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一些熟客打電話問她，才循線找到位於建國路的新店面，這次招牌她用了「九指快手」當店名，新開的店面無需鬧區的店址幫襯，也不用太多的宣傳，一樣吸引老顧客奔相走告、一路相隨。 她無須再為經濟煩惱了，現在唯一讓她掛心的就是孩子們，成為單親媽媽之後，她也曾想過把孩子綁在身邊，讓他們學習接手包子店，但隨著孩子長大，她也逐漸看開，甘心放手讓孩子去歷練。 她無須再為經濟煩惱了，現在唯一讓她掛心的就是孩子們，成為單親媽媽後，她也曾想過把孩子綁在身邊，讓他們學習接手包子店，但隨著孩子長大，她也逐漸看開，甘心放手讓孩子去歷練。 2014年5月1日，宜蘭包仔鬧雙包！ 對街不到一百公尺處，同樣紅底白字的招牌，相似的店名，前夫在招牌加上「僅此一家」，對抗陳雪茹的「九指快手」，她甚至把自己的照片印在招牌上，以行動告訴大家，僅此一家別無分號。 開幕的那天，為了慶祝債務還清，她真如當年承諾，免費送出七、八千顆包子，感謝過去曾幫助過他們的人。 2019年3月13日 — 一般的包子店口味頂多5、6種，但鶯歌「九指快手宜蘭包仔」推陳出新，光包子就有24種變化，饅頭也有12種口味，連麻婆豆腐、泡菜豬肉都入 … 不料2001年納莉風災摧毀一切，果園、家園都付諸流水，夫妻倆帶著善心人士賑災的兩萬元現金，牽著兒女到台北討生活。 手機排版，格式可能有點凌亂，敬請見諒。 因為超便宜的啦~每一顆包子、饅頭不管你是喜歡哪種口味通通一粒只要10元喔~所以不管是 … 最便宜微甜饅頭8元/顆，10元的包子饅頭多達8種，單價較高的黑胡椒牛肉包18元、獅子頭包25元買五送一，這的包子饅頭都好銅板，讓我每一種都想來一顆試試。 土包仔門口總是大排長龍的原因，除了包子好吃、餡料紮實，每咬一口內餡湯汁直流，最重要的是有老闆夫妻倆對客人的貼心，且料… 招牌上真的寫著一律10元，包子和饅頭的口味都十分多樣化，可以單買現蒸好的，如果要買冷凍的則是五個一包裝。 在排隊時就要先想好要點什麼，然後把錢 … 九指快手菜單: 宜蘭包仔在宜蘭包仔(九指快手)-0286780777的討論與評價 客人的嫌棄成為夫妻倆的動力，他們不斷調整口味，在2007年終於靠著一顆十元的包子打響名號，生意好的時候，每個月甚至可以賣出20幾萬顆包子。 九指快手菜單 「十元包子利潤薄到只有一元、兩元，高麗菜漲價甚至會虧本，但我萬萬沒想到，這十元銅板竟然讓我們起死回生！」她常想著，債還清的那天，要請客人免費吃包子慶祝一下。 不料2001年納莉風災摧毀一切，果園、家園都付諸流水，夫妻倆帶著善心人士賑災的兩萬元現金，牽著兒女到台北討生活。 新北市鶯歌知名「宜蘭土包仔」生意好時月營收達上百萬，但夫妻離婚了，老闆娘陳雪如帶著老員工在對街約100公尺處開「宜蘭包仔」，老闆娘說因為前夫 … 新北市鶯歌區美食鶯歌宜蘭土包子- 飢餓黑熊 … 店家簡介大排長龍的銅板美食宜蘭土包仔創始店榮獲國家認證金牌獎及衛生局認證至今已有70年歷史隨著物價高漲10元就能買 … 菜單(2022年4月更新) 攤開九指快手琳瑯滿目的 … 超多口味的包子饅頭最便宜10塊錢而已​​ 位在鶯歌的九指快手​​ 超多名字好 … 九指快手菜單: 宜蘭土包仔(鶯歌總店)的食記、菜單價位、電話地址 | 台灣美食網 「包二奶」是奶油加紅豆 … ＊大家去鶯歌老街或陶瓷博物館，都順路買鶯歌宜蘭土包子，肉包早就漲到15元/顆，九指離鶯歌老街5分鐘，如果不嫌遠這也不錯，而且一顆肉包也才12元，平日當地人都來這間買。 圖說：由左至右依序為包饅意手工包子店、豐華包子店、九指快手、宜蘭土包仔）. 三環三線的捷運三鶯線工程中，位於鶯歌中正二路、文化路、國慶街的交叉 … 2020年10月27日 — 九指快手包子店在哪？ 北上謀生不易，龐大的經濟壓力逼得他們以債養債，沒多久房貸和卡債滾出700萬元債務，生活即將走入絕境之際，夫妻倆決定放手一搏，向在宜蘭賣包子的叔叔學藝。 移除早餐店六福包子、富鼎包子不算，現在還能買到10元包子，可能只有元氣、九指快手包子和大溪包仔，鶯歌土包仔也漲到15元。 (還有其它店，歡迎分享給 … Read more

對街不到一百公尺處，同樣紅底白字的招牌，相似的店名，前夫在招牌加上「僅此一家」，對抗陳雪茹的「九指快手」，她甚至把自己的照片印在招牌上，以行動告訴大家，僅此一家別無分號。 開幕的那天，為了慶祝債務還清，她真如當年承諾，免費送出七、八千顆包子，感謝過去曾幫助過他們的人。 “包二奶两个、打狗棒三个、再来一个包青天！ ”新北市莺歌区建国路上的包子店，每个口味都有超级搞怪的花名，负责人陈雪茹中气十足地重复客人的订单，开口总让旁人忍不住笑，笑她看似点菜，更像是在骂人，她皮皮的回嘴：“当然要骂呀！ 人生酸甜苦辣咸什么滋味都有，一定要尝尽百味才算活过。 她笑说，希望走过40岁的自己，能遇见更好的人事物，所以最近又研发出一款新口味的包子，包入蛋黄和芋泥，这次的名称不再呛辣讽刺，她心满意足地咬了一口，说这颗新口味包子叫做“但愿遇见你”。 “后来想想不太对，我如果真的栽到海里，小三回来接手不是刚刚好！ ”忍耐两年，才体悟到爱情没了不该强求，但是店里一路陪他们打拼的师傅该怎么办？ 九指快手前夫: 包子  对街不到一百公尺处，同样红底白字的招牌，相似的店名，前夫在招牌加上“仅此一家”，对抗陈雪茹的“九指快手”，她甚至把自己的照片印在招牌上，以行动告诉大家，仅此一家别无分号。 开幕的那天，为了庆祝债务还清，她真如当年承诺，免费送出七、八千颗包子，感谢过去曾帮助过他们的人。 “我前夫要我休息，但经济压力就在眼前，根本没有心思松懈，后来我就训练自己包包子当复健。 九指包子MENU; 招牌肉包; 菜包（葷素）; 黑胡椒豬柳包; 豆沙包; 包青天; 九 … 她無須再為經濟煩惱了，現在唯一讓她掛心的就是孩子們，成為單親媽媽後，她也曾想過把孩子綁在身邊，讓他們學習接手包子店，但隨著孩子長大，她也逐漸看開，甘心放手讓孩子去歷練。 鶯歌這間店名叫「宜蘭土包仔」，原本由一對夫妻經營，後來離婚了，女老闆娘陳雪如帶著原本老員工到對街100公尺距離開店，店名還很相似，叫做「宜蘭包仔」。 九指快手對街開店 2014年5月1日，宜蘭包仔鬧雙包！ 【70年傳承老店「宜蘭土包仔」宜蘭直營店— 22種多款口味的素葷包任君挑選，平價美味均一價!】…【吃。鶯歌《九指快手vs宜蘭土包仔》鶯歌兩大包子店PK 】. 就算明天要刮颱風、下大雨，有仁也要跟大家分享咱鶯歌的包仔，位於中正二路8號的九指快手宜蘭包仔，老闆娘陳雪如推薦人氣王超飆的包仔：「肉 … 九指快手前夫: 秋祥肉號:宜蘭縣台灣認證豬肉推薦- 好吃的本土豬肉 聽到這消息，叔叔一家人低調表示，希望兩人能再好好溝通。 九指快手前夫 一般的包子店口味頂多5、6種，但鶯歌「九指快手宜蘭包仔」推陳出新，光包子就有24種變化，饅頭也有12種口味，連麻 … 台灣美食網，2018年10月27日— 新北市鶯歌超人氣的10元肉包「宜蘭土包仔」！ 師承宜蘭當地60年老字號的「大鼻南包子店」，開業沒有多久在鶯歌就打響名聲，幾年前夫妻離婚 … 「結婚的時候要進教堂，我離婚也要進教堂啊！」她把婚變的眼淚說成笑話，一個人的婚紗照，是慶祝為了家庭、事業和孩子奔忙的自己死了，而今走出婚變，給人生重新來過的機會。 「那陣子我常吞了三、四十顆安眠藥，一個人開車放聲大哭……」負債累累的青春沒有打倒她，卻險些為了枕邊人的背叛走上絕路。 ”一款又一款带点讽刺意味的新口味接连推出，她边卖边骂边疗伤，用一颗颗包子打响自己的品牌。 对街不到一百公尺处，同样红底白字的招牌，相似的店名，前夫在招牌加上“仅此一家”，对抗陈雪茹的“九指快手”，她甚至把自己的照片印在招牌上，以行动告诉大家，仅此一家别无分号。 客人的嫌弃成为夫妻俩的动力，他们不断调整口味，在2007年终于靠着一颗十元的包子打响名号，生意好的时候，每个月甚至可以卖出20几万颗包子。 平均每4到5秒就能在包子上留下17道皺摺. 「我先生他當時三翻二頭就不開店，這樣子對老員工怎麼辦？我也對他很失望，所以我就帶著老員工到對面 … 只是這些包子的名稱都有弦外之音，不知道的客人可能還以為老闆娘真的在嗆聲呢！ 其實這樣看似獵奇的命名方式，背後是一段從感情背叛中復仇、療傷的故事。 年少時不愛讀書，16歲遇到前夫，奉子成婚。 九指快手前夫: 新北市樹林區【達瑪拉散皮雕工作坊】店家資訊營業時間 素有「九指快手」老闆娘陳雪如坐鎮的鶯歌知名包子老店「宜蘭土包仔」，對街約一百公尺外，出現了新店「宜蘭包仔」，由陳雪如掌櫃，原先在老店捏製包子 … Read more

不料2001年纳莉风灾摧毁一切，果园、家园都付诸流水，夫妻俩带着善心人士赈灾的两万元现金，牵着儿女到台北讨生活。 北上谋生不易，庞大的经济压力逼得他们以债养债，没多久房贷和卡债滚出700万元债务，生活即将走入绝境之际，夫妻俩决定放手一搏，向在宜兰卖包子的叔叔学艺。 九指快手 陈雪茹是莺歌包子名店“九指快手－宜兰包仔”负责人，但在莺歌还有一家“宜兰土包仔”，相似的店名、雷同的品项，常让外地游客混淆，闹双包的背后，是患难夫妻劳燕分飞，最后拆伙打对台的故事。 這名字怎麼來也想不透，內餡是大家都喜歡的「酸菜＋滷肉」，直接把台灣菜滷肉包進包子裡。 第一排南瓜豆漿、杏仁漿20元/杯，其它第二排以下都是15元，現在連鎖早餐豆漿一杯15~20元，在這已經可以喝到南瓜豆漿了，喝起來口味普通，搭配包子卻是最佳下午茶。 九指快手 包子店是一間位於新北市鶯歌區的中式包點店，總共有948位網友評價過此餐廳，平均是4.1顆星. (初一、初十五才有供應) 每日現切的菜包，一直是我們的暢銷商品。 那可以吃看看這款饅頭， 有著蔥、德式香腸丁、起司片裹在裡面。 人說危機就是轉機，陳雪茹右手食指無法動，那就改學用中指包包子吧，很快地，她練就超強功夫，每4~5秒就能包出一顆17道皺褶的包子，不少客人看得佩服不已，讓陳雪茹獲得「九指快手」的美名，這名號也在鶯歌地區響叮噹，意外地吸引更多顧客上門。 「我前夫要我休息，但經濟壓力就在眼前，根本沒有心思鬆懈，後來我就訓練自己包包子當復健。」陳雪茹很快回到包子店，沒想到少了食指，硬是用其他九指，練出四到五秒包出一顆17道皺褶的包子，客人看得目瞪口呆，在網路上封她為「九指快手」，漸漸地，這個稱號比原本的店名更遠近馳名。 “十元包子利润薄到只有一元、两元，高丽菜涨价甚至会亏本，但我万万没想到，这十元铜板竟然让我们起死回生！ 她無須再為經濟煩惱了，現在唯一讓她掛心的就是孩子們，成為單親媽媽後，她也曾想過把孩子綁在身邊，讓他們學習接手包子店，但隨著孩子長大，她也逐漸看開，甘心放手讓孩子去歷練。 她無須再為經濟煩惱了，現在唯一讓她掛心的就是孩子們，成為單親媽媽之後，她也曾想過把孩子綁在身邊，讓他們學習接手包子店，但隨著孩子長大，她也逐漸看開，甘心放手讓孩子去歷練。 對街不到一百公尺處，同樣紅底白字的招牌，相似的店名，前夫在招牌加上「僅此一家」，對抗陳雪茹的「九指快手」，她甚至把自己的照片印在招牌上，以行動告訴大家，僅此一家別無分號。 九指快手: 宜蘭推薦懶人包 的九指快手宜蘭包仔，老闆娘陳雪如推薦人氣王超飆的包仔：「肉包」、「梅干扣肉包」、「泡菜肉包」還有西式口味的「黑胡椒豬柳包」，另外推薦新品：「麻婆豆腐包」也值得品嘗的口味。 客人的嫌棄成為夫妻倆的動力，他們不斷調整口味，在2007年終於靠著一顆十元的包子打響名號，生意好的時候，每個月甚至可以賣出20幾萬顆包子。 「十元包子利潤薄到只有一元、兩元，高麗菜漲價甚至會虧本，但我萬萬沒想到，這十元銅板竟然讓我們起死回生！」她常想著，債還清的那天，要請客人免費吃包子慶祝一下。 和其它10元肉包比起來，九指、大溪包仔肉包肉餡調味較重，麵皮沾附肉汁範圍較大，兩種內餡各自有特色，但是我滿喜歡元氣的麵皮。 麵皮明顯看得到一層層，口感軟中帶Ｑ，淡淡麵香中還有一絲甜味，以銅板價來講麵皮挺不錯，肉餡還看得到香蔥在裏頭，簡單調味吃得到胡椒香，算是中規中距耐吃型，連吃兩顆也不會膩。 幾乎每個人都會買上幾顆，鮮肉、素高麗菜和素竹筍包都是10元，沒有想到在這邊10元那麼好用。 覺得太遠不方便來也沒有關係，牆上貼有外送宅配，有需要的朋友請自己詢問，不要再私訊問我可不可以宅配，我不認識老闆啦。 想看陳雪如包包子，最好別眨眼，否則就會錯過她指尖飛快的韻律，第一步先輕輕捏起4、5道摺子，間隔不到1秒鐘，又捏好5道痕跡，有客人幫陳雪如算過，捧在她手裡的包子，平均4到5秒包好一個，而且俐落又緊密的，在包子上留下17道皺摺。 (饅頭) 利用各種水果蜜餞融合在饅頭內， 酸甜口感就好像在戀愛般。 九指快手: 宜蘭土包子 (饅頭) 淡淡抹茶香，去除掉蜜紅豆的甜膩感。 (奶素饅頭) 鹹甜的乳酪丁，搭配上甜膩的蜜紅豆，口感上甜甜鹹鹹。 新北市鶯歌超人氣的10元肉包「宜蘭土包仔」！ 「後來想想不太對，我如果真的栽到海裡，小三回來接手不是剛剛好！」忍耐兩年，才體悟到愛情沒了不該強求，但是店裡一路陪他們打拼的師傅該怎麼辦？ 据搜狐科技报道，对于宿华收购Nreal的消息，Nreal创始人、CEO徐驰回应称是“瞎扯”。 忠實顧客黃先生表示，兩間包子店的肉包口感都很好，風味差異並不大。 後方紅色菜單分成冷藏和熟食，如果沒有熱騰騰包子，也能買冷藏的回家自己蒸，運氣好還能買到NG包子饅頭，外型不合格比較便宜一點，但自己吃沒有差啦。 人生酸甜苦辣鹹什麼滋味都有，一定要嘗盡百味才算活過。 2021年4月5日 — 陳雪茹是鶯歌包子名店「九指快手－宜蘭包仔」負責人，但在鶯歌還有一家「宜蘭土包仔」，相似的店名、雷同的品項，常讓外地遊客混淆，鬧雙包的背後，是 … 人說危機就是轉機，陳雪茹右手食指無法動，那就改學用中指包包子吧，很快地，她練就超強功夫，每4~5秒就能包出一顆17道皺褶的包子，不少客人看得佩服不已，讓陳雪茹獲得「九指快手」的美名，這名號也在鶯歌地區響叮噹，意外地吸引更多顧客上門。 「我前夫要我休息，但經濟壓力就在眼前，根本沒有心思鬆懈，後來我就訓練自己包包子當復健。」陳雪茹很快回到包子店，沒想到少了食指，硬是用其他九指，練出四到五秒包出一顆17道皺褶的包子，客人看得目瞪口呆，在網路上封她為「九指快手」，漸漸地，這個稱號比原本的店名招更遠近馳名。 九指快手: 九指快手前夫在電話訂購 – 宜蘭包仔(九指快手)-0286780777的討論與評價 開幕的那天，為了慶祝債務還清，她真如當年承諾，免費送出七、八千顆包子，感謝過去曾幫助過他們的人。 剛開店初期，前夫負責揉麵團、陳雪茹炒內餡，但宜蘭的口味未必讓台北的客人滿意。 … Read more

由遞交申請表直至簽署購買居屋單位的買賣協議當日，申請者或名列於申請內的家庭成員的每月總收入、總資產淨值及家庭狀況必須仍然符合申請資格。 香港按證保險有限公司是不會額外收取費用，但亦不會退還全部(或只會退還部分)已繳交的按揭保費。 雖然香港按證保險有限公司不會額外收錢，但銀行可能會「罰息」，所以建議申請人事先向銀行查詢。 一般在擔保人成功甩保後，環聯資料庫沒那麽快更新，如果閣下急著要申請新的按揭，那銀行會要求曾擔保的物業最原始的貸款信（Facility Letter）及甩了擔保後的新貸款信兩份文件。 有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值，按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。 按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前，透過按證保險公司提供的預先批核服務預先查詢批核結果，以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。 根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。 九成按揭資格: 公司的名義買入住宅物業，能否做 9 成按揭？ 但必須要小心一點，要待之前的物業完成交易後，才可以申請九成按揭。 按證公司訂明申請人購買的物業必須為自住用途，銀行及按證公司均會進行抽查，要業主提供證明，確保單位是自住用途。 另外，申請人要有固定收入，並可提供糧單之類紀錄；加上主要收入是來自香港；否則，便屬於不符合資格，無法申請九成按揭。 首次置業2022｜首次置業貸款計劃措施是為香港首次置業人士度身訂做，若果想申請，要注意的地方不少，在此歸納五點。 另外，雖然承做九成按揭可減輕首期負擔，但在現階段失業率仍然處於高位下，一旦失業，供款會有困難，《香港財經時報》為大家提出應對方法。 【一手攻略】KOKO HILLS至齊懶人包 最近多個一手新盤計劃推出市面，其中會德豐位於茶果嶺的KOKO HILLS今週推出價單，吸引附近換樓客眼球。 9成按揭只適用於私人樓宇，600萬元以下物業可以是樓花，而樓花期須為12個月內；價值600萬元以上物業須為限樓。 美國軍方表示，在本月4日被美國戰機於南卡羅來納州近岸擊落的中國氣球中，找到關鍵的電子設備，包括可能用於情報收集的主要感應器。 九成按揭資格: 申請 9成按揭條件 當閣下申請按揭貸款或清還按揭貸款時 ，閣下需支付所有代表閣下及代表本行擬備物業按揭貸款之雙方律師的法律費用。 閣下有權委託獨立律師代表，而該律師並不一定為本行認可名單上的指定律師；唯本行只會委託認可名單上的指定律師代表本行。 如閣下委託獨立律師執行物業按揭事宜，可能會因本行代表律師覆核閣下代表律師的文件而引致額外手續而需支付額外費用。 本行亦不會因閣下使用非指定律師而引致的損失或損毀而負責任，法律費用會就委託律師之徵收而有所不同。 因此，閣下應先向本行確認將委託的獨立律師是否為本行認可的名單之一，以避免產生額外費用。 首置人士若未能符合壓力測試，仍可敘造最高8成或9成按揭貸款，但保費會因應風險因素而作額外調整。 係依個樓價動輒幾百萬嘅世代，首期係好多想置業人士頭痛之處，即使供得起樓，現在銀行一般最多只造到七成按揭，三成嘅首期好有可能要近百萬現金，唔係咁易拎到出黎。 而綠表最大嘅好處，就係有房委會做擔保，可承造95%按揭！ 換言之，一層400萬嘅居屋，綠表人士只要拎20萬做首期就可以上車。 不過，如果購買房協單位，綠表人士就與白表一樣，只做到九成按揭。 經絡按揭轉介高級副總裁曹德明指出，是次政府放寬按揭成數，並將供款比率上限劃一至50%，有能力的首置人士才可享受新措施上車。 九成按揭資格: 一手二手居屋：按揭成數、還款年期 富衛金融有限公司（「富衛」）對資料之準確性概不負責。 上述所有資料及分析僅供參考之用，並不會被考慮為專業意見、建議、要約或遊說，因此不應據之作為投保決定。 換言之，首置換樓其實也並沒問題，由於新例並無規定換樓之間要相隔多久，只要您在賣出原有物業再買入新物業時，確保之前的賣樓交易已完成，之後買的新樓，仍可享香港首次置業優惠。 擔保期的意思是，如果業主在期內斷供居屋，政府作為擔保人，會負責向銀行還錢。 雖然住宅租金回報率續跌，惟仍高於銀行定期存款息率。 更重要的是，比起投資股票，買樓收租相對穩陣，始終股市有時大上大落。 2021年樓價中位數更為家庭入息中位數的23.2倍，即港人不吃不喝也要23.2年方夠儲蓄「上車」1。 由於銀行並非無限提供按揭保險名額，買家宜先往不同銀行查詢，建議可找提供免費服務的按揭轉介公司幫忙，節省時間。 白表買家即一般非公屋住戶嘅巿場人士，當政府推出新居屋時，中籤嘅白表人士就有機會以免地價價格購買一手居屋，但當白表人士購買二手居屋時，則需要補地價。 如即供樓花的話，由於您申請置業按揭時樓宇尚未落成，在沒有實物抵押的情況下，獲批的銀行按揭成數一般都會較低。 按揭保險計劃早於22年前推出，由香港按證保險有限公司營運，目的是為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 九成按揭資格 … Read more

請留意：近年因疫情影響環球經濟，銀行收緊按揭，申請按保或須提供2年稅單紀錄。 建議準上車人士備好相關入息文件後，才簽署臨約。 【3球上車】低息環境置業攻略 銀行基於金融風險增加，不少調整按揭計劃優惠，要捉緊現時按揭優惠尾巴，又想在低息環境下上車，便要襯早上會鎖定優惠。 九成按揭只適用於私人樓宇，當中價值600萬元或以下之物業可為樓花，而樓花期須為12個月內，價值600萬元以上的則必須為已落成住宅物業，亦即現樓。 每間銀行的按揭保險名額有限，只要向一間銀行申請九成按揭保險，因對方有機會滿額不再接受申請。 舉例，如樓價600萬，借貸8成，現金回贈共1.55%，實際借貸額需以480萬扣減回贈金額計算，不能借足8成，銀行及中介於成交後再提供現金回贈。 意味借貸款額減少數萬元，但負債亦隨之減少數萬元。 最長還款期為30年，但會根據人齡及樓齡有所調整。 九成按揭計算機: 擔保人的未來按揭額度　將大幅減少 銀行批核普遍需時1至2周，如遇上旺季銀行「塞車」，審批時間或會較長。 九成按揭計算機 心急的客人應先向按揭中介查詢，最新的銀行審批速度。 【上車個案】公務員月入2.5萬 單名買樓要多少資金？ 按揭保險計劃由香港按揭證券有限公司於1999 年 九成按揭計算機 3 月推出，目前客戶可透過上述計劃向銀行申請現樓或樓花私人住宅物業之按揭成數高達80%至90%。 而借款人必須向銀行支付一筆按揭保險費，如客戶選用一次過支付該保險費，亦可向銀行申請借取，並納入按揭貸款的一部份。 近年政府因應樓市過熱，擔心一旦加息市民就供不起樓，因而出現大量因斷供而急跌的連鎖效應，就要求銀行對買家進行壓力測試：根據金管局指引，業主承造按揭時，需以現時利率加3%計算，而每月供款額，必須低於月入六成。 而在計算可支配的收入時，亦會減去申請人其他負債，例如本身的個人貸款等，因此不少人就跌入不合資格申請樓按的範圍。 九成按揭計算機: 經絡：二手Ｈ按息跌穿封頂位 每月供款減2.5% 九成按揭、HK$1,200 萬元可以借高達八成按揭、HK$1,200 萬元以上至 HK$1,920 萬貸款上限 HK$960 萬元，意味購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，擔保期以首次出售日計算，故新居屋擔保期為30年。 對於部份村屋的單位，準買家也要預先搜尋出村屋的LOT NUMBER等 (想知如何搜尋村屋Lot Number，按我跳往)。 當接通銀行職員時，他們多數會多問兩個問題，一個就是單位是否連車位、第二個就是業主的開價，提供相關資料也可以有效幫助到估價。 最後，值得注意一點，就是「供款佔入息比率」限制，這一點大家經常忽略。 申請按揭保險，並不需要通過「壓力測試」的，但卻需要通過「供款佔入息比率」的測試。 九成按揭計算機: 首次置業人士 若無稅單申請按揭，HKMC有機會要求查看6個月的入息紀錄，並會要求申請人解釋無稅單的原因。 九成按揭計算機 常見可接受的原因包括：因轉工而錯過報稅期、在國內工作回流、因事停工（如分娩）等。 一次性支付較為着數，因為銀行會先代貸款人一次性支付給按保公司，然後貸款人再把保費攤分30年歸還銀行，並且最多可享有6折優惠。 如果按不同按揭年期，一次付清保險費的話，採用浮息按揭，保險費由貸款額的1.15%至4.35%不等。 保險費其實不是一筆小數目，幸好保險費可以以按揭貸款支付，不過這樣會影響按揭成數，或會令你繳付較高的保險費。 基本銀行可以承造的按揭比例只有六成，若按揭在六成以上，就要跟按揭證券公司買按揭保險，保險費用為樓價的1.1% 至4.35%。 九成按揭計算機: … Read more

如之前曾持有，但出售後不再持有香港物業，都會視為首置人士。 與買入自住物業相比，銀行對非自住物業按揭的審查，以及借貸成數亦會較嚴謹…… 9成按揭只適用於私人樓宇，600萬元以下物業可以是樓花，而樓花期須為12個月內；價值600萬元以上物業須為限樓。 烏克蘭扎波羅熱核電廠的機組，重新連接國家電網，總統澤連斯基形容，情況仍然非常危險，又表示烏克蘭的專家正努力避免最壞的情況發生。 澤連斯基說，俄羅斯採取任何可能導致反應堆從電網斷開的行動，都將再令核電站面臨災難，又重申烏克蘭的要求，就是各方緊急落實國際原子能機構訪問核電站。 香港上海匯豐銀行有限公司(匯豐銀行)亦有參與該計劃。 以楊時嶼的能力，要是去了律所工作，肯定早就是合伙人級別。 九成按揭物業出租被按證公司發現 靳舟自始至終都沒有對警察透露過楊時嶼的行動，一是他不想給楊時嶼找麻煩，二是他覺得這是兩人之間的秘密。 楊時嶼的肌肉線條非常勻稱，沒有緊繃的感覺，流暢得恰到好處。 九成按揭物業出租被按證公司發現: 按揭查詢 現時樓價已升至1000萬，按揭餘額已降至280萬，單位已出租。 答：按保啟動call loan程序，通常會給足夠時限貸款人轉按。 如果樓價上升，轉按可以從高成數按揭降至5成，便能甩了按揭保險，並合法出租。 舉個例子：物業買入時為500萬，做8成按揭，樓價已升至700萬，按揭餘額為350萬。 在買入單位後，該單位須申報是自住用，當申請按揭保險時，或提取貸款及還款，都要簽自住聲明，不能出租物業。 擔保人方面，須為直系親屬（父母、配偶、子女）、未婚夫婦。 按揭保險計劃早於22年前推出，由香港按證保險有限公司營運，目的是為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 2019年推出的新按揭保險計劃下，銀行可以提供最高達九成的按揭貸款。 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的10%，減輕置業人士的首期負擔。 九成按揭物業出租被按證公司發現: 【業主指南】 香港出租單位10大按揭FAQ 當時謝曜是從背後接近靳舟和楊時嶼，他根本沒有看清楊時嶼的正臉，卻僅憑背影就能知道靳舟身旁的人是誰，這說明他早就知道楊時嶼偶爾會有這樣的裝扮。 ”楊時嶼面不改色地反問，或許外人看不出來，但靳舟和楊時嶼太過熟悉，他能夠聽出楊時嶼的聲音略微繃了起來。 九成按揭物業出租被按證公司發現 見汪和泰是這種平平無奇的反應，靳舟暫且松了口氣，但又立馬皺起眉頭——這汪和泰還真是把自己撇得一干二淨。 像汪和泰這樣小心謹慎的人，有人去打聽他的秘密，不可能不引起他的警覺。 不過，上述情況只適用於自己開診所做老闆的醫生；如果是掛牌醫生，醫院每月固定出糧，銀行會視之為受薪人士，800萬港元物業可以順利申請九成按揭。 另外，不少買家在置業時會同一時間向幾間銀行申請按揭，正常會向兩至三間銀行遞交按揭申請表，然後會比較各銀行批出的條件哪個較好。 如果只是買來自住的樓盤，就可以免去這個物業稅了。 除了一般的工作收入可以用作計算壓力測試，買家亦可以利用租金收入用作計算通過按揭壓力測試的供款與入息比率。 電梯離前門不遠，正常情況下，楊時嶼應該會徑直走向電梯，不會看向後門才對。 【按揭疑惑】樓價跌 銀行係咪一定Call Loan? 他想明白了為什麼自己不想找楊時嶼幫忙，不是怕楊時嶼提出過分的要求——反正他也不會聽，而是他隱隱發覺他們兩人之間，很明顯是楊時嶼占了上風。 反之，按保公司不允許向現時或即將出租物業提供高成數按揭。 如果業主先自住（為申請高成數按揭），後放租而被按揭保險公司（HKMC/QBE）發現，有機會被要求即時清還按揭貸款，俗稱call loan。 若業主要為高成數按揭單位放租，需要抬錢減低按揭成數至物業樓價5成。 收租是長線投資，業主想安心出租，還是將按揭降至五成或以下無後顧之憂，而且未必要抬錢大量資金補首期，一切有數得計。 【本報訊】按揭證券公司放寬按揭保險計劃，市民置業所需的首期金額將大降。 九成按揭物業出租被按證公司發現: 出租打厘印，銀行無權查證 此外，政府新增了更高的物業價格範圍，涵蓋 1,200 萬至 1,920 萬的物業，但是借貸上限則調整至五成至八成，貸款金額上限為 960 萬。 於 … Read more

另外，不少買家在置業時會同一時間向幾間銀行申請按揭，正常會向兩至三間銀行遞交按揭申請表，然後會比較各銀行批出的條件哪個較好。 不過，如果同一時間申請多間銀行，留意以下注意事項。 不過收租物業有一項優勢，就是申請人可以用租金幫補入息金額，如果你購入連租約物業，就可以用租單計入收入部分，然而銀行計算時會把租金金額打折，所以自己作初步預算時不能計得太盡。 不論是向子女或另一半借名買樓收租，唔想冒被銀行追數風險，最好還是跟足申請按揭遊戲規則。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 九成按揭條件 另外，申請人要有固定收入，並可提供糧單之類紀錄；加上主要收入是來自香港；否則，便屬於不符合資格，無法申請九成按揭。 香港樓價至少7位數字，不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 九成按揭條件 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 九成按揭條件: 物業類型與按揭成數 只要需要透過保揭保險公司借出六成或以上的按揭成數，該物業都只能作自用用途，不能將物業出租，即該物業必須為借款人的主要居所。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，教師、公務員等屬於固定入息人士，可以申請九成按揭，但非固定收入人士如自僱人士、自由工作人士等均難以成功申請九成按揭，這類人士可以申請八成按揭。 首置人士借 9 成按揭，供款必須低於個人或家庭入息的 50%，這是基本要求。 如果在新按揭保險下，購買新盤時選擇建期Plan，也很有機會可以獲批九成按揭。 有機會，非香港永久性居民亦可以申請九成按揭，但批核過程會較嚴謹，申請人必須提供自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。 如果物業價值 600 萬元或以下，而現有貸款額為 480 萬元或以下，可以透過「套現再融資按揭保險計劃」申請轉按，達致轉按套現。 政府於 2022 年 2 月再放寬按揭保險計劃新例 ，首置人士買 $1,000 萬私樓最高借 9 成，非首置最高借 8 成按揭。 自從政府於去年放寬按揭保險計劃，申請按保數字不斷上升。 九成按揭條件: 政府數度修改高成數按揭計劃 根據規定，只限首置人士才能申請九成，而首罝的定義是未持有任何香港的物業。 如之前曾持有，但出售後不再持有香港物業，都會視為首置人士。 如換樓的業主，以先買後賣的方式換樓，1,000萬元或以下物業最多只可以做8成按揭。 根據新的按揭保險計劃，買家只要在香港買入800萬元或以下的物業，就可以透過按揭保險，申請9成按揭，意味800萬元物業，首期只需要80萬元。 如申請8成按或9成按的高成數按揭，除了銀行批核外，也需要按保公司批核（即香港按揭證券有限公司HKMC或昆士蘭保險QBE）。 同時獲銀行以及按保成功批核，才取申請到所需的按揭貸款。 政府多次放寬高成數按揭計劃的條件，目的是希望無樓在手的首次置業人士能夠安居樂業，紓緩香港居住需求甚殷的困局，因此經由計劃買入的住宅只限於自住用途。 第一，若果物業是「事故」單位，曾經發生嚴重事故，相信批出九成按揭的機會不高。 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 上述3條問題，看似很深，但其實很簡單，接下來，MoneySmart即為大家一一解答！ 適逢當前經濟環境不理想，失業率處於高位，如果已成功申請九成按揭，正在供樓，但不幸失去工作，應該怎做？ 代表屋苑包括冠德苑、天富苑、采頤花園，居屋面積相對較多選擇，並有不同間隔及類型以供選擇，大廈類型包括康和式及和諧式等。 … Read more

如一些買家想為樓宇再申請更高成數按揭，就會以按揭保險協助上車，令首期開支減少。 不論是首置與否，1000萬以下的物業都可造最高8成按揭，視乎按揭年期、按揭成數，保費水平約是貸款額的1.32至5%。 筆者不知道這個做法是否新常態，還是Sam不幸受到「特別招呼」。 毋庸置疑的是，「偷雞出租」確實是違反了當初批出按揭保險的初衷，Sam只能乖乖接受。 如申請人已有物業，或作為擔保人有其他物業按揭在身，壓測的要求會更高，例如800萬以下物業，造最高8成按揭，壓測前的供款與入息比率為35%，壓測後的供款與入息比率為45%。 新措施下，1,200万元以下最多借8成；1,000万元以下则最多可借9成。 今次措施可形容为林郑Plan 2.0，又有人称为波叔Plan或财爷… 【经络分析】1,200万想买荃湾西新楼 按保费怎预算? 有准买家早前看中荃湾西铁站上盖海之恋一个1,200万元单位，在没有新按保的日子，如果要买入1,200万元的住宅，需要支付五成、即600万元首… 1,400万元的物业按揭成数为六成八，1,600万元的物业按揭成数为六成，1,800万元的按揭成数为五成三。 九成按揭放租: 按揭計算機 租客可先查冊，了解業主買入單位時的銀行貸款，衡量下當時其他樓價單位。 一般銀行的按揭在查冊上很多時都會顯示「alll monies」，即無限額或不定額按揭，未列明實際貸款，方便將來業主加按。 所以要打釐印保障自己，可試要求業主聲明單位是否有承造高成數按揭。 按揭保險有助於置業人士以較低首期資金上車，只要帶備香港身份證、物業買賣合約、最近3月個內發出的住址證明、工作及入息證明，按揭專員將會協助處理申請。 香港物業有分為「現樓」及「樓花」，想要600萬以上的物業申請九成按揭，物業必須屬於現樓，則樓花並不符合資格。 而600萬元以下物業，則可選擇80%按揭(舊按保)、或90%按揭(新按揭)；400萬元以下物業則可選擇90%按揭(新按保)、或90%按揭(舊按保)。 但其後，因樓價真的飛升急速，能夠透過承借按揭保險上車的物業也買少見少。 因為銀行受到金管局所規管，故銀行須依照金管局的規定批出按揭。 根據現時2015年2月金管局修訂政策，準買家在銀行可承造最高五至六成按揭，視乎物業價值而定。 有些人上車無首期，但有供款能力；但亦有人有首期，只是欠缺供款能力。 特別是一些沒有固定收入、或者是退休人士，收入不高。 九成按揭放租: 按揭保險限額緊張 当中以天水围嘉湖山庄占达161个最多，而在买家需求急增下，该盘入场费半个月内急升约37万元。 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 因此，申請按揭保險，必須要繳交的額外保險費。 而使用信用卡作分期還款亦最好提早還款，因為銀行在審批按揭時，有機會視信用卡分期作貸款，會將每月的還款額加於供樓的還款額。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 答：現時只有房協核下的資助房屋推出了未補價出租計劃，詳情請參閱以下文章。 至於房委會核下的居屋，如未補地價，仍然未有任何計劃可供申請。 打正厘印，有銀行入數紀錄，就算一個月也無問題。 很多時，簽正式租約及交樓時，兩按一上都是現金交收，只要租約上寫明是以現金交收，就算無銀行過數紀錄，有些銀行也會作出考慮的。 九成按揭放租: 按揭無稅單不可不看詳解 把物業用途於自住轉為出租後，向銀行索取出租同意書時，需要支付手續費，個別銀行亦可能會加息。 另外，銀行或要在田土廳做rental 九成按揭放租 assignment，以致產生額外律師費，而且將來把物業轉回自住，可能需要提供退租書。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 同時需向銀行遞交「住宅發售計劃第二市場」附加文件，例如「購買資格證明書」副本及申請按保文件，同時銀行必須採用房協規定標準按揭契據文件。 雖然不用繳交按揭保險，但卻要進行壓力測試，且有固定收入人士可借最多90%、沒有固定收入人士最多借80%。 … Read more

1,000萬以下的物業最高的按揭成數降至50%（原本60%），1,000萬以上物業最高的按揭成數降至40%（原本50%）。 雖然按保只批一次，但業主如申請了幾間銀行，相關銀行的申請表都會同時轉介去按保做批核。 九成按揭擔保人 按保在審批申請人不同銀行的申請表時，如申請資料有差異，按保會感到疑惑，可能會影響按揭批核。 莊錦輝分析說，申請人可留意當時H按計劃詳情，如仍維持H按封頂位於目前P-2.5%，實際2厘半，於加息情況下選用H按可謂有賺無蝕。 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，擔保人必須為直系親屬，即父母、子女或配偶，未婚夫婦亦可接納，並必須於本地定居。 在買入單位後，該單位須申報是自住用，當申請按揭保險時，或提取貸款及還款，都要簽自住聲明，不能出租物業。 若果首次置業人士未能符合壓力測試（即模擬加息3厘時，供款佔入息比率超過六成）時，按保公司會因應風險因素額外調整保費，惟該首置客供款仍不能超出其入息五成。 若由丈夫當申請人，銀行在考慮批出按揭時，首先會將月薪減去每月需要償還的貸款，才以剩下來的金額去計算申請人能否支付樓按，更要以這個七除八扣後的月薪進行「壓力測試」，若不能通過測試，仍不能申請樓按。 若向銀行貸款置業，銀行較容易接受或喜歡哪種住宅物業敘做按揭? 這對自僱的申請者來說幫忙最大，因為許多自僱人士，也可能因為收入不穩定而不獲批按揭，增加擔保人就能增加成功率。 為了紓解中小企業現金流問題，政府公佈為「百分百擔保特惠貸款」推出一系列優化及紓困措施。 擔保責任重風險大，不過，假若為人父母，想幫助子女置業，子女又能按時供款，做擔保亦無利益上損失。 事實上，市場上亦有不少父母客，積極為子女尋找上車盤，即上千居尋找各區樓盤。 如要做到最長的25年按揭，「提取貸款日期」減去「首次發售年期」要在14年以下。 例如： 2020年12月 – 2007年01月＝免壓測下，按揭年期最長25年。 如業主供完樓後沒有贖契，擔保人的mortgage count將不會解除。 九成按揭擔保人: 住宅放寬按揭成數 (一) 至 (四)【星之谷專欄 ̵… 以申請30年按揭、2.5厘按息為例，「免壓測」比正常情況可借多約20%。 例如借800萬元按揭貸款，壓測最低入息要求約75,800元。 「免壓測」只需約63,300元；若是上述那類銀行，最低入息要求約70,000元。 「免壓測」或會導致按揭保險費用上升，以過去批核個案經驗多數加價10%。 房委會修改按揭利率規定，供款人除了可選用P按(最優惠利率)外，亦可選用H按(同業拆息)，新規定將於今年11月生效。 不過，面對近期美國加息，本港拆息趨升，近期升至超過2厘，貼近封頂位，選用H按是否有利？ 擔保人的數量原則上沒有限制，即申請人可以找多於一個擔保人，不過太多擔保人有機會影響銀行的觀感，部分銀行也會訂立擔保人上限，在理想的情況下，找單一有經濟條件的擔保人會比較適合。 假如借款人斷供或逾期還款，會影響借款人及擔保人的信貸評級。 因為按揭是以物業作抵押，若業主、借款人及擔保人未能還款的話，銀行有權接管及出售該物業。 若你已成為朋友A的擔保人，而再買樓的難度會大增，因為朋友A的每月供款，需要計入你的供款作為壓力測試。 九成按揭擔保人: 香港按揭计算器詳細攻略 現在看先看居屋 2023 – 2025 落成的新居屋位置和落成年期。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 編按：作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 答：房屋基於以下5個原因才批准，包括：籌措醫藥費、家庭成員的教育費、殮葬費、業主因離婚/分居而致需向配偶付還樓價或支付贍養費、業主因生意出現財政困難，以致難以應付開支。 第8期甲或之前購買之居屋：新做按揭還款期加已供之還款期不可超逾180個月。 擔保人方面，須為直系親屬（父母、配偶、子女）、未婚夫婦。 重重要求下，申請人若符合「現時按揭利率下，供款不超過入息50%」，便可獲批按揭。 九成按揭擔保人 有些銀行繼續要求借款人同樣須通過壓測，惟入息要求稍為放寬——以「按揭利率加3厘的壓測下，供款不超過入息的65%」為批核標準，較正常情況（60%）時的供款與入息比率，稍為放寬5個百分點。 若果向上述銀行申請按揭，綠表人士可獲批最高九成半按揭，白表人士可獲批最高九成按揭，兩者還款年期最高25年，按揭利率為最優惠利率減半厘。 然而，申請人可以向非房委會指定的銀行申請按揭，但有關按揭貸款須事先獲得房屋署批准，否則會違反《房屋條例》的相關條款。 九成按揭擔保人: … Read more

在香港置業至少要七位數字，絕大部份買樓人士均需申請按揭才能上車，但壓力測試成為不少借貸人士最大的難關。 不過，在2019年施政報告後，政府撤銷了首置人士的壓力測試要求，只需要符合入息要求，而其他按揭人士，包括已有其他按揭在身，或是有物業在身的非首置人士，仍然需要接受壓力測試。 九成按揭壓力測試 「壓力測試」是香港政府訂立的一種風險評核機制，按揭申請人在承造樓宇按揭時，會在既有的按揭上，以較高「假設利率」，計算入息水平能否通過「假設供款」之下的標準。 不過，銀行實際批出的按揭年期視乎樓齡，一般原則是擔保期完結時，按揭貸款餘額須低於樓價的60%，才可批出9成或以上成數及足25年還款期。 樓齡較高的屋苑（如樓齡20年或以上）目前未必能承造九成或以上按揭，按揭成數可能僅獲批六成；除非買家願意縮短還款期至十餘年，否則難以承造九成或95%按揭，意味買家需要大幅增加首期。 已過30年擔保期的二手未補價居屋，最多只能造六成按揭，還款期最長25年。 答案係可以的，申請人需要提供至少兩年的花紅紀錄，銀行會以24個月的平均數計算。 假如兩年花紅有較大差距，銀行可能會取較低的一年平均數計算。 居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 九成按揭壓力測試 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 九成按揭壓力測試: 白居二 2022 申請資格 但這種按揭有好處，一旦申請浮息按揭人士未能通過壓力測試，可以轉而申請定息按揭，並可「免壓力測試」，但沒有現金回贈。 申請人可以選用10年期按揭，3年後可轉按，選用浮息按揭。 政府今年2月再推出放寬按揭保險措施(波叔Plan)，已落成住宅樓價1000萬元或以下，最高按揭成數為九成；樓價1200萬元或以下物業，最高按揭成數八成，適用於首次置業人士。 假設在現水平按息加3厘後，供款佔申請人月入不多於60%。 在這種計算方法中，銀行假定按揭利率上調，在「加3厘」的加壓情況下，再測試借款人是否有充裕的供款能力，這就是「壓力測試」。 故此，有銀行在內部指引上亦提出，若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，仍需再作個別評估。 申請按揭時，銀行在取得申請人同意後，會向環聯索取申請人的信貸報告，以評估申請人的信貸及財務狀況，而信貸評分的高低有機會影響你的按揭利率及貸款金額。 伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括會計師、律師、金融業資深從業員，透過一站式服務，協助客戶解決首次置業按揭各種棘手問題。 第二，如果本身屬於「投資物業」的話，銀行也最高只能承造50%按揭。 P按和H按利率以滙豐為基準，定息按揭選用10年期，10年後選用滙豐P按利率計算。 於新制下，若樓價600萬或以上，轉按僅可借未償還貸款餘額或最高8成，以較低者為準，年期最長可借 30年。 有些發展商的價單只會標明，只要有足夠供款能力就會批，即是怎樣計算呢? 在基本「供款及入息比例」 供款不能超過入息45％的要求下，個人或家庭收入下限須為42,842元。 九成按揭壓力測試 在新措施下，首置人士購買800萬單位，可以申請9成按揭，首期為80萬元，以按揭利率2.625厘、還款期30年計，每月供款為28,919元。 在基本「供款及入息比例」 供款不能超過入息45％的要求下，個人或家庭收入下限須為64,264元。 以近期開售的旺角樓盤千望為例(見下面表)，一個定價743萬元的單位，承做九成按揭，還款期30年，實際利率1.38%，每月供款22,695元。 若果申請人收入為7萬元，高過壓力測試所計算的63,280元，理應可以過關。 如果想置業，但收入又難以通過壓力測試，則可以嘗試透過「增加擔保人」。 九成按揭壓力測試: 情況二: 自住物業，沒有未供完的按揭 : 香港物業有分為「現樓」及「樓花」，想要600萬以上的物業申請九成按揭，物業必須屬於現樓，則樓花並不符合資格。 如果為樓價600萬以下物業申請按揭保險，現樓和樓花都可以接收，例如打算買入400萬樓花，業主可以透過申請九成按揭保險。 對於未存夠首期但有較高收者，也能夠有足夠借貸能力首次買房。 計劃置業的人士除了準備好首期，也要考慮能否通過壓力測試，這亦是承造按揭時的必經步驟，究竟壓力測試計算方法是什麼? 如果申請人同時有按揭在身及收入來自香港以外地區，按揭成數要再下調，HK$1,000 萬元以下最高按揭成數為四成，HK$1,000 萬元以上按揭成數為三成。 若果申請人未能通過壓力測試，銀行未批足按揭，申請人怎樣做？ 大家都應明白，由於這位擔保人已有一個按揭在身，當將來再去購買另一所物業，或再替其他人作擔保時，新購物業的按揭申請將面對數個問題。 如果敲擊的時候發現磁磚的聲音有異，就要盡快處理空心磚的問題。 根據金融管理局的數據顯示，目前逾九成業主，選用H按計劃。 … Read more