁連山進行重組的方式實現重組上市。 因為在所謂的「拆息按揭」H按，是以「H+某個百分比」計算，其中「H」是指銀行同業間的拆借水平，是會每天的資金而有所變動。 現時按揭最長年期為30年，最長年期不超過（80 – 人齡/樓齡），而實際最長按揭年期則各銀行略有不同。 其實「70減」和「75減」為較多銀行使用的標準，但亦有部分銀行能夠提供「80 … Read more