另外，不少買家在置業時會同一時間向幾間銀行申請按揭，正常會向兩至三間銀行遞交按揭申請表，然後會比較各銀行批出的條件哪個較好。 不過，如果同一時間申請多間銀行，留意以下注意事項。 不過收租物業有一項優勢，就是申請人可以用租金幫補入息金額，如果你購入連租約物業，就可以用租單計入收入部分，然而銀行計算時會把租金金額打折，所以自己作初步預算時不能計得太盡。 不論是向子女或另一半借名買樓收租，唔想冒被銀行追數風險，最好還是跟足申請按揭遊戲規則。
隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 九成按揭條件 另外，申請人要有固定收入，並可提供糧單之類紀錄；加上主要收入是來自香港；否則，便屬於不符合資格，無法申請九成按揭。 香港樓價至少7位數字，不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 九成按揭條件 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。
九成按揭條件: 物業類型與按揭成數
只要需要透過保揭保險公司借出六成或以上的按揭成數，該物業都只能作自用用途，不能將物業出租，即該物業必須為借款人的主要居所。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，教師、公務員等屬於固定入息人士，可以申請九成按揭，但非固定收入人士如自僱人士、自由工作人士等均難以成功申請九成按揭，這類人士可以申請八成按揭。 首置人士借 9 成按揭，供款必須低於個人或家庭入息的 50%，這是基本要求。
如果在新按揭保險下，購買新盤時選擇建期Plan，也很有機會可以獲批九成按揭。 有機會，非香港永久性居民亦可以申請九成按揭，但批核過程會較嚴謹，申請人必須提供自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。 如果物業價值 600 萬元或以下，而現有貸款額為 480 萬元或以下，可以透過「套現再融資按揭保險計劃」申請轉按，達致轉按套現。 政府於 2022 年 2 月再放寬按揭保險計劃新例 ，首置人士買 $1,000 萬私樓最高借 9 成，非首置最高借 8 成按揭。 自從政府於去年放寬按揭保險計劃，申請按保數字不斷上升。
九成按揭條件: 政府數度修改高成數按揭計劃
根據規定，只限首置人士才能申請九成，而首罝的定義是未持有任何香港的物業。 如之前曾持有，但出售後不再持有香港物業，都會視為首置人士。 如換樓的業主，以先買後賣的方式換樓，1,000萬元或以下物業最多只可以做8成按揭。 根據新的按揭保險計劃，買家只要在香港買入800萬元或以下的物業，就可以透過按揭保險，申請9成按揭，意味800萬元物業，首期只需要80萬元。 如申請8成按或9成按的高成數按揭，除了銀行批核外，也需要按保公司批核（即香港按揭證券有限公司HKMC或昆士蘭保險QBE）。 同時獲銀行以及按保成功批核，才取申請到所需的按揭貸款。
- 政府多次放寬高成數按揭計劃的條件，目的是希望無樓在手的首次置業人士能夠安居樂業，紓緩香港居住需求甚殷的困局，因此經由計劃買入的住宅只限於自住用途。
- 第一，若果物業是「事故」單位，曾經發生嚴重事故，相信批出九成按揭的機會不高。
- 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？
- 上述3條問題，看似很深，但其實很簡單，接下來，MoneySmart即為大家一一解答！
- 適逢當前經濟環境不理想，失業率處於高位，如果已成功申請九成按揭，正在供樓，但不幸失去工作，應該怎做？
- 代表屋苑包括冠德苑、天富苑、采頤花園，居屋面積相對較多選擇，並有不同間隔及類型以供選擇，大廈類型包括康和式及和諧式等。
- ROOTS上會建議業主審慎選擇合適的按揭擔保人，因為如果按揭擔保人的債務情況不理想會影響 TU 信貸評級繼而影響按揭批核機會。
不過，申請按揭保險門檻會較一般按揭嚴謹，究竟選擇應否使用按揭保險，要考慮甚麼因素？ 同時，申請按揭保險購買物業需要是自住，而其中一位借款人或擔保人，是以該物業為主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。 九成按揭條件 香港住宅可分為現樓及樓花，如果屬於樓花，只有400萬樓下的單位，才能申請九成按揭；如果屬於現樓，則1,000萬以下的單位可做九成按揭。
九成按揭條件: 按揭的壓力測試
按證保險公司為一所由按揭證券公司全資擁有的附屬公司。 不過，如果業主持有物業年期較長兼升值幅度較大，便有機會不用補錢，亦能順利將按揭成數降至五成安心出租。 假設另一單位B買入價為400萬元，造九成按揭，借款360萬元，以貸款期30年，息率2.5厘計，持貨十年尚欠按揭本金約268萬元。
- 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。
- 由於首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至1,000萬元，以1,000萬元單位為例子，原先的按揭成數最高為8成，即…
- 香港按揭證券有限公司全資擁有的香港按證保險有限公司（按證保險公司）宣布，由於今日立法會財務委員會已通過有關撥款，中小企融資擔保計劃將可推出新的「九成信貸擔保產品」。
- 不過，其後金管局又於10月26日澄清，銀行亦有可能為其承造6成按揭額，進行壓力測試，以「參考」申請人的供款能力。
- 需要，但壓力測試的用處是來評估申請人需否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。
另外，據報安踏體育股東將逾8400萬股轉入香港中央結算系統，股價跌近4%。 ATMJX除小米升近0.8%，其餘跌幅介乎0.3%至約1%。 九成按揭條件 有線寬頻旗下有線電視將向政府交還本地收費電視服務牌照，復牌後股價最多升55%，半日升幅收窄至約20%。
九成按揭條件: 貸款額高達物業價格9成+
因此，換樓人士宜先完成賣樓，才簽署臨約買樓，便能做9按。 「呼吸plan」審批較寬鬆，但風險也較高，尤其當低息期過後，息率大幅增加，若借款人來不及轉按，利息支出將會大升；申請人若無能力定時供按揭，或會被銀行call loan收樓。 至於以日薪出糧的申請人，只要日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。
雖然放寬按揭條件後，首置人士不用通過壓力測試都可以申請九成按揭，但實際上，申請人供款不可以高於個人或家庭入息的一半，而且銀行亦有機會要求申請人做壓測。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。
九成按揭條件: 物業，非所有人合資格敍做9按
而在新按揭計劃下，800萬元的物業可以做到9成按揭，而1000萬元則可以做到8成按揭，置業選擇一下放寬，買家會較易找到合適單位。 那麼，在香港有哪些種類的樓宇可以向銀行申請按揭呢？ 大致上，可按揭樓宇包括一般住宅（包括私樓、一手及二手居屋、唐樓、村屋等）、工廈樓宇按揭、商業樓宇按揭、大灣區樓宇按揭、海外樓宇按揭等。
若果申請人收入為7萬元，高過壓力測試所計算的63,280元，理應可以過關。 值得一提的是，一如申請其他按揭，申請九成按揭的人士也需要通過壓力測試，收入無疑是重要指標。 不過，即使未必通過壓力測試，但只要符合供款與入息比率的規定，也一樣可以申請九成按揭，但一旦獲批，其保費要額外加10%。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。
九成按揭條件: 獨家A.I.按揭評估
反之，如果用按揭保險借高成數按揭的話可以不扣減成數借最多9成按揭，不過壓力測試就會用35%/45%計。 九成按揭條件 若以上述個案做例子，由丈夫申請按揭，經銀行計算後，他只能負擔樓價480萬元或以下的單位，另外100萬元就可以由太太擔保。 九成按揭條件 計算方法是：假設100萬元分成25年供款（這個供款年期須與另外280萬元年期一樣），每月供款約4,300元，加上壓力測試，即申請人（太太）收入只需要在1萬元以上。 當然在擔任擔保人前，也要確保那人不會拖欠樓按，否則對信貸評級可能會有影響。
