個人認為,疫情肆虐勢令樓價持續整固,首季樓價將出現約3%跌幅,但在寬按政策支持下,料本月二手成交可達3000宗,較2月全月2600宗增加15%。 第5波疫情爆發,令樓市交投步伐轉慢;美國聯儲局亦事先張揚本月加息機會高唱入雲,加上俄烏戰事未完,統統為樓市前景添上迷霧。 現在按保擴大至1920萬港元物業,有助減輕換樓用家的首期負擔,疏通整條換樓鏈,更多中小型單位釋放出市場。 波plan 同時,新措施也有助鼓勵發展商推出更多較大面積的單位,或有助樓價更健康發展。 作者簡介:黃詠欣擁有多年按揭市場經驗,並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師,熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情,致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務,助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 如果選擇一次過付交保費的話,按揭證券公司是會提供保費折扣,現時一般人可取得的保費折扣額是八折。 由於「按揭保險」屬於高成數按揭申請,風險較高的情況下,是需要繳納手續費來換取額外貸款。 其後創立「壹家壹按掲轉介」,現為壹家壹按掲轉介首席按掲顧問。 因為「壓力測試」只是金管局要求銀行進行的風險評估,而並非對按揭證券公司實施的措施。 同時,新措施也有助鼓勵發展商推出更多較大面積的單位,或有助樓價更健康發展。 自政府2月宣布放寬按保至今,這類中價樓錄得1,514宗二手買賣登記,較前半年1,296宗,上升16.8%。 不過,今次失業率上升屬受疫情影響,略有別於以往由於整體經濟陷入衰退導致失業率「持續性」地上升。 須留意的是,今次的失業率上升有「局部性」,主要失業人士為零售、住宿及膳食服務等疫情相關行業;反觀金融、保險、地產、專業及商用服務業等行業受影響較少,同樣與以往屬各行各業「廣泛性」失業數字增加有所分別。 波plan: 布少明:全民檢測後 樓市見真章 雖然近月樓市交投受疫情影響大跌,但當中申請按揭保險計劃的個案比例卻創紀錄新高,特別是1,000萬元以上的物業表現突出,反映「波叔plan」的… 財政司司長陳茂波於2月23日發表最新一份《財政預算案》。 波plan 當中樓市重點為林鄭Plan 2.0(坊間又有人稱為波叔Plan或財爺Plan),將按揭貸款的樓價上限升至1,200萬元,令近期稍為平淡的樓市即時再現憧憬。 如未能批出按保,可請求銀行員工替你上訴,因此嚴選優質銀行很重要。 留意每間按保公司只會審批一次,例如HKMC不批,即使經另一銀行再向HKMC申請按保,同樣不會重批。 另外一開始不要報太多間銀行,如HKMC 收到同一申請人幾份申請書,但不同申請書內的資料有出入而令HKMC起疑的話,便會影響批核時間。 撇除疫情因素,有一點仍要重溫,去年香港人口首次出現萎縮,跌至逾747萬人,不但出現人口收縮,結婚人數和生育率亦跌至低點。 加上移民潮未完,以10萬計港人已離港,即使引入資金及人口補充,但內地樓市及經濟仍在調整,未來有多少資金流入港樓難料。 波叔Plan可使首置客、換樓客受惠,不過仍要視乎按揭年期、按揭成數去決定,一般都是佔貸款額1.32%至5.29%。 對於一些未能通過到壓測的首置人士,指定銀行是可以成功申請高至80%至90%的按揭,供款入息比率仍是要不多於50%,而且按揭保險公司是會要求額外付保費10%。 波plan: 波plan: 成交價 基本上近日的失業率回升,已屬市場預期之內,而且數字「滯後」。 隨着本港疫情轉趨緩和,加上消費券等一系列紓困措施,預期本港失業率會逐步回落。 這點從新失業率公佈後,港股未有受影響,重新反彈突破2萬點的開口,可知港人對經濟的信心,已經從谷底回升。 至於1,500萬元單位,原先的按揭成數最高只有5成,即首期需要750萬元,而放寬按揭成數後最高按揭額為960萬元,按揭成數增至64%,首期為540萬元,即減少210萬元或28%的首期開支。 那如果第一組利率2.15%,每月樓按還款為27,155.92元,扣除了5,000元的基本開支及17,182元的生活開支,將餘下10,663。 先說第一欄,「按揭種類」會分為「浮息按揭」及「定息按揭」。 「定息按揭」的波動性較「浮息按揭」為低,故所繳交的按揭保費略低,但始終因現時息口低企,故市面上仍是「浮息按揭」為大多數。 當然,財政司司長陳茂波在《財政預算案》2020卻公布了「定息按揭」計劃,若選用了該計劃的買家,按揭保費就可繳交較低門檻的保費。 同樣地,如果本身已跌入「新按保」計劃,你要視乎購入物業的原按揭成數是多少。 但同一例子,你購入一層600萬元的物業,原本在傳統銀行可以做到60%按揭,但因你本身擁有其他物業,可能是準備換樓,但仍未賣出舊居;又或者你有為其他物業進行擔保,而物業仍有按揭在身。 波plan: 最新中銀按揭計劃 一文睇清P按H按 第二,如果本身屬於「投資物業」的話,銀行也最高只能承造50%按揭。 所以如果你本身持有一層物業、或為其他人進行擔保的話,而你再購入一層物業,銀行很大可能會視為「投資物業」,而按揭成數會收緊至最高50%。 捉著這個前設去想像,你就會區分應選用「表1」或「表2」;以至「表3」或「表4」。 波plan 審批按揭保險,一般批核時間會較長,由一至三星期不等,主要視乎文件是否齊全。 如果在「茂波plan (波叔plan)」生效前已向銀行申請「林鄭plan」按揭,但尚未提取相關貸款,可再次向銀行申請轉換為「茂波plan (波叔plan)」。 不過,個別銀行會因應個案而有最後審批權,詳情請向銀行查詢。 … Read more